Reglement STEG bearbeitet 06.05.24 - STEG Amden

Stockwerkeigentümer – Gemeinschaft
Überbauung „Arvenbüel“
mit
Häusern A, B, C, D und E
im Arvenbüel, 8873 Amden
REGLEMENT

REGLEMENT
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für die Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft
Überbauung „Arvenbüel“ in 8873 Amden
I. AUFTEILUNG DES EIGENTUMS
Aufteilung der Liegenschaft
Art. 1
An der Liegenschaft Parzelle 455 besteht Stockwerkeigentum im Sinne von Art. 712 a ff
ZGB.
Diese Liegenschaft wird in 40 Miteigentumsanteile (Stockwerkanteile) eingeteilt, für
welche je ein besonderes Grundbuchblatt besteht. Die einzelnen Stockwerkanteile,
deren Beschreibung und Wertquote, ergeben sich aus der beiliegenden
Stockwerkaufstellung, welche einen integrierenden Bestandteil dieses Reglementes
bildet.
Aufteilung der Überbauung
Art. 2
Die Überbauung ist in insgesamt 40 Miteigentumsanteile (folgend „Stockwerke“
genannt) aufgeteilt, mit denen je das Sonderrecht verbunden ist, die dazugehörigen
Teile des Gebäudes ausschliesslich zu benutzen und innen auszubauen.
Im Einzelnen ergibt sich die Aufteilung der Überbauung aus den Aufteilungsplänen Haus
A, B, C: Situationsplan, Grundrisse Untergeschoss, Unterniveaugarage, 1., 2.
Obergeschoss, Dachgeschoss, Querschnitt.
Haus D und E: Grundrisse Erdgeschoss, 1., 2., 3. Obergeschoss, Querschnitt, Garage-
Nebenbau (alle Pläne 1 : 100)], die einen integrierenden Bestandteil dieses Reglementes
bilden.
Zuteilung der Balkone, Sitzplätze, Garagevorplätze etc.
Die in den Aufteilungsplänen schraffierten Balkone, Sitzplätze, Garagevorplätze,
Liegewiese und Restaurantvorplatz stehen im alleinigen und ausschliesslichen
Benützungsrecht der in der Farbe und Nummer entsprechenden Stockwerkeinheit.
Teile im Sonderrecht
Art. 3
Das Sonderrecht umfasst die zum betreffenden Stockwerk gehörenden Räume und
Einrichtungen, einschliesslich die je zu einem Wohnstockwerk der Häuser D und E
gehörenden Kellerabteile und Abstellräume im Erdgeschoss der Häuser D und E.

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Lage und Grösse der im Sonderrecht stehenden wie auch der gemeinschaftlichen
Räume und Gebäudeteile ergeben sich aus den Aufteilungsplänen gemäss Art. 2,
Absatz 2, hievor.
Gemeinschaftliche Teile
Art. 4
Gemeinschaftlich sind insbesondere:
a) Grund und Boden der Liegenschaft;
b) Bauteile, die für den Bestand, die konstruktive Gliederung und Festigkeit des
Gebäudes oder der Räume anderer Stockwerkeigentümer und der
gemeinschaftlichen Räume von Bedeutung sind;
c) Teile, welche die äussere Gestalt und das Aussehen des Gebäudes bestimmen;
d) Anlagen und Einrichtungen, die auch den anderen Stockwerkeigentümern oder
mehreren von ihnen für die Benützung der Räume dienen, gleichgültig, ob sie
sich innerhalb oder ausserhalb der Räume befinden, an denen Sonderrecht
besteht;
e) sämtliche Gebäudeteile, Räume, Anlagen und Einrichtungen, die nicht zu einem
bestimmten Stockwerk gehören;
f) Treppenhäuser samt Eingangspartien und Verbindungs-Korridoren;
g) Zugangswege und Strassen, Vorplätze, Gartenanlage und Umschwung sowie
Besucherparkplätze (soweit an den Parkplätzen auch sonst keine
ausschliesslichen Benützungsrechte gelten).
Die im Plan rot bemalten Parkplätze und Verkehrsflächen werden mit
Dienstbarkeitsvertrag zur ausschliesslichen und alleinigen Benützung zugewiesen.
II. BENÜTZUNG DER TEILE IM SONDERRECHT
Zweckbestimmung
Art. 5
Die einzelnen Wohnstockwerke sind in erster Linie zu Wohnzwecken bestimmt
(Eigennutzung oder Ferienwohnungsvermietung).
Unzulässig sind Tätigkeiten, welche durch Lärm, Erschütterungen, übermässigen
Publikumsandrang oder andere Weise die übrigen Bewohner belästigen.
Das Stockwerk (Nr. 38) ist als Restaurationsbetrieb bestimmt. Es kann auch zu
Wohnzwecken genutzt werden (gem. Art. 5, Abs.1).

