Baubeschreibung (Leistungsverzeichnis) - Primus Bauträger GmbH

A : Rohbauarbeiten
Bodenplatte
Baubeschreibung (Leistungsverzeichnis)
• Tragende Stahlbetonbodenplatte nach statischen Erfordernissen in
wasserundurchlässiger Betonausführung
Kellergeschoss
• Das gesamte Kellergeschoss wird in Wohnraumhöhe ausgeführt.
• Erdberührende Außenwände in wasserundurchlässiger Betonausführung, System
Drytech gemäß statischen Erfordernissen und DIN-Richtlinien
• Die erdberührenden Kelleraußenwände werden mit Wärmedämmplatten als
Verfüllschutz ausgeführt.
• Kellerinnenwände in Kalksandsteinmauerwerk, gemäß statischer Berechnung.
• Die Entwässerung erfolgt unterhalb der Kellerdecke. Abwasserrohre im
Kellerbereich sichtbar verlegt.
• Lieferung und Montage eines Heizkörpers inklusive Thermostatventil, im
Flurbereich des Kellergeschosses unter der Treppe
• Kellerraum 1, 2 und 3 je eine Ausschaltung mit Deckenbrennstelle und eine
Steckdose sichtbar auf der Wand verlegt.
• Alle Kellerräume mit Ausnahme des Flures und Kellerraum 2, erhalten ein
verzinktes Stahlfenster (Kellerfenster) mit Einfachverglasung. Alle Kellerfenster
erhalten im Außenbereich Kunststofflichtschächte mit Gitterrosten. Der
Außenwandbereich innerhalb der Lichtschächte wird nicht verputzt.
• Die Kellerfenster erhalten keine Fensterbänke.
• Alle Kellerräume erhalten einen Estrichbelag auf Anhydritbasis mit der
erforderlichen Wärmedämmung gemäß statischen Berechnungen.
• Kellerdecke aus Stahlbeton-Großflächenplatten mit unterseitiger glatter
Schalfläche, gemäß statischen Erfordernissen.
• Deckenfugen im Bereich des Flures im Kellergeschoss werden geschlossen.
• Deckenfugen in den Kellerräumen werden nicht geschlossen.
• Die Wände der Kellerräume werden nicht verputzt.
• Die Wände des Flures im Kellergeschoss erhalten einen Gipskalkputz zur
Aufnahme von Tapeten.
• Jedes Einfamilienhaus hat in allen Geschossen eine eigene Trennwand zum
jeweiligen Nachbarhaus gemäß statischer Berechnung.
• Zwischen den Haustrennwänden in allen Geschossen wird jeweils eine
Bauwerkstrennfuge (Schallentkoppelung) ausgeführt.
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Alle Außenwände werden mit Hochlochziegeln gemäß statischer Berechnung
ausgeführt und einem Vollwärmeschutz im Außenbereich ausgeführt
(Gesamtwandstärke inklusive Vollwärmeschutz 36 cm)
• Brüstungen unter den Fenstern werden in gleicher Wandstärke ausgeführt.
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• Alle Innenwände werden mit großformatigen Gipsdielensteinen ausgeführt
• Die Geschossdecken im Erd- und Obergeschoss werden als Stahlbeton-
Großflächenplatten mit glatter Schalfläche, gemäß statischer Berechnung,
ausgeführt.
• Alle Deckenfugen im Erd- und Obergeschoss werden geschlossen.
• Im Außenbereich der Hauseingangstür wird ein Podest, Größe ca. 1,20 x 1,00
Meter mit Betonpflaster ausgeführt, falls erforderlich mit 1 bis 2 Stufen.
Dachgeschoss
• Der gesamte Dachgeschossausbau ist im Kaufpreis enthalten.
• Die Innentreppe wird bis zum Dachgeschoss ausgeführt inklusive Podest und
Türen.
• Die Treppenhausdecken im Bereich der Türen wird in Trockenbauweise mit
Gipskartonplatten (Stärke 12,5 mm) geschlossen. Die Stöße werden verspachtelt.
• Lieferung und Einbau eines Estrichbelages auf Anhydritbasis inklusive der
Wärme- und Trittschalldämmung gemäß statischer Berechnung im gesamten
Dachgeschoss.
• Die Elektroinstallation erfolgt mit Ausnahme des Heiz- und Technikraumes, nicht
sichtbar in der Wand.
