Geschäftsbericht 2008 zum herunterladen. - Gartenstadt Hamburg eG

III. Lagebericht 2008
GESCHÄFTS- UND RAHMENBEDINGUNGEN
Die Gartenstadt Hamburg eG Wohnungsgenossenschaft hat ihren Firmensitz in der
Freien und Hansestadt Hamburg. Die Genossenschaft verfügt über eigene Wohn- und
Geschäftsbauten in 54 Verwaltungseinheiten für 2.293 Wohnungen mit 148.614,63 m²
Wohnfläche, 34 Geschäfte und Gewerbeobjekte mit 3.936,71 m² Nutzfläche,
323 Garagen und Tiefgaragenstellplätze sowie 548 PKW-Stellplätze im Freien.
Alle Objekte liegen im Bezirksamtsbereich Hamburg Wandsbek, wobei der Großteil
unseres Wohnungsbestandes sich in den drei Stadtteilen Berne, Meiendorf und
Bramfeld befindet.
Durch die Zusammenlegungen von Wohnungen hat sich der Bestand um 2 Einheiten
verringert, durch Baufertigstellung und Zukauf von jeweils 10 Wohnungen konnten wir
unseren Bestand hingegen um 20 Wohnungen erweitern. Die Verbesserung unserer
Wohnanlagen wurde im Wesentlichen durch die laufende Bestandspflege, die
Erneuerung und Modernisierung der technischen Ausstattung und der Gebäude
erreicht.
Die Gartenstadt Hamburg eG verwaltet und bewirtschaftet ausschließlich die eigenen
Bestände.
An Vermietungsumsätzen haben wir
Nettokaltmieten in Höhe von 8.476 T€ (Vorjahr 8.258 T€),
abgerechnete Umlagen in Höhe von 1.914 T€ (Vorjahr 2.002 T€),
Gebühren, Umlagen und Zuschläge in Höhe von 902 T€ (Vorjahr 885 T€),
Einnahmen aus Sondereinrichtungen von 66 T€ (Vorjahr 72 T€) sowie
Mietzuschüsse in Höhe von 76 T€ (Vorjahr 75 T€) erzielt.
Dem standen Erlösschmälerungen in Höhe von 110 T€ (Vorjahr 174 T€) gegenüber.
Die Anzahl der am Bilanzstichtag nicht vermieteten Wohnungen liegt mit 11 leicht unter
dem Vorjahreswert von 19. Darin enthalten sind 6 Wohnungen die aufgrund von
Handwerkerarbeiten aktuell nicht für die Vermietung zur Verfügung standen, sowie 1
Wohnung für die bereits ein neuer Nutzungsvertrag abgeschlossen war bzw. sich in
der Abwicklung befand. Die Quote der nicht vermieteten Wohnungen zum Bilanzstichtag
betrug einschließlich dieser Wohnungen 0,5 % gegenüber 0,8 % im Vorjahr.
G
250
200
150
100
50
0
Vertragsbeendigungen pro Jahr
'99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08
absolut 166 180 148 155 193 198 146 176 163 169
Quote 7,5% 8,1% 6,6% 6,9% 8,5% 8,7% 6,4% 7,7% 7,2% 7,4%
13
10,0%
9,0%
8,0%
7,0%
6,0%
5,0%
4,0%
3,0%
2,0%
1,0%
0,0%