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Das Stockwerk (Nr. 40) mit Disponibel bezeichnet, kann als Verkaufs-, Büro- oder
Wohnraum ausgestattet werden.
Freiheit der Benutzung
Art. 6
Jeder Stockwerkeigentümer ist in der Verwaltung, Benutzung und baulichen
Ausgestaltung seiner eigenen Räume frei, soweit dies mit den gleichen Rechten jedes
anderen Stockwerkeigentümers und mit den Interessen der Gemeinschaft vereinbar ist.
Innerhalb seines Stockwerkes darf der Stockwerkeigentümer Bauteile nur im
Einvernehmen mit der Verwaltung beseitigen oder umgestalten, soweit dadurch der
Bestand, die konstruktive Gliederung, die Festigkeit des Gebäudes, die Räume anderer
Stockwerkeigentümer sowie die äussere Gestaltung und das Ansehen des Gebäudes
nicht berührt werden.
Die Vorschriften dieses Reglementes und des öffentlichen Rechtes (Baupolizei,
Feuerpolizei, Gesundheitspolizei etc.) bleiben vorbehalten.
An gemeinschafltichen Teilen, insbesondere auch an Fassaden und anderen nach
Aussen in Erscheinung tretenden Teilen darf ohne Einwilligung der Verwaltung keine
Aenderung vorgenommen werden.
Neue Sonnenstoren müssen ins Farbkonzept der Ueberbauung passen und dürfen nur
mit Bewilligung der Verwaltung montiert werden.
Schranken der Benutzung
Art. 7
Unzulässig ist jede Veränderung oder Benützung der Räume eines Stockwerkes, durch
welche gemeinschaftliche Bauteile beschädigt oder in ihrer Funktion beeinträchtigt
werden, der Wert oder das gute Aussehen des Gebäudes leidet oder andere Bewohner
durch übermässige Einwirkung belästigt oder geschädigt werden.
Dem Verwalter und anderen Beauftragten der Gemeinschaft ist auf angemessene
Voranzeige hin der Zutritt und der Aufenthalt in den Räumen eines Stockwerkes zum
Feststellen und Beheben von Schäden sowie zur Vornahme von Reparatur-, zum
Ablesen der Heizenergiemessung und für Erneuerungs- und Umbauarbeiten am
Gebäude gestattet, sofern er mit möglichster Rücksichtnahme und nicht zur Unzeit
beansprucht wird.
Der Verwalter und der beauftragte Hauswart verfügen über je einen
Generalhauptschlüssel (Passepartout) der Schliessanlage, der für die in Art. 7 definierten
Fälle und Umstände den Zugang zu sämtlichen Räumen der Ueberbauung ermöglicht.
Neue Schlösser dürfen nur innerhalb der gültigen Schliessanlage eingebaut werden.

