90NE - Wirtschaftskammer Salzburg

Bild: Wirtschaftskammer Salzburg
Immobilien bleiben
attraktive Anlage
Die hohe Wertstabilität von Immobilien hat nun auch beim Fiskus Begehrlichkeiten
geweckt. Waren bisher Immobilienerträge nach einer
Spekulationsfrist von regelmäßig zehn Jahren steuerfrei, werden nach
dem Stabilitätspaket der Bundesregierung künftig Gewinne aus der
Veräußerung von Grundstücken mit 25 Prozent besteuert. An der Ertragskraft,
der Inflationssicherheit und der Wertstabilität von Immobilien
ändert das allerdings nichts. Gerade als langfristige Anlage bleiben damit
Immobilien die erste Wahl.
Generell ausgenommen von einer Besteuerung sind wie bisher
Hauptwohnsitze. Damit bleiben die eigenen vier Wände die beste Altersvorsorge.
Langfristig ist es erheblich günstiger, eine Wohnung zu
kaufen als zu mieten. Nach Abzahlung des Eigentumsobjekts haben
Eigentümer durchschnittlich 800 Euro mehr an frei verfügbarem Vermögen,
Monat für Monat. Die aktuellen Verbesserungen in der Salzburger
Wohnbauförderung macht die Investition in Wohneigentum zusätzlich
attraktiv und senkt die Zugangshürde der vorhandenen Eigenmittel
deutlich. Die Investitionskosten werden verträglich meist auf 20 bis 30
Jahre verteilt. Zusätzlich versichert Sie die Salzburger Wohnbauförderung
gegen soziale Risiken wie Krankheit oder Arbeitslosigkeit.
Überzeugen Sie sich von dem vielfältigen Neubauangebot der Salzburger
Gewerblichen Bauträger in unserer neuen Ausgabe von „MEIN
WOHNSINN“, und nutzen Sie den Investitionsvorteil in Immobilien.
INHALT
Bild Titel: slavun/Fotolia.com
Ihr
Dr. Gerald Hubner
Fachgruppenobmann
Immobilien- und Vermögenstreuhänder,
Wirtschaftskammer Salzburg
Editorial/Wohnbauförderung ................................... 2
Interview Günther Leitgöb....................................... 3
Gartenzäune ............................................................ 4
Immobilien Salzburg ................................................ 4
Impressum ............................................................... 7
Gartentrends 2012 ................................................. 10
Hangbefestigungen ............................................... 12
Wohnen in der Zukunft .......................................... 13
Sonnenschutzsysteme und Pollenbarriere........... 15
WEB www.salzburg.com/immo
Wohnbau-
förderung 2012
unterstützt
Eigentumsbildung
Die neue Salzburger Wohnbauförderung
2012 wurde kürzlich umgesetzt: Wer Eigentum
schaffen will, wird nun besser unterstützt.
Das Land Salzburg hat das Wohnbauförderungsgesetz Anfang
2012 novelliert, um den Erwerb von Eigentum zu verbessern.
„Die Kaufförderung war in den Vorjahren stark zurückgedrängt
worden. Mit neuen Förderanreizen, die wir seit Langem
eingefordert haben, wird der Kauf von Wohnungen oder Eigenheimen
für Salzburger jetzt noch attraktiver“, betont Günther Leitgöb, Berufsgruppenvorsitzender
der Salzburger Gewerblichen Bauträger.
Der Hauptgrund, warum immer weniger Menschen Eigentum erwerben
konnten, ist der steigende Eigenmittelbedarf. Zuletzt betrugen die
erforderlichen Eigenmittel rund 30 Prozent des Kaufpreises. Durch das
neue Eigenmittelersatzdarlehen, das der Landeswohnbaufonds gewährt,
wird nunmehr gegengesteuert. Mit der neuen Regelung sollten
die notwendigen Eigenmittel im Durchschnitt um die Hälfte reduziert
werden. Auch die Einkommensgrenzen wurden angehoben: Die Salz-
burger Wohnbauförderung lag bisher bei den Einkommensgrenzen
im Vergleich mit anderen Bundesländern im unteren Bereich. Das bewirkte,
dass ab Überschreiten der festgelegten Einkommensgrenzen
keine Wohnbauförderung mehr zustand. Eine Anhebung dieser Einkommensgrenzen
um 300 bis 400 Euro (je nach Einkommenshöhe) erleichtert
nunmehr den Zugang zu geförderten Eigentumswohnungen.
Keine Nachteile für Alleinerzieher:
Die Förderung von alleinstehenden Personen mit einem oder mehreren
Kindern wird durch einen Zuschlag zu den Fördersätzen verbessert.
