Wohnungsbaugenossenschaft Magdeburg-Stadtfeld eG

Wohnungsbaugenossenschaft
Magdeburg-Stadtfeld eG
Hausordnung
Stand: Juni 2005

INHALTSVERZEICHNIS
I. Wohnung
1. Lüftung und Wohnung
2. Sanitäre Anlagen
3. Verhalten bei Frost
4. Waschen und Trocknen von Wäsche
5. Brandschutz
6. Balkone und Loggien
7. Haustiere
8. Veränderungen bzw. Eingriffe in die Mietsache
II. Haus-, Hof- und Gartenanlagen
1. Treppenhaus-, Boden- und Kellerreinigung
2. Antennenanlagen
3. Außenanlagen
III. Schäden und deren Verhütung
1. Meldung von Schäden
2. Abwesenheit des Mieters
3. Lagerung von Gegenständen in Abstellräumen
4. Allgemeine Stromversorgung
5. Treppenhaus und Flure
IV. Gegenseitige Rücksichtnahme in der Hausgemeinschaft
1. Vermeidung von Lärmbelästigung
2. Spielen der Kinder
3. Teppichklopfen
4. Schließen von Türen und Fenstern
V. Verschiedenes

Die Hausordnung ist rechtsverbindlicher Bestandteil des Nutzungs-/ Mietvertrages.
Wohnungen und Anlagen der Genossenschaft sind gemeinsames Eigentum der Mitglieder.
Es muss daher von jedem Nutzer erwartet werden, dass er dieses Eigentum pfleglich
behandelt und zu seiner Erhaltung beiträgt.
Gegenseitige Rücksichtnahme erleichtert das Zusammenleben.
Jedes Mitglied/jeder Mieter achtet darauf, dass seine Nachbarn nicht gestört werden.
Im Interesse eines gutnachbarlichen Zusammenwohnens sind folgende Verhaltensordnungen
aufgestellt worden.
I. Wohnung
1. Lüftung und Wohnung
Die Wohnung ist ausreichend zu lüften, zu reinigen und zu beheizen. Vorhandene
Feuerstätten sind nach den jeweiligen Bedienungsanweisungen zu betreiben.
Es ist nicht gestattet, die Wohnung über das Treppenhaus zu entlüften.
2. Sanitäre Anlagen
Haus- und Küchenabfälle, Zellstoffbinden, Windeln sind nicht über Toilettenanlagen und
Ausgussbecken zu entsorgen. Waschbecken, Badewannen und Toilettenbecken dürfen nicht
mit ätzenden Flüssigkeiten oder schleifenden Putzmitteln, welche die Glasur angreifen,
gereinigt werden.
Bei Verstopfungen der Rohrleitungen innerhalb der Wohnung haftet der Mieter in vollem
Umfang bei schuldhaftem Verhalten.
Das Betätigen von Absperr- und Regelorganen außerhalb der Wohnungen durch Mieter ist
untersagt. Ausnahme ist die Betätigung im Havarie- oder Notfall.
3. Verhalten bei Frost
Sinkt die Außentemperatur unter den Gefrierpunkt, sind alle geeigneten Maßnahmen zu
treffen, um ein Einfrieren von wasserführenden Leitungen (zum Beispiel Wasserversorgung
und Heizkörper) zu vermeiden. Abwesenheit entbindet den Wohnungsinhaber nicht von den
notwendigen Frostschutzmaßnahmen.
4. Waschen und Trocknen von Wäsche
Jeder Mieter/ Nutzer hat das Recht, die vorhandenen Wascheinrichtungen und Trockenräume
gemäß hausinterner Regelung zu benutzen.
Die Benutzer der Wasch- und Trockenräume erstellen in eigener Regie einen Wasch- und
Trockenplan. Nach Beendigung der Wäsche sind Wasch- und Trockenraum gründlich zu
reinigen, zu verschließen und die Schlüssel an den Nachfolger weiterzugeben. Die Benutzung
der Wasch- und Trockenräume erfolgt auf eigene Gefahr. Ein Ersatz für verdorbene,
beschädigte oder entwendete Wäschestücke wird ausdrücklich ausgeschlossen. Die
Einrichtungen sind pfleglich zu behandeln.

