Migros-Magazin - EXTRA Bauen & Renovieren - Minergie

Bild: Mathieu Rod 

Nr. 15 | 10. April 2012 

EXTRA 

Investition in 

die Zukunft 

Familie Macherel Combelles hat ein älteres 

Haus umgebaut. Heute heizt sie mit 

Sonne und Holz. Der Energieaufwand hat 

sich so um das Achtfache reduziert. | 4 

Bauen & 

Renovieren

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| MIGROS-MAGAZIN | NR. 15, 10. APRIL 2012 | EXTRA | BAUEN & RENOVIEREN 

| 3 

Impressum 

Migros-Magazin Nr. 15 

www.migrosmagazin.ch 

Auflage: 1 558 918 

Chefredaktor: 

Hans Schneeberger 

Redaktionelle Mitarbeit: 

Karin Meier 

Produktion: 

Philipp Jordan, 

Michael Lütscher 

Layout: 

Daniel Eggspühler 

Bildredaktion: 

Lea Truffer 

Druck: 

Büchler Grafino AG, Bern 

Tamedia AG, Zürich 

Ringier Print 

Adligenswil AG 

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Bilder: fotolia, zvg 

Seite 14 

Bankexpertin Sandra Burgunder über die 

Finanzierung von Gebäudesanierungen. 

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UND ZWAR GRATIS!” AKTION 

3FÜR2 

4 | UMBAU 

Wie Familie Macherel Combelles ein 

renovationsbedürftiges Einfamilienhaus in 

ein Minergie-P-Haus verwandelte. 

12 | SPARMASSNAHMEN 

Mit dem Einsetzen neuer Fenster und neun 

weiteren Massnahmen lassen sich bis 

zu 70 Prozent des Energieverbrauchs eines 

Gebäudes einsparen. 

14 | FINANZIERUNG 

Sandra Burgunder von der Migros Bank 

erklärt, wie sich eine energetische 

Gebäudesanierung finanzieren lässt. 

17 | VERBRAUCH 

Wie viel Energie Schweizer Haushalte 

verbrauchen. Aktuelle Zahlen. 

INHALT 

Seite 12 

Fenster, Dach, 

Wände: Die zehn 

grössten Energielecks 

eines Hauses. 

18 | SYSTEMBAU 

Auch Fertig- und Systemhäuser können 

energieeffizient gebaut werden: Das 

erste Minergiehaus der Schweiz war ein 

Systemhaus. 

22 | MIETWOHNUNG 

Wie Mieter die Energieeffizienz ihrer Bleibe 

verbessern, und was sie von ihrem Vermieter 

verlangen können. 

27 | HAUSMANN 

Kolumnist Bänz Friedli gibt sich und hat 

Mühe, Energie zu sparen. 

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EXTRA | BAUEN & RENOVIEREN | NR. 15, 10. APRIL 2012 | MIGROS-MAGAZIN | 

4 | 

Vorher/ 

Nachher 

Das Haus in seiner 

Urform von 

1968 (links). Die 

neue Fassade aus 

unbehandeltem 

Weisstannenholz 

schützt die alten 

Mauern gegen 

aussen. Mit dem 

Aufbau ist das 

Gebäude merklich 

grösser geworden 

(rechts). 

Diesem Gebäude sieht 

man von Weitem an, 

dass es kürzlich renoviert 

worden ist: Mit seiner 

prägnanten Holzfassade, 

welche die beiden oberen 

Geschosse umschliesst, wirkt 

es so jugendlich wie seine 

jetzigen Bewohner, Fabrice 

Macherel (37) und Aude 

Combelles Macherel (36). 

Den beiden hat es seinen 

neuen Look auch zu verdanken. 

Das Paar hatte nach 

einem renovierungsbedürftigen 

Gebäude gesucht, das es 

günstig erwerben konnte. Um 

Bauland zu kaufen und darauf 

neu zu bauen, fehlte den Eltern 

von zwei kleinen Kindern 

schlicht das Geld, denn 

sie wünschten sich eine Lage, 

die mit dem öffentlichen Verkehr 

gut erschlossen ist. Auch 

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten 

sollten nicht weit 

sein. Nach einer zweijährigen, 

intensiven Suche 

wurden Macherels in einem 

Energetischer Steckbrief 

ruhigen Einfamilienhausquartier 

im freiburgischen 

Villars-sur-Glâne fündig. 

Vor dem Einzug bauten die 

beiden das Haus, das 1968 

erstellt und seither nie erneuert 

worden war, um. Die 

sichtbarste Veränderung war 

die Aufstockung des Dachgeschosses 

mit vorfabrizierten 

Holzelementen, die eine 

Erweiterung der Nettowohnfläche 

von 130 auf 220 Quadratmeter 

brachte. Diesen 

Raum nutzen Macherels nicht 

für sich alleine: Die Zimmer 

im Parterre liessen sie zu einer 

separaten 2½-Zimmer- 

Wohnung umbauen, die sie 

nun vermieten. «Die beiden 

oberen Geschosse bewohnen 

wir selbst», sagt die Kinderärztin 

Aude Combelles Macherel. 

Auch der Grundriss des 

mittleren Geschosses hat 

einige Veränderungen erfahren. 

So wurden die zuvor 

geschlossene Küche durch die 

Dämmung: Fassade Parterre bis ein Meter im Erdboden: 25 cm Polystyrol. 

Unterlagsboden im Parterre: 12 cm Polystyrol. Fassade 1./2. Obergeschoss 

und Dach: 40 cm Zellulose. Dachterrasse: 20 cm Polystyrol 

Heizung: Thermische Solaranlage von 6 m2 Fläche. Komfortlüftung 

mit 80-prozentiger Wärmerückgewinnung, unterstützt von einer 

Pelletheizung in der Mietwohnung und einem Specksteinofen im Haus 

Fenster: Dreifachverglasung, U-Wert 0,7 W/m2K, G-Wert 50 Prozent 

Warmwasseraufbereitung: Thermische Solaranlage von 6 m2 als 

Unterstützung Pelletheizung 

UMBAUEN


| 5 

Mit Köpfchen 

renovieren 

Ein intelligentes Umbaukonzept ermöglichte es Familie Macherel Combelles, ein älteres 

Einfamilienhaus energietechnisch auf den neusten Stand zu bringen. Dank 

Solaranlage, Holzheizung und guter Dämmung sanken die Heizkosten massiv. Eine neu 

entstandene Wohnung im Parterre hilft zudem mit, das Projekt zu finanzieren. 

Die Besitzer 

Aude Combelles 

Macherel und 

Fabrice Macherel 

mit Baby Colin 

und Tochter Loane 

sowie dem 

Au-pair-Mädchen 

Lara Van 

Genechten (links) 

im Wohnzimmer 

des erweiterten 

Hauses. Architekt 

Macherel hat den 

Umbau des Hauses 

selbst geplant und 

geleitet.

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Entfernung einer Mauer mit 

dem Essbereich verbunden 

und das Bad um eine grosszügige 

Dusche erweitert, um 

deren Fläche das nebenan 

liegende Büro nun kleiner ist. 

Ausserdem musste das Obergeschoss, 

in dem sich das 

Elternschlafzimmer, ein 

Arbeitsraum mit dem Bett des 

neun Monate alten Babys 

Colin sowie eine Bibliothek 

befinden, mit einer Treppe 

erschlossen werden. Die beiden 

anderen Zimmer auf der 

mittleren Etage, jenes der 

vierjährigen Tochter Loane 

sowie ein Gästezimmer, blieben 

hingegen unverändert. 

Auch beim Innenausbau 

halten sich Altes und Neues 

die Waage: So hat die alte 

Küchenfront einer neuen von 

Ikea Platz gemacht. Die sanitären 

Anlagen in der Dusche 

und im separaten WC wurden 

ersetzt, während der Parkettboden 

aus Eschenholz sowie 

die Tür- und Fensteröffnungen 

beibehalten wurden. 

Die Macherels unterzogen 

das Gebäude zudem einer 

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Fassade und Fenster Die Aufnahme während der Bauarbeiten (rechts) zeigt, 

wie dick die Isolationsschicht für die verbesserte Wärmedämmung ist: Sie reicht bis zum 

Rand des Holzrahmens. 

umfassenden energetischen 

Sanierung, die zu einer Zertifizierung 

mit dem für Niedrigenergiehäuser 

vergebenen 

Label Minergie-P führte. 

Dies beinhaltete in erster Li- 

nie einen starken Ausbau 

der Wärmedämmung des 

Gebäudes, um Wärmeverluste 

möglichst gering zu halten. 

