· MSB EIGENHEIMBAU GMBH· BAU- UND ...

· MSB EIGENHEIMBAU GMBH· BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG –
Basisausführung- Economy
01.) HAUSPLANUNG UND BAUANTRAGSTELLUNG
Die Bauzeichnungen werden - im Maßstab 1 : 100 - auf der Grundlage der Vertragsskizzen durch den
bauvorlageberechtigten Ingenieur erstellt, wobei die in der Vorplanung angegebenen Haus-
Außenmaße bei allen Hausplanungen sowohl für verblendete wie auch für verputzte Haus-
Ausführungen gelten. Bei Verblendbauten verringert sich entspr. die angegebene Wohnfläche
geringfügig. Im Preis enthalten ist die Erstellung der Bauantragsunterlagen zur Einleitung des
Baugenehmigungs- oder Bauanzeigeverfahrens. Zum Bauantrag gehören folgende Unterlagen:
Bauantragsvordruck, Zählkarte (Erhebungsbogen), Anfertigung des Lageplanes nach der amtlichen
Flurkarte, Wohn- und Nutzflächenberechnung und Berechnung des umbauten Raumes nach den
gültigen Vorschriften und Berechnung der Grundflächen und Geschossflächen. Erstellung der
besonderen Baubeschreibung für das Baugenehmigungsverfahren. Behördliche Gebühren für
Flurkarten (Katasteramtsgebühren) oder Gebühren für durch einen Vermesser zu erstellenden,
amtlichen Lageplan oder evtl. notwendige Grundstücksteilungskosten gehören nicht zum
Leistungsumfang des Auftragnehmers.
Im Preis sind ferner enthalten die Erstellung der statischen Berechnung sowie die erforderlichen
Wärmeschutzberechnungen.
Von den Bauherren nach Fertigstellung der Bauantragsunterlagen gewünschte Planungsänderungen
werden gesondert - nach Aufwand - in Rechnung gestellt.
Die vor Baubeginn - nach Eingang der Baugenehmigung - anzufertigenden Bau-Ausführungszeichnungen
können, bedingt durch die statische Berechnung, Maßabweichungen enthalten.
Anfallende Kosten für die behördlich geforderten Gebäudeeinmessungen, erforderliche
Grenzfestlegungen mit Absteckung der Gebäudehauptachsen, evtl. erforderliche Bodengutachten,
amtliche Lagepläne oder Abnahmen während der Bauzeit, sind im Festpreis nicht enthalten und
werden nur nach Rücksprache mit den Bauherren auf deren Kosten und in deren Namen in Auftrag
gegeben oder ausgeführt.
01.) VORBEMERKUNGEN
Die Ausführung der in Auftrag gegebenen Leistungen erfolgt grundsätzlich nach den anerkannten
Regeln der Technik und des Handwerkes. Ferner werden die einschlägigen DIN-Vorschriften im
allgemeinen eingehalten. In verschiedenen Bereichen ist der Stand der Technik den DIN-Vorschriften
voraus, d.h. im Baugewerbe werden gegebenenfalls technische Verfahren nach neuesten
Erkenntnissen angewendet, welche bisher ggf. in DIN-Vorschriften noch nicht erfasst sind. Im
Interesse der Bauherren behalten wir uns daher vor, technische Ausführungen zu wählen, welche noch
nicht in DIN-Vorschriften erfasst sind, sofern diese Ausführungen besser oder mindestens gleichwertig
sind.
02.) BAUSTELLENEINRICHTUNG
Die Grobabsteckung sowie die Erstellung des Schnurgerüstes erfolgt durch den
Vermessungsingenieur, wobei alle Grenzsteine vorhanden und erkennbar sein müssen. Die
entstehenden Kosten gehen zu Lasten des Auftraggebers. Anschlüsse für Baustrom und Bauwasser
sind vom Auftraggeber rechtzeitig zur Verfügung zu stellen. Die Beräumung der Bauabfälle die durch
den Auftragnehmer verursacht werden, ist im Leistungsumfang enthalten. Eine Baustellentoilette wird
vom Auftragnehmer gestellt. Die Vorhaltung notwendiger Gerüste und Geräte/ Maschinen ist im
Festpreis ebenfalls enthalten.
