Masterplan - Röttiger-Kaserne Standortübungsplatz Fischbeker Heide

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Leitprojekt der Metropolregion Hamburg I Masterplan Röttiger-Kaserne I Standortübungsplatz Fischbeker Heide
Nutzungskonzept und Dichte
Trennung der Nutzungszonen
Das Nutzungskonzept für die Röttiger-Kaserne
sieht eine klare Trennung der Nutzungszonen
vor.
Die gesamte nördliche Zone beidseitig der B73
soll als Gewerbegebiet bzw. Mischgebiet genutzt
werden. Im Gewerbegürtel sind Grundstücksgrößen
von 1500 bis 3000 m² mit einer zulässigen
Grundflächenzahl (GRZ) von bis zu 0,80 vorgesehen.
In der südlichen Zone am Parkband bietet
die offene Bauweise Entwicklungsmöglichkeiten
für kleinteiliges, nicht störendes Gewerbe,
büroorientierte Nutzung oder Handwerkerhöfe.
Das Spektrum der Nutzungsmöglichkeiten kann
durch eine Verbindung einzelner Grundstücke
durch eingeschossige Hallen erweitert werden.
Die Grundstücke haben eine Größe von durchschnittlich
2000 m². Hier ist eine zulässige
Grundflächenzahl von 0,70 vorgesehen.
Nach Süden abgestufte Dichte im Wohngebiet
In der Zone der Wohnbebauung mit höherer Dichte sind Stadtvillen (2+D
oder 3+D) mit einer Dichte bis zu einer GFZ von 0,70 vorgesehen. Diese
Wohnformen sind vor allem für generationengemischtes Wohnen, für Ältere
und Bauherrengemeinschaften attraktiv. Das Bild für diese Bauweise ist
das „Wohnen im Park“.
Im zentralen Bereich sind Reihenhäuser als familiengerechte Bauform und
kostengünstiges Angebot für mittlere Einkommen vorgesehen. Mit einer
GFZ bis 0,70 als Hausgruppen angeordnet, leisten sie gemischt mit Doppelhäusern
einen Beitrag zur sozialen Durchmischung im Quartier.
In der Zone der hochwertigen Einfamilienhausgebiete mit mittleren bis geringen
Dichten im südlichen Bereich mit einer GFZ von 0,15 bis 0,40 werden
als Angebote an Bevölkerungsgruppen mit mittleren bis höheren Einkommen
Einzelhausgrundstücke ab einer Größe von 500 m² bis 1500 m²
im Übergang zum südlichen Waldrand entwickelt.
Es sind in allen Bereichen ausschließlich Wohnformen geplant, die eine
Eigentumsbildung ermöglichen.
Wohnfolgeeinrichtungen
Aufgrund der Integration des Baugebietes in die bestehende Stadtstruktur
stehen in der Umgebung ausreichend Schul- und Kinderbetreuungseinrichtungen
zur Verfügung. Am zentralen Spielplatz wird daher nur eine Optionsfläche
für eine Kita vorgesehen.
Bilanz der Wohneinheiten im Neubau
Mit dem Masterplan mit einem Anteil von 25 % Gewerbeflächen können
ca. 480 Wohneinheiten durch Neubau entstehen.
Bei einem Anteil von 20 % Gewerbe und damit ca. 1,6 ha mehr Wohnbauland
können ca. 540 Wohneinheiten durch Neubau entstehen.
Hinzu kommen jeweils 16.500 m² Nutzfläche im vorhandenen südlichen
Altbauensemble.
Masterplan 25 % GE (Anteil Gewerbe)
Einfamilienhäuser mit großem Grundstück (1200 – 1500 qm) 25 WE
Einfamilienhäuser (500 – 700 qm) 122 WE
Doppelhäuser 50 WE
Reihenhäuser 207 WE
Stadtvillen 76 WE
Gesamt: 480 WE
Variante 20 % GE (Anteil Gewerbe)
Einfamilienhäuser mit großem Grundstück (1200 – 1500 qm) 25 WE
Einfamilienhäuser (500 – 700 qm) 122 WE
Doppelhäuser 50 WE
Reihenhäuser 207 WE
Stadtvillen 136 WE
Gesamt: 540 WE
Im Falle eines Abrisses des 30er-Jahre-Ensembles im Südosten des Gebietes
könnten hier noch einmal 30 Einfamilienhäuser auf Grundstücken
mit mittlerer Größe errichtet werden.
Wohnquartier Fischbeker Heide I Nutzungskonzept und Dichte