Baubeschreibung (Leistungsverzeichnis) - Primus Bauträger GmbH

A : Rohbauarbeiten
Bodenplatte
Baubeschreibung (Leistungsverzeichnis)
• Tragende Stahlbetonbodenplatte nach statischen Erfordernissen in
Wasserundurchlässiger Betonausführung
Kellergeschoss
• Das gesamte Kellergeschoss wird in Wohnraumhöhe ausgeführt.
• Erdberührende Außenwände in wasserundurchlässiger Betonausführung gemäß
statischen Erfordernissen und DIN-Richtlinien.
• Die Erdberührenden Kelleraußenwände werden mit einer 2-Komponenten
Dickschichtisolierung, Fabrikat Ketscher oder vergleichbar, gegen drückendes
Wasser isoliert und erhalten anschließend eine Styrodurdämmung, Stärke ca. 6
cm, in Nut- und Federausführung als Verfüllschutz.
• Kellerinnenwände in Ytong oder Kalksandsteinmauerwerk, gemäß statischer
Berechnung.
• Die Entwässerung erfolgt unterhalb der Kellerdecke. Abwasserrohre im
Kellerbereich sichtbar, in Wohnräumen verdeckt (nicht sichtbar) verlegt.
• Abwasserrohre im Flurbereich des Kellergeschosses verdeckt verlegt.
• Heizraum, Kellerraum 1 und 2 und Fahrradkeller, je eine Ausschaltung mit
Deckenbrennstelle und eine Steckdose sichtbar auf der Wand verlegt.
• Heizraum, Keller 1 und Keller 2 erhalten verzinkte Stahlfenster (Kellerfenster) mit
Einfachverglasung. Alle Kellerfenster erhalten im Außenbereich
Kunststofflichtschächte mit Gitterrosten. Die Kellerfenster erhalten keine
Fensterbänke.
• Alle Kellerräume erhalten einen Estrichbelag auf Anhydritbasis mit der
erforderlichen Wärmedämmung gemäß Statischen Berechnungen.
• Kellerdecke aus Stahlbeton-Großflächenplatten mit unterseitiger glatter
Schalfläche, gemäß statischen Erfordernissen.
• Deckenfugen im Bereich im gesamten Untergeschoss werden geschlossen.
• Die Wände der Kellerräume eins, zwei und des Heizraumes und Fahrradkellers
werden nicht verputzt.
• Die Wände und Decken der Kellerräume (Keller 1 und 2, Heizraum, Fahrradraum)
werden weis gestrichen.
• Die Wände des Flures im Kellergeschoss erhalten einen Gipsputz zur
Aufnahme von Tapeten.
• Jede Haushälfte hat eine eigene Trennwand zum jeweiligen Nachbarhaus gemäß
statischer Berechnung.
• Zwischen den Haustrennwänden wird jeweils eine Bauwerkstrennfuge
(Schallentkoppelung) ausgeführt.
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Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Alle Außen- und Innenwände werden mit Gasbetonsteinen (Fabrikat Hebel, Ytong
oder vergleichbare Qualität) gemäß statischer Berechnung ausgeführt.
• Jede Haushälfte hat in allen Geschossen eine eigene Trennwand zum jeweiligen
Nachbarhaus gemäß statischer Berechnung.
• Zwischen den Haustrennwänden in allen Geschossen wird jeweils eine
Bauwerkstrennfuge (Schallentkoppelung) ausgeführt.
• Wanddicke 30 cm
• Brüstungen unter den Fenstern werden in gleicher Wandstärke ausgeführt.
• Alle Innenwände werden in Ytong- oder Kalksandstein Mauerwerk gemäß
statischen Erfordernissen ausgeführt
• Die Geschossdecken im Erd- und Obergeschoss werden als Stahlbeton-
Großflächenplatten mit glatter Schalfläche, gemäß statischer Berechnung,
ausgeführt.