Unterhalt
Art. 8
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Jeder Stockwerkeigentümer ist verpflichtet, seine eigenen Räume auf eigene Kosten so
zu unterhalten, wie es zur Erhaltung des Gebäudes in einwandfreiem Zustand und
gutem Aussehen erforderlich ist (Art. 712a, Absatz 3, ZGB).
Wechsel des Eigentümers
Art. 9
Wechselt der Eigentümer eines Stockwerkes, so hat der bisherige Eigentümer dem
Verwalter unter Angabe der Adresse des neuen Eigentümers davon Kenntnis zu geben.
Mitteilungen der Gemeinschaft werden so lange mit befreiender Wirkung an den
bisherigen Eigentümer gemacht, bis dem Verwalter Namen und Adresse des neuen
Eigentümers bekannt werden.
Mehrheit von Eigentümern
Art. 10
Sind an einem Stockwerk mehrere natürliche oder juristische Personen beteiligt, so
haben sie einen Zustellungsbevollmächtigten zu bezeichnen, ansonsten die für sie
bestimmten Mitteilungen der Gemeinschaft einer beliebigen von ihnen mit
verpflichtender Wirkung für alle zugestellt werden können (vgl. Art. 21, Absatz 2,
hienach).
III. BENUTZUNG DER GEMEINSCHAFTLICHEN TEILE
Freiheit der Benutzung
Art. 11
Jeder Stockwerkeigentümer ist berechtigt, die gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes
und die gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen zu benutzen oder durch Gäste
seiner Stockwerkeinheit benutzen zu lassen, soweit das mit dem gleichen Recht jedes
anderen Stockwerkeigentümers und jedes anderen Bewohners vereinbar ist.
Die Garagenabstellplätze 1 bis 40 in der Unterniveaugarage werden mit
Dienstbarkeitsverträgen zur ausschliesslichen und alleinigen Benützung zugewiesen.

Schranken der Benützung
Art. 12
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Beim Gebrauch der gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen haben
Stockwerkeigentümer sowie andere Bewohner Schonung, Sorgfalt und Rücksicht auf die
Interessen der übrigen Bewohner und der Gemeinschaft zu lassen.
Die Vorschriften des vorliegenden Reglementes bleiben vorbehalten.
Die Versammlung der Stockwerkeigentümer kann in einer Hausordnung nähere
Bestimmungen über die Benützung der Stockwerkeigentumseinheiten und der
gemeinschaftlichen Teile und Einrichtungen festlegen und jederzeit abändern.
Im Bedarfsfall ist der Verwalter berechtigt, in Abstimmung mit dem Ausschuss
verbindliche Anordnungen zu erlassen und durch Anschlag in den EG-Fluren bekannt zu
geben.
IV. GEMEINSCHAFTLICHE KOSTEN
Begriff
Art. 13
Gemeinschaftlich sind alle Kosten, die durch die Benützung, den Unterhalt und die
Erneuerung der gemeinschaftlichen Teile sowie durch die gemeinschaftliche
Verwaltung entstehen.
Insbesonders gehören dazu:
a) Die Kosten für den laufenden Unterhalt (einschliesslich Reinigung, die Instandstellung
und Erneuerung der gemeinschaftlichen Teile der Liegenschaft sowie der
gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen);
b) Die Kosten des Betriebes der gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen
(insbesondere Heizung, Warmwasser und allgemeine Beleuchtung);
c) Die Aufwendungen für ausserordentliche Erneuerungs- und Umbauarbeiten an
gemeinschaftlichen Gebäudeteilen;
d) Die öffentlich-rechtlichen Angaben und Steuern, soweit sie den
Stockwerkeigentümer insgesamt auferlegt sind;
e) Die Prämien für die Versicherung der Gebäude gegen Feuer- und Wasserschaden
und für die Haftpflicht des Stockwerkeigentümers;
f) Die Kosten der Verwaltung (insbesondere die Entschädigung des Verwalters, des
Hauswartes, des Ausschusses und der Revisionsstelle).
g) Die Einlagen in den Erneuerungs- und Reparaturfond.