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03.) ERDARBEITEN (OPTIONAL, NACH GESONDERTER BEAUFTRAGUNG)
Gegen Kostenausgleich übernimmt die MSB Eigenheimbau GmbH den Aushub der Fundamentgräben
(bis zu einer Tiefe von 0,80 m) in den Bodenklassen 1 - 4 und seitliche Lagerung des Aushubbodens.
Abschieben des Mutterbodens zwischen den Streifenfundamenten, bis max 30 cm Tiefe. Die
Wiederverfüllung erfolgt mit dem vorhandenen Aushubboden, soweit dieser dafür geeignet ist, bis zum
bestehenden Terrain. Bei unterkellerten Gebäuden wird das Füllmaterial lagenweise verdichtet. Ist das
Aushubmaterial nicht zum Wiederverfüllen der Baugrube geeignet, hat die Bauherrschaft das
erforderliche Material auf ihre Kosten zu beschaffen. Das ggf. erforderliche lagenweise verdichtete
Kiesbett bis Unterkante der Sohlplatte ist nicht im Festpreis enthalten und wird der Bauherrschaft
nach dem grundstücksbedingten Aufwand berechnet.
Die Kosten des erforderlichen Verdichtungsnachweises laut vorliegendem Baugrundgutachten trägt die
Bauherrschaft. Das Gelände wird eben und straßenbündig vorausgesetzt. Fehlender Boden ist durch
die Bauherren zu liefern. Überschüssiger Boden steht den Bauherren zur Verfügung.
Bei unterkellerten Häusern wird die Baugrube im Bereich des Baukörpers ausgehoben. Das
Aushubmaterial wird seitlich auf dem Grundstück gelagert.
Gründungsmaßnahmen in schwierigem Baugrund (Pfahlgründungen o. dgl.),
Wasserhaltungsmaßnahmen etc. können durchgeführt werden, benötigen jedoch aus
Sicherheitsgründen für alle Beteiligten einer speziellen Vorbereitung. Im Vorfeld wird ein
Bausachverständiger des TÜV Bautechnik tätig. Die Aufwandsbedingten Kosten trägt die
Bauherrschaft.
Bei der Auswahl eines geeigneten Erdbauunternehmers ist die MSB Eigenheimbau GmbH gern
behilflich.
04.) FUNDAMENTE UND KELLERSOHLE
Bei Häusern mit Keller erfolgt die Gründung des Hauses auf einer Stahlbetonsohle gem. stat.
Berechnung des Kellerlieferanten.
Nichtunterkellerte Häuser erhalten eine Bodenplatte (mit unbewehrter umlaufender mind. 80 cm tiefen
Frostschürze) aus stahlbewehrtem Beton gemäß jeweiliger statischer Berechnungen. Die Bodenplatte
ist umlaufend wärmegedämmt.
Angebote der Fa. MSB Eigenheimbau GmbH ohne vorliegende Statik enthalten grundsätzlich eine
max. 20 cm dicke Bodenplatte. Eventuelle Mehrleistungen aufgrund im Nachhinein festgestellter
statischer Erfordernisse werden der Bauherrschaft zusätzlich berechnet.
05.) AUSFÜHRUNG DES KELLERGESCHOSSES (FALLS BEAUFTRAGT)
Die Sockelhöhe bei unterkellerten Häusern beträgt ca. 0,50 m. Entstehen durch veränderte
Einbindetiefen andere Sockelhöhen, können Mehrkosten für zusätzlichen Sockelputz,
Sockelverblendung etc. entstehen. Hauseingangstreppen oder Hauseingangspodeste sind im
Kellerpreis nicht enthalten, können jedoch gesondert als Mehrleistung mit dem entspr. Preis
angeboten und ausgeführt werden .
Die Keller werden als Fertigkeller ausgeführt. Die Geschosstreppe besteht aus Betonfertigteil. Die
Bauherrschaft hat die Möglichkeit den Kellerbau insgesamt selbst bei dem Kellerhersteller zu
bestellen.