• Verlegen der Versorgungsleitungen bis ins Dachgeschoss (Heizung, Kalt- und
Warmwasser, Abfluss).
Dachdämmung
• Die Dachdämmung in den Schrägen erfolgt als Sparrendämmung mit
Rockwolldämmkeilen
• Stärke 180 mm
• Wärmeleitgruppe 0,40
• Anschließend wird ein Haller-Compact-Dach, Stärke ca. 5 cm, aufgebracht. Hier
handelt es sich um eine zusätzliche Dämmung die aus einer Gipskartonplatte
(Stärke 12,5 mm) besteht, auf die nochmals eine Dämmschicht aus Styropor
aufgebracht ist.
• Die Stöße der Gipskartonplatten werden verspachtelt (tapezierfertig)
Sonderausstattung KfW – 60 Standard und im Aufpreispaket enthalten
• Ausführung des Haller-Compact-Dach in ca. 8 cm Stärke, statt ca. 5 cm.
Innentreppe
• Die Innentreppen werden als Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen,
mitlaufendem Stahlgeländer mit Füllstäben und Holzhandlauf in Massivholz
(Buche) ausgeführt (siehe Abbildung Anhang)
• Treppenstufen in Buche massiv, (Dicke 40 mm) stabverleimte Ausführung.
• Runder Holzhandlauf (Durchmesser 40 bis 50 mm) in Buche massiv.
• Die Treppenanlage wird über alle Geschosse bis zum Dachgeschoss ausgeführt.
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B : Zimmer-, Dachdecker- und Spenglerarbeiten
Dachstuhl
• Satteldach mit 30 Grad Dachneigung.
• Dachstuhl gemäß statischen Erfordernissen in Nadelholz.
• Ausführung als KVH -Holz (bereits vorgetrocknet)
• Dachüberstand (soweit vorhanden) traufseitig ca. 40 – 50 cm, ortgangseitig ca.
20 - 30 cm.
• Traufe- und Ortgangschalung (soweit vorhanden) mit Nut und Feder Nadelholz-
Verbretterung und Schutzimprägnierung.
Dacheindeckung
• Die Dacheindeckung erfolgt mit Braas Betondachsteinen auf Unterspannbahn,
Lattung und Konterlattung.
• Typ Harzer Pfanne oder vergleichbar
• Farbe rot oder schwarz
• Hausgruppen sind gemäß Vorgabe der Baubehörde jeweils mit einer Farbe
einzudecken.
• Die Festlegung Farbe der Dacheindeckungen der Hausgruppe erfolgt vom
Bauträger
Spenglerarbeiten
• Dachentwässerung mittels vorgehängter Dachrinne in Zinkausführung.
• Regenfallrohre in Zinkausführung.
• Im Bereich des Kanaleinlaufes der Fallrohre werden verzinkte Stahlrohre
montiert.
C : Fenster, Rollläden, Fensterbänke, Haustür, Innentüren
Fenster
• Alle Kunststofffenster als 5-Kammerprofil mit 76 mm Profiltiefe
• Fensterfabrikat Wikka Streamline Exklusiv
• Profilfabrikat Salamander, Typ SL 76
• Werkseitig integrierte Dichtungen
• Einhand-Dreh-Kippbeschläge mit Fehlbedienungssperre und Flügelheber
• Fensterbeschläge mit Sicherheitszapfen und einbruchhemmende Schließteilen
• Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster (soweit vorhanden), in den
Wohngeschossen werden als weiße Kunststofffenster mit 2 – fach
Isolierverglasung ausgeführt
• Markenisolierverglasung mit Ug=1,1 W/m2K (nach DIN)
• Die Küchenfenster werden mit einem ca. 25 – 30 cm hohen, feststehenden
Unterlichtfenster ausgeführt. Der Oberlichtflügel wird als Dreh-Kipp-Fenster
ausgeführt.
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Sonderausstattung KfW – 60 Standard und im Aufpreispaket enthalten
• Ausführung aller Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster (soweit
vorhanden), in den Wohngeschossen mit 3 – fach Isolierverglasung anstatt mit 2
– fach Isolierverglasung
• Markenisolierverglasung mit Ug=0,8 W/m2K (nach DIN) anstatt mit UG=1,1
W/m2K (nach DIN)
Rollläden
• Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen mit Ausnahme von
Dachflächenfenster (soweit vorhanden), erhalten Kunststoffrollläden mit im
Mauerwerk versenkten Rollladenkästen.