Die Waschräume sind stets abzuschließen.
Wäsche darf nur in den Trockenräumen und auf evtl. vorhandenen Trockenplätzen getrocknet
werden. Auf Balkonen darf Wäsche bis zur Höhe der Brüstung aufgehängt werden.
Bei Benutzung des Waschraumes verweisen wir auf die gesetzlich vorgeschriebenen
Ruhezeiten, die im Punkt IV benannt sind.
5. Brandschutz
Es ist unzulässig, Brennmaterial jeglicher Art in der Wohnung zu lagern. Für die
Vorratshaltung sind die gesetzlichen Vorschriften zu beachten.
Offenes Licht und Rauchen auf dem Boden, im Keller und im Fahrstuhl sind verboten.
Leicht entzündbare und feuergefährliche Stoffe dürfen im Keller und auf dem Boden nicht
aufbewahrt werden.
Glühende und heiße Asche darf nicht in die Mülltonnen geschüttet werden.
Mofas, Mopeds etc. dürfen nicht innerhalb des Hauses, also auch nicht im Keller, abgestellt
werden.
Bei Änderungen an Feuerstellen (Aufstellen von Ölöfen, Neueinführung in Schornsteinen) ist
unsere vorherige Genehmigung sowie die des Bezirksschornsteinfegermeisters einzuholen.
Die Lagerung von Heizöl ist nur mit besonderer Genehmigung der WBG „Magdeburg-
Stadtfeld“ eG gestattet.
Das Grillen ist auf Balkonen, Loggien und auf den unmittelbar an den Gebäude liegenden
Flächen ist nicht gestattet.
6. Balkone und Loggien
Die Benutzung der Balkone und Loggien darf für andere Mieter/ Nutzer nicht zu
Belästigungen irgendeiner Art führen.
Blumenkästen müssen fachgerecht angebracht sein. Beim Gießen der Bepflanzung ist darauf
zu achten, dass niemand durch herabtropfendes Wasser belästigt wird und Brüstungen, Wände
und unter der Wohnung liegende Anlagen nicht verunreinigt oder beschädigt werden.
Im begründeten Zweifelsfalle kann die Genossenschaft das Aufstellen von Blumenkästen und
Blumen untersagen.
7. Haustiere
Wenn im Nutzungsvertrag keine besonderen Vereinbarungen getroffen sind, gilt dies als
jederzeit widerrufliche Zustimmung zur Haltung von Haustieren. Der Mieter/ Nutzer ist
verantwortlich für die Beseitigung von Schäden und Verunreinigungen, die durch sein Tier in
der gesamten Wohnanlage entstehen. Der Tierhalter zeichnet für die Hygiene in der
Tierhaltung verantwortlich. Bei der Haustierhaltung sind Belästigungen aller Art gegenüber
den Hausbewohnern auszuschließen. Tierhalter dürfen den Aufzug mit ihrem Haustier nur