Zu diesem Zweck wurde die 

Isolation der gesamten Ge-

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Das virtuelle 

Asbesthaus unter 

www.suva.ch/ 

asbesthaus 

gibt Informationen 

über die häufigsten 

Asbestanwendungen 

in älteren 

Gebäuden. 

Obschon seit 1990 verboten, findet 

sich auch heute noch in vielen älteren 

Häusern Asbest: In Form von Fassadenverkleidungen, 

Wand- und Bodenbelägen, 

in Platten hinter Elektroinstallationen 

oder als Rohrisolationen. 

Bei Umbau- oder Rückbauarbeiten 

ist deshalb mit der Freisetzung von 

Asbestfasern zu rechnen. 

Asbest ist hitzebeständig bis 1000 Grad, 

elastisch, zugfest, resistent gegenüber vielen 

aggressiven Chemikalien und hat eine 

hohe Isolierfähigkeit. Dank dieser einzigartigen 

Eigenschaften wurde Asbest in Industrie 

und Technik sowie in den unterschiedlichsten 

Bauprodukten vielfältig eingesetzt 

und ist heute noch vielerorts anzutreffen. 

Asbest und Gesundheitsrisiken 

Asbestfasern sind dann gefährlich, wenn 

sie freigesetzt und eingeatmet werden. 

Sie tendieren unter mechanischer Beanspruchung 

dazu, sich der Länge nach in 

immer feinere Fäserchen aufzuspalten. 

Diese können bis tief in die Lungenbläschen 

gelangen und vom Organismus kaum 

mehr abgebaut werden. Im Lungengewebe 

Asbest lauert noch immer 

an vielen Orten 

können Asbestfasern verschiedene Krankheiten 

wie Asbeststaublunge, Lungenkrebs 

oder Brustfellkrebs (Pleuramesotheliom) 

verursachen. Deshalb ist die Belastung 

durch luftgetragene Asbestfasern so gering 

wie möglich zu halten. Allen asbestbedingten 

Krankheiten gemeinsam ist ihre lange 

Latenzzeit. Die Krankheit bricht in der Regel 

erst zwischen 15 und 45 Jahren nach der 

Exposition aus. 

Sanierungs-Dringlichkeit 

ermitteln 

Bisheutebesteht–ausserbeieiner 

Gesundheitsgefährdung – keine Pflicht, 

asbesthaltige Materialien aus Gebäuden 

zu entfernen. Bei Umbauten wird deshalb 

nach wie vor Asbest angetroffen, denn die 

meisten Gebäude in der Schweiz wurden 

vor dem Asbestverbot von 1990 erstellt. 

In der Regel besteht bei normaler Nutzung 

der Räume (keine Bearbeitung der Materialien) 

keine erhöhte Gefährdung. Bei gewissen 

Anwendungen ist jedoch Vorsicht 

geboten: Spritzasbestanwendungen oder 

asbesthaltige Leichtbauplatten an zugänglichen 

Stellen sollten z. B. umgehend saniert 

werden. Die Dringlichkeit einer Sanierung 

kann mit der Suva-Broschüre «Asbest 

in Innenräumen – Dringlichkeit von Massnahmen» 

(Suva Bestell-Nr. 2891) durch 

eine Person mit genügend Fachwissen 

ermittelt werden. 

Sicherheitsvorkehrungen 

nötig 

Bei Arbeiten an asbesthaltigem Material ist 

immer mit erhöhter Faserfreisetzung zu 

rechnen. Jegliche Bearbeitung ohne Sicherheitsvorkehrungen 

ist deshalb zu unterlassen. 

Gewisse Arbeiten an Materialien mit 

festgebundenem Asbest können jedoch 

durch geschulte Fachleute mit geeigneten 

Schutzmassnahmen (Atemschutz, Einwegschutzanzug 

etc.) durchgeführt werden. So 

darf beispielsweise der geschulte Elektriker 

unter Einhaltung der entsprechenden 

Schutzmassnahmen einen Zähler oder 

Sicherungselemente an einer Schaltergerätekombination 

auswechseln. Edgar Käslin, 

Leiter Bereich Chemie der Suva: «Arbeiten 

an Material mit schwach gebundenem Asbest 

führen meist zu einer grossen Faserfreisetzung. 

Solche Arbeiten dürfen deshalb 

Fest- oder schwachgebunden 

Asbest kommt fest- oder schwachgebunden 

vor. Festgebunden sind die Asbestfasern 

fest in Verbundwerkstoffen 

eingeschlossen, z. B. in Fassaden- oder 

Wellplatten, Druck- und Kanalrohren, 

Blumenkisten, Bremsbelägen oder 

Dichtungen. Schwachgebunden sind 

Asbestfasern in losem Verbund mit anderen 

Materialien. Beispiele sind 

Spritzasbestbeschichtungen, Asbest- 

Leichtbauplatten, Rückenbeschichtungen 

von Bodenbelägen, Rohrisolationen 

oder – in reiner Form – Asbestschnüre 

oder Asbestkissen zur Brandabschottung. 

Aus Anwendungen mit schwachgebundenem 

oder reinem Asbest können 

Asbestfasern leicht freigesetzt werden. 

nur durch von der Suva anerkannte Asbestsanierungsfirmen 

ausgeführt werden.» 

Obligatorische Ermittlungspflicht 

für Unternehmer 

Sind solche Arbeiten vorgesehen und besteht 

ein Asbest-Verdacht, ist der Unternehmer 

– gemeint ist grundsätzlich der Betrieb, 

der die Arbeit ausführt – gemäss Bauarbeitenverordnung 

verpflichtet, die Gefahren 

eingehend zu ermitteln. Sinnvollerweise 

klären deshalb bereits der Bauherr und der 

zuständige Planer oder Architekt besonders 

bei grösseren Sanierungsarbeiten rechtzeitig 

ab, ob bei geplanten Sanierungsarbeiten mit 

Asbest zu rechnen ist. Letztlich ist es kostengünstiger, 

vorgängig eine seriöse Analyse 

vorzunehmen, als später unerwartet lange 

Verzögerungen wegen einer nicht vorhergesehenen 

aufwendigen Asbestsanierung 

in Kauf nehmen zu müssen. Das virtuelle 

Asbesthaus unter www.suva.ch/asbesthaus 

gibt Informationen über die häufigsten Asbestanwendungen 

in älteren Gebäuden. 

Mehr Informationen 

www.suva.ch/asbest 

(u. a. Liste der anerkannten Asbestsanierungsfirmen) 

www.ekas.ch 

(Richtlinie Asbest, Nr. 6503, Ermittlungspflicht) 

www.forum-asbest.ch 

(u. a. Liste von Firmen, die Materialproben 

auf Asbest untersuchen).


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Polystyrol und Zellulose verstärkt. 

Zur Verbesserung der 

Wärmedämmung wurden 

ferner sämtliche Fenster im 

Gebäude ersetzt. «Wir entschieden 

uns für eine Dreifachverglasung 

mit guten 

technischen Werten, wie 

sie im Niedrigenergiebereich 

gang und gäbe sind — denn 

nur so kann einerseits Wärme 

zurückbehalten und andererseits 

Sonnenwärme passiv 

genutzt werden», sagt Fabrice 

Macherel. Die Fenster sind 

weiter aussen montiert, als 

sie es vor der Sanierung waren. 

So treffen mehr Sonnenstrahlen 

auf die Scheibe statt 

auf die Fassade. Das hat zur 

Folge, dass die Räume mehr 

Wärme erhalten. Angenehmer 

Nebeneffekt dieser Lösung 

sind tiefere Fenstereinfassungen 

im Innern und da- 

mit eine Vielzahl an Sitzbänken 

— und dies erst noch mit 

bester Aussicht, kann man 

doch an schönen Tagen bis 

zum Mont Blanc sehen. 

Eine thermische 

Solaranlage heizt 

Bis es so weit war, brauchte es 

allerdings gute Nerven, meint 

Fabrice Macherel, der in einem 

Architekturbüro arbeitet 

und die gesamte Sanierung 

seines Einfamilienhauses in 

seiner Freizeit geplant und 

überwacht hat: «Wegen eines 

Fabrikationsfehlers mussten 

wir die meisten Gläser auswechseln 

lassen, da sich bei 

Sonneneinstrahlung Risse 

bildeten.» Da der Fehler nicht 

überall gleichzeitig auftrat, 

wurden die Fenster über einen 

Zeitraum von sechs 

Monaten hinweg ersetzt. 

Macherels nahmen dies ge- 

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an die Fassade 

des Dachstocks 

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HAT-System: Fussbodenheizung 

sanieren und Heizkosten reduzieren 

Fussbodenheizungen werden 

mit der Zeit spröde und rissig. 