• Alle Deckenfugen im Unter-, Erd- und Obergeschoss werden geschlossen.
• Im Außenbereich der Hauseingangstür wird ein Podest, Größe ca. 1,50 x 1,00
Meter in Beton ausgeführt, falls erforderlich mit Stufen.
Innentreppen in den Wohnungen
• Die Innentreppen werden als Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen,
mitlaufendem Stahlgeländer mit Füllstäben und Holzhandlauf in Massivholz
(Buche) ausgeführt (siehe Abbildung Anhang)
• Treppenstufen in Buche massiv, (Dicke 40 mm) Stabverleimte Ausführung.
• Runder Holzhandlauf (Durchmesser 40 bis 50 mm) in Buche massiv.
B : Zimmer-, Dachdecker- und Spenglerarbeiten
Dachstuhl
• Satteldach.
• Dachstuhl gemäß statischen Erfordernissen in Nadelholz mit
Schutzimprägnierung.
• Ausführung als KVH -Holz (bereits vorgetrocknet)
• Dachüberstand (soweit vorhanden) traufseitig ca. 40 – 50 cm, ortgangseitig ca.
20 - 30 cm.
• Traufe- und Ortgangschalung (soweit vorhanden) mit Nut und Feder Nadelholz-
Verbretterung und Schutzimprägnierung.
Dacheindeckung
• Die Dacheindeckung erfolgt mit Braas Betondachsteinen auf Unterspannbahn,
Lattung und Konterlattung.
• Typ Harzer Pfanne oder vergleichbar
• Die Kaminverkleidung, soweit vorhanden, erfolgt mit Eternit oder Fugurit Euro-
Dachplattenschindeln oder vergleichbar, Farbe zur Dacheindeckung passend
• Farben rot oder schwarz
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• Hausgruppen sind gemäß Vorgabe der Baubehörde jeweils mit einer Farbe
einzudecken.
• Die Festlegung Farbe der Dacheindeckungen der einzelnen Hausgruppen erfolgt
vom Bauträger
Spenglerarbeiten
• Dachentwässerung mittels Vorgehängter Dachrinne in Zinkausführung.
• Regenfallrohre in Zinkausführung.
• Im Bereich des Kanaleinlaufes der Fallrohre werden Gussstandrohre montiert.
Treppenhaus
• Die Treppenanlage im gemeinsamen Treppenhaus wird als Podesttreppenanlage
in Beton ausgeführt.
• Die Treppenanlage wird jeweils auf jeder Etage schalltechnisch entkoppelt.
• Treppenbelag in Granitausführung (Bianco Sardo oder Serizzo)
• Treppenhausgeländer als mitlaufendes Treppengeländer in Stahlkonstruktion
lackiert mit mitlaufenden Stahlgurten und aufgesetztem Edelstahlhandlauf
(Durchmesser 42 mm)
C : Fenster, Rollläden, Fensterbänke, Haustür, Innentüren
Fenster
• Alle Kunststofffenster als 5-Kammerprofil mit 76 mm Profiltiefe
• Fensterfabrikat Wikka Streamline Exclusiv
• Profilfabrikat Salamander, Typ SL 76
• Werkseitig integrierte Dichtungen
• Einhand-Dreh-Kippbeschläge mit Fehlbedienungssperre, Flügelheber und
Spaltlüftung
• Fensterbeschläge mit Sicherheitszapfen und Einbruchhemmende Schließteilen
• Alle Fenster mit Ausnahme der Dachflächenfenster (soweit vorhanden) in den
Wohngeschossen werden als weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ausgeführt
• Markenisolierverglasung mit Ug=1,1 W/m2K (nach DIN)
• Die Dachgeschosswohnungen werden je mit zwei Dachflächenfenster (Fabrikat
Velux) ohne Rollläden ausgestattet.