• Die Rollladenkästen werden mit isolierten Rollladendeckeln geschlossen.
• Alle Rollläden werden mit im Mauerwerk versenkten Rollladengurtwicklern
ausgeführt.
Fensterbänke
• Die Außenfensterbänke werden in weißem, einbrennlackiertem Aluminium
ausgeführt.
• Alle Kunststofffenster, mit Ausnahme der Boden berührenden Fenster und
Fenstertüren, sowie die Fenster im Gäste - WC im Erdgeschoss, das Fenster im
Bad des Obergeschosses und das Fenster in der Küche im Erdgeschoss erhalten
je eine Innenfensterbank in Granit (Bianco Sardo).
• Die Fensterbänke im Gäste - WC im Erdgeschoss und im Bad des
Obergeschosses werden gefliest.
• Die Fensterbank in der Küche im Erdgeschoss wird nicht gefliest.
Haustür in Aluminiumausführung
• Sicherheitshaustür in hochwertiger Aluminiumausführung mit Glasausschnitt.
• Doppeltes umlaufendes Dichtungssystem.
• Farbe weiß
• Wahlweise mit Edelstahlbeschlägen und Verblendungen (aufpreispflichtig).
• Verglasung: Isolierglas, wahlweise Klarglas, Master Carre oder Chinchilla-
Ornamentglas.
• Türbeschlag: Aluminium eloxiert.
• Sie haben die Auswahl, ohne Mehrpreis, zwischen vier verschiedenen
Türelementen und drei verschiedenen Drückergarnituren.
Innentüren
• Alle Türelemente im Innenbereich werden als Fertigteil-Elemente deutscher
Markenfabrikation nach Mustervorlage des Bauträgers ausgeführt.
• Fabrikat Herholz oder vergleichbar
• Dekor der Türelemente wahlweise weiß oder Buche
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• Jedes Türelement erhält ein Einsteckschloss, sowie eine Drückergarnitur aus
eloxiertem Leichtmetall nach Wahl des Käufers gemäß den Mustervorlagen des
Bauträgers.
D : Außen- und Innenputz
Außenputz farbig
• Außenputz (Unterputz/Grundputz) als atmungsaktiver, mineralischer Kalkzement-
Faserleicht-Putz auf Vollwärmsschutz Fassade
• Oberputz : Rauhputz, Körnung 3 mm
• Die Farben des Außenputzes bestimmt der Bauträger
• Sockelputz (soweit vorhanden) als Zementleichtputz.
• Oberfläche gefilzt
• Der Sockelputz (soweit vorhanden) erhält einen Anstrich, Farbe grau.
• Die Außenwandflächen innerhalb der Lichtschächte werden nicht verputzt.
Innenputz
• Alle Innenseiten des Außenmauerwerks der Wohnräume im Erd-, Ober- und
Dachgeschoss und die Treppenhauswände erhalten einen einlagigen
Gipskalkputz.
• Die Innenwände werden Tapezierfertig verspachtelt
• Die Wände im Gäste WC im Erdgeschoss, sowie die Wände der Bäder im
Obergeschoss werden mit einem Kalkzementputz zur Aufnahme der Fliesen
verputzt.
E : Elektroinstallationen
Allgemeines
• Die Elektroinstallation erfolgt nach den Vorschriften der VDE.
• In den Kellerräumen 1, 2 und 3 wird die Installation sichtbar auf der Wand
verlegt.
• In den Wohnräumen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, im Treppenhaus und in
den Dielen und Fluren im Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss erfolgt die
Installation verdeckt in der Wand.
• Installation der Zähler im Kellerraum 1 im KG
• Getrennte Stromkreise
• Absicherung der Installation über FI-Schutzschalter
• E-Herd und Waschmaschine werden separat abgesichert
• Standardsteckdosen- und Schalterprogramm
• Fabrikat Merten, Berker oder vergleichbar
• Das Wohnzimmer erhält eine Serienschaltung mit zwei Deckenbrennstellen, alle
übrigen Räume eine Einfachschaltung mit je einer Deckenbrennstelle.
• Treppenhaus mit Wechselschaltung und pro Etage je eine Wandbrennstelle im
Treppenbereich.
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• Feuchtraumleitungen, Feuchtraumsteckdosen und Schalter in den Kellerräumen 1
2 und 3 im Kellergeschoss.
