Familienheim Freiburg Baugenossenschaft e. G.

Familienheim Freiburg
Baugenossenschaft e. G.
Geschäftsbericht 2008

Gestaltung und Herstellung: Hammonia-Verlag GmbH

Familienheim Freiburg
Baugenossenschaft e. G.
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79114 Freiburg
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Geschäftsbericht 2008

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Familienheim Freiburg
Baugenossenschaft e. G.
Wir trauern um
71 Mitglieder
unserer Genossenschaft, die durch Tod
ausgeschieden sind.
Im Jahr 2008 verstarben die langjährigen
Mitglieder der Vertreterversammlung
Kurt Friedrich
Alfons Kunzer
Manfred Royer
Die Verstorbenen haben sich für die Baugenossenschaft
engagiert und sich mit viel Sachverstand
in unterschiedlichen Funktionen eingesetzt.
Wir gedenken ihrer und aller Verstorbenen in großer
Dankbarkeit.

Inhalt
Informationen auf einen Blick 4
Rechtliche Grundlagen 5
Verwaltungsorgane 6
Liste der Vertreter 7
Lagebericht
Gesamtwirtschaftliche Entwicklung 10
Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit 12
Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum 14
Entwicklung der Spareinrichtung 14
Sicherung der Spareinlagen 14
Vermögenslage 15
Ertragslage 16
Liquiditäts- und Finanzlage 17
Betriebliche Kennzahlen 17
Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung 18
Prognosebericht 19
Vorgänge von besonderer Bedeutung 19
Dank 19
Gemeinsam stärker für die
Genossenschaftsidee werben
20
Genossenschaftsgedanke entspricht
dem Zeitgeist
Jahresabschluss 31.12.2008
20
Bilanz 22
Gewinn- und Verlustrechnung 24
Anhang zum Jahresabschluss 2008 25
Bericht des Aufsichtsrates 31
Bestätigungsvermerk 32
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Informationen auf einen Blick
Gründung 23. Januar 1930
Eintragung im Genossenschaftsregister von Freiburg 12. Februar 1930
Register-Nr. 4
Mitgliedschaften Verband baden-württembergischer Wohnungs-
und Immobilienunternehmen e. V. Stuttgart
– gesetzlicher Prüfungsverband –
Siedlungswerk Baden e. V.
Vereinigung von Wohnungsunternehmen
in der Erzdiözese Freiburg, Karlsruhe
Deutsche Entwicklungshilfe für soziales
Wohnungs- und Siedlungswesen e. V. (Deswos) Köln
Arbeitgeberverband der Wohnungswirtschaft e. V.
Düsseldorf
Geschäftsanteil 105,– €
31.12.2008 31.12.2007 31.12.2006
Mitgliederstand 5.215 5.128 5.068
Gezeichnete Geschäftsanteile 39.143 38.221 37.523
Bilanzsumme 112.652 T€ 107.793 T€ 102.916 T€
Anlagevermögen (Sachanlagen) 97.693 T€ 96.085 T€ 92.155 T€
Geschäftsguthaben 4.321 T€ 4.188 T€ 4.114 T€
Rücklagen 37.440 T€ 36.715 T€ 35.495 T€
Rückstellungen 5.024 T€ 3.743 T€ 2.949 T€
Spareinlagen 14.857 T€ 12.632 T€ 11.210 T€
Jahresüberschuss 883 T€ 1.384 T€ 1.355 T€
Bilanzgewinn 168 T€ 168 T€ 158 T€
Gesamtbauleistungen/Wohnungen 4.705 4.705 4.689

Rechtliche Grundlagen
Im Berichtsjahr sind keine Änderungen in den rechtlichen
Grundlagen der Genossenschaft eingetreten. Der
Vorstand hat in 63 Sitzungen laufend den Geschäftsbetrieb
geleitet und alle angefallenen Geschäftsvorfälle
beraten und die erforderlichen Entscheidungen
getroffen.
In zwei Aufsichtsratssitzungen und sechs gemeinsamen
Sitzungen haben Vorstand und Aufsichtsrat die ihnen
nach Gesetz und Satzung obliegenden Aufgaben wahrgenommen
und die wesentlichen Geschäftsvorfälle und
Sachverhalte umfassend behandelt und die erforderlichen
Beschlüsse gefasst.
In der 49. Vertreterversammlung am 30.06.2008 wurde
auf Vorschlag von Vorstand und Aufsichtsrat das Jahresergebnis
2007 einstimmig festgestellt. Die Verwendung
des Bilanzgewinnes 2007 von € 167.557,42
wurde wie folgt vorgeschlagen:
a) 4,0 v. H. Dividende aus Geschäftsguthaben
per 01.01.2007 € 158.239,07
b) der Restbetrag von € 9.318,35
wird als Gewinnvortrag auf das Jahr 2008
übertragen.
Den Mitgliedern des Vorstandes und des Aufsichtsrates
wurde durch die Vertreterversammlung einstimmig Entlastung
erteilt.
Die Mitglieder des Aufsichtsrates,
Herr Tritschler
Herr Völklin
Frau Dr. Baumgartner
deren dreijährige Amtszeit abgelaufen war, wurden einstimmig
wiedergewählt.
Der Vorstand:
Anja Dziolloß und Werner Eickhoff
5

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Verwaltungsorgane
Vorstand Vorsitzender Werner Eickhoff, Geschäftsführer
stellv. Vorsitzende Anja Dziolloß, Geschäftsführerin
Aufsichtsrat Vorsitzender Manfred Tritschler, Sparkassendirektor i. R.
stellv. Vorsitzender
und stellv. Schriftführer Horst Kary, Sparkassendirektor
Schriftführer Manfred Völklin, Kreisamtsrat a. D.
Rolf Federer, Stadtverwaltungsdirektor a. D.
Dr. Felix Stilz, Wirtschaftsprüfer und
Steuerberater
Dr. Hans Glatz, Oberstudiendirektor a. D.
Klaus Textor, Bankkaufmann
Dr. Ann Baumgartner, Hautärztin
Arbeitsausschüsse Bauausschuss Manfred Tritschler
Horst Kary
Dr. Ann Baumgartner
Manfred Völklin
Prüfungsausschuss Klaus Textor
Manfred Tritschler
Rolf Federer
Dr. Felix Stilz
Dr. Hans Glatz
Ehrenmitglieder des Vorstandes Hans Dangelmaier, Geschäftsführer i. R
Bernhard Mörmann, Ltd. Oberpostdirektor i. R.
Ernst Weng, Geschäftsführer i. R.
des Aufsichtsrates Walter Bayerlander, Oberamtsrat a. D.
Emil Waldschütz, Sparkassendirektor i. R.

Liste der Vertreter
Nachstehend die am 12. November 2008 gewählten Vertreter und Ersatzvertreter. Die Amtszeit der gewählten
Vertreter beginnt mit dem Geschäftsjahr 2009 und endet mit der Beschlussfassung über das Geschäftsjahr 2012
(Mitte 2013).
Vertreter Ersatzvertreter
Wahlbezirk 1 – Mitte Wahlbezirk 1 – Mitte
Walter, Ingrid, Merianstr. 30, Freiburg Klatz, Hubert, Rheinstr. 27, Freiburg
Schuhmacher, Erich, Bernhardstr. 11, Freiburg Dittrich-Windhüfel, Wolfgang, Albertstr. 10, Freiburg
Kraus, Bernd, Friedrichring 27, Freiburg Ketteler, Reinhold, Ludwigstr. 12, Freiburg
Montalbano, Christophe, Friedrichring 31, Freiburg Ebner, Heinz-Noe, Karlstr. 5, Freiburg
Wahlbezirk 2 – Ost Wahlbezirk 2 – Ost
Reichenbach, Lieselotte, Falkensteinstr. 5, Freiburg Wannig, Silke, Türkenlouisstr. 53, Freiburg
Jorde, Martina, Adalbert-Stifter-Str. 22, Freiburg Henne, Wolfgang, Erwinstr. 106, Freiburg
Jander, Ina, Falkensteinstr. 3, Freiburg Dettmer, Jörg, Peter-Sprung-Str. 11, Freiburg
Riesterer, Andreas, Falkensteinstr. 3, Freiburg Düring, Gerhard, Im Waldhof 4, Freiburg
Gantert, Carmelina, Roseggerstr. 6, Freiburg
Martinetti, Dirk, Türkenlouisstr. 57, Freiburg
Graaf, Horst, Türkenlouisstr. 59, Freiburg
Mayer, Helmuth, Dreikönigstr. 58, Freiburg
Unger, Helmut, Roseggerstr. 13, Freiburg
Leicher, Eberhard, Erwinstr. 42, Freiburg
Medding, Martin, Oberau 35, Freiburg
Schobert, Karl-Heinz, Falkensteinstr. 15, Freiburg
Schneider, Franz-Josef, Gerwigplatz 5, Freiburg
Berndt, Wolf-Rüdiger, Ad.-Stifter-Str. 26, Freiburg
Slowik, Alexander, Peter-Sprung-Str. 13, Freiburg
Wehr, Bernd, Frankenweg 3, Freiburg
Doberitz, Roy, Sternwaldstr. 47, Freiburg
Spielplatz
Zähringer-/
Stuttgarter
Straße
7

