Geschäftsbericht 2008 zum herunterladen. - Gartenstadt Hamburg eG

II. Bericht des Vorstandes
Gesamtwirtschaftliche Entwicklung
Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2008 deutlich schwächer gewachsen als in den beiden
vorangegangenen Jahren. Gemessen am Bruttoinlandsprodukt (BIP) betrug das
Wachstum in 2008 1,3 Prozent nach 2,5 und 3,0 Prozent in den beiden Vorjahren. Auf
der Verwendungsseite des Bruttoinlandsprodukts kamen 2008 die Wachstumsimpulse
ausschließlich aus dem Inland.
Die Verbraucherpreise sind im Jahresdurchschnitt 2008 gegenüber 2007 um 2,6
Prozent gestiegen. Dies ist die höchste Jahresteuerungsrate seit 14 Jahren (1994: plus
2,8 Prozent). Sie ist wesentlich auf die relativ hohen Inflationsraten in der ersten Jahreshälfte
2008 zurückzuführen.
Der Arbeitsmarkt hat 2008 noch von der guten Konjunktur profitiert. Der kräftige
Beschäftigungsaufbau und ein leicht sinkendes Kräfteangebot haben die Arbeitslosigkeit
weiter deutlich sinken lassen. Die Arbeitslosenquote belief sich im Jahresdurchschnitt
2008 auf 7,8 Prozent und war damit um 1,2 Prozentpunkte niedriger als im
Vorjahr.
Vor dem Hintergrund der Krise an den internationalen Finanzmärkten ist die Wohnungs-
und Immobilienwirtschaft ein stabilisierender Faktor. Sie hat im erheblichen
Maße zur volkswirtschaftlichen Gesamtleistung beigetragen. Der Wirtschaftszweig
Grundstücks- und Wohnungswirtschaft erwirtschaftete 12 Prozent der gesamtwirtschaftlichen
Wertschöpfung.
WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN HAMBURG
Die Attraktivität der Metropole Hamburg ist gemessen an der Einwohnerentwicklung
ungebrochen. Der Wohnungsneubau hinkt dieser Entwicklung seit Jahren hinterher. Die
Gründe hierfür sind vielschichtig. Ein wesentliches Hemmnis stellt der Mangel an baureifen
Grundstücken zu vernünftigen Konditionen in akzeptablen Lagen dar. Die –
richtige – Abkehr vom Bauen auf der grünen Wiese, kleinteiligeres und aufwändigeres
Planen sowie die Auseinandersetzung mit Einzelinteressen vor Ort erschweren
die Neubautätigkeit zusätzlich. Der Senat versucht, dem mit einem für Mitte 2009 projektierten
Wohnungsbauentwicklungsplan entgegenzuwirken. Abzuwarten bleibt, ob sich
die im Konsumverhalten bisher nicht niederschlagende Finanz- und Wirtschaftskrise
mittelfristig doch auf die Wohnkaufkraft der Haushalte auswirkt und damit auch zu
einer zusätzlichen Abkühlung des Wohnungsmarktgeschehens in Hamburg beiträgt.
Nach dem hohen Anstieg der Baugenehmigungen im Jahr 2007 ist die Zahl der zum
Bau in Wohn- und Nichtwohngebäuden in Hamburg genehmigten Wohnungen in
2008 wieder um 17,7 Prozent auf 3.765 zurückgegangen. Die erhoffte Trendwende im
Wohnungsbau ist damit nicht eingetreten.
Da die Fertigstellungszahlen in den letzten Jahren jeweils deutlich niedriger lagen als
die im Jahr zuvor erteilten Baugenehmigungen, dürfte die Zahl der in 2008 in Hamburg
fertig gestellten Wohnungen bei ca. 3.600 liegen. Das wären zwar rund 13,5 Prozent
mehr als im Vorjahr, aber deutlich weniger als die vom Senat angepeilte Zielzahl von
5.000 bis 6.000 Wohnungen.
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