Das patentierte Verfahren HAT- 

System reinigt und versiegelt die 

Heizrohre so, dass diese wieder 

neuwertig sind. 

In fast 50 Prozent der heute gebauten 

Einfamilienhäuser zählen Fussbodenheizungen 

zum Standard. 

Ihre Erfolgsgeschichte begann in 

den 1970er-Jahren, als der Übergang 

von Eisen- zu Kunststoffleitungen 

gelang. Damals war das Kunststoffrohr 

jedoch nicht viel mehr als 

ein Gartenschlauch, wie es ein Sanierer 

etwas salopp ausdrückt. 

Viele der vor 20 bis 30 Jahren installierten 

Anlagen kommen jetzt in die 

Jahre. Die Sanierungsfälle nehmen 

zu. Die Frage ist nur: wie kann man 

ein System reinigen, das unter dem 

Fussboden liegt? 

Nach 20 Jahren: Fussbodenheizung 

überprüfen 

Fachleute raten zur Überprüfung einer 

Fussbodenheizung nach spätestens 

20 Jahren. Solange die Rohre 

halten, ist eine Sanierung mit dem 

Hat-System noch möglich. Sind diese 

erst einmal gerissen, bleibt wirklich 

nur die Totalsanierung. Und die 

ist schmutzig, teuer und langwierig. 

Das Grundproblem heisst 

«Materialversprödung» 

Verfahren, bei denen eine Fussbodenheizung 

mit hohem Druck 

durchgespült und so von Schmutz 

und Ablagerungen befreit wird, 

gibt es schon länger. Mit einem 

Spülkompressor wird abwechselnd 

Wasser und Luft in den Heizkreis gepresst. 

Diese Methode ist aber nur 

bedingt erfolgreich, da nur die leichten 

Partikel ausgeschwemmt werden. 

Die schweren Teile bleiben im 

System zurück, und nach einiger 

Saniertes «Rohr im Rohr». 

Zeit tauchen die gleichen Symptome 

wieder auf, also Verschlammung 

oder Rostablagerung und damit einhergehend 

Wärmeverlust. Ein anderes 

Verfahren arbeitet mit einer 

Reinigungspistole, die schaumstoffähnliche 

Projektile mit Druckluft 

durch die Heizkreise schiesst. Der 

Durchmesser des Schaumstoffes ist 

etwas grösser als der der Heizleitungen, 

wodurch die Ablagerungen 

von den Wänden «gekratzt» werden. 

Doch weder das eine noch das andere 

Verfahren ändert etwas am 

grundsätzlichen Problem der alten 

Leitungen: der Versprödung des 

Materials. 

Das HAT-System ist weltweit 

einzigartig 

Vor Jahren wurde die alternative 

Innenrohrsanierung namens HAT- 

System entwickelt, die mit Kunstharz 

auf Epoxyd-Basis arbeitet. «Es 

ist das weltweit einzige System zur 

Innensanierung von Fussbodenheizungen», 

so Werner Näf, der Erfinder 

des HAT-Systems. Das von seiner 

Firma patentierte Verfahren verbindet 

gleich mehrere Vorteile: Die 

Sanierung kann rund um das Jahr 

stattfinden – also auch im Winter. 

Die Wohnungen und Büros können 

trotz der Arbeiten weiter genutzt 

werden. Und nicht zuletzt ist die 

Sanierung viel günstiger als alle herkömmlichen 

Methoden. 

So funktioniert das HAT-System 

Mit einem Sandstrahlverfahren werden 

zuerst die Rohrinnenflächen 

gereinigt. Dafür wird ein auf den 

jeweiligen Verkrustungsgrad abgestimmtes 

Granulat mit Druckluft 

so durch die Rohre geblasen, dass 

selbst kleinste Winkel und Verzweigungen 

erfasst werden. Am Ende 

des Rohres saugt eine Recyclingma- 

Sorgfältige Wasseranalyse vor der Sanierung. 

schine das Granulat und die Rückstände 

ab. Anschliessend wird das 

flüssige Epoxidharz mit Druckluft 

durch das Rohrsystem geblasen. 

Sobald überschüssiges Material am 

Ende der Leitung austritt, werden 

Druck und Luftvolumen reduziert, 

damit das an den Rohrwänden haftende 

Harz nicht mehr weiterfliessen 

kann. Es bildet innerhalb der 

alten Leitung eine dünne Schicht. 

So entsteht ein «Rohr im Rohr», das 

das alte von innen abdichtet. 

Kaum Störungen während der 

Sanierung 

Die Heizungsanlage bleibt während 

der aufwändigen Arbeiten in Betrieb, 

es werden nur die zur Sanierung 

anstehenden Kreisläufe vom 

Netz genommen. Mobile Radiatoren 

halten die gewünschte Raumtemperatur. 

Die innovative Sanierungsmethode 

entspricht vollumfänglich 

dem Wunsch der Hausbewohner 

nach einer sanften Sanierung, die 

wesentlich kostengünstiger und 

sauberer ist als eine Totalsanierung. 

Dies weitgehend ohne eine Störung 

des Alltags. 

Nachhaltigkeit inbegriffen 

Dass diese nachhaltige Sanierungsmethode 

auch die Heizkostenwesentlich 

reduziert rundet die 

überzeugende Sanierung mit HAT- 

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Foto: HAT-Tech


| 11 

Fenster 

Die tiefe Fensterleibung 

im Innern 

des Hauses ist 

eine Folge davon, 

dass die Fenster 

weit aussen 

verankert sind. 

Dies, um möglichst 

viele Sonnenstrahlenaufzufangen 

und deren 

Wärme via 

Scheiben ins Haus 

zu leiten. 

lassen: «Bauen ist immer 

ein Abenteuer», sind sie sich 

einig. 

Beheizt wird das Gebäude 

mittels einer Bodenheizung, 

die von der thermischen 

Solaranlage gespiesen wird. 

Diese ist in fünf Modulen am 

Dach befestigt und ist auch 

für die Warmwasseraufbereitung 

verantwortlich. An kalten 

Tagen ohne Sonne kommt 

in der Mietwohnung eine 

Holzpellet anlage unterstützend 

zum Einsatz, während 

bei Familie Macherel ein 

Specksteinofen die nötige 

Wärme liefert. Die jährlichen 

Heizkosten betragen dabei 

400 Franken für die Pellets 

und 150 Franken für die Holz- 

scheite — womit sie sich im 

Vergleich zu vorher, als pro 

Heizsaison rund 4000 Liter 

Heizöl benötigt wurden, etwa 

um das Acht fache re duziert 

haben. Auch die für Minergiegebäude 

obligato rische 

Wohnungslüftung leistet 

ihren Beitrag punkto Wärme: 

Sie ist mit einer Wärmerückgewinnung 

ausgestattet. Das 

bedeutet, dass sie der Abluft, 

bevor diese das Haus verlässt, 

einen Teil der Wärme entzieht 

und sie im Gebäude zurückbehält. 

Um sich auch in 

Zukunft alle Optionen offenzuhalten, 

haben Macherels 

ausserdem die bestehenden 

Radiatoren im mittleren Geschoss 

beibehalten, sodass 

Treppe und Boden Ob alt oder neu: Sämtliche Holzböden im Haus sind aus 

Eschenparkett gefertigt – so auch die Treppen. 

Küche Viel Licht fällt in die neue, offene Küche – ein günstiges Einbaumodell. 

Das Wasser für den Abwasch wird mit der hauseigenen Solaranlage gewärmt. 

der Pelletofen auch dieses 

beheizen könnte. 

Geld von Bund und 

Kanton erhalten 

Gekostet hat der Umbau eine 

halbe Million Franken. Das 

Geld dafür habe die Familie 

problemlos erhalten, sagt Fabrice 

Macherel: «Meine Bank 

war sofort von unserem Umbau- 

und Nutzungskonzept 

überzeugt. Erstens hat sich 

dadurch der Wert des Hauses 

mehr als verdoppelt, zweitens 

bilden die Mieteinkünfte eine 

zusätzliche Absicherung.» 

Geld gab es auch von Bund 

und Kanton: Über das Gebäudeprogramm 

erhielten Macherels 

25 000 Franken, wei- 

tere 2000 Franken bezahlte 

der Kanton Freiburg für die 

Solaranlage. Weil der gesamte 

Umbau auf einmal erfolgte, 

konnte die Familie die mög- 

lichen steuerlichen Vorteile 

nicht ausschöpfen. «Eine Renovation 

über mehrere Steuerperioden 

hätte eine lange 

Baustelle mit entsprechenden 

Einbussen an Wohnkomfort 

bedeutet», so Aude Combelles 

Macherel. Genau dies 

wollte das Paar, das vorher in 

einer zugigen Mietwohnung 

mit eher feuchter Luft gelebt 

hatte, auf keinen Fall — und 

geniesst stattdessen jetzt das 

Wohlfühlklima im neuen 

Daheim. Text: Karin Meier 

Bilder: Mathieu Rod 

Specksteinofen 

Scheint 

die Sonne einmal 

nicht, sorgt der 

Specksteinofen 

bei Macherels für 

Wärme. Geheizt 

wird mit Holz – für 

rund 150 Franken 

im Jahr.