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Vertreter Ersatzvertreter
Wahlbezirk 3 – Nord Wahlbezirk 3 – Nord
Mussler, Elisabeth, Rennweg 51, Freiburg Schäfer, Petra, Buchenstr. 12, Freiburg
Jacob, Karl-Heinz, Zähringer Str. 35, Freiburg Domnick, Alfred, Zähringer Str. 23, Freiburg
Löffler, Peter, Zähringer Str. 27, Freiburg Hassel, Bernd, Rennweg 49, Freiburg
Prietzel, Rainer, Komturstr. 9, Freiburg Jancke, Nikolaus, Habsburgerstr. 52, Freiburg
Faller-Barthel, Helma, Buchenstr. 2, Freiburg
Frontalski, Lothar, Buchenstr. 10, Freiburg
Matyschok, Günter, Zähringer Str. 39, Freiburg
Jooßens, Hans Dieter, Habsburgerstr. 6, Freiburg
Wahlbezirk 4 – West I Wahlbezirk 4 – West I
Föhrenbach, Monika, Charlottenburger Str. 3, Freiburg Pfaff, Michael, Charlottenburger Str. 1, Freiburg
Küchler, Wolfgang, Gaußstr. 7, Freiburg Willmann, Helmut, Charlottenburger Str. 1, Freiburg
Sumbert, Hans-Dieter, Gaußstr. 7, Freiburg Kapp, Herbert, Bissierstr. 6, Freiburg
Lederer, Klaus, Charlottenburger Str. 5, Freiburg
Dietmann, Edeltraud, Wilmersdorfer Str. 3, Freiburg
Elmlinger, Adolf, Charlottenburger Str. 6, Freiburg
Deck, Gerhard, Wilmersdorfer Str. 9, Freiburg
Kohl, Bernd, Charlottenburger Str. 5, Freiburg
Laible, Klaus, Angelus-Silesius-Str. 12, Freiburg
Meier, Siegbert, Charlottenburger Str. 3, Freiburg
Baranyai, Thomas, Gaußstr. 3, Freiburg
Peleikis, Heinz, Aschenbrennerstr. 14, Freiburg
Neubauvorhaben
„Meckelhof“ am
Seepark

Vertreter Ersatzvertreter
Wahlbezirk 5 – West II Wahlbezirk 5 – West II
Jarzombek, Alice, Moosgrund 21, Freiburg Hank, Silke, Moosgrund 21, Freiburg
Dorst, Ingrid, Moosgrund 14, Freiburg Dufner, Karl, Auwaldhof 5, Freiburg
Freese, Sigrid, Auwaldstr. 23, Freiburg Strazic, Thomas, Moosgrund 2, Freiburg
Kraft, Gabriele, Moosgrund 21, Freiburg Leschik, Peter, Auwaldstr. 19, Freiburg
Feurer, Martina, Auwaldstr. 23, Freiburg
Fritz, Peter, Auwaldhof 1, Freiburg
Zehle, Manfred, Moosgrund 19, Freiburg
Bothur, Wolfgang, Moosgrund 18, Freiburg
Ühlin, Emil, Auwaldstr. 25, Freiburg
Ekert, Adolf, Moosgrund 19, Freiburg
Bossong, Franz, Moosgrund 21, Freiburg
Wahlbezirk 6 – Auswärtige Mieter Wahlbezirk 6 – Auswärtige Mieter
Holland, Gabriele, St.-Louisstr. 2, Breisach Mayer, Doris, St.-Louisstr. 2, Breisach
Mauz, Harald, Im Großacker 7, Stegen Dr. Hetzel, Michael, Seilmattenstr. 2, Waldkirch
Nageleisen, Lothar, Im Großacker 5, Stegen Schaller, Franz, Kollnauerstr. 11, Waldkirch
Billharz, Josef, Im Großacker 7, Stegen Schneider, Michael, Seilmattenstr. 3, Waldkirch
Ott, Michael, Lessingstr. 1 a, Emmendingen
Mamic, Tomislav, Grünewaldstr.1, Emmendingen
Sonderwahlbezirk I Sonderwahlbezirk I
Birkenmeier, Manfred, Fendrichstr. 5, Freiburg Hefner, Wolfgang, In der Ehrenmatte 12, Merzhausen
Fritz, Albert, Zur March 31 a, Freiburg Sonneborn, Jürgen, Lorettostr. 43, Freiburg
Weiss, Peter, Johann-von-Weerth-Str. 18, Freiburg
Sonderwahlbezirk II Sonderwahlbezirk II
Quilitzsch, Einar, Etzmattenstr. 22, Freiburg Isele, Hildegard, Hutweg 3, Freiburg
Sehler, Alfred, Ziegelhofstr. 116, Freiburg Hämmerle, Norbert, Komturstr. 7, Freiburg
Thoma, Hubert, Asternweg 5, Waldkirch Faller, Edgar, Weinstr. 40 c, Pfaffenweiler
Mechsner, Norbert, Anna-Müller-Weg 41, Freiburg Adelmann, Franz, Waldstr. 1b, Freiburg
9

10
Familienheim Freiburg
Baugenossenschaft e. G.
Lagebericht
Gesamtwirtschaftliche
Entwicklung
In der zweiten Jahreshälfte 2008 ist der Konjunk-
turaufschwung in Deutschland jäh abgebrochen. Ursache
hierfür sind die bis zum Ende des 1. Halbjahres
2008 deutlich angestiegenen Rohstoffpreise und die
internationale Finanzkrise. Die Finanzkrise wurde durch
eine Immobilienblase in den Vereinigten Staaten ausgelöst.
Nach dem Platzen dieser Blase ergaben sich weltweite
Auswirkungen, weil zweit- und drittrangige US-
Immobilienhypotheken in strukturierten Wertpapieren
verbrieft und an internationale Anleger verkauft worden
waren. Für diese Wertpapiere bestand nach dem Verfall
der US-Immobilienpreise ein erheblicher Wertberichtigungsbedarf.
Verschärft wurde die Krise durch die Insolvenz
der US-Investmentbank Lehman Brothers. Diese
Insolvenz führte zu einem erheblichen Vertrauensverlust
in das Bankensystem, so dass die Ausleihungen zwischen
den Kreditinstituten nahezu zum Erliegen kamen.
Nur durch massive staatliche Interventionen konnte
der Zusammenbruch des internationalen Finanzsystems
verhindert werden.
Die damit einhergehende Konjunkturabkühlung
führte zu dramatischen Kursverlusten an den Aktienbörsen.
Auch die Rohstoffpreise gaben in der 2. Jahreshälfte
2008 deutlich nach. So kostete z. B. ein Barrel
Rohöl im Juli 2008 147 $, während der Preis Ende des
Jahres 2008 nur noch bei rd. 40 $ liegt. Durch die
gesunkenen Rohstoffpreise übertrug sich die Krise auch
auf die rohstoffproduzierenden Länder.
Die US-Verbraucher reagierten auf ihre verschlechterte
Vermögensposition mit Konsumeinschränkung,
so dass sich die Krise auch auf China und Japan
übertrug, deren Exportindustrien stark auf den Konsumgütermarkt
in den USA ausgerichtet sind.
Erstmals seit den 30er-Jahren des vergangenen
Jahrhunderts befinden sich Ende 2008 alle entwickelten
Industriestaaten und auch die Schwellenländer in
einer Rezession.
Trotz der rückläufigen Konjunktur ab dem
2. Quartal konnte Deutschland 2008 ein Wirtschaftswachstum
von rd. 1,5 % verzeichnen. Für das Jahr 2009
übertreffen sich die Konjunkturforschungsinstitute
mit negativen Prognosen zum Wirtschaftswachstum.
Die Institute rechnen für 2009 mit einem negativen
Wirtschaftswachstum zwischen 1,5 und 4,8 %. Damit
wird Deutschland im Jahr 2009 voraussichtlich die
schärfste Rezession seit dem 2. Weltkrieg erleben.
Die Inflationsrate in Deutschland hat 2008 mit
2,6 % den höchsten Stand seit 14 Jahren erreicht.
Grund dafür sind die bis in die 2. Jahreshälfte 2008
stark gestiegenen Energiepreise. Ab dem 2. Halbjahr
sind die Energiepreise deutlich gesunken und der
Preisauftrieb hat sich verlangsamt. Für 2009 rechnet
die Bundesbank mit einer Inflationsrate von nur
noch 0,8 %; dies wäre der niedrigste Preisanstieg
seit 10 Jahren.
Ein wesentlicher Kostenfaktor für die Wohnungswirtschaft
sind die Fremdfinanzierungszinsen. Nachdem
in der ersten Jahreshälfte wegen der restriktiven Geldpolitik
der EZB ein Anstieg der Zinsen zu verzeichnen
war, hat sich das Zinsniveau in der 2. Jahreshälfte
deutlich zurückgebildet. Ende 2008 liegen die Baugeldzinsen
nur knapp über dem historischen Allzeittief im
September 2005.
Positiv fällt die Jahresbilanz 2008 bei der Beschäftigungsentwicklung
aus. Nach Angaben der
Bundesagentur für Arbeit waren im Dezember 2008
nur noch 3,05 Millionen Arbeitslose registriert. Im
2. Halbjahr 2008 war die Zahl der Arbeitslosen sogar
auf unter 3 Mio. gesunken. Die Arbeitslosenquote
sank auf 7,8 %. Das ifo-Institut geht davon aus, dass
die Zahl der Arbeitslosen in den Jahren 2009 und
2010 aufgrund der negativen Konjunkturentwicklung

