Bericht Änderung Bau-Zonenreglement - Metzerlen-Mariastein

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Umzonung von der Landwirtschaftszone indie Wohnzone W2b, Parzelle 5092AusgangslageDie den Parzellen 2007 und 1791 angegliederte Streifenparzelle 5092 ist zwischen 3.50und 5.00 m breit. Der Parzellenteil zwischen den Parzellen 1791 und 2114 ist derWohnzone W2b zugeordnet. Der südwestliche Parzellenstreifen gehört zur Landwirtschaftszone.Die Einteilung in die Landwirtschaftszone ist unlogisch und wurde wohl im Rahmen derZonenrevision 1999 übersehen.EinzonungVollständige Einzonung der Parzelle 5092 von der Landwirtschaftszone in die WohnzoneW2b. Umzonungsfläche: 515 m2Gesamtfläche der Parzelle 5092Davon in der Zone W2bDavon in der Landwirtschaftszone634 m2119 m2515 m2Bisher:Neu:10
Umzonung von der Wohnzone W2b indie Wohnzone W2bPlus, Parzelle 1249AusgangslageDie Liegenschaft <strong>Metzerlen</strong>strasse 1 auf der Parzelle 1249 wurde 1980 als Restaurant/Hotelerbaut. Nach dem finanziellen Ruin wurden verschiedenste Zwischennutzungenin Form einer Schlafklinik, Labors oder als Altersresidenz ohne wirtschaftlichenErfolg versucht. Die Gebäulichkeiten (SGV-Schätzung Fr. 8.0 Mio.) stehen seitca. 12 Jahren grösstenteils leer.Ein wirtschaftlich tragbares Konzept, das zeigen alle bisherigen Studien, benötigt, nebenden 2 Geschossen, ein anrechenbares Dachgeschoss. Die Ausnützungsziffer ergibt sichaus der Geschosszahl und dem vorhandenen Gebäudegrundriss.EinzonungTeilumzonung der Parzelle 1249 von der Wohnzone W2b in die Wohnzone W2bPlus.Umzonungsfläche: 5’139 m2Gesamtfläche der Parzelle 1249Davon in der Zone W2b/W2bPlusDavon in der Freihaltezone6'255 m25'122 m21'133 m2Bisher:ZoneW2bbisherW2b PlusneuGeschosszahl 22 Normalgeschosse1 anrechenbaresDachgeschossFirsthöhe ab OK EG 10.00 m freiGebäudehöhe 7.50 m 8.00 mGebäudelänge 24.00 m freiAusnützungsziffer 0.4ergibt sich aus derbest. Geschosszahlund dem best.GebäudegrundrissGrünflächenziffer a) 40% 40%DachneigungHauptgebäude18-45° 18 - 45°DachgestaltungHaupftgebäudeSattel- undWalmdachSattel- undWalmdachDachgestaltungSattel- undNebengebäudeWalmdachfreiLärmempfindlichkeitsstufe nicht definiert ESIINeu:11
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