Familienheim Freiburg Baugenossenschaft e. G.

Familienheim Freiburg
Baugenossenschaft e. G.
Geschäftsbericht 2007

Hans Dangelmaier –
Abschied von der Familienheim Freiburg
nach 42 Jahren Vorstandstätigkeit
Am 31.12.2007 ist Hans Dangelmaier nach über 42-jähriger Tätigkeit
als Vorstandsmitglied – davon 27 Jahre als hauptamtliches Vorstandsmitglied
– bei der Familienheim Freiburg ausgeschieden.
Hans Dangelmaier hat mit großem Fachwissen und unternehmerischem
Denken und Handeln die positive Entwicklung der Familienheim Freiburg entscheidend
mitgeprägt und dabei die genossenschaftlichen Ideen und Ziele
stets in den Vordergrund gerückt. Rund 1.500 Mietwohnungen und 1.000
Eigenheime wurden in den vergangenen 42 Jahren für die Genossenschaftsmitglieder
geschaffen. Bei den Unternehmensentscheidungen, etwa der
Einführung der Spareinrichtung 1967 oder der Fusion mit der Neuen Heimat
Emmendingen 1972 war stets der genossenschaftliche Grundgedanke zum
Wohl der Mitglieder prägend.
Hans Dangelmaiers Philosophie prägte das Wirken der Genossenschaft
auch in architektonischer Hinsicht. Gemäß dem Motto „Träume brauchen
Räume“ sind die Wohngebäude der Familienheim Freiburg durch ein wesentliches
Merkmal gekennzeichnet: Großzügige Grünflächen und Wohnungsgrundrisse
gewähren ihren Mietern die zur Entfaltung nötigen Freiräume. Die
Wohnanlagen der Genossenschaft im Stadtteil Landwasser sind dafür ein
gelungener Beweis.
Gestaltung und Herstellung: Hammonia-Verlag GmbH

Familienheim Freiburg
Baugenossenschaft e. G.
Gaußstraße 5
79114 Freiburg
Telefon: 07 61/8 88 87-0
Telefax: 07 61/8 88 87-99
info@familienheim-freiburg.de
www.familienheim-freiburg.de
Geschäftsbericht 2007

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Familienheim Freiburg
Baugenossenschaft e. G.
Wir trauern um
66 Mitglieder
unserer Genossenschaft, die durch Tod
ausgeschieden sind.
Die Verstorbenen haben sich für die Baugenossenschaft
engagiert und sich mit viel Sachverstand
in unterschiedlichen Funktionen eingesetzt.
Wir gedenken ihrer und aller Verstorbenen in großer
Dankbarkeit.

Inhalt
Informationen auf einen Blick 4
Rechtliche Grundlagen 5
Verwaltungsorgane 6
Liste der Vertreter 7
Gesamtwirtschaftliche Entwicklung 10
Bau- und Wohnungswirtschaft 11
Lagebericht
Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit 12
Betriebsorganisation und Personalwesen 14
Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum 15
40 Jahre Spareinrichtung 15
Sicherung der Spareinlagen 15
Vermögenslage 16
Ertragslage 17
Liquiditäts- und Finanzlage 18
Betriebliche Kennzahlen 18
Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung 19
Prognosebericht 20
Dank
Jahresabschluss 31.12.2007
20
Bilanz 22
Gewinn- und Verlustrechnung 24
Anhang zum Jahresabschluss 2007 25
Bericht des Aufsichtsrates 31
Bestätigungsvermerk 32
3

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Baugenossenschaft e. G.
Informationen auf einen Blick
Gründung 23. Januar 1930
Eintragung im Genossenschaftsregister von Freiburg 12. Februar 1930
Register-Nr. 4
Mitgliedschaften Verband baden-württembergischer Wohnungs-
und Immobilienunternehmen e. V. Stuttgart
– gesetzlicher Prüfungsverband –
Siedlungswerk Baden e. V.
Vereinigung von Wohnungsunternehmen
in der Erzdiözese Freiburg, Karlsruhe
Deutsche Entwicklungshilfe für soziales
Wohnungs- und Siedlungswesen e. V. (Deswos) Köln
Arbeitgeberverband der Wohnungswirtschaft e. V.
Düsseldorf
Geschäftsanteil 105,– €
31.12.2007 31.12.2006 31.12.2005
Mitgliederstand 5.128 5.068 4.993
Gezeichnete Geschäftsanteile 38.221 37.523 36.616
Bilanzsumme 107.793 T€ 102.916 T€ 90.976 T€
Anlagevermögen (Sachanlagen) 96.085 T€ 92.155 T€ 83.408 T€
Geschäftsguthaben 4.188 T€ 4.114 T€ 4.004 T€
Rücklagen 36.715 T€ 35.455 T€ 34.255 T€
Rückstellungen 3.743 T€ 2.949 T€ 3.326 T€
Spareinlagen 12.632 T€ 11.210 T€ 9.534 T€
Jahresüberschuss 1.384 T€ 1.355 T€ 1.975 T€
Bilanzgewinn 168 T€ 158 T€ 153 T€
Gesamtbauleistungen/Wohnungen 4.705 4.689 4.689

Rechtliche Grundlagen
Im Berichtsjahr sind keine Änderungen in den rechtlichen
Grundlagen der Genossenschaft eingetreten. Der
Vorstand hat in 63 Sitzungen laufend den Geschäftsbetrieb
geleitet und alle angefallenen Geschäftsvorfälle
beraten und die erforderlichen Entscheidungen getroffen.
In einer Aufsichtsratssitzung und sechs gemeinsamen
Sitzungen haben Vorstand und Aufsichtsrat die ihnen
nach Gesetz und Satzung obliegenden Aufgaben wahrgenommen
und die wesentlichen Geschäftsvorfälle und
Sachverhalte umfassend behandelt und die erforderlichen
Beschlüsse gefasst.
In der 48. Vertreterversammlung am 25.06.2007 wurde
auf Vorschlag von Vorstand und Aufsichtsrat das Jahresergebnis
2006 einstimmig festgestellt. Die Verwendung
des Bilanzgewinnes 2006 von € 157.609,65 wurde
wie folgt vorgeschlagen:
a) 4,0 v. H. Dividende aus Geschäftsguthaben
per 01.01.2006 € 154.350,65
b) der Restbetrag von € 3.259,00
wird als Gewinnvortrag auf das Jahr 2007
übertragen.
Den Mitgliedern des Vorstandes und des Aufsichtsrates
wurde durch die Vertreterversammlung einstimmig Entlastung
erteilt.
Die Mitglieder des Aufsichtsrates,
Herren Horst Kary und
Rolf Federer
deren dreijährige Amtszeit abgelaufen war, wurden einstimmig
wiedergewählt.
Geschäftsstelle,
Gaußstraße 5
5

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Familienheim Freiburg
Baugenossenschaft e. G.
Verwaltungsorgane
Vorstand Vorsitzender Werner Eickhoff, Geschäftsführer
stellv. Vorsitzende Anja Dziolloß, Geschäftsführerin
Hans Dangelmaier, Geschäftsführer i. R.
(bis 31.12.2007)
Aufsichtsrat Vorsitzender Manfred Tritschler, Sparkassendirektor i. R.
stellv. Vorsitzender
und stellv. Schriftführer Horst Kary, Sparkassendirektor
Schriftführer Manfred Völklin, Kreisamtsrat a. D.
Rolf Federer, Stadtverwaltungsdirektor a. D.
Dr. Felix Stilz, Wirtschaftsprüfer und
Steuerberater
Dr. Hans Glatz, Oberstudiendirektor a. D.
Klaus Textor, Bankkaufmann
Dr. Ann Baumgartner, Hautärztin
Arbeitsausschüsse Bauausschuss Manfred Tritschler
Horst Kary
Dr. Ann Baumgartner
Manfred Völklin
Prüfungsausschuss Klaus Textor
Manfred Tritschler
Rolf Federer
Dr. Felix Stilz
Dr. Hans Glatz
Ehrenmitglieder des Vorstandes Bernhard Mörmann, Ltd. Oberpostdirektor a. D.
Ernst Weng, Geschäftsführer i. R.
des Aufsichtsrates Walter Bayerlander, Oberamtsrat a. D.
Emil Waldschütz, Sparkassendirektor i. R.