Es gilt in jedem Falle die Baubeschreibung des Kellerlieferanten. (Siehe Anlage Baubeschreibung
Glatthaar- Keller)
Zusätzliche Leistungen, wie Perimeterdämmung, zusätzl. Fenster, Lichtschächte, Abdichtung gegen
drückendes Wasser, Geschosserhöhung, Innentüren, Spachtelarbeiten, Treppenbeläge und Geländer
können gegen Kostenausgleich ausgeführt werden . Gern unterbreiten wir Ihnen Angebote.
Keller von Häusern bis 120 m² Wohnfläche erhalten max. 3 Räume.
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06.) MAUERWERKS- UND WANDBAU
Die lichte Höhe ab Oberkante Fertigfußboden beträgt im Erd- und Dachgeschoss (-Obergeschoss) ca.
2,50 m.
Das Außenmauerwerk bei verputzten Häusern wird gemäß Statik und Erfordernis der EnEV 2002 in
Mauerwerksbau („Stein- auf- Stein“) hergestellt. Als Wandbaumaterial sind Porenbetonplansteine der
Firma PORIT oder YTONG in einer Dicke von 36, 5 cm vorgesehen. Dem Wunsche der Bauherrschaft
entsprechend können auch andere Materialien verwendet werden. Daraus resultierende
Preisveränderungen werden berücksichtigt. Die Außenseiten der Umfassungswände im EG und DG/
OG erhalten einen weißen Strukturaußenputz. Dieser wird zweilagig, Grundputz und Strukturputz
(Korngröße 2-3) ausgeführt.
Das zu verwendende Wandbaumaterial muss im Erstgespräch festgelegt werden um ein
korrektes Angebot unterbreiten zu können.
Das Außenmauerwerk bei verblendeten Häusern im Erd- und Dachgeschoß wird entsprechend der
EnEV 2002 ausgeführt und hat eine Dicke von insgesamt ca. 41,0 cm (Abweichungen gemäß Statik
möglich). Es ist wie folgt aufgebaut:
11,5 cm Verblendmauerwerk mit grauer Verfugung (Vormauerziegel, Normalformat, Farbe nach
Wahl). Steinpreis brutto € 435,-/1000 Stck. frei Baustelle einschl. Mwst., Wärmedämmung
(mineralisch), entsprechend der EnEV, 17,5 cm Hintermauerung gem. Statik.
Die Innenwände im Erdgeschoss werden gemäß der statischen Berechnung in massivem
Mauerwerksbau erstellt. Die Innenwände des Obergeschosses werden in Leichtbauweise hergestellt.
Das Wandbaumaterial der Innenwände entspricht im EG dem der Umfassungswände .
Die Erdgeschossdecke wird als Stahlbetonfertigteildecke oder Filigrandecke gemäß Statik erstellt.
Alle Wände im Erd- und Dachgeschoss, sowie die Innenseiten der Giebelwände im Dachgeschoss
werden mit einem Gipsputz versehen (außer Trockenbauwände). Die Giebelwände im nicht
ausgebauten Spitzboden erhalten keinen Putz, das Mauerwerk bleibt sichtbart.
Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, erhalten Außenfensterbänke aus Aluminium,
weiß beschichtet. Bei verblendetem Außenmauerwerk werden Sohlbänke als Rollschicht mit dem
Verblendstein gemauert. Als innere Abdeckung werden Werzalitfensterbänke verlegt. In Fliesenflächen
wird die Fensterbank in Laibungsdicke gefliest.
07.) ZIMMERERARBEITEN
Der Dachstuhl wird aus Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse A, B gemäß der statischen
Berechnung erstellt und erhält den vorgeschriebenen zulässigen Holzschutz. Es können
Binderkonstruktionen (bei Bungalows und Stadtvillen per Standard) oder bei technischer
Notwendigkeit Pfettenkonstruktionen zum Einsatz gelangen.
DACHÜBERSTAND - KRÜPPELWALMDACH/ SATTELDACH
An den Traufseiten beträgt der Dachüberstand ca. 50 cm, an den Giebelseiten ca. 30 cm. Der
Dachunterschlag wird aus profilierter Fichtenholzschalung hergestellt.
Größere Giebeldachüberstände bedürfen eines oder mehrer (je nach Überstand) Freisparren, gegen
Mehrberechnung.