• Französische Balkone (soweit vorhanden) in feuerverzinkter Ausführung
(Optische Gestaltung durch den Bauträger)
Rollläden
• Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen, mit Ausnahme der
Dachflächenfenster erhalten weiße Kunststoffrollläden mit im Mauerwerk
versenkten Rollladenkästen.
• Die Rollladenkästen werden mit isolierten Rollladendeckeln geschlossen.
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• Alle Fenster und Fenstertüren im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten
Kunststoffrollläden mit im Mauerwerk versenkten Rollladengurtkästen.
• Die Dachflächenfenster werden ohne Rollläden ausgeführt.
• Elektrische Rollladenantriebe sind nicht in unserem Leistungsumfang enthalten
Fensterbänke
• Die Außenfensterbänke werden in weißem, Einbrennlackiertem Aluminium
ausgeführt.
• Alle Kunststofffenster, mit Ausnahme der Bodenberührenden Fenster und
Fenstertüren, sowie die Fenster in den Gäste – WC, den Bädern und den Küchen
erhalten je eine Innenfensterbank in Granit (Bianco Sardo).
• Die Fensterbänke im Gäste – WC und den Bädern werden gefliest.
Haustür in Aluminiumausführung
• Sicherheitshaustür in hochwertiger Aluminiumausführung mit Glasausschnitt
• Doppeltes umlaufendes Dichtungssystem
• Farbe weiß mit Edelstahlbeschlägen und Verblendungen
• Verglasung: Isolierglas, Master Carre
• Türbeschlag: Aluminium eloxiert
• Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
Innentüren
• Alle Türelemente im Innenbereich werden als Fertigteil-Elemente deutscher
Markenfabrikation nach Mustervorlage des Bauträgers ausgeführt
• Fabrikat Herrholz oder vergleichbar
• Farbe der Türelemente wahlweise weiß Lack oder Buche Echtholzfurniert
• Das Türelement vom Flur zum Wohnzimmer wird mit einem Glasausschnitt
ausgeführt, wahlweise Klarglas, Master Carre oder Ornamentglas (Chinchilla
• Jedes Türelement erhält ein Einsteckschloss, sowie eine Drückergarnitur aus
eloxiertem Leichtmetall nach Wahl des Käufers gemäß den Mustervorlagen des
Bauträgers (Preisklasse € 25,- inklusive Mehrwertsteuer und Montage je
Garnitur und Tür)
• Wohnungseingangstür als Schallschutztüre (Schallschutzklasse 3 mit 37 DB im
eingebauten Zustand) mit Bodentürdichtung und Dreifachverriegelung Farbe weiß
ohne Türspion
D : Außen- und Innenputz
Außenputz farbig
• Außenputz (Unterputz/Grundputz) als atmungsaktiver, mineralischer Kalkzement-
Faserleicht-Putz
• Oberputz : Siloxan Atmungsaktiver, faserarmierter Oberputz
• Die Farben des Außenputzes bestimmt der Bauträger
• Sockelputz (soweit vorhanden) als Zementleichtputz.
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• Oberfläche gefilzt
• Der Sockelputz (soweit vorhanden) erhält einen Anstrich, Farbe grau.
Innenputz
• Alle Innenwände der Wohnräume im Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und
die Treppenhauswände erhalten einen einlagigen Gipskalkputz zur Aufnahme der
Tapeten
• Die Wände der Bäder werden mit einem Kalkzementputz (Faserarmiert) zur
Aufnahme der Fliesen verputzt.
E : Elektroinstallationen
Allgemeines
• Die Elektroinstallation erfolgt nach den Vorschriften der VDE.
