Projekt Tevesstraße 36-46 und 48-54, Frankfurt am Main

InfoGesellschaft für rationelle Energienutzung mbHWohnungswirtschaft:Altbaumodernisierung mit PassivhauskomponentenAuch im Gebäudebestand können sehr weit reichende Energieeinsparungen umgesetzt werden. ImVordergrund sollten dabei stehen:- erheblich verbesserte Wärmedämmung- Einsatz sehr guter Fenster- Verbesserung der Luftdichtheit- Verringerung von Wärmebrücken- Lüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung- effiziente Wärmeerzeugung, Einsatz erneuerbarerEnergieträger.So können in bestehenden Gebäuden genau dieMaßnahmen umgesetzt werden, die bei der Errichtungvon Gebäuden bereits sehr erfolgreich Anwendung findenund Produkte verwendet werden, die für den Neubau vonPassivhäusern entwickelt wurden.Dass Energieeffizienz auch bei der Altbausanierungmöglich ist, zeigen zwischenzeitlich eine Vielzahlumgesetzter Beispiele.Besonders erfolgreich demonstriert dieAltbaumodernisierung von 60 Wohnungen durch die ABGFrankfurt Holding in der Tevesstraße 36-54 den Einsatzvon Effizienztechnologie im Bestand.Projektdaten:Tevesstraße 36-46 und Tevesstraße 48-54,Frankfurt am MainAnzahl der Wohnungen: 60Wohnfläche:ca. 2.950 m²(zzgl. 780 m² Wohnfläche durch zusätzlicheDach-Staffelgeschosse im Passivhausstandard)Energiekennwert vor Modernisierung:ca. 200 kWh/m²a (Heizwärme, Mittelwert)Energiekennwert nach Modernisierung:ca. 17,5 kWh/m²a (Heizwärme, Mittelwert)CO 2 -Reduzierung:167 Tonnen/JahrDurch die energetisch anspruchsvolle Modernisierung konnte der Jahresheizenergie-Bedarf um über 90 %gegenüber dem Ausgangswert gesenkt werden.An dem auch durch das Wirtschaftsministerium Hessen (www.wirtschaft.hessen.de) geförderten Projekt derAGB Frankfurt Holding Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft (www.abg-fh.de) waren auch dasPassivhaus-Institut (www.passiv.de) und faktor10 (www.faktor10.com) beteiligt.Detaillierte Informationen über das Projekt können Sie der hier angefügten Broschüre entnehmen.

ALTBAU ModernisierungTEVESSTRAssE FRANKFURT AM MAINmitPassivhauskomponenten

AltbauAltbausanierungAnsicht von Süden Vorher/nachherFriedrich Ebert Siedlungin Frankfurt/MainBestandsgebäude ausden NachkriegsjahrenWärmebild vor der Sanierung:Hohe Wärmeverluste aufgrundunzulänglicher BauteileEnergieeffizienz ist auch beider Altbausanierung möglich.Bei der Komplettsanierung von60 Wohnungen der ABG-FH inFrankfurt haben die Architekten,Büro faktor 10 aus Darmstadt,durchgehend Produkte verwendet,die für den Neubauvon Passivhäusern entwickeltwurden. Damit ist eine energetischkonsequente Sanierungrealisiert worden, welche dieBehaglichkeit und somit dieWohnqualität entscheidendsteigert.Analyse derBestandsgebäudeDie beiden Wohnblöcke aus den50er Jahren hatten im Usprungszustandinsgesamt 60 Wohneinheitenmit jeweils etwa 50 m²Wohnfläche.Jeweils sechs Wohnungen warenals Zweispänner über einen Hauseingangmit Treppenaufgangerschlossen.Im Zuge der Sanierung wurdeein Teil der Wohnungen zusammengelegt(80...100 m²), umfamiliengerechte und attraktiveWohnungen zu schaffen.Die für Gebäude der Wiederaufbauphasetypische Bausubstanzwar in schlechtem Zustand.In Bezug auf Wohnkomfort undHeizenergiebedarf entsprachendie Gebäude bei weitem nicht denheutigen Anforderungen.Der Jahresheizwärmebedarf derBestandsgebäude betrug ca.20 Liter Heizöläquivalent pro QuadratmeterWohnfläche und Jahr.Auch unter bauphysikalischenAspekten war der Zustand derGebäude nicht akzeptabel: Die Gebäudehüllewar nicht ausreichendluftdicht (n 50 = 4 1/ h ) die Außenwändenicht wärmegedämmt unddie Fenster hatten zum Teil nochEinfachverglasungen. Deshalbwaren die Innenoberflächen derAußenwände kalt und das Raumklimawar – trotz hoher Heizkosten– unbehaglich.

