Verkaufsdokumentation - AGRO TREUHAND Schwand
Verkaufsdokumentation - AGRO TREUHAND Schwand
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<strong>Verkaufsdokumentation</strong><br />
Landwirtschaftlicher Betrieb<br />
Neuhaus 4, Rüti b. Riggisberg<br />
Eigentümer: Aeschbacher-Böhlen Samuel und Maria<br />
Besichtigung: Samstag, 15. September 2012; 09.30 bis 15.00 Uhr<br />
Betriebsführungen: 10.00 Uhr und 13.15 Uhr<br />
Der Verkauf erfolgt per 01.05.2013 oder nach Absprache<br />
Mit dem Verkauf beauftragt / Kontakt:<br />
<strong>AGRO</strong> BERATUNG <strong>Schwand</strong> AG<br />
<strong>Schwand</strong><br />
3110 Münsingen<br />
Tel: 031 720 12 40, Kontakt: Beat Moser<br />
E-Mail: beratung-schwand@atschwand.ch<br />
Homepage: www.beratung-schwand.ch<br />
Inhaltsverzeichnis
<strong>Verkaufsdokumentation</strong> Landwirtschaftsbetrieb Neuhaus, 3099 Rüti b. Riggisberg<br />
_____________________________________________________________________________________________________<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
1. Eigentümer und Bewirtschafter ___________________________________________ 3<br />
2. Lage und Bewirtschaftungsübersicht ______________________________________ 3<br />
2.1 Satellitenbild ________________________________________________________________ 3<br />
2.2 Parzellenplan ________________________________________________________________ 4<br />
3. Liegenschaftsübersicht, Flächenverzeichnis, Milchkontingent _________________ 4<br />
3.1 Gebäude ___________________________________________________________________ 4<br />
3.2 Landwirtschaftliche Grundstücke (Eigentum) _______________________________________ 5<br />
3.3 Amtlicher Wert (Ertragswert) ____________________________________________________ 5<br />
3.4 Pachtland ___________________________________________________________________ 5<br />
3.5 Milchlieferrecht _______________________________________________________________ 5<br />
4. Beschreibung der Gebäude ______________________________________________ 6<br />
4.1 Wohnhaus Nr. 4 ______________________________________________________________ 6<br />
4.2 Scheune Nr. 6A ______________________________________________________________ 6<br />
5. Inventar _______________________________________________________________ 6<br />
6. Besichtigung __________________________________________________________ 6<br />
7. Bewerbung / Kaufangebote / Preis _________________________________________ 7<br />
8. Beauftragte / Auskunft ___________________________________________________ 7<br />
9. Anhang _______________________________________________________________ 8<br />
9.1 Fotos Wohnhaus _____________________________________________________________ 8<br />
9.2 Fotos Scheune / Stall__________________________________________________________ 9<br />
9.3 Fotos Nebengebäude ________________________________________________________ 10<br />
<strong>AGRO</strong> BERATUNG <strong>Schwand</strong> AG, 3110 Münsingen Seite 2 von 10
<strong>Verkaufsdokumentation</strong> Landwirtschaftsbetrieb Neuhaus, 3099 Rüti b. Riggisberg<br />
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1. Eigentümer und Bewirtschafter<br />
Aeschbacher-Böhlen Samuel und Maria<br />
Neuhaus 4<br />
3099 Rüti b. Riggisberg<br />
2. Lage und Bewirtschaftungsübersicht<br />
Der Betrieb liegt in der Gemeinde Riggisberg zwischen Thun und Schwarzenburg. Er<br />
befindet sich im Gantrischgebiet auf 850 Meter über Meer. Bern und Thun sind in<br />
einer halben Stunde, Schwarzenburg in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.<br />
2.1 Satellitenbild<br />
Richtung Schwarzenburg<br />
↑ Abbildung 1: Satellitenbild mit Dorf Rüti b. Riggisberg<br />
Richtung<br />
Riggisberg / Thun<br />
Wohnhaus<br />
und Scheune<br />
<strong>AGRO</strong> BERATUNG <strong>Schwand</strong> AG, 3110 Münsingen Seite 3 von 10
<strong>Verkaufsdokumentation</strong> Landwirtschaftsbetrieb Neuhaus, 3099 Rüti b. Riggisberg<br />
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2.2 Parzellenplan<br />