jährlich um 500.000 zunehmen wird, so dass für
den Winter 2010 wieder mit 4 Mio. Arbeitslosen zu
rechnen ist.
Nachdem der Haushalt des Staates (Bund, Länder,
Gemeinden, Sozialversicherungen) 2007 erstmals
wieder seit 1969 ohne Kreditaufnahme ausgeglichen
werden konnte und dies voraussichtlich auch im Jahr
2008 möglich sein wird, droht für 2009 und 2010 erneut
ein erhebliches Defizit. Nach Berechnungen des Kieler
Instituts für Weltwirtschaft wird das Finanzierungsdefizit
des Staates im Jahr 2009 1,9 % und 2010 sogar
3,1 % betragen. Damit verletzt Deutschland wieder
die Defizit-Kriterien des Vertrages von Maastricht.
Im europäischen Kontext ist das deutsche Defizit aber
immer noch als moderat zu bezeichnen; nach vorliegenden
Schätzungen soll 2009 das irische Defizit bis
zu 7 %, das spanische 5 % und das französische
zwischen 4 % und 5 % erreichen.
Wesentlich für die Nachfrage nach Miet- oder
Erwerbsobjekten ist die Bevölkerungsentwicklung. Nach
einer im Jahr 2008 veröffentlichten Prognose der Bertelsmann-Stiftung
wird die Bevölkerung in Baden-Württemberg
bis 2025 auf 10,9 Mio. Menschen anwachsen,
das wären 200.000 mehr als heute. Die Bevölkerungsentwicklung
ist aber unterschiedlich verteilt im Land.
Während die Bevölkerung in Freiburg und Baden-Baden
um mehr als 6 % steigen soll, wird in 11 Landkreisen
die Bevölkerung abnehmen.
Ausschlaggebend für die
Wohnungsnachfrage ist aber
vor allem die Zahl der Haushalte.
Auf Basis einer zwischen
Statistischem Bundesamt und den Statistischen Landesämtern
koordinierten Vorausrechnung der Haushalte hat
das Statistische Landesamt Baden-Württemberg festgestellt,
dass sich die Zahl der Privathaushalte in Baden-
Württemberg ausgehend von annähernd 4,95 Millionen
im Jahr 2007 (erstes Vorausrechnungsjahr) voraussichtlich
auf knapp 5,27 Mio. im Jahr 2020 erhöhen wird.
Ursächlich für diese Entwicklung ist vor allem der Trend
zu kleineren Haushalten, der sich wahrscheinlich auch
künftig fortsetzen wird. Durch die sinkende Alterssterblichkeit
und die nach wie vor höhere Lebenserwartung
der Frauen ist auch in den kommenden Jahren mit mehr
Ein- und Zweipersonenhaushalten zu rechnen. Die
Angaben für Baden-Württemberg geben nur einen groben
Gesamtrahmen für einen möglichen zukünftigen
Wohnungsbedarf an; bei einer kleinräumigeren Betrachtung
ist mit deutlichen regionalen Unterschieden zu
rechnen. Die Betrachtung von Teilmärkten der jeweiligen
Region ist hier von besonderer Bedeutung.
Nach dieser Wohnungsbedarfsprognose dürfte
bis 2025 der Bau von mindestens 480.000 Wohnungen
erforderlich sein. Bis 2010 müssten danach jährlich
28.000 Wohnungen errichtet werden; in den Jahren
2011 bis 2025 wäre der Bau von nur noch 22.000 Einheiten
erforderlich. Damit würde der jährliche Bedarf
gegenüber dem aktuellen Fertigstellungsvolumen
(2007: 29.543 Wohnungen lt. Statistischem Landesamt
Baden-Württemberg) in den nächsten Jahren erheblich
zurückgehen.
Buchenstraße 8 – 10,
Freiburg-Zähringen
11

12
Lagebericht des Vorstandes
Wohnungswirtschaftliche
Tätigkeit
Die wohnungswirtschaftliche Tätigkeit der Famili-
enheim Freiburg im Jahr 2008 erstreckte sich auf
alle wohnungswirtschaftlichen Leistungsbereiche. Im
Mittelpunkt der baulichen Aktivitäten stand, wie in
den Vorjahren, die Modernisierung und Instandhaltung
unseres Wohnungsbestandes. Der Schwerpunkt der
Investitionen lag auf der energetischen Sanierung der
Gebäude mit dem Ziel der Verbesserung der Energiebilanz
und damit auch der Verringerung der Wohnnebenkosten
für die Mieter.
Ferner wurden auch im Bereich der Neubautätigkeit
und der Vorbereitung neuer Bauvorhaben weitere
wohnungswirtschaftliche Leistungen erbracht.
Insgesamt wurden im Geschäftsjahr 2008
8,4 Mio. € in die Instandhaltung und Modernisierung
sowie in den Neubau von Mietwohnungen investiert.
Die Gebäudeerhaltungskosten betragen im Durchschnitt
46,33 € / Quadratmeter Wohnfläche (Vorjahr 56,71 €),
d. h., dieser Betrag wurde zur Sanierung und Modernisierung
des Wohnungsbestandes verwendet.
Im Oktober 2008 wurde mit dem Neubau von
20 Wohnungen (2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen) auf
einem der letzten Grundstücke in unmittelbarer Nähe
zum Seepark im Stadtteil Bischofslinde in Freiburg
begonnen. Das Investitionsvolumen beträgt 2,5 Mio. €.
Das dreigeschossige Wohngebäude mit Attikageschoss
berücksichtigt die Wohnbedürfnisse aller Generationen.
Seniorenfreundlich mit bodengleichen Duschen
und schwellenlosen Balkonzugängen werden die Wohnungen
im ersten Obergeschoss ausgestattet. Zwischenzeitlich
sind bereits 15 Wohnungen vermietet.
Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche
Holzpellet-Anlage. Der Abschluss der Baumaßnahme
mit dem Bezug der Wohnungen ist im November
2009 geplant.
Im Berichtsjahr 2008 wurden die Wohnanlagen
Moosgrund 18 (42 Wohneinheiten) sowie Buchenstr.
8 und 10 (27 Wohneinheiten) saniert und modernisiert.
Das Investitionsvolumen belief sich auf insgesamt
3,9 Mio. €. Bei den einzelnen Maßnahmen handelt es
sich insbesondere um die energetische Verbesserung
der Gebäude, die Modernisierung der Bäder und der
Heizungen sowie die Vergrößerung der Balkone in der
Buchenstr. 8 und 10.
Ferner wurden folgende Investitionen durchgeführt:
Energetische Sanierung und Modernisierung
der Wohnanlagen
T€
• Deichelweiherweg 2, 2a, 2b 430
• Karlstr. 5 296
• Bernhardstr. 11, 13 258
Erneuerung der Fenster Im Großacker 7, 9 126
Erneuerung der Hauseingangstüren
• Gaußstr. 1 – 9,
• Wilmersdorfer Str. 7 – 17,
• Charlottenburger Str. 6 – 10 90
Neugestaltung Spielplatz
• Zähringer Str./ Stuttgarter Str. 46
• Auwaldstr. 15 – 25 22
Erneuerung Spielplatz und Außenanlage
Wilmersdorfer Str. 3, 5 15
Im Berichtsjahr 2008 modernisierte die Familienheim
Freiburg weitere 76 Wohnungen im Rahmen von
Mieterwechseln mit insgesamt 1,6 Mio. €.
Die im Jahr 2008 durchgeführten Investitionen –
vor allem die Maßnahmen zur energetischen Sanierung
und Modernisierung – sowie die Anpassung der Wohnungen
an den heutigen Standard sichern langfristig
deren Vermietbarkeit.
Die Entwicklung der Kündigungen von Wohnungen
lag mit 214 in etwa auf dem Vorjahresniveau (221).
Die Fluktuationsrate beträgt 7,7 %. Vermietungsschwierigkeiten
bestehen keine, vorhandene Wohnungsleer-