• In den Kellerräumen 1 und 2, dem Fahrrad- und Heizkeller wird die Installation
sichtbar auf der Wand verlegt
• In den Wohnräumen im Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, im Treppenhaus
und in den Dielen und Fluren im Unter-, Erd-, Ober-, Dachgeschoss erfolgt die
Installation verdeckt in der Wand
• Getrennte Stromkreise
• Absicherung der Installation über FI-Schutzschalter
• E-Herd und Waschmaschine werden separat abgesichert
• Standardsteckdosen- und Schalterprogramm
• Fabrikat Merten, Berker oder vergleichbar
• Das Wohnzimmer erhält eine Serienschaltung mit zwei Deckenbrennstellen, alle
übrigen Räume eine Einfachschaltung mit je einer Deckenbrennstelle
• Treppenhaus mit Tasterschaltung und Abschaltautomatik und pro Etage je eine
Steckdose, sowie Wand- oder Deckenbrennstelle inklusive Lampe im
Treppenbereich
• Feuchtraumleitungen, Feuchtraumsteckdosen und Schalter in den Kellerräumen.
• Zusätzlich zwei Steckdosen für Trockner und Waschmaschine in den
Kellerräumen 1 und 2 im Untergeschoss
• Ein Leerrohr mit Verkabelung für TV-Anschluss zum Wohnzimmer.
• Ein Leerrohr für Telefonanschluß zum Wohnzimmer
• Terrassen/Balkone: eine Wandbrennstelle mit Ausschaltung und eine
wasserdichte Steckdose im Außenbereich.
• Türklingel mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner für die
Hauseingangstür
• Eine Wandbrennstelle mit Lampe und Bewegungsmelder im Außenbereich der
Eingangstür
• Zusätzlich je eine Wandbrennstelle (ungeschaltet) in jedem Bad.
• Je zwei Kabelfernsehanschlüsse pro Wohnung
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Aufstellung der Steckdosen pro Wohnung
• Flur 1 1 Stück
• WC / Duschbad 2 Stück
• Küche 8 Stück
• Küche 1 Stück E – Herdanschluss
• Küche 1 Stück Spülmaschinenanschluss
• Wohn - Esszimmer 8 Stück
• Flur 2 1 Stück
• Bad 2 Stück
• Kind 1 4 Stück
• Kind 2 4 Stück
• Elternschlafzimmer 5 Stück
• Ankleide 1 Stück nur EG-Wohnung
• Gästezim. soweit vorhanden 3 Stück nur OG-Wohnung
F : Sanitärinstallation, Sanitärobjekte
Sanitärinstallation
• Trinkwasser-, Warm- und Kaltwasserleitungen ab Zähler in Kupfer oder
Metallverbundrohr
• Kesselhaus und Montage der Pumpengruppen in Kupfer oder Metallverbundrohr
• Warmwasserkreislauf der Heizung in Kupfer oder Metallverbundrohr
(Steigleitungen)
• Die Entwässerungsleitungen innerhalb der Wohngeschosse werden in DIN-
Gerechten PVC-Rohren, inklusive Formstücken, unter Putz soweit technisch
machbar, im Kellerbereich sichtbar auf der Wand verlegt.
• Ein Ventilauslaufhahn mit 3/4 Zoll Schlauchverschraubung für
Gartenbewässerung im Bereich der Terrasse EG.
• Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral von der Heizung aus.
• Je ein Waschmaschinenanschluss mit Ventilauslaufhahn, Ablauf mit Siphon und
zusätzlichem Rückschlagventil im jeweiligen Kellerraum.
• Lieferung und Montage eines Ausgussbeckens mit Kaltwasserzapfstelle im
Fahrradkeller.
• Eine Mauerdurchführung im Deckenbereich der Küche zum Anschluss einer
Dunstabzugshaube
• Ein Spülmaschinenanschluss in der Küche.
Hebeanlage
• Lieferung und Montage einer Hebeanlage im Heizkeller
• Fabrikat KSB, Grundfoss oder vergleichbar
• Die Hebeanlage wird in einem Pumpenschacht montiert
• Der Schacht wird einem Stahlblechdeckel geschlossen
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Sanitärobjekte
• Waschbecken und Toiletten in weißem Sanitärporzellan nach Mustervorlage des
Bauträgers, Serie Topara oder vergleichbar (siehe Anhang)
• Sanitärfarbe weiß glänzend
• Armaturen nach Mustervorlage des Bauträgers
• Fabrikat Kludi, Serie Topara oder vergleichbar (siehe Anhang)
• Alle Armaturen in verchromter Ausführung
• Es werden ausschließlich Einhebelmischbatterien montiert
• Alle Armaturen auf Putz montiert
• Säulen oder Halbsäulen an den Waschbecken sind in unserem Leistungsumfang
nicht enthalten.