Liste der Vertreter
Nachstehend die am 11. November 2004 gewählten Vertreter und Ersatzvertreter. Die Amtszeit der gewählten
Vertreter beginnt mit dem Geschäftsjahr 2005 und endet mit der Beschlussfassung über das Geschäftsjahr 2008
(Mitte 2009).
Vertreter Ersatzvertreter
Wahlbezirk 1 – Mitte Wahlbezirk 1 – Mitte
Friedrich Kurt, Buchbinder, Friedrichring 27 Ketteler Reinhold, Bauing., Ludwigstr. 12
Montalbano Christophe, Bauzeichner, Friedrichring 31 Klatz Hubert, kfm. Ang., Rheinstr. 27
Kunzer Alfons, Angestellter, Friedrichring 27 Ebner Heinz-Noe, Kaufmann, Karlstr. 5
Schuhmacher Erich, Verw.-Ang., Bernhardstr. 11
Walter Ingrid, Dipl. Soz.-Arb., Merianstr. 30
Wahlbezirk 2 – Ost Wahlbezirk 2 – Ost
Schneider Franz-Josef, Bäckermeister, Gerwigplatz 5 Henne Wolfgang, Nähmasch.-Mech., Erwinstr. 106
Wannig Silke, Erzieherin, Türkenlouisstr. 53 Dettmer Jörg, Vers.-Kfm., Peter-Sprung-Str. 11
Riesterer Andreas, Sozialarbeiter, Falkensteinstr. 3 Kirner Marc, Schüler, Türkenlouisstr. 51
Berndt Wolf-Rüdiger, Krankengymn., Ad.-Stifter-Str. 26
Leicher Eberhard, Sozialpädagoge, Erwinstr. 42
Schrenk Oswald, Drogist, Türkenlouisstr. 61
Reichenbach Lieselotte, Wirtin, Falkensteinstr. 5
Unger Helmuth, kfm. Ang., Roseggerstr. 13
Wehr Bernd, Lehrer, Frankenweg 3
Jorde Martina, Bürokauffrau, Ad.-Stifter-Str. 22
Mayer Helmuth, Raumausstatter, Dreikönigstr. 58
Panter Andreas, Oberamtsrat a. D., Quäkerstr. 5
Drawert Sabine, Architektin, Richard-Künzer-Str. 1b
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Vertreter Ersatzvertreter
Wahlbezirk 3 – Nord Wahlbezirk 3 – Nord
Jooßens Hans Dieter, Krankenpfleger, Habsburger Str. 6 Mussler Elisabeth, Lehrerin, Rennweg 51
Faller-Barthel Helma, Hausfrau, Buchenstr. 2 Schäfer Petra, Versicherungskfr., Buchenstr. 12
Jacob Karl-Heinz, Buchbindermstr., Zähringer-Str. 35 Klapper Dirk, staatl. gepr. Techniker,
Krastel Erich, El. Monteur, Zähringer-Str. 37 Freiburgerstr. 11, Hartheim
Löffler Peter, kfm. Ang., Zähringer-Str. 27 Domnick Alfred, Kraftfahrer, Zähringer-Str. 23
Matyschok Günter, Masch.-Bauschl., Zähringer-Str. 39
Hassel Bernd, Arbeiter, Rennweg 49
Prietzel Rainer, Angestellter, Komturstr. 9
Frontalski Lothar, Berufsberater i. R., Buchenstr. 10
Wahlbezirk 4 – West I Wahlbezirk 4 – West I
Lederer Klaus, Reg.-Baurat, Charlottenburger Str. 5 Föhrenbach Monika, Bürokauffrau, Charlottenburger Str. 3
Dietmann Edeltraud, Ang., Wilmersdorfer Str. 3 Willmann Helmut, Maurer, Charlottenburger Str. 1
Sumbert Hans-Dieter, Verw.-Direktor, Gaußstr. 7 Peleikis Heinz, Postbeamter a. D., Aschenbrennerstr. 14
Kohl Bernd, kfm. Ang., Charlottenburger Str. 5 Baranyai Thomas, Soz.-Vers.-Ang., Gaußstr. 3
Meier Siegbert, Verkaufsleiter, Charlottenburger Str. 3
Kiefer Helmut, Elektro-Techn., Charlottenburger Str. 1
Küchler Wolfgang, Schulleiter a. D., Gaußstr. 7
Laible Klaus, techn. Ang., Angelus-Silesius-Str. 12
Elmlinger Adolf, Verm. Ob. Insp. a. D.,Charlottenburger Str. 6
Deck Gerhard, Stud. Ass., Wilmersdorfer Str. 9
Royer Manfred, Zollbeamter, Angelus-Silesius-Str. 4
Mieterfest in
Freiburg-Landwasser

Vertreter Ersatzvertreter
Wahlbezirk 5 – West II Wahlbezirk 5 – West II
Kraft Gabriele, Erzieherin, Moosgrund 21 Dufner Karl, Schreinermstr., Auwaldhof 5
Freese Sigrid, Verw.-Ang., Auwaldstr. 23 Minkner Joachim, Dipl.-Ing., Vörstetter. 36, Gund.
Dorst Ingrid, Arzthelferin, Moosgrund 14 Breitenfeld Roland, Komponist, Moosgrund 8
Bothur Wolfgang, Schreiner, Moosgrund 18 Strazik Thomas, Anlagenmech., Moosgrund 2
Feurer Martina, Sekretärin, Auwaldstr. 23
Fritz Peter, Masch.-Bau-Mstr., Auwaldhof 1
Jarzombek Alice, Sozialamtmann i. R., Moosgrund 21
Ühlin Emil, Schlosser, Auwaldstr. 25
Zehle Manfred, Großhdls.-Kfm., Moosgrund 19
Bossong Franz, Verw.-Ang., Moosgrund 21
Wahlbezirk 6 – Auswärtige Mieter Wahlbezirk 6 – Auswärtige Mieter
Holland Gabriele, Hausfrau, St.-Louisstr. 2, Breisach Nageleisen Lothar, Fernmeldebetr.-Insp. a. D.
Mamic Tomislav, Steuerfachwirt, Grünewaldstr. 1, Emm. Im Großacker 5, Stegen
Billharz Josef, Mechaniker, Im Großacker 7, Stegen Schaller Franz, Rentner, Kollnauerstr. 11, Kollnau
Ott Michael, Inst., Lessingstr. 1a, Emmendingen Seeger Uwe, Fleischfachverk., Lessingstr. 3a, Emm.
Mauz Harald, Beamter, Im Großacker 7, Stegen Schneider Michael, Industriekfm., Seilmattenstr. 3,
Waldkirch
Sonderwahlbezirk I Sonderwahlbezirk I
Birkenmeier Manfred, Beamter, Fendrichstr. 5 Schwörer Heinrich, Realschullehrer, Rosenweg 4, Wyhl
Schnell Robert, Verw.-Oberamtsrat a. D., Hefner Wolfgang, Abteilungsdir. a. D.,
Am Kreuzsteinacker 20 In der Ehrenmatte 12, Merzhausen
Weiss Peter, Verwaltungsang.,
Johann-von-Weerth-Str. 18
Krüger Wilhelm, Buchhalter, In der Ehrenmatte 31
Merzhausen
Sonderwahlbezirk II Sonderwahlbezirk II
Sehler Alfred, Feinmech.-Mstr., Ziegelhofstr. 116 Hämmerle Norbert, Verkehrsmstr., Komturstr. 7
Fraider Oskar, Landwirt, Tränkestr. 12 Isele Hildegard, Büroleiterin i. R., Hutweg 3
Mechsner Norbert, Sozialarb., Anna-Müller-Weg 41 Adelmann Franz, Maler, Waldstr. 1b
Quilitzsch Einar, Brandmstr. a. D., Etzmattenstr. 22
Thoma Hubert, Ratsschreiber, Asternweg 5, Waldkirch
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Familienheim Freiburg
Baugenossenschaft e. G.
Gesamtwirtschaftliche
Entwicklung
Im Jahr 2007 hat sich in Deutschland der Kon-
junkturaufschwung mit einem Wirtschaftswachstum von
2,5 % fortgesetzt. Der Konjunkturzyklus folgt damit dem
typischen deutschen Konjunkturmuster, bei dem ausgehend
von den Exporten die Investitionen ansteigen und
schließlich auch der private Konsum anzieht. Der Konjunkturverlauf
2008 hängt deshalb stark davon ab, dass
sich der Konsum belebt.
Die Inflationsrate in Deutschland hat 2007 mit
2,2 % den höchsten Stand seit 13 Jahren erreicht.
Grund dafür sind die rasant gestiegenen Preise für
Kraftstoff (+14,3 %) und Lebensmittel (+5,8 %). Die Nettokaltmieten
sind dagegen 2007 im Bundesdurchschnitt
nur um 1 % gestiegen.
Die Gesamtzahl der Erwerbstätigen hat 2007 mit
39,7 Mio. (Beschäftigungszunahme gegenüber dem Vorjahr
+ 649.000) den höchsten Stand seit der Wiedervereinigung
erreicht. Mit durchschnittlich 3,8 Mio. Arbeitslosen
im Jahr 2007 und erwarteten 3,5 Millionen im
Jahr 2008 wird die Arbeitslosenquote im Bundesdurchschnitt
2008 nur noch bei gut 8 % liegen. In Baden-
Württemberg waren im Dezember 2007 nur 4,3 %
Arbeitslose zu verzeichnen.
Wie in den vergangenen Jahren war Deutschland
auch im Jahr 2007 Weltmeister beim Export. Nach
Schätzungen wird der Gesamtwert der Exporte 2007 um
9,5 % zunehmen und in absoluten Zahlen 980 Mrd. €
betragen. Der Leistungsbilanzüberschuss für Januar bis
November 2007 beläuft sich auf 144,9 Mrd. € (Vergleichszeitraum
Vorjahr: 98,7 Mrd. €). Die Exportaussichten
für 2008 sind wegen des schwierigeren Umfelds
(Wechselkurs, Weltkonjunktur) gedämpft.
Das Finanzierungsdefizit des Staates hat sich
2007 weiter vermindert. Das Kieler Institut für Weltwirtschaft
rechnet für 2007 mit einer Nettokreditaufnahme
von 13,4 Mrd. €. Für 2008 werden keine größeren
Verbesserungen der Finanzlage des Staates erwartet.
Wesentlich für die Nachfrage nach Miet- oder
Erwerbsobjekten ist die Bevölkerungsentwicklung.
Auch im Jahr 2007 hat die Bevölkerung in Baden-Württemberg
zugenommen. Die Zunahme ist durch Wanderungsgewinne
bedingt. Nach einer 2007 veröffentlichten
Wohnungsbedarfsprognose des Statistischen Landesamtes
Baden-Württemberg kann in Abhängigkeit
von der Höhe der Zuwanderung bereits ab dem Jahr
2011 die Bevölkerung in Baden-Württemberg zurückgehen,
spätestens soll aber nach dem Jahr 2025 die
Bevölkerung in Baden-Württemberg schrumpfen.
Ausschlaggebend für die Wohnungsnachfrage ist
aber vor allem die Zahl der Haushalte. Das Statistische
Landesamt Baden-Württemberg hat festgestellt, dass
sich die Zahl der Privathaushalte in Baden-Württemberg
ausgehend von annähernd 4,95 Mio. im Jahr 2007
voraussichtlich auf knapp 5,27 Mio. im Jahr 2020 erhöhen
wird. Die Angaben für Baden-Württemberg geben
nur einen groben Gesamtrahmen für einen möglichen
zukünftigen Wohnungsbedarf an, bei einer kleinräumigeren
Betrachtung ist jedoch mit deutlichen regionalen
Unterschieden zu rechnen. Die Betrachtung von
Teilmärkten der jeweiligen Region ist hier von besonderer
Bedeutung.