stände sind im Rahmen von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
beabsichtigt.
Im Jahr 2008 erfolgten auf der Grundlage des
Mietspiegels 2007 Mieterhöhungen für die frei finanzierten
Wohnungen (insgesamt 569 Mieterhöhungsverlangen)
nach der letzten Mieterhöhung im Jahr 2003.
Die Familienheim Freiburg hat den Auftrag, das
Unternehmen wirtschaftlich zu führen und für gut ausgestattete,
bezahlbare Wohnungen zu sorgen. Dafür
werden Jahr für Jahr hohe Investitionen in die energetische
Sanierung und Modernisierung sowie in den Bau
neuer Wohnungen getätigt. Die Mieten der Genossenschaft
sind mit einer Durchschnittsmiete von € 5,38 /
Quadratmeter Wohnfläche wirtschaftlich und fair
kalkuliert (€ 7,14 / Quadratmeter Wohnfläche beträgt
die Durchschnittsmiete gemäß Mietspiegel der Stadt
Freiburg). Die Mieteinnahmen der Genossenschaft
werden wieder in den Wohnungsbestand investiert und
dienen so der Finanzierung der gesamten wohnungswirtschaftlichen
Leistungen.
Das St. Luitgard Studentinnenwohnheim und das
Bruder-Klaus-Heim wurden im Jahr 2008 unverändert
fortgeführt. Zwischenzeitlich wurde die Bebauungsmöglichkeit
im Rahmen einer Bauvoranfrage positiv entschieden.
Danach ist der Neubau von fünf Wohngebäuden
und zwei Tiefgaragen vorgesehen. Zurzeit erfolgen
die weiteren Planungen. Nach Ablauf des befristeten
Mietvertrages für das Studentinnenwohnheim zum
31.03.2010 ist die Realisierung des I. Bauabschnittes
mit zwei Wohngebäuden und einer Tiefgarage entlang
der Quäkerstraße vorgesehen. Nach der Realisierung
der Gesamtmaßnahme ist von der
Erstellung von ca. 55 Wohnungen im attraktiven Stadtteil
Freiburg-Wiehre auszugehen. Die Bebauung dieses
Grundstücks in sehr guter Lage ist eine besondere Herausforderung,
sowohl in städtebaulicher als auch in
konzeptioneller Hinsicht.
Im Berichtsjahr 2008 wurden die Planungen für
die Ersatzbebauung der Buchenstr. 12 fortgeführt.
Nach dem Rückbau des 12-geschossigen Gebäudes entstehen
drei neue Wohngebäude mit insgesamt 50
Wohnungen, jeweils durch einen Aufzug erschlossen.
Bis Mitte des Jahres 2009 soll der Bauantrag eingereicht
werden. Zurzeit erfolgt die Vermittlung / Umsetzung
der Bewohner der Wohnanlage Buchenstr. 12 in
andere Wohnungen. Dieser Prozess erfolgt sozialverträglich
und in enger Abstimmung mit den betroffenen
Mietern. An dieser Stelle bedanken wir uns bei den
Mietern für ihr Verständnis und die bereitwillige und
konstruktive Zusammenarbeit. Der Beginn der Baumaßnahme
und der Abriss des bestehenden Gebäudes
ist für Anfang 2010 vorgesehen.
Im Rahmen der Mitgliederbetreuung wurde
Ende 2008 eine erste Informationsveranstaltung zum
Thema „Service- und Pflegeleistungen im Alter“ für die
Mieter im Bereich der Wiehre durchgeführt. Die Familienheim
Freiburg kooperiert mit den kirchlichen Sozialstationen
und informierte über das umfassende Angebot
der Sozial- und Wohnraumberatung, Service- und
Pflegeleistungen, Hausnotrufdienste und vieles mehr.
Eine große Teilnehmerzahl beweist die hohe Bedeutung
der Themen für unsere Mieter. Weitere Informationsveranstaltungen
sind stadtteilbezogen im Laufe des
Jahres 2009 geplant.
Kinderspielplatz
Freiburg-Landwasser,
Moosgrund
13

14
Lagebericht des Vorstandes
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
Nach der Neuregelung durch das Landeswohn-
raumförderungsgesetz in Verbindung mit der Kommunalen
Satzung der Stadt Freiburg gilt ab 01.01.2009 für
öffentlich geförderte Wohnungen in Freiburg nicht mehr
die Kostenmiete, sondern die „ortsübliche Vergleichsmiete“
abzüglich eines Abschlages von 25 %; nach
einer durchgeführten Modernisierung beläuft sich der
Abschlag auf 15 %. Für die Zeit vom 01.01.2009 bis
31.12.2011 ist die derzeitige Miete weitgehend festgeschrieben.
Verwaltung von Wohnungsund
Teileigentum
Die Genossenschaft bietet als fachkundige
Dienstleistung sowohl die kaufmännische als auch die
technische Betreuung im Rahmen der Wohnungseigentumsverwaltung
an. Im Berichtsjahr wurden verwaltet:
5 Eigentümergemeinschaften, davon
4 Gemeinschaften mit 71 Wohnungen
und 41 Garagen,
1 Gemeinschaft im Teileigentum mit 8 Garagen.
Außerdem befinden sich 67 Wohneinheiten,
drei gewerbliche Einheiten und 9 Garagen in treuhänderischer
Verwaltung. Der Stand der Bankguthaben
aus der Verwaltungstätigkeit beläuft sich auf rd.
€ 424.000,--.
Entwicklung der
Spareinrichtung
Die Spareinrichtung der Familienheim Freiburg
blieb auch im Berichtsjahr auf ihrem Wachstumskurs.
Zum 31.12.2008 erhöhte sich der Einlagenbestand
Entwicklung der Spareinlagen
T€
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
von 12,6 Mio. € auf 14,9 Mio. €. Das bedeutet einen
Zuwachs von 17,6 % (Vorjahr 12,5 %).
Die Jahresziele wurden im Berichtsjahr übertroffen.
Ein großer Anteil an dem Zuwachs entfiel auf das
Festzinssparen.
Die Geldanlage in der Spareinrichtung der Familienheim
Freiburg ist aufgrund umsichtiger Zins- und
Unternehmenspolitik nicht nur sicher und attraktiv, sondern
auch sinnvoll und wird nachhaltig für Investitionen
in den Wohnungsbestand der Genossenschaft
eingesetzt. Die Geldanlagen der Sparer fließen nicht in
ferne Kapitalmärkte, mit ihnen werden die wohnungswirtschaftlichen
Leistungen der Genossenschaft finanziert.
Aufgrund der Finanzmarktkrise erlebte die
Baugenossenschaft im vergangenen Jahr einen regelrechten
Ansturm auf die sicheren Sparprodukte der
Familienheim Freiburg.
Die Spareinrichtung ist ein wichtiger Bestandteil
der Familienheim Freiburg und wird auch in Zukunft
im gegenseitigen Interesse mit guten attraktiven Finanzprodukten
am Markt vertreten sein.
Sicherung der Spareinlagen
Die Genossenschaft ist Mitglied der Selbsthilfeeinrichtung
zur Sicherung von Spareinlagen des
Gesamtverbandes der Wohnungswirtschaft. Neben
einem jährlichen Zahlungsbetrag von € 5.604,90
wurde ein Zahlungsversprechen an den Sicherungsfonds
von € 59.697,27 geleistet.
T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

4400
4300
4200
4100
4000
3900
3800
3700
3600
3500
3400
Vermögenslage
Die wirtschaftlichen Verhältnisse der Genossenschaft sind geordnet. Die Vermögenslage stellt sich wie folgt dar:
31.12.2008 31.12.2007 Veränderungen
T€ v. H. T€ v. H. T€
Vermögenswerte
Anlagevermögen 97.699 86,7 96.089 89,1 1.610
Umlaufvermögen 14.953 13,3 11.704 10,9 3.249
Gesamtvermögen 112.652 100,0 107.793 100,0 4.859
Verbindlichkeiten
Rückstellungen
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten und anderen
5.024 4,5 3.743 3,5 1.281
Kreditgebern 47.165 41,9 46.020 42,7 1.145
Spareinlagen
Sonstige Verbindlichkeiten und
14.857 13,2 12.632 11,7 2.225
auszuschüttende Dividende 3.840 3,4 4.486 4,1 –646
70.886 62,9 66.881 62,0 4.005
Eigenkapital 41.766 37,1 40.912 38,0 854
Geschäftsguthaben 4.321 10,3 4.188 10,2 133
Rücklagen
Bilanzgewinn
37.440 89,6 36.715 89,7 725
– ohne Dividende – 5 0,1 9 0,1 –4
41.766 100,0 40.912 100,0 854
Das Gesamtvermögen erhöhte sich insgesamt
um T€ 4.859, wobei sich das Anlagevermögen um
T€ 1.610 erhöhte, bedingt durch Investitionen in den
Wohnungsbestand und die Geschäftsausstattung
über T€ 4.327 und nach Abschreibungen in Höhe von
T€ 2.717. Das Umlaufvermögen veränderte sich
vor allem durch eine Zunahme der flüssigen Mittel und
Bausparguthaben (T€ 3.746) sowie die Abnahme der
Entwicklung der Geschäftsguthaben
Anzahl
4.400
4.300
4.200
4.100
4.000
3.900
3.800
3.700
3.600
3.500
3.400
unfertigen Leistungen (T€ 274) und der sonstigen
Vermögensgegenstände u. a. (T€ 223).
Das Eigenkapital hat sich durch das in 2008
erzielte Jahresergebnis von T€ 883 auf 41,8 Mio. €
erhöht. Durch den erhöhten Fremdmittelbedarf aufgrund
der durchgeführten Neubau- und Sanierungsmaßnahmen
beträgt die Eigenkapitalquote 37,1 %
(Vorjahr: 38,0 %).
T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
15