• WC-Duschbad: Ein Wandhängendes Tiefspülklosett mit UP - Spülkasten
einschließlich Kunststoffsitz, Deckel und Drückerplatte, sowie ein Waschbecken,
ca. 45 cm breit, mit Waschtischbatterie und Zugknopfablaufgarnitur für Kalt- und
Warmwasser. Eine Stahlbrausetasse, Größe ca. 80 x 80 cm, weiß emailliert, mit
Einhebelmischbatterie (AP), Handbrause mit Schlauch, Wandstange und
Ablaufgarnitur.
• Bad: Eine Stahlbadewanne, Größe ca. 170 x 75 cm, weiß emailliert, mit Einhebel-
Mischbatterie (AP), Handbrause mit Schlauch, seitlichem Halter und
Excenterablaufgarnitur. Eine Stahlbrausetasse, Größe ca. 80 x 80 cm, weiß
emailliert, mit Einhebelmischbatterie (AP), Handbrause mit Schlauch,
Wandstange und Ablaufgarnitur. Ein Waschtisch, ca. 60 cm breit, mit
Waschtischbatterien und Zugknopfablaufgarnituren in Chrom. Ein
Wandhängendes Tiefspülklosett mit UP - Spülkasten einschließlich Kunststoffsitz,
Deckel und Drückerplatte.
• Eine Duschtür- oder Duschkabine ist in unserem Leistungsumfang nicht
enthalten.
G : Heizungsanlage
Allgemein
• Gasbefeuerte Zentralheizung in Gas - Brenn-Wert - Technik mit Abgasrohr über
Dach.
• Warmwasserspeicher mit ca. 120 - 160 Liter Inhalt
• Warmwasserleitungen mit Zirkulationspumpe (Zirkulationsleitung)
• Deutsches Markenfabrikat: Vaillant, Junkers, Viessmann, Buderus oder
vergleichbar
• Die Heizanlage wird im Heizkeller montiert.
• Die Heizanlage entspricht den energiesparenden Anforderungen an
heiztechnische Anlagen.
Fußbodenheizung
• Lieferung und Einbau einer Fußbodenheizung modernster Bauart in allen
Wohnräumen der jeweiligen Wohnung.
• Montage eines Fußbodenheizkreisverteilers inklusive Einbaukasten, weiß lackiert,
unter Putz (in der Wand eingelassen, soweit technisch machbar).
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• Lieferung und Montage von elektrischen Stellmotoren mit Raumthermostaten.
• Die Regelung der Raumtemperatur der einzelnen Räume erfolgt über die Raum-
Thermostate.
• In der gesamten Wohnung werden keine Heizkörper montiert.
• In den Kellerräumen 1 und 2, dem Heiz- und dem Fahrradkeller werden keine
Heizkörper montiert.
H : Estricharbeiten
Wohnräume
• Alle Räume im Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten einen
schwimmenden Estrich auf Anhydritbasis.
• Das Keller- und Erdgeschoss wird mit einer DIN-Entsprechenden
Wärmedämmung ausgeführt, gemäß den statischen Berechnungen.
• Das Ober- und Dachgeschoss wird mit einer DIN-Entsprechenden Wärme- und
Trittschalldämmung ausgeführt, gemäß den statischen Berechnungen.
I : Fliesenarbeiten
Farbsortierungen
• Freie Auswahl des Käufers bis zu einem Preis von € 20,- je qm inklusive
Mehrwertsteuer, einschließlich etwaiger Sockel- und Dekorfliesen.