12 | 

SPARMASSNAHMEN 

Die zehn Gebote 

der Energieeffizienz 

50 bis 70 Prozent des Energieverbrauchs eines älteren Gebäudes 

könnten eingespart werden, schätzt das Bundesamt für Energie. 

Die zehn wirkungsvollsten Massnahmen für mehr Energieeffizienz. 

1. Aussenwände 

dämmen 

Am meisten Energie lässt sich 

mit der Wärmedämmung 

der Aussenwände sparen, die 

bei Häusern, die vor dem Jahr 

2000 erbaut wurden, in der 

Regel fehlt oder ungenügend 

ist. Empfohlen ist eine Dämmung 

von 16–20 Zentimetern. 

Idealerweise wird diese 

Massnahme gleichzeitig mit 

einem Ersatz der Fenster (3.) 

durchgeführt, damit auch die 

Fensterleibungen gedämmt 

werden können. 

Energiesparpotenzial: 

10–15 Prozent 

2. Estrichboden/ 

Dach dämmen 

Die Dämmung des Estrich- 

bodens gilt als Massnahme mit 

einem besonders guten 

Verhältnis von Aufwand und 

Ertrag. Während für den 

Estrichboden eine Dämmung 

von 14–20 Zentimeter ausreicht, 

sind für die Dämmung 

von Schräg- und Flachdächern 

mindestens 20 Zentimeter 

erforderlich. Empfehlenswert 

ist der gleichzeitige Einbau 

einer Solaranlage auf dem 

Dach (6.). 



3. Fenster ersetzen 

Bei neuen Fenstern ist eine 

gute Verglasung mit einem 

Wärmedurchgangskoeffizienten 

(U-Wert) von maximal 

0,7 W/m2K und einem g-Wert 

(Gesamtenergiedurchlassgrad) 

von mindestens 0,55 

empfehlenswert. Gut für den 

Wärmeschutz sind ein geringer 

Rahmenanteil und die Ab- 

dichtung der Fensterleibungen 

und Rollladenkästen. 



3 

4. Komfortlüftung 

installieren 

Der jährliche Wärmeverlust 

durch herkömmliches Lüften 

in einem Einfamilienhaus 

entspricht ungefähr dem 

Verbrauch von 2500 kWh. Mit 

einer Komfortlüftung lassen 

sich die Lüftungsverluste um 

zwei Drittel reduzieren, weil die 

Wärme aus der Abluft zurückgewonnen 

werden kann. 



1 

2 

5. Heizanlage 

einstellen und warten 

Einmal jährlich sollte der 

Betrieb der Heizung optimiert 

werden. Dazu gehören die 

Überprüfung der richtigen 

Einstellung der Heizungszeiten, 

die Kontrolle der Thermostat- 

ventile und das Erfassen des 

Energieverbrauchs. Wichtig ist, 

dass der Heizungsraum sauber 

gehalten wird und sich keine 

Gegenstände in der Nähe der 

Heizkörper befinden, um deren 

Wirkung nicht zu behindern. 



5 

7 

Grafik: tnt-graphics.ch


| 13 

10 

6. Warmwasseraufbereitung 

durch 

Sonnenkollektoren 

Mit Solarenergie kann in 

unseren Breitengraden bis zu 

60 Prozent des Warmwasserbedarfs 

abgedeckt werden. 

Eine Solaranlage kann nachträglich 

eingebaut und mit 

jedem Heizsystem und Energieträger 

kombiniert werden. 



8 

6 

4 

9 

7. Heizung ersetzen 

Vor dem Ersatz der Heizung 

gilt es, den Wärmebedarf 

des Gebäudes zu senken. 

Geht man umgekehrt vor, 

ist die neue Heizung bald überdimensioniert. 

Überhaupt 

empfiehlt sich eine knapp 

bemessene Heizung, weil 

sie günstiger ist und einen 

besseren Wirkungsgrad hat. 



8. Stromverbrauch 

reduzieren 

Geräte abschalten statt auf 

Stand-by stellen, Stromsparlampen 

einsetzen und vor allem 

Geräte mit hohem Stromverbrauch 

durch solche der Klasse 

A der Energieetikette ersetzen 

reduziert den Stromverbrauch. 

Wird der Stromkonsum eines 

Durchschnittshaushalts um 

einen Drittel reduziert, entspricht 

dies einer Reduktion 

von 5 Prozent des gesamten 

Energieverbrauchs. 



Erst planen, dann sanieren 

Hauseigentümern, die ihre Liegenschaft energetisch erneuern 

möchten, empfiehlt das Bundesamt für Energie, sich den 

Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) ausstellen 

zu lassen. Er zeigt den Energiebedarf eines Gebäudes an und 

kann in einer Lightversion online auf www.geak.ch erstellt 

werden. Der eigentliche GEAK wird von Experten angefertigt 

und bildet die Planungsgrundlage für das weitere Vorgehen zur 

Steigerung der Energieeffizienz: Je nach Gebäudeeigenschaften 

und Marktpotenzial sind eine Werterhaltung, eine Teil- oder 

Gesamt sanierung oder gar ein Neubau angezeigt. In jedem Fall 

hilft ein Sanierungskonzept, um die richtigen Massnahmen 

in der richtigen Reihenfolge zu treffen, was insbesondere bei 

einer Sanierung in Etappen von Bedeutung ist. 

9. Kellerdecke/-boden 

dämmen 

Kellerräume sind oft nur minimal, 

direkt auf dem Erdreich 

liegende Räume meist gar nicht 

gedämmt. Das führt zu hohen 

Wärmeverlusten. Um solche zu 

verhindern, ist in beiden 

Fällen eine Dämmung mit einer 

Stärke von 10–16 Zentimetern 

nötig. Für Böden auf dem Erdreich 

sind zudem eine Feuchtigkeitsabdichtung 

und eine 

Dampfbremse erforderlich. 


5 Prozent 

10. Wasserverbrauch 

reduzieren 

Der Warmwasserverbrauch 

kann um bis zu 40 Prozent 

reduziert werden, wenn man 

Selbstschlussarmaturen und 

Duschbrausen mit integriertem 

Durchflussregler oder einer 

Luftansaugung verwendet. 


5 Prozent

Ihrer 

Gesundheit 

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Raumklima, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. Es hilft, 

Heizkosten zu sparen und die Luftfeuchtigkeit in Räumen zu 

reduzieren. Das EgoKiefer Komfortfenster mit Ego ® Fresh ist vom 

Bundesamt für Energie ausgezeichnet worden und ist ideal sowohl 

bei Neubauten wie auch bei Renovationen. 

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ganzen Schweiz: www.egokiefer.ch 

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EXTRA | NR. 15, 10. APRIL 2012 | MIGROS-MAGAZIN | 

14 | 

«Minergiebauten 

Werthaltigkeit» 

Sandra Burgunder, Leiterin 

Produktmanagement Finanzieren 

bei der Migros Bank, über 

die Möglichkeiten zur Finanzierung einer 

energetischen Gebäudesanierung, günstige 

Zeitpunkte für eine Renovation und vorteilhafte 

Konditionen für Hypotheken. 

FINANZIERUNG 

Sandra Burgunder, wie lässt sich 

eine Gebäudesanierung zur Steigerung 

der Energieeffizienz finanzieren? 

Drei Möglichkeiten kommen 

in Frage: Wohneigentümer 

stocken meist ihre Hypothek 

auf oder machen einen Vorbezug 

der Gelder aus ihrer Altersvorsorge. 

Sie können auch 

auf ihr Erspartes zurückgreifen 

und die Sanierung mit 

Eigenmitteln vornehmen. Allerdings 

verfügen nicht viele 

Wohneigentümer über derartige 

finanzielle Reserven. 

Welche Folgen hat eine Aufstockung 

der Hypotheken oder 

ein Vorbezug der Altersrente? 

Die Erhöhung einer Hypothek 

führt zu einem Anstieg 

der Zinskosten. Dafür bleibt 

die Altersvorsorge unangetastet. 

Der Vorteil eines Vorbezugs 

liegt darin, dass sich 

die Wohnkosten nicht erhöhen. 