Gerade diese Käuferschicht ist in den vergangenen Jahren
massiv angewachsen, eine entsprechende Förderungsverbesserung
war hier dringend notwendig.
Auch wachsende Familien werden mehr gefördert:
Die Definition für die „wachsende Familie“ wird erweitert. Die Altersgrenze
für den älteren Partner wird auf 45 Jahre angehoben (bisher
40 Jahre). Da sich die Umstände der Familienplanung in den letzten
Jahren wesentlich verschoben haben, wird nunmehr die verbesserte
Förderung auch dann zugestanden, wenn sich ein Elternpaar für späteren
Kindersegen entscheidet.
Kein Malus für umweltfreundliches Bauen:
Bild: Gina Sanders/Fotolia.com
In der Wohnbauförderung war bisher die Regelung enthalten, dass bei
Überschreiten der Fördergrenzen um 80 Prozent ein Malus schlagend
wird. Aufgrund der Tatsache, dass durch die Energiesparmaßnahmen
und durch die laufend verbesserte technische Ausstattung von Objekten
die Quadratmeterpreise kontinuierlich gestiegen sind, werden
nunmehr die Umweltinvestitionen („Energiepunkte“) zur Berechnungsbasis
hinzugerechnet. Detaillierte Informationen zur Salzburger Wohnbauförderung
erteilt jeder Gewerbliche Bauträger im Rahmen seines
Marktangebots. ^
„Land hat auf unsere
Forderungen positiv reagiert“
Günther Leitgöb
Berufsgruppenvorsitzender
Gewerbliche Bauträger,
Wirtschaftskammer Salzburg
^ Herr Leitgöb, die Salzburger Wohnbauförderung wurde 2012 wieder
eigentumsfreundlicher, warum haben sich die Vertreter der Gewerblichen
Bauträger dafür eingesetzt?
Leitgöb: Die Zahl der im Bundesland Salzburg gebauten geförderten
Eigentumswohnungen ist in den letzten 15 Jahren von jährlich 700 auf
weniger als 300 gefallen, die mangelnde Anpassung der Förderung hat
immer mehr Salzburger aus dem Eigentumswohnbau verdrängt. Das
hat den Druck auf den Mietwohnungsmarkt zusätzlich verschärft.
^ Warum ist Eigentumswohnbau für die regionale Wirtschaft so wichtig?
Leitgöb: Volkswirtschaftlich haben die Salzburger Gewerblichen Bauträger
erheblichen Anteil an der regionalen Wirtschaftsentwicklung, von
ihren Aufträgen zur Entwicklung der Bauprojekte profitiert vor allem die
regionale Wirtschaft. Und zusätzlich werden durch gefördertes Wohneigentum
junge Salzburger und Salzburgerinnen motiviert, ihr Kapital in
ein regionales Produkt zu investieren. Damit bleibt die Wertschöpfung
im Lande.
^ Ist mit diesen Maßnahmen die Trendwende zu ausreichend Eigentumswohnbau
geschafft?
Leitgöb: Das wird die Marktnachfrage entscheiden. Wichtig ist daher,
dass mit dem Land vereinbart wurde, die neuen Regelungen im
Hinblick auf ihre eigentumsfördernde Wirkung zu evaluieren und gegebenenfalls
anzupassen. Um die Wohnversorgung der Salzburger
Bevölkerung wieder in einem Maße zu verbessern, wie sie bereits vor
circa 15 Jahren war, ist ein ausgewogenes Angebot an Miet- und auch
Eigentumsprojekten unabdingbare Voraussetzung.
^ Was wünschen Sie sich für den Salzburger Wohnungsmarkt?
Leitgöb: Wichtig ist, die bestehende Wohnungsknappheit lässt sich
nicht allein durch Produktion von beliebigem Wohnraum beseitigen,
sondern wir müssen leistbaren, attraktiven Wohnraum in einer Angebotsvielfalt
schaffen, der auch beim bereits wohnversorgten Teil der Bevölkerung
Investitionsbereitschaft weckt, sich zu verbessern. Nur damit
schaffen wir die notwendige Dynamik am Wohnungsmarkt, damit günstiger
und weniger attraktiver Wohnraum wieder frei gemacht wird, für
Erstmieter mit aktuell noch geringem Einkommen. Ein Markt kann sich
nur durch Angebotsvielfalt etablieren, daher galt schon immer für den
gesunden Wohnungsmarkt das Motto: „So viele Eigentumswohnungen
wie möglich, so viele Mietwohnungen wie notwendig.“
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Bild: Leitgöb