wohnungen - Quartier Mühlenberg

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wände mit Fugenglattstrich ausgeführt. Die Wände im Fahrradraum werden ver- putzt. Anschließend wird ein heller An- strich aufgebracht. Die Keller und Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss erhalten einen glatt abgezogenen Betonestrichbelag. Im Fahrradraum werden widerstandsfähige Fliesen verlegt. Die Trennelemente und Türen für die Abstellräume im Keller bestehen aus Stahlblechrahmen mit Stahlgitterfüllun- gen und werden verzinkt. Im Keller und in den Gemeinschaftsbe- reichen des Erdgeschosses werden unter Berücksichtigung der Brandschutzbe- stimmungen selbstschließende T30- Stahlblechtüren eingebaut und deckend lackiert. Um Geruchsbelästigungen zu vermei- den, wird der Müllraum mechanisch ent- lüftet. Die Abluft wird durch einen Lüf- tungskanal über das Dach abgeführt. 4.8 Tiefgarage Auch die Stahlbetonwände und -decken der Tiefgarage werden in Sichtbetonqua- lität ausgeführt. Kalksandsteinwände erhalten einen Fugenglattstrich. Alle Flä- chen werden hell gestrichen. Im Bereich der Stellplätze und Fahrgas- sen werden die Stahlbetonoberflächen flügelgeglättet oder beschichtet ausge- führt und mit Stellplatzmarkierungen versehen. Die Tiefgarage wird gemäß Lüftungsgut- achten natürlich be- und entlüftet. Die Zu- und Abluftöffnungen aller nach au- ßen geführten Lüftungsschächte werden B A U A U S F Ü H R U N G 66 mit gesicherten Gitterrosten abgedeckt. Die Tiefgaragenzufahrt erhält ein elek- trisches Rolltor. 5 Haustechnik 5.1 Heizung Die für die Beheizung des Gebäudes erforderliche Wärme wird mit einer Holzpelletheizung, welche regenerative Energieträger nutzt, erzeugt. Die Ver- teilung der Wärme erfolgt über isolierte Rohrleitungen aus Stahl oder Kupfer bis zu den Verteilerschränken in den jeweili- gen Wohneinheiten. Die Beheizung aller Wohnräume sowie der Eingangsbereiche der Häuser 1-3 erfolgt über eine Fußbo- denheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Bäder erhalten zusätzliche Wand- heizkörper als Handtuchtrockner. 5.2 Trinkwasser und Abwasser Für Wasser und Abwasser werden Haus- anschlüsse im Kellergeschoss einge- richtet. Die wärmeisolierten Warmwas- ser- und Zirkulationsleitungen sowie die Kaltwasserleitungen bestehen aus Edelstahl-, Kupfer-, Kunststoffverbund- und Kunststoffrohren. Abwassersam- mel- und -anschlussleitungen werden in SML-, AS-, PP- bzw. HT-Rohr ausgeführt. Oberhalb des Kellergeschosses werden sämtliche Leitungen nicht sichtbar in Schächten geführt. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt durch den Brennwertkessel mit solarthermischer Unterstützung. Die Kollektoren werden auf dem Dach installiert.
5.3 Verbrauchserfassung Für die Verbrauchserfassung werden entsprechende Geräteaufnahmen für Wärmemengenzähler sowie Warm- und Kaltwasserzähler vorbereitet. Zur verbrauchsabhängigen Abrechnung der Heiz- und Erwärmungskosten wird ein Dienstleister vertraglich ge- bunden. Von diesem werden die Wär- memengenzähler, Warm- und Kalt- wasserzähler gemietet. Die Miete trägt jeder Nutzer periodisch gesondert. 5.4 Be- und Entlüftung Fensterlose Bäder und WC-Räume werden mechanisch über Lüftungsschächte zwangsentlüftet. Elektrische Lüfter werden zeitverzögert über die Raumlicht- schaltung gesteuert. Küchen werden über die Fassade entlüf- tet. An den Abluftkasten in der Außen- wand kann erwerberseitig eine Abluft- haube angeschlossen werden. 5.5 Elektroinstallation 5.5.1 Allgemeine Bereiche Für Stromversorgung, Telefon und Ka- bel-TV werden im Keller- und Erdge- schoss Hausanschlussräume und Zähl- erzentralisationen vorgesehen. Leitun- gen, Schalter und Steckdosen werden im gesamten Kellergeschoss und im Müllraum auf Putz, in weiteren Gemein- schaftsräumen und in den Obergeschos- sen komplett unter Putz installiert. Die Treppenhausbeleuchtung erfolgt zeitgesteuert mit Ausschaltwarnung über Wand- und Deckenleuchten. Im B A U A U S F Ü H R U N G 67 Erdgeschoss werden zusätzlich Bewe- gungsmelder installiert. Die Tiefgaragenbeleuchtung wird neben Lichtschaltern auch über Bewegungs- melder geschaltet. Die Hausnummernleuchten und die an den Fassaden sowie in den Außenanla- gen installierten Beleuchtungen werden über Dämmerungsschalter, Zeitschalt- uhren und Bewegungsmelder gesteuert. Das elektrische Rolltor der Tiefgarage wird über Funk oder Schlüsselschalter betätigt. 5.5.2 Wohnungen Alle Leitungen in den Wohnungen werden unter Putz verlegt. An geeigneter Stelle, vorzugsweise im Entree, wird ein Unterputzverteilerkasten mit den Lei- tungsschutzschaltern installiert. Das Schalterprogramm ist abhängig von dem gewählten Ausstattungsstil. Zum Einsatz kommen Produkte renommier- ter Hersteller (z.B. Busch-Jaeger). Ausstattung Entree · stilabhängig 1 Deckenauslass bzw. 2 Deckenauslässe ab 3 m Flurlänge (Klas- sik) oder 3 bis 5 Strahler (Pur) mit Schaltung von den Zugängen, · 3 Einfachsteckdosen, · 1 Video-Wechselsprechanlage mit Türöffner. Zimmer · 1 Deckenauslass mit Schaltung von den Zugängen, · 2 Deckenauslässe bei Zimmern über 20 m 2 ,
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