geltungsbereich - Haltern am See

Bebauungsplan „Camping- und Wochenendplatz
Drügen-Kamp“,
Stadt Haltern am See,
Ortsteil Haltern-Sythen
Vorentwurf
Erläuterungsbericht

Bearbeiter
Stand
Impressum
Projektentwicklung Strauß
Dipl.-Ing. Robert Strauß
Auf der Ruhr 99 b, 50999 Köln
Tel (02236) 3210250, Fax (0221) 3210251
mail@pe-strauss.de
Städtebauliche Planung
in Arbeitsgemeinschaft mit:
HJPplaner
Dr.-Ing. Frank Pflüger, Dipl. Ing. Tina Pörsel
Kasinostraße 76a, 52066 Aachen
Tel (0241) 60 82 60 0, Fax (0241) 60 82 60 10
mail@HJPplaner.de
Februar 2009

INHALT
1 Erfordernis der Planaufstellung und allgemeine Ziele 4
1.1 Anlass und Ziel 4
1.2 Geltungsbereich 5
2 Planerische Rahmenbedingungen 6
3 Städtebaulicher Vorentwurf 7
4 Umsetzung des Bebauungsplanes 9
Anhang 10
Städtebaulicher Entwurf

1 ERFORDERNIS
DER PLANAUFSTELLUNG UND
ALLGEMEINE ZIELE
1.1 ANLASS UND ZIEL
Der Ortsteil Sythen liegt im nordöstlichen Bereich des Stadtgebietes von
Haltern am See. Der gewachsene Ortsteil mit seinen ca. 5.740 Einwohnern
ist verkehrsgünstig an der L 652 gelegen.
Das Plangebiet befindet sich westlich von dem eigentlichen Ortskern
Sythen, unmittelbar an der L 652 in der Nähe der Kreuzung der L 652 und
der L 551.
Um den Camping- bzw. Wochenendplatz auch künftig wirtschaftlich betreiben
zu können und den geänderten Ansprüchen der Nutzer gerecht zu werden,
ist eine Erweiterung des derzeitigen Angebotes erforderlich.
Ziel des Bebauungsplanes ist einerseits die Sicherung des bestehenden
Camping- bzw. Wochenendplatzes, der vorhandenen Gaststätte mit Kegelbahn
und der Betriebswohnungen sowie die Bereitstellung von zusätzlichen
Wochenendplätzen.
Abb. 1: Lage im Raum
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1.2 GELTUNGSBEREICH
Der Geltungsbereich umfasst die Flächen des bereits vorhandenen Camping-
bzw. Wochenendplatzes inklusive Zuwegungen und Stellplätzen, das
Grundstück des benachbarten Wohngebäudes sowie die Anbindungen an
die Sythener Straße (L 652). Darüber hinaus befinden sich die Flurstücke
Nr. 54 und 55 der Flur 48 der Gemarkung Haltern-Kirchspiel innerhalb des
Geltungsbereiches. Diese, an den bestehenden Platz grenzenden Flächen,
sind für die geplante Camping- und Wochenendplatzerweiterung vorgesehen.
Der räumliche Geltungsbereich hat eine Gesamtfläche von ca. 4,8 ha.
Abb. 2: Geltungsbereich
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2 PLANERISCHE
RAHMENBEDINGUNGEN
Regionalplan
Das Plangebiet wird im Regionalplan Münster (früher Gebietsentwicklungsplan
- GEP), Teilabschnitt Emscher-Lippe im nordöstlichen Bereich als „Agrarbereich“
und im südwestlichen Teil als „Waldbereich“ dargestellt. Der
Waldbereich ist zusätzlich als „Bereich für den Schutz der Natur“ ausgewiesen.
Darüber hinaus stellt der Regionalplan für das gesamte Plangebiet „Erholungsbereiche“
dar.
FNP
Der derzeit gültige Flächennutzungsplan stellt die Flächen des bereits vorhandenen
Platzes als „Grünflächen“ mit der Zweckbestimmung „ Campingplatz“
und die Flächen für die geplante Erweiterung als „Fläche für Wald“
dar.
Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes soll die Änderung des Flächennutzungsplanes
beschlossen werden.
Ziel der Änderung ist es, den bestehenden Platz sowie die vorgesehenen
Erweiterungsflächen als Camping- und Wochenendplatz auszuweisen.
Landschaftsplan
Die Flächen im Geltungsbereich befinden sich im Landschaftsschutzgebiet
Nr. 7 „Sythener und Uphuser Mark“. Im Jahre 2008 wurde eine Überarbeitung
der Landschaftsschutzverordnung eingeleitet, in der die Herausnahme
der Flächen des bestehenden Campingplatzes aus dem Schutzstatus erfolgte.
Da der Bebauungsplan jedoch auch Flächen für eine Erweiterung des
Platzes vorsieht, sollte der Landschaftsplan dahingehend angepasst werden.
Biotopkataster
Im südwestlichen Bereich außerhalb des Geltungsbereiches befindet sich in
der Nachbarschaft ein nach § 62 LG NW geschütztes Biotop 4209-426. Darüber
hinaus wird durch einen geringfügigen Teil des Plangebietes im Südwesten
ein schutzwürdiger Biotopbereich 4209-043 in Anspruch genommen.
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3 STÄDTEBAULICHER
VORENTWURF
3.1 VORHANDENE SITUATION
Der Bereich nördlich der Sythener Straße wird landwirtschaftlich genutzt.
Gegenüber der nördlichen Einfahrt zum Plangebiet befindet sich ein Wohngebäude.
Nordwestlich an den Geltungsbereich grenzen ebenfalls landwirtschaftlich
genutzte Flächen sowie ein weiteres Wohngebäude. Im Südwesten
stellen weiträumige Waldflächen die Grenze zum Planbereich dar. Zwischen
dem bestehenden Camping- bzw. Wochenendplatz und der Münsterstraße
(L 551) liegen einige Wohn- und Nebengebäude sowie eine Gaststätte
mit zugehörigem Parkplatz.
Das Planungsgebiet selbst ist relativ eben und grenzt unmittelbar an die
Sythener Straße (L 652). Durch einen bepflanzten Wall ist das Plangebiet
jedoch von der Straße abgeschirmt.
Ein großer Teil der Flächen wird bereits zur Zeit als Camping- bzw. Wochenendplatz
genutzt. Hierzu gehören u.a. auch die Parkplätze, die Gaststätte
sowie Betriebswohnungen.
Ein gegenüber der Gaststätte gelegenes Wohngebäude liegt außerhalb des
Geltungsbereiches. Die für die geplante Erweiterung vorgesehenen Flächen
südwestlich der Gaststätte sind derzeit Waldbereiche.
Abb. 3: Luftbild
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3.2 STÄDTEBAULICHES KONZEPT
Erschließung
Der bestehende Camping- bzw. Wochenendplatz wird derzeit über zwei Anbindungen
an die Sythener Straße erschlossen. Die nördliche Anbindung
dient zur Erschließung des Campingbereiches sowie der zugehörigen Parkplätze.
Die vorhandene Gaststätte, die Parkplätze in diesem Bereich sowie
die Betriebswohnungen werden durch die weiter südlich gelegenere Anbindung
erschlossen. Über diese sollen auch die geplanten Wochenendplätze
erschlossen werden. Hierzu ist eine Erschließungsstraße an der südlichen
Plangebietsgrenze geplant, die in Form einer Ringstraße die zusätzlichen
Plätze erschließt. Die Grundstücke innerhalb der Ringstraße sollen durch
zwei Stichwege erschlossen werden. Im Bereich des bestehenden Platzes
wird die vorhandene innere Erschließung beibehalten.
Im Gegensatz zu dem bereits vorhandenen Camping- bzw. Wochenendplatz,
bei dem die Stellplätze gebündelt im Bereich der Erschließungsstraße
angeordnet sind, sollen die notwendigen Parkplätze für die geplanten Aufstellplätze
jeweils auf den Grundstücken selbst nachgewiesen werden.