Verteilung
Art. 14
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Die gemeinschaftlichen Kosten sind von den Stockwerkeigentümern im Verhältnis ihrer
Wertquote zu tragen.
Gemeinschaftliche Kosten des Unterhalts, der Reparatur und Erneuerung beziehen sich
nur auf „gemeinschaftliche Teile“ gem. Art. 4
Werden die gemeinschaftlichen Kosten durch Umstände, für die einer der
Stockwerkeigentümer einzustehen hat, unverhältnismässig erhöht, so hat er für die
Mehrbelastung aufzukommen.
Erneuerungs- und Reparaturfond
Art. 15
Für allfällige grössere Unterhalts-, Reparatur- und Erneuerungsarbeiten wird ein
Erneuerungs- und Reparaturfond gebildet, dem ein jährlicher Beitrag in der Höhe von
insgesamt ½ % des Brandversicherungswertes der Gebäude zu überweisen ist. Dieser
Betrag wird auf die Stockwerkeigentümer im Verhältnis ihrer Wertquoten verteilt.
Über die Äufnung und Verwendung des Erneuerungs- und Reparaturfonds beschliesst
die Versammlung der Stockwerkeigentümer. Sie kann den Beitrag an den Erneuerungs-
und Reparaturfond für je ein Jahr erhöhen, herabsetzen oder gänzlich wegfallen lassen
(Art. 27 lit. a).
Bezug
Art. 16
Die gemeinschaftlichen Kosten und die Anteile der Stockwerkeigentümer am Beitrag an
den Erneuerungs- und Reparaturfond werden vom Verwalter bezogen. Der Verwalter
setzt jeweils nach der Genehmigung des Voranschlages durch die Versammlung der
Stockwerkeigentümer (Art. 24 lit. d hienach) die Höhe der von den
Stockwerkeigentümern für die gemeinschaftlichen Kosten und für ihre Anteile am
Beitrag an den Erneuerungs- und Reparaturfond zu leistenden Vorschüsse fest.
Die Vorschüsse werden , soweit die Versammlung nichts anderes beschliesst, nach
Beschlussfassung über das Budget durch die Versammlung und Zustellung der Jahres-
Vorschussrechnung durch die Verwaltung fällig. Die Abrechnung erfolgt je per
Jahresende.
Schuldner der nicht durch Vorschüsse gedeckten Kostenanteile ist der jeweilige
Stockswerkeigentümer im Zeitpunkt der Abrechnung. Sind an einem Stockwerk mehrere
natürliche oder juristische Personen beteiligt, so haften sie solidarisch für die
gemeinschaftlichen Kosten und für ihren Anteil am Beitrag an den Erneuerungs- und
Reparaturfond.

V. VERWALTUNG DER GEMEINSCHAFT
Verwaltungsorgane
Art. 17
Verwaltungsorgane sind:
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A Versammlung der Stockwerkeigentümer;
B Ausschuss, bestehend aus drei von der Generalversammlung auf drei Jahre
gewählten Mitgliedern, die unter sich den Vorsitzenden bestimmen. Wiederwahl ist
unbeschränkt zulässig. Scheidet ein Ausschussmitglied vor Ablauf der Amtsdauer
aus, findet bei der nächsten Generalversammlung eine Ersatzwahl statt.
C Verwalter;
D Haus- und Wohnungswart, sofern von der Versammlung genehmigt und von der
Verwaltung eingesetzt.
Die Versammlung der Stockwerkeigentümer kann überdies eine besondere Kontroll-
oder Revisonsstelle sowie nötigenfalls weitere Organe bestellen.
Versammlung der Stockwerkeigentümer
Ordentliche Versammlung
Art. 18
Die Versammlung der Stockwerkeigentümer wird ordentlicherweise ein Mal jährlich im
Laufe des ersten Halbjahres vom Verwalter oder auf Anordnung des Ausschusses
einberufen.
Eine Einberufung erfolgt mindestens 30 Tage im Voraus unter Bekanntgabe der
Tagesordnung durch schriftliche Einladung an die einzelnen Stockwerkeigentümer.
Der Einladung an die einzelnen Stockwerkeigentümer werden die Jahresrechnung, der
Voranschlag sowie die Abrechnung über die geleisteten und die Anträge über die zu
leistenden Vorschüsse beigelegt (Art. 16 Absatz 2).
Ausserordentliche Versammlung
Art. 19
Ausserordentliche Versammlungen finden statt, so oft es der Verwalter als notwendig
erachtet, ferner auf Verlangen des Ausschusses oder mindestens 15 verschiedenen
Stockwerkeigentümern.
Die Vorschriften über die Einberufung der ordentlichen Versammlungen gelten sinngemäss
auch für die Einberufung ausserordentlicher Versammlungen (Art. 18, Absatz 2).

