PDF Download - Kapelago

ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNGAuf einem der letzten unbebauten Seegrundstücke amNordufer des Wörthersees, zwischen Krumpendorf undPörtschach, entstehen exklusive Seevillen mit luxuriösenApartments. Das Seegrundstück (690/8, GB 72164Sallach) mit der Anschrift „Flurweg 16, 9210 Pörtschacham Wörthersee“ umfasst 6.139 m², bietet eine optimaleSüd-Ausrichtung sowie einen uneingeschränkten unddirekten Seezugang. Die Seeuferlänge beträgt 61 m.Die gesamte Wohnanlage umfasst drei Gebäude:die Seevilla „Kapelago A“, die Seevilla „Kapelago B“und die Seevilla „Kapelago C“. Insgesamt stehen 41Tiefgaragenplätze und 11 Freistellplätze zur Verfügung.Alle Wohneinheiten sind nach Süden orientiert undbieten einen wunderschönen Seeblick.Seevilla „Kapelago A“ und Seevilla „Kapelago B“Am Ufer zum Wörthersee ausgerichtet, werden zweiBaukörper mit je einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss,einem Obergeschoss und einem darüberliegendem Penthouse errichtet. Jedes der Villenbesteht aus lediglich 5 Wohnungen. Die Wohnungenweisen Größen von ca. 139 m² und ca. 178 m² imPenthouse auf. Im Kellergeschoss befinden sich dieKellerabteile der einzelnen Wohnungen. Der Zugangerfolgt über befahrbare Fußwege westlich und östlichder Villa „Kapelago C“.Seevilla „Kapelago C“Die Villa „Kapelago C“, welches zwischen den Seevillen„Kapelago A und „Kapelago B“ sowie nach hintenversetzt angeordnet ist, verfügt insgesamt über 13Wohnungen. Diese teilen sich auf das Erdgeschoss,den Obergeschossen 1 und 2 sowie dem darüberliegenden Penthouse auf. Die Wohnungsgrößen weisenNutzflächen von ca. 60 m², ca. 101 m² sowie ca. 235m² im Penthouse auf. Im Kellergeschoss sind die denWohnungen zugeordneten Kellerabteile angeordnet.Sämtlichen Wohnungen der Villa „Kapelago C“ sindzusätzlich Umkleidekabinen südlich der Tiefgaragezugeordnet.Erschließung/InfrastrukturDie Zufahrt zur Anlage erfolgt im Norden desGrundstückes über den Flurweg. Die zweispurigeAbfahrt zur Tiefgarage, die KZF-Außenstellplätze sowieein absperrbarer Fahrradabstellraum sind nördlichder Gebäude situiert. Angrenzend an die Tiefgaragebefinden sich die Kellerräumlichkeiten mit den zuden Wohnungen zugeordneten Kellerabteilen sowieden allgemeinen Teilen der Anlage bestehend ausHaustechnik, Pellets-Lager, Heizräume, Lagerräume,Wasch- und Trockenräume, Umkleide-, Duschkabinenund WC-Anlagen. Von Kellergeschoss gelangt manüber eine Rampe direkt zum See.Die Erschließung sämtlicher Geschosse erfolgt überAufzüge und Treppenhäuser. Von der Tiefgarage ausgelangt man über Schleusen in die einzelnen Gebäude.Die Oberflächenwässer werden über eineVersickerungs-anlage kontrolliert in den Wörtherseeeingeleitet. Die häuslichen Abwässer werden indas öffentliche Kanalnetz des AbwasserverbandesWörthersee-Ost eingeleitet. Die Wasserversorgungsowie der Strom- und Telefonanschluss erfolgt überAnschluss an das bestehende Ortsnetz.ROHBAUFundamenteDie Fundamente werden als Einzel-, Streifen- oderStahlbetonbodenplatte nach statischem Erforderniserrichtet.Kellerwände/TiefgarageDie tragenden Kellergeschossaußenwände werdenin Ortbeton oder als Fertigteile ausgeführt. Säulenwerden aus Stahlbeton errichtet und je nach Nutzungrund oder eckig ausgeführt.Außenwände/tragende InnenwändeDie Erd- und Obergeschossaußenwände sowie dietragenden Innenwände werden mit gebranntenHochlochziegeln bzw. Mantelbetonsteinen gemauert.An Außenwänden erfolgt die Anbringung einesAußenwand-Wärmedämm-Verbundsystems miteiner Stärke von 16 cm sowie einer Dünnputz-Endbeschichtung. Teilflächen der Fassade werdenmit einer gedämmten, hinterlüfteten Konstruktion mitFassadenplatten versehen.Abdichtung gegen FeuchtigkeitUmlaufend des Gebäudes entlang der Kellerwände wirdeine vertikale Abdichtung aufgebracht. Zum Schutz dervertikalen Abdichtung wird eine Perimeterdämmungund Noppenfolie angebracht.ZwischenwändeNichtragende Zwischenwände werden mit gebranntenHochlochziegeln bzw. Trewaton-Steinen mit einerStärke von 10 cm errichtet.DeckenDie Geschossdecken werden in Stahlbeton ausgeführt.Die Decke über der Tiefgarage wird als befahrbareStahlbetondecke errichtet. Alle Balkon- und Kragplattenwerden thermisch getrennt mit Isokörben ausgeführt.Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nachstatischem Erfordernis.DachEs kommen Flachdächer als konventionelle Warmdächermit Trennlage, Dampfbremse, Gefälledämmplatten,Abdichtungsfolie (z.B. Sarnafil), notwendige Hochzüge2