onemarkets Magazin 03/2012 - Infoboard

Lebensartmens Vladi Private Islands. Seit 1975 handelter mit Inseln und hat mittlerweile mehrals 2.000 rund um den Globus an denMann gebracht. Rund 30 Eilande wechselnim Jahr unter seiner Vermittlung ihrenBesitzer. Heute hat der BranchenprimusStandorte in Hamburg, Halifax (Kanada)und Wellington (Neuseeland). Trotz der zumTeil hohen Summen, die im Inselgeschäftfließen, bildet dieses Maklersegment eineeher kleine Nische auf dem weltweiten Immobilienmarkt.Es gibt dennoch einige Unternehmen,die im Inselkauf und -verkauftätig sind.Ein kleinerer Anbieter ist die IRIInternationale Rendite Investments aus dembaden-württembergischen Donaueschingen,die neben anderen Immobilien auch Inselnund Inselgrundstücke vermittelt. „NebenPrivatpersonen interessieren sich auch immermehr Unternehmen mit touristischemHintergrund für private Inseln“, erklärt IRI-Immobilienhändler Richard Eckert. Vor rund18 Jahren verkaufte er zum ersten Mal eineInsel – wie viele es seither waren, bleibt seinGeheimnis.Improvisationstalent gesuchtDie Gründe für den Kauf einer Privatinselsind vielfältig. Laut Vladi sucht der typischeInselkäufer keinen Ort für wilde Partys.„Vielmehr liebt er die Natur“, so der Unternehmer.„Zumeist sind es intelligenteund introvertierte Menschen, die sich einEiland kaufen. Sie suchen Ruhe und Abgeschiedenheit.“Sie hätten etwa Spaß daran,selbst für Essen zu sorgen, also zum BeispielFisch für das Abendessen zu angelnoder Früchte auf der Insel zu sammeln.„Sie empfinden das nicht als Nachteil,sondern lieben es, sich der Natur unterzuordnen.“Das ist mitunter auch erforderlich,denn auf einer Insel können ständig unvorhergeseheneDinge passieren, sodass dereinsame Bewohner sich etwas einfallenlassen muss. Fällt der Strom aus oder istder Trinkwasserbrunnen verstopft, kann derInsulaner nicht einfach zum Telefon greifenund einen Handwerker bestellen. „Das Regelmäßigeim Inselbesitz ist das Unregelmäßige“,schmunzelt Makler Vladi. „WennSie nicht improvisieren können, können Sienur noch beten.“Investition in die InselNeben dem weitverbreiteten Traum, eineprivate Insel als persönlichen Rückzugsortzu nutzen, gibt es noch andere Kaufmotive,etwa eine unternehmerische Nutzung alsHotelinsel. Einige Interessenten möchtendas Eiland auch landwirtschaftlich nutzen.In diesem Fall sind die Fragen nachKlima und Bodenbeschaffenheit wichtigerals ein perfekter Bauort für ein Luxusresort.„Dann sind Lage und Preis natürlichandere als zum Beispiel bei einer touristischenNutzung durch eine Hotelgruppe“,sagt Eckert von der IRI. Um die perfekteInsel zu finden, sollte sich ein Käufer vordem Erwerb im Klaren sein, welche Erwartungener an sein künftiges Eigentum stelltKaufwillig? Checkliste für InselkäuferDas Paradies auf Erden gibt es nicht – auch Inselkäufer müssenKompromisse eingehen. Die Checkliste für Inselkäufer von VladiPrivate Islands soll bei der Entscheidung zum Kauf für oder gegeneine Insel behilflich sein. Kaufinteressenten können die fürsie wichtigen Kriterien hinterfragen und abhaken. Eigentumsrecht: Nur volles, unbelastetes Eigentumsrechtnach dem Kauf sollte akzeptiert werden. Medizinische Versorgung: Medizinische Einrichtungensollten von der Insel aus innerhalb von 90 Minuten zuerreichen sein. Zugang: Ist die Insel gut auf Flug- oder Wasserwegen zuerreichen? Stichpunkte: Hafen, Ankerplatz, Landeplatz. Fauna: Können Sie mit der einheimischen Tierwelt leben(auf einigen Inseln gibt es Moskitos, Sandmücken etc.)? Flora: Machen Sie sich mit Bäumen und Pflanzen sowieihren Vor- und Nachteilen vertraut. Klima: Kommen Sie mit dem Wetter und den klimatischenBedingungen auf der Insel zurecht? Gastland: Soziales Umfeld und die Akzeptanz von ausländischenInvestitionen sollten geprüft werden. Inselumgebung: Die Nachbarschaft, die Erreichbarkeitvon Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie dieKriminalitätsrate in der Region sollten Käufer bedenken. Infrastruktur: Sind Wasser- und Abwassersystem, Elektrizitäts-,Telefon- und Internetanschlüsse vorhanden? Baugenehmigung: Ist eine Genehmigung für ein Hausin der geplanten Größe oder die Art der Erschließung zubekommen? Wert der Insel (Investition): Ist der Inselmarkt örtlichbestimmt und/oder von Ausländern? Inselverkäufer: Wird direkt mit dem Eigentümer, zugelassenenAgenten oder dritten Parteien verhandelt?Weitere Informationen Unter:www.vladi-private-islands.deQuelle: Vladi Private Islands GmbHMärz 2012 onemarkets Magazin31