Vorsitz und Protokoll
Art. 20
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Die Versammlung wählt zu Beginn einer jeder Versammlung den Versammlungsleiter mit
einfacher Mehrheit. Dafür wird in der Regel der Präsident des Ausschusses oder der
Verwalter vorgeschlagen.
Die Versammlungsbeschlüsse werden vom Verwalter bzw. einer dafür ernannten Person
protokolliert und vom Vorsitzenden unterzeichnet, und von ihm und ggf. vom
Abgeordneten je in einem Exemplar aufbewahrt.
Anstelle einer Versammlung kann durch Verwalter oder durch wenigstens 15
Stockwerkeigentümer schriftlich Abstimmung durch Zirkulationsbeschluss angeordnet
bzw. verlangt werden. auf das schriftliche Abstimmungsverfahren sind die
Bestimmungen über Stimmrecht und Beschlussfähigkeit der Versammlung sinngemäss
anzuwenden.
Stimmrecht
Art. 21
Stimmberechtigt sind die an der Versammlung anwesenden Stockwerkeigentümer. Sie
können sich durch bevollmächtigte Drittpersonen, jedoch nicht durch den
Abgeordneten oder den Verwalter, vertreten lassen. Auf sie ausgestellte Vollmachten
können zu Beginn der Versammlung an beliebig anwesende Eigentümer
weitergegeben werden.
Sind an einem Stockwerk mehrere natürliche oder juristische Personen beteiligt, so
haben sie zusammen eine Stimme, die sie durch einen bevollmächtigten Vertreter
abgeben.
Gehört einem Stockwerkeigentümer mehr als ein Stockwerk, so hat er pro Stockwerk
eine Stimme. Er kann somit die Rechte und Wertquoten aller ihm gehörigen Stockwerke
geltend machen.
Beschlussfähigkeit
Art. 22
Die Versammlung ist beschlussfähig, wenn die Eigentümer von mindestens 20
Stockwerken anwesend oder vertreten sind, die zusammen auch mehr als die Hälfte der
Wertquoten vertreten.
Bei ungenügender Beteiligung muss nach Ablauf von mindestens 14 Tagen erneut eine
Versammlung einberufen werden.
Die zweite Versammlung ist beschlussfähig, wenn die Eigentümer von mindestens 15
Stockwerken anwesend oder vertreten sind.

Zuständigkeit
Art. 23
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Die Versammlung der Stockwerkeigentümer entscheidet über alle gemeinschaftlichen
Angelegenheiten, soweit sie nicht in die Kompetenz eines anderen Verwaltungsorganes
fallen.
Die Versammlung fasst ihre Beschlüsse mit der Mehrheit der an der Abstimmung
mitwirkenden Stockwerkeinheiten (Art. 21, Absatz 3).
Bei Stimmgleichheit entscheidet der Vorsitzende.
Einfache Mehrheitsbeschlüsse
Art. 24
Die Versammlung der Stockwerkeigentümer beschliesst mit der einfachen Mehrheit der
an der Abstimmung mitwirkenden Stockwerkeinheiten insbesondere über:
a) Wahl der Mitglieder des Ausschusses, Wahl des Verwalters;
b) Jährliche Bestimmung der Revisions- oder Kontrollstelle sowie allfälliger weiterer
Organe (Art. 17, Absatz 2);
c) Genehmigung der Jahresrechnung und der Abrechnung über die
Kostenverteilung (Art. 14);
d) Genehmigung des Voranschlages;
e) Entlastung des Verwalters;
f) Ermächtigung des Ausschusses und/oder des Verwalters zur Prozessführung im
Namen der Gemeinschaft;
g) Erlass der Hausordnung und allfälliger weiterer Vorschriften über die Benutzung
der gemeinschaftlichen Teile auf Vorschlag des Verwalters oder des Ausschusses;
h) Erlass des Pflichtenheftes für den Verwalter und ggf. Hauswart;
i) Bezeichnung der abzuschliessenden Versicherungen (Art. 13, Absatz 2, lit. e);
j) Vornahme von Reparatur-, Erneuerungs- oder Umbauarbeiten sowie
Anschaffungen und Ausgaben (unter Vorbehalt der Kompetenzen des
Ausschusses und des Verwalters gemäss Art. 30 lit. g);
k) Äufnung und Verwendung des Erneuerungs- und Reparaturfonds.