DACHÜBERSTAND – WALMDACH (z.B. Bungalow oder zweigeschossige Stadtvilla)
Der Dachüberstand beträgt bei einem Walmdach umlaufend ca. 40 cm und wird auch hier aus
profilierter Fichtenholzschalung hergestellt. Andere Ausführungen können vereinbart werden.
08.) TROCKENBAU, DÄMMUNG
Bei ausgebauten Dachgeschossen werden die Giebelinnenseiten verputzt. Die Dachschrägen werden
bis zur DG- Decke gem. EnEV 2002 mit Dämmstoffmatten ( Rockwool, DÄMMISOL oder gleichwertig )
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und mit Gipskartonplatten bekleidet. Es erfolgt der Einbau einer wärmegedämmten Einschubtreppe
(1,20 x 0,60) zum Spitzboden. Sonstige Ausstattung wie die Räume im Erdgeschoß.
Die Decke OG (DG) wird gemäß Vorgaben mit mineralischer Dämmung zwischen den Kehlbalken
bzw. Dachbindern versehen. Sodann wird die Bekleidung der Decke mit Gipskartonplatten auf
Dampfsperre und Unterkonstruktion vorgenommen. Die Feuchträume werden mit grünen
Feuchtraumgipskarton Platten bekleidet.
Die für Trockenbaukonstruktionen gültigen Brandschutzvorschriften werden selbstverständlich
eingehalten. Beplankung generell in F 30.
09.) DACHKLEMPNERARBEITEN
Die Dachrinnen werden als halbrunde, vorgehängte Rinnen aus Zinkblech (gegen Mehrpreis aus
Kupferblech) inkl. aller Befestigungen und Formteile montiert. Die Fallrohre werden ebenfalls in
Zinkblech (oder ggflls. aus Kupfer) ausgeführt, erhalten jeweils ein Fallrohr mit einem
Bogenableitungsstück ca. 10 cm über Oberkante Gelände. Auf Wunsch und gegen eine
Mehrberechnung können die Fallrohre an den Abwasserkanal angeschlossen werden (falls
vorhanden). Falls die Möglichkeit der Fallrohranbindung an den Abwasserkanal nicht gegeben ist,
können Sie von uns ein Angebot über die Ausführung der erforderlichen Arbeiten erhalten.
10.) DACHDECKERARBEITEN
Die Dacheindeckung erfolgt aus Betondachsteinen von Nelskamp ( Finkenberger Pfanne ) sowie den
dazugehörigen Formsteinen. Die Verlegung der Dachsteine erfolgt auf Lattung und Konterlattung
sowie Unterspannbahn inkl. aller erforderlichen Formteile.
Tondachziegel natur oder engobiert sind gegen einen Mehrpreis erhältlich. Gern unterbreiten wir Ihnen
ein Angebot.
11.) FENSTER UND TÜREN
Die Fensterelemente, Terrassentüren werden entsprechend der jeweiligen Zeichnung aus Kunststoff
(Fünfkammerprofil), weiß, mit umlaufenden Gummilippendichtungen gemäß Vorgaben der EnEv
eingebaut. Als Terrassentür wird eine Drehkipptür eingebaut. Sämtliche Fenster und Fenstertüren
werden in Dreh- Kipp bzw. Drehausführung eingebaut und lassen sich somit sämtlichst öffnen.
Die Haustür wird aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Sicherheitsbeschlag (Türknopf und
Profilzylinder-Schloss) eingebaut. Sie erhält eine sogenannte Mehrfach-Verriegelung.
Die Innentüren werden gemäß Zeichnung als endbehandelte, Buchedekor beschichtete Türblätter
eingebaut. Die Innentürbeschläge bestehen aus eloxierten Drückergarnituren mit Buntbartschlössern
von HOPPE, Typ VERONA. Falls nicht anders vereinbart, betragen die Türbreiten im EG ca. 86 cm
und im DG ca. 76 cm. Die Türen im Gäste WC und HAR haben, falls erforderlich, eine Breite von ca.
63 cm.
11.) ELEKTROINSTALLATION
Die gesamte Elektroinstallation entspricht den VDE-Bestimmungen und umfasst alle Installationen
komplett ab Zählerkasten inkl. der erforderlichen Sicherungstafel, die mit ausreichenden
Sicherungsautomaten versehen ist. Ferner wird der Potentialausgleich für die Badewannen- und
Duschwannenerdung installiert und an den Fundamenterder angeschlossen. In den Wohngeschossen
werden die Leitungen unter Putz, in den Kellerräumen auf Putz verlegt.