16
Lagebericht des Vorstandes
Ertragslage
Die Ertragslage der Genossenschaft stellt sich wie folgt dar:
Das Geschäftsjahr schließt mit einem Jahresüber-
schuss von T€ 883 ab. Die Ertragslage wurde wieder von
den hohen Instandhaltungsaufwendungen, die der Erhaltung
und Modernisierung des Wohnungsbestandes dienen,
wesentlich beeinflusst. Positiv verlief die Entwicklung
der Mieten aufgrund der Weitergabe von Mieterhöhungen
bei Objekt- und Wohnungsmodernisierungen
31.12.2008
T€
31.12.2007
T€
Veränderungen
T€
Wohnungswirtschaftliche
Tätigkeit
Miethausbewirtschaftung
Umsatzerlöse und Bestandsveränderungen
bei unfertigen Leistungen 16.671 16.850 –179
Aufwendungen 14.053 13.158 895
Deckungsbeitrag 2.618 3.692 –1.074
Verkaufstätigkeit
Umsatzerlöse und Bestandsveränderungen
bei unfertigen Leistungen 0 0 0
Aufwendungen 0 1 1
Deckungsbeitrag 0 –1 1
Betreuungstätigkeit
Umsatzerlöse 28 28 0
Deckungsbeiträge 2.646 3.719 –1.073
Personal- und Sachaufwand 1.719 2.234 –515
Betriebsergebnis 927 1.485 –558
Kapitalwirtschaft
Erträge 440 327 113
Aufwendungen 412 334 78
Wohnungswirtschaftliches
28 –7 35
Ergebnis 955 1.478 –523
Sonstiges Ergebnis
Erträge 30 28 2
Aufwendungen 28 48 20
2 –20 22
Jahresergebnis 957 1.458 –501
Steuern 74 74 0
Jahresüberschuss 883 1.384 –501
sowie aus Angleichungen an den örtlichen Mietspiegel
(T€ 381). Aufgrund noch nicht abgerechneter Betriebskosten
zum Ende des Vorjahres ergab sich eine
Zunahme bei den Umlagen (T€ 517) sowie Bestandsminderungen
aus unfertigen Leistungen (T€ -865).
Die Ertragslage der Genossenschaft ist unverändert
positiv.

Liquiditäts- und Finanzlage
Auf der Grundlage der Bilanz zum 31.12.2008 und unter Berücksichtigung der erkennbar kurzfristigen Einflüsse
auf die Zahlungsbereitschaft ergibt sich nachstehend errechneter Liquiditätsstatus:
Liquiditätsstatus zum 31. Dezember 2008 T€ T€
Kurzfristig realisierbare Vermögenswerte
Forderungen 395
Unfertige Leistungen und Heizölvorräte
Kassenbestand, Postbankguthaben und Guthaben
3.089
bei Kreditinstituten 10.474
Bausparguthaben 806 14.764
Kurz- und mittelfristige Verbindlichkeiten
Geschäftsguthaben der Ende 2008 ausgeschiedenen
Mitglieder und aus gekündigten Anteilen 211
Rückstellungen 2.016
Verbindlichkeiten aus Anzahlungen 2.769
Verbindlichkeiten aus Vermietung 324
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 442
Sonstigem 117
10 v. H. der Spareinlagen 1.486 7.365
Liquiditätsüberschuss 7.399
Neben dem Liquiditätsüberschuss zum 31.12.2008
und dem geldrechnungsmäßigen Überschuss aus der
Hausbewirtschaftung für das Jahr 2009 stehen der
Genossenschaft ausreichende Finanzierungsmittel für die
im Jahr 2009 begonnenen bzw. geplanten Maßnahmen
zur Verfügung.
Betriebliche Kennzahlen
2008 2007 2006
Eigenkapitalquote 37,1 % 38,0 % 38,5 %
Gesamtkapitalrentabilität 2,6 % 3,2 % 3,3 %
Eigenkapitalrentabilität 2,0 % 3,4 % 3,4 %
Anlagenintensität 86,7 % 89,1 % 89,5 %
Fluktuationsrate 7,7 % 7,9 % 6,5 %
Gebäudeerhaltungskoeffizient (Euro/qm) 46,33 56,71 57,86
Cashflow 3.819 4.353 3.560
17

18
Lagebericht des Vorstandes
40000
35000
30000
25000
20000
Chancen und Risiken der
künftigen Entwicklung
Zweck unserer Genossenschaft ist die Versorgung
breiter Bevölkerungsschichten mit bezahlbarem Wohnraum.
Ziel ist es weiterhin, den Mitgliedern und Mietern
ein angemessenes und zeitgemäßes Angebot an
Wohnungen und eine kundenorientierte Betreuung
anzubieten.
Marktvorteile sehen wir in unserem differenzierten
Wohnungsbestand in verschiedenen Wohn-, Marktund
Preissegmenten sowie in dem relativ hohen Modernisierungsstandard
unserer Wohnungen. Dadurch kann
die Vermietbarkeit langfristig gesichert werden. Die
Familienheim Freiburg unternimmt große Anstrengungen,
den Wohnungsbestand auch im Hinblick auf die
demografische Entwicklung den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen
anzupassen.
Neue attraktive Mietwohnungen in guten Wohnlagen
verbessern das Wohnungsportfolio und sichern
langfristig die wirtschaftliche Stabilität der Genossenschaft.
Der Optimierung unseres Wohnungsbestandes
dient ebenso der Abriss von nicht mehr zeitgemäßen
Objekten und die Erstellung von Ersatz-Neubauten auf
diesen Grundstücken.
Die für die Modernisierung und Neubautätigkeit
benötigten Finanzmittel können durch den Cashflow
und die Aufnahme von zinsgünstigen Finanzierungsmitteln
als auch durch Zuwachs bei den Spareinlagen
aufgebracht werden.
Geaschäftsanteile der Mitglieder
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Die Miethausbewirtschaftung erzielte im Geschäftsjahr
einen wesentlichen Deckungsbeitrag, der
in Verbindung mit der guten Liquidität zur Aufgabenerfüllung
zur Verfügung steht.
Die wirtschaftlichen Verhältnisse der Familienheim
Freiburg haben sich im Jahr 2008 wieder positiv
entwickelt.
Aufgrund der langfristigen Finanzierung der Wohnimmobilien
ist derzeit keine Gefährdung der finanziellen
Entwicklung unserer Genossenschaft zu befürchten,
zumal wir auch Forward-Darlehen in Anspruch genommen
haben. Mittelfristig können wir aber derzeit nicht
ausschließen, dass sich die Finanzierungsmöglichkeiten
und die Finanzierungskonditionen ungünstig
entwickeln könnten; deshalb werden wir den Finanzierungsbereich
noch stärker als Schwerpunkt in unser
Risikomanagement integrieren, um rechtzeitig Liquiditätsengpässen
und Zinsänderungsrisiken vorbeugen
zu können.
Risiken aus dem Bauträgergeschäft liegen nicht
vor, da wir zurzeit nicht in diesem Bereich tätig sind.
Die Genossenschaft verfügt über ein Risikomanage
mentsystem als Bestandteil des Planungs-,
Steuerungs- und Berichtserstattungssystems, das die
Anforderungen der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
(Mindestanforderung an das Risikomanagement)
erfüllt. Primäres Ziel ist nicht die Vermeidung
aller Risiken, sondern deren Identifizierung und aktive
Steuerung im Rahmen einer geschäftsbezogenen Risikostrategie.
Die Familienheim Freiburg ist aufgrund
ihrer soliden wirtschaftlichen Basis in der Lage, ihren
satzungsmäßigen Förderauftrag zu erfüllen.

Bei der Familienheim Freiburg liegen keine
bestandsgefährdenden sowie entwicklungsbeeinträchtigenden
Risiken zum Bilanzstichtag vor.
Prognosebericht
Die Familienheim Freiburg sieht die Geschäftsund
Ertragsentwicklung für die Jahre 2009 und 2010
aufgrund ihrer lokalen Marktstellung und der sich
abzeichnenden Entwicklung der Nachfrage am Wohnungsmarkt
positiv. Das Geschäftsjahr 2009 wird stark
geprägt sein durch die Investitionen in den eigenen
Wohnungsbestand und die Errichtung von neuen
Mietwohnungen. Das geplante Investitionsvolumen
für 2009 bzw. 2010 beläuft sich auf 11,3 Mio. € bzw.
12 Mio. €. Der Genossenschaft stehen die erforderlichen
Finanzmittel zur Verfügung. Der Wirtschaftsplan
2009 bzw. 2010 sieht einen Jahresüberschuss von
1,4 Mio. € bzw. 1,5 Mio. € vor.
Moosgrund 18,
Freiburg-Landwasser
vorher
Die Familienheim Freiburg wird auch zukünftig
ihren Förderauftrag zum Wohl der Mitglieder auf einer
geordneten wirtschaftlichen Basis weiter fortführen.
Vorgänge von
besonderer Bedeutung
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem
Schluss des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.
Dank
Allen unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern
gilt unser besonderer Dank und unsere Anerkennung
für ihre Leistungen und ihr persönliches Engagement im
vergangenen Jahr.
Wir danken den Mitgliedern des Aufsichtsrates
für die gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit, für
die fachgerechte Beratung und die Unterstützung bei
der Verfolgung unserer geschäftspolitischen Ziele.
Den Vertreterinnen und Vertretern danken wir
für ihr ehrenamtliches Engagement in der Genossenschaft,
den Mitgliedern und Sparern für das uns entgegengebrachte
Vertrauen im abgelaufenen Geschäftsjahr.
Moosgrund 18,
Freiburg-Landwasser
nachher
19