• Zusätzlich zwei Steckdosen für Trockner und Waschmaschine im Kellerraum 1 im
KG.
• Ein Leerrohr mit Verkabelung für TV-Anschluss zum Wohnzimmer.
• Ein Leerrohr für Telefonanschluß zum Wohnzimmer.
• Terrasse: eine Wandbrennstelle mit Ausschaltung und eine wasserdichte
Steckdose im Außenbereich.
• Ein Klingeltaster im Bereich der Eingangstür mit Gong im Innenbereich.
• Eine Wandbrennstelle mit Ausschaltung im Außenbereich der Eingangstür.
• Zusätzlich je eine Wandbrennstelle (ungeschaltet) im WC im Erdgeschoss und im
Bad des Obergeschosses im Bereich des Waschbeckens.
• Lieferung und Montage der Verkabelung für einen Fernsehanschluss.
Aufstellung der Steckdosen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• Diele / Garderobe EG 2 Stück
• WC 1 Stück
• Abstellraum 1 Stück
• Küche EG 8 Stück
• Küche EG 1 E – Herdanschluss
• Küche EG 1 Stück Spülmaschinenanschluss
• Wohn - Esszimmer EG 8 Stück
• Flur OG 1 Stück
• Bad OG 3 Stück
• Kind 1 OG 3 Stück
• Kind 2 OG 3 Stück
• Elternschlafzimmer OG 3 Stück
• Studio 1 DG 3 Stück
• Studio 2 DG 3 Stück
F : Sanitärinstallation, Sanitärobjekte
Sanitärinstallation
• Trinkwasser-, Warm- und Kaltwasserleitungen ab Zähler in Kupfer oder
Metallverbundrohr
• Kesselhaus und Montage der Pumpengruppen in Kupfer oder Metallverbundrohr
• Warmwasserkreislauf der Heizung in Kupfer oder Metallverbundrohr
(Steigleitungen)
• Die Entwässerungsleitungen innerhalb der Wohngeschosse werden in DIN-
Gerechten PVC-Rohren, inklusive Formstücken, unter Putz soweit technisch
machbar, im Kellerbereich sichtbar auf der Wand verlegt.
• Ein Ventilauslaufhahn mit 3/4 Zoll Schlauchverschraubung für
Gartenbewässerung im Bereich der Terrasse.
• Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral von der Heizung aus.
• Ein Waschmaschinenanschluss mit Ventilauslaufhahn, Ablauf mit Siphon und
zusätzlichem Rückschlagventil.
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• Eine Mauerdurchführung im Deckenbereich der Küche im Erdgeschoss zum
Anschluss einer Dunstabzugshaube
• Ein Spülmaschinenanschluss in der Küche im Erdgeschoss.
Sanitärobjekte
• Waschbecken und Toiletten in weißem Sanitärporzellan nach Mustervorlage des
Bauträgers, Serie Topara oder vergleichbar (siehe Anhang)
• Sanitärfarbe weiß glänzend
• Armaturen nach Mustervorlage des Bauträgers
• Fabrikat Kludi, Serie Topara oder vergleichbar (siehe Anhang)
• Alle Armaturen in verchromter Ausführung.
• Es werden ausschließlich Einhebelmischbatterien montiert.
• Alle Armaturen auf Putz montierten sind
• Säulen oder Halbsäulen an den Waschbecken in unserem Leistungsumfang nicht
enthalten.
• WC Erdgeschoss: Ein Wand hängendes Tiefspülklosett mit UP - Spülkasten
einschließlich Kunststoffsitz, Deckel und Drückerplatte, sowie ein Waschbecken,
ca. 45 cm breit, mit Waschtischbatterie und Zugknopfablaufgarnitur für Kalt- und
Warmwasser.
• Bad Obergeschoss: Eine Acrylbadewanne, Größe ca. 170 x 75 cm, weiß, mit
Einhebel-Mischbatterie (AP), Handbrause mit Schlauch, seitlichem Halter und
Excenterablaufgarnitur. Eine Acrylbrausetasse, Größe ca. 80 x 80 cm, mit
Einhebelmischbatterie (AP), Handbrause mit Schlauch, Wandstange und
Ablaufgarnitur. Ein Waschtisch, ca. 60 cm breit, mit Waschtischbatterie und
Zugknopfablaufgarnitur in Chrom. Ein Wand hängendes Tiefspülklosett mit UP -
Spülkasten einschließlich Kunststoffsitz, Deckel und Drückerplatte.