EINZELAUFSTELLUNG DER JEWEILIGEN GESCHOSSE
A. KELLERGESCHOSS (falls Vertragsbestandteil)
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Die Elt- Installation im Keller erfolgt generell Aufputz. Anzahl und Anordnung der Schalter, Dosen und
Lampenauslässe werden individuell mit dem Elektromeister festgelegt, wenn der Kellerrohbau montiert
wurde. Die Abrechnung erfolgt gesondert über die MSB Eigenheimbau GmbH. In Einzelfällen und nach
Absprache kann die Bauherrschaft auch direkt mit dem Elektromeister abrechnen.
B. ERDGESCHOSS - DACHGESCHOSS
Es werden Wechselschaltungen vom Keller- zum Erdgeschoß sowie vom Erd- zum Dachgeschoß
installiert. Im Bereich der Diele und Flur wird eine weitere Wechselschaltung vorgesehen. Im
Erdgeschoß wird eine Hausklingel (Gong) mit einem Klingeldrücker neben der Haustür installiert.
Ferner ist neben der Hauseingangstür ein Anschluß für eine Außenbrennstelle mit Schaltung von der
Diele vorgesehen. In der Küche wird ein Herdanschluß installiert. Es werden nach Angabe des
Bauherrn jeweils ein Kabel (unter Putz) für Telefon und TV verlegt.
Ferner werden folgende Anschlüsse installiert:
a) Wohn-/Eßzimmer
2 Deckenbrennstellen, 2 Ausschaltungen, 6 Steckdosen
b) Elternschlafzimmer
1 Deckenbrennstelle, 1 Ausschaltung, 3 Steckdosen
c) Je Kinder-/Arbeitszimmer
1 Deckenbrennstelle, 1 Ausschaltung, 3 Steckdosen
d) Küche
1 Deckenbrennstelle, 1 Ausschaltung, 3 Doppelsteckdosen unter den wandhängenden
Küchenschränken, ein Anschluß für eine Dunstabzugseinrichtung, ein Anschluß für einen E-Herd,
eine Steckdose für einen Kühlschrank, ein Anschluss für einen Geschirrspüler.
e) Flur/Diele EG
1 Deckenbrennstelle in Verbindung mit zwei Wechselschaltern sowie 2 Steckdosen
f) Flur DG/ OG
1 Deckenbrennstelle, eine Ausschaltung, 1 Steckdose.
g) Bad
1 Deckenbrennstelle, 1 Ausschaltung, 2 Steckdosen, 1 Wandbrennstelle
h) WC
1 Deckenbrennstelle, 1 Ausschaltung, 1 Steckdose
h) Terrasse
1Steckdose (wassergeschützt) mit Ausschaltung vom Wohnzimmer mit
Kontrollleuchte.
Die Steckdosen und Flächenschalter werden in der Farbe Cremeweiß oder weiß installiert (BUSCH
JAEGER oder JUNG).
Der Bauherr hat die Möglichkeit, die Elektroinstallation individuell vorzunehmen. Vor Beginn der
Putzarbeiten werden die einzelnen Elektroinstallationen im Rohbau mit dem Elektromeister festgelegt.
12.)HEIZUNGSBAU
Beheizt werden nur die Wohnräume. Die Beheizung von Kellerräumen bedarf in erster Linie einer
Kelleraussenwanddämmung (Perimeterdämmung). Ist diese nicht eindeutig Auftragsbestandteil wird
durch die MSB Eigenheimbau GmbH keinerlei Heizungsinstallation- oder Vorbereitung dazu im Keller
ausgeführt. Ausgenommen ist die Aufstellung der Heizzentrale. Es wird darauf hingewiesen, dass
Betonkellerwände oder Außenwände aus ähnlich schlecht wärmedämmenden Wandbaumaterialien,
bei Beheizung der Räume beginnen zu „schwitzen“. Dies kann über längere Zeiträume nicht
unerhebliche Bau- aber auch Gesundheitsschäden nach sich ziehen. Die MSB Eigenheimbau GmbH
schliesst die Haftung für derartige Mängel aus, wenn die Bauherrschaft eigenmächtig den Keller
beheizt. Die Bauherrschaft wurde hiermit ausreichend und verständlich auf diese Problematik
hingewiesen und erkennt den Haftungsausschluss vorbehaltlos an.