20
Lagebericht des Vorstandes
Gemeinsam stärker für die
Genossenschaftsidee werben
Unter dem Siegel der „Bauklötzchen“ haben sich
in Deutschland 355 Wohnungsbaugenossenschaften
zusammengeschlossen. Ziel der Initiative ist es, bundesweit
die Vorteile genossenschaftlichen Wohnens
bekannter zu machen. Unter dem gemeinsamen Dach
haben sich mehrere Genossenschaften einzelner Städte
oder Regionen zusammengeschlossen – hier in Freiburg
Genossenschaftsgedanke
entspricht dem Zeitgeist
Mit der Schaffung lebenswerter Wohnverhältnisse zu
fairen Mietpreisen und der Investition in energetisch
effiziente Gebäude praktizieren die Wohnungsbaugenossenschaften
schon seit langem, was heute voll im
Trend ist: das Prinzip der Nachhaltigkeit. Nicht die
Gewinnmaximierung steht dabei im Vordergrund,
sondern die Interessen der Mitglieder.
Auf ihrer ersten gemeinsamen Informationsveranstaltung
am 16. Oktober 2008 „Mehr als Wohnen:
Soziale, ökologische und ökonomische Aspekte
der genossenschaftlichen Unternehmensführung“
zeigte die Arbeitsgemeinschaft, dass nachhaltiges Wirtschaften
ebenso eine Antwort auf die aktuelle Finanzmarktkrise
wie auf den demografischen Wandel ist.
von links: Moderator R. Fritz, M. Weiner (Heimbau),
W. Eickhoff (FH) und R. Disch (BVB)
sind es die drei größten und ältesten, Familienheim
Freiburg, Bauverein Breisgau und Heimbau Freiburg-
Teningen.
Insgesamt stehen hinter den drei Genossenschaften
rund 21.000 Mitglieder, d.h. fast jeder 10. Freiburger.
Zusammen haben sie über 8.700 Mietwohnungen
im Bestand, weitere Neubauten sind geplant. Damit
sind die Genossenschaften ein wichtiger Akteur auf
dem Freiburger Wohnungsmarkt.
Veranstaltung
im Historischen
Kaufhaus am
16.10.2008
„Gier ist bei den Wohnungsgenossenschaften
satzungsmäßig ausgeschlossen“, brachte Gastreferent
Prof. Dr. Volker Eichener (Wissenschaftlicher Direktor
des Instituts für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft,
Stadt- und Regionalentwicklung der Ruhr Universität
Bochum/InWIS) die Sache auf den Punkt. Im gut
gefüllten Saal des Historischen Kaufhauses berichtete
außerdem Frau Barbara Crome (Projektleiterin im Bundesamt
für Bauwesen und Raumordnung/BBR) zur
Bedeutung von Wohnungsgenossenschaften aus Sicht
der Bundesregierung. Im Anschluss informierten die drei
Genossenschaften im Rahmen einer moderierten Talkrunde
über ihr traditionsreiches und immer noch aktuelles
Geschäftsmodell.
Nähere Informationen zur Arbeitsgemeinschaft
finden Sie auf deren Homepage unter
www.wohnungsbaugenossenschaften-freiburg.de
Prof. Dr. Eichener A. Dziolloß (FH)

Bilanz,
Gewinn- und Verlustrechnung
Anhang zum Jahresabschluss 2008
21

22
Jahresabschluss – Bilanz
Bilanz
der Familienheim Freiburg Baugenossenschaft e. G. zum 31. Dezember 2008
Aktivseite
A. Anlagevermögen
€ € Vorjahr €
Immaterielle Vermögensgegenstände 5.789,00 2.618,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Wohnbauten 96.026.516,43 94.720.229,43
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Geschäfts- und anderen Bauten 617.162,60 646.527,60
Grundstücke ohne Bauten 460.176,70 460.176,70
Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter 8.600,95 8.600,95
Betriebs- und Geschäftsausstattung 100.448,82 127.347,00
Anlagen im Bau 404.295,26 0,00
Bauvorbereitungskosten 75.931,97 122.526,33
Finanzanlagen
97.693.132,73 96.085.408,01
Sonstige Ausleihungen 1,00 1,00
Andere Finanzanlagen 560,00 953,69
B. Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
und andere Vorräte
561,00 954,69
Grundstücke ohne Bauten 110.818,87 110.818,87
Unfertige Leistungen 2.716.077,31 2.990.142,60
Andere Vorräte 372.665,00 368.146,00
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
3.199.561,18 3.469.107,47
Forderungen aus Vermietung 48.463,75 76.187,54
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen 6.634,21 10.755,13
Sonstige Vermögensgegenstände 339.972,27 508.840,67
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
395.070,23 595.783,34
Kassenbestand und Postbank, Guthaben bei Kreditinstituten 10.473.532,62 7.133.648,99
Bausparguthaben 806.399,62 400.050,00
C. Rechnungsabgrenzungsposten
11.279.932,24 7.533.698,99
Geldbeschaffungskosten 78.359,76 105.176,87
Bilanzsumme 112.652.406,14 107.792.747,37

Passivseite
€ € Vorjahr €
A. Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 182.280,00 165.270,00
der verbleibenden Mitglieder 4.110.015,00 4.013.171,20
aus gekündigten Geschäftsanteilen 28.350,00 9.555,00
4.320.645,00 4.187.996,20
Kapitalrücklage
Ergebnisrücklagen
39.533,04 39.533,04
Gesetzliche Rücklagen
davon aus Jahresüberschuss
3.910.000,00 3.820.000,00
Geschäftsjahr eingestellt (€ 90.000,00) (140.000,00)
Bauerneuerungsrücklage
davon aus Jahresüberschuss
23.050.000,00 22.600.000,00
Geschäftsjahr eingestellt (€ 450.000,00) (755.000,00)
Andere Ergebnisrücklagen
davon aus Jahresüberschuss
10.440.000,00 10.255.000,00
Geschäftsjahr eingestellt (€ 185.000,00) (325.000,00)
Bilanzgewinn
37.400.000,00 36.675.000,00
Gewinnvortrag 9.318,35 3.259,00
Jahresüberschuss 883.191,70 1.384.298,42
Einstellung in Ergebnisrücklagen 725.000,00 1.220.000,00
167.510,05 167.557,42
Eigenkapital insgesamt 41.927.688,09 41.070.086,66
B. Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen 2.984.260,00 2.834.240,00
Rückstellungen für Steuern 74.000,00 74.000,00
Sonstige Rückstellungen 1.965.807,00 834.717,00
5.024.067,00 3.742.957,00
C. Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 44.558.097,68 43.021.456,41
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 2.606.884,08 2.998.616,41
Spareinlagen 14.857.011,79 12.631.565,72
Erhaltene Anzahlungen 2.769.134,67 2.763.947,71
Verbindlichkeiten aus Vermietung 324.069,50 296.357,67
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 442.158,61 1.059.577,06
Sonstige Verbindlichkeiten 117.449,33 194.882,02
davon aus Steuern (€ 57.155,38) (118.205,73)
davon im Rahmen der sozialen
Sicherheit (€ 2.891,54) (2.710,76)
65.674.805,66 62.966.403,00
D. Rechnungsabgrenzungsposten 25.845,39 13.300,71
Bilanzsumme 112.652.406,14 107.792.747,37
23

24
Jahresabschluss Gewinn- und Verlustrechnung
Gewinn- und Verlustrechnung
der Familienheim Freiburg Baugenossenschaft e. G.
für die Zeit vom 01.01. bis 31.12.2008
Umsatzerlöse
€ € Vorjahr €
a) aus der Hausbewirtschaftung 16.606.710,42 15.712.356,38
b) aus Verkauf von Grundstücken 0,00 0,00
c) aus Betreuungstätigkeit 27.991,01 27.991,04
d) aus anderen Lieferungen und Leistungen 65.030,10 127.057,97
Erhöhung/Verminderung des Bestandes an
zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen
16.699.731,53 15.867.405,39
und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen - 274.065,29 + 590.788,00
Sonstige betriebliche Erträge 305.211,48 446.493,15
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 8.878.100,52 8.346.811,22
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke 252,53 641,92
8.878.353,05 8.347.453,14
Rohergebnis + 7.852.524,67 + 8.557.233,40
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 930.999,97 979.540,51
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung 478.389,28 937.433,17
(davon für Altersversorgung € 305.826,92) (759.726,94)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
1.409.389,25 1.916.973,68
des Anlagevermögens und Sachanlagen 2.717.002,37 2.343.119,75
Sonstige betriebliche Aufwendungen 488.307,95 478.739,56
Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens
und anderen Finanzanlagen 31,00 51,02
Sonstige Zinserträge 440.117,48 326.746,05
440.148,48 326.797,07
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2.082.635,02 2.048.143,03
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit + 1.595.338,56 + 2.097.054,45
Steuern vom Einkommen 74.024,18 74.022,66
Sonstige Steuern 638.122,68 712.146,86 638.733,37
Jahresüberschuss 883.191,70 1.384.298,42
Gewinnvortrag 9.318,35 3.259,00
Einstellung aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen 725.000,00 1.220.000,00
Bilanzgewinn 167.510,05 167.557,42

