Weitere Informationen zum Projekt - Ingenieurteam Bergmeister GmbH

Architektur, Bauleitung und Abrechnung: Dr. Arch. Marcello De Baisi
Dr. Arch. Karl Comploj
Mitarbeiter: Arch. Dipl. Ing. Heiko Steinle, Arch. Dipl. Ing. Cecile Dobler
Dr. Arch. Edith Haspinger, Dr. Arch. Francesca Sottocorona
Fachplaner:
Statik u. Statische Bauleitung: Dr. Ing. Primo De Biasi
Sicherheitskoordination: Dr. Arch. Karl Comploi
Elektroplanungen samt Bauleitung Dr. Ing. Emerich Pedratscher
Haustechnikplanung samt BL P.I. Martin Zuech
Einrichtungsplanung und Bauleitung: Inplan - Josef Unterhofer
Manfred Wellenzohn
Beratung Raumakustik: Dr. Arch. Christine Niederstätter
Technisch-administrativer Abnahmeprüfer: Dr. Ing. Martin Weiss
Abnahmeprüfer Statik: Dr. Ing. Albert Lageder
Abnahmeprüfer Brandschutz: Dr. Ing. Gottfried Graus
Projektsteuerer: Dr. Ing. Hermann Leitner
Ausführende Unternehmen:
Abbruch- und Aushubarbeiten: Schenk Bau, Gufidaun
Baumeisterarbeiten: Futura Costruzioni srl, Bozen
Baumeisterarbeiten Ausbau: AMAC-Bau GmbH, Bozen
Zimmermann- und Spenglerarbeiten: Zimmerei Lintner OHG, Unterinn - Ritten
Wäremdämmverbundsystem: Bauunternehmen Geom. M. Gebhard
Bodenbelagarbeiten: Rabanser Josef, Lajen
Keramische Fliesen: Hofer Fliesen & Böden GmbH, Barbian
Fenster- und Fassaden: Heiss Fensterbau GmbH, Sarntal
Bautischler Türen: Federer Türen, Lajen
Türen und Tore in Metall: Überegger GmbH, Trens
Gipsarbeiten: Seelaus Kurt, Waidbruck
Malerarbeiten: Mal & Decor OHG, Kastelruth
Elektroanlagen: Elektro Walter & Georg GmbH, Bruneck
Sanitär- und Heizungsanlagen: Atzwanger AG, Bozen
Lüftungsanlagen: Weger Walter GmbH, Kiens
Aufzüge: Lenzi S.p.A., Bozen
Maßeneinrichtung: Unterthiner GmbH und Design GmbH
Villanders/Klausen
Beleuchtung: Linel GmbH, Brixen
Küche: Niederbacher Prostal GmbH
Wäscherei: Miele Italia srl
Diverse Kleinaufträge: Interbau OHG, Laimer GmbH, Niederstätter AG, Philipp Schenk,
Vitralux GmbH, Kaba GmbH, Kostner Fabian & Co., Blasbichler Isidor, Tischlerei Zelger.
Foto: Herbert Schenk
Gemeinde Lajen
ÖBPB Stiftung Altersheim
Lajen
Autonome Provinz Bozen
Comune di Laion
APSP Fondazione casa
di riposo di Laion
Provincia Autonoma di Bolzano
18.04.2010
Einweihung des neuen
Altersheimes von Lajen

Das neue Altersheim Lajen
Seit 2008 ist das Altersheim Lajen ein öffentlicher Betrieb für Pflege – und
Betreuungsdienste. Da das bestehende Gebäude in den letzten Jahren immer stärker
ausgelastet wurde und nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprach, wurde der
Neubau eines neuen Altersheims in Lajen beschlossen.
Die Gemeinde Lajen hat für den Bau ihres Altersheimes klare Kriterien erarbeitet, um
ein möglichst stimmiges Projekt zu erzielen. Dementsprechend hat sie im Jahre 2001
eine Machbarkeitsstudie in Auftrag gegeben, um einen geeigneten Bauplatz und eine
geeignete Bauform ausfindig zu machen. Ziel der Studie war die Erarbeitung von
Entscheidungsgrundlagen für die weitere Vorgehensweise bei der Lösung des aktuellen
Raumproblems des Altersheimes. In enger Zusammenarbeit mit den
Entscheidungsträgern von Gemeindeverwaltung, Verwaltungsrat Altersheim Lajen,
sowie den zuständigen Landesämtern sind Lösungen erarbeitet worden, die langfristig
den Raumbedarf in der Altenpflege decken und eine optimale Einbindung in die dörfliche
Struktur gewährleisten.