Sanierungmit PassivhausKomponentenWärmebild nach der Sanierung:gut wärmegedämmte Außenwändeund Fenster und wärmebrückenfreieAnschlussdetails verringern dieEnergieverluste entscheidend.„Vor ein paar Jahren habe ichgedacht, das Passivhaus ist einNischenprodukt aus der Ökoecke.Heute weiß ich, dass indieser Technologie die Zukunftliegt, weil das Thema Energieund Heizkosten in Passivhäusernso gut wie überhaupt keineRolle spielt. Die Resonanz derMenschen, die in diesen Häusernleben, ist hervorragend.“Frank Junker, Geschäftsführerder ABG Frankfurt HoldingDie im Rahmen des Programms’Niedrigenergiehaus im Bestand’geförderte und vom PassivhausInstitut begleitete Sanierung,führte die beiden Gebäude bisnahe an den Passivhausstandardheran.Für die Sanierung wurden grundsätzlichdie aus dem Neubau bekanntenPassivhaus geeignetenKomponenten verwendet: hochwertigeWärmeschutzmaßnahmenan der Gebäudehülle und kontrollierteWohnungslüftung.Der Jahresheizenergiebedarfkonnte auf Werte um 2 LiterHeizöläquivalent pro Quadratmeterund Jahr und damitum mehr als einen Faktor 10gegenüber dem ursprünglichenZustand gesenkt werden.• Wärmedämmung der Außenwändemit 260 mm starkemWärmedämmverbundsystem ausPolystyrol.• Dämmung der Kellerdeckevon unten (80 mm) und oben(40 mm) mit Polyurethan.• Neu aufgebautes Dachgeschossmit vollständig gedämmtemHolzleichtbausystem.• Verwendung von Passivhausgeeigneten Fenstern mit 3fachWärmeschutzverglasung undhoch wärmegedämmten Rahmen.• Ertüchtigung der luftdichtenEbene: Fußboden im EG, Innenputzan den Außenwänden, luftdichteFensteranschlüsse, luftdichterAnschluss des Neubau-Daches.• Wirksame Reduzierung derWärmebrückeneffekte an allenBauteilanschlüssen.• Verbesserung der Luftqualitätund wirksame Reduzierung derLüftungswärmeverluste mittelskontrollierter Wohnungslüftungmit Wärmerückgewinnung.

WohnraumNach der SanierungAnstelle des alten Satteldacheswurde ein neues Staffelgeschoss mitzusätzlichen Wohnungen erstelltGroßzügige Fensterflächensorgen für helle WohnräumeAlle innenoberflächen der Räume sindnun angenehm warm, die Beheizungerfolgt weitgehend über die erwärmteZuluft (Zuluftdüse im Bild oben).Neue Bädermit KomfortheizkörperLüftungsgerät mitWärmerückgewinnung im BadIn jeder Wohnung wurde einLüftungsgerät mit Wärmerückgewinnunginstalliert, im Bildmit geöffneter Tür und ohneGehäusedeckel. Die kleine weißeBox oberhalb des Wärmerückgewinnungsgerätesheizt dieganze Wohnung, indem die Zulufterwärmt wird, siehe Wärmebildoben.