Jahresabschluss Anhang
Anhang zum Jahresabschluss 2008
A. Allgemeine Angaben
Die Gliederung der Bilanz, Gewinn- und Verlust-
rechnung richtet sich nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches
(HGB). Für die Gewinn- und Verlustrechnung
wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
Die Zahlen in Klammern sind Vorjahreszahlen.
B. Angaben zu Bilanzierungs-
und Bewertungsmethoden
Bilanzierungsmethoden
Bei folgenden Positionen bestanden
Bilanzierungswahlrechte:
n Geldbeschaffungskosten
n Rückstellungen für unterlassene Instandhaltungen
In beiden Fällen wurde eine Bilanzierung vorgenommen.
Bewertungsmethoden
Anlagevermögen
Bei den immateriellen Vermögensgegenständen
handelt es sich um EDV-Programme, die zu den
Anschaffungskosten bewertet wurden. Die Abschreibung
erfolgt linear mit 20 % bzw. 33 %.
Die Sachanlagen wurden zu fortgeführten
Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.
Bei den Zugängen handelt es sich ausschließlich
um Fremdkosten.
Bei den planmäßigen Abschreibungen für Wohnbauten
und gewerbliche Einheiten wurde von einer
Gesamtnutzungsdauer von höchstens 50 Jahren ausgegangen.
n 10 Objekte mit 302 Wohnungen sowie
n 573 Garagen und
n 21 gewerbliche Objekte
wurden bereits in voller Höhe abgeschrieben.
Außerdem erfolgte eine Sonderabschreibung in
Höhe von € 207.836,– beim Objekt Buchenstr. 12, das
Anfang des Jahres 2010 zum Abriss vorgesehen ist.
Bei der im Objekt Wilmersdorferstr. 3, 5 installierten
thermischen Solaranlage sowie Photovoltaikanlage
wurde eine Nutzungsdauer von 10 bzw. 20 Jahren
zugrunde gelegt.
Die Grundstücke ohne Bauten und mit Erbbaurechten
Dritter sind zu den Anschaffungskosten
bewertet.
Die Abschreibungen bei den Gegenständen der
Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgten planmäßig
zwischen 7 v. H. und 33 v. H. der Anschaffungskosten.
Seit 2008 werden geringwertige Wirtschaftsgüter
mit Nettoanschaffungskosten von € 150,– bis
€ 1.000,– in Übereinstimmung mit § 6 Abs. 2a EStG
in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst
und linear über fünf Jahre abgeschrieben.
Die Bauvorbereitungskosten sind zu den Anschaffungskosten
bewertet. Hier erfolgten aufgrund von Planungsänderungen
Abschreibungen in Höhe von
€ 50.722,73, da die Maßnahme in der vorgesehenen
Weise nicht zur Ausführung kommt.
25

26
Jahresabschluss Anhang
Die sonstigen Ausleihungen mit dem Erinnerungs-
wert von € 1,-- betreffen ein ehemaliges zins- und
tilgungsfreies Darlehen von nominal € 37.119,79.
Die Geldbeschaffungskosten werden auf die Lauf-
zeit der Darlehen abgeschrieben.
Umlaufvermögen
Die unbebauten Grundstücke wurden zu den
Anschaffungskosten bewertet.
Die unfertigen Leistungen betreffen noch nicht
abgerechnete Betriebskosten und enthalten neben den
Fremdkosten auch Leistungen des Regiebetriebes.
Andere Vorräte enthalten die Bestände an Heizöl,
die zu den Anschaffungskosten bewertet sind.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
sind zum Nennwert bewertet.
C. Erläuterungen zur Bilanz und zur
Gewinn- und Verlustrechnung
Bilanz
Die Entwicklungen der einzelnen Posten des
Anlagevermögens sind in dem nachfolgenden Anlagegitter
dargestellt.
Rückstellungen und Verbindlichkeiten
Passivierungspflichtige Rückstellungen wurden
nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bemessen,
wobei unter der Position „Sonstige Rückstellungen“
für eine energetische Sanierungsmaßnahme
(T€ 800), für Erhaltungsaufwand einer Wohnanlage
(T€ 1.100), für Urlaubsverpflichtungen (T€ 24) sowie
für Verwaltungskosten (T€ 42) ausgewiesen wurden.
Der Pensionsrückstellung liegt ein versicherungsmathematisches
Gutachten unter Einbeziehung eines
Rechnungszinsfußes von 4 % sowie die Richttafeln
2005 G zugrunde. Maßgebend für die Berechnung des
Teilwertes und damit der Rückstellung sind die Vorschriften
des § 6a EStG sowie der R6a EStR.
Die Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungswerten
ausgewiesen. Die Position „Erhaltene Anzahlungen“
beinhaltet ausschließlich Vorauszahlungen der
Mieter auf noch nicht abgerechnete Betriebskosten in
Höhe von € 2.769.134,67.
Die Position „Unfertige Leistungen“ beinhaltet
die noch nicht abgerechneten Betriebskosten.
Die Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr
als einem Jahr stellen sich wie folgt dar:
Restlaufzeit von
Insgesamt mehr als 1 Jahr Vorjahr
Forderungen € € €
aus Vermietung 48.463,75 1.034,71 (6.028,15)
aus anderen Lieferungen und Leistungen 6.634,21 0,00 (0,00)
Sonstige Vermögensgegenstände 339.972,27 0,00 (0,00)
insgesamt 395.070,23 1.034,71 (6.028,15)

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten (ohne
Spareinlagen) sowie der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten,
die durch Grundpfandrechte gesichert sind,
ergeben sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel.
Die Spareinlagen gliedern sich hinsichtlich der
Kündigungsfristen wie folgt auf:
€ v. H.
mit dreimonatiger
Kündigungsfrist
mit einjähriger
2.286.165,30 15,39
Kündigungsfrist
mit zweijähriger
3.477.136,56 23,40
Kündigungsfrist
mit dreijähriger
1.051.898,07 7,08
Kündigungsfrist
mit vierjähriger
3.378.405,84 22,74
Kündigungsfrist 4.663.406,02 31,39
14.857.011,79 100,00
Gewinn- und Verlustrechnung
In den Umsatzerlösen aus der Hausbewirtschaftung
sind Zins- und Aufwendungszuschüsse in Höhe
von T€ 126,3 für Wohnungen mit Belegungsbindungen
enthalten.
In den sonstigen Erträgen wurde der Teilschuldenerlass
für diverse Darlehen der KfW-Förderbank in
Höhe von T€ 170,6 ausgewiesen.
Die Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung
betreffen insbesondere Betriebskosten (T€ 3.279,7),
Instandhaltungskosten (T€ 5.212,4) und Erbbauzinsen
(T€ 349,8).
Die „Sonstigen betrieblichen Aufwendungen“
beinhalten insbesondere sächliche Verwaltungskosten
(T€ 408,6), wobei für die Prüfung des Jahresabschlusses
2007 ein Honorar von € 26.400,27 angefallen ist.
D. Sonstige Angaben
Am Bilanzstichtag bestanden keine Haftungsverhält-
nisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde
Verbindlichkeiten.
Finanzielle Verpflichtungen, die aus der Bilanz nicht
ersichtlich sind:
Für die derzeit im Bau befindlichen und geplanten
Neubau- und Sanierungsmaßnahmen sind noch
T€ 13.188 an Kosten zu erwarten und T€ 9.005 Darlehen
auszuzahlen.
Garantieverpflichtung gegenüber der Selbsthilfeeinrichtung
zur Sicherung von Spareinlagen von Wohnungsbaugenossenschaften
des GdW Bundesverband
deutscher Wohnungsunternehmen e. V. in Höhe von
€ 59.697,27.
Im Geschäftsjahr 2008 sind durchschnittlich
25 Arbeitnehmer beschäftigt worden:
Vollzeit- Teilzeitbeschäftigte
beschäftigte
davon:
kaufmännische
Mitarbeiter
technische
12 –
Mitarbeiter
Mitarbeiter im
Regiebetrieb, Haus-
3 –
meister, Aushilfskräfte usw. 3 7
18 7
27