Bebauung
Im Bereich des bestehenden Campingplatzes wird die überwiegende Anzahl
der Standplätze bereits als Aufstellplätze für Wochenendhäuser bzw. nicht
jederzeit ortsveränderlich aufgestellte Wohnwagen und Mobilheime genutzt.
Aufgrund dessen wurde im städtebaulichen Entwurf eine Aufteilung für den
bestehenden Platz entwickelt, die Aufstellplätze von mindestens 100 m² vorsieht,
so dass künftig der Platz flexibel als Camping- und Wochenendplatz
genutzt werden kann.
Hinsichtlich der stetig steigenden Nachfrage nach Wochenendhäusern sind
für die vorgesehenen Erweiterungsflächen ebenfalls Aufstellplätze vorgesehen,
die eine Fläche von mindestens 100 m² aufweisen. Hier können gemäß
Camping- und Wochenendplatzverordnung Häuser oder Mobilheime mit einer
maximalen Grundfläche von 40 m² und einer Gesamthöhe von nicht
mehr als 3,50 m errichtet werden.
Um den geltenden Brandschutzbestimmungen Rechnung zu tragen, werden
der bestehende Platz sowie der geplante Camping- und Wochenendplatz
durch mind. 5,0 m breite Brandschutzstreifen in Abschnitte entsprechend der
Camping- und Wochenendplatzverordnung unterteilt.
Im östlichen Bereich des Plangebietes ist die Gestaltung eines zentralen Bereiches
vorgesehen, in dem sich bereits heute ein eingeschossiges Gebäude
befindet. In diesem sind derzeit die Sanitäranlagen sowie ein gastronomischer
Betrieb mit angegliederter Kegelbahn untergebracht. Zukünftig können
in diesem Gebäude auch ca. fünf Ferienwohnungen vorgesehen werden.
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4 UMSETZUNG
DES BEBAUUNGSPLANS
Weiterer Untersuchungsbedarf
Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens ist ein Entwässerungsentwurf für
den bestehenden und den geplanten Bereich sowie die Prüfung des bestehenden
Kanalnetzes bezüglich der Kapazitäten erforderlich. Die Böden im
Plangebiet sind zudem auf Versickerungsfähigkeit zu untersuchen.
Die Wasser- und Stromversorgung für den Planbereich ist sicher zu stellen.
Überdies ist ein Immissionsgutachten hinsichtlich der angrenzenden L 652,
der L 551 sowie des in der Nähe befindlichen Biker-Treffpunktes zu erstellen.
Bezüglich der bestehenden Anbindungen an die Sythener Straße ist ein Einvernehmen
mit dem Straßenbaulastträger herzustellen.
Ferner sind Abstimmungen mit den entsprechenden Fachbehörden hinsichtlich
der Waldumwandlung, des Brandschutzes sowie der vorhandenen Biotope
erforderlich. Darüber hinaus hat im weiteren Verfahren eine Berechnung
und Bewertung des Eingriffs und der notwendigen Ausgleichsmaßnahmen
im Rahmen eines Landschaftspflegerischen Fachbeitrages zu erfolgen.
Bodenordnende Maßnahmen
Sofern zur Realisierung dieses Bebauungsplanes bodenordnende Maßnahmen
erforderlich werden, werden diese bis zur Offenlage des Bebauungsplanes
durch entsprechende Verträge zwischen der Stadt Haltern am See
und den Eigentümern der Grundstücke gesichert.
Kosten
Sämtliche entstehenden Kosten werden nach den gesetzlichen Bestimmungen
von den Grundstückseigentümern im Geltungsbereich des Bebauungsplanes
getragen.
Dies sind die Kosten zur Durchführung der Festsetzungen des Bebauungsplanes,
insbesondere für die erforderlichen Fachgutachten sowie für die
Städtebauliche Planung selbst und die Kosten für die Vorbereitung und Herstellung
der erforderlichen Erschließungsanlagen.
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Anhang
10