Ein wesentlicher Kostenfaktor für die Wohnungs-
wirtschaft sind die Fremdfinanzierungszinsen. In der
ersten Jahreshälfte 2007 war ein kräftiger Zinsanstieg
zu verzeichnen. Ab dem Sommer 2007 sind die Kapitalmarktzinsen
und damit auch die Baugeldkonditionen
wieder gesunken. Für 2008 wird mit tendenziell leicht
höheren Zinssätzen und einer steileren Zinsstrukturkurve,
d. h. einem größeren Abstand zwischen kurzen
und langen Zinsbindungen gerechnet.
Die Anforderungen an die Wohnungswirtschaft
werden hinsichtlich Energieeffizienz und Klimaschutz
immer größer; die Unternehmen der Wohnungswirtschaft
stellen sich dieser Aufgabe verantwortungsbewusst
durch erhebliche Investitionen im Rahmen der
energetischen Sanierung und Modernisierung des Wohnungsbestandes.
Zum 01.01.2008 trat in Baden-Württemberg
das „Erneuerbare-Wärme-Gesetz“ in Kraft. Es
schreibt bei der Wärmeversorgung von Wohngebäuden
die anteilige Nutzung erneuerbarer Energien verpflichtend
vor. Die Verminderung des Energieverbrauchs und
der CO2-Emmission sind Ziel der Investitionsentscheidungen
der Unternehmen und müssen jedoch immer
auch dem Gebot der Wirtschaftlichkeit folgen.
Belastet wird die Wohnungswirtschaft durch die
Zunahme der Privatinsolvenzen, die seit Jahren ansteigen.
Nach Angaben der Creditreform steigen die Privatinsolvenzen
in 2007 um 12,3 % auf 139.500; diese
Entwicklung wird sich durch zunehmende Forderungsausfälle
bei den Wohnungsunternehmen auswirken.
Bau- und Wohnungswirtschaft
Die Deutsche Bauindustrie hat sich im zweiten
Jahr in Folge auch 2007 positiv entwickelt. Die Bauinvestitionen
2007 sind um 8,3 % gestiegen. Für das laufende
Jahr gibt die Entwicklung der Auftragseingänge –
trotz zunehmender gesamtwirtschaftlicher Risiken –
Anlass zu verhaltenem Optimismus. Motor des Aufschwungs
in der Bauindustrie war auch 2007 der Wirtschaftsbau.
Der Wohnungsbau hat sich 2007 auf niedrigem
Niveau stabilisiert. Das Auslaufen der Eigenheimzulage,
vor allem aber auch die Mehrwertsteuererhöhung
haben private Bauherren dazu veranlasst, ihre Projekte
vorzuziehen.
Im Jahr 2007 sind die Baugenehmigungszahlen
um 26,3 % auf rd. 182.300 Wohnungen zurückgegangen.
Merianstraße 30,
Freiburg
11

12
Lagebericht des Vorstandes
Lagebericht
Wohnungswirtschaftliche
Tätigkeit
Die Familienheim Freiburg war auch im Jahr 2007
schwerpunktmäßig mit der Modernisierung und Instandhaltung
des Wohnungsbestandes auf der Grundlage des
langfristigen Investitionsplanes beschäftigt. Ziel war es
dabei nach wie vor, den Mitgliedern und Mietern auch
zukünftig zeitgemäßen Wohnraum anbieten zu können.
Daneben sichert der Neubau von Mietwohnungen in
attraktiven Wohnlagen das Wohnungsangebot für
unsere Mitglieder.
Insgesamt wurden im Geschäftsjahr 2007 11,2
Mio. € (Vorjahr 11,3 Mio. €) in die Instandhaltung und
Modernisierung des Wohnungsbestandes investiert;
dies entspricht einem Durchschnitt der Gebäudeerhaltungskosten
von 56,71 € pro Quadratmeter Wohnfläche
(Vorjahr 57,86 €/Quadratmeter Wohnfläche).
Die Modernisierung des Wohnungsbestandes –
insbesondere der in den 50er- bis 70er-Jahren erstellten
Wohnungen – haben höchste Priorität; vor allem Maßnahmen
zur Wärmedämmung der Gebäude und eine
Anpassung der Wohnungen an den heutigen Standard
sichern langfristig die Vermietbarkeit. Im Vordergrund
steht hierbei die Verbesserung des energetischen Standards
und damit die Verringerung der Mietnebenkosten
bei weiter steigenden Energiepreisen. Die Preise für
Gas, Heizöl und andere Energieträger stiegen im Jahr
2007 erneut exorbitant.
Durch die energetische Gebäudesanierung wird
die Energie- und Klimaeffizienz verbessert und somit
auch die Versorgungssicherheit erhöht. Diese Investitionen
bedürfen jedoch der Refinanzierung durch die
Erhöhung der Mieten bei gleichzeitiger Reduzierung der
Mietnebenkosten.
Für die Gebäude der Familienheim Freiburg werden
die erforderlichen Energieausweise in 2008 erstellt.
Hierbei wird die Effektivität der energetischen Gebäudesanierung
durch die erhebliche Reduzierung des Heizenergiebedarfs
bestätigt; die Anforderungen der Energieeinsparverordnung
(EnEV) werden erheblich unterschritten.
Das Ziel, durch Steigerung der Energieeffizienz
und den verstärkten Einsatz erneuerbarer Energien,
das Klima zu schützen, ist erreicht worden. Die Familienheim
Freiburg wird diesen Weg – auch im Sinne
der Nachhaltigkeit – weiterhin konsequent verfolgen.
Im Jahr 2007 wurde der Neubau in der Sternwaldstr.
47, 49 in Freiburg in guter Wohnlage fertiggestellt
und die 16 Wohnungen bezogen. Die Familienheim
Freiburg verfügt mit dem Neubau über ein attraktives
Wohnobjekt für die Mitglieder der Genossenschaft. Das
Investitionsvolumen beträgt insgesamt 3,9 Mio. € für
die Wohnanlage mit 1.520 Quadratmetern Wohnfläche
und einer Tiefgarage.
Die Familienheim Freiburg plant im Jahr 2008 den
Neubau von Mietwohnungen im Stadtteil Bischofslinde
in unmittelbarer Nähe zum Seepark. Vorgesehen sind 20
Wohnungen mit attraktiven Grundrissen; die Wohnfläche
beträgt 1.510 qm bei einem Wohnungsmix von
2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Mit dem Bau der 20
Wohnungen (u. a. barrierefreie Hauseingänge mit Aufzug)
in sehr guter Wohnlage verbessern wir weiter das
Wohnungsangebot und Portfolio der Genossenschaft. Im
ersten Obergeschoss beabsichtigt die Familienheim
Freiburg altengerechte Wohnungen (bodengleiche
Dusche, schwellenloser Zugang auf den Balkon) zu
errichten. Der Abschluss der Baumaßnahme ist für
Herbst 2009 geplant.
Im Jahr 2007 wurde die Sanierung und Modernisierung
der Wohnanlagen Moosgrund 19 und Moosgrund
21 sowie der Buchenstr. 2–6 mit insgesamt 99
Wohnungen durchgeführt; dies war die bisher größte
Modernisierungsmaßnahme innerhalb eines Jahres im
Rahmen einer Vollmodernisierung. Das Investitionsvolu-