28
Jahresabschluss Anhang
5250
5200
5150
5100
5050
5000
4950
4900
4850
4800
Zahl der Anzahl der Haftsumme
Mitgliederbewegungen Mitglieder Geschäftsanteile €
Bestand zu Beginn des Geschäftsjahres 5.128 38.221 4.013.205,00
Zugänge 354 3.124 328.020,00
5.482 41.345 4.341.225,00
Abgänge 267 2.202 231.210,00
Bestand am Ende des Geschäftssjahres 5.215 39.143 4.110.015,00
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder
haben sich im Geschäftsjahr
erhöht um 96.810,00 €
Prüfungsverband
Verband baden-württembergischer
Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
Herdweg 52, 70174 Stuttgart
Mitglieder des Vorstandes
Werner Eickhoff,
Vorstandsvorsitzender (hauptamtlich)
Anja Dziolloß,
stv. Vorstandsvorsitzende (hauptamtlich)
Mitgliederbewegungen
Anzahl
5.250
5.200
5.150
5.100
5.050
5.000
4.950
4.900
4.850
4.800
Mitglieder des Aufsichtsrates
Manfred Tritschler, Vorsitzender
(Sparkassendirektor i. R.)
Horst Kary,
stv. Vorsitzender und stv. Schriftführer
(Sparkassendirektor)
Manfred Völklin,
Schriftführer (Kreisamtsrat a. D.)
Rolf Federer
(Stadtverwaltungsdirektor a. D.)
Dr. Felix Stilz
(Wirtschaftsprüfer und Steuerberater)
Dr. Hans Glatz
(Oberstudiendirektor a. D.)
Klaus Textor
(Bankkaufmann)
Dr. Ann Baumgartner
(Hautärztin)
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2008
Anschaffungs-/
Herstellungs-
Zugänge im
Geschäfts-
Abgänge im
Geschäfts-
Umbuchung
kosten € jahr € jahr €
€
€
€
€
Immaterielle
Vermögensgegenstände
EDV-Software
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte
117.362,90 5.569,20 0,00 0,00 117.143,10 5.789,00 2.398,20
mit Wohnbauten
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit
141.648.313,56 3.877.095,69 0,00 27.719,56 49.526.612,38 96.026.516,43 2.598.528,25
Geschäfts- und anderen Bauten 1.083.374,51 0,00 0,00 0,00 466.211,91 617.162,60 29.365,00
Grundstücke ohne Bauten
Grundstücke mit
460.176,70 0,00 0,00 0,00 0,00 460.176,70 0,00
Erbbaurechten Dritter
Betriebs- und Geschäfts-
8.600,95 0,00 0,00 0,00 0,00 8.600,95 0,00
ausstattung 368.658,18 9.090,01 15.589,07 0,00 261.710,30 100.448,82 35.988,19
Anlagen im Bau 0,00 394.651,01 0,00 9.644,25 0,00 404.295,26 0,00
Bauvorbereitungskosten 122.526,33 41.492,18 0,00 – 37.363,81 50.722,73 75.931,97 50.722,73
Finanzanlagen
143.691.650,23 4.322.328,89 15.589,07 + 37.363,81
– 37.363,81
50.305.257,32 97.693.132,73 2.714.604,17
Sonstige Ausleihungen 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00
Andere Finanzanlagen 953,69 0,00 393,69 0,00 0,00 560,00 0,00
954,69 0,00 393,69 0,00 0,00 561,00 0,00
143.809.967,82 4.327.898,09 15.982,76 + 37.363,81
– 37.363,81
50.422.400,42 97.699.482,73 2.717.002,37
Wohnungsveränderungen 2008
n Tausch 28,0 %
n Eigentum 3,7 %
n Wegzug 20,6 %
n Altenwoh./Tod 22,5 %
n Sonstige 25,2 %
+ ./.
Abschreibungen
kumuliert
Buchwert am
31.12.2008
Abschreibungen
im Geschäftsjahr
29

30
Jahresabschluss Anhang
Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2008
insgesamt davon Restlaufzeit gesichert Art der
Sicherung
unter 1 Jahr 1 bis 5 Jahre über 5 Jahre
€ € € € €
gegenüber
Kreditinstituten 44.558.097,68 1.958.441,50 7.612.074,29 34.987.581,89 44.558.097,68 Grundpfand-
(1.877.291,17) rechte
gegenüber
anderen Kreditgebern 2.606.884,08 324.016,10 261.039,65 2.021.828,33 2.274.279,03 Grundpfand-
(388.104,89) rechte
erhaltene
Anzahlungen 2.769.134,67 2.769.134,67
(2.763.947,71)
0,00 0,00 0,00
aus Vermietung 324.069,50 324.069,50 0,00 0,00 0,00
(296.357,67)
aus Lieferungen
und Leistungen 442.158,61 442.158,61 0,00 0,00 0,00
(1.059.577,06)
Sonstige 117.449,33 117.449,33 0,00 0,00 0,00
(194.882,02)
insgesamt 50.817.793,87 5.935.269,71 7.873.113,94 37.009.410,22 46.832.376,71
(6.580.160,52)
In () Vorjahreszahlen
E. Weitere Angaben
Der Vertreterversammlung wird vorgeschlagen, den Bilanzge-
winn von € 167.510,05 wie folgt zu verwenden:
Dividendenausschüttung
4,00 v. H. Dividende € 161.436,52
Gewinnvortrag € 6.073,53
Bilanzgewinn € 167.510,05
Freiburg, den 23. März 2009
Der Vorstand:
Werner Eickhoff Anja Dziolloß

Bericht des Aufsichtsrates
Bericht des Aufsichtsrates
Im Geschäftsjahr 2008 unterrichtete der Vorstand
den Aufsichtsrat über die Geschäftsentwicklung, die
wirtschaftliche Lage der Genossenschaft sowie über
wichtige Vorgänge und grundsätzliche Angelegenheiten.
Die Geschäftsführung wurde entsprechend den
gesetzlichen und satzungsmäßigen Aufgaben überwacht.
Die Mitglieder des Prüfungsausschusses haben
in einzelnen Fachbereichen Prüfungen durchgeführt und
sich von der Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
überzeugt.
In zwei Aufsichtsratssitzungen und sechs gemeinsamen
Sitzungen von Vorstand und Aufsichtsrat wurden
die notwendigen Beschlüsse gefasst.
Zusammenfassend stellt der Aufsichtsrat fest,
dass die wirtschaftlichen Verhältnisse der Genossenschaft
geordnet sind. Die gesetzliche Prüfung ist durch
den Verband baden-württembergischer Wohnungsund
Immobilienunternehmen e. V. im April 2009 durchgeführt
worden; der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk
wurde erteilt.
Der Aufsichtsrat stimmt dem Jahresabschluss
zum 31. Dezember 2008, dem Lagebericht sowie
dem Vorschlag des Vorstandes über die Gewinnverwendung
zu.
Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand für die
vertrauensvolle Zusammenarbeit und spricht den Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern Dank und Anerkennung
für die geleistete Arbeit aus.
Freiburg, den 25.05.2009
Der Aufsichtsrat
Manfred Tritschler
Vorsitzender
31

32
Bestätigungsvermerk
Bestätigungsvermerk
Wir haben den Jahresabschluss – bestehend aus
Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang –
unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht
der Familienheim Freiburg Baugenossenschaft e. G.
für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis 31. Dezember
2008 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von
Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen
handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden
Bestimmungen der Satzung liegen in der Verantwortung
der gesetzlichen Vertreter der Genossenschaft. Unsere
Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten
Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss
unter Einbeziehung der Buchführung und über
den Lagebericht abzugeben.
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach
§ 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer
(IDW) festgestellten deutschen Grundsätze
ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen.
Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen,
dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung
des durch den Jahresabschluss unter Beachtung
der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und
durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken,
mit hinreichender Sicherheit erkannt werden.
Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden
die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über
das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Genossenschaft
sowie die Erwartungen über mögliche Fehler
berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die
Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen
Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben
in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend
auf der Basis von Stichproben beurteilt.
Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten
Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen
Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die
Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses
und des Lageberichtes. Wir sind der Auffassung,
dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage
für unsere Beurteilung bildet.
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen
geführt.
Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der
Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss
den gesetzlichen Vorschriften und den
ergänzenden Bestimmungen der Satzung und vermittelt
unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung
ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes
Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
der Genossenschaft. Der Lagebericht steht im Einklang
mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein
zutreffendes Bild von der Lage der Genossenschaft und
stellt die Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung
zutreffend dar.
Stuttgart, 24.04.2009
vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
gez. Beck gez. Mees
Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüfer

Familienheim
Freiburg.
Bauverein
Breisgau. Freiburg
Familienheim
Lörrach.
Familienheim Freiburg
Baugenossenschaft e.G.
Vereinigung von Wohnungsunternehmen in
der Erzdiözese Freiburg
Familienheim
Mittelbaden. GS Lahr
Familienheim
Markgräflerland. Müllheim
Familienheim
Bad Säckingen.
Familienheim
Rhein-Neckar. Mannheim
Familienheim
Karlsruhe.
Siedlungswerk
Baden e.V.
Familienheim
Rastatt.
Familienheim
Mittelbaden. Achern
Familienheim
Hausach.
Familienheim
Baden-Baden.
Familienheim Hochschwarzwald.
Titisee-Neustadt
Familienheim
Bodensee. Radolfzell
Familienheim
Waldshut-Tiengen.
Familienheim
Bruchsal.
Baugenossenschaft
ALBA Ettlingen.
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Ettlingen.
Familienheim
Heidelberg.
Familienheim
Pforzheim.
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Buchen-Tauberbischofsheim.
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Stand: 8. Juni 2009