Die aktuellen bewirtschafteten Flächen sind auf der ↑ Abbildung 2 farblich gekennzeichnet<br />
(siehe Legende). Sämtliches Land ist in der Landwirtschaftszone.<br />
↑ Abbildung 2: Situationsplan aktuell (inkl. Pachtland und Wald)<br />
Landwirtschaftliche Nutzfläche im Eigentum<br />
Wald im Eigentum<br />
Landwirtschaftliche Nutzfläche in Pacht<br />
3. Liegenschaftsübersicht, Flächenverzeichnis, Milchkontingent<br />
Die aktuelle Landwirtschaftliche Nutzfläche (inkl. Pachtland) beträgt 23.32 ha. Die<br />
gesamte Fläche liegt in der Bergzone 1 (Zone 51). Von den 23.32 ha weisen 5.05 ha<br />
eine Neigung von 18%-35% und 1.20 ha von mehr als 35% auf.<br />
3.1 Gebäude<br />
Parz- Bezeichnung Amtlicher Wert Versicherungswert<br />
Nr.<br />
GVB<br />
125 Wohnhaus Nr. 4 447'700.00 1'127'900.-<br />
125 Scheune Nr. 6A 114'400.00 1'240'700.-<br />
125 Ofenhaus Nr. 6B 800.00 37'000.-<br />
125 Hühnerhaus Mr. 6C 900.00 24'900.-<br />
125 Einstellraum Nr. 6D 7'300.00 95'800.-<br />
125 Stall Südernweid 1A 2'300.00 100‘000.-<br />
Total 573'400.00<br />
<strong>AGRO</strong> BERATUNG <strong>Schwand</strong> AG, 3110 Münsingen Seite 4 von 10
<strong>Verkaufsdokumentation</strong> Landwirtschaftsbetrieb Neuhaus, 3099 Rüti b. Riggisberg<br />
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3.2 Landwirtschaftliche Grundstücke (Eigentum)<br />
Parz. Bezeichnung Zone Boden- Fläche<br />
Nr.<br />
Punkte* In a<br />
84 Wegweid 51 15.10<br />
125 Neuhaus 51 725.54<br />
126 Grossmatt 51 635.86<br />
127 Riedhölzli 51 46.13<br />
Total LN (ohne Pacht) 1'422.63<br />
125 Neuhaus 8.75<br />
126 Grossmatt 59.45<br />
127 Riedhölzli 64.70<br />
128 Hubelholz 438.35<br />
Total Wald 571.25<br />
Total Unproduktiv 76.31<br />
Total Betriebsfläche im Eigentum 2070.19<br />
* Bereinigte Bodenpunkte gemäss der amtlichen Bewertung 1990<br />
3.3 Amtlicher Wert (Ertragswert)<br />
Bezeichnung Amtlicher Wert<br />
Gebäude 573'400.00<br />
Landwirtschaftliche Nutzfläche 1'422.63 Aren 34'740.00<br />
Wald 571.25 Aren 25'110.00<br />
Total 633'250.00<br />
3.4 Pachtland<br />
Parz. Bezeichnung Zone Boden- Fläche<br />
Nr.<br />
Punkte* In a<br />
358 Neuhaus (Zwygart) 51 15.24<br />
366 Dürrbach (Hirsig) 51 559.95<br />
367 Holderschwand (Hirsig) 51 38.75<br />
438 Matte (Einwohnergemeinde) 51 146.21<br />
105 Beim Schulhaus (Einwohnergemeinde) 51 9.46<br />
106 Beim Schulhaus (Einwohnergemeinde) 51 43.96<br />
112 Gemeinde-Matte (Untergurnigelwald) 51 93.55<br />
340 Neuhaus 51 2.41<br />
Total Pachtfläche 909.53<br />
Die Übernahme dieses Pachtlandes kann nicht garantiert werden. Die Verhandlungen<br />
über neue Pachtverträge werden vom bisherigen Bewirtschafter unterstützt,<br />
müssen aber direkt mit den Verpächtern erfolgen.<br />
3.5 Milchlieferrecht<br />
Der Betrieb verfügt über ein Milchlieferrecht von 92'390 kg, das übernommen werden<br />
kann. In der Regel kann zusätzliches Lieferrecht innerhalb der Genossenschaft gemietet<br />
werden Die Milch wird auf dem Betrieb abgeholt und in der Käsereigenossenschaft<br />
Riggisberg zu Emmentaler verarbeitet.<br />
<strong>AGRO</strong> BERATUNG <strong>Schwand</strong> AG, 3110 Münsingen Seite 5 von 10
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4. Beschreibung der Gebäude<br />
Das Wohnhaus und die Scheune wurden im Jahr 1993 nach einem Brandfall neu<br />
aufgebaut und weisen eine sehr gute Bausubstanz auf. Die Nebengebäude sind älteren<br />
Jahrgangs. Die Liegenschaft hat eine eigene Wasserversorgung und die Abwässer<br />
fliessen in die 475 m 3 Jauchegrube. Die ARA ist in unmittelbarer Nähe.<br />
4.1 Wohnhaus Nr. 4<br />
Das Wohnhaus wurde 1993 neu erstellt. Seither wurden keine grösseren Sanierungsarbeiten<br />
ausgeführt. Im Haus sind insgesamt 3 Wohnungen eingebaut. Zwei<br />
Wohnungen sind heute an Dritte für monatlich Fr. 1'300.- (ohne Garage) respektive<br />
für Fr. 1'280.- (mit Garage) vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von der<br />
Verkäuferschaft bewohnt (Eigenmietwert Fr. 11'210.-).<br />
Das Haus wird mit einer Holz Stückgut Heizung (50 cm) geheizt.<br />