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Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung
(Brennwerttherme eines deutschen Markenherstellers (z.B. JUNKERS oder WOLF) mit
Warmwasserbereitung. Es wird eine Allgas-Heizzentrale in Brennwerttechnik mit Abgasführung über
Dach im HAR oder gegebenenfalls im Spitzboden (Wärmedämmung des Spitzbodens und statische
Zulässigkeit gegen Mehrpreis, vorausgesetzt) eingebaut. Die Heizleistung entspricht der
wärmetechnischen Berechnung. Enthalten sind alle erforderlichen Sicherheits- und Mischventile sowie
eine Umwälzpumpe, die über einen witterungsabhängigen Außenfühler gemäß dem Wärmebedarf einoder
ausgeschaltet wird.
Die Heizzentrale verfügt über einen modernen Schichtenladespeicher für die Warmwasserbereitung.
Ihnen stehen ca. 160 L Warmwasservorrat zur Verfügung.
Die Heizkörper werden in der Größe entsprechend der wärmetechnischen Berechnung als
Plattenheizkörper nach Möglichkeit unter den Fenstern montiert. Die isolierten Heizungsrohre
bestehen aus Kupfer und werden unter dem Estrich verlegt. Alle Heizkörper erhalten
Thermostatventile. Sämtliche anfallenden Gebühren für Abnahmen (z.B. Schornsteinfeger) oder
Inbetriebnahme sind durch die Bauherren zu vergüten.
Da der Einbau einer Fußbodenheizung mit Mehraufwand verbunden ist, wird hierfür ein moderater
Aufpreis erforderlich. Die Fußbodenheizkreisverteiler werden Aufputz installiert
Option Wärmepumpe (Erdwärmeheizung, gegen Mehrpreis)
Sollte eine Wärmepumpenanlage auf der Grundlage des Wärmeentzuges aus dem Erdreich eingebaut
werden ist folgendes vorgesehen:
Tiefenbohrungen für die Erdsonden in der für die notwendige Wärmeentzugsleistung entspr.
Tiefe. Es können auch mehrere Bohrungen mit geringerer Tiefe vorgenommen werden, wenn in der
Summe die errechnete Tiefe erreicht wird.
Zusammenfassung der Erdsonden und Einführung in den Hausanschlußraum.
Installation einer Wärmepumpe mit der für die zu beheizende Wohnfläche ausreichenden Leistung,
gemäß Wärmebedarfsberechnung. Hersteller der Wärmepumpe ist SCHRAG .
Als Konvektionsfläche dient der Fußboden des Hauses (Fußbodenheizung).
13.) SANITÄRINSTALLATION UND OBJEKTE
Die Frischwasserleitung wird in Kunststoffrohr (SANIPEX- System) ab Wasserzähler zu den einzelnen
Sanitärobjekten und zu der Warmwasserbereitung geführt. Alle Rohrleitungen werden in den
erforderlichen Querschnitten, entsprechend den Vorgaben des Gesetzgebers, verlegt. Die Abflußrohre
sowie alle Versorgungsleitungen werden in vorgeschriebener Ausführung von den jeweiligen Objekten
auf dem kürzesten Wege zur Kelleraußenwand oder des Fundamentes geführt. Wanddurchführungen
und Abdichtungen durch Ver- und Entsorgungsunternehmen oder -gegen Berechnung- durch
zugelassenen örtliche Unternehmen. Die Abwasserleitungen werden über das Dach entlüftet.
SANITÄROBJEKTE
Es werden Sanitärobjekte der Firma KERAMAG, Renova Nr. 1 eingebaut. Als Armaturen werden bei
allen Objekten Mischbatterien eines deutschen Markenherstellers (HANSA oder IDEAL STANDARD)
installiert. Die Armaturen sind verchromt.
BADEZIMMER
WC-Becken
Es wird ein Tiefspül-WC wandhängend mit Wasserspartaste eingebaut.