• Eine Duschtür- oder Duschkabine ist in unserem Leistungsumfang nicht
enthalten.
G : Heizungsanlage
Allgemein
• Gasbefeuerte Zentralheizung in Gas - Brenn-Wert - Technik mit Abgasrohr über
Dach.
• Warmwasserleitungen mit Zirkulationspumpe (Zirkulationsleitung)
• Deutsches Markenfabrikat: Vaillant, Junkers, Viessmann, Buderus oder
vergleichbar
• Warmwasserspeicher mit ca. 120 – 160 Liter Inhalt.
• Die Heizanlage wird im Dachgeschoss montiert.
• Die Heizanlage entspricht den energiesparenden Anforderungen an
heiztechnische Anlagen.
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Sonderausstattung KfW – 60 Standard und im Aufpreispaket enthalten
Solaranlage
• Lieferung und Einbau einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung modernster
Bauart als auf Dach Montage.
• Lieferung und Einbau eines 300 Liter Solarwasserspeichers anstelle eines
normalen Warmwasserspeichers mit ca. 160 Liter Inhalt.
Heizkörper
• Einbrennlackierte Fertigheizkörper als Plattenheizkörper (Fabrikat Dia-Norm oder
vergleichbar) nach DIN, helle Farbe, Größe nach Wärmebedarfsberechnung
gemäß DIN 4701.
• Alle Heizkörper mit Thermostatventilen (Fabrikat Danfoss, Kermi oder
vergleichbar).
• Im Flur des Kellergeschosses und in allen Wohnräumen im Erd-, Ober- und
Dachgeschoss wird jeweils ein, falls erforderlich zwei ausreichend dimensionierte
Heizkörper montiert.
• In den Kellerräumen 1, 2 und 3 werden keine Heizkörper montiert.
H : Estricharbeiten
Wohnräume
• Alle Räume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie das gesamte
Kellergeschoss erhalten einen schwimmenden Estrich auf Anhydritbasis.
• Die erforderliche Wärme- und Trittschalldämmung in den einzelnen Geschossen
erfolgt nach statischer Berechnung
I : Fliesenarbeiten
Farbsortierungen
• Freie Auswahl des Käufers bis zu einem Preis von € 25,- je qm inklusive
Mehrwertsteuer, einschließlich etwaiger Sockel- und Dekorfliesen.
• Die Fliesenauswahl hat bei den vorgegebenen Fachhändlern des Bauträgers zu
erfolgen.
Bodenfliesen
• Die Böden des WC im Erdgeschoss, sowie der Boden im Bad des
Obergeschosses werden gefliest.
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Wandfliesen
• Die Wände im WC im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses werden
deckenhoch gefliest.
Verlegung
• Im Kaufpreis sind Fliesen in Standardverlegung und gängigen Größen kalkuliert.
• Diagonal- und Mosaikverlegung, sowie das Verlegen von Bordüren und
Dekorfliesen sind aufpreispflichtig.
• Im Kaufpreis sind Standardabmauerungen für die Wandhängenden WC (zwei
Stück) kalkuliert. Pro WC ist ein Quadratmeter Standardabmauerung kalkuliert.
Sonderabmauerungen, die über den Standard hinausgehen sind aufpreispflichtig
und werden nach Aufwand berechnet.
• Im Kaufpreis sind Standardeinmauerungen von Badewanne (ein Stück) und
Dusche (ein Stück) kalkuliert. Sonderein - und Abmauerungen die über den
Standard hinausgehen sind aufpreispflichtig und werden nach Aufwand
berechnet.
• Ablagen, Stufen, Eckbadewannen und zusätzliche Vorwandabmauerungen
(ausgenommen der Standardabmauerungen der beiden Wandhängenden
Toiletten und den Standardeinmauerungen der Badewanne und der Duschtasse
sind aufpreispflichtig und werden nach Aufwand berechnet.
J : Malerarbeiten
• Der Sockel im Außenbereich (soweit vorhanden) erhält einen Anstrich (Farbe
grau).
• Der Dachüberstand im Außenbereich (soweit vorhanden) wird nochmals
zusätzlich mit einer Holzschutzlasur gestrichen.
• Weitere Malerarbeiten mit Ausnahme der vorgenanten sind in unserem
Leistungsumfang nicht enthalten.
