Aufgabenstellung Entwurf - Altona.Info

H O C H B A U L I C H E R R E A L I S I E R U N G S W E T T B E W E R B / / / R A I N V I L L E T E R R A S S E I N H A M B U R G A LT O N A
2.4 Rechtliche Rahmenbedingungen
2.4.1 Planungsrecht
B A U S T U F E N P L A N
Der Baustufenplan von 1938/1952 weist das Gelände als öffentliche Grünfläche mit Gebäuden für
wissenschaftliche Zwecke aus (Anlage 06).
B E B A U U N G S P L A N
Das Wettbewerbsgebiet liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans. Die
Bebaubarkeit wurde auf Grundlage eines Konzeptes des Baudezernats Altona aus dem Jahr 2001 nach
§ 34 BauGB „Zulässigkeit von vorhaben innerhalb von im Zusammenhang bebauter Ortsteile“ festge-
stellt. Dementsprechend ist die Bebauung in Art und Maß in die Umgebung einzufügen, das Ortsbild
darf nicht beeinträchtigt werden.
2.4.2 Belastungen
Für das Flurstück 4464 ist die Baulast Nr. 12076 eingetragen. Die schraffierte Fläche auf dem Flurstück
3058 alt / 4464 neu dient der Sicherung der Abstandsflächen vor notwendigen Fenstern in der Westwand
des Gebäudes Elbchaussee 21 und ist von jeglicher Bebauung freizuhalten (Anlage 06 siehe auch 4.1.).
2.4.3 Denkmalschutz
Im Rahmen einer Stellungsnahme des Amtes für Denkmalschutz aus dem Jahre 2002 wurde die Heine-
Park-Villa in Zusammenhang mit dem Ensemble „Heine-Park“ (Elbchaussee 31, 31a und 43) als denk-
malschutzwürdig eingestuft. Demnach sind bauliche Änderungen mit dem Denkmalschutz abzustimmen.
Der Erhalt der Heine-Park-Villa (Elbchaussee 31a) und sämtlicher weiterer Gebäude (Elbchaussee 31 und
43) des Ensembles „Heine-Park“ ist im öffentlichem Interesse (siehe Anlage 07 – Stellungnahme Amt für
Denkmalschutz).
ABB. 22 (SEITE 32 LINKS):
Blick vom Altonaer Balkon in Richtung Hafen
ABB. 23 (SEITE 32 MITTIG):
Blick von der Seefahrtsschule nach Osten in Richtung Elbbergcampus und Docklands
ABB. 24 (SEITE 32 RECHTS):
Heine-Park-Villa