• Die Fliesenauswahl hat bei den vorgegebenen Fachhändlern des Bauträgers zu
erfolgen.
Bodenfliesen
• Die Böden im WC, Bad, Abstellraum, die Diele im Eingangsbereich sowie der
Boden in der Küche (bis maximal 10 qm Bodenfliesen im Küchenbereich)
innerhalb der Wohnungen werden gefliest.
• Die Kellerräume, der Fahrradkeller und der Heizraum werden nicht gefliest.
Wandfliesen
• Die Wände der WC-Duschbäder und der Bäder werden deckenhoch gefliest.
• Küche: Wandfliesen (Fliesenspiegel) zwischen den Einbauteilen, ca. 60 cm hoch,
an den Objektwänden bis maximal 5 qm Gesamtfläche.
Verlegung
• Im Kaufpreis sind Fliesen in Standardverlegung und gängigen Größen kalkuliert.
• Diagonal- und Mosaikverlegung, sowie das Verlegen von Bordüren und
Dekorfliesen sind aufpreispflichtig.
• Im Kaufpreis sind Standardabmauerungen für die Wandhängenden WC (zwei
Stück) kalkuliert. Pro WC ist ein Quadratmeter Standardabmauerung kalkuliert.
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Sonderabmauerungen, die über den Standard hinausgehen sind aufpreispflichtig
und werden nach Aufwand berechnet.
• Im Kaufpreis sind Standardeinmauerungen von Badewanne (ein Stück) und
Dusche (zwei Stück) kalkuliert. Sonderein - und Abmauerungen die über den
Standard hinausgehen sind aufpreispflichtig und werden nach Aufwand
berechnet.
• Ablagen, Stufen, Eckbadewannen und zusätzliche Vorwandabmauerungen
(ausgenommen der Standardabmauerungen der beiden Wandhängenden
Toiletten und den Standardeinmauerungen der Badewanne und der Duschtasse
sind aufpreispflichtig und werden nach Aufwand berechnet.
J : Maler- und Tapezierarbeiten
• Der Sockel im Außenbereich (soweit vorhanden) erhält einen Anstrich (Farbe
grau).
• Der Dachüberstand im Außenbereich (soweit vorhanden) wird nochmals
zusätzlich mit einer Holzschutzlasur gestrichen.
• Die Wände und Decken der Kellerräume 1 und 2, sowie die Wände und Decken
des Heizraumes und des Fahrradkellers werden weis gestrichen.
• Alle Decken und Wände des gemeinsamen Treppenhauses werden mit
Raufasertapete tapeziert und anschließend mit Dispersionsfarbe (Farbe weis)
gestrichen.
• Maler- und Tapezierarbeiten (Lohn- und Material) innerhalb der einzelnen
Wohnungen sind nicht in unserem Leistungsumfang enthalten.
K : Bodenbelagsarbeiten / Massivholzparkett
• Die Böden der Wohnräume der jeweiligen Wohnungen, soweit nicht gefliest,
werden mit Parkettböden in Massivholz ausgeführt.
• Fabrikat Bembé Mosaikparkett
• Holzart Eiche Natur NF
• Dicke 8 mm
• Der Parkett wird vollflächig verklebt und anschließend abgeschliffen
• Die Oberflächenversiegelung wird wahlweise nach Kundenwunsch mit
Dispersionslack (seidenmatt) oder Hartwachsöl (matt) ausgeführt.
• Dekorwahl nach Mustervorlage des Bauträgers
• Inklusive Randleisten in Massivholz
L : Außenanlagen
Terrasse EG
• Die Terrasse in der EG-Wohnung wird in einer Größe von ca. 11 qm mit
Terrassenplatten in Betonausführung gepflastert.
• Fabrikat nach Mustervorlage des Bauträgers
• Größe ca. 40 x 40 cm
• Farbton gelb
• Das Pflaster wird in Splitt mit seitlichen Tiefbordsteinen verlegt.