• Tapezierarbeiten sind in unserem Leistungsumfang nicht enthalten.
• Das streichen der Stahlkonstruktion der Innentreppe ist nicht in unserem
Leistungsumfang enthalten.
K : Bodenbelagsarbeiten
• Weitere Bodenbelagsarbeiten sind in unserem Leistungsumfang nicht enthalten.
L : Außenanlagen
Terrasse
• Die Terrasse wird in einer Größe von ca. 5 m x 3 m Betoniert.
• Das Fliesen oder Belagsarbeiten der Terrasse ist nicht in unserem
Leistungsumfang enthalten.
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Gehweg / Stellplatz
• Der Gehweg (Hauseingang einer Breite von ca. 1,20 Meter mit
Betonverbundpflaster gepflastert.
• Fabrikat nach Mustervorlage des Bauträgers.
• Farbton rot oder grau
• Das Pflaster wird in Splitt mit seitlichen Tiefbordsteinen verlegt.
Gartenanlage
• Die Außenanlage, soweit nicht gepflastert oder überbaut, wird mit ca. 20 bis 30
cm Mutterboden aufgefüllt.
• Eine Feinplanie oder vorbereitende Maßnahmen zur späteren Bepflanzung sind
in unserem Leistungsumfang nicht enthalten.
• Weitere Begrünungsmaßnahmen sind in unseren Leistungen nicht enthalten.
• Einfriedungs- und Einzäunungsmaßnahmen sind in unseren Leistungen nicht
enthalten.
M : Garage im Kaufpreis enthalten
Allgemein
• Garage als Stahlbetonfertiggarage
• Fabrikat Zapf
• Farbe weis
• Größe ca. 3 x 6 Meter
• Gesamthöhe ca. 2,46 Meter
• Durchfahrtsbreite Tor ca. 2,47 Meter
• Durchfahrtshöhe Tor ca. 2,01 Meter
• Inklusive Stahlblech - Kipptor, Farbe weiß
• Sicherheitsschloss mit zwei Schlüsseln
• Inklusive Dachbekiesung
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Pro Haus wird jeweils ein PKW-Stellplatz vor der Garage gepflastert.
• Größe ca. 3,00 Meter x 5,00 Meter
• Farbton rot oder grau
• Das Pflaster wird in Splitt mit seitlichen Tiefbordsteinen verlegt.
N : Reinigung
• Die Übergabe erfolgt in besenreinem Zustand.
• Die Feinreinigung ist Sache des Käufers.
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O : Leistungsumfang
• Die kompletten Erschließungskosten mit Ausnahme der Hausanschlusskosten für
Gas, Wasser und Strom.
• Herstellung der kompletten Planung einschließlich der statischen Berechnungen
• die Erstellung gemäß der Baubeschreibung
• die Bauleitung bis zur Baufertigstellung und Übergabe
• die Beantragung der Entwässerungsgenehmigung der Abnahme der
Heizungsanlage
• der Kanalanschluss
• die Kosten für den Telefonanschluß bis zum Übergabepunkt im Kellergeschoß.
• die Kosten für den Kabelfernsehanschluss bis zum Übergabepunkt im
Kellergeschoß.
P : Im Leistungsumfang nicht enthalten sind
• Aufstellen und Anschließen von Herden, Öfen und dergleichen
• das Pflanzen von Bäumen und Sträuchern
• die Kosten der Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom der Stadtwerke
• Müllcontainer oder Mülleimer
Q : Allgemeines
• Das Projekt wird DIN - gerecht und nach den anerkannten Regeln der Baukunst,
in solider, massiver Qualität erstellt.
• Alle tragenden Teile und die Materialauswahl erfolgen nach den statischen
Berechnungen und behördlichen Bestimmungen.
• Der Schall- und Wärmeschutz entspricht den Bestimmungen zum Zeitpunkt der
Baugenehmigung.
• Sämtliche Maße in den Plänen und der Baubeschreibung sind Rohbaumaße, mit
den nach DIN zulässigen Toleranzen.
• Auflagen und Festsetzungen, bzw. Forderungen der Baubehörde haben Vorrang
vor privatrechtlichen Vereinbarungen. Die Baugenehmigung ist in jedem Fall
bindend.
• Alle von Seiten der Baubehörden geforderten Richtlinien und Bestimmungen
werden vom Bauherrn eingehalten.