Energetisches SanierungsKonzept und KomponentenAnschluss zum neuen DachgeschossWärmebrückenfrei und luftdichtWärmebrückenfreierFenstereinbauSockelanschluss gutwärmegedämmtDie weitgehende Minimierungvon Wärmebrücken war einerklärtes Ziel im Rahmen derModernisierungsmaßnahmen.Verschiedene Varianten wurdenvorab untersucht. In engerZusammenarbeit mit den Baubeteiligtenwurden kostengünstigeLösungen gefunden.vorherKennwerte BestandsgebäudenachherKennwerte nach der SanierungAußenwändeDecke zum DachbodenKellerdeckeFensterWärmebrückenFensterlüftungnicht luftdichte Gebäudehüllekeine Wärmerückgewinnung1.3 W/(m²K)1.6 W/(m²K)–2.2 W/(m²K)2.9 W/(m²K)Ψ = 0.1 W/(mK)n L = 0.8 1 / h4.0 1 / h–0.12 W/(m²K)–0.12 W/(m²K)0.18 W/(m²K)0.85 W/(m²K)Ψ = 0.02 W/(mK)n L = 0.1 1 / h0.5 1 / h (Mittelwert)über 85 %AußenwändeNeues DachgeschossKellerdeckeFensterWärmebrückenkontrollierte Lüftung mitWärmerückgewinnungluftdichte GebäudehülleEffizienz der Lüftungs-WärmerückgewinnungWRGWRGWRGWRGDie energetischen Sanierungsmassnahmen:• Wärmebrückenfreie Anschlussdetails• Wärmegedämmte und luftdichte Gebäudehülle• Lüftung mit Wärmerückgewinnung• Superfenster mit wärmegdämmten Rahmen und dreifacher WärmeschutzverglasungFür alle Anschlussdetails wurden zweidimensionale Wärmestromberechnungendurchgeführt, um die Wärmebrücken zu optimieren.

Qualitätssicherung:Sorgfältige Verklebung derBlöcke des Wärmedämmverbundsystemsauf der Außenwand.ErfolgskontrolleWissenschaftlicheBegleitforschungPlanungsbegleitende Beratungvon Architekt, Fachplanern undBauherr zur umfassendenQualitätssicherungWährend der Planungs- und Realisierungsphase wurdenArchitekt, Bauherr und Fachplaner vom Passivhaus Institutbezüglich Bauphysik und Energieeffizienz der Gebäudehülleberaten. Die energetische Optimierung der Haustechnik warein weiterer Schwerpunkt der Beratung.Die detaillierte Energiebilanzberechnungder Gebäude vor undinsbesondere nach der Sanierungwurde mit dem Passivhaus-Projektierungs-Paket(PHPP) durchgeführt.So konnte die Planungder Gebäudehülle in punktoEnergieeffizienz entscheidendoptimiert werden.vorhernachherSo wurde auch sichergestellt,dass beide Gebäude entspechendder Planung funktionieren, d.h.angenehme Innenraumtemperaturenüber das ganze Jahrgewährleistet sind.200 kWh/(m 2 a) 90% Reduktion18 kWh/(m 2 a)Der Heizwärmebedarf konnte um etwa 90% gesenkt werden

Projektadresse:Tevesstraße 36-54, FrankfurtWissenschaftlicheBegleitforschungArchitektur, BauleitungHaustechnikplanung, StatikStaatliche FörderungBauherrWRGWRGWRGWRGDipl.-Ing. Dipl.-Des. Petra GrenzDipl.-Ing. Folkmer RaschInstitut für hocheffizienteEnergieanwendungGesellschaft für SiedlungsundHochbauplanung mbHHessisches Ministerium fürWirtschaft, Verkehr undLandesentwicklung, WiesbadenABG FRANKFURT HOLDINGWohnungsbau- undBeteiligungsgesellschaft mbHRheinstraße 44/46D-64283 Darmstadtmail@passiv.dewww.passiv.deHerta Mansbacher Str. 124D-64289 Darmstadtfaktor10@t-online.dewww.faktor10.comFinanzierung der wissenschaftlichenBegleitforschungwww.wirtschaft.hessen.deElbestraße 48D-60329 Frankfurt/Mainwww.abg-fh.deBildquellen:Fotostudio Michels, Darmstadt (9)Passivhaus Institut, Darmstadt (17)Grafik & Design: ahape, DarmstadtDruck: OtzbergdruckDipl. Ing. Hans BaumgartnerHeizung Klima Sanitär ElektroGroß Breitenbach 25D-69505 Mörlenbachbauart Konstruktions GmbH & Co. KGUniv.-Prof. Dr.-Ing. Stefan WinterDr.-Ing. Heinz PapeSpessartstrasse 13D-36341 Lauterbach/Hessenwww.bauart-konstruktion.deFörderung der baulichen Maßnahmenüber die KfW Bankengruppe, Frankfurtam Main, www.kfw.de, im Rahmendes Programms ‘Niedrigenergiehausim Bestand’ der deutschen Energieagentur,www.dena.deProjektadresse:Tevesstraße 36-54, Frankfurt