INVESTIV Nr. 14.pdf [1.1 MB] - bohldesign

Hamburg06 Titel + thesen07BerlinDortmundEinkaufen muss jeder, und es führt kein Weg an Einkaufsmärkten vorbei,auch nicht in der Krise.Discounter. „Während Warenhäuser einen kontinuierlichenund die Lebensmittelvollsortimentereinen deutlichen Rückgang zu verzeichnen haben,sind Discounter und Drogeriemärkte dieGewinner des derzeitigen Strukturwandelsim Handel“, erklärt Michael Ide, Vorstand derIDEENKAPITAL AG. „Experten halten einen Marktanteilvon 50 % innerhalb der nächsten sechsJahre für möglich.“ Der LEH in Deutschland wirdnur von einigen wenigen Handelsketten dominiert.Für neue Marktteilnehmer gibt es hoheMarkteintrittsbarrieren. Darum engagieren sichgroße internationale Handelskonzerne bisherkaum in Deutschland oder haben sich nachkurzem Engagement wieder zurückgezogen.Discounter auf dem VormarschFachmarktzentrum in Düsseldorf-Heerdt, Wiesenstraße 30 a–dDüsseldorfKölnHamm (Sieg)TrierFrankfurtStuttgartDie „alte Rheinprovinz“ – alle Fondsobjektebefinden sich in dieser Region.Das verwundert nicht, denn der größte Anteil desBedarfs an täglichen Konsumgütern wird bei Discounterngedeckt, die in Deutschland ein flächendeckendesNetz gespannt haben. Konsumforscherhaben herausgefunden, dass jeder Haushaltin Deutschland mit dem Auto innerhalb von zehnMinuten einen Discounter erreichen kann. Abernicht nur die Nähe zum Kunden, sondern auch dasHauptmieter: PennyLaufzeit Mietvertrag: bis 27.08.2023Verlängerungsoptionen: 3 x 5 JahreMieteinnahme p. a.: 264.037 EURWeitere Mieter mit 10 Jahren Laufzeit: DänischesBettenlager, Rossmann, Futterhaus, Kik, TediMieteinnahmen p. a.: 408.631 EURGewichtete Restlaufzeit aller Mietverträge:11,2 Jahre per Januar 2010Fertigstellung 2009, Dänisches Bettenlager 2010Nutzfläche: 4.575 m 2Grundstücksgröße: 11.751 m 2 , 152 ParkplätzeMünchenKonzept der Discounter stimmt. Ein begrenztesSortiment mit niedrigen Preisen, aber hohen Qualitätsstandards,die überall gleich sind, erzeugtsteigendes Verbrauchervertrauen, und das führtzu stabiler Kundentreue. Diese hohe Standardisierungund eine schlanke Organisation sorgen füreffizientes Wachstum. „Dementsprechend kombiniertdas Portfolio unseres Fonds die Vorteile einesbevorzugten Standorts mit dem wirtschaftlichenErfolg großer Einzelhandelsketten“, so Ide weiter.Neben dem Erwerb von Einzelimmobilien mitin der Regel nur einem Mieter besteht auch dieMöglichkeit des Erwerbs kleinerer Einkaufsmarktzentrenmit einem Hauptmieter aus dem BereichLEH und mehreren Nebenmietern aus dem Einzelhandel.Der Hauptmieter dient in einem Einkaufsmarktzentrumin der Regel als Hauptanziehungspunktfür die Kunden. Das BeteiligungsangebotIDEENKAPITAL Einkaufsmärkte Deutschland investiertalso in sorgfältig ausgesuchte Immobilienmit erfolgreichen, bonitätsstarken Mietern. Dabeiwird Wert auf eine langfristige Vermietung undHaltedauer der LEH-Immobilien gelegt, denn dassichert die Einnahmen während der Fondslaufzeit.Kompetent verwaltet und betreut werden die Einkaufsmärktevon Deutschlands größtem Einzelhandelsberatungs-und ImmobilienunternehmenJones Lang LaSalle Management Services.Lukratives regionales InvestmentMit dem Beteiligungsangebot IDEENKAPITAL EinkaufsmärkteDeutschland kann sich der Anlegerüber die angebotenen Immobilien indirekt amLebensmittel- beziehungsweise Einzelhandel mitmindestens 10.000 EUR zuzüglich 5 % Agio beteiligen.Eine Erfolg versprechende Geldanlage, bei derer in Immobilien mit stabilen Erträgen, hoher Qualitätund an attraktiven Standorten investiert.IDEENKAPITAL Einkaufsmärkte DeutschlandInvestieren in das, was alle täglich brauchenDer Investmentfokus liegt auf einem diversifiziertenImmobilienportfolio aus demBereich Lebensmittel- bzw. Einzelhandel inder Region „alte Rheinprovinz“. Bevorzugtwerden Discounter und Einkaufsmarktzentrenaufgrund ihrer Marktmacht. Das Portfoliokombiniert die Vorteile eines exzellentenStandorts mit dem wirtschaftlichen Erfolggroßer Einzelhandelsketten.Die Objekte im PortfolioAnfangs befinden sich im Portfolio dreiEinkaufsmärkte der Baujahre 2008–2010 inDüsseldorf, Köln und Hamm (Sieg), derenKaufpreise unterhalb der Gutachterwerte liegen.Sie sind an bonitätsstarke Einzelhandelskettenwie z. B. Penny langfristig voll vermietet.Kommanditkapital21,250 Mio. EUR zzgl. 5 % Agio.Mindestzeichnungssumme10.000 EUR zzgl. 5 % Agio. Eine Fremdfinanzierungder gezeichneten Eigenkapitalanteilewird nicht angeboten.AusschüttungenDie Ausschüttungen erfolgen halbjährlich,im Zeichnungsjahr zeitanteilig und in einerHöhe von 6,25 % und steigen zum Laufzeitendebis auf 7,50 % p. a. Insgesamt wirdmit einem Kapitalrückfluss von 176 % nachSteuern gerechnet.LaufzeitDie geplante Laufzeit der Fondsgesellschaftbeträgt 15 Jahre.