Immobilienzeitung Herbst 2011 - Nowak Immobilien AG
Immobilienzeitung Herbst 2011 - Nowak Immobilien AG
Immobilienzeitung Herbst 2011 - Nowak Immobilien AG
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AuSgAbe<br />
HerbSt/Winter<br />
<strong>2011</strong><br />
inHAlt:<br />
Wohnungen<br />
> S. 4<br />
Häuser<br />
> S. 6<br />
gewerbeimmobilien<br />
> S. 10<br />
grundstücke<br />
> S. 11<br />
recht<br />
> S. 12<br />
bau, umbau<br />
und renovierung<br />
> S. 14<br />
Finanzen<br />
> S. 16<br />
<strong>Nowak</strong> TED_FS09.indd 1 309009 16:08:10 Uhr
Wohnungen · Häuser · Grundstücke · sonstige <strong>Immobilien</strong><br />
die Sib Stellt Sich Vor!<br />
Die Makler der Süddeutschen <strong>Immobilien</strong>börse e.V. sind Ihre richtigen<br />
<strong>Immobilien</strong>partner. Die Süddeutsche <strong>Immobilien</strong>börse e.V.,<br />
kurz SIB genannt, ist eine Kooperation von ca. 50 renommierten<br />
Maklerunternehmen aus Bayern. In der Regel verfügen die Mitglieder<br />
über eine Fachausbildung wie z.B. Kaufleute bzw. Fachwirte in<br />
Welche leiStungen können Sie<br />
Von den Maklern der Sib erWarten?<br />
> Vermietung und Verkauf<br />
> Hausverwaltung (WEG- und Miethausverwaltung)<br />
> Fachkundige Bewertung Ihres Objektes<br />
> Beratung in Finanzierungs- und Versicherungsfragen<br />
> Beratung in allen <strong>Immobilien</strong>fragen<br />
Welche Vorteile bietet<br />
ein Sib-Makler eineM käufer?<br />
> <strong>Immobilien</strong>angebote von ca. 80 Kollegen können<br />
wir Ihnen anbieten – wir haben für Sie mit Sicherheit<br />
Ihre Traumimmobilie<br />
> Beste Marktübersicht und Preiskenntnis<br />
> Gezielte Suche einer Immobilie in unserer Datenbank<br />
nach Ihren Angaben<br />
> Persönliche Beratung durch qualifizierte Fachleute<br />
vom Erstkontakt bis hin zur Objektübergabe, und<br />
auch darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Rat und<br />
Tat in allen <strong>Immobilien</strong>angelegenheiten zur Seite<br />
> SIB-Makler bieten eben mehr für Ihr Geld<br />
2<br />
der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), Sachverständige<br />
für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken,<br />
<strong>Immobilien</strong>wirte, Dipl.-Kaufleute, Bauträger, Hausverwalter. Alle<br />
SIB-Makler werden durch ständige Fortbildung auf dem aktuellsten<br />
Stand gehalten.<br />
Welche Vorteile bietet<br />
ein Sib-Makler eineM Verkäufer?<br />
> Fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie<br />
> Zielgruppengerechte Werbung in Tageszeitungen,<br />
Wochenblättern, Internet, usw.<br />
> Umfassende Beratung und<br />
professionelle Exposégestaltung<br />
> Durchführung von Besichtigungsund<br />
Verhandlungsterminen<br />
> Sorgfältig ausgewählte Miet-/Kaufinteressenten<br />
werden Ihnen vorgeschlagen<br />
> Ausarbeitung des Mietvertrages<br />
> Kaufvertragsvorbereitung<br />
und Betreuung beim Notartermin<br />
> Protokollierte Objektübergabe<br />
> Alle SIB-Makler können jederzeit über das SIB-Intranet<br />
die Objekte der Kollegen abfragen – nicht nur ein<br />
Makler arbeitet für Sie, sondern ca. 50 Kollegen<br />
können Ihre Immobilie anbieten – Ansprechpartner<br />
bleibt weiterhin Ihr SIB-Makler, dem Sie Ihren<br />
Auftrag erteilt haben.<br />
dieSe Vorteile bietet ihnen ihr Sib-Makler ohne MehrkoSten zu Marktüblichen ProViSionSSätzen<br />
Wenn Sie kaufen, verkaufen, vermieten oder mieten wollen,<br />
nutzen Sie die professionellen und kompetenten Leistungen<br />
Ihres SIB-Maklers auf der Titelseite.<br />
Der Weg zum nächsten SIB-Makler, der in der Regel auch IVD-<br />
Mitglied ist, zahlt sich aus, denn Sie sind dort in den besten<br />
Händen.<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong>börse e.V.<br />
Die richtige Entscheidung
Sie verwalten –<br />
wir versichern.<br />
Die gute Nachricht für Hausverwalter und Vermieter:<br />
Wir bieten mehr Sicherheit und weniger Arbeit. Als<br />
Versicherungsexperte haben wir uns seit Jahren<br />
auf die Betreuung größerer <strong>Immobilien</strong>bestände und<br />
Miethausbesitzer spezialisiert – mit Vorteilen, die<br />
sich für Sie auszahlen:<br />
� Maßgeschneiderter Versicherungsschutz<br />
nach Ihren Bedürfnissen<br />
� Günstige Beiträge<br />
� Einfache unbürokratische Schadenabwicklung<br />
durch spezielle Regulierungsvollmacht<br />
� Entlastung von lästigem „Schreibkram“ und<br />
laufende Betreuung Ihrer Versicherungen<br />
Fragen Sie uns –wir beraten Sie gerne!<br />
Versicherungs-Service<br />
Dipl. Kfm. Gerhard Bolay KG<br />
Subdirektion der Versicherungskammer Bayern<br />
Büro Neufahrn<br />
Bahnhofstraße 27·85375 Neufahrn<br />
Telefon (081 65) 95 80-0<br />
Büro Garching<br />
Rathausplatz 15·85748 Garching<br />
Telefon (0 89) 32 67 69-0<br />
Büro Hallbergmoos<br />
Theresienstraße 76 (beim Rathaus)<br />
85399 Hallbergmoos<br />
Telefon (08 11) 555 45 86-0<br />
Internet www.bolay.vkb.de<br />
E-Mail info@bolay.vkb.de<br />
Wir versichern Bayern.<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong>börse e.V.<br />
Die richtige Entscheidung<br />
Wohnungen · Häuser · Grundstücke · sonstige <strong>Immobilien</strong><br />
Inhalt<br />
Wohnungen Seite 4<br />
Häuser Seite 6<br />
Gewerbeimmobilien Seite 10<br />
Grundstücke Seite 11<br />
redaktIonelles<br />
Recht Seite 12<br />
Bau, Umbau und Renovierung Seite 14<br />
Finanzen Seite 16<br />
... und so kommen sIe zu Ihrem exposé!<br />
Sie nehmen die Objekt-Nummer, welche Sie auf den<br />
Anzeigenseiten im blauen Balken oberhalb des Objektbildes<br />
finden und wenden sich an unser Büro; die Kontaktdaten<br />
finden Sie auf der Titelseite. Wir werden uns<br />
darum kümmern, dass Ihnen das Exposé Ihres Wunschobjektes<br />
in den nächsten Tagen zugeht!<br />
Weitere und nähere Angaben zu den inserierten Objekten,<br />
insbesondere zu den Provisionen, erhalten Sie aus<br />
den jeweils angeforderten Exposés.<br />
1234 - 56789 LKR: FFB<br />
Objektnummer Landkreis<br />
dIe gängIgsten ImmobIlIenabkürzungen<br />
App. Appartement<br />
Blk. Balkon<br />
Bj. Baujahr<br />
DH Doppelhaus<br />
DHH Doppelhaushälfte<br />
D.-Gge Doppelgarage<br />
ETW Eigentumswohnung<br />
EBK/Ebk Einbauküche<br />
ELW Einliegerwohnung<br />
EFH Einfamilienhaus<br />
Grd. Grundstück/Grund<br />
Gge. Garage<br />
G-WC Gäste-WC<br />
HZ Heizung<br />
KT Kaution<br />
Mais. Maisonettewohnung<br />
mtl. monatlich<br />
MM Monatsmiete<br />
Nutzfl. Nutzfläche<br />
NK Nebenkosten<br />
RH Reihenhaus<br />
REH Reiheneckhaus<br />
Terr. Terrasse<br />
Whg. Wohnung<br />
WZ/Wozi Wohnzimmer<br />
Wohnfl. Wohnfläche<br />
Zi. Zimmer<br />
ZH Zentralheizung<br />
3
Wohnungen · Häuser · sonstige <strong>Immobilien</strong> · Grundstücke<br />
wohnungen<br />
1992 - 1138 LKR: BGL<br />
ruhig und schöner wohnen<br />
im zentrum von berchtesgaden<br />
Diese gemütliche Eigentumswohung mit ca. 74 m²<br />
Wohnfl. liegt in ruhiger, sonniger und zentraler Lage<br />
von Berchtesgaden. Direkt gegenüber dem Luitpoldpark<br />
am Fuße der Kgl.Villa befindet sich Ihr Domizil.<br />
Sofort beziehbar, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 140.000,-<br />
2324 - 1479 LKR: FS-Neufahrn<br />
das gibts nicht alle tage!<br />
3-zi.-terrassen-garten-wohnung<br />
Gemütliche 3-Zi.-Whg., ca. 76 m² Wohnfl., in<br />
6-Fam.-Haus, zentral und ruhig gelegen, Terr., Garten,<br />
Bj. 1984, Einbauküche, Fußboden-HZ über Wärmepumpe,<br />
zus. Hobbyraum ca. 18 m², Duplex garage,<br />
bzb. ab 3/2012, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 215.000,-<br />
4<br />
IMMOBILIEN GESUCHT!<br />
Investmentobjekte – Kapitalanlagen<br />
Wir suchen für Kunden im gesamt Süddeutschen Raum<br />
Einzelhandelsobjekte – Bürogebäude – Mehrfamilienhäuser – Fachmärkte<br />
• Wirtschaftliche Zentren in Süddeutschland<br />
• Ab ca. 100.000 Einwohner<br />
• Ab 1 Mio. e – 30 Mio. e<br />
1992 - 0544 LKR: BGL<br />
urlaub pur in berchtesgaden<br />
auf dem obersalzberg<br />
Wenn Sie gerne Urlaub in den Bergen machen, ist<br />
diese voll möblierte FEWO mit ca. 60 m² Wohnfl.<br />
genau richtig für Sie. Ihre Wanderungen können Sie<br />
direkt von der Wohnung aus beginnen. Sofort beziehbar,<br />
keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 125.000,-<br />
45136 - 11663-DG 1 LKR: Dachau<br />
dachgeschosswohnung für<br />
anspruchsvolle singles<br />
Dachgeschosswohnung mit 1 Zimmer. Kernsanierter<br />
Altbau mit neuer Grundrissgestaltung (Grundriss kann<br />
noch verändert werden. Bezug voraussichtlich Ende<br />
2012, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 180.315,-<br />
2038 - 838 LKR: LL<br />
auf zwei ebenen - hechenwang<br />
hübsche eigentumswohnung<br />
Eigentumswohnung mit ca. 195 m² Wohnfl. und ca.<br />
491 m² Grd. in ruhiger und sonniger Lage. Großzügiger<br />
Wohn- und Essbereich, hochwertige Einbauküche, 3<br />
Schlafzimmer, Bad und WC im DG. Doppelgarage,<br />