men beträgt 6,3 Mio. € und damit durchschnittlich
931,– €/Quadratmeter Wohnfläche. Die energetische
Sanierung, die Modernisierung der Bäder und der Heizungen
einschließlich des Einbaus einer Aufzugsanlage
im Moosgrund 19 sowie der Neubau von Balkonen in
der Buchenstr. 2–6 und die Verbesserung der Eingangsbereiche
waren Schwerpunkte der Investitionen.
Im Juli 2007 wurde mit einem Sommerfest die
„Halbzeit“ der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
in Landwasser angemessen gefeiert. Die große
Teilnehmerzahl der Mieter zeigt das große Interesse der
Bewohner an ihrer Wohnanlage im Quartier.
Der Vorstand dankte den Mietern für das entgegengebrachte
Verständnis während der Modernisierungsarbeiten.
In angenehm festlichen Rahmen äußerte
sich der Bürgervereinsvorsitzende Ralf Fütterer lobend
über die Maßnahmen, „die den Wohnwert im Stadtteil
erhöhen“, und über Hans Dangelmaier, nebenamtlicher
Vorstand, der vor 41 Jahren den Grundstein für diese
„Familienheime in Landwasser“ gelegt hat.
Daneben wurden die Wohnanlagen in Freiburg,
Merianstr. 30 und Steinhalde 24 energetisch saniert und
modernisiert. Im Einzelnen wurde ein Wärmedämmverbundsystem,
der Einbau neuer Fenster, Speicherbodendämmung
sowie die Erneuerung des Eingangsbereiches
mit Klingel- und Briefkastenanlage realisiert. Die Sanierungs-
und Modernisierungskosten betrugen insgesamt
476 T€.
Ferner wurde die Ölzentralheizung der Wohnanlage
Seilmattenstr. 1, 2 und 3 in Kollnau durch eine Pelletheizanlage
ersetzt; zusätzlich wurden weitere notwendige
Instandsetzungsarbeiten durchgeführt (Investitionsvolumen
855 T€). Insgesamt werden nunmehr 104
Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umweltfreundlich
beheizt.
Die Familienheim Freiburg modernisiert seit vielen
Jahren den Wohnungsbestand systematisch nach
energetischen Gesichtspunkten. Aufgrund der hohen
Investitionen in die energetische Sanierung und Modernisierung
wird eine durchschnittliche Reduzierung der
CO2-Emmissionen und des Heizenergiebedarfs von 50 %
erzielt. Damit trägt die Familienheim Freiburg als
modernes, sozial orientiertes Wohnungsunternehmen
auch zur Realisierung der Klimaschutzziele der Stadt
Freiburg bei.
Ferner wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Erneuerung der Fenster und der Klappläden der
Wohnanlage Falkensteinstr. 3–19 360 T€
Umbau der Gewerbeeinheit Friedrichring 31 138 T€
Anbau neuer Balkone in der Feldbergstr. 39, 41
Erneuerung der Fenster auf der Nordseite der
129 T€
Wohnanlage Oberau 33, 35 30 T€.
Im Jahr 2007 modernisierte die Familienheim
Freiburg umfassend 100 Wohnungen im Rahmen von
Mieterwechsel mit 2,2 Mio. €.
Die sicherheitstechnische Prüfung der Elektroinstallationen
(E-Check) und die Prüfung der Gasleitungen
(Gas-Check) wurde im Jahr 2007 in unseren
Wohnungsbeständen abgeschlossen. Diese Maßnahme
verbessert die Sicherheit unserer Mieter in den Wohnungen.
Steinhalde 24, Freiburg-Ebnet
13

14
Lagebericht des Vorstandes
Der Betrieb des St. Luitgard Studentinnenwohn-
heims und des Bruder Klaus-Heims wurden im Jahr
2007 unverändert fortgeführt. Nach Ablauf des befristeten
Mietverhältnisses zum 31.03.2010 ist der Abriss und
die Errichtung von Mietwohnungen im attraktiven Stadtteil
Wiehre vorgesehen. Derzeit erfolgt die baurechtliche
Abstimmung der Bebauungsmöglichkeiten. Die
Realisierung der Baumaßnahme ist in mehreren Bauabschnitten
vorgesehen.
Im Jahr 2007 wurden 221 Mieterwechsel durchgeführt;
dies entspricht einer Fluktuationsrate von
8,1 %. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass der Wohnungstausch
innerhalb des Wohnungsbestandes der
Familienheim Freiburg mit 51 Wohnungen aufgrund der
Modernisierungen der Wohnanlagen weiterhin hoch ist.
Die Nachfrage nach Wohnungen bei der Genossenschaft
hält unvermindert an, insbesondere nach preiswerten
Wohnungen.
Vermietungsschwierigkeiten bzw. strukturelle
Leerstände bestehen nicht, wobei modernisierungsbedingte
Wohnungsleerstände gezielt entstehen. Der
Wohnungsbestand der Familienheim Freiburg beträgt
2.743 Wohnungen.
Mieterhöhungen erfolgten im Berichtsjahr nach
Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen und bei
Mieterwechsel. Im Jahr 2008 wird auf der Grundlage
des zum 01.03.2007 in Kraft getretenen Mietspiegels
eine Mietanpassung für die frei finanzierten Wohnungen
vorgenommen. Die Durchschnittsmiete bei der
Familienheim Freiburg beträgt im Jahr 2007 5,20 €/
Quadratmeter Wohnfläche (€ 6,91 gemäß Mietspiegel
der Stadt Freiburg).
Wohnungsbestand nach
Wohngebiet
Die Leistungsbilanz der Genossenschaft seit der
Gründung im Jahre 1930 zeigt folgende Darstellung:
Erstellte Wohnungen
Mietwohnungen 2.781
Eigenheime und Eigentumswohnungen 1.552
Betreuungsbauten 372
4.705
Sonstige Einheiten
Ladenlokale, Praxen und Werkstätten 47
Garagen 1.252
1.299
Betriebsorganisation,
Personalwesen
Die Betriebsorganisation entspricht den Anforderungen,
insbesondere im Hinblick auf die Mindestanforderung
an das Risikomanagement (MaRisk). Das Risikomanagementsystem
der Familienheim Freiburg erfüllt die
gesetzlichen und aufsichtsrechtlichen Vorgaben.
Die Familienheim Freiburg verfügt über ein qualifiziertes
und motiviertes Mitarbeiterteam, welches durch
die Teilnahme an Aus- und Weiterbildungsveranstaltungen
den Qualifizierungsstand laufend verbessert. Ihr
Engagement, ihre Leistungskraft und Kreativität sowie
die Identifikation mit den Aufgaben und Zielen der Familienheim
Freiburg ermöglichen die guten Unternehmenserfolge.
n Wiehre 762
n Betzenhausen-
Bischofslinde 576
n Landwasser 524
n Zähringen 359
n Innenstadt 192
n Littenweiler/Ebnet 32
n Haslach 20
n Umland 278

14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
Verwaltung von Wohnungsund
Teileigentum
Die Genossenschaft bietet als fachkundige
Dienstleistung sowohl die kaufmännische als auch die
technische Betreuung im Rahmen der Wohnungseigentumsverwaltung
an. Im Berichtsjahr wurden verwaltet:
0
5 Eigentümergemeinschaften, davon
4 Gemeinschaften mit 71 Wohnungen und
41 Garagen,
1 Gemeinschaft im Teileigentum mit 8 Garagen.
Außerdem befinden sich 67 Wohneinheiten, drei
gewerbliche Einheiten und neun Garagen in treuhänderischer
Verwaltung. Der Stand der Bankguthaben aus der
Verwaltungstätigkeit beläuft sich auf rd. € 463.000,–.
40 Jahre Spareinrichtung
Familienheim Freiburg
Die Spareinrichtung der Familienheim Freiburg
blieb auch im Berichtsjahr auf ihrem Wachstumskurs.
Zum 31.12.2007 erhöhte sich der Einlagenbestand von
11,2 € auf 12,6 Mio. €. Das bedeutet einen Zuwachs
von 12,5 % (Vorjahr 17,9 %).
Die Jahresziele wurden damit wieder erreicht.
Ein großer Anteil an dem Zuwachs entfiel auf das Festzinssparen.
Seit 1967 betreibt die Familienheim Freiburg eine
eigene Spareinrichtung und konnte somit im Juli 2007
Entwicklung der Spareinlagen
T€
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
das 40-jährige Jubiläum der Spareinrichtung feiern.
Hierzu veranstaltete die Genossenschaft einen Aktionstag
in der Geschäftsstelle, verbunden mit Jubiläumskonditionen
für das Festzinssparen und der Einführung
des Festzinssparens mit einjähriger Laufzeit.
Im Rahmen des 40-jährigen Jubiläums wurden
beim „Geburtstagsgewinnspiel“ hochwertige Preise vergeben,
die zwischenzeitlich den glücklichen Gewinnern
überreicht wurden.
Die Geldanlage in der Spareinrichtung der Familienheim
Freiburg ist aufgrund umsichtiger Zins- und
Unternehmenspolitik nicht nur sicher und attraktiv, sondern
auch sinnvoll und wird nachhaltig für die Investitionen
in den Wohnungsbestand der Genossenschaft
eingesetzt.
Die Familienheim Freiburg ist von den Vorteilen
ihrer Spareinrichtung sowohl für ihre Mitglieder als
auch für die Genossenschaft überzeugt. Wir werden
daher auch in Zukunft mit attraktiven Angeboten um
weitere Einlagen werben.
Sicherung der Spareinlagen
Die Genossenschaft ist Mitglied der Selbsthilfeeinrichtung
zur Sicherung von Spareinlagen des
Gesamtverbandes der Wohnungswirtschaft. Neben
einem jährlichen Zahlungsbetrag von € 3.813,67 wurde
ein Zahlungsversprechen an den Sicherungsfonds von
€ 54.092,37 geleistet.
T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
15