Allerdings sollte die 

Altersvorsorge bis zur Pensionierung 

wieder aufgestockt 

werden, sodass sich die Ausgaben 

unter dem Strich doch 

erhöhen. Zudem empfehlen 

wir, genau abzuklären, ob 

mit einem Vorbezug ein Teil 

der Versicherungsleistungen 

wegfällt und im Invaliditäts- 

oder Todesfall tiefere Renten 

die Folge wären. Sowohl 

bei einer Hypothekenaufstockung 

wie bei einem Vorbezug 

können Wohneigentümer 

von steuerlichen Vorteilen 

profitieren, da sich Umbau- 

In den letzten 20 Jahren sind die Hypothekarzinsen stark gesunken. Seit rund vier Jahren sind 

Festhypotheken bei den meisten Banken teurer als variable. 

9.000 

in Prozenten 

8.000 

7.000 

6.000 

5.000 

4.000 

3.000 

2.000 

1.000 

0.000 

Hypo-Zinsen: So tief wie noch nie 

91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 

Festhypothek 3 Jahre MB 

Festhypothek 5Jahre MB 

«Steuerliche 

Abzüge können 

mehrmals 

gemacht werden.» 

variable Hypothek MB


| 15 

haben eine höhere 

Zur Person 

Sandra Burgunder (40) leitet 

seit 2009 bei der Migros Bank 

die Abteilung Produktmanagement 

Finanzieren, die für den 

Hypothekarbereich mit einem 

Volumen von 28 Milliarden 

Franken verantwortlich ist. 

ten, welche die Energieeffizienz 

eines Hauses oder einer 

Wohnung steigern, vom Einkommen 

abziehen lassen. 

Dies wirkt sich vor allem 

dann positiv aus, wenn die 

Sanierung auf mehrere Jahre 

verteilt wird und steuerliche 

Abzüge mehrmals gemacht 

werden können. 

Welche Bedingungen muss ein 

Wohneigentümer erfüllen, damit 

er von Ihnen Geld erhält? 

Wir nehmen bei jeder Anfrage 

eine Verkehrswertschätzung 

vor. Bei Sanierungen ist jener 

Wert ausschlaggebend, den 

das Objekt nach der Renovation 

haben wird. Daraufhin 

berechnen wir die Tragbarkeit, 

wobei wir einen Zins von 

4,5 Prozent als Basis nehmen 

und 20 Prozent Eigenkapital 

voraussetzen. Bei Minergiesanierungen 

reicht ein Eigenkapital 

von 15 Prozent — wir 

berücksichtigen damit den 

besseren Werterhalt der Immobilie. 

Betragen die Zinsbelastung, 

die Nebenkosten 

sowie die Amortisation der 

Hypothek zusammen auch 

nach einer allfälligen Pensionierung 

nicht mehr als ein 

Drittel des Nettoeinkommens, 

können wir eine Sanierung 

finanzieren. Wie hoch 

der Betrag ist, hängt von der 

Situation ab, insbesondere 

von der Höhe der bisherigen 

Amortisation. So muss eine 

Zweithypothek bis zur Pensionierung 

vollständig zurückbezahlt 

sein. 

Lesen Sie online, wie und wann der Staat 

Gebäudesanierungen unterstützt 

Um den CO2-Ausstoss zu senken, 

haben die Konferenz kantonaler 

Energiedirektoren, das Bundesamt 

für Energie und das Bundesamt für 

Umwelt das sogenannte Gebäudeprogramm 

entwickelt. Dieses 

unterstützt Wohneigentümer mit 

Förderbeiträgen bei energieeffi zienten 

Sanierungen und bei der Umstellung 

auf erneuerbare Energien 

zur Beheizung von Gebäuden und zur 

Warmwasseraufbereitung. Finanziert 

wird das seit 2010 und bis 2019 

laufende Gebäudeprogramm durch 

die CO2-Abgabe auf Heizöl und Gas. 

Der Bund unterstützt die Sanierung 

der Gebäudehülle – Dächer, Fassaden, 

Böden und Fenster. Die Kantone 

fördern erneuerbare Energien 

und die Abwärmenutzung. 

Mehr Informationen zum Thema: 

www.migrosmagazin.ch 

Gibt es Momente, die besonders 

geeignet sind für eine Sanierung? 

Wichtig sind der Zustand der 

Liegenschaft, die finanzielle 

sowie die Zinssituation, die 

vor allem bei den Festhypotheken 

weiter sehr günstig 

ist. Wer in den nächsten zehn 

Jahren zügeln will, sollte auf 

eine Sanierung verzichten. 

Viele Banken gewähren für energieeffiziente 

Sanierungen besonders 

günstige Zinsen. Wieso die 

Migros Bank nicht? 

Im Gegensatz zu vielen anderen 

Banken offerieren wir 

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stets Nettozinsen, weshalb 

unsere Konditionen ohnehin 

zu den günstigsten gehören — 

und die Kunden müssen nicht 

um Rabatte feilschen. Bei 

Minergiegebäuden erleichtern 

wir zudem die Hypothekarvergabe, 

weil wir nur 15 

Prozent Eigenkapital fordern 

und bei der Tragbarkeitsberechnung 

von tieferen Nebenkosten 

ausgehen. Darüber 

hinaus übernehmen wir die 

Zertifizierungskosten für das 

Minergie-Label bis zu 2000 

Franken. 

Interview: Karin Meier 

Sauberkeit liegt 

in unserer Natur. 

Merker – das ist Kompetenz für Waschautomaten, 

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Prüfen Sie vor 1990 erstellte Umbauobjekte 

auf Asbest. 

Stoppen Sie bei Gefahr die Arbeit. Auch Ihrer Familie zuliebe. Obwohl Asbest in der Schweiz 

verboten ist, kommt der Werkstoff bei Gebäuden mit Baujahr vor 1990 noch häufig vor. Verhindern 

Sie Asbestfreisetzungen durch Umbauarbeiten. Denn bereits geringe Mengen Asbestfasern in der 

Luft können tödliche Folgen haben. Keine Arbeit ist so wichtig, dass man dafür sein Leben riskiert. 

www.suva.ch


| 17 

VERBRAUCH 

Energiefresser 

Heizung 

Die privaten Haushalte gehören zu den 

grössten Energiekonsumenten – nicht zuletzt 

wegen mangelhafter Isolationen. Hier 

ist das Energiesparpotenzial am grössten. 

Womit in privaten Haushalten zwischen 2000 und 2010 geheizt wurde (in Petajoule/PJ) 

Im Jahr 2000 stammten 63,7 Prozent der zum 

Heizen benötigten Energie aus Heizöl. 2010 waren es 

noch 54 Prozent. Gestiegen ist hingegen der Anteil an 

Erdgasheizungen und Wärmepumpen. Insgesamt nahm 

der Verbrauch von Heizenergie in diesen zehn Jahren zu. 

Doch weil der Verbrauch stark wetterabhängig ist 

und die Wohnfläche in der Schweiz um 17,2 Prozent 

zunahm, ergibt sich laut Bundesamt für Energie sogar 

eine relative Verbrauchsabnahme. 

Wofür die Energie in privaten Haushalten 

gebraucht wird (2010) 

Mit knapp 30 Prozent am gesamten Energieverbrauch (2010) bilden die privaten 

Haushalte nach dem Verkehr die grösste Gruppe der Energiekonsumenten. 

Knapp drei Viertel ihres Verbrauchs wiederum wurde zum Heizen benötigt – 

obwohl der durchschnittliche Nutzungsgrad der Heizsysteme dank Wärmepumpen 

und Gaszentralheizungen in den letzten Jahren verbessert wurde. 

Grafiken: Bundesamt für Energie, Bild: fotolia 

Klima, Lüftung & 

Haustechnik 

Unterhaltung, Kommunikation 

Wofür in der Schweiz Energie konsumiert wird – 

Anteile am Endverbrauch (2010) 

Computer, 

Telefon, TV 

Küchen, 

Industriewärme 

Haushaltsgeräte, 

Industrielle 

Maschinen 

Heizen verbraucht mehr Energie als alles andere: Über ein Drittel des gesamten 

Energieverbrauchs wird in der Schweiz zum Wärmen von Räumen konsumiert. 

Auf Rang zwei liegt der Verkehr, der 27,6 Prozent benötigt. Dies ist nicht neu: 

Die prozentualen Anteile am Energieverbrauch sind von 2000 bis 2010 relativ 

konstant geblieben. 

Wie Warmwasser in privaten Haushalten 

erzeugt wird (2010) 

Die privaten Haushalte setzten 2010 knapp 12 Prozent ihrer Energie für die Bereitstellung 

von Warmwasser ein. Dies entspricht 32,2 PJ (1 Petajoule=1015 Joule), 

was kaum mehr ist als im Jahr 2000: Der Effizienzgewinn durch den verbesserten 

Nutzungsgrad der Warmwasseranlagen und der gestiegene Warmwasserverbrauch 

halten sich fast die Waage.