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Terrassen OG
• Die Terrassen im Dachgeschoss werden mit Oberflächen vergüteten
Terrassenplatten in Betonausführung gepflastert.
• Fabrikat nach Mustervorlage des Bauträgers
• Größe ca. 40 x 40 cm
• Farbton gelb
• Das Pflaster wird in Splitt verlegt.
• Balkongeländer in feuerverzinkter Ausführung (Optische Gestaltung durch den
Bauträger)
Balkone
• Die Balkone im Obergeschoss werden gefliest.
• Materialauswahl wie unter Punkt I: Fliesenarbeiten beschrieben.
• Balkongeländer in feuerverzinkter Ausführung (Optische Gestaltung durch den
Bauträger)
Gehweg / Stellplatz
• Der Gehweg (Hauseingang) wird auf einer Breite von ca. 1,20 Meter mit
Betonverbundpflaster gepflastert.
• Fabrikat nach Mustervorlage des Bauträgers.
• Farbton rot
• Das Pflaster wird in Splitt mit seitlichen Tiefbordsteinen verlegt.
• Eine Pflasterung des Stellplatzes wird in selber Ausführung erfolgen
Gartenanlage
• Die Außenanlage, soweit nicht gepflastert oder überbaut, wird mit ca. 20 bis 30
cm Mutterboden aufgefüllt.
• Eine Feinplanie oder vorbereitende Maßnahmen zur späteren Bepflanzung sind
in unserem Leistungsumfang nicht enthalten.
• Weitere Begrünungsmaßnahmen sind in unseren Leistungen nicht enthalten.
• Einfriedungs- und Einzäunungsmaßnahmen sind in unseren Leistungen nicht
enthalten.
M : Garage (im Kaufpreis nicht enthalten)
• Auf Wunsch liefern wir gegen Aufpreis eine hochwertige Fertiggarage.
• Ausführung und Leistungsbeschreibung gemäß Garagenpreisliste.
N : Reinigung
• Die Übergabe erfolgt in besenreinem Zustand.
• Die Feinreinigung ist Sache des Käufers.
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O : Leistungsumfang
• Die kompletten Erschließungskosten inklusive der Hausanschlusskosten für Gas,
Wasser und Strom.
• Die Zählermäßige Trennung (Verbrauchserfassung) der Wohnungen von
Heizung, Wasser- und Strom.
• Herstellung der kompletten Planung einschließlich der statischen Berechnungen
• die Erstellung gemäß der Baubeschreibung
• die Bauleitung bis zur Baufertigstellung und Übergabe
• die Beantragung der Entwässerungsgenehmigung der Abnahme der
Heizungsanlage
• der Kanalanschluss
• die Kosten für den Telefonanschluß bis zum Übergabepunkt im Kellergeschoß.
• die Kosten für den Kabelfernsehanschluss bis zum Übergabepunkt im
Kellergeschoß.
P: Im Leistungsumfang nicht enthalten sind
• Aufstellen und Anschließen von Herden, Öfen und dergleichen
• das Pflanzen von Bäumen und Sträuchern
• Müllcontainer oder Mülleimer
• Die Lieferung und Montage von Briefkästen
Q : Allgemeines
• Das Projekt wird DIN - gerecht und nach den anerkannten Regeln der Baukunst,
in solider, massiver Qualität erstellt.
• Alle tragenden Teile und die Materialauswahl erfolgen nach den statischen
Berechnungen und behördlichen Bestimmungen.
• Der Schall- und Wärmeschutz entspricht den Bestimmungen zum Zeitpunkt der
Baugenehmigung und erfüllen die Vorgaben der Neuen
Energieeinsparverordnung (Stand 1.2.2002).
• Sämtliche Maße in den Plänen und der Baubeschreibung sind Rohbaumaße, mit
den nach DIN zulässigen Toleranzen.