Qualifizierte Mehrheitsbeschlüsse
Art. 25
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Die Versammlung der Stockwerkeigentümer beschliesst mit der Mehrheit aller
Stockwerkeigentümer, die zusammen mehr als die Hälfte der Wertquoten vertreten,
über Abänderungen dieses Reglementes unter Vorbehalt von Art. 26 hienach.
Einstimmigkeit
Art. 26
Die Versammlung der Stockwerkeigentümer entscheidet mit Zustimmung aller
Stockwerkeigentümer über:
a) Abänderung dieses Reglementes, soweit sie sich beziehen auf:
- räumliche Ausscheidung der gemeinschaftlichen und der im Sonderrecht
stehenden Teile (Art. 2ff);
- Wertquoten der einzelnen Stockwerke gemäss Art. 1;
- Änderung der Bestimmungen über Sondernutzungsrechte;
b) Aufhebung des Stockwerkeigentums und Veräusserung der Liegenschaft.
Beirat
Wählbarkeit und Amtsdauer
Art. 27
Die Versammlung wählt für eine Amtszeit von drei Jahren einen Ausschuss, bestehend
aus drei Mitgliedern.
Zuständigkeit
Art. 28
Der Ausschuss hat die Interessen der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer, den
einzelnen Eigentümer und Dritten gegenüber unparteiisch zu wahren.
Insbesondere steht ihm zu:
a) Beratung des Verwalters und Überprüfung seiner Tätigkeit
b) Anberaumung von Versammlungen der Stockwerkeigentümer aufgrund des
Reglementes, des Verlangens von mindestens 15 Stockwerkeigentümer oder aus
eigenem Antrieb (Art. 18 und 19);
c) Berichterstattung an die Versammlung der Stockwerkeigentümer über die

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Geschäfte der Gemeinschaft und über die ihr vom Verwalter unterbreiteten
Anträge;
d) Aufbewahrung der Versammlungsprotokolle (Art. 20, Absatz 2);
e) Besorgung der ihm von der Versammlung der Stockwerkeigentümer weiter
übertragenen Geschäfte.
Verwalter
Wählbarkeit und Amtsdauer
Art. 29
Die Versammlung der Stockwerkeigentümer wählt auf eine Amtsdauer von zwei Jahren
einen Verwalter, der zugleich Eigentümer eines Stockwerkes sein darf. Nach Ablauf der
festen Vertragsdauer können beide Parteien das Auftragsverhältnis mit einer minimalen
Kündigungsfrist von 6 Monaten auf Ende des Kalenderjahres schriftlich künden. Ohne
Kündigung verlängert sich das Auftragsverhältnis um je ein Jahr.
Zuständigkeit
Art. 30
Der Verwalter hat die gemeinschaftlichen Angelegenheiten nach den gesetzlichen
Vorschriften, dem Reglement und den Beschlüssen der Versammlung der
Stockwerkeigentümer unter Aufsicht des Ausschusses zu verwalten.
Insbesondere ist er verpflichtet und berechtigt zur:
a) Verwaltung aller gemeinschaftlichen Teile, einschliesslich Massnahmen und Erlass
von Regelungen im Sinne des Reglements zur Gefahrenabwehr;
b) Führung der Geschäfte der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer;
c) Einberufung der Versammlung der Stockwerkeigentümer (Art. 18 und 19);
d) Antragstellung an die Versammlung der Stockwerkeigentümer über die in ihre
Kompetenz fallenden Angelegenheiten (Art. 24 ff);
e) Protokollführung über die Beschlüsse der Versammlung der Stockwerkeigentümer
(Art. 20, Absatz 2);
f) Aufbewahrung der Versammlungsprotokolle (Art. 20, Absatz 2);
g) Vornahme der Erneuerungs- und Reparaturarbeiten an gemeinsamen Teilen sowie
Anschaffung für gemeinschaftliche Zwecke bis zum jährlichen Gesamtbetrag von Fr.
5'000.--.