• Änderungen, die sich durch Neuauflagen, Satzungsänderungen der Stadt oder
der Behörden oder durch Änderung der DIN-Normen gültigen Vorschriften und
Materialgüte ergeben, die keine Wertminderung darstellen, bleiben vorbehalten.
• Die in den Bauplänen als Symbole dargestellten Einrichtungsgegenstände,
Bäume, Sträucher und dergleichen, verstehen sich nach DIN 18 011 nur zur
Veranschaulichung der Stell- und Bewegungsflächen. Dies trifft auch sinngemäß
auf Pergolen, Markisen, Einbauschränke und dergleichen zu. Der Käufer kann
daher daraus keinen Anspruch auf Einbau und Lieferung ableiten.
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R : Sonderwünsche
• Sonderwünsche des Käufers können entgegen der Baubeschreibung soweit
berücksichtigt werden, wie keine baurechtlichen Auflagen diesen
entgegenstehen.
• Sonderwünsche werden nur nach schriftlicher Auftragserteilung durch den Käufer
von uns ausgeführt.
• Aufpreispflichtige Sonderwünsche werden dem Käufer gesondert in Rechnung
gestellt.
• Änderungen an der Außenfassade (mit Ausnahme der Farbgestaltung) und an
der Dachkonstruktion sind nicht möglich.
• Zusätzliche Dachflächenfenster sind generell möglich.
• Der Baufortschritt darf durch die Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden.
• Kommt ein Vertragsabschluß (Kaufvertrag) während oder nach Abschluss der
Bauarbeiten zustande, ist der tatsächliche Bautenstand mit der vorgegebenen
Ausstattung Vertragsbestandteil. Änderungen und Sonderwünsche sind dann
nicht mehr oder nur bedingt möglich.
S : Eigenleistungen
• Eigenleistungen beziehungsweise der Ausschluss bestimmter Leistungen sind
generell möglich.
• Eigenleistungen sind nur für Folgende Gewerke möglich:
1. Innentüren
2. Fliesenarbeiten
3. Sanitärobjekte (die Rohinstallation bleibt im Leistungsumfang enthalten).
• Eigenleistungen können erst ausgeführt werden nach Erbringung sämtlicher vom
Verkäufer für die Bezugsfertigkeit zu erbringenden Bauleistungen sowie deren
Abnahme und Bezahlung.
• Aus Gründen des Bauablaufes können vor Kaufvertragsabschluß entnommene
Gewerke (Eigenleistungen) nach Vertragsabschluß nicht mehr in den
Leistungsumfang des Bauträgers wieder aufgenommen werden.
T : Haftungsausschluss / Sachmängelhaftung
• Bis zur Bauabnahme und Übergabe geschieht das Betreten der Baustelle auf
eigene Gefahr.
• Die Sachmängelhaftung auf das Bauwerk beträgt 5 Jahre.
• Die Sachmängelhaftung auf die Außenanlagen (Gehwege, Stellplätze, Zufahrten)
beträgt 1 Jahr.
• Die Sachmängelhaftung für feuerberührte Teile von Feuerungsanlagen und auf
bewegliche Teile, wie z. B. Heizungspumpen beträgt 2 Jahre.
• Elasto-plastische Verfugungen für Dehn- und Arbeitsfugen sind Wartungsfugen
und die Gewährleistung beträgt ein Jahr.
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• Dem Käufer ist bekannt, dass bei einem Neubau aufgrund des unterschiedlichen
Bewegungsverhaltens, sowie des unterschiedlichen Schwundverhaltens beim
Austrocknen, der zum Einsatz kommenden Materialien Schwund- und Setzrisse
nicht auszuschließen sind. Diese sind kein Mangel und ein Reklamationsgrund
ergibt sich hieraus nicht. Die Dichtigkeit und statische Unbedenklichkeit werden
garantiert.
• Die Sachmängelhaftungsfristen gelten für auf alle von uns und den von uns
beauftragten Firmen durchgeführten Arbeiten, sofern diese Arbeiten in unserem
Leistungsumfang enthalten sind. Für Sonderwünsche und Arbeiten, die durch den
Käufer oder von ihm beauftragten Firmen durchgeführt werden, wird keine
Sachmängelhaftung übernommen. Dies gilt auch für Folgeschäden an unseren
Gewerken, wenn diese durch solche Arbeiten verursacht worden sind.
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