• Auflagen und Festsetzungen, bzw. Forderungen der Baubehörde haben Vorrang
vor privatrechtlichen Vereinbarungen. Die Baugenehmigung ist in jedem Fall
bindend.
• Alle von Seiten der Baubehörden geforderten Richtlinien und Bestimmungen
werden vom Bauherrn eingehalten.
• Änderungen, die sich durch Neuauflagen, Satzungsänderungen der Stadt oder
der Behörden oder durch Änderung der DIN-Normen gültigen Vorschriften und
Materialgüte ergeben, die keine Wertminderung darstellen, bleiben vorbehalten.
• Die in den Bauplänen als Symbole dargestellten Einrichtungsgegenstände,
Bäume, Sträucher und dergleichen, verstehen sich nach DIN 18 011 nur zur
Veranschaulichung der Stell- und Bewegungsflächen. Dies trifft auch sinngemäß
auf Pergolen, Markisen, Einbauschränke und dergleichen zu. Der Käufer kann
daher daraus keinen Anspruch auf Einbau und Lieferung ableiten.
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R : Sonderwünsche
• Sonderwünsche des Käufers können entgegen der Baubeschreibung soweit
berücksichtigt werden, wie keine baurechtlichen Auflagen diesen
entgegenstehen.
• Sonderwünsche werden nur nach schriftlicher Auftragserteilung durch den Käufer
von uns ausgeführt.
• Aufpreispflichtige Sonderwünsche werden dem Käufer gesondert in Rechnung
gestellt.
• Änderungen an der Außenfassade und an der Dachkonstruktion sind nicht
möglich.
• Der Baufortschritt darf durch die Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden.
• Kommt ein Vertragsabschluß (Kaufvertrag) während oder nach Abschluss der
Bauarbeiten zustande, ist der tatsächliche Bautenstand mit der vorgegebenen
Ausstattung Vertragsbestandteil. Änderungen und Sonderwünsche sind dann
nicht mehr oder nur bedingt möglich.
S : Eigenleistungen
• Eigenleistungen beziehungsweise der Ausschluss bestimmter Leistungen sind
generell möglich.
• Eigenleistungen können erst ausgeführt werden nach Erbringung sämtlicher vom
Verkäufer für die Bezugsfertigkeit zu erbringenden Bauleistungen sowie deren
Abnahme und Bezahlung.
• Aus Gründen des Bauablaufes können vor Kaufvertragsabschluß entnommene
Gewerke (Eigenleistungen) nach Vertragsabschluß nicht mehr in den
Leistungsumfang des Bauträgers wieder aufgenommen werden.
T : Sachmängelhaftung
• Bis zur Bauabnahme und Übergabe geschieht das Betreten der Baustelle auf
eigene Gefahr.
• Die Sachmängelhaftung auf das Bauwerk beträgt 5 Jahre.
• Die Sachmängelhaftung auf die Außenanlagen (Gehwege, Stellplätze, Zufahrten)
beträgt 1 Jahr.
• Die Sachmängelhaftung für feuerberührte Teile von Feuerungsanlagen und auf
bewegliche Teile, wie z. B. Heizungspumpen beträgt 2 Jahre.
• Elasto-plastische Verfugungen für Dehn- und Arbeitsfugen sind Wartungsfugen
und die Gewährleistung beträgt ein Jahr.
• Dem Käufer ist bekannt, dass bei einem Neubau aufgrund des unterschiedlichen
Bewegungsverhaltens, sowie des unterschiedlichen Schwundverhaltens beim
Austrocknen, der zum Einsatz kommenden Materialien Schwund- und Setzrisse
nicht auszuschließen sind. Diese sind kein Mangel und ein Reklamationsgrund
ergibt sich hieraus nicht. Die Dichtigkeit und statische Unbedenklichkeit werden
garantiert.
• Die Sachmängelhaftungsfristen gelten für alle von uns und den von uns
beauftragten Firmen durchgeführten Arbeiten.
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