etreten, wenn andere bereits im Aufzug befindliche Personen dies gestatten. Gegebenenfalls
muss der Tierhalter warten, bis der Aufzug frei ist.
Im Haus und im Bereich der Wohnanlage sind generell Hunde an der kurzen Leine zu führen.
Die WBG „Magdeburg-Stadtfeld“ eG kann verlangen, dass der Haustierhalter die zur
Beseitigung von Belästigungen durch Tierhaltung erforderlichen Maßnahmen trifft oder das
Tier/ die Tiere aus der Wohnung entfernt.
8. Veränderungen bzw. Eingriffe in die Mietsache
Für bauliche Veränderungen an der Mietsache ist immer die Zustimmung der WBG
„Magdeburg-Stadtfeld“ eG einzuholen.
Eingriffe in die Installationssysteme (Wasser, Abwasser, Heizung und Elektro) sind nicht
gestattet.
Das Anbohren sowie das Einschlagen bzw. Eindrehen von Nägeln, Schrauben, Haken usw. in
Holz-Bauteile aller Art und Kunststofffenster ist zu unterlassen.
Klemm- und Klebevorrichtungen sind für Fensterrollos bzw. Fenstergardinen zu verwenden.
Die Namensschilder an den neuen Wohnungseingangstüren (nach 1990) sind mit
Doppelklebeband zu befestigen.
Das Anbringen von Styroporplatten ist nicht gestattet.
II. Haus-, Hof- und Gartenanlagen
1. Treppenhaus-, Boden- und Kellerreinigung
Ordnung, Sicherheit und Sauberkeit im Treppenhaus sind die Visitenkarten der Bewohner des
Hauses. Daraus ergibt sich für jeden Wohnungsnutzer die Pflicht zur Reinigung, wenn diese
nicht von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt wird.
Die Wohnungsnutzer einer Etage haben im Wechsel einmal in der Woche die Treppe zu ihrer
Etage feucht aufzuwischen und an den übrigen Tagen besenrein zu halten. Dazu gehört auch
die Reinigung vorhandener Podeste, Flure und Glasflächen.
Im Rahmen der großen Hausordnung haben die Wohnungsnutzer des Hauseinganges im
wöchentlichen Wechsel die gemeinschaftlich genutzten Räume und Flächen zu reinigen. Dazu
gehören Hauseingangsbereiche, Boden- und Kellerräume, Fahrradräume, sonstige
Gemeinschafts- und Müllcontainerräume im Haus.
Abweichende Festlegungen der Hausgemeinschaften sind zulässig.
Außergewöhnliche Verschmutzungen des Hauses und der Zugänge durch Transporte oder
Lieferungen hat der Empfänger unverzüglich zu beseitigen.
2. Antennenanlagen
An der Gemeinschaftsantennenanlage bis einschließlich Antennensteckdose in der Wohnung
dürfen keinerlei Eingriffe vorgenommen werden. Bei Störungen des Fernsehempfangs ist der
Eigner/ Betreiber zu unterrichten.
Die Installation eigener Antennen zum Satellitenempfang ist grundsätzlich nicht statthaft.

3.Außenanlagen
Jegliche Verunreinigungen und Beschädigungen der Außenanlagen sind untersagt. Bei
Zuwiderhandlungen werden die Verursacher materiell zur Verantwortung gezogen. Das
Befahren und Parken von Fahrzeugen auf Grünflächen und Wegen ist grundsätzlich untersagt,
außer Fahrzeugen der Grünlandpflege bzw. Fahrzeugen, die eine Sondergenehmigung der
WBG „Magdeburg-Stadtfeld“ eG vorweisen. Unbefugt abgestellte Fahrzeuge werden
kostenpflichtig durch Fremdunternehmen abgeschleppt. Ein unbegründetes Laufenlassen von
Fahrzeugmotoren auf Parkflächen sowie lärmintensive Reparaturen an Fahrzeugen sind
grundsätzlich verboten, ebenso Autowäschen. Das Halten und Füttern von Tieren aller Art in
den Außenanlagen und Gemeinschaftseinrichtungen durch Mitglieder, Nutzer, Mieter oder
Dritte ist ausdrücklich verboten.
III. Schäden und deren Verhütung
1. Meldung von Schäden
Schäden in der Wohnung, im Haus sowie in den gemeinschaftlich genutzten Räumen und am
genossenschaftlichen Eigentum sind dem jeweiligen Hausmeister bzw. der Reparaturabteilung
der Wohnungsbaugenossenschaft unverzüglich zu melden. Im Havariefall ist der zuständige
Notdienst zu informieren.
2. Abwesenheit des Mieters
Für die Dauer seiner Abwesenheit im Krankheitsfall, Urlaub etc. oder aus altersbedingten
Gründen hat jeder Mieter dafür Sorge zu tragen, dass seine Pflichten gemäß Hausordnung
erfüllt werden. Bei längerer Abwesenheit sollte bei einer Vertrauensperson der Schlüssel
hinterlegt werden, damit im Havariefall der Zugang zur Wohnung gewährleistet ist.
3. Lagerung von Gegenständen in Abstellräumen
Das Abstellen und Lagern von Gegenständen im Keller, auf dem Boden oder in anderen zur
Wohnung gehörenden Nebengelassen erfolgt auf eigene Gefahr des Mieters.
Das Lagern von Gegenständen (z.B. Möbel, Sperrmüll u.a.) in den gemeinschaftlich
genutzten genossenschaftlichen Räumlichkeiten ist untersagt.
Wer dagegen verstößt, hat die Kosten für die von der Genossenschaft veranlasste Entsorgung
zu tragen.
4. Allgemeine Stromversorgung
Die Benutzung der Haus- und Außenbeleuchtung ist auf das notwendige Mindestmaß zu
beschränken.
Der Anschluss mit Strom betriebener Anlagen an das Netz der allgemeinen
Hausstromversorgung ist nicht gestattet.
5. Treppenhaus und Flure
Das Abstellen von Gegenständen jeglicher Art in den Hausfluren und Treppenhäusern ist
untersagt.