Die Eigentümerschaft beabsichtigt in ihrer bisherigen Wohnung als Mieter zu bleiben.<br />
Die Fremdmieter sind über den bevorstehenden Eigentümerwechsel und die damit<br />
zusammenhängende mögliche Kündigung orientiert.<br />
4.2 Scheune Nr. 6A<br />
Die deckenlastige Scheune wurde 1993 neu erstellt. Der Anbindestall mit Schwemmentmistung<br />
und Absauganlage bietet Platz für etwas 19 Kühe, 17 Rinder und 7<br />
Kälber.<br />
Die mit einem Greifer ausgerüstete, grosszügige Bühne ist ebenerdig befahrbar. Der<br />
Heulagerraum kann belüftet werden.<br />
5. Inventar<br />
Die Inventarübernahme (Vieh- und Fahrhabe) ist erwünscht. Für das Inventar muss<br />
mit einem Kaufpreis von ca. Fr. 150'000.- gerechnet werden. Der definitive Preis wird<br />
aufgrund der Schätzung von einem oder zwei unabhängigen Experten festgelegt.<br />
6. Besichtigung<br />
Die Besichtigung findet statt:<br />
Samstag, 15. September 2012 von 09.30 Uhr bis 14.30 Uhr<br />
Betriebsführungen: 10.00 Uhr und 13.00 Uhr<br />
Treffpunkt: Neuhaus 4, 3099 Rüti b. Riggisberg<br />
Wir bitten die Interessenten sich bis am 13. September 2012 per Mail<br />
(moser.beat@atschwand.ch), Telefon 031 720 12 40 Fax 031 720 12 50 anzumelden.<br />
<strong>AGRO</strong> BERATUNG <strong>Schwand</strong> AG, 3110 Münsingen Seite 6 von 10
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7. Bewerbung / Kaufangebote / Preis<br />
Die Kaufinteressenten werden gebeten, ihre schriftliche Bewerbung bis spätestens<br />
22. Oktober 2012 bei folgender Adresse einzureichen:<br />
Agro Beratung <strong>Schwand</strong><br />
z.H. Beat Moser<br />
<strong>Schwand</strong><br />
3110 Münsingen<br />
Die schriftliche Bewerbung muss folgende Anforderungen erfüllen:<br />
• Persönliche Vorstellung (Personalien, Familie, bisherige Tätigkeiten oder<br />
Lebenslauf, etc.).<br />
• Betriebsstrategie (welche Strategie wird verfolgt, wie soll das Heimwesen /<br />
die Gebäude in Zukunft bewirtschaftet/genutzt werden).<br />
• Kaufangebot für die ganze landwirtschaftliche Liegenschaft (Gebäude,<br />
Land, Wald, Milchkontingent). Für die Liegenschaft wird mit einem Preis von<br />
ca. dem 2.5-fachem amtlichen Wert, also mit ca. Fr. 1'583'000.- gerechnet.<br />
• Angabe, ob das Inventar zu den erwähnten Bedingungen übernommen wird.<br />
• Dem Kaufangebot für die Liegenschaft und dem Inventar ist ein schriftlicher<br />
Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank beizulegen.<br />
Die Verkäuferschaft behält sich vor, allenfalls eine zweite Angebotsrunde durchzuführen.<br />
Über den definitiven Zuschlag und den Kaufpreis entscheiden die Eigentümer.<br />
Die Erwerbsbewilligung durch das Regierungsstatthalteramt bleibt ausdrücklich vorbehalten.<br />
8. Beauftragte / Auskunft<br />
Die Agro Beratung ist von der Eigentümerfamilie exklusiv mit dem Verkauf der vorgängig<br />
beschriebenen landwirtschaftlichen Liegenschaft in Rüti b. Riggisberg beauftragt<br />
worden. Nutzen und Schaden ist per 01. Mai 2013 vorgesehen.<br />
Auskünfte zum Liegenschaftsverkauf werden grundsätzlich von der Agro Beratung<br />
<strong>Schwand</strong> erteilt: Beat Moser, 031 720 12 62, moser.beat@atschwand.ch<br />
Die vorliegende Dokumentation dient der Information über das Verkaufsobjekt. Aus<br />
den Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden.<br />
<strong>AGRO</strong> BERATUNG <strong>Schwand</strong> AG, 3110 Münsingen Seite 7 von 10
<strong>Verkaufsdokumentation</strong> Landwirtschaftsbetrieb Neuhaus, 3099 Rüti b. Riggisberg<br />
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9. Anhang<br />
9.1 Fotos Wohnhaus<br />
<strong>AGRO</strong> BERATUNG <strong>Schwand</strong> AG, 3110 Münsingen Seite 8 von 10
<strong>Verkaufsdokumentation</strong> Landwirtschaftsbetrieb Neuhaus, 3099 Rüti b. Riggisberg<br />
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9.2 Fotos Scheune / Stall<br />
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9.3 Fotos Nebengebäude<br />
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