Dankenswerter Weise erklärte sich die Pfarrei Lajen bereit, den alten Widum zu
veräußern. Mit dem Erwerb des Grundstückes durch die Gemeinde im Jahr 2004 war
ein idealer Standort für das neue Altersheim gefunden.
Nach einer gründlichen Planungsphase konnte im Frühjahr 2007 mit dem Bau des
neuen Altersheimes begonnen werden. Die Abbruch- und Aushubarbeiten erfolgten
bereits im März 2007. Für die Entsorgung der ungeahnt vielen asbesthaltigen
Materialien, musste eine Spezialfirma beauftragt werden.
Mit Beschluss der Landesregierung Nr. 1197 vom 10.4.2007 wurde die direkte
Denkmalschutzbindung auch für das Erdgeschoss des alten Widums aufgehoben. Somit
eröffneten sich zusätzliche Möglichkeiten für den Bau des Altersheimes.
Die alten Steingewölbe im Erdgeschoss wurden abgebrochen und das Gebäude konnte
in einem Teilbereich zwischen der Raiffeisenkasse und dem Gasthaus Krone
unterkellert werden. Nach Abbruch der Gewölbe erfolgte eine Untersuchung durch die
Archäologen vom Amt für Bodendenkmäler zur Urgeschichte des Dorfes.
Das neue Altersheim entsteht direkt in Sichtweite des alten Gebäudes und verfügt über
31 Betten, 5 Altenwohnungen sowie einen Wintergarten an der Westseite des
Gebäudes mit dem klar definierten Ziel, eine möglichst hohe Lebensqualität zu
gewährleisten.
Nach Beendigung der Rohbauarbeiten samt Dacheindeckung hat die Gemeinde Lajen
beschlossen den Vertrag mit der Baufirma „Futura Costruzioni S.a.s.“ aus Bozen
aufzulösen. Die Entscheidung musste auf Grund der angesammelten Verspätungen,
sowie der mangelnden Ausführungsqualität getroffen werden. Die verbleibenden
Baumeisterarbeiten wurden neu ausgeschrieben.
Die Gesamtkosten, einschließlich dem Betrag für den Grundstückserwerb, belaufen sich
auf ca. 8,85 Millionen Euro. Das verbaute Volumen des Gebäudes ist von ca. 10.000 m³
außer Boden und von 3.600 m³ im unterirdischen Bereich.
Zum technischen Standard des Hauses kann folgendes festgehalten werden:
Das neue Haus wurde als Klimahaus der Klasse A+ konzipiert und wird voraussichtlich
nur 23 kWh/m²a Heizenergie verbrauchen. Die dichte und stark gedämmte Außenhülle
wurde unter Anwendung von Baumaterialien der letzten Generation und von hohem
technologischem Wert, sowie unter Berücksichtigung der baubiologischen Merkmale
und Eigenschaften erstellt. Eine kontrollierte Be- und Endlüftung mit
Wärmerückgewinnung trägt zur guten Bauklimatik bei.
Es wurde darauf geachtet, ein rundum gesundes Wohnklima für die Heimbewohner zu
schaffen.
Im letzten Jahr wurden die Bauarbeiten von allen Beteiligten zügig vorangebracht,
sodass sich der geplante Fertigstellungstermin, trotz einiger Schwierigkeiten, nur
geringfügig verschoben hat und die Einweihungsfeier wie geplant stattfinden kann.
Marcello De Biasi
Technische Daten:
Bauherr: Gemeinde Lajen
Planungsbeginn: April 2004
Bauende: April 2010
Baukosten mit Einrichtung und Nebenkosten: € 8.850.000
Gesamtvolumen: 13.600 m 3
Pflegebetten: 31
Einzelzimmer: 27
Doppelzimmer: 2
Altenwohnungen: 5
Beheizte Nettogrundfläche: 3.020 m 2
Beheiztes Netto-Volumen: 9.200 m 3
Heizwärmebedarf : ca. 23 kWh/m 2 a
Heizlast des Gebäudes: 78,87 kW
Heizwärmebedarf in der Heizperiode: 68.889 kWh/a
Anschlussleistung Fernwärmenetz: 250 kW
Wärmeabgabe: Fußbodenheizung
Wärmeregelung: zentral - Einzelraumregelung
Lüftungsmenge: 11.848 m 3 /h
mittlerer Nutzungsgrad der Wärmerückgewinnung: > 85%
Blower Door Test: 0,7 (h -1 ) (Klimahaus A > 1)
Fotovoltaik Anlage (im Bau): 19,74 kW peak