16
Lagebericht des Vorstandes
4200
4100
4000
3900
3800
3700
3600
3500
3400
3300
3200
Vermögenslage
Die wirtschaftlichen Verhältnisse der Genossenschaft sind geordnet. Die Vermögenslage stellt sich wie folgt dar:
Vermögenswerte
31.12.2007 31.12.2006 Veränderungen
T€ v. H. T€ v. H. T€
Anlagevermögen 96.089 89,1 92.160 89,5 3.929
Umlaufvermögen 11.704 10,9 10.756 10,5 948
Gesamtvermögen 107.793 100,0 102.916 100,0 4.877
Verbindlichkeiten
Rückstellungen 3.743 3,5 2.949 2,9 794
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten und anderen
Kreditgebern 46.020 42,7 45.085 43,8 935
Spareinlagen
Sonstige Verbindlichkeiten und
12.632 11,7 11.210 10,9 1.422
auszuschüttende Dividende 4.487 4,1 4.060 3,9 427
66.882 62,0 63.304 61,5 3.578
Eigenkapital 40.912 38,0 39.612 38,5 1.300
Geschäftsguthaben 4.188 10,2 4.114 10,4 74
Rücklagen
Bilanzgewinn
36.715 89,7 35.495 89,6 1.220
– ohne Dividende – 9 0,1 3 0,0 6
40.912 100,0 39.612 100,0 1.300
Das Gesamtvermögen erhöhte sich insgesamt um
T€ 4.877, wobei sich das Anlagevermögen um T€ 3.929
erhöhte, bedingt durch Investitionen in den Wohnungsbestand
über T€ 6.272 und nach Abschreibungen in
Höhe von T€ 2.343. Das Umlaufvermögen erhöhte sich
vor allem bedingt durch einen Anstieg der unfertigen
Entwicklung der Geschäftsguthaben
Anzahl
4.200
4.100
4.000
3.900
3.800
3.700
3.600
3.500
3.400
3.300
3.200
Leistungen (T€ 551) sowie der sonstigen Vermögensgegenstände
(T€ 397).
Das Eigenkapital hat sich durch das 2007 erzielte
Jahresergebnis von T€ 1.384 auf 40,9 Mio. € erhöht.
Durch den erhöhten Fremdmittelbedarf aufgrund der
durchgeführten Neubau- und Sanierungsmaßnahmen
beträgt die Eigenkapitalquote 38,0 % (Vorjahr: 38,5 %).
T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Ertragslage
Die Ertragslage der Genossenschaft stellt sich wie folgt dar:
Das Geschäftsjahr schließt mit einem Jahres-
überschuss von T€ 1.384 ab. Die Ertragslage wurde
wieder von den hohen Instandhaltungsaufwendungen,
die der Erhaltung und Modernisierung des Wohnungsbestandes
dienen, wesentlich beeinflusst. Positiv verlief
31.12.2007
T€
31.12.2006
T€
Veränderungen
T€
Wohnungswirtschaftliche
Tätigkeit
Miethausbewirtschaftung
Umsatzerlöse und Bestandsveränderungen
bei unfertigen Leistungen 16.850 16.265 585
Aufwendungen 13.158 13.204 46
Deckungsbeitrag 3.692 3.061 631
Verkaufstätigkeit
Umsatzerlöse und Bestandsveränderungen
bei unfertigen Leistungen 0 4 –4
Aufwendungen 1 3 2
Deckungsbeitrag –1 1 –2
Betreuungstätigkeit
Umsatzerlöse 28 27 1
Deckungsbeiträge 3.719 3.089 630
Personal- und Sachaufwand 2.234 1.622 612
Betriebsergebnis 1.485 1.467 18
Kapitalwirtschaft
Erträge 327 227 100
Aufwendungen 334 273 61
Wohnungswirtschaftliches
–7 –46 39
Ergebnis 1.478 1.421 57
Sonstiges Ergebnis
Erträge 28 45 –17
Aufwendungen 48 41 7
–20 4 –24
Jahresergebnis 1.458 1.425 33
Steuern 74 70 4
Jahresüberschuss 1.384 1.355 29
die Entwicklung der Mieten aufgrund der Weitergabe
von Mieterhöhungen bei Objekt- und Wohnungsmodernisierungen.
Die Ertragslage der Genossenschaft ist unverändert
positiv.
17

18
Lagebericht des Vorstandes
Liquiditäts- und Finanzlage
Auf der Grundlage der Bilanz zum 31.12.2007 und unter Berücksichtigung der erkennbar kurzfristigen Einflüsse
auf die Zahlungsbereitschaft, ergibt sich nachstehend errechneter Liquiditätsstatus:
Liquiditätsstatus zum 31. Dezember 2007 T€ T€
Kurzfristig realisierbare Vermögenswerte
Forderungen 596
Unfertige Leistungen und Heizölvorräte
Kassenbestand, Postbankguthaben und Guthaben
3.358
bei Kreditinstituten 7.134
Bausparguthaben 400 11.488
Kurz- und mittelfristige Verbindlichkeiten
Geschäftsguthaben der Ende 2007 ausgeschiedenen
Mitglieder und aus gekündigten Anteilen 175
Rückstellungen 885
Verbindlichkeiten aus Anzahlungen 2.764
Verbindlichkeiten aus Vermietung 296
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 1.060
Sonstiges 195
10 v. H. der Spareinlagen 1.263 6.638
Liquiditätsüberschuss 4.850
Neben dem Liquiditätsüberschuss zum
31.12.2007 und dem geldrechnungsmäßigen Überschuss
aus der Hausbewirtschaftung für das Jahr 2008 stehen
der Genossenschaft ausreichende Finanzierungsmittel
für die im Jahr 2008 begonnenen bzw. geplanten Maßnahmen
zur Verfügung.
Betriebliche Kennzahlen
2007 2006 2005
Eigenkapitalquote 38,1 % 38,5 % 42,1 %
Gesamtkapitalrentabilität 3,2 % 3,3 % 4,1 %
Eigenkapitalrentabilität 3,4 % 3,4 % 5,1 %
Anlagenintensität 89,1 % 89,5 % 91,7 %
Fluktuationsrate 8,1 % 6,6 % 6,8 %
Gebäudeerhaltungskoeffizient (Euro/qm) 56,71 57,86 48,93

Chancen und Risiken
der künftigen Entwicklung
Die Familienheim Freiburg wird auch künftig ihren
Unternehmensschwerpunkt im Bereich der Instandhaltung
und Modernisierung ihres Wohnungsbestandes
haben. Grundlage ist der langfristige Investitionsplan
bis zum Jahre 2014. Ziel ist es weiterhin, den Mitgliedern
und Mietern eine angemessene und zeitgemäße
Wohnraumversorgung und eine kundenorientierte
Betreuung zu gewährleisten.
Neue attraktive Mietwohnungen in guten Wohnlagen
verbessern das Wohnungsangebot und dienen
damit langfristig der wirtschaftlichen Stabilität der
Genossenschaft. Der Abriss von alten Wohnanlagen ist
nicht auszuschließen und alternativ ist die Erstellung
von Neubauten anstatt der aufwändigen Sanierung des
Altbestandes zu prüfen; hierbei ist in jedem Einzelfall
eine kritische Prüfung unter Berücksichtigung verschiedener
Faktoren notwendig.
Die Miethausbewirtschaftung erzielte im
Geschäftsjahr einen wesentlichen Deckungsbeitrag, der
in Verbindung mit der guten Liquidität (Cashflow-Überschuss)
zur Finanzierung des Mietwohnungsbaues zur
Verfügung steht. Daneben werden die Spareinlagen und
ebenfalls zinsgünstige Darlehen für die Modernisierungs-
und Neubautätigkeit eingesetzt.
Durch das aktive Zins- und Finanzmanagement
der Familienheim Freiburg werden die Risiken aus Zinsänderungen
bei Festzinsabläufen durch zeitnahe bzw.
rechtzeitige Zinsverlängerung durch Forward-Vereinbarungen
minimiert. Im Rahmen unseres Risikomanagements
erwarten wir für die nächsten Jahre keine nennenswerten
Auswirkungen durch Zinsänderung auf
unsere Jahresergebnisse.
Die wirtschaftlichen Verhältnisse der Familienheim
Freiburg haben sich im Jahr 2007 wiederum positiv
entwickelt.
Risiken aus dem Bauträgergeschäft liegen nicht
vor, da wir zurzeit nicht in diesem Bereich tätig sind.
Die lokale Wohnungsmarktsituation ist in Freiburg
weiterhin von einem Nachfrageüberhang und stabilen
Mieten geprägt. Die demografische Entwicklung in
unserem Geschäftsgebiet ist für die nächsten Jahre
weiter stabil; bis zum Jahre 2020 ist sogar mit einer
leichten Bevölkerungszunahme zu rechnen. Der Vorstand
der Familienheim Freiburg erwartet deshalb keine
besonderen Ertragsrisiken.
Moosgrund 21,
Freiburg-Landwasser
19