18 | 

Von links: 

Sind die Innenwände 

im ersten Stock 

verschraubt, 

folgen die Aussenwände. 

Die Wand- 

elemente tragen 

bereits die Fas- 

sadenverkleidung. 

Noch am selben 

Tag erfolgt die 

Montage des 

Dachbodens, 

auf dem später 

das Dach zu liegen 

kommt. 

SYSTEMHAUS 

Mit System bauen 

und Energie sparen 

Die günstigste und schnellste Art, zu einem Minergie-Haus zu kommen, ist der Kauf eines Fertig- oder 

Systemhauses mit entsprechendem Energiesparstandard. 

Von links: 

Alle Teile eines 

Fertighauses (hier 

eines von Elk) 

kommen aus der 

Fabrik, die Treppe 

für den Aufgang 

vom Erdgeschoss 

ebenso wie 

die grauen 

Innen wände für 

den ersten Stock. 

Strom- und 

Wasserleitungen 

sind bereits in die 

Wände integriert.


| 19 

So sieht das Fertighaus aus, wenn es fertig gebaut ist: Elk Modell 134 mit Minergie-P-Standard. 

Fertig- und Systemhäuser 

aus Holz können in 

ein bis zwei Tagen 

montiert werden. Sie werden 

in einer Werkhalle vorfabriziert 

— und sind trotzdem 

nicht «fertig» ab Katalog, 

sondern können auf die Be- 

dürfnisse ihrer zukünftigen 

Bewohner zugeschnitten 

werden. Der Unterschied 

zwischen den Bautypen 

«System» und «Fertig» liegt 

in erster Linie im Mass an 

individuellen Ausbaumöglichkeiten. 

Dieses ist bei 

sogenannten Systemhäusern 

deutlich grösser: Anbieter 

wie Bautec, Genesis Home, 

Swisshaus, Beer Holzbau 

oder Renggli betonen, dass es 

sich bei jedem ihrer Gebäude 

um ein Unikat handle, das 

von einem Architekten den 

Wünschen der Bauherren 

angepasst worden sei. So lassen 

sich System- und Fertighäuser 

auf Wunsch auch 

energieeffizient erstellen — 

selbst im strengen Minergie- 

P-Standard. Dies ist jedoch 

nicht bei allen Anbietern 

Von links: 

Am Morgen ist erst 

das Betonfundament 

des Fertighauses 

vorhanden 

(ganz links). Dann 

stellt ein Kran 

die vorfabrizierten 

Parterre wände 

darauf, Arbeiter 

verschrauben sie. 

Ist das Gerüst 

errichtet, wird 

bereits am Nachmittag 

die Decke 

montiert.


20 | 

Gut zu wissen 

� An der Home Expo Suhr lassen sich Fertighäuser 

besichtigen, darunter solche, die den Minergie- oder 

Minergie-P-Standard erfüllen. www.home-expo.ch 

� Beer Holzbau hat in Birgisch VS ein Probewohnhaus 

im Minergie-Standard erstellt, das nur mit einem 

Schwedenofen beheizt wird. www.beer-holzbau.ch 

� Hersteller von Holzsystembauten, die Mitglied 

beim Schweizerischen Verband für geprüfte Qualitätshäuser 

VGQ sind (u.a. Beer Holzbau, Arento und 

Renggli), werden jährlich zertifiziert. Dies soll Bauherren 

Qualitäts- und Kostensicherheit geben. www.vgq.ch 

� Auf der Minergie-Website kann die Liste der zertifizierten 

Gebäude eingesehen werden: www.minergie.ch 

� Minergie ist ein Qualitätslabel, das Bauten mit 

einem kleinen Bedarf an zugeführter Energie aus- 

zeichnet. Es wird getragen von Wirtschaft, Bund und 

Kantonen. Der Minergie-Standard ist in verschiedene 

Grade unterteilt. Minergie bedeutet einen unterdurchschnittlichen 

Energiebedarf. Minergie-P steht 

für einen noch tieferen Energieverbrauch. Minergie-A 

ist die strengste Stufe – das Nullenergiehaus (die 

ausschliessliche Nutzung an Ort erzeugter, erneuerbarer 

Energien). Der Zusatz Eco steht für eine besonders 

ökologische und gesunde Bauweise. 

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gleich gefragt. Von den 572 

Häusern, die Swisshaus seit 

2010 in der Schweiz und im 

angrenzenden Ausland erstellt 

hat, wünschten nur 

44 Bauherren eine Minergie- 

Zertifizierung. Auch Elk Fertighaus, 

das 14 unterschiedliche 

Minergie-P-Haustypen 

im Angebot führt, und Bautec 

bieten energieeffiziente Häuser 

an. Wie viele dieser Häuser 

tatsächlich gebaut wurden, 

ist aber unklar: Keines 

der beiden Unternehmen 

macht Angaben darüber, in 

wie vielen Fällen ein Minergie-Label 

beantragt wurde. 

Energieeffizienz 

von Anfang an 

Insbesondere Unternehmen, 

die auf Holzsystembauten 

wie den Rahmenbau spezialisiert 

sind, haben sich mit 

Weil nur Wasser wirklich sauber macht: 

Geberit AquaClean. 

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Oder rufen Sie uns an: 0800 432 432 (kostenlos) 

Ein Minergie-Systemhaus von Renggli in Röschenz BL. 

Die Wände sind aus Holz konstruiert und vorfabriziert. 

Energieeffizienz einen Namen 

gemacht. Franz Beyeler, 

Geschäftsführer Minergie: 

«Viele Holzsystembauer 

setzten von Anfang an auf 

Minergie. Damit verhalfen sie 

dem Material Holz zu einem 

eigentlichen Revival.» So er- 

stellen etwa Beer Holzbau 

oder Arento vorwiegend Gebäude, 

die nach einem der 

Minergie-Standards zertifiziert 

werden, wobei Arento 

auch in Massiv- und Mischbauweise 

produziert. Die Firma 

Renggli hat 1998 gar das

Bilder: ELK, Renggli 


| 21 

erste Minergiegebäude der 

Schweiz erbaut und bietet 

mittlerweile ihre Einfamilienhäuser 

standardmässig und 

ohne Aufpreis im Standard 

Minergie-Eco an. 

Energieeffiziente Systemhäuser 

sind die Spezialität 

der Firma Genesis Home, 

die dabei einen anderen Ansatz 

verfolgt: Sie errichtet ihre 

Gebäude, die mindestens 

dem Standard Minergie-P 

entsprechen, entweder in 

Mischbauweise mit Holzelementen 

oder ganz in Massivbauweise, 

immer aber mit 

viel Speichermasse — zum 

Beispiel Beton oder Backsteine. 

Die Masse ist das eigentliche 

Herzstück des Systems, 

das die beiden Firmeninhaber 

Christian Gut und Stefan 

Hasler vor rund elf Jahren zusammen 

entwickelt haben: 

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«Masse speichert Energie, 

und diesen Umstand machen 

wir uns bei unseren Gebäuden 

zunutze — für ein Ein- 

familienhaus können wir 

durchaus 300 Tonnen Masse 

verbauen», sagt Gut. Dass 

das System der Firma, zu dem 

auch eine kontrollierte Wohnungslüftung 

mit Wärmerückgewinnung 

gehört, aufgeht, 

zeigt sich an den durchschnittlichen 

Heizkosten ihrer 

Gebäude, die im Jahr um 

die 100 Franken betragen. 

Ob Holz-, Mischbau- oder 

Massivbauweise: Bauherren, 

«Minergie verhalf 

dem Baumaterial 

Holz zu einem 

Revival.» 

Der schneidet gut ab und aus. 

Seine Vielseitigkeit macht den PMF 180 E beim 

Renovieren zum unverzichtbaren Helfer. 

die sich ein energieeffizientes 

Einfamilienhaus wünschen, 

treffen mit einem erfahrenen 

Systemhausanbieter eine gute 

Wahl, meint Minergie-Geschäftsführer 

Beyeler, auch 

wenn der Anspruch an die 

Architektur zuweilen zu 

wünschen übrig lasse. «Diese 

Firmen besitzen nicht nur 

viel Know-how, sondern haben 

auch ihre Produktionsabläufe 

optimiert», sagt er. 

Sie bauen also, wenn man 

alle Kosten berücksichtigt, 

oft relativ günstig. 