kleines Gartenhaus, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 339.000,-<br />
Bitte wenden Sie sich an den Makler auf dem Titelseiteneindruck mit der<br />
Referenznummer 2039 - A1, um näheres zu unserem Kundengesuch zu erfahren.<br />
1992 - 0415 LKR: BGL<br />
geldanlage in traumhaften<br />
Jugendstilschlösschen<br />
In Stanggaß bei Berchtesgaden liegt diese bezaubernde<br />
1-Zi.-ETW im DG mit ca, 38 m² Wohnfl. u.<br />
Kfz-Stellplatz. Traumhafter Bergblick auf den Watzmann.<br />
Die Wohnung ist gut vermietet und kann sofort<br />
übernommen werden, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 57.000,-<br />
2557 - 111 LKR: FFB-Olching<br />
olching (s3)<br />
attraktive 1,5-zi.-etw<br />
Ruhige Lage, ca. 10 Gehminuten ins Ortszentrum,<br />
1. OG, Lift, ca. 43 m² Wohnfl., Bj. 1999, sep. Schlafzimmer,<br />
Kochnische m. EBK, Bad m. Wanne, schöner<br />
Blick v. sonnigen Balkon, TG-Stpl., gr. Kellerabteil,<br />
gut vermietet, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 145.000,-<br />
1676 - 1077 LKR: M<br />
Für anleger oder selbstnutzer!<br />
mü-schwabing/milbertshofen<br />
Vermietete 2-Zi-Whg., 2.OG, günstig durch Erbbaurecht<br />
(bis 2091), Blk. zum ruhigen, begrünten Innenhof,<br />
Bj. 95, gepfl. Wohnanl., Stellpl., Erbbauzins derz.<br />
mtl. 160, Kdg.-Frist bei Eigen bezug: 3 Mte., keine<br />
zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 189.000,-<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong>börse e.V.<br />
Die richtige Entscheidung<br />
1992 - 0967 LKR: BGL<br />
Ideal zentral liegt Ihre geldanlage<br />
in berchtesgaden<br />
Direkt am Ortsanfang im historischen Nonntal von<br />
Berchtesgaden liegt Ihre ETW mit ca. 39 m² Wohnfl. u.<br />
Balkon. Ein EDEKA-Laden befindet sich gleich nebenan.<br />
Die Wohnung ist gut vermietet und kann sofort übernommen<br />
werden, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 45.000,-<br />
2324 - 1459 LKR: FS-Freising<br />
Ideal für kapitalanleger<br />
Freising-lerchenfeld<br />
Lichtdurchflutete 2-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung, ca.<br />
50 m² Wohnfl., Parkett, Bj. 1997, sep. Küche mit<br />
moderner EBK, weißes Bad mit Fenster, gut vermietet<br />
für € 455,- kalt, 4. OG, Lift, KFZ-Stellplatz im Freien,<br />
keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 129.000,-<br />
1676 - 1079 LKR: M<br />
münchen-süd/taufkirchen (s3)<br />
helle etw mit sonnenterrasse<br />
3. OG/Lift, moderne Anlage, Bj. 2001, barrierefrei,<br />
rollstuhl-/seniorengerecht, Parkett, helle EBK,<br />
Pflegeservice möglich, Bezug kurzfristig möglich,<br />
zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 235.000,
4159 - 5976325 LKR: M<br />
zur kapItalanlage<br />
2,5-zimmer-eigentumswohnung<br />
Ruhige Lage nähe Ostpark, ca. 73,7 m² Wohnfläche,<br />
Hochparterre, Bj. 1966, Echtholz-Parkettboden im<br />
Wohnzimmer, Küche mit Fenster, Loggia, Tageslichtbad,<br />
Mieteinnahmen: ca. € 8.280,- p.a., zuzügl.<br />
3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 199.000,-<br />
45136 - 11731 LKR: M-Aubing<br />
ruhig gelegene 3 zimmer-wohnung<br />
3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Bj. 1999 mit<br />
ca. 73 m² Wohnfl., Balkon mit ca. 9 m² Gasheizung,<br />
Bezug nach Vereinbarung. Hausgeld € 250,-,<br />
zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 240.000,-<br />
45136 - 00357 LKR: M-Moosach<br />
sonnige stadtwohnung<br />
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² im 2. OG,<br />
Bj. 1967 Wohnung ist z.Zt. vermietet, Jahresnettomiete<br />
€ 8.340,00, Westbalkon Hausgeld mtl.<br />
€ 270,73, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 173.000,-<br />
2038 - 834 LKR: STA<br />
„Belle Etage“<br />
wohnung - schloss possenhofen<br />
Königliche Wohnung am Starnberger See im 1. OG,<br />
ca. 220 m² Wohnfl. und Seeblick aus allen Räumen.<br />
5 Zimmer, 2 Bäder, Bibliothek, Sauna, Dampfbad,<br />
Whirlpool, ca. 35 m² gedeckte Südterrasse, exclusive<br />
Einbauküche, TG, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 2.300.000,-<br />
234443 - 759 LKR: M-Allach<br />
sonnige dachterrassenwohnung<br />
in kleiner wohnanlage m-allach<br />
München-Allach, lichtdurchfl. 1,5-Zi.-Whg. mit<br />
14 m² Dachterrasse, Wohnfl. 48 m², Nutzfl. 6 m²,<br />
EBK, Echtholzboden, Bj. 70, umfassend saniert,<br />
inkl. TG, gute Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel,<br />
zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 143.000,-<br />
4486 - 1-1206 LKR: M-Aubing<br />
große 2,5-zi.-galerie-whg.,<br />
sehr ruhig<br />
Insg. nur 6 Parteien; Wohnfl. ca. 102 m², Nutzfl.<br />
ca. 12 m²; GasZH; Vollholzparkett, Markenfliesen;<br />
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, FußbodenHZ und<br />
WaMa-Anschl.; Kunststofffenster; gefliester Blk.;<br />
TG-Stellpl., zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 355.000,-<br />
4486 - 1-1232 LKR: M-Obersendling<br />
kapItalanlage: 3-zi.-mais.-whg.<br />
mit kl. blk. und dachterr.<br />
3./4. OG (DG), ca. 110 m² Wohnfl., Ausstattung:<br />
Eichenparkett, Lift, Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper,<br />
GasZH, Abstellkammer, renov. Holzfenster,<br />
Dachfl.fenster mit Jalousien, TG-Stellpl.,<br />
Whg+TG vermietet! Zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 309.000,-<br />
1614 - 900 LKR: TÖL-Geretsried<br />
seniorengerechte wohnungen<br />
neubau, geretsried-mitte<br />
Wohnungen mit Service in Geretsried, 48 barrierefreie<br />
Wohnungen mit Lift, Dachterrassen uvm. Lassen Sie<br />
sich jetzt vormerken! Keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
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Süddeutsche <strong>Immobilien</strong>börse e.V.<br />
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2039 - A840 LKR: M-Baierbrunn<br />
gemütliche 3-zimmer-wohnung<br />
baierbrunn<br />
Wohnfl. ca. 83 m², großzügige Diele, gemütliche<br />
Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-<br />
West- Balkon sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer<br />
mit Fenster. Fenster neu im Jahre 2003, Küche<br />
und Bad neu in 2004, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 239.000,-<br />
1614 - 730 LKR: OAL-Oberstaufen<br />
schöne 2-zi.-wohnung<br />
am kurpark mit bergblick<br />
2-Zi.-Whg., 48,54 m² Wohnfl., mit Balkon, Küche<br />
mit Fenster und EBK, Duschbad mit Fenster, inkl.<br />
Stellplatz, kleine gepflegte Wohnanlage, direkt am<br />
Kurpark von Oberstaufen, Bezug nach Vereinbarung,<br />
keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 99.500,-<br />
1614 - 964 LKR: TÖL-Geretsried<br />
sonnige 3-zi-gartenwohnung<br />
im grünen an den Isarauen<br />
Neuwertige u. sehr gepflegte 80 m² (Wohnfl.) große<br />
Wohnung ca.130 m² großer Garten, Bj. 01, kl. Wohnanlage<br />
mit Vollwärmeschutz, hochwertige Ausstattung,<br />
EBK, Gäste-WC, Küche u. Bad mit Fenster, Süd-<br />
West Terrasse, mit TG, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 247.000,-<br />
4486 - 1-1228/94 LKR: M-Bogenh./Oberf.<br />
die Ideale kapitalanlage in<br />
bogenhausen/oberföhring<br />
1,5- bis 2-Zi.-Whg.en, z.B. 1,5 Zi., ca. 49,37 m²<br />
Wohnfl., 4. OG; Blk., Lift, Parkett, EBK, komfortable<br />
Sanitärausstattung, Wellnessbereich mit Sauna,<br />
vermietet! Weitere Whg./TG-Stellplatz auf Anfrage,<br />
keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 215.700,-<br />
2679 - 235 LKR: PAF<br />
nähe pfaffenhofen/Ilm<br />
gemütliche 2,5-zi.-etw + Carport<br />
Gepflegte und gemütliche 2,5-Zi.-ETW mit ca. 60m²<br />
Wohnfl., DG in 3-Fam.-Haus, Bj.: 1989, kein Lift,<br />
1 Stellpl. (überdacht), Heizung: Zentralheizung,<br />
kl. Gartenanteil, EBK, Bezug: nach Vereinbarung,<br />
zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 108.000,-<br />
1614 - 966 LKR: TÖL-Geretsried<br />
wohnliche 3-zi-wohnung mit<br />
traumhaften blick ins grüne<br />
Nahe dem Naturschutzgebiet und der Isar, 74 m²<br />
Wohnfl., Bj. 02, kleine Wohnanlage mit Vollwärmeschutz,<br />
Loggia zur Isarau, hochwert. Parkettboden in<br />
allen Räumen, Gäste-WC, TG, EBK, sep. gemauerter<br />
Keller mit Türe, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 205.000,-<br />
5
Wohnungen · Häuser · sonstige <strong>Immobilien</strong> · Grundstücke<br />
häuser<br />
329487 - 110117 LKR: AIC-Aichach<br />
einfamilienhaus mit 4 garagen<br />
in aichach<br />
746 m² Grund, 195 m² Wohnfl., 8 Zimmer, Küche,<br />
Bad, WC, Gäste-WC, Südterrasse, Vollkeller, Bj.<br />
1958, 2010 renoviert mit Vollwärmeschutz, sofort<br />
beziehbar, Energieausweis, 4 Garagen, 4 Stellplätze,<br />
zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 350.000,-<br />
1676 - 1068 LKR: EBE<br />
einfamilienhaus<br />
markt schwaben/ottenhofen<br />
Ruhige und idyll. Lage direkt an der Sempt, solides<br />
EFH aus den 70er Jahren (renoviert!), E+D, 120 m²<br />