20
Lagebericht des Vorstandes
Bei der Familienheim Freiburg liegen keine
bestandsgefährdenden sowie entwicklungsbeeinträchtigenden
Risiken zum Bilanzstichtag vor. Die Genossenschaft
verfügt über ein Risikomanagement-System als
Bestandteil des Planungs-, Steuerungs- und Berichterstattungssystems.
Damit ist gewährleistet, dass auftretende
Risiken rechtzeitig aufgezeigt und notwendige
Maßnahmen unverzüglich eingeleitet werden können.
Die Familienheim Freiburg ist aufgrund ihrer soliden
wirtschaftlichen Basis und ihrer Erfahrung jederzeit in
der Lage, ihren satzungsmäßigen Förderauftrag zu erfüllen.
Prognosebericht
Die Familienheim Freiburg wird auch im Jahr
2008 ihre in den vergangenen Jahren erfolgreiche
Unternehmenspolitik fortführen. Das Geschäftsjahr
2008 wird stark geprägt sein durch die Investitionen in
den eigenen Wohnungsbestand und die Errichtung von
neuen Mietwohnungen. Der Genossenschaft stehen die
erforderlichen Finanzmittel zur Verfügung. Wir erwarten
auch in 2008 eine gute Vermögens-, Ertrags- und Finanzlage.
Risiken, die bestandsgefährdend sein könnten,
sind nicht erkennbar. Das Investitionsvolumen für 2008
Buchenstraße 2– 6, Freiburg-Zähringen
beläuft sich auf 11,7 Mio. €. Die Optimierung des Wohnungsportfolios
wird auch zukünftig hohe Bedeutung für
die Steuerung des Unternehmens einnehmen.
Vorgänge von
besonderer Bedeutung
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem
Schluss des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.
Dank
Unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern gilt
unser herzlicher Dank für die Leistung, die sie im abgelaufenen
Geschäftsjahr erbracht haben.
Den Mitgliedern des Aufsichtsrates danken wir
besonders für die gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit,
für die gute Beratung und für die Unterstützung
bei der Verfolgung unserer geschäftspolitischen Ziele.
Den Mitgliedern, den Vertreterinnen und Vertretern
und den Sparern danken wir für das entgegengebrachte
Vertrauen im abgelaufenen Geschäftsjahr.

Bilanz,
Gewinn- und Verlustrechnung
Anhang zum Jahresabschluss 2007
21

22
Jahresabschluss – Bilanz
Bilanz
der Familienheim Freiburg Baugenossenschaft e. G. zum 31. Dezember 2007
Aktivseite
A. Anlagevermögen
€ € Vorjahr €
Immaterielle Vermögensgegenstände 2.618,00 4.344,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Wohnbauten 94.720.229,43 86.803.037,48
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Geschäfts- und anderen Bauten 646.527,60 675.892,60
Grundstücke ohne Bauten 460.176,70 460.176,70
Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter 8.600,95 8.600,95
Betriebs- und Geschäftsausstattung 127.347,00 151.370,00
Anlagen im Bau 0,00 3.827.076,26
Bauvorbereitungskosten 122.526,33 228.828,16
Finanzanlagen
96.085.408,01 92.154.982,15
Sonstige Ausleihungen 1,00 1,00
Andere Finanzanlagen 953,69 953,69
B. Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
und andere Vorräte
954,69 954,69
Grundstücke ohne Bauten 110.818,87 110.818,87
Unfertige Leistungen 2.990.142,60 2.399.354,60
Andere Vorräte 368.146,00 401.607,00
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
3.469.107,47 2.911.780,47
Forderungen aus Vermietung 76.187,54 84.741,51
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen 10.755,13 19.982,64
Sonstige Vermögensgegenstände 508.840,67 111.470,89
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
595.783,34 216.195,04
Kassenbestand und Postbank, Guthaben bei Kreditinstituten 7.133.648,99 7.495.841,05
Bausparguthaben 400.050,00 0,00
C. Rechnungsabgrenzungsposten
7.533.698,99 7.495.841,05
Geldbeschaffungskosten 105.176,87 131.993,98
Bilanzsumme 107.792.747,37 102.916.091,38

Passivseite
€ € Vorjahr €
A. Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 165.270,00 159.075,00
der verbleibenden Mitglieder 4.013.171,20 3.939.915,00
aus gekündigten Geschäftsanteilen 9.555,00 15.225,00
4.187.996,20 4.114.215,00
Kapitalrücklage
Ergebnisrücklagen
39.533,04 39.533,04
Gesetzliche Rücklagen
davon aus Jahresüberschuss
3.820.000,00 3.680.000,00
Geschäftsjahr eingestellt (€ 140.000,00) (140.000,00)
Bauerneuerungsrücklage
davon aus Jahresüberschuss
22.600.000,00 21.845.000,00
Geschäftsjahr eingestellt (€ 755.000,00) (740.000,00)
Andere Ergebnisrücklagen
davon aus Jahresüberschuss
10.255.000,00 9.930.000,00
Geschäftsjahr eingestellt (€ 325.000,00) (320.000,00)
Bilanzgewinn
36.675.000,00 35.455.000,00
Gewinnvortrag 3.259,00 2.951,47
Jahresüberschuss 1.384.298,42 1.354.658,18
Einstellung in Ergebnisrücklagen 1.220.000,00 1.200.000,00
167.557,42 157.609,65
Eigenkapital insgesamt 41.070.086,66 39.766.357,69
B. Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen 2.834.240,00 2.256.001,00
Rückstellungen für Steuern 74.000,00 70.000,00
Sonstige Rückstellungen 834.717,00 622.899,00
3.742.957,00 2.948.900,00
C. Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 43.021.456,41 41.704.527,09
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 2.998.616,41 3.380.525,34
Spareinlagen 12.631.565,72 11.209.789,67
Erhaltene Anzahlungen 2.763.947,71 2.440.412,55
Verbindlichkeiten aus Vermietung 296.357,67 262.773,02
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 1.059.577,06 1.066.405,46
Sonstige Verbindlichkeiten 194.882,02 120.365,20
davon aus Steuern (€ 118.205,73) (39.635,19)
davon im Rahmen der sozialen
Sicherheit (€ 2.710,76) (2.598,41)
62.966.403,00 60.184.798,33
D. Rechnungsabgrenzungsposten
Vorausbezahlte Mieten 13.300,71 16.035,36
Bilanzsumme 107.792.747,37 102.916.091,38
23

24
Jahresabschluss Gewinn- und Verlustrechnung
Gewinn- und Verlustrechnung
der Familienheim Freiburg Baugenossenschaft e. G.
für die Zeit vom 01.01. bis 31.12.2007
Umsatzerlöse
€ € Vorjahr €
a) aus der Hausbewirtschaftung 15.712.356,38 15.231.136,40
b) aus Verkauf von Grundstücken 0,00 4.000,00
c) aus Betreuungstätigkeit 27.991,04 27.267,78
d) aus anderen Lieferungen und Leistungen 127.057,97 187.298,39
Erhöhung/Verminderung des Bestandes an
zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen
15.867.405,39 15.449.702,57
und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen + 590.788,00 + 259.061,78
Sonstige betriebliche Erträge 446.493,15 118.462,69
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 8.346.811,22 8.098.105,12
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke 641,92 102,60
8.347.453,14 8.098.207,72
Rohergebnis + 8.557.233,40 + 7.729.019,32
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 979.540,51 930.506,16
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung 937.433,17 356.815,13
(davon für Altersversorgung € 759.726,94) (173.411,90)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
1.916.973,68 1.287.321,29
des Anlagevermögens und Sachanlagen 2.343.119,75 2.168.853,81
Sonstige betriebliche Aufwendungen 478.739,56 464.416,39
Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens
und anderen Finanzanlagen 51,02 46,40
Sonstige Zinserträge 326.746,05 227.134,32
326.797,07 227.180,72
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2.048.143,03 2.085.159,67
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit + 2.097.054,45 + 1.950.448,88
Steuern vom Einkommen 74.022,66 70.019,66
Sonstige Steuern 638.733,37 525.771,04
Jahresüberschuss 1.384.298,42 1.354.658,18
Gewinnvortrag 3.259,00 2.951,47
Einstellung aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen 1.220.000,00 1.200.000,00
Bilanzgewinn 167.557,42 157.609,65