So kostet bei Genesis 

Home ein Minergie-P-Haus 

ohne Land und Baunebenkosten 

eigenen Angaben zufolge 

nicht mehr als ein konventionell 

erstelltes Einfamilienhaus. 

Bautec wiederum 

verrechnet für den Haustyp 

Lieto im Minergie-Standard 

Das Multifunktionswerkzeug PMF 180 E ist für die komplizierten Bauabschnitte – im 

wahrsten Sinne des Wortes. „Schlecht rankommen“ oder „kein Ansatzpunkt“ gibt 

es nicht mehr – die verschiedenen Aufsätze machen die schwierigsten Schnitte 

möglich. Sie werden staunen. 

mit komplettem Ausbau und 

Keller (aber ohne Land) rund 

405 000 Franken, was etwa 

zehn Prozent Mehrkosten gegenüber 

einer konventionellen 

Bauweise entspricht. Bei 

Swisshaus werden für den 

Minergie-Standard um die 

acht Prozent Mehrkosten 

einkalkuliert. Wie die Holzsystembauer, 

die stets eigenständigeArchitekturlösungen 

anbieten und deshalb 

keine fixen Preise kennen, 

nennt Swisshaus keine konkreten 

Zahlen. Das auf Seite 

19 abgebildete Elk Haus 134 

kostet schlüsselfertig (ohne 

Küche und Land) 310 029 

Franken; eher günstig unter 

den Minergie-P-Häusern ist 

Elks 110 mit 281 261 Franken. 

In jedem Fall gilt: genau 

prüfen, was im Preis enthalten 

ist. Text: Karin Meier


22 | 

ENERGIE SPAREN 

Was kann ich als 

Mieter tun? 

Nicht nur Hauseigentümer, auch Mieterinnen und Mieter haben zahlreiche Möglichkeiten, 

beim Wohnen Energie zu sparen. Von E wie Energiesparlampe bis Q wie Querlüften. 

Komfort trotz Energieeffizienz: 

Dieses Credo 

lässt sich auch in 

den gemieteten vier Wänden 

beherzigen. Am günstigsten 

umzusetzen sind Massnahmen, 

welche die Lebensgewohnheiten 

der Bewohnerinnen 

und Bewohner betreffen. 

Dies beginnt mit dem Einstellen 

der Raumtemperatur, 

die während der Heizsaison 

in den Wohnräumen 20 °C 

betragen sollte, während für 

den Schlafbereich 18 °C ausreichen. 

«Mit jedem Grad, 

um das die Raumtemperatu- 

ren gesenkt werden, lassen 

sich sechs Prozent Heizenergie 

sparen», sagt Christian 

Zeyer, Geschäftsführer der 

auf Energie- und Umweltberatung 

spezialisierten Firma 

E plus U. 

Vorhänge ziehen, 

Storen runterlassen 

Nicht unterschätzt werden 

darf auch die Wirkung richtigen 

Lüftens. «Wer auf Kippfenster 

verzichtet und stattdessen 

mehrmals täglich 

querlüftet, spart Geld und 

Energie: Jedes gekippte Fens- 

Die wirkungsvollsten Massnahmen 

� Einstellen der Raumtemperaturen auf 20 °C im Wohnbereich 

bzw. 18 °C im Schlafzimmer 

� Keine Fenster kippen, sondern mehrmals 

täglich querlüften 

� Bei schlechten Fenstern abends Vorhänge ziehen und Storen 

herunterlassen 

� Duschbrausen und Armaturen verwenden, die den 

Wasserverbrauch reduzieren 

� Duschen statt baden und beim Einseifen das Wasser abstellen 

� Beim Kochen Pfannendeckel aufsetzen 

� Mit dem Teekocher die richtige Menge Wasser aufkochen 

ter erzeugt einen Verlust von 

etwa 200 Liter Heizöl pro 

Heizsaison», sagt Zeyer. Sein 

Tipp: Mit einem Hygrometer 

die relative Luftfeuchtigkeit 

kontrollieren. Liegt sie tiefer 

als 40 Prozent, wird zu viel 

gelüftet, steigt sie über 60 

Prozent, ist Stosslüften angesagt 

— andernfalls droht die 

Gefahr von Schimmelpilz. Bei 

schlechten Fenstern empfiehlt 

Zeyer, abends die Vorhänge 

zu ziehen oder die Storen 

herunterzulassen. 

Zum Wassersparen geeignet 

sind speziell ausgerüstete 

Duschbrausen mit integriertem 

Durchflussregler oder 

mit Luftansaugung, die den 

Verbrauch um etwa die Hälfte 

reduzieren. Gar bis zu 70 Prozent 

Wasser kann mit sogenanntenSelbstschlussarmaturen, 

die den Wasserauslauf 

automatisch ausschalten, 

eingespart werden. Auch 

Warmwasser birgt Spar- 

potenzial, sagt Zeyer: «Der 

Energieaufwand kann mit 

einer Boilertemperatur von 

55 °C deutlich gesenkt werden.» 

Strom wiederum lässt 

sich vor allem durch vollstän- 

� Boilertemperatur auf 55 °C einstellen 

� Geräte nicht auf Stand-by stellen, sondern vollständig 

ausschalten 

� Geräte der Energieklasse A benützen 

� Zur Beleuchtung Energiesparlampen oder LED-Leuchten 

verwenden 

� Undichte Fenster und Türen abdichten 

� Kellerdecke und Estrichboden isolieren 

� Unbenutztes Cheminée abdichten 

Mehr Infos: www.wwf.ch/de/aktiv/bewusst/wohnen/wohnen/

Bild: Getty Images/Westend61 


| 23 

Ein Geistesblitz? Nein, 

eine Energiesparlampe. 

diges Ausschalten von Geräten 

und die Verwendung von 

Apparaten der Energieklasse 

A sparen. 

Kleinere bauliche Massnahmen 

tragen ebenfalls dazu 

bei, die Energieeffizienz 

beim Wohnen zu steigern. 

Doch Achtung: Wer sich handwerklich 

engagieren will, 

braucht das Einverständnis 

des Vermieters. Sind unterhalb 

von Türen oder Fenstern 

kalte Stellen oder ist gar ein 

kalter Luftzug feststellbar, ist 

etwas nicht dicht. «Mit einem 

Abdichtungsband, das auf allen 

vier Seiten in den Rahmen 

geklebt wird, werden Fenster 

oder Türen wieder dicht. Das 

Band sollte so dick wie möglich 

sein, darf aber nicht die 

Schliessfähigkeit der Fenster 

oder Türen beeinträchtigen», 

sagt Thomas Schellenberg, 

Studienleiter am WWF- 

Bildungszentrum. 

Aufwendiger ist die Isolation 

von Kellerdecke und 

Estrichboden, die mit 15 Zentimeter 

dicken Styroporplatten 

aus dem Baumarkt bewerkstelligt 

werden kann. 

«Die Platten müssen gut zugeschnitten 

und dann angeklebt 

werden, wobei eine Lage 

ausreicht», sagt Schellenberg, 

der die Platten auch 

zum Verschluss eines nicht 

ungenutzten Cheminées 

empfiehlt. Text: Karin Meier 

Lesen Sie auf Seite 24, was Experte 

Beat Züsli Mietern rät.


24 | 

«Viele Vermieter denken zu wenig an 

die Kostenfolgen für die Mieter» 

Wann darf man vom Vermieter Massnahmen zum Energiesparen verlangen? Wo sind Mietern die Hände gebunden? 

Architekt und Energieingenieur Beat Züsli über Rechte und Pflichten beim Mieten. 

Zur Person 

Der Architekt und 

Energieingenieur Beat 

Züsli (48) führt seit 

1994 in Luzern das 

Büro Architektur und 

Energie, das auf 

Sanierungs- und 

Energiekonzepte, 

nach haltiges Bauen 

und Energieplanung 

spezialisiert ist. Beim 

Deutschschweizer 

MieterInnnenverband 

ist er seit 2005 als 

Mitglied des Vorstandes 

für das Ressort 

Gebäudeerneuerung 

verantwortlich. 

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Beat Züsli, was darf man von 

seinem Vermieter punkto Energieeffizienz 

erwarten? 

Als Mieter hat man grundsätzlich 

ein Anrecht auf eine 

Gebäudesubstanz, die ein gesundes 

Wohnen ermöglicht. 

Das heisst beispielsweise, 

dass die Wärmedämmung gut 

genug sein muss, damit der 

Wohnbereich auf eine Temperatur 

von 20 °C geheizt 

werden kann und der Komfort 

gewährleistet ist. Andernfalls 

besteht ein Mangel, was Anspruch 

auf eine Mietzinsreduktion 

bedeutet. Allerdings 

ist es bei undichten Fenstern 

oft eine Ermessensfrage, inwiefern 

die Komforteinbusse 

zumutbar ist. 