Wohnfl., rd. 600 m² Grund, teils mit altem Baumbestand,<br />
Gge, auf Wunsch Ankauf weiterer 930 m² (Nachbar-)Grund<br />
möglich, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 495.000,-<br />
6<br />
1614 - 926 LKR: TÖL-Wolfratshausen<br />
zentrale stadtwohnung<br />
m. balkon u. 2-tg-stellplätzen<br />
4-Zi. mit 100,24 m² Wohnfl., Kunststofffenster,<br />
Bad mit Fenster und WM-Anschluss, zusätzliches<br />
Duschbad, Wohnräume mit Parkett, Küche mit EBK,<br />
Bj. 1967, großer Keller, zentrale Lage, Bezug nach<br />
Vereinbarung, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 230.000,-<br />
329487 - 110116 LKR: A-Augsburg<br />
einfamilienhaus auf erbpacht<br />
in augsburg<br />
137 m² Wohnfl., 834 m² Grund, 6 Zimmer, Küche,<br />
2 Bäder, Gäste-WC, Erbpacht noch 52 von 99 Jahren,<br />
Bj. 1964, Vollkeller, Garage, kurzfristig bezugsfertig,<br />
typischer Original-Zustand der 60er Jahre, zuzügl.<br />
3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 175.000,-<br />
329487 - 110102 LKR: AIC-Inchenhofen<br />
einfamilienhaus/Villa<br />
in Inchenhofen<br />
850m² Grund, 240m² Wohnfl., 2 Etagen, 6 Zimmer,<br />
Wintergarten,Vollkeller, Indoor Schwimmbad,<br />
Garage + Carport, Koj-Teich, Gasheizung, Bj. 1998,<br />
Energieausweis, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 425.000,-<br />
1762 - 802 LKR: ED<br />
ein nest für die Familie!<br />
rmh in erding<br />
Großzügiges, gemütliches RMH, 5 Zi., ca. 145 m²<br />
Wohnfl., begehrte Wohnlage, Nähe S2, neuwertige<br />
Heizung, eingewachsener Süd-Garten, Garage, Bezug<br />
nach Vereinbarung, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 319.000,-<br />
1614 - 927 LKR: TÖL-Wolfratshausen<br />
renoviertes stadt-appartement<br />
in ruhiger und zentraler lage<br />
Im Dachgeschoss, Bj. 1967, neue Kunststofffenster,<br />
29,70 m² Wohnfl., Küche mit Küchenzeile (E-Herd,<br />
Kühlschank, Spüle,) und Fenster, Wohnraum mit Parkett<br />
und Einbauschränken, derzeit gut vermietet, ein<br />
TG-Stellplatz, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 79.000,-<br />
329487 - 110114 LKR: A-Dinkelscherben<br />
gepflegtes einfamilienhaus<br />
in dinkelscherben<br />
417 m² Grund, 120 m² Wohnfl., 5 Zimmer, Küche,<br />
Bad, Gäste-WC, Garage, Bj. 2007, sofort beziehbar,<br />
zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 238.000,-<br />
329487 - 110112 LKR: AIC-Oberbernbach<br />
einfamilienhaus + ladenlokal<br />
in aichach-oberbernbach<br />
ca. 780 m² Grund, ca. 117 m² Wohnfl., ca. 30<br />
m² Laden derzeit genutzt als Bäckerei, ca. 50 m²<br />
Stadel als Doppelgarage, voll unterkellert, 5 Zimmer,<br />
6 Stellplätze, kernsaniert 1998, Gas-Zentralheizung,<br />
sofort frei, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 259.000,-<br />
1676 - 1081 LKR: ED<br />
modernes einfamilienhaus<br />
mit besonderer Innenarchitektur<br />
Erding/Oberding (nordöstl. v. M.), ca. 1.100 m²<br />
Grund, eingewachsener Garten, sehr helle Räume,<br />
große Fensterfronten, 230 m² Wohnfl.,<br />
Bj. 1996, sehr guter Zustand, hochw. Ausstattung,<br />
D.-Gge., zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 790.000,-<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong> <strong>Immobilien</strong>börse Börse e.V.<br />
Die richtige Entscheidung<br />
1614 - 910 LKR: WM-Seeshaupt<br />
großzügiges appartement<br />
am starnberger see<br />
Ruhig und viel Grün, sehr gepflegt, 57,74 m² Wohnfl.<br />
ebenerdigen TG-Stellpl., im I. OG und Lift , Bj. 1974,<br />
schöne Anlage mit Hallenbad, Solarium uvm., Küche<br />
mit EBK, Wohnraum mit Stuckleiste, nur 400 m zum<br />
STA-See, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 173.000,-<br />
234443 - 771 LKR: A-Schwabmünchen<br />
endlich viel platz -<br />
hier kann auch die oma mit!<br />
Sehr großzügiges 7-Zi.-EFH in Schwabmünchen (zw.<br />
A + LL), Wohnfl. 200 m², Nutzfl. 112 m², Grd.<br />
721 m², Bj. 85, Garage und Carport, ideal auch als<br />
Mehrgenerationenhaus, begehrte, fam.-freundliche<br />
Lage, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 360.000,-<br />
1992 - 1154 LKR: BGL<br />
kapitalanlage einmal anders -<br />
6-Familienhaus in bayerisch gmain<br />
Die Gesamtwohnfl. beträgt ca. 368 m² und ist aufgeteilt<br />
in 6 Wohnungen zu 55 m², 79 m², 38 m²,<br />
64 m², 34 m² und 98 m². Jahresnettomiete bei<br />
Vollvermietung ca. € 25.800,-. Zusätzl. ist noch ein Gartenhaus<br />
vorhanden, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 380.000,-<br />
329487 - 380111 LKR: FFB-Zentrum<br />
Fürstenfeldbruck-zentrum:<br />
grün eingewachsene Villa<br />
1.478 m² Grund, 372 m² Wohnfl., 7 Zi., 2 Bäder,<br />
S-/W-Terrasse, Bj. 1979, Gaszentralheizung von 2004,<br />
Solaranlage, Weinkeller, Alarmanlage, eingewachsener<br />
Garten, Gartenhütte, Teich, 4x8 m Pool plus Pool-Haus,<br />
Carport, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 1.600.000,-
2679 - 226 LKR: FS<br />
nandlstadt (nördl. Freising)<br />
tolles rmh - sehr ruhige lage<br />
Gepflegtes RMH in schöner Ortsrandlage, sonnige Terrasse,<br />
gr. Balkon, Zi. 4, 107,35 m² Wohnfl., 179 m²<br />
Grund, ungekündigt vermietet für 705,- €/mtl.<br />
nettokalt, Bj.: 1998, 1 Gge., + Stellpl., Öl-ZH,<br />
zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 198.000,-<br />
2038 - 855 LKR: LL<br />
gepflegte doppelhaushälfte<br />
neugreifenberg, ammerseeregion<br />
Sehr schöne DHH am südlichen Ortsrand auf ca. 400<br />
m² Grd. mit ca.166 m² Wohnfl., Bj. 1997, mit isoliertem<br />
Wintergarten, gemauertem Kachelofen, EBK<br />
(Ablöse), modernem Bad. Einkaufsmöglichkeiten vor<br />
Ort, S-Bahn-Nähe, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 449.000,-<br />
2557 - 291 LKR: M-Aubing<br />
münchen-aubing<br />
großes eFh für gartenliebhaber<br />
Ruhige Lage, S-Bhf. Lochhausen (S3), ca. 220 m² Wohnfl.,<br />
ca. 1.425 m² Grund, ELW im OG mit eig. Eingang,<br />
7 Zi. + 3 Hobbyräume in Wohnraumqualität, 4 Bäder,<br />
Fußbodenheizung im EG, Doppelgarage + Doppelcarport,<br />
Bj. 1981, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 660.000,-<br />
2039 - A777 LKR: M<br />
gesucht! doppelhaushälften<br />
dhh: landkreis münchen<br />
Für zahlreiche vorgemerkte Kunden suchen wir ständig<br />
Doppelhäuser in Grünwald, Oberhaching, und<br />
Harlaching und Umkreis!<br />
kaufpreis € 500.000,- bis 1.000.000,-<br />
2479 - 11005 K LKR: LA-Schmatzhausen<br />
gepflegte 4-zi-dhh + hobbyraum<br />
ca. 15 km zur A 92/LA-Altdorf²<br />
Sonnige Südterrasse, überdachter Freisitz mit Grillkamin,<br />
großes Bad im DG, zusätzlich WC im EG und KG<br />
mit Dusche, Bj. 1994, Wohnfl. ca. 145 m², Nutzfl.<br />
Keller ca. 72 m² davon Hobbyraum mit ca. 23 m²,<br />
Grundstück 391 m², zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 215.000,-<br />
234443 - 775 LKR: LL<br />
gepflegtes einfamilienhaus<br />
vor den toren landsbergs!<br />
Gepflegtes, hochwertiges EFH in familienfreundl.<br />
Lage in Penzing bei Landsberg, Wohnfl. 158 m²,<br />
Nutzfl. 157 m², Grd. 797 m², Bj. 90, Kachelofen,<br />
D.-Gge, schöner Garten mit Freisitz, zuzügl. 3,57%<br />
Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 375.000,-<br />
4486 - 1-1266 LKR: M-Bogenh./Oberf.<br />
das wohlfühlhaus in<br />
bogenh./oberf. am Cosimapark<br />
REH, Ziegelbauweise, 4 Zi., Wohnfl. ca. 153 m², zzgl.<br />
HR im UG (ca. 43m² Nutzfl.), Grundfl. ca. 410 m²;<br />
S-Terr. mit Freisitz; Wintergarten mit Terr.; aktuell<br />
renoviert; neuwertige EBK; ZH; Alarmanlage;<br />
TG-Stellpl., zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 898.000,-<br />
2039 - A675 LKR: M-Grünwald<br />
Villa in erster adresse<br />
grünwald - geiselgasteig<br />
Die Villa besticht durch ihre klare und offene Raumgestaltung.<br />
Bj. 1992, ca. 334 m² Wohnfl. und ca.<br />
192 m² Nutzfl. Raumhöhe bis zu 6 m. Herrliches Süd-<br />
Ost-Grundstück mit ca. 3.410 m²., zuzügl. 3,57%<br />
Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 4.500.000,-<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong> <strong>Immobilien</strong>börse Börse e.V.<br />
Die richtige Entscheidung<br />
Wohnungen · Häuser · sonstige <strong>Immobilien</strong> · Grundstücke<br />
7
Wohnungen · Häuser · sonstige <strong>Immobilien</strong> · Grundstücke<br />
2039 - A777 LKR: M<br />
gesucht!<br />
eFh in grünwald und umgebung<br />
Für zahlreiche vorgemerkte Kunden suchen wir<br />
ständig Einfamilienhäuser in Grünwald, Straßlach<br />
und Oberhaching.<br />
kaufpreis € 1,5 mio. bis 2,5 mio.<br />
2679 - 55 LKR: PAF<br />
nähe pfaffenhofen/Ilm<br />
ertragsstarkes 15-Fam.-haus<br />
Ortskernlage mit Südausrichtung, modernisiert<br />
2009/10, teils Neubau, Grundst. 1471m², 1.071m²<br />
Wohfnl., Lift: Nein, Heizung: Mini-BHKW, Photovoltaikanlage,<br />
7 TG-Plätze, Gesamtertrag ca. € 99.000,-,<br />
Restarbeiten erforderl., zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 1.370.000,-<br />
8<br />
4486 - 3-1159 LKR: MB-Holzkirchen<br />
