INVESTIV Nr. 14.pdf [1.1 MB] - bohldesign

10 BRANCHEN + KOMPETENZEN | Immobilien in Europa11hochwertige Gebäude in München, Frankfurt,Paris, London und Birmingham zu einem Preisvon 355,43 Mio. EUR erworben. Aufgrund derderzeit noch niedrigen Immobilienbewertungenhat IDEENKAPITAL nun erste Anteile am HECF zuäußerst günstigen Konditionen bekommen. Einerster Kapitalabruf von 10 Mio. EUR ist im Märzerfolgt. Demnach werden die Objekte mit 256,27Mio. EUR bewertet. Diesen Einkaufsvorteil gibtIDEENKAPITAL an seine Anleger weiter. „Wir habenbisher rund drei bis vier Jahresmieten wenigerbezahlt, als das zahlreiche WettbewerberIDEENKAPITALMetropolenEuropaDas verhält sich so, als wenn Sie für Ihre Eigentumswohnunggestern noch 100.000 EUR zahlen sollten, SIE heute aber für60.000 EUR angeboten bekommen.15 Suffolk Street in London ist im Dezember 2007 für denFonds erworben worden und langfristig vermietet an denprivaten Vermögensverwalter Fleming Family & Partners.Michael Idebei ihren Immobilienfonds tun mussten. Andersausgedrückt: Unsere Anleger erhalten damiteinen erheblichen Vorsprung“, ergänzt Ide.Hochwertige Gebäudean attraktiven StandortenAlle Büro- und Gewerbeimmobilien im Fondssind zu 100 % vermietet. Das spricht für dauerhaftstabile Einkünfte, denn die Mietverträge sindalle langfristig und mit bonitätsstarken Mieterngeschlossen worden. Ein Objektmieter ist zumBeispiel Allianz Global Investors, eine Tochter derAllianz Versicherungsgruppe und einer der weltweitgrößten Vermögensverwalter. Sie hat ihrenSitz in der Marienstraße 15 in Frankfurt. Das 1992erbaute Bürohaus bietet dem Unternehmen eineFläche von 5.617 m². Insgesamt enden die Mietverträgeder einzelnen Fondsobjekte erst in denJahren 2013 bis 2022. „In den ersten vier Jahrenseines Bestehens haben sich die Mieteinnahmendes HECF aus den bestehenden Objekten prognosegemäßentwickelt. Die bisherigen Ausschüttungenliegen sogar leicht über Plan“, bestätigtIde den positiven Verlauf. Bei einer Fondslaufzeitvon zehn Jahren bedeutet eine langfristige Vermietungder Objekte eine zusätzliche Sicherheitfür den Anleger.Neues Objekt dankerfolgsträchtiger StrategieIm Hinblick auf die gegenwärtige Marktsituationerweist sich die Fondskonstruktion als besondersvorteilhaft. Da die bisherigen Objekte des HECFnicht ausreichen, um das Volumen des IK MetropolenEuropa vollständig aufzunehmen, kann Hinesmit dem abgerufenen Kapital weitere renditestarkeCore-Immobilien einkaufen. Vor einigenWochen konnte Hines ein weiteres Topobjekt fürden Fonds erwerben: die in Rathausnähe gelegenensogenannten Domkaskaden in Hamburg.Hauptmieter des 2009 fertiggestellten Gebäudesist die Deutsche Schiffsbank. „Diese hochwertigeneue Immobilie dürfte die Einnahmestruktur desFonds weiter verbessern“, sagt Ide.Privatanlegern bietet der Fonds IDEENKAPITALMetropolen Europa Gelegenheit, sich zusammenmit institutionellen Investoren am europäischenZielfonds Hines Pan-European Core Fund (HECF)zu beteiligen. Vorgesehen ist eine jährliche Ausschüttungvon 6,25 % bereits ab diesem Jahr.Der voraussichtliche Gesamtkapitalrückfluss nachzehnjähriger Fondslaufzeit wird mit circa 165 %veranschlagt. Die Strategie dieses europäischenCore-Immobilien-Fonds sieht ähnlich aus wiedie der Investoren: Geeignete Gewerbeimmobilienmit bonitätsstarken Mietern werden zu einemZeitpunkt eingekauft, wo die Preise günstigsind. Das eröffnet eigenkapitalstarken, langfristigorientierten Anlegern exzellente Investitionsgelegenheiten.Hines ist selbst mit beträchtlichem Eigenkapitalan dem Zielfonds HECF beteiligt. AuchPrivatanleger können mit ihrer Beteiligung vomgünstigen Einkaufspreis gewerblicher europäischerImmobilien profitieren, wenn sie sich an dem FondsIDEENKAPITAL Metropolen Europa beteiligen.IDEENKAPITAL Metropolen EuropaZur richtigen Zeit – am richtigen OrtPrivate Anleger nutzen gemeinsam mitinstitutionellen Investoren das Renditepotenzialvon hochwertigen Core-Objektenin europäischen Metropolen vorwiegendin Deutschland, Großbritannien undFrankreich.Die Objekte im PortfolioEs wurden bereits sechs langfristigvermietete Immobilien in Frankfurt a. M.,München, Paris, London und Birminghamerworben. Weitere Objekte folgen nachvereinbarten Investitionskriterien. Mit Hinesals Investmentmanager setzt IDEENKAPITALeine bewährte Partnerschaft fort.Kommanditkapital57,5 Mio. EUR zzgl. 5 % Agio. Der Fondsnimmt kein Fremdkapital auf.Mindestzeichnungssumme10.000 EUR zzgl. 5 % Agio.GesamtergebnisEs wird ein Gesamtkapitalrückfluss von163–165 % angestrebt.LaufzeitDie Fondsgesellschaft ist für zehnJahre geplant. Der Prospekt dient alsRechtsgrundlage.