Fluchtwege sowie ungehinderter Zugang zu Feuerlösch- und Absperreinrichtungen sind zu
gewährleisten.
IV. Gegenseitige Rücksichtnahme in der Hausgemeinschaft
1. Vermeidung von Lärmbelästigung
Die Hausbewohner nehmen ständig und gegenseitig Rücksicht und vermeiden auch außerhalb
der Ruhezeiten unnötigen Lärm.
In der Zeit von 13.00 – 15.00 Uhr und 20.00 – 07.00 Uhr sind ruhestörende Arbeiten, wie z.B.
Sägen, Bohren und Hämmern untersagt.
Das Abspielen und Abhören von Rundfunk- und Fernsehgeräten sowie Tonträgern jeder Art
als auch das Hausmusizieren ist stets auf die Wohnung und auf Zimmerlautstärke zu
beschränken.
Das gilt auch bei Familienfeiern und anderen Festlichkeiten, die sich über 22.00 Uhr hinaus
erstrecken. Diese sollten den betroffenen Hausbewohnern rechtzeitig angekündigt und mit
ihnen abgesprochen werden. Für ein eventuelles Fehlverhalten seiner Besucher ist der Mieter/
Nutzer rechtlich verantwortlich.
2. Spielen der Kinder
Treppenhaus, Personenaufzüge, Kellergänge und Boden sowie die bepflanzten Außenanlagen
sind keine Kinderspielplätze. Bei vorhandenen Spielplätzen und Sandkästen gehört es zu den
Obliegenheiten der Eltern, darauf zu achten, dass das benutzte Spielzeug nach Beendigung
des Spielens entfernt wird und die Kinder zum pflegsamen Umgang mit den Anlagen
angehalten werden.
3. Teppichklopfen
Teppiche, Läufer, Fußmatten, Decken etc. dürfen nur auf dafür vorgesehenen Plätzen, unter
Beachtung der Ruhezeiten, ausgeklopft werden. Entstauben und Ausklopfen o.g. Gegenstände
auf den Balkonen und von Fenstern aus ist untersagt.
Ebenso untersagt ist das Entsorgen (z. B. Zigarettenkippen) über Balkone bzw. Fenster.
4. Schließen von Türen und Fenster
Keller-, Boden- und Treppenhausfenster sind in der kalten Jahreszeit geschlossen zu halten
und dürfen nur zum Zwecke der Lüftung kurzzeitig geöffnet werden.
Zum Schutz der Hausbewohner sind die Haustür und die übrigen Zugänge in der Zeit von
20.00 – 06.00 Uhr abzuschließen und geschlossen zu halten. Der WBG „Magdeburg-
Stadtfeld“ eG erwächst keinerlei Verbindlichkeit gegenüber den Hausbewohnern, wenn die
Haustür nicht verschlossen war.

V. Verschiedenes
Vorsätzliche bzw. wiederholte Verstöße gegen die Hausordnung berechtigen den Vorstand,
den Mieter/ Nutzer abzumahnen und gegebenenfalls das Miet-/ Nutzungsverhältnis fristlos zu
kündigen.
Der Hauswart/ Hausmeister der WBG „Magdeburg-Stadtfeld“ eG (soweit in der Wohnanlage
eingesetzt) übt für das Haus das Hausrecht aus. Er ist berechtigt, die Einhaltung der
Hausordnung zu kontrollieren, die Durchführung/ Nachholung von Reinigungsarbeiten gemäß
der Hausordnung vom Mieter/ Nutzer zu verlangen und/ oder einen Reinigungsplan
vorzugeben. Beschwerden und Mängelanzeigen sind grundsätzlich an ihn zu richten.
Gesetze, Verordnungen, Verträge, Satzungen usw., die einzelnen Bestimmungen dieser
Hausordnung entgegenstehen sollten, ziehen im Zweifel nicht die Unwirksamkeit der übrigen
Bestimmungen nach sich.
Die Hausordnung tritt mit sofortiger Wirkung in Kraft.
Der Vorstand