Anlage 2: Abwägung der Stellungnahmen und Anregungen TEIL A ...

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag1Zu 1: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 2 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag22.1Zu 2.1: Aus Satz 2 der TF IV 2.3 ist ersichtlich, dass nur Kioske, Trinkhallen, Bäckereienund Backshops als „kleine Betriebe“ zulässig sein sollen. Diese textliche Festsetzungwurde dem seit Juni 2010 rechtskräftigen B-Plan „Einzelhandel Stadt Nauen“,dessen Festsetzungen auch für den Geltungsbereich des B-Planes „Gesundheits-und Seniorenwohnpark Nauen“ bis zu dessen Rechtskraft gelten, entnommen.Die gewünschte Änderung würde zu einer Ungleichbehandlung Gewerbetreibenderim Stadtgebiet Nauen führen. Weder eine Änderung der textlichen Festsetzung,noch weitere Erläuterungen in der Begründung sind aus v. g. Gründen vorgesehen;sie sind nicht erforderlich.Der Anregung wird nicht gefolgt.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 3 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag2.22.32.4Zu 2.2: Wunschgemäß wird die TF Nr. III.2 dahingehend geändert, dass „ausschwerwiegenden Gründen“ gestrichen wird. Der letzte Satz der textliche Festsetzunglautet nun: „Falls diese Grundrissorientierung nicht möglich ist, sind schallgedämmteLüftungseinrichtungen für diese Zimmer vorzusehen.“Der Anregung wird gefolgt.Zu 2.3: Lt. Vorentwurf der Architekten (Stand 25.01.2012) wird das Pflegeheimparallel zur Ketziner Straße in einem Abstand von ca. 35 m zur Ketziner Straßeentstehen. Eine Zustimmung zur vorliegenden Planung erfolgte durch das Gesundheitsamtdes LK Havelland in einem Abstimmungstermin am 01.02.2012 imBauamt der Stadt Nauen.Dem Hinweis wird gefolgt.Zu 2.4: Das Gesundheitsamt nahm aufgrund der von den Architekten vorgestelltenEntwurfsplanung am 01.02.2012 (s.v.) von den formulierten Bedenken Abstand.Entsprechende Aussagen werden in die Begründung (Punkt 5.4 „Immissionsschutz“)mit konzeptionellem Lageplan der Architekten (Anlage 2 der Begründung)unter Berücksichtigung des geplanten Pflegeheimes (Stand 25.01.2012) aufgenommen.Durch das Abrücken des Pflegeheimes von der Ketziner Straße um ca. 35 m, dieBerücksichtigung von Lüftungseinrichtungen und die geplante Grundrissorientierungdes Pflegeheimes ist in Abstimmung mit dem Gesundheitsamt (s.v.) die Änderungdes Bauschalldämm-Maßes nicht erforderlich.Die Festsetzung von maximalen Innenraumpegeln ist gemäß Arbeitshilfe BauleitplanungBrandenburg (MIR) nicht zulässig.Mit der Stellung des Ärztehauses parallel zur Ketziner Straße sowie der beiden Gebäudefür betreutes Wohnen parallel zur südlichen Grundstücksgrenze (ebenfalls mitentsprechender schutzorientierter Grundrissgestaltung) kann ein bestmöglicherSchutz für das Pflegeheim erreicht werden.Den Anregungen wird nicht gefolgt.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 4 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag2.5Zu 2.5: In der vorliegenden Architektenplanung (Stand 25.01.2012) wurde unter Berücksichtigungder TF III.2 die bestmögliche Raumausrichtung im konzipierten Pflegeheimberücksichtigt. Das Gesundheitsamt stimmte dieser Planung am01.02.2012 zu (s.v.).Eine entsprechende schutzorientierte Grundrissgestaltung, ebenfalls unter Berücksichtigungder TF III.2, wurde für das geplante betreute Wohnen im südlichen Plangebietzugesagt.Den Anregungen wurde bereits teilweise gefolgt (z.B. Grundrissorientierungund Lüftungseinrichtungen).2.6Zu 2.6: In einem Abstimmungsgespräch am 01.02.2012 zwischen dem Vorhabenträger,dem Bauamt der Stadt Nauen, dem Gesundheitsamt des Landkreises Havelland,den Architekten und dem Planungsbüro (s.v.) konnten die formulierten Bedenkendes Gesundheitsamtes ausgeräumt werden. Änderungen der TFs wurdennicht gefordert.Den Anregungen wurde bereits teilweise gefolgt (s. TF III.2).2.72.8Zu 2.7: Gemäß § 7 BbgBO ist die nicht bebaute Fläche des Baugrundstückes zubegrünen. Zur Zeit wird ein Freiflächengestaltungsplan, der sowohl Baum- als auchStrauchpflanzungen berücksichtigen soll, entwickelt. Eine genaue Anordnung derBäume ist derzeit noch nicht bekannt.Dem Vorschlag Gehölzpflanzungen auf dem insgesamt nur ca. 5 m breiten Verbindungswegzwischen Ketziner Straße und Ziegelstraße vorzunehmen wird nicht gefolgt,da die nutzbare Breite des Weges durch Gehölzpflanzungen unzumutbar eingeschränktwürde.Den Anregungen wird nicht gefolgt.Zu 2.8: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 5 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd. Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag2.9Zu 2.9: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.2.10Zu 2.10: Die Hinweise betreffen nicht das Planverfahren.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 6 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd. Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag33.1 Zu 3.1: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen und in die Begründung unterPunkt 3.2 „Landes- und Regionalplanung – Regionalplan Havelland-Fläming“ eingearbeitet.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 7 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd. Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag3.2Zu 3.2: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen und in die Begründung unterPunkt 3.2 „Landes- und Regionalplanung – Regionalplan Havelland-Fläming“ eingearbeitet.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 8 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag4Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 9 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlagzu 4Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 10 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag4.1 Zu 4.1: Lt. Schalltechnischer Untersuchung der KSZ Ingenieur GmbH v. 14.06.2011handelt es sich bei den berechneten Immissionswerten um ein „Worst-case-Szenario“. In einem gemeinsamen Abstimmungsgespräch mit dem Gesundheitsamtdes LK Havelland, Vertretern des Krankenhauses und des Bauamtes, des Architekturbürosund des Planungsbüros am 01.02.2012 wurde klargestellt, dass mit nur ca.2 Flugbewegungen des Rettungshubschraubers pro Woche, vornehmlich zur Tageszeit,zu rechnen sei. Es handele sich bei den Hubschrauberflügen lediglich um Verlegungsflüge(keine Unfallflüge), die überwiegend planbar sind. Vom Gesundheitsamtund dem Vorhabenträger wird anhand vergleichbarer Einrichtungen von maximalca. 