neubau-eFh in planung<br />
auf südwestgrundstück<br />
S-Bahn-Nähe, ca. 160 m² Wohnfl., ca. 63 m² Nutzfl.,<br />
ca. 500 m² Südwest-Grd., KfW-70-Effizienzhaus (EnEV<br />
2009), u. a. Parkett, Fliesen, GasZH, Fußbodenhz,<br />
Solaranlage, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung,<br />
Fertig-Gge, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 699.710,-<br />
2679 - 96 LKR: PAF<br />
schweitenkirchen - an bab a9<br />
wohn- und gewerbeanwesen<br />
Großz. Wohnhaus + Halle mit Büro in Gewerbegebiet,<br />
Zi.: 7, Wohnfl. m² ca.: 290, Nutzfl. ca. 700m²,<br />
Grundfl. m² ca.: 7199, Bj.: 2006, Garage/n: 3, auf<br />
Erbbaugrdst.: Erb.Zins € 21.600 p.a., Laufz. bis<br />
2058, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 550.000,-<br />
2039 - A776 LKR: M-Grünwald<br />
Grünwald‘s finest: Einzigartige<br />
architektenvilla<br />
Schlicht mit einer zurückhaltenden Eleganz - so<br />
präsentiert sich das Anwesen dem Besucher von der<br />
ruhigen Anliegerstraße aus. Die Außen- und Fassadengestaltung<br />
verzichtet auf störende Farbspiele, zuzügl.<br />
3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 3.450.000,-<br />
2039 - A836 LKR: M-Grünwald<br />
klassische Villa mit moderner<br />
ausstattung - grünwald<br />
Das Erdgeschoss dominiert durch offene Raumgestaltung<br />
und großzügige Raumtiefe. Dazu trägt die<br />
L-Form des Grundrisses bei. Das im Jahr 2010 komplett<br />
sanierte Haus hinterlässt keine offenen Wünsche.<br />
6 Schlafzi., 3 Bäder, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 3.250.000,-<br />
234443 - 770 LKR: OAL<br />
gut vermietete dhh mit<br />
top-rendite in schöner lage!<br />
Großzügige 7-Zi.-DHH in herrlicher Lage im schönen<br />
Ostallgäu, gute Anbindung zur A96, Wohnfl. 170 m²,<br />
Nutzfl. 160 m², Grd. 554 m², Bj. 89, EBK, gr. Keller,<br />
D.-Gge unterkellert, 2 Stellpl., eingew. Garten, gute<br />
Rendite! Zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 255.000,-<br />
2679 - 225 LKR: PAF<br />
Fast in pfaffenhofen a.d.Ilm<br />
elegante, individuelle dhh<br />
Sehr schön am Ortsrand gelegene DHH mit charmantem<br />
Charakter. Elegant ausgebaut, sehr schön<br />
angelegter Garten. Gge.+ Carport, 421m² Grund,<br />
164 m² Wohnfl., 7 Zi.+ Esszi., voll unterkellert,<br />
zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 370.000,-<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong>börse e.V.<br />
Die richtige Entscheidung<br />
2039 - A802 LKR: M-Grünwald<br />
lebenswert! Villa<br />
grünwald - geiselgasteig<br />
4 Schlafzi. auf einer Ebene. Ein großes Grd. in einer<br />
gewachsenen Villengegend. Ein Baumhaus für die<br />
Kinder. Die Villa wurde 2007 nach modernsten Standard<br />
gebaut und sucht nun eine neue Familie! BUS-<br />
System, Pool, uvm., zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 3.900.000,-<br />
2039 - A838 LKR: M-Grünwald<br />
gemütliches reihenmittelhaus<br />
grünwald - nahe Isarhochufer<br />
Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer<br />
(ca. drei Minuten Fußweg). Wohnfl. ca. 122 m²,<br />
Nutzfl. ca. 69 m², Grd. ca. 570 m². 2 Schlafzi., 1<br />
Bad, offene Küche, Sauna und Bad im UG, zuzügl.<br />
3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 620.000,-<br />
1676 - 1029 LKR: RO<br />
Jugendstilvilla<br />
mit Bergblick<br />
Rott am Inn<br />
Bj. 1910, ca. 1.600 m² Grd./uneinsehbar,<br />
terrassiert angelegte Beete und Gärten,<br />
ansprechende Bepflanzung, Orangerie,<br />
ca. 250 m² Wohnfl., stilvolle Architektur,<br />
sehr gepflegt, Einliegerwhg. mögl., kl. Pool,<br />
3 Gußöfen, D.-Gge., zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 585.000,-
1676 - 1082 LKR: RO<br />
einfamilienhaus<br />
mit bergpanoramablick<br />
Oberaudorf/oberbayr. Inntal, A93, ruhige und<br />
idyll. Lage, 250 m² Wohnfl + 86 m² weitere<br />
Nutzfl., 1.500 m² Grund, Bj. 1986/erweitert<br />
1974, D.-Gge., Grundst. teilbar in 2 x EFH,<br />
zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 485.000,-<br />
1614 - 474-15 LKR: TÖL-Geretsried<br />
sehr gute kapitalanlage:<br />
rmh an den Isarauen<br />
142,82 m² Wohnfl., 184 m² Grund, Stellpl. u TG-<br />
Stellpl., absolut ruhige West-Lage, Bj. 2006, Studio-<br />
Ausbau, Parkett in den Wohnräumen, Energieverbrauchskennwert<br />
45,6 kWh/(m²a), gut vermietet,<br />
zzgl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 349.900,-<br />
2055 - 2920 LKR: WM-Penzberg<br />
nb-sonnen-eFh mit<br />
panoramablick in penzberg<br />
Abs. ruhig, Panoramalage, ca. 163 m² Wohnfl.,<br />
5 Zimmer, Top- Grundriss, massive Ziegelbauweise,<br />
Solaranlage, inkl. Garage, Mitgestaltung und<br />
Sonderwünsche noch möglich!, zuzügl. 3,57%<br />
Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 539.000,-<br />
2039 - A818 LKR: CH-Tessin<br />
einmaliger blick auf den<br />
lago maggiore - mit altbauvilla!<br />
Geniessen Sie die Lebensfreude und einen einmaligen<br />
Blick über den Lago di Maggiore! Auf dem Grundstück<br />
mit ca. 7.000 m², befindet sich eine Altbauvilla. Mit<br />
viel Liebe renoviert ein wahrer Traum! Zuzügl. 3,57%<br />
Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 2.000.000,-<br />
2557 - 358 LKR: STA-Gauting<br />
gauting (s6)<br />
komfort-eFh im Villenstil<br />
ca. 150 m² Wohnfl., 404 m² Grund, ELW mit eigenem<br />
Eingang, großzügiger offener Wohn-/Eß-/Küchenbereich<br />
(ca. 60 m²) mit Erker, 2 Bäder im OG, Kaminofen, Fußbodenheizung,<br />
Granitböden, unterkellerte Einzelgarage,<br />
Bj. 2006, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 649.000,-<br />
1614 - 936-2 LKR: TÖL-Geretsried<br />
neubau-dachterrassen-haus<br />
energiesparhaus 70<br />
RMH, staatliche Förderung, 165 m² Wohnfl., 5 Zimmer,<br />
Hobbyraum, große Dachterrasse, großer Garten,<br />
Echtholz-Parkett, Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden,<br />
Solar, Stellplatz, Bezug 2012, keine zusätzliche<br />
Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 369.000,-<br />
2055 - 2815 LKR: WM-STA-See<br />
pannorama see- und bergblick!<br />
landhausvilla am sta-/ostersee<br />
Seeshaupt, am Naturschutzgebiet mit unverbaubarem<br />
See- und Bergblick, abs. ruhig, rd. 277 m² Wohnfl.,<br />
mod. überd. Außenschwimmbad, Wintergarten,<br />
Kachelofen, Wellnessbereich, hochw. Ausstattg., 3<br />
Bäder, D-Garage, etc., zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 1.190.000,-<br />
2039 - A828 LKR: F-Hyères<br />
schmuckes strandhaus an der<br />
Côte d‘Azur<br />
Das von uns angebotene Haus liegt im Stadtteil Les<br />
Salins d‘Hyères, nur 30 m vom Strand entfernt. Im<br />
Erdgeschoss stehen Ihnen bei diesem Anwesen ein<br />
Wohn- Esszimmer mit offener Küche zur Verfügung. 3<br />
Schlafzimmer/1 Bad, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 500.000,-<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong>börse e.V.<br />
Die richtige Entscheidung<br />
Wohnungen · Häuser · sonstige <strong>Immobilien</strong> · Grundstücke<br />
2055 - 2927 LKR: TÖL-Eurasburg<br />
panoramalage! eFh + elw mit<br />
2139 m<br />
Eurasburg/Faistenberg, einzigartige, absolut ruhige<br />
Lage mit unverbaubarem Panoramablick, 6,5 Zi.,<br />
ca. 200 m² Wohnfl., um ca. 100 m² erweiterbar.,<br />
3 Garagen + Do.-Carport, Solaranlage, Gartenpool,<br />
Saunahaus etc., zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
2 ² Parkgrund u. Blick<br />
kaufpreis € 975.000,-<br />
1614 - 936-5 LKR: TÖL-Geretsried<br />
neubau-dachterrassen-haus<br />
energiesparhaus 70<br />
REH, staatliche Förderung, 162 m² Wohnfl., 5<br />
Zimmer, Hobbyraum, große Dachterrasse, 330 m²<br />
Grundstück, Echtholz- Parkett, Wohnraumlüftung,<br />
elektrische Rollläden, Solar, Stellplatz, Bezug 2012,<br />
keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 398.000,-<br />
1614 - 474-14 LKR: TÖL-Geretsried<br />
sehr gute kapitalanlage:<br />
großes reh an den Isarauen<br />
142,82 m² Wohnfl., 275 m² Grund, Stellplatz und<br />
TG-Stellplatz, absolut ruhige West-Lage, Studio-<br />
Ausbau, Parkett in den Wohnräumen, Bj. 2006,<br />
Energieverbrauchskennwert 47,8 kWh/(m²a), gut<br />
vermietet, zzgl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 376.900,-<br />
2055 - 2870 LKR: WM-Penzberg<br />
nb-reihenhaus - panoramblick!<br />
raumwunder mit 168 m<br />
In Panoramalage von Penzberg, ca. 168 m² Wohnfl.,<br />
5,5 Zimmer, Top- Grundriss, massive Ziegelbauweise,<br />
Solaranlage, Garage, Mitgestaltung und Sonderwünsche<br />
noch möglich! Zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
2 ²<br />
kaufpreis ab € 388.000,-<br />
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9
Wohnungen · Häuser · sonstige <strong>Immobilien</strong> · Grundstücke<br />
2065 - 6429 LKR: TÖL-Wolfratshausen<br />
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Läden, Büros, Praxen zwischen 65 m2 und 300 m2 ,<br />
bereits ab 1.250 €/ m2 Sicher vermietet (u.a. an Arztpraxis, Steuerberater,<br />