Jahresabschluss Anhang
Anhang zum Jahresabschluss 2007
A. Allgemeine Angaben
Die Gliederung der Bilanz, Gewinn- und Verlust-
rechnung richtet sich nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches
(HGB). Für die Gewinn- und Verlustrechnung
wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
Die Zahlen in Klammern sind Vorjahreszahlen.
Gegenüber dem Vorjahr wurden Bausparguthaben
ausgewiesen.
B. Angaben zu Bilanzierungs-
und Bewertungsmethoden
Bilanzierungsmethoden
Bei folgenden Positionen bestanden Bilanzierungswahlrechte:
n Geldbeschaffungskosten
n Rückstellungen für unterlassene Instandhaltungen
In beiden Fällen wurde eine Bilanzierung vorgenommen.
Bewertungsmethoden
Anlagevermögen
Bei den immateriellen Vermögensgegenständen
handelt es sich um DV-Programme, die zu den Anschaffungskosten
bewertet wurden. Die Abschreibung erfolgt
linear mit 20 % bzw. 33 %.
Die Sachanlagen wurden zu fortgeführten
Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.
Bei den Zugängen handelt es sich ausschließlich
um Fremdkosten.
Bei den planmäßigen Abschreibungen für Wohnbauten
und gewerbliche Einheiten, wurde von einer
Gesamtnutzungsdauer von höchstens 50 Jahren ausgegangen.
n 10 Objekte mit 302 Wohnungen sowie
n 573 Garagen und
n 21 gewerbliche Objekte
wurden bereits in voller Höhe abgeschrieben.
Bei der im Objekt Wilmersdorferstr. 3, 5 installierten
thermischen Solaranlage sowie Fotovoltaikanlage
wurde eine Nutzungsdauer von 10 bzw. 20 Jahren
zugrundegelegt.
Die Grundstücke ohne Bauten und mit Erbbaurechten
Dritter sind zu den Anschaffungskosten
bewertet.
Die Abschreibungen bei den Gegenständen der
Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgten planmäßig
zwischen 7 v. H. und 33 v. H. der Anschaffungskosten.
Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden im
Geschäftsjahr in voller Höhe abgeschrieben.
Die Bauvorbereitungskosten sind zu den Anschaffungskosten
bewertet.
Die sonstigen Ausleihungen mit dem Erinnerungswert
von € 1,– betreffen ein ehemaliges zins- und tilgungsfreies
Darlehen von nominal € 37.119,79.
Die Geldbeschaffungskosten werden auf die Laufzeit
des Darlehens abgeschrieben.
25

26
Jahresabschluss Anhang
Umlaufvermögen
Die unbebauten Grundstücke und die Grundstücke
mit fertigen Bauten wurden zu den Anschaffungs- und
Herstellungskosten bewertet.
Die unfertigen Leistungen betreffen noch nicht
abgerechnete Betriebskosten und enthalten neben den
Fremdkosten auch Leistungen des Regiebetriebes.
Andere Vorräte enthalten die Bestände an Heizöl,
die zu den Anschaffungskosten bewertet sind.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
sind zum Nennwert bewertet.
Rückstellungen und Verbindlichkeiten
Passivierungspflichtige Rückstellungen wurden
nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bemes-
C. Erläuterungen zur Bilanz und zur
Gewinn- und Verlustrechnung
Bilanz
Die Entwicklungen der einzelnen Posten des
Anlagevermögens sind in dem nachfolgenden Anlagegitter
dargestellt.
sen, wobei unter der Position „Sonstige Rückstellungen“
im Wesentlichen Beträge für Instandsetzungsmaßnahmen
(T€ 770), für Urlaubsverpflichtungen
(T€ 24) sowie für Verwaltungskosten (T€ 41) ausgewiesen
wurden.
Gegenüber dem Vorjahr wurde bei der Berechnung
der Pensionsrückstellungen der Rechnungszinsfuß
von 6 % auf 4 % reduziert. Daraus resultiert eine um
€ 566.574,00 erhöhte Zuführung. Bei Beibehaltung des
Rechnungszinsfußes von 6 % wäre eine Zuführung von
€ 170.273,88 erforderlich gewesen.
Die Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungswerten
ausgewiesen. Die Position „Erhaltene Anzahlungen“
beinhaltet ausschließlich Vorauszahlungen der
Mieter auf noch nicht abgerechnete Betriebskosten in
Höhe von € 2.763.947,71.
Die Position „Unfertige Leistungen“ beinhaltet
die noch nicht abgerechneten Betriebskosten.
Die Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr
als einem Jahr stellen sich wie folgt dar:
Restlaufzeit von
Insgesamt mehr als 1 Jahr Vorjahr
Forderungen € € €
aus Vermietung 76.187,54 6.028,15 (8.911,91)
aus anderen Lieferungen und Leistungen 10.755,13 0,00 (0,00)
Sonstige Vermögensgegenstände 508.840,67 0,00 (0,00)
insgesamt 595.783,34 6.028,15 (8.911,91)

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten (ohne
Spareinlagen) sowie der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten,
die durch Grundpfandrechte gesichert sind,
ergeben sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel.
Die Spareinlagen gliedern sich hinsichtlich der
Kündigungsfristen wie folgt auf:
€ v. H.
mit dreimonatiger
Kündigungsfrist
mit einjähriger
2.272.639,60 17,99
Kündigungsfrist
mit zweijähriger
2.565.397,57 20,31
Kündigungsfrist
mit dreijähriger
931.339,70 7,38
Kündigungsfrist
mit vierjähriger
3.663.587,40 29,00
Kündigungsfrist 3.198.601,45 25,32
12.631.565,72 100,00
Gegenüber dem Vorjahr wurde im Jahr 2007 das
einjährige Festzinssparen mit T€ 1.253,3 neu eingeführt.
Gewinn- und Verlustrechnung
In den Umsatzerlösen aus der Hausbewirtschaftung
sind Zins- und Aufwendungszuschüsse in Höhe von
T€ 129,5 für Wohnungen mit Belegungsbindungen enthalten.
In den sonstigen Erträgen wurde der Teilschuldenerlass
für diverse Darlehen der KfW Förderbank
in Höhe von T€ 387,0 ausgewiesen.
Die Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung
betreffen insbesondere Betriebskosten (T€ 2.986,7),
Instandhaltungskosten (T€ 5.000,6) und Erbbauzinsen
(T€ 349,8).
Die „Sonstigen betrieblichen Aufwendungen“
beinhalten insbesondere sächliche Verwaltungskosten
(T€ 413,3), wobei für die Prüfung des Jahresab-
schlusses 2006 ein Honorar von € 25.609,00 angefallen
ist.
D. Sonstige Angaben
Am Bilanzstichtag bestanden keine Haftungsver-
hältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für
fremde Verbindlichkeiten.
Finanzielle Verpflichtungen, die aus der Bilanz
nicht ersichtlich sind:
Für die derzeit im Bau befindlichen und geplanten
Neubau- und Sanierungsmaßnahmen sind noch
T€ 8.058,6 an Kosten zu erwarten und T€ 4.350,0
Darlehen auszuzahlen.
Eine Garantieverpflichtung gegenüber der Selbsthilfeeinrichtung
zur Sicherung von Spareinlagen von
Wohnungsbaugenossenschaften des GdW Bundesverband
deutscher Wohnungsunternehmen e. V. besteht in
Höhe von € 54.092,37.
Im Geschäftsjahr 2007 sind durchschnittlich 26
Arbeitnehmer beschäftigt worden:
Vollzeit- Teilzeitbeschäftigte
beschäftigte
davon:
kaufmännische
Mitarbeiter
technische
11 –
Mitarbeiter
Mitarbeiter im
Regiebetrieb, Haus-
4 –
meister, Aushilfskräfte usw. 3 8
18 8
27

