geltungsbereich - Haltern am See

3.2 STÄDTEBAULICHES KONZEPT
Erschließung
Der bestehende Camping- bzw. Wochenendplatz wird derzeit über zwei Anbindungen
an die Sythener Straße erschlossen. Die nördliche Anbindung
dient zur Erschließung des Campingbereiches sowie der zugehörigen Parkplätze.
Die vorhandene Gaststätte, die Parkplätze in diesem Bereich sowie
die Betriebswohnungen werden durch die weiter südlich gelegenere Anbindung
erschlossen. Über diese sollen auch die geplanten Wochenendplätze
erschlossen werden. Hierzu ist eine Erschließungsstraße an der südlichen
Plangebietsgrenze geplant, die in Form einer Ringstraße die zusätzlichen
Plätze erschließt. Die Grundstücke innerhalb der Ringstraße sollen durch
zwei Stichwege erschlossen werden. Im Bereich des bestehenden Platzes
wird die vorhandene innere Erschließung beibehalten.
Im Gegensatz zu dem bereits vorhandenen Camping- bzw. Wochenendplatz,
bei dem die Stellplätze gebündelt im Bereich der Erschließungsstraße
angeordnet sind, sollen die notwendigen Parkplätze für die geplanten Aufstellplätze
jeweils auf den Grundstücken selbst nachgewiesen werden.
Bebauung
Im Bereich des bestehenden Campingplatzes wird die überwiegende Anzahl
der Standplätze bereits als Aufstellplätze für Wochenendhäuser bzw. nicht
jederzeit ortsveränderlich aufgestellte Wohnwagen und Mobilheime genutzt.
Aufgrund dessen wurde im städtebaulichen Entwurf eine Aufteilung für den
bestehenden Platz entwickelt, die Aufstellplätze von mindestens 100 m² vorsieht,
so dass künftig der Platz flexibel als Camping- und Wochenendplatz
genutzt werden kann.
Hinsichtlich der stetig steigenden Nachfrage nach Wochenendhäusern sind
für die vorgesehenen Erweiterungsflächen ebenfalls Aufstellplätze vorgesehen,
die eine Fläche von mindestens 100 m² aufweisen. Hier können gemäß
Camping- und Wochenendplatzverordnung Häuser oder Mobilheime mit einer
maximalen Grundfläche von 40 m² und einer Gesamthöhe von nicht
mehr als 3,50 m errichtet werden.
Um den geltenden Brandschutzbestimmungen Rechnung zu tragen, werden
der bestehende Platz sowie der geplante Camping- und Wochenendplatz
durch mind. 5,0 m breite Brandschutzstreifen in Abschnitte entsprechend der
Camping- und Wochenendplatzverordnung unterteilt.
Im östlichen Bereich des Plangebietes ist die Gestaltung eines zentralen Bereiches
vorgesehen, in dem sich bereits heute ein eingeschossiges Gebäude
befindet. In diesem sind derzeit die Sanitäranlagen sowie ein gastronomischer
Betrieb mit angegliederter Kegelbahn untergebracht. Zukünftig können
in diesem Gebäude auch ca. fünf Ferienwohnungen vorgesehen werden.
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