öffentliche Einrichtung)<br />
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niedriger Zinsen attraktiv erscheinen<br />
Freie Einheiten: 4 Büros, EG und DG,<br />
zwischen 65 m2 und 86 m2 Investrieren Sie in den eigenen Vermögensbau<br />
und sparen monatlich bares Geld.<br />
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2040 - A94 Baden-Württemberg<br />
lidl-markt in top-lage<br />
im württembergischen<br />
Der Markt liegt in einem sehr aktivem Mittelzentrum mit<br />
gesunder Infrastruk., Grund: ca. 6.152m², Bj. 1994,<br />
Vermi. Fläche: 1.316m² / Getränke: 433m² Gesamt:<br />
1.749m², Stellplätze: 98, Jahresmiete: € 175.800.zzgl.<br />
MwSt., zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 2.068.000,-<br />
2479 - 11050 M LKR: FS-Eching<br />
büro mit 3 m raumhöhe<br />
geschäftshaus/zentrale lage<br />
4 sehr helle Räume, zusätzlicher Server-/Kopierraum,<br />
Teeküche und 2 WC, 1. OG, Lift vorhanden, großer<br />
Einbauschrank im Flur, 2 TG-Stellplätze, zuzügl. 2,38<br />
Monatsmieten Mieterprovision.<br />
mietpreis € 1.244,50 zzgl. mwst. + nk/kt<br />
1762 - 402 LKR: ED<br />
moderne büroräume<br />
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Helle freundliche Büroräume, 4 Zi., ca. 180 m² Nfl.,<br />
1. OG, Vernetzg. v. Arb.plätzen mgl., Anmietung von<br />
TG-Stellpl. mgl., ausreichend Außenstellpl. vorhanden,<br />
keine zusätzliche Mieterprovision.<br />
mietpreis € 1.490,- + nk/kt<br />
2479 - 11061 M LKR: FS-Eching<br />
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Ebenerdige Halle mit mehrflügeligen Falttoren; Büro<br />
mit 5 Räumen und Küche, Parkettboden; 2 Kfz-<br />
Stellplätze, zusätzliche Stellplätze/Hoffläche möglich,<br />
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ca. 5 - 7 gehmin. zur s-bahn<br />
mietpreis € 1.970,- zzgl. mwst. + nk/kt<br />
2039 - A769 LKR: IT-Latium<br />
landsitz nahe orvieto<br />
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Dieser Landsitz ist ein Unikat! ca. 102.000 m² große<br />
Grd.-fläche auchals Weinberg nutzbar. Zahlreiche Olivenbäume<br />
schmücken das Anwesen. Die ca. 400 Jahre alte<br />
Villa besticht durch perfekte Sanierung. 4 Schlafzi., 3 Bäder,<br />
Gästehaus, Pool, uvm., zzgl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 1.800.000,-<br />
gewerbe<br />
ImmobIlIen<br />
1762 - 1670 LKR: ED<br />
Für höchste ansprüche!<br />
tassilo-hof in erding<br />
Exzellente Neubau-Gewerbe-Einheiten in ED-Mitte,<br />
ca. 800 m², teilbar ab 150 m², Ausstattung nach Käuferwunsch,<br />
Baubeginn <strong>Herbst</strong> <strong>2011</strong>, z.B. ca. 150 m²,<br />
keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 480.000,-<br />
2324 - 1475 LKR: FS-Neufahrn/Grüneck<br />
Flexible gewerbehalle (eg)<br />
direkt an der b11<br />
ca. 240 m², für Ausstellung, Büro, Lager, flexibel<br />
einzuteilen und zu gestalten, neuwertig, energie sparende<br />
Bauweise, verkehrsgünstige Lage, 2 km bis Autobahnauffahrt<br />
Freising-Süd (A92) Nähe Flughafen Franz-<br />
Josef-Strauß, zzgl. 3,57 Monatsmieten Mieterprovision.<br />
mietpreis € 1.695,- zzgl. mwst. + nk/kt<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong> <strong>Immobilien</strong>börse Börse e.V.<br />
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2039 - A816 LKR: IT-Piemont<br />
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2040 - A97 LKR: Aurich/Niedersachsen<br />
sonderposten/Verbrauchermarkt<br />
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Größe: Grundstück 6.693,- m², Nutzfläche:1.452m²,<br />
Parkplätze: ca. 50, Mietvertrag: Beginn: 01.04.07 /<br />
Ende: 31.01.2013, 2x4Jahre Option, Netto-Miete:<br />
€ 70.992,- zzgl. Nebenkosten, zusätzl. Baurecht ca.<br />
816 m², Bj. 1987, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
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2557 - 324 LKR: FFB-Gernlinden<br />
maisach-gernlinden<br />
gewerbehalle<br />
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Anschluss B 471 mit BAB-Verbindung in alle Richtungen,<br />
ca. 2.063 m² Nutzfl., ca. 2.334 m² Grund,<br />
Lastenaufzug, Büroräume, 2 Einfahrten, ca. 20 Kfz-<br />
Stellplätze, keine zusätzliche Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 795.000,-<br />
2040 - A117 LKR: M-Aubing<br />
Verbraucher-Fachmarkt/halle<br />
in münchen aubing<br />
Grund: 3.260m², Grundfl.: 1.236m², GF.: 1.887m²,<br />
HNF: 2.046m², Mieter: bis 31.08.2012 Elektromarkt<br />
/ ab 01.09.2012 Verbrauchermarkt bis 31.08.2022,<br />
TG:19, Stellpl. 32., Baujahr 1997, Jahresnettom.<br />
€ 516.000,-, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 7.500.000,-
2038 - 854 LKR: M-Laim<br />
repräsentatives ladengeschäft<br />
münchen-laim<br />
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TG-Plätze, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 275.000,-<br />
2040 - A113 LKR: M-Unterhaching<br />
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1.000 m², Baujahr 2000, hohe Nutzungsvariabilität,<br />
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ca. 1.500 m², TG-Stellplätze 24, 8 Stellplätze im<br />
Freien, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
kaufpreis € 2.680.000,-<br />
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35 Jahre<br />
594021 - 2189 LKR: M-Süd<br />
top-preis-/leistungsverhältnis<br />
hervorragende anbindung<br />
150 m² - 900 m², Lasten- und Personenaufzug,<br />
Großraum- oder Einzelbüros möglich, Kabelkanäle,<br />
Teppichboden, EDV-Vernetzung vorhanden. Optimale<br />
Autobahnanbindung, keine zusätzliche Mieterprovision.<br />
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2055 - 2883 LKR: M-Waldtrudering<br />
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Waldtrudering, Top-Lage in belebtem und repräsentativen<br />
Gewerbehaus, BJ 1995, ca. 205 m² Wohnfl.,<br />
konstanter Mieter seit 1995, sehr gute Qualität<br />
+ Ausstattung, zwei TG inkl., etc., zuzügl. 3,57%<br />
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2679 - 202 LKR: DAH<br />
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1.431 m², erschlossen, Baurecht auf Grundlage einer<br />
Satzung gesichert, ggf. auch teilbar, kein Bauzwang,<br />
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594021 - 2308 LKR: M-Riem<br />
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11
Aktuelle Wohnungen Tipps · Häuser und Informationen · sonstige <strong>Immobilien</strong> · Grundstücke<br />
45136 - 00358 LKR: FFB-Puchheim<br />
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Baugrundstück in Puchheim mit 777 m² geeignet für<br />
MFH oder 3 Spänner. Mögliche Gesamtwohnfläche<br />
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2039 - A831 LKR: M-Grünwald<br />
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12 2<br />
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Jetzt kommt die kalte Jahreszeit mit<br />
<strong>Herbst</strong>laub und winterlichem Glatteis<br />
und Schnee. Als Haus- oder Grundstücksbesitzer<br />
sind Sie dafür verantwortlich, dass<br />
entlang ihres Grundstücks auf Geh- und<br />
Radwegen sowie auf der Straße der Verkehr<br />
ungehindert fließen kann und Fußgänger<br />
und Radfahrer nicht gefährdet werden.<br />
Zunächst gehört zur Sicherung des Verkehrs<br />
auch das Zurückschneiden von über-<br />
2324 - 1472 LKR: LA-Landshut<br />
romantisches baugrundstück<br />
landshut-achdorf<br />
ca. 1.650 m² Grund, Baugenehmigung für 4 DHH<br />
mit Garagen und Carports liegt vor, gewachsene<br />
Umgebung in Hanglage, ca. 20 Gehminuten in die<br />
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45136 - 00278 LKR: FFB<br />
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Die GFZ beträgt 0,6, zuzügl. 3,57% Käuferprovision.<br />
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2324 - 1476 LKR: LA-Landshut<br />
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2679 - 234 LKR: PAF<br />
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0,5, EFH mit zwei Whg. mögl. (keine DHH), voll<br />
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ZFH, DHH oder RH, alle Einkaufsmöglichkeiten des<br />
täglichen Bedarfs sowie S-Bahnhof in unmittelbarer<br />
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234443 - 764 LKR: LL<br />
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2039 - A844 LKR: A-Schladming<br />
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<strong>Herbst</strong> und Winter: ‚Verkehrssicherungspflicht‘ nicht vergessen<br />
hängenden Sträuchern und Bäumen, die<br />
in Gehweg oder Straße hineinragen. Aber<br />
auch rutschige Gehwege durch herabgefallenes<br />
Laub gehören in Ihre Zuständigkeit<br />
als Besitzer einer Immobilie.<br />
Ihre klassische Aufgabe ist es zudem, Gehwege<br />
entlang Ihres Grundstücks frei von<br />
Schnee und Eis zu halten und dabei auch die<br />
nebenliegende Straße nicht durch weggeschobenen<br />
Schnee unpassierbar zu machen.