28
Jahresabschluss Anhang
5150
5100
5050
5000
4950
4900
4850
4800
4750
Zahl der Anzahl der Haftsumme
Mitgliederbewegungen Mitglieder Geschäftsanteile €
Bestand zu Beginn des Geschäftsjahres 5.068 37.523 3.939.915,00
Zugänge 307 2.599 272.895,00
5.375 40.122 4.212.810,00
Abgänge 247 1.901 199.605,00
Bestand am Ende des Geschäftssjahres 5.128 38.221 4.013.205,00
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder
haben sich im Geschäftsjahr
erhöht um 73.290,00 €
Prüfungsverband
Verband baden-württembergischer
Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
Herdweg 52, 70174 Stuttgart
Mitglieder des Vorstandes
Werner Eickhoff,
Vorstandsvorsitzender (hauptamtlich)
Anja Dziolloß,
stv. Vorstandsvorsitzende (hauptamtlich)
Hans Dangelmaier (nebenamtlich)
(bis 31.12.2007)
Mitgliederbewegungen
Anzahl
5.100
5.050
5.000
4.950
4.900
4.850
4.800
4.750
4.700
Mitglieder des Aufsichtsrates
Manfred Tritschler, Vorsitzender
(Sparkassendirektor i. R.)
Horst Kary,
stv. Vorsitzender und stv. Schriftführer
(Sparkassendirektor)
Manfred Völklin,
Schriftführer (Kreisamtsrat a. D.)
Rolf Federer
(Stadtverwaltungsdirektor a. D.)
Dr. Felix Stilz
(Wirtschaftsprüfer und Steuerberater)
Dr. Hans Glatz
(Oberstudiendirektor a. D.)
Klaus Textor
(Bankkaufmann)
Dr. Ann Baumgartner
(Hautärztin)
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2007
Anschaffungs-/
Herstellungs-
Zugänge im
Geschäfts-
Abgänge im
Geschäfts-
Umbuchung
kosten € jahr € jahr €
€
€
€
€
Immaterielle
Vermögensgegenstände
EDV-Software
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte
117.362,90 0,00 0,00 0,00 114.744,90 2.618,00 1.726,00
mit Wohnbauten
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit
131.454.473,19 6.164.191,49 0,00 4.029.648,88 46.928.084,13 94.720.229,43 2.276.648,42
Geschäfts- und anderen Bauten 1.083.374,51 0,00 0,00 0,00 436.846,91 646.527,60 29.365,00
Grundstücke ohne Bauten
Grundstücke mit
460.176,70 0,00 0,00 0,00 0,00 460.176,70 0,00
Erbbaurechten Dritter
Betriebs- und Geschäfts-
8.600,95 0,00 0,00 0,00 0,00 8.600,95 0,00
ausstattung 393.251,41 11.357,33 35.950,56* 0,00 241.311,18 127.347,00 35.380,33
Anlagen im Bau 3.827.076,26 91.527,71 0,00 –3.918.603,97 0,00 0,00 0,00
Bauvorbereitungskosten 228.828,16 4.743,08 0,00 –111.044,91 0,00 122.526,33 0,00
Finanzanlagen
137.455.781,18 6.271.819,61 35.950,56 + 4.029.648,88
– 4.029.648,88
47.606.242,22 96.085.408,01 2.341.393,75
Sonstige Ausleihungen 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00
Andere Finanzanlagen 953,69 0,00 0,00 0,00 0,00 953,69 0,00
954,69 0,00 0,00 0,00 0,00 954,69 0,00
137.574.098,77 6.271.819,61 35.950,56 + 4.029.648,88
– 4.029.648,88
47.720.987,12 96.088.980,70 2.343.119,75
* GWG (im Geschäftsjahr € 1.060,19) wurden in Abgang gebracht.
Wohnungsbestand nach Baujahr
n bis 1960 1.145
n 1961–1970 829
n 1971–1990 642
n 1991–2007 127
+ ./.
Abschreibungen
kumuliert
Buchwert am
31.12.2007
Abschreibungen
im Geschäftsjahr
29

30
Jahresabschluss Anhang
Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2007
insgesamt davon Restlaufzeit gesichert Art der
Sicherung
unter 1 Jahr 1 bis 5 Jahre über 5 Jahre
€ € € € €
gegenüber
Kreditinstituten 43.021.456,41 1.877.291,17 7.422.268,39 33.721.896,85 43.021.456,41 Grundpfand-
(1.740.136,36) rechte
gegenüber
anderen Kreditgebern 2.998.616,41 388.104,89 517.504,28 2.093.007,24 2.998.616,41 Grundpfand-
(378.377,07) rechte
erhaltene
Anzahlungen 2.763.947,71 2.763.947,71
(2.440.412,55)
0,00 0,00 0,00
aus Vermietung 296.357,67 296.357,67 0,00 0,00 0,00
(262.773,02)
aus Lieferungen
und Leistungen 1.059.577,06 1.059.577,06 0,00 0,00 0,00
(1.066.405,46)
Sonstige 194.882,02 194.882,02 0,00 0,00 0,00
(120.365,20)
insgesamt 50.334.837,28 6.580.160,52 7.939.772,67 35.814.904,09 46.020.072,82
(6.008.469,66)
In () Vorjahreszahlen
E. Weitere Angaben
Der Vertreterversammlung wird vorgeschlagen, den Bilanzge-
winn von € 167.557,42 wie folgt zu verwenden:
Dividendenausschüttung
4,00 v. H. Dividende € 158.239,07
Gewinnvortrag € 9.318,35
Bilanzgewinn € 167.557,42
Freiburg, den 31. März 2008
Der Vorstand:
Werner Eickhoff Anja Dziolloß
Hans Dangelmaier

Bericht des Aufsichtsrates
Bericht des Aufsichtsrates
Der Aufsichtsrat wurde im Berichtsjahr vom Vor-
stand über die Entwicklung und die wirtschaftliche Lage
der Genossenschaft sowie über wichtige Vorgänge und
grundsätzliche Angelegenheiten regelmäßig und umfassend
informiert.
Die Geschäftsführung wurde entsprechend den
gesetzlichen und satzungsmäßigen Aufgaben überwacht.
Die Mitglieder des Prüfungsausschusses haben
in einzelnen Fachbereichen Prüfungen durchgeführt und
sich von der Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
überzeugt.
In einer Aufsichtsratssitzung und sechs gemeinsamen
Sitzungen von Vorstand und Aufsichtsrat wurden
die notwendigen Beschlüsse gefasst. Die Fortführung
des Sanierungs- und Modernisierungsprogramms für
den Wohnungsbestand der Familienheim Freiburg und
die Errichtung von neuen Mietwohnungen in guten
Wohnlagen sowie die weitere Verbesserung der kundenorientierten
Mitgliederbetreuung wird weiterhin in
vollem Umfang unterstützt.
Zusammenfassend stellt der Aufsichtsrat fest,
dass die wirtschaftlichen Verhältnisse der Genossenschaft
geordnet sind. Die gesetzliche Prüfung ist durch
den Verband baden-württembergischer Wohnungs- und
Immobilienunternehmen e. V. im März/April 2008 durchgeführt
worden; der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk
wurde erteilt.
Der Aufsichtsrat stimmt dem Jahresabschluss
zum 31. Dezember 2007, dem Lagebericht sowie dem
Vorschlag des Vorstandes über die Gewinnverwendung
zu.
Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand für die vertrauensvolle
Zusammenarbeit und spricht den Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern Dank und Anerkennung für
die geleistete Arbeit aus.
Freiburg, den 26.05.2008
Der Aufsichtsrat
Manfred Tritschler
Vorsitzender
31

32
Bestätigungsvermerk
Bestätigungsvermerk
Wir haben den Jahresabschluss – bestehend aus
Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang –
unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht
der Familienheim Freiburg Baugenossenschaft e. G.
für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis 31. Dezember
2007 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von
Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen
handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden
Bestimmungen in der Satzung liegen in der Verantwortung
der gesetzlichen Vertreter der Genossenschaft.
Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns
durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss
unter Einbeziehung der Buchführung und
über den Lagebericht abzugeben.
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach
§ 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer
(IDW) festgestellten deutschen Grundsätze
ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen.
Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen,
dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung
des durch den Jahresabschluss unter Beachtung
der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und
durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken,
mit hinreichender Sicherheit erkannt werden.
Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden
die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über
das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Genossenschaft
sowie die Erwartungen über mögliche Fehler
berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit
des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems
sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung,
Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend
auf der Basis von Stichproben beurteilt.
Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten
Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen
Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die
Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses
und des Lageberichtes. Wir sind der Auffassung,
dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere
Grundlage für unsere Beurteilung bildet.
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen
geführt.
Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der
Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss
den gesetzlichen Vorschriften und den
ergänzenden Bestimmungen der Satzung und vermittelt
unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung
ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes
Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
der Genossenschaft. Der Lagebericht steht im Einklang
mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein
zutreffendes Bild von der Lage der Genossenschaft und
stellt die Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung
zutreffend dar.
Stuttgart, 11.04.2008
vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
gez. Beck gez. Mees
Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüfer

Familienheim
Freiburg.
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Breisgau. Freiburg
Familienheim
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Baugenossenschaft e.G.
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der Erzdiözese Freiburg
Familienheim
Mittelbaden. GS Lahr
Familienheim
Markgräflerland. Müllheim
Familienheim
Bad Säckingen.
Familienheim
Rhein-Neckar. Mannheim
Familienheim
Karlsruhe.
Siedlungswerk
Baden e.V.
Familienheim
Rastatt.
Familienheim
Mittelbaden. Achern
Familienheim
Hausach.
Familienheim
Baden-Baden.
Familienheim Hochschwarzwald.
Titisee-Neustadt
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Bodensee. Radolfzell
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Waldshut-Tiengen.
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Bruchsal.
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ALBA Ettlingen.
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Pforzheim.
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