IMMOBILIENFACHWEREBAND REAL ESTATE ASSOCIATION

nnden Beweis der Staatsangehörigkeit des ausländischen Privatkäufers(eine beglaubigte Kopie des Reisepasses) oder den Beweisfür den Status der Rechtsperson (die Abschrift aus dem Gerichtsregister),falls der Käufer die ausländische Rechtsperson istim Falle, dass der Käufer den Bevollmächtigten hat, soll er dieoriginelle oder beglaubigte Bevollmächtigung schickenIm Verwaltungsprozess vor dem Justizministerium, das über denErwerbungsansprüch entscheidet, wird das Prinzip von Reziprozitätzwischen Republik Kroatien und dem Staat bestimmt, wo der Käuferseine Staatsangehörigkeit hat. Dieses Prinzip besteht, falls die kroatischenBürger in demselben Staat, woher der Käfer kommt, auchEigentumsrecht bekommen können.Die Ausländer können nicht Eigentumsrecht bekommen, falls es sichum das ausgeschlossene und das landwirtschaftliches Gebiet handeltoder falls sich die Immobilien auf den Naturschutzgebieten, inWäldern oder Waldbereichen befinden. Falls die Immobilien zu dengeschützten Kulturdenkmälern gehören, hat das Amt der lokalen Selbstverwaltigungdas Vorkaufsrecht. Die gesamte adriatische Küstegehört zu dem Meeresgute.Nachdem der Käufer das Eigentumsrecht bekommen hat, hat er Rechtsein Eigentum in das Grundbuch einzuschreiben und muss auchden Umsatzsteuer bezahlen. Die Unterschrift wird bei dem Notarbeglaubigt, wenn der Käufer die Einwilligung des Justizministeriumsbekommt. Der Notar schickt ein Exemplar des Vertrages dem verantwortlichenSteueramt.Der Ausländer, der die Einwilligung nicht bekommen hat, kann nichtum das Eigentumrecht bitten, bevor fünf Jahre nach dem Datum aufder Ablehnung ausgegangen sind.Von 1995 bis 2006 wurden in Kroatien 5531 Einwilligungen für ausländischePrivat- und Rechtspersonen gegeben.Am meisten Interessen haben sie für die kroatische Küste (die GespannschaftenIstarska županija – 1815 Einwilligungen und Primorsko-goranskažupanija – 1449 Einwilligungen) gezeigt. Die meistenKäufer kommen aus Deutshcland und Österreich.DIE IMMOBILIENÜBERSICHT DER AUSLÄNDER NACHGESPANNSCHAFTEN AM 31. 12. 2006.Splitskodalmatinska12%Primorskogoranska26%Zadarska8%Die Quelle: Das JustizministeriumDubrovačkoneretvanska6%StadtZagreb3%Istarska 33%Zadarska8%DIE BESTEUERUNG AMIMOBILLIENMARKTFür manche Immobilien – Grundstücke, Gebäude, die zwischen Privat-und Rechtspersonen verkauft werden, die nicht pflichtig sind,Mehrwertsteuer zu bezahlen – bezahlt man Umsatzsteuer. Für dieNeugebauten – die Gebäude, die nach 31. Dezember 1997 gebaut,geliefert oder bezahlt werden- bezahlt man Mehrwertsteuer von22%.Der Umsatzsteuerzahler ist jeder, der Immobilien verkauft, getauscht,geerbt oder bekommen hat oder wer Immobilien während desEintragens und des Ausnehmens der Immobiliens aus der Handelsgesellschaft,im Prozess der Likvidation oder des Bankrotts odernach der Entscheidung des Gerichtes gekauft oder bekommen hat.Der Umsatzsteuer beträgt 5 Prozent vom Marktpreis der Immobilienim Moment des Einkaufens.Das Gesetz vorschreibt zahlreiche Möglichkeiten, Umsatzsteuer abzuschreiben– das allgemeine Steuerabschreiben, wenn Immobilienin Handelsgesellschaft eingetragen werden.DER ÜBERBLICK DER EINWILLIGUNGEN FÜR AUSLÄNDISCHE PRIVAT- UND RECHTSPERSONEN IN KROATIENAm 31. Dezember 2006.Der StaatDie Anzahl derEinwilligungen1. Deutschland 30512. Österreich 9063. Die Großbritannien 3264. Ungarn 2395. Die Niederlande 1556.Bosnien undHerzegovina1477.Die VereinigtenStaaten1318. Schweden 1089. Frankreich 8310. Ireland 6511. Italien 6512. Belgien 5813. Die Schweiz 3014. Rußland 27Der StaatDie Anzahl derEinwilligungen15. Kanada 2516. Poland 2217. Norwegen 2118. Finnland 1519. Spanien 920. Mazedonien 721. Die Slowakei 622. Australien 523.Serbien undMontenegro524. Weißrußland 325. Griechenland 326. Japan 327. Die Ukraine 328. Denmark 229. Litauen 2Der StaatDie Anzahl derEinwilligungen30. Luxembourg 231. Belize 132. Bulgarien 133. Die Tschechei 134. Estland 135. China 136. Libyen 137. Venezuela 138 TOTAL 5531Die Quelle: Das Justizministerium