Architektonische Gesamtkonzepte, bei<br />
denen Möbeldesign, Wand, Boden und<br />
Decke miteinander verschmelzen, liegen im<br />
Fokus der Küchenliebhaber. Mehr denn je ist<br />
der Anspruch gewachsen eine kommunikative<br />
Wohneinheit zu schaffen.<br />
Längst ist die Küche weit mehr als ein Einrichtungsgegenstand.<br />
Sie passt sich geschickt<br />
in den Raum ein und verknüpft alle Elemente<br />
der Architektur und des Mobilars miteinander.<br />
Es entsteht eine Wohlfühloase, die allen<br />
Bedürfnissen gerecht wird. Die Küche als<br />
zentraler Lebensmittelpunkt wird mehr und<br />
mehr zum Lifestyle-Produkt. Multi-Funktionalität<br />
und eine ästhetische Ergonomie zählen<br />
längst zum durchdachten Konzept bei der<br />
Küchenplanung. Eine reizvolle Innovation bietet<br />
die Integration von Technik in die Küche.<br />
Vollintegrierte Soundsysteme, LED- und digitale<br />
Lichtkonzepte sowie Fernsteuerungen<br />
und elektrische Schranköffnungen sind die<br />
absoluten Highlights der neuen Modellkollektionen<br />
<strong>2011</strong> und sorgen für Begeisterung.<br />
Auch bei den Materialien und Farben werden<br />
ganz neue Maßstäbe gesetzt. Edle Naturtöne<br />
wie Schwarz-Braun-Kombinationen oder der<br />
warme Terra-Ton bestechen in Hochglanzoptik<br />
oder matter Eleganz. Exklusive Materialien<br />
wie das aus der Luft- und Raumfahrttechnik<br />
oder dem Rennsport bekannte Carbon unterstreichen<br />
die luxuriöse Anmutung.<br />
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Aktuelle Tipps und Informationen<br />
Koch-, Ess- und Wohnbereiche verschmelzen zur kommunikativen Wohneinheit<br />
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3
Aktuelle Tipps und Informationen<br />
BAU, UMBAU, RENOVIERUNG<br />
Maßnahmen für Sicherheit und Komfort<br />
Zutritt ohne Schlüssel!<br />
Technische Alternativen ermöglichen<br />
die schlüssellose Haustür<br />
Seit Jahrhunderten kommt nur der ins<br />
Haus, der die sprichwörtliche ‚Schlüsselgewalt‘<br />
hat. Von den großen Kastenschlössern<br />
des Mittelalters über die Zentralschlüssel<br />
bei Schließanlagen bis hin zu<br />
elektronischen Schlüsseln in Form eines programmierbaren<br />
Chips geht die Geschichte<br />
der ‚Zutrittskontrollsysteme‘. Die heute je-<br />
doch bereits längst eine zukunftsweisende<br />
Fortsetzung erfahren hat.<br />
Sie haben mehrere Familienmitglieder<br />
und es gehen immer wieder Schlüssel verloren<br />
mit der Folge, dass Schlösser teuer<br />
ausgetauscht werden müssen? Sie haben<br />
ein Büro oder einen Betrieb, zu dem viele<br />
Menschen Zutritt haben sollen, die alle mit<br />
Schlüsseln ausgestattet werden müssten?<br />
Eine Lösung bieten die vollelektronischen<br />
Zutrittskontrollsysteme. Ob eine mehrstellige<br />
Zahl eingetippt werden muss oder ob<br />
Sie lieber die biometrischen Daten in Form<br />
des Fingerabdrucks abfragen wollen, bleibt<br />
Ihnen überlassen. Moderne Zutrittskontrollsysteme<br />
ermöglichen übrigens ohne<br />
Zugriff auf einen Schlüssel notfalls auch das<br />
kurzfristige Sperren einzelner Personen.<br />
14 4<br />
Aus ungenutzten Flächen Wohn- und<br />
Arbeitsräume machen<br />
Wie sieht denn bei Ihnen der Dachboden<br />
aus? Ist er so wie bei den meisten<br />
ein dunkler, verstaubter Raum, in dem<br />
all das abgestellt ist, was Sie woanders übrig<br />
hatten und sich nur nicht zum Wegwerfen<br />
entschließen konnten? Und wird dieses<br />
‚Stiefkind‘ auch bei Ihnen nur selten betreten,<br />
während unten Ihre Kinder dringend<br />
ein weiteres Kinderzimmer fordern und Sie<br />
selbst von einem Büro oder Arbeitsraum im<br />
eigenen Haus träumen?<br />
Abhilfe bietet der Ausbau des Dachbodens.<br />
Dies sollte allerdings eine Fachfirma übernehmen.<br />
Schließlich müssen meist erst Decke<br />
und Außenwände gegen Wärme und Feuch-<br />
Gut sichtbare Hausnummern für Ihre eigene Sicherheit<br />
Sie erwarten Besuch. Doch der kommt<br />
und kommt einfach nicht. Nach einer<br />
halben Stunde steht er dann genervt an der<br />
Haustür und stellt vorwurfsvoll fest: „Die<br />
Straße hab‘ ich leicht gefunden. Aber Euer<br />
Haus nicht. Die Nummer 5, 7 und 9 waren zu<br />
sehen; auch die Nummer 11. Aber die Nummer<br />
9 e zu finden, war ein Abenteuer!“<br />
So etwas passiert tagtäglich tausende Male.<br />
Kritisch wird‘s jedoch, wenn Sie nicht Ihren<br />
Dachbodenausbau: preiswerteste Schaffung von neuem Wohnraum<br />
Onkel oder eine befreundete Familie erwarten,<br />
sondern den Notarzt oder die Feuerwehr.<br />
Dann können vergeblich durch Suchen<br />
verstrichene Minuten rasch tödlich werden.<br />
Daher richten Polizei, Rettungsdienst und<br />
Feuerwehr die dringende Bitte an alle Bürger:<br />
Bringen Sie gut lesbare Hausnummern an einer<br />
Stelle an, die auch von der Straße aus gut<br />
zu sehen ist. Und bei größeren Wohnanlagen<br />
helfen Hinweistafeln an der Straße.<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong> <strong>Immobilien</strong>börse Börse e.V.<br />
Die richtige Entscheidung<br />
tigkeit gedämmt werden. Eventuell wollen<br />
Sie auch das Dach etwas anheben, um Raumhöhe<br />
zu gewinnen. Zusätzliche Dachflächenfenster<br />
(Foto unten: Velux) oder Dachgauben<br />
sind erforderlich. Raumteiler, Zwischenwände,<br />
eine (oft bisher nicht vorhandene) gut<br />
begehbare Treppe und Türen müssen eingebaut<br />
werden und letzlich sollten Sie natürlich<br />
auch Heizkörper nicht vergessen, sofern<br />
Sie nicht in einem Null-Energie-Haus leben.<br />
Ob Sie dann dort oben auch Bad, Toilette oder<br />
eine Küche einrichten, wird dann allerdings<br />
im Wesentlichen von Ihren Wünschen und<br />
Ihrem Budget abhängen.<br />
Im Vergleich zu Neu- und Anbauten ist<br />
übrigens das Schaffen von Wohnraum in<br />
bereits vorhandenen Räumen die preiswerteste<br />
Entscheidung.
Aktuelle Tipps und Informationen<br />
BAU, UMBAU, RENOVIERUNG<br />
Glas als Dämmstoff gegen Lärm<br />
Das richtige Glas gegen den Alltagslärm<br />
Schallschutzmaßnahmen sind heute in<br />
aller Munde. Die angestrebte weitgehende<br />
Unabhängigkeit der Industrienationen<br />
von den fossilen Energieträgern und<br />
damit den politisch instablien Förderländern<br />
ist aus heutiger Sicht nur durch einen ausgewogenen<br />
Mix verschiedener Energiequellen<br />
zu erreichen, ergänzt durch eine hohe Wärmedämmung<br />
bei Wohn- und Industriegebäuden.<br />
Bei all den umfangreichen Wärmeschutz-Dämmmaßnahmen<br />
wird jedoch oft<br />
genug eine weitere Dämmung vergessen:<br />
die gegen störenden Schall!<br />
Während durch entsprechende Wärmedämmmaßnahmen<br />
häufig aus einem wahren<br />
‚Energiegrab‘ ein Niedrigenergiehaus<br />
gemacht werden kann, werden die Fenster<br />
meist nur gegen Wärmeverlust geschützt.<br />
Doch gerade an Durchgangsstraßen, Autobahnen,<br />
Industrieanlagen oder anderen<br />
Lärm erzeugenden Quellen ist Lärm nicht<br />
nur störend. Lärm kann ab einer gewissen<br />
Intensität bei einer Dauereinwirkung auf<br />
den menschlichen Orgaismus verschiedene<br />
Erkrankungen hervorrufen. Zu nennen sind<br />
hier vor allem Burnout, Konzentrationsstörungen,<br />
Schlafstörungen sowie Herzinfarkt<br />
oder Herzrhythmusstörungen.<br />
Das ‚Schallschutzglas‘<br />
‚Schallschutzverglasungen‘ erlangen eine<br />
immer größere Bedeutung, weil Lärmbelästigung<br />
der wichtigste Grund dafür ist, dass<br />
immer mehr Menschen ihre Wohnung oder<br />
6<br />
ihr Haus wechseln, beziehungsweise verkaufen<br />
wollen. Die Flachglasindustrie hat<br />
das erkannt und bietet sowohl so genannte<br />
‚Schalldämm-Verbundgläser‘ als auch ‚Schallschutz-Isoliergläser‘<br />
an. Insofern wird also<br />
rasch klar, dass der zwar landläufig gebräuchliche,<br />
aber auch sehr allgemein gehaltene Begriff<br />
‚Schallschutzglas‘ zwar das Problem und<br />
dessen Lösung beschreibt, dies aber für den<br />
Fachmann nicht präzise genug ausdrückt.<br />
Das ‚Schalldämm-Verbundglas‘<br />
Das ‚Schalldämm-Verbundglas‘ besteht<br />
aus zwei Scheiben, die durch eine 1 mm dicke<br />
Gießharzschicht oder durch eine bis 1,14<br />
mm dicke Spezialfolie miteinander verbunden<br />
sind. In beiden Fällen können sehr gute<br />
Schalldämmwerte erzielt werden, selbst<br />
wenn das ‚Schalldämm-Verbundglas‘ nur als<br />
Einscheibenglas eingesetzt wird - beispielsweise<br />
für Besprechungskojen in Großraumbüros,<br />
vor allem aber beim Bau von Glas-<br />
Lärmschutzwänden. Im Normalfall, wenn<br />
nämlich ein Wohnhaus vor Außenlärm geschützt<br />
werden soll, wird das ‚Schalldämm-<br />
Verbundglas‘ hierfür eigens zum ‚Schallschutz-Isolierglas‘<br />
weiterverarbeitet.<br />
‚<br />
Wie hier in der Grafik durch den ‚Verband Holzfaser-Dämmstoffe� (VHD) �so gut gezeigt, ist Lärm<br />
schädlich und krank machend. Gut lärmgedämmte Wohnungen bedürfen umfangreicher<br />
Dämmmaßnahmen nicht nur an Wänden, Decken und Boden, sondern auch bei den Fenstern.<br />
Das ‚Schallschutz-Isolierglas‘<br />
Beim ‚Schallschutz-Isolierglas‘ wird das<br />
‚Schalldämm-Verbundglas‘ mit Wärmeschutzgläsern<br />
kombiniert. Der Einsatz dieser<br />
Verglasung ist auch angesichts der Energie-<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong>börse Süddeutsche e.V. <strong>Immobilien</strong> Börse e.V.<br />
Die richtige Entscheidung Die richtige Entscheidung<br />
Aktuelle Tipps und Informationen<br />