Was soll der Mieter im Zweifelsfall 

unternehmen? 

Bevor man selbst Hand anlegt, 

sollte man mit dem 

Vermieter Kontakt aufnehmen. 

Dies nicht zuletzt deshalb, 

weil andere Wohnungen 

im gleichen Gebäude vom selben 

Problem betroffen sein 

können. Entweder sorgt der 

Vermieter dann bis zum Zeitpunkt, 

an dem die Fenster erneuert 

werden müssen, für 

Die Baumesse. Wo man schaut, bevor man baut. 

BE-017-P-ECO 

30.8. – 2.9.2012 

Messe Zürich 

eine fachgerechte Abdichtung, 

oder er lässt die Fenster 

gleich ersetzen. 

Wann sollen Mieter selbst handwerklich 

tätig werden? 

Auf jeden Fall erst nach Rücksprache 

mit dem Vermieter. 

Es ist zwar relativ einfach, 

Dichtungen einzubauen, aber 

bei ganz alten Fenstern, wie 

sie etwa in schützenswerten 

Objekten vorkommen, kann 

bei einem unsachgemässen 

Einbau schnell Schaden entstehen. 

Auch für andere bauliche 

Massnahmen an der 

Gebäudehülle, und erscheinen 

sie noch so klein, ist das 

schriftliche Einverständnis 

des Vermieters erforderlich. 

Ohne dieses riskiert die Mieterschaft 

beim Auszug den 

ursprünglichen Zustand herstellen 

zu müssen. Ich empfehle, 

dabei mit dem Vermieter 

zu regeln, für welchen Teil 

«Bevor man selbst 

Hand anlegt, 

sollte man mit dem 

Vermieter reden.» 

Do–So 10–18 bauen-modernisieren.ch 

Patronat 

der Arbeiten er die Kosten 

übernimmt. 

Sind die Fenster einmal dicht, bildet 

sich Schimmelpilz. 

Richtig. Mit dichten Fenstern 

reduziert sich der natürliche 

Luftaustausch. Die Luftfeuchtigkeit 

im Raum steigt 

an. Wird die Aussenwand 

nicht auch gedämmt, entstehen 

Wärmebrücken, die zur 

Bildung von Oberflächenkondensat 

und Schimmelpilz 

führen können. Dann fängt 

das Pingpong zwischen Vermieter 

und Mieter an. Deshalb 

ist nur eine umfassende 

Gebäude sanierung sinnvoll — 

auch im Sinn eines langfristigen 

Werterhalts eines Baus. 

Und bei stark steigenden 

Energiepreisen dürften die 

Nebenkosten auch für Vermieter 

zum Thema werden. 

Kann der Mieter beim Ersatz von 

Haushaltsgeräten mitreden? 

Er kann sein Anliegen einbringen 

und dem Vermieter 

sagen, dass er als Mieter die 

Stromrechnung bezahlt und 

deshalb bei einem Ersatz Geräte 

der besten Energieklasse 

A+++ eingebaut werden soll- 

ten. Viele Vermieter denken 

beim Geräteersatz zu wenig 

an die Kostenfolgen für den 

Mieter und kommen diesem 

Wunsch gerne nach, denn die 

Preisunterschiede zwischen 

den Geräten der einzelnen 

Energieklassen sind heute 

meistens sehr gering. 

Lässt sich eine verbrauchsabhängige 

Heizkostenabrechnung 

einfordern? 

Während dies bei Neubauten 

gesetzlich vorgeschrieben ist, 

haben die meisten Kantone 

diese Auflage für Altbauten 

vor einigen Jahren abgeschafft. 

Und ohne gesetzliche 

Grundlage lässt sich eine verbrauchsabhängigeHeizkostenabrechnung 

nicht durchsetzen. 

Wer in einem Altbau 

also Heizkosten spart, kann 

nur teilweise davon profitieren. 

Interview: Karin Meier 

Mehr zum Thema: Literatur, Kurse, Links 

Ratgeber: 

� Reto Westermann, Üsé Meyer: 

«Mein Haus energetisch sanieren», 

240 Seiten, ISBN: 978-3-88569-430-3 

� Peter Schürch, Dieter Schnell: 

«Erneuerung – Nachhaltiges 

Weiterbauen», 150 Seiten, ISBN: 

978-3-905711-13-4 

� Bundesamt für Energie: 

www.bfe.admin.ch/dienstleistungen 

� www.energieschweiz.ch 

Kurse: 

� «Klimagerecht Sanieren»: 

Eintägiger Kurs für Hauseigentümer. 

www.wwf.ch/haussanierung 

«Nur eine 

umfassende 

Gebäudesanierung 

ist sinnvoll.» 

Links: 

� www.topten.ch 

� www.energieetikette.ch 

� www.energieeffizienz.ch 

� www.energybox.ch 

� Gebäudeenergieausweis der 

Kantone: www.geak.ch 

� www.minergie.ch 

� www.hev-schweiz.ch 

� www.mieterverband.ch 

� www.dasgebaeudeprogramm.ch 

� www.energiefranken.ch 

� Kostendeckende 

Einspeisevergütung (KEV): 

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Aufsatz


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Bänz Friedli 

hat und gibt 

sich Mühe, 

Energie zu 

sparen. 

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DER HAUSMANN 

Wo ist mein Ladegerät? 

«AKWs abschalten heisst Kapitalismus 

abschalten!», haben zornige Jugendliche 

bei uns im Quartier an eine 

Plakatwand gesprayt, und es liest sich 

als Aufforderung, beides zu tun. Jedenfalls 

stelle ich mir vor, dass es zornige 

Jugendliche waren, denn als ich noch 

solche Sachen sprayte, war ich ein ziemlich 

zorniger Jugendlicher. Wenn man 

halt nicht weiss, wohin mit seiner Angst 

und Ohnmacht und all der Besorgnis, 

dann schreibt man sie an Wände. 

Aber bei mir ist das eine Weile her. 

Man wird furchtbar gemässigt, mit dem 

Alter. Heute versuche ich den Kindern 

zu erläutern, was es bedeutet, dass wir 

Strom sparen und künftig ohne Atomenergie 

auskommen sollten: «Nein, wir 

nehmen jetzt nicht die ‹Atomtreppe!›», 

sage ich, wenn sie den Lift bestellen 

wollen. Vielleicht ein bisschen hilflos, 

zugegeben. Aber zumindest regt es sie zu 

Wortschöpfungen an: Sie nennen den 

Föhn «Atomfrottiertuch». Und das 

elektromotorbetriebene Fahrrad einer 

Nachbarin heisst — aber nur wenn sie 

nicht zuhört — fies «Atomvelo». Irgendwie 

müssen die Kleinen ja die Zusammenhänge 

kapieren, nicht? 

«Im Hause muss beginnen …», 

heisst es schliesslich. Wer ginge seit 

Fukushima nicht bewusster mit der 

Energie um? Ich benutze nun öfter den 

Besen, statt zu staubsaugen. (Was erst 

noch den Vorteil hat, dass man irrtümlich 

zusammengekehrte Legoteilchen 

mühelos aus dem Dreckhäufchen klau- 

ESCOlino ® Raumluft-Wäschetrockner – 

für eine natürlich getrocknete Wäsche! 

ben kann und nicht den Staubsaugersack 

aufschneiden muss, der sie verschluckt 

hat.) Ich habe mir angewöhnt, winters 

auch daheim warme Sachen zu tragen, 

und dafür die Heizung zurückgestellt. 

Und soll ich all die elektrischen Haushalthilfen 

aufzählen, die wir nicht 

haben? Keine Brotmaschine, keinen 

Steamer, keine Mikrowelle, keinen … 

Aber das sind nur Ausreden — dafür, dass 

der Geist zwar willig, aber der Hausmann 

schwach ist. Ich geb mir ja Mühe, 

immer alle Stromfresser auszuschalten, 

statt sie im Stand-by-Modus zu belassen. 

Spätnachts, wenn ich mich als Letzter 

der Familie schlafen lege, mach ich 

eigens einen Rundgang und schalte, was 

«Ich benutze nun 

öfter den Besen, statt zu 

staubsaugen.» 

blinkt und leuchtet, aus. Wenn ich dann 

aber um vier Uhr in der Früh auf die 

Toilette gehe, blinzelt mir aus der Finsternis 

doch wieder hämisch der Clooney 

mit seinem roten Lämpchen entgegen: 

Ätsch, Kafimaschine nicht ausgeschaltet, 

Löli! Und je mehr Mühe wir uns geben, 

Energie zu sparen, desto mehr Laptops, 

Smartphones, iPads und MP3- 