Waschtisch
Ein Porzellanwaschtisch in einer Breite von ca. 60 cm mit Einhebelmischbatterie.
Badewanne
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Es wird eine Stahlblechwanne in Poresta Wannenträger eingebaut, Fabrikat Kaldewei, ca. 1,70 m lang,
aus emailliertem Stahlblech, mit Aufputz-Einhebelmischbatterie, einschl. Handbrause mit Schlauch.
GÄSTE-WC
WC-Becken
Es wird ein Tiefspül-WC wandhängend mit Wasserspartaste eingebaut. (Herst. w.o.)
Waschbecken
Es wird ein Porzellan-Handwaschbecken in einer Breite von ca. 45 cm mit Einhebelmischbatterie
eingebaut.
Die Vorwandinstallationen werden mit Gipskartonplatten verkleidet.
Küche
Es wird je ein Anschluß für Warm- und Kaltwasser sowie ein Abfluß installiert. Die Anordnung der Zuund
Ableitungen erfolgt gemäß der vom Bauherrn vor Baugbeginn zu liefernden Küchenpläne.
Waschmaschinenanschluss
Ein Waschmaschinenanschluss wird wahlweise in der Küche, Bad, HWR oder (wenn technisch
möglich) im Keller installiert.
14.) ESTRICHARBEITEN
Alle Kellerräume (wenn Unterkellerung des Hauses im Vertrag vereinbart) erhalten einen
wärmegedämmten Zementestrich. Bei unterkellerten Gebäuden erhalten Erd- und Obergeschoss
einen Zementestrich auf Trittschalldämmung.
Die Wohnräume des Erdgeschosses bei nichtunterkellerten Häusern erhalten einen schwimmenden
Estrich (Dämmung entspr. den gültigen Wärmedämmvorschriften). Die Wohnräume im Dachgeschoß
oder Obergeschoß erhalten einen schwimmenden Estrich auf Trittschalldämmung.
15.) TEPPICHBÖDEN (OPTIONAL, GEGEN MEHRPREIS)
Die Verlegung von Teppichboden (Auslegeware) in den Wohnräumen ohne Fußbodenfliesenbelag ist
gegen gesonderte Mehrberechnung möglich. Desgleichen können Sie Parkett-, Laminat oder andere
Fußbodenoberflächen wählen.
16.)FLIESENVERLEGUNG (WÄNDE UND BÖDEN)
Generell sind im Grundpreis immer ca. 50 m² Fliesenfläche enthalten. Hier hat der Kunde die Wahl, wo
diese angebracht bzw. verarbeitet werden sollen.
Mehrflächen werden gegen Mehrpreis gern ausgeführt. Die umfangreiche Fliesenausstellung bietet
unseren Bauherrschaften eine Vielzahl von Fliesenanwendungsmöglichkeiten und eine riesige
Auswahl an Sorten.
Enthaltener Fliesengrundpreis inkl. MwSt .: € 16,50
17.) ROLLLÄDEN
Die Fenster- und Fenstertüren im Erdgeschoß erhalten Aufsatzrollladenkästen aus Kunststoff. Die
Rollladenpanzer bestehen aus hellgrauem Kunststoff. Andere Rolladenfarben können gegen einen
Aufpreis ausgewählt werden.
Gegen einen Mehrpreis können auch die Fenster im DG/ OG Rollläden erhalten oder die
Rollladenpanzer aus Alu eingebaut werden..
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18.) TREPPEN
Die Treppenanlage EG – DG/ OG wird als elegante, formvollendete, endbehandelte offene Kiefer/
Fichte-Treppe ausgeführt. Die Gesamttreppenbreite beträgt max. ca. 100 cm.
Stufen, Wangen und Geländer bestehen aus massivem Holz. Treppenbeispiele können in der
Ausstellung besichtigt werden. Gegen Mehrpreis erhalten Sie auch Holztreppen aller denkbaren
heimischen Holzsorten. Sie können Ihre Treppe auch farbig lackieren lassen.
Kommt eine Holztreppe für Sie nicht in Betracht, bieten wir Ihnen auch gerne Alternativen an.