einsparverordnung EnEV heutzutage der Regelfall,<br />
wenn ein Wohnhaus schallgedämmt<br />
werden soll.<br />
Dabei lässt sich ein bewertetes Schalldämm-Maß<br />
im Isolierglasaufbau bis 54 dB<br />
erreichen. Die schalldämmende Wirkung<br />
kommt hierbei insbesondere durch eine<br />
reine Argongas-Befüllung des Scheibenzwischenraums<br />
und durch die Zusammensetzung<br />
des Glases zustande - aber auch durch<br />
Konstruktions- und Materialbesonderheiten<br />
beim Fensterrahmen und durch einen sorgfältigen<br />
Einbau mit optimaler Lärmdämmung<br />
der Anschlussfugen zwischen Fenster<br />
und Wand.<br />
Schallschutz in sechs Klassen<br />
Der Schallschutz bemisst sich nach sechs<br />
Schallschutzklassen, wobei in Schallschutzklasse<br />
1 ein Fenster den Schall um 27 dB<br />
mindern muss, in Schallschutzklasse 6 sogar<br />
um 52 dB. Das Ermitteln der richtigen<br />
Schallschutzklasse ist eine Wissenschaft für<br />
sich, wobei bei der Berechnung auch Korrekturwerte<br />
berücksichtigt werden müssen - je<br />
nachdem, ob Lärm, verursacht zum Beispiel<br />
von Schienenverkehr mit geringer oder mittlerer<br />
bis hoher Geschwindigkeit gedämmt<br />
werden soll.<br />
Die Glas-‚Lärmschutzwand‘<br />
‚Lärmschutzwände‘ werden aus unterschiedlichsten<br />
Materialien hergestellt. Bei<br />
den Anwohnern belebter Straßen sind diese<br />
Lärmbarrieren aus Verbundglas besonders<br />
beliebt, weil sie den Blick in die Landschaft<br />
nicht versperren und keine vermeindliche<br />
‚Ghetto-Optik‘ aufkommen lassen. Auch<br />
der Autofahrer fühlt sich nicht wie in einem<br />
Tunnel, wenn links und rechts der Straße<br />
Glas-‘Lärmschutzwände‘ stehen.<br />
Gläserne Lärmschutzwände werden aus<br />
hochfestem Sicherheits-Verbundglas hergestellt,<br />
das auf jeden Fall gegen Steinwürfe<br />
resistent sein, den Luftschall wirkungsvoll<br />
dämmen und auch großen Windlasten<br />
standhalten muss.<br />
Gegebenenfalls sind bei diesen Lärmschutzwänden<br />
aus Glas auch noch einige<br />
Besonderheiten zu beachten, denn bei<br />
derartigen Bauten machen unter anderem<br />
die regionalen Straßen- und Naturschutzbehörden<br />
besondere Auflagen hinsichtlich<br />
des Vogelschutzes.<br />
15
Aktuelle Tipps und Informationen<br />
FINANZEN<br />
Niedrige Zinsen sichern, Förderprogramme nützen<br />
Günstige Bauzinsen lieber langfristig sichern!<br />
von Holger Thieme*<br />
Seit August vergangenen Jahres sind die<br />
Zinsen für <strong>Immobilien</strong>darlehen wieder<br />
gefallen. Betrachtet man die Zinsentwicklung<br />
in den zurückliegenden 15 Jahren,<br />
dann sind sie derzeit noch immer extrem<br />
günstig: Musste man für ein Darlehen mit<br />
zehnjähriger Bindung 1996 mit einem Effektivzins<br />
von etwa 6,6 Prozent rechnen, so<br />
liegt dieser derzeit bei etwa 3,20 Prozent.<br />
Um möglichst lange in den Genuss der aktuellen<br />
Zinsen zu kommen, sollte der <strong>Immobilien</strong>käufer<br />
ein Darlehen mit einer Bindung<br />
über 15 oder 20 Jahre wählen. Sofern es die<br />
finanziellen Möglichkeiten zulassen, sollte<br />
er eine Tilgung von über einem Prozent nehmen.<br />
Denn je höher seine Tilgungsrate ist,<br />
umso mehr Geld hat er dem Laufzeitende<br />
abbezahlt: Für die Anschlussfinanzierung<br />
braucht er einen kleineren Kredit.<br />
Kommt es während der Laufzeit zu finanziellen<br />
Engpässen, kann die Tilgungshöhe<br />
bei den meisten Darlehensgebern reduziert<br />
werden. Auch der umgekehrte Fall, eine Erhöhung,<br />
ist möglich. „Die meisten Banken erheben<br />
bis zu einer gewissen Anzahl an Tilgungsanpassungen<br />
keine zusätzlichen Gebühren“,<br />
erklärt Holger Thieme, Münchner Niederlassungsleiter<br />
des <strong>Immobilien</strong>finanzierers Hüttig<br />
& Rompf <strong>AG</strong>.<br />
<strong>Immobilien</strong>käufer, die kletternde Zinsen<br />
Marktanreizprogramm seit Frühjahr <strong>2011</strong><br />
mit neuen Konditionen<br />
Der von allen Seiten seit etlichen Jahren<br />
so vehement geforderte Umstieg auf<br />
solares Heizen wird seit Anfang des Jahres<br />
<strong>2011</strong> nun wieder attraktiv staatlich gefördert.<br />
Engagierte Eigenheimbesitzer können<br />
sich somit ihre neue Solarheizung<br />
mit immerhin 15 Prozent und mehr vom<br />
Staat bezuschussen lassen.<br />
Das neue, so genannte ‚Marktanreizprogramm‘<br />
der Deutschen Bundesregierung<br />
sieht nun vor, dass der Staat den<br />
privaten Häuslebesitzern und Investoren<br />
beim geplanten Wechsel von einer vorhandenen<br />
alten Öl- oder Gasheizung auf<br />
die modernen und umweltfreundlichen<br />
Heizsysteme mit Solartechnologie finan-<br />
16<br />
fürchten, können zudem<br />
ein Forward-Darlehen<br />
ab schließen. Dabei wird<br />
ein Baukredit zu den derzeitigen<br />
Zinskonditionen<br />
fixiert, die Auszahlung beginnt<br />
aber erst zu einem<br />
späteren Zeitpunkt. Maximal<br />
kann der Kredit fünf<br />
Jahre im Voraus vereinbart werden. Diese<br />
Darlehensform ist vor allem bei Anschlussfinanzierungen<br />
verbreitet, sie kann aber auch<br />
zur Erstfinanzierung eingesetzt werden. Der<br />
Abschluss des Vertrages ist bindend, man<br />
sollte sich also sicher sein, in absehbarer Zeit<br />
eigene vier Wände zu erwerben. Die Kreditinstitute<br />
lassen sich diese Planungssicherheit<br />
bezahlen: Die Zinsen sind um einige<br />
Zehntelprozentpunkte höher als bei Krediten,<br />
die direkt in Anspruch genommen werden.<br />
Die Darlehenshöhe und damit die Zinsbelastung<br />
sind ferner umso niedriger, je<br />
umfassender das Eigenkapital ist. Bei selbst<br />
genutzten <strong>Immobilien</strong> sollten mindestens<br />
20 Prozent des Kaufpreises aus Eigenmitteln<br />
beglichen werden. Dazu zählen Beträge auf<br />
Giro- und Tagesgeldkonten sowie mittelfristig<br />
angelegte Gelder (Festgeld-, Sparkonten,<br />
Bundesanleihen, Pfandbriefe, Aktien, Fonds).<br />
Langfristig angelegtes Vermögen wie Bausparverträge,<br />
Lebens- und private Rentenversicherungen<br />
können unter Umständen in<br />
ziell spürbar unter die Arme greift.<br />
Bei einem ganz normalen Einfamilienhaus<br />
beträgt die Fördersumme heuer immerhin<br />
rund 1.800 Euro. Die gleiche Anlage<br />
würde dann ab dem Jahr 2012 nur noch mit<br />
1.400 Euro gefördert werden. Helmut Jäger,<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong> Süddeutsche Börse e.V. <strong>Immobilien</strong> Börse e.V.<br />
Die richtige Entscheidung Die richtige Entscheidung<br />
Bei der Wahl ihrer Baufinanzierung sollten sie zudem auf die Möglichkeit von<br />
Sondertilgungen achten. Damit können sie einmal im Jahr einen bestimmten Betrag<br />
zusätzlich zur monatlichen Rate begleichen. Dieser liegt in der Regel bei jährlich<br />
maximal fünf Prozent der Gesamtdarlehensumme oder bei höchstens 50 Prozent der<br />
Aktuelle Tipps und Informationen<br />
Darlehenssumme während der Zinsbindungsfrist. Auf diese Weise kann die<br />
Darlehenslaufzeit verkürzt beziehungsweise die monatliche Rate reduziert werden.<br />
Diesen Service bieten mittlerweile nahezu alle Finanzinstitute an.<br />
Holger Thieme ist Münchner Niederlassungsleiter des <strong>Immobilien</strong>finanzierers Hüttig und<br />
Rompf <strong>AG</strong>, www.huettig-rompf.de.<br />
Die aktuellen Förderrichtlinien gestalten die Solarthermie weiterhin attraktiv<br />
die Baufinanzierung integriert werden und<br />
den Sollzinssatz minimieren, so Thieme.<br />
Der Umzug, die Anschaffung neuer Möbel<br />
oder unvorhersehbare Autoreparaturen kosten<br />
Geld, deshalb sollten Häuslebauer nicht<br />
zu knapp kalkulieren und auf ihrem Konto<br />
etwa vier Monatsgehälter als Reserve haben.<br />
Bei der Wahl ihrer Baufinanzierung sollten<br />
Sie zudem auf die Möglichkeit von Sondertilgungen<br />
achten. Damit können Sie einmal im<br />
Jahr einen bestimmten Betrag zusätzlich zur<br />
monatlichen Rate begleichen. Dieser liegt in<br />
der Regel bei jährlich maximal fünf Prozent der<br />
Gesamtdarlehensumme oder bei höchstens<br />
50 Prozent der Darlehenssumme während der<br />
Zinsbindungsfrist. Auf diese Weise kann die<br />
Darlehenslaufzeit verkürzt beziehungsweise<br />
die monatliche Rate reduziert werden.<br />
Diesen Service bieten mittlerweile nahezu<br />
alle Finanzinstitute an.<br />
* Der Autor ist Münchner Niederlassungsleiter<br />
des <strong>Immobilien</strong>finanzierers Hüttig und Rompf <strong>AG</strong>,<br />
www.huettig-rompf.de.<br />
Vizepräsident des Bundesverbands Solarwirtschaft<br />
(BSW-Solar) begrüßte zu Jahresbeginn<br />
die aktuell geltende Richtlinie: „Der<br />
Staat unterstützt die Verbraucher dieses<br />
Jahr bei der umweltfreundlichen Investition<br />
in die Solarheizung und zugleich sinkt<br />
die Abhängigkeit von steigenden Öl- und<br />
Gaspreisen.“<br />
Der Umkehrschluss lautet jedoch für<br />
den Bürger, sich möglichst rasch bei seiner<br />
Hausbank über die Finanzierungsmöglichkeiten<br />
zu informieren, die Solarthermieanlage<br />
und deren Finanzierung<br />
zu beantragen und noch dieses Jahr auf‘s<br />
Dach montieren zu lassen. Angesichts<br />
der für Dachbauarbeiten ungeeigneten<br />
Wintermonate bleibt also nicht mehr<br />
viel Zeit, um die höheren, nur noch <strong>2011</strong><br />
geltenden Zuschüsse zu bekommen...<br />
5
FINANZEN<br />
Die meisten Bauherren kennen das: Im<br />