Hauswart
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Das Dienstverhältnis mit dem Hauswart wird durch einen von der Versammlung der
Stockwerkeigentümer zu genehmigenden Vertrag geregelt.
Der Hauswart wird unter Mitwirkung des Ausschusses vom Verwalter eingestellt und evt.
gekündigt.
Der Hauswart hat vor allem die gemeinschaftlichen Teile der Liegenschaft, deren
Räume, Einrichtungen und Anlagen sowie die Umgebung und die Gartenanlagen nach
seinem Pflichtenheft und nach den Anweisungen des Verwalters Instand zu halten.
Die Aufgaben des Hauswarts werden im Arbeitsvertrag im Detail geregelt.
Der Hauswart steht unter der Aufsicht und Verantwortung des Verwalters.
VI. SCHLUSSBESTIMMUNG
Art. 31
Soweit dieses Reglement keine Vorschriften aufstellt, finden die Vorschriften des
Zivilgesetzbuches und des Obligationenrechtes entsprechend Anwendung.
Dieses Reglement bildet einen Bestandteil des Begründungsaktes und ist anlässlich
dessen Eintragung im Grundbuch anzumerken, womit es für alle Stockwerkeigentümer
und deren Rechtsnachfolger rechtsverbindlich wird (Art. 649a ZGB).
Allfällige Abänderungen dieses Reglementes sind vom Verwalter in gleicher Weise im
Grundbuch anmerken zu lassen.
Die Aenderung des Reglements vom 26.8.82 wurde an der Generalversammlung vom
29. April 06 genehmigt.
Der Präsident des Ausschusses
....................................................................
Der Verwalter
....................................................................

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Stockwerkaufteilung für die Überbauung „Arvenbüel“ in Amden
Liegenschaft: Parzelle 455
Nr. Parzelle Beschreibung Wertquote
1 10122 2 ½ - Zimmerwohnung im 1. OG Haus A Ost
mit Sitzplatz auf Dachterrasse 21
2 10123 2 ½ - Zimmerwohnung im 1. OG Haus B West
mit Sitzplatz auf Dachterrasse 21
3 10124 1 ½ - Zimmerwohnung im 1. OG Haus B Ost
mit Sitzplatz auf Dachterrasse 13
4 10125 2 ½ - Zimmerwohnung im 1. OG Haus C West
mit Sitzplatz auf Dachterrasse 20
5 10126 1 ½ - Zimmerwohnung im 1. OG Haus C West
mit Sitzplatz auf Dachterrasse 13
6 10127 2 ½ - Zimmerwohnung im 1. OG Haus C Ost
mit Sitzplatz auf Dachterrasse 20
7 10128 2 ½ - Zimmerwohnung im 2. OG
Haus A West mit Balkon 21
8 10129 1 ½ - Zimmerwohnung im 2. OG
Haus A Mitte mit Balkon 14
9 10130 2 ½ - Zimmerwohnung im 2. OG
Haus A Ost mit Balkon 21
10 10131 2 ½ - Zimmerwohnung im 2. OG
Haus B West mit Balkon 21
11 10132 1 ½ - Zimmerwohnung im 2. OG
Haus B Ost mit Balkon 14
12 10133 2 ½ - Zimmerwohnung im 2. OG
Haus C West mit Balkon 21
13 10134 1 ½ - Zimmerwohnung im 2. OG
Haus C Mitte mit Balkon 14
14 10135 2 ½ - Zimmerwohnung im 2. OG
Haus C Ost mit Balkon 21