19.) MALER- UND TAPEZIERARBEITEN (OPTIONAL, GEGEN MEHRPREIS)
Der Anstrich der äußeren sichtbaren Hölzer der Dachkonstruktion (Dachkasten oder sichtbare
Pfettenköpfe) wird gegen Mehrpreis ausgeführt. Der Anstrich erfolgt mittels Lasur Ihrer Wahl.
Tapezier- und Malerarbeiten im Inneren des Gebäudes können gegen Mehrberechnung ausgeführt
werden und sind nicht im Basispreis enthalten. Grundsätzlich kommen dann zunächst folgende
Leistungen zum Einsatz : Verschluß der Deckenfugen und Spachteln der Gipskartonplatten und
Wandanschlüsse, Grundierung, Wand- und Deckenbeläge aus Raufasertapete, gestrichen mit weißer
wischfester Dispersionsfarbe. Selbstverständlich können Sie Ihre individuellen Wünsche hinsichtlich
der Wand- und Deckengestaltung gegen die Berechnung eines entspr. Mehrpreises ausführen lassen,
wir beraten Sie gern ausführlich.
20. ) BALKON (OPTIONAL, GEGEN MEHRPREIS)
Je nach Hausplanung können ein oder mehrere Balkons ausgeführt werden. Folgende
Ausführungsvarianten stehen Ihnen im Standard zur Verfügung:
1. Betonkragplatte mit ISO- Korb, umlaufender Kastenrinne und Wasserspeier.
Brüstungsgeländer aus verzinktem Stahl mit Ober- und Untergurt sowie vertikalen Streben im
Abstand von ca. 12 cm. Horizontale vollflächige Abdichtung mit entspr. Wandanschluß. Belag
aus frostsicherem Steinzeugmaterial. (Materialpreis bis € 20.-/ m²)
2. Vorgesetzte Holzkonstruktion mit entspr. Wandverankerung. Konstruktion auf Holzstützen.
Material Kiefer/ Fichte. Holzbrüstungsgeländer bestehend aus Ober-und Untergurt, sowie
vertikalen Staketen. Balkonfußboden bestehend aus Holzdielen. Kastenrinne umlaufend mit
Wasserspeier.
Weitere Balkonkonstruktionen, z.B. aus Stahl sind möglich und können entspr. Ihrer individuellen
Hausplanung ausgeführt werden.
21.) EIGENLEISTUNGEN
Eigenleistungen sind grundsätzlich möglich, müssen jedoch bei Vertragsunterzeichnung als Ergänzung
zum Werkvertrag vereinbart werden. Für in Eigenleistung erbrachte Gewerke kann seitens des
Auftragnehmers keine Gewährleistung übernommen werden. Die Erbringung der Eigenleistungen darf
den festgelegten Bauablauf nicht behindern. Eventuelle Bauverzögerungen durch Eigenleistungen
gehen zu Lasten des Bauherren. Die Erbringung von Eigenleistungen durch die Bauherrschaft kann
nur Gewerkeweise erfolgen. Grundsätzlich sind, falls nichts anderes vereinbart wird, die
Spachtelarbeiten beim Trockenbau und der Deckenuntersichten, die Tapezier- und Anstricharbeiten im
Inneren des Gebäudes und des Holzes der sichtbaren Dachkonstruktion, sowie die
Bodenbelagsarbeiten Eigenleistungen der Bauherrschaft und nicht im Basispreis enthalten.
22.) ÄNDERUNGEN DER BAU- U. LEISTUNGSBESCHREIBUNG
Im Verlauf der technischen und ökonomischen Bearbeitung behalten wir uns vor, diese
Baubeschreibung zu ändern, sofern neue technische Vorschriften und / oder wirtschaftliche
Erkenntnisse dieses erforderlich werden lassen und sie den Gebrauchswertwert Ihres Hauses nicht
beeinträchtigen. Änderungen der Bau- u. Leistungsbeschreibung können nur vor
Vertragsabschluß vorgenommen werden.
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Die Bauherrschaft bestätigt hiermit den Empfang eines Exemplars der VOB Teil B in der gültigen
Fassung. Ferner bestätigt die Bauherrschaft, den Inhalt der Bau- u. Leistungsbeschreibung und der
VOB Teil B gelesen und verstanden zu haben.
Ort, Datum..............................................Bauherrschaft:.............................................
AN:....................................................
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