Vorfeld werden wieder und wieder<br />
die Finanzen durchgerechnet, eventuelle<br />
Probleme durchgespielt, jeder Cent dreimal<br />
umgedreht. Können wir uns den Bau im geplanten<br />
Umfang wirklich leisten? Was, wenn<br />
er teurer wird? Was, wenn wir finanzielle<br />
Einbußen erleiden? Wie hoch sind die von<br />
der Bank angebotenen Zinsen? Doch während<br />
viele Fakten variabel sind, sind Zinsen<br />
leider nicht verhandelbar...<br />
Doch, sie sind verhandelbar, behauptet<br />
die ‚Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende‘<br />
und rät: Pokern Sie um Zehntelprozentpunkte.<br />
Bei einem Erfolg bedeutet dies<br />
jeden Monat bares Geld für Sie! Vergleichen<br />
Sie Kreditangebote sorgfältig, achten Sie unbedingt<br />
auf zusätzliche Kosten.<br />
‚Smartshopping‘ lautet das Zauberwort<br />
des 21. Jahrhunderts. Die Menschen in<br />
Deutschland gelten als die Schnäppchenjäger<br />
schlechthin. Ob Flatscreen, Couchgarnitur<br />
oder Auto – gefeilscht wird um jeden Euro.<br />
Besonders lohnenswert ist das Pokern um<br />
(Zehntel-)Prozentpunkte bei der Eigenheim-<br />
Finanzierung. Ein möglichst niedriger Effektivzins<br />
beim Hypotheken-Darlehen und der<br />
Verzicht des Kreditgebers auf zusätzliche Gebühren<br />
bringen auf Dauer hohe Ersparnisse.<br />
Wer Geld hat, um dieses anzulegen, ist an<br />
möglichst hohen Habenzinsen interessiert.<br />
Über einen langen Zeitraum sowie regelmäßig<br />
Jahr für Jahr. Wer allerdings Geld benötigt,<br />
um beispielsweise den Bau oder Kauf seines<br />
Eigenheims zu finanzieren, hat das gegenteilige<br />
Interesse: Das Hypotheken-Darlehen<br />
sollte – gemessen am Effektivzins – möglichst<br />
preiswert sein. Überdies sollte die Bank oder<br />
Sparkasse als Kreditgeber idealerweise auf<br />
Gebühren und andere zusätzliche Kostenposten<br />
völlig oder größtenteils verzichten.<br />
„Angesichts des harten Wettbewerbs der Institute<br />
untereinander lohnen Angebotsvergleiche<br />
und hartes Verhandeln in jedem Fall“,<br />
sagt Florian Haas, Vorsitzender der „Schutzgemeinschaft<br />
für Baufinanzierende e. V.“.<br />
So bringt jeder Zehntel Prozentpunkt niedrigerer<br />
Kreditzins über die Jahre erhebliche<br />
Einsparungen. Beispiel: Bei einem Hypotheken-Darlehen<br />
von angenommen 200.000<br />
Euro und einem nur zwei Zehntel Prozentpunkte<br />
niedrigeren Zins kann der Bauherr<br />
immerhin jährlich 400 Euro auf der Habenseite<br />
des Familien-Budgets gutschreiben.<br />
Die gesamte Ersparnis bei einer momentan<br />
empfehlenswerten Zinsbindungsfrist von 15<br />
Jahren summiert sich somit auf 6.000 Euro.<br />
„Geld, das sich an anderer Stelle sinnvoll<br />
investieren lässt. Etwa in die zusätzliche Tilgung<br />
des Hypotheken-Darlehens“, erläutert<br />
Finanzierungsexperte Haas.<br />
Hartnäckiges Feilschen und Verhandeln<br />
lohnt sich somit fast immer. Selbst wenn<br />
am Ende statt zwei nur ein Zehntel Prozentpunkt<br />
Zinsminus herausspringt. Zugleich<br />
gilt aber auch: „Bei seinem Zinspoker sollte<br />
der Kreditnehmer schon gute Argumente<br />
parat haben, um seinen Finanzierungsberater<br />
zu überzeugen“, rät Haas. So sollte der<br />
Vergleich von Angeboten einer guten Hand<br />
voll unterschiedlicher Darlehensgeber Pflicht<br />
sein beim Pokern um Prozente. Aber: „Auch<br />
‚weiche Faktoren‘ sind oft wichtig“, weiß Florian<br />
Haas. Dazu zählen ein gepflegtes Auftreten<br />
sowie die Betonung eigener Stärken:<br />
zum Beispiel eines weitest gehend sicheren<br />
Jobs, der harmonischen Familienverhältnisse<br />
sowie die Bodenständigkeit, bei der auf<br />
luxuriösen Schnickschnack wie den Porsche<br />
und mindestens zwei Fernreisen im Jahr bewusst<br />
verzichtet wird.<br />
„Dies alles vermittelt dem Finanzierungsberater<br />
bei der Bank oder Sparkasse den Eindruck,<br />
dass sein Gegenüber solide wirtschaftet<br />
und ein höchstes Interesse daran hat, den<br />
finanziellen Verpflichtungen auch nachzukommen“,<br />
erläutert Schutzgemeinschafts-<br />
Süddeutsche <strong>Immobilien</strong> Börse e.V.<br />
Aktuelle Tipps und Informationen<br />
Genaue Vergleiche und zähes Verhandeln bringen Gewinn<br />
Geben Sie sich mit dem erstbesten Angebot Ihrer Hausbank nicht gleich zufrieden<br />
Vorsitzender Haas die Hintergründe.<br />
Wichtig: Seit 11. Juni 2010 gilt in Deutschland<br />
– auf Grundlage der entsprechenden<br />
EU-Richtlinie – ein neues Verbraucherkreditgesetz.<br />
Neuerung hierbei unter anderem:<br />
Darlehensgeber müssen bei Verträgen, die<br />
ab dem genannten Zeitpunkt abgeschlossen<br />
werden, auch sämtliche Nebenkosten bei der<br />
Berechnung des Effektivzinses berücksichtigen.<br />
Anders als früher übrigens. Aber: „Hier<br />
gibt es noch eine große Regelungslücke, die<br />
den Angebotsvergleich in punkto Effektivzins<br />
sehr schwierig macht“, kritisiert Florian<br />
Haas das neue Regelwerk.<br />
Tipp: Viele Bankberater haben beim Nominalzins<br />
des Kredits, dem wichtigsten Bestandteil<br />
der Effektivkondition, keinen Verhandlungsspielraum.<br />
Zum Ausgleich dürfen<br />
sie dem Bauherren oder <strong>Immobilien</strong>käufer<br />
jedoch bei zusätzlichen Kosten und Gebühren<br />
entgegenkommen. „Der Verzicht auf Bearbeitungsgebühren,<br />
Schätzkosten oder Bereitstellungszinsen<br />
kann den tatsächlichen<br />
Preis des Baukredits, also den Effektivzins, erkennbar<br />
verringern“, erläutert Florian Haas.<br />
Wenn beim Zins also nichts geht, dann vielleicht<br />
bei den genannten Kostenposten. Ein<br />
kleiner Hinweis, dass die Konkurrenz darauf<br />
verzichtet, wirkt beim Berater der Hausbank<br />
erfahrungsgemäß oft Wunder.<br />
Quelle: Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V.<br />
Die richtige Entscheidung<br />
17 7
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Süddeutsche <strong>Immobilien</strong>börse e.V.<br />
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herauSgeber:<br />
Süddeutsche<br />
<strong>Immobilien</strong>börse e. V.<br />
Kurfürstenstr. 3<br />
80799 München<br />
Tel. 0 89 / 26 02 24 93<br />
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Eingetragen<br />
beim Amtsgericht München<br />
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Redaktionsbüro Tutsch<br />
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82515 Wolfratshausen<br />
Tel. 08171-488007 + 20707<br />
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Fahner, Hans-Bunte-Str. 43<br />
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> S. 4<br />
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> S. 10<br />
Grundstücke<br />
> S. 11<br />
Recht<br />
> S. 12<br />
Bau, Umbau<br />
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80339 München, Astallerstraße 14 • 80636 München, Leonrodstraße 55 • 80637 München, Heideckstraße 20 • 80686<br />
München, Hansastraße 134 • 80687 München, Friedenheimer Straße 34 • 80687 München, Von-der-Pfordten-Straße 1<br />
80689 München, Aindorferstraße 88 • 80689 München, Senftenauerstr. 93 • 80797 München, Winzererstraße 134<br />
80801 München, Nordendstraße 32 • 80803 München, Karl-Theodor-Straße 31 • 80805 München, Echinger Straße 5<br />
80807 München, Milbertshofener Str. 69 • 80937 München, Weyprechtstr. 2 • 80939 München, Situlistraße 26<br />
80992 München, Dachauer Straße 403 • 80992 München, Dessauerstr. 17 • 80995 München, Dülferstraße 62 • 80995<br />
München, Reinachstr. 47 • 80999 München/Allach, Waltenbergerstraße 1 • 81243 München, Limesstraße 51 • 81249<br />
München, Riesenburgstraße 26 • 81369 München, Albert-Roßhaupter-Str. 130 • 81369 München, Johann-Clanze-Straße<br />
41 • 81371 München, Implerstraße 66 • 81375 München, Karl-Witthalm-Str. 10 • 81379 München, Zielstattstr. 69 • 81475<br />
München, Solothurner Straße 93 • 81477 München, Uhdestraße 42 • 81539 München, Untersbergstr. 74 • 81543 München,<br />
Cannabichstraße 2 • 81547 München, Schellenbergstraße 26 • 81549 München, Balanstraße 202 • 81673 München,<br />
Altöttinger Straße 34 • 81673 München, Josephsburgstraße 69 • 81675 München, Ismaninger Straße 62 • 81677 München,<br />
Buschingstraße 2 • 81735 München, Heinrich-Wieland-Strasse 79 • 81739 München, Therese-Giehse-Allee 70 • 81927 München,<br />
Englschalkinger Str. 205 • 82008 Unterhaching, Grünwalder Weg 36 • 82008 Unterhaching, Münchner Straße 40<br />
• 82008 Unterhaching, Schmorellstraße 1 • 82031 Grünwald, Südliche Münchner Str. 46 • 82110 Germering,Streiflacher<br />
Straße 12 • 82149 Gröbenzell, Olchinger Straße 66 • 82166 Gräfelfing, Finkenstraße 32 • 82256 Fürstenfeldbruck, Am Sulzbogen<br />
25 • 82319 Starnberg, Münchener Straße 14 • 82362 Weilheim, Pütrichstraße 17 • 82377 Penzberg, Grube 5782380<br />
Peissenberg, Sonnenstraße 55 • 82467 Garmisch-Partenkirchen, Zugspitzstrasse 24 • 82467 Garmisch-Partenkirchen,<br />
Hauptstraße 85-86 • 82515 Wolfratshausen, Pfaffenrieder Str. 3 • 82538 Geretsried, Banaterstr. 3 • 82538 Geretsried, Steiner<br />
Ring 10 • 83646 Bad Tölz, August-Moralt-Straße 1 • 83700 Weissach, Mühlbachweg 3 • 84375 Simbach-Kirchdorf, Rudolf-Diesel-Str.<br />
25 • 84453 Mühldorf/Inn, Oderstr. 29 • 84503 Altötting, Mühldorfer Str. 50 - 56 • 85221 Dachau, Freisinger<br />
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Landshuter Straße 18 • 85737 Ismaning, Camerloher Str. 40 • 85748 Garching, Maier-Leibnitz-Str. 2 • 93093 Donaustauf,<br />
Regensburger Straße 18