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Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz Umweltbericht zum B-Plan 16 Nr. Schutzgut mögliche Wirkfaktoren Umwelt- 7 Kultur- und sonstige Sachgüter Denkmale Sachgüter 8 Wechselwirkungen Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern keine keine Es gibt keine Auswirkungen auf das Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter. Aufgrund der anthropogenen Vorprägung, der sehr geringen Erholungseignung und des geringen Biotoppotentials werden geringe Auswirkungen auf die Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern erwartet. 4.2 Entwicklung bei Nichtdurchführung der Planung (sogenannte „Null- Variante“) auswirkung keine keine negativ Die Nullvariante würde kurzfristig die Beibehaltung der bestehenden Verhältnisse bedeuten – die Nichtrealisierung des geplanten Vorhabens. Es ist davon auszugehen, dass die noch unbebauten Flächen weiter als Stellflächen oder Ruderalflächen genutzt werden. Die Bedeutung der Ruderalflächen für das Arten- und Biotoppotential und das Landschaftsbild würde leicht steigen. Damit würde aus der Sicht der Landschaftspflege im Idealfall nur eine geringfügige Aufwertung des Plangebietes erfolgen. 4.3 Zusammenfassung Mit der Umsetzung des Vorhabens ergeben sich negative Auswirkungen auf die Umwelt: - Aufgrund der Neubebauung mit einer Grundflächenzahl von 0,8 (Sondergebiet und eingeschränktes Gewerbegebiet) können im Plangebiet zur Realisierung der Gebäude und der Nebenanlagen (z.B. Verkehrsflächen, Pkw – Stellplätze) und der Straßenfläche insgesamt ca. 7.066 m² Grundstücksfläche überbaut bzw. neu versiegelt werden. Laut aktuellem Stand der Planung sollen jedoch nur 7.037 m² überbaut werden, so dass nur 1.595 m² neu versiegelt werden. - Die Umsetzung der Planungsziele hat hauptsächlich auf den Boden- und Wasserhaushalt negative Auswirkungen, wobei zu berücksichtigen ist, dass das Plangebiet im Bestand bereits als anthropogen überformt bewertet werden muss. Stand 05.03.2012
Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz Umweltbericht zum B-Plan 17 5 Anpassung der Planung und Maßnahmen zur Minimierung der negativen Auswirkungen 5.1 Vermeidungsmaßnahmen Westlich des B-Plangebietes besteht bereit ein Sondergebiet und die Flächen des eingeschränkten Gewerbegebietes innerhalb der Grenzen des B-Planes werden bereits als Autowaschanlage genutzt. Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes soll der Flächennutzungsplan der Stadt Zeitz geändert und angepasst werden. Es wurden bis jetzt keine erheblichen Belange herausgearbeitet, die grundsätzlich gegen diesen Standort gesprochen hätten. Mit der Umsetzung wird die bisherige Nutzung eines Sondergebiet fortgeführt und in Richtung Osten ausgeweitet. 5.2 Verminderungs- und Schutzmaßnahmen Die Verminderungsmaßnahmen zielen darauf ab, den Eingriff auf die Fläche selbst und benachbarte Bereiche zu minimieren. Dazu werden grünordnerische Festsetzungen getroffen, die Maßnahmen zur Vermeidung bzw. Minimierung negativer Umweltauswirkungen festlegen. In der folgenden Tabelle sind die möglichen negativen Wirkfaktoren und die dazugehörigen Maßnahmen zur Vermeidung und Minimierung zusammengefasst. Nr. Schutzgut mögliche negative Wirkfaktoren Maßnahmen zur Vermeidung / Minimierung 1 Mensch Immissionen Wohnen 2 Arten und Biotope Naturnähe Lebensraum Vernetzung 3 Boden Substrat/ Filterfunktion/ Bodenschichtung Geringfügige Erhöhung durch größere Verkehrsbelegung; Keine Verlust von Vegetationsstrukturen Verlust von vorbelasteten Ruderalflächen und Scherrasen als Lebensraum Keine Verlust relativ intakter Bodenstrukturen Eingrünung der privaten Flächen s.o. Begrünung nicht überbauter Grundstücksflächen, kleinstmögliche Dimensionierung der Baufelder s.o. keine Minimierung der Versiegelung auf das unbedingt notwendige Maß Stand 05.03.2012
Seite 1 und 2: Umweltbericht zum Vorhabenbezogenen
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