MFH Emil Klöti-Strase 2 - Departement Bau - Winterthur

Erweiterung TreppenhausRenoviertes BadezimmerMehrfamilienhaus Emil Klöti-Strasse 2 in Töss HDie Liegenschaft wurde 1957 gemeinsam mit der Zürcherstrasse98/100 vom Architekten R. Affeltranger erbaut und im Jahr2012 durch Hinder Kalberer Architekten saniert und um zweiWohnungen sowie einen Lift erweitert.Der Umbau im bewohnten Zustand umfasste neben einerenergetischen Sanierung der Fassade auch den vollständigenAustausch der Steigstränge mit teilweiser Neuorganisationder Küchen und Nassräume. Alle Fenster wurden ausgetauschtund die Fassade mit 24 cm expandiertem Polystyrolgedämmt. Um trotz dieser Dämmstärke nur geringe Einbussender solaren Wärmegewinnung zu verursachen, sind dieFensterleibungen zur Sonne hin abgeschrägt worden. Der dadurchvergrösserte Winkel des Ausblickes macht sich besondersbei schmalen Fenstern gut bemerkbar.Die Wärmebrücken konnten stark minimiert werden, indemdie schmalen Balkone abgebrochen und durch neue vorgehängteund thermisch getrennte Balkone ersetzt wurden.Diese sind jeweils an die linke Fassadenkante gesetzt undübernehmen die prägenden Attribute der alten Balkongestaltung:konische Grundfläche und eine gegen aussen verjüngendeTragstruktur.Der Ausbau des Estrichs in zwei neue Wohnungen wurdein Verbindung mit einem Lift geprüft und finanziell als sinnvollbewertet. Um die Haupträume zu belichten und mehrWohnfläche zu schaffen, wurden auf dem Walmdach vier Dachgaubenplaziert, welche sich konsequent windmühlenartigaufspannen. Jeweils auf einer Seite verwachsen die Gaubennahtlos mit der bestehenden Dachfläche, was aussen- und innenräumlichelegant und grosszügig erscheint. Zum Erschliessendes neuen Wohngeschosses wurde das Treppenhaus durcheine leichte Metalltreppe und ein lichtdurchlässiges Podesterweitert. Ein neues Oberlicht sorgt für das nötige Licht unddie Belüftung des gesamten Treppenkerns.Die neuen Oberflächen sollen das Wesen des Hauses nichtgrundsätzlich verändern, sondern dessen Ursprung der 50er-Jahre mitberücksichtigen. Das klotzig erscheinenden Gebäudebekam eine markante Farbe. An der Fassade und im Treppenhausdominiert das Olivgrün. Dazu wird wieder ein Rot als Akzentfarbegesetzt.

Übersicht RaumprogrammProjekt- und BauablaufBauherrschaft und PlanendeGesamtsanierung eines Mehrfamilienhauses ausdem Jahr 1957 und Ausbau des Dachgeschosseszu zwei Wohnungen. Saniert wurden insgesamt16 Wohnungen, inklusive dazugehöriger Nebenräumewie Wasch- und Mieterkeller sowie Technikräumeund drei Garagen.1 1-Zimmer-Wohnung 24 m 21 1-Zimmer-Wohnung 34 m 23 2-Zimmer-Wohnungen 45 m 21 2-Zimmer-Wohnung 60 m 22 2-Zimmer-Wohnungen 64 m 21 2.5-Zimmer-Wohnung 66 m 23 3-Zimmer-Wohnungen 62 m 24 3.5-Zimmer-Wohnungen 75 m 21 3.5-Zimmer-Wohnung 88 m 21 4-Zimmer-Wohnung 94 m 23 Garagen03.2010 Planerwahlverfahren12.2011 Bauprojekt- und Kreditgenehmigungdurch die Anlage- und Verwaltungskommissionder PensionskasseWinterthur01.2012 Einreichung Baugesuch05.2012 Baubewilligung erteilt06.2012 Baubeginn12.2012 Baufertigstellung04.2013 Gestaltung AussenraumBauherrschaftPensionskasse der Stadt Winterthurvertreten durch Stadt Winterthur,Departement Finanzen, ImmobilienProjektleitungStadt Winterthur, Departement Bau,Amt für Städtebau, HochbautenArchitektur und BauleitungHinder Kalberer Architekten GmbH, WinterthurBauingenieurBona + Fischer Ingenieurbüro, WinterthurElektroplanungElektro Design + Partner AG, WinterthurHaustechnikplanungRusso Haustechnik-Planung GmbH, WinterthurBauphysikBWS Bauphysik AG, WinterthurGestaltung Bruggisser Moser, Zürich Bilder Hinder Kalberer Architekten GmbH, WinterthurErdgeschoss 1:250 Dachgeschoss 1:250

BaukostenauswertungGrundmengen nach SIA 416 / SIA d016Grundstücksfläche, GSFGebäudegrundfläche, GGFGebäudevolumen, GVGeschossfläche, GFNutzfläche, NFNebennutzfläche, NNFHauptnutzfläche, HNFVerkehrsfläche, VF679 m 2312 m 24'964 m 31'958 m 21'336 m 2218 m 21'118 m 2158 m 2 Anlagekosten in CHF, inkl. 8% MwSt.Kostenstand 09.20131 Vorbereitungsarbeiten2 Gebäude 3'767'500.–4 Umgebung5 NebenkostenTotal Anlagekosten3'986'600.–Nicht berücksichtigte Fördergelder34'600.–42'700.–141'800.–55'000.–Gebäudekosten (BKP 2) in CHF, inkl. 8% MwSt.21 Rohbau 1 654'900.–22 Rohbau 2 592'100.–23 Elektroanlagen 228'800.–24 Heizungs-/Lüftungsanlagen 220'500.–25 Sanitäranlagen 538'600.–26 Transportanlagen 40'900.–27 Ausbau 1 551'300.–28 Ausbau 2 326'000.–29 Honorare 614'400.–Total Gebäudekosten3'767'500.–Kostenkennwerte in CHFBaukosten/Gebäudevolumen, BKP 2/GV 760.–Baukosten/Geschossfläche, BKP 2/GF 1'927.–Baukosten/Hauptnutzfläche, BKP 2/HNF 3'376.–EnergiekennwerteEnergiebezugsfläche 1'451 m 2Gebäudehüllzahl 1.01Heizwärmebedarf90 MJ/m 2 aWarmwasserbedarf (Wärme)75 MJ/m 2 aGewichtete Energiekennzahl148 MJ/m 2 aWärmeerzeugungGaskondensationskessel sowiethermische Solaranlage zur Unterstützungder WassererwärmungBaudokumentation 13.004Objektadresse: Emil Klöti-Strasse 2, 8406 WinterthurBezugsquelle: Amt für Städtebau Winterthur,Postfach, 8402 Winterthur, 052 267 54 62Neue Dachwohnung