88 Flügen im Jahr ausgegangen. An- und Abflugrouten sowie der Abstandzum Plangebiet sind in der v. g. Schalltechnischen Untersuchung – Übersichtslageplan– ersichtlich.Der Einsatz des Martinshorns wird nach Auskunft des Gesundheitsamtes erfahrungsgemäß,aufgrund der hohen Geräuschbelastung im Innern des Rettungswagens,generell äußerst sparsam eingesetzt. Lt. Vorentwurf der Architekten (Stand25.01.2012) wird das Pflegeheim in einem Abstand von ca. 35 m von der KetzinerStraße entstehen. Mit der Stellung des Ärztehauses parallel zur Ketziner Straße sowieder beiden Gebäude für Betreutes Wohnen parallel zur südlichen Grundstücksgrenzekann ein bestmöglicherVorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 11 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag4.24.3Schutz des Pflegeheimes erreicht werden. Im vorliegenden Vorentwurf zum Pflegeheimwurde bereits eine lärmschutzorientierte Grundrissgestaltung sowie schallgedämmteLüftungseinrichtungen berücksichtigt.Im v. g. Abstimmungsgespräch wurde sich dahingehend geeinigt, dass keine weiterentextlichen Festsetzungen (TF) aufzunehmen sind. Durch die Berücksichtigungder TFs III.1 – III.3 zum Immissionsschutz, die u.a. Regelungen zur Grundrissgestaltungund zum Einsatz von schallgedämmten Lüftungseinrichtungen formulieren,kann ein bestmöglicher Schutz sowohl des Pflegeheimes, als auch der Gebäude fürbetreutes Wohnen im südlichen Bereich des Plangebietes erreicht werden.Den Anregungen wird nicht gefolgt.Zu 4.2: Der Hinweis betrifft nicht das Planverfahren, da sich die Grundwassermessstelleaußerhalb des Geltungsbereichs befindet.Zu 4.3: Der Forderung wird bereits weitgehend Rechnung getragen (siehe TFsI.1 und I.2.). Ein entsprechender Hinweis wird in die Begründung aufgenommen(Punkt 5.3 „Maßnahmen zum Schutz von Boden, Natur und Landschaft“)Zu 4.4: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.4.4Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 12 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd. Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlagzu 4Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 13 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd. Nr Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag66.1 Zu 6.1: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen; die Begründung wird unter Punkt2.7 „Kampfmittelbelastung“ ergänzt.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 14 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag77.1 Zu 7.1: Ein entsprechender Hinweis ist bereits Bestandteil der Begründung (Punkt2.8 „Bodendenkmale“).Eine Stellungnahme der Abt. Praktische Denkmalpflege liegt nicht vor.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 15 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd. Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag99.1 Zu 9.1: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 16 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag9.2Zu 9.2: Bedingt durch die Größe des Areals ist nur eine alternative Nutzung entwederals Gesundheits- und Seniorenwohnpark oder als Standort für eine Tankstellemöglich.Dem Hinweis wird nicht gefolgt, da sich diese am Stadtausgang gelegene Flächenach evtl. Aufgabe der derzeit angestrebten Nutzung durchaus als Tankstellenstandorteignet.9.3Zu 9.3: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen und in die Begründung (Punkt2.10 „Emissionen der Umgebung“) eingearbeitet.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 17 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag10Zu 10: Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 18 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag11Zu 11: Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 19 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag13Zu 13: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Sie betreffen nicht das Planverfahren.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 20 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlagzu 13Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 21 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag14Zu 14: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Sie betreffen nicht das Planverfahren.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 22 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlagzu 14Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 23 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlagzu 14Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 24 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag15Zu 15: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Sie betreffen nicht das Planverfahren.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 25 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag16Zu 16: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Sie betreffen nicht das Planverfahren.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 26 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag17Zu 17: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Sie betreffen nicht das Planverfahren.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 27 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlagzu 17Zu 17: Die Hinweise betreffen nicht das Planverfahren. Sie werden dennoch als Informationin die Begründung (Punkt: 2.4 „Ver- und Entsorgung“) aufgenommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 28 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag18Zu 18: Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 29 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag19Zu 19:Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 30 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag21Zu 21:Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 31 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag22Zu 22:Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 32 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag26Zu 26:Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 33 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,

Lfd.Nr. Anregungen und Bedenken Beschlussvorschlag27Zu 27:Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.Vorschlag zur Abwägung eingegangener Stellungnahmen 34 Bebauungsplan „Gesundheits- und Seniorenwohnpark Nauen“ Stadt Nauen,