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chancen und risiken5Chancen und risikeneiner immobilieninvestitionEine Immobilieninvestition ist – wie jede andereAnlageform auch – mit Chancen und Risiken verbunden.Eine Immobilieninvestition stellt für viele Anlegerderzeit eine attraktive Alternative zu anderen Anlageformendar, da Kredite, welche zur Kaufpreisfinanzierungbei Kreditinstituten aufgenommenwerden können, aktuell zu relativ günstigen Zinsenvergeben werden und somit ein inflationsbedingterWertverlust des Geldes – wie er aufgrund aktuellerpolitischer Entwicklungen vielerorts befürchtet wird– bei Immobilien regelmäßig nicht zu erwarten ist.Zudem haben sich die Immobilienpreise ungeachtetder wirtschaftlichen Turbulenzen der vergangenenJahre stabil entwickelt. Es handelt sich bei Immobilienmithin um eine im Grundsatz sichere Anlage mitrealistischen Chancen einer Steigerung des Wertes.Allerdings ist auch eine Immobilieninvestition nichtohne Risiken. Denn auch Immobilien können anWert verlieren oder deren Instandhaltung bzw. Bewirtschaftungkann zu kurzfristigem Bedarf an liquidenMittel führen, für welche der jeweilige Eigentümeri.d.R. einzustehen hat, so dass weiterer Bedarfan finanziellen Mitteln entstehen kann.Entscheidend für ein erfolgreiches Immobilieninvestmentsind daher neben der Lage – dem im Allgemeinenwichtigsten Kriterium bei der Preisbildungeiner Immobilie – zuverlässige und leistungsfähigeVertragspartner, mit denen eine interessengerechteVertragsgestaltung zur Schaffung eines modernenund qualitativ hochwertigen Produkts geschlossenwird. Zur längerfristigen Wertsicherung einer Immobiliemuss ein durchdachtes Nutzungskonzeptbestehen und das Objekt muss im Rahmen einereffektiven Verwaltung möglichst vorausschauendund nachhaltig bewirtschaftet werden. Eine solideFinanzierung und die Ausnutzung von steuerlichenMöglichkeiten oder sogar Vorteilen runden eine erfolgreicheImmobilieninvestition ab. Dies sind vieleFaktoren, welche sowohl einzeln als auch in ihremZusammenwirken zu betrachten sind und derenBeurteilung im Vorfeld zwingend nur Prognosecharakterhat bzw. haben kann – auch begründeteAnnahmen können sich in der Zukunft als Irrtumherausstellen. Die Verwirklichung einzelner Risikenkann sich im Einzelfall auch unterschiedlich starkauswirken; bspw. kann schon die Minderung oderder Ausfall der laufenden Einnahmen bei einer hohenFremdfinanzierungsquote bzw. erheblichemInstandsetzungsbedarf dazu führen, dass die Bewirtschaftungskostenund der Kapitaldienst nicht mehraus den laufenden Einnahmen gedeckt werdenkönnen, der Erwerber also weitere finanzielle Mittelaus seinem persönlichen Vermögen zu- bzw. nachschießenmuss, was in Verbindung mit einer parallelmöglicherweise verschlechterten Einkommenssituationschlimmstenfalls sogar zu einem Vermögensverfallführen kann. Es ist aber ebenso möglich, dassdie Verwirklichung einzelner Risiken durch eine solideFinanzierungsstruktur und /oder die gleichzeitigeVerwirklichung von Chancen kompensiert wird.Nachstehend soll deshalb ein Überblick über einigeder typischen Chancen und Risiken bzw. Indikatorenzur Beurteilung der Erfolgsaussichten einer Immobilieninvestitiongegeben werden, wobei dieseDarstellung recht umfassend erfolgt, also auch eherunwahrscheinliche bzw. fernliegende Risiken bzw.Geschehen umfasst. Gleichwohl kann die nachfolgendeDarstellung keinen Anspruch auf Vollständigkeiterheben und eine individuelle Beratung desErwerbers, bspw. durch Rechtsanwälte und Steuerberater,nicht ersetzen – sie kann nur eine allgemei-