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Nr. Parzelle Beschreibung Wertquote
15 10136 4 ½ - Zimmerwohnung im DG
Haus A mit Balkon 36
16 10137 4 ½ - Zimmerwohnung im DG
Haus B mit Balkon 35
17 10138 4 ½ - Zimmerwohnung im DG
Haus C mit Balkon 36
18 10141 3 ½ - Zimmerwohnung 1. OG West und
Garage im EG Haus D mit Balkon,
Kellerabteil im EG und Garagenvorplatz 22
19 10142 2 ½ - Zimmerwohnung 1. OG Mitte West und
Garage im EG Haus D mit Balkon,
Kellerabteil im EG und Garagenvorplatz 18
20 10143 2 ½ - Zimmerwohnung 1. OG Mitte Ost
Haus D mit Balkon, mit Kellerabteil im EG 18
21 10144 4 ½ - Zimmerwohnung 1. OG Ost und Garage
im EG Haus D mit Balkon,
Kellerabteil im EG und Garagenvorplatz 28
22 10145 3 ½ - Zimmerwohnung 2. OG West
Haus D mit Balkon und Kellerabteil im EG 23
23 10146 2 ½ - Zimmerwohnung 2. OG Mitte West
Haus D mit Balkon und Kellerabteil im EG 19
24 10147 2 ½ - Zimmerwohnung 2. OG Mitte Ost
Haus D mit Balkon und Kellerabteil im EG 19
25 10148 4 ½ - Zimmerwohnung 2. OG Ost und Garage
im EG Haus D mit Balkon,
Kellerabteil im EG und Garagenvorplatz 29
26 10149 3 ½ - Zimmerwohnung DG West
Haus D mit Balkon und Kellerabteil im EG 26
27 10150 4 ½ - Zimmerwohnung DG Ost Haus D
mit Balkon, Estrich und Kellerabteil im EG 32
28 10151 3 ½ - Zimmerwohnung 1. OG West und Garage
im EG Haus E mit Balkon und Kellerabteil im EG 22

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Nr. Parzelle Beschreibung Wertquote
29 1052 2 ½ - Zimmerwohnung 1. OG Mitte West und
Garage im EG Haus E mit Balkon
und Kellerabteil im EG 18
30 10153 2 ½ - Zimmerwohnung 1. OG Mitte Ost und
Garage im EG Haus E mit Balkon
und Kellerabteil im EG 18
31 10154 4 ½ - Zimmerwohnung 1. OG Ost und Garage
im EG Haus E, mit Balkon und
Kellerabteil im EG 28
32 10155 3 ½ - Zimmerwohnung 2. OG West und Garage
im Nebenbau, Haus E, mit Balkon,
Kellerabteil im EG und Garagenvorplatz 23
33 10156 2 ½ - Zimmerwohnung 2. OG Mitte West und
Garage im Nebenbau, Haus E, mit
Balkon, Kellerabteil im EG und Garagevorplatz 19
34 10157 2 ½ - Zimmerwohnung 2. OG Mitte Ost und
Garage im Nebenbau, Haus E, mit
Balkon, Kellerabteil im EG und Garagevorplatz 19
35 10158 4 ½ - Zimmerwohnung 2. OG Ost und
Garage im Nebenbau, Haus E, mit Balkon,
Kellerabteil im EG und Garagevorplatz 29
36 10159 3 ½ - Zimmerwohnung 3. OG West und Garage im
Nebenbau, Haus E, mit Balkon,
Estrich, Kellerabteil im EG und Garagevorplatz 26
37 10160 4 ½ - Zimmerwohnung 3. OG Ost und Garage im
Nebenbau, Haus E, mit Balkon,
Estrich, Kellerabteil im EG und Garagevorplatz 32
38 10140 Restaurant / Wohnung und Waschen
1.OG Parkhotel mit Zufahrt Anlieferung, Restau-
rant-Eingang, Gartenrestaurant und Liegewiese 120
39 10139 6 ½ - Zimmerwohnung 1. OG
Haus A West mit Balkon 40
40 10161 Laden / Disponibel 1. OG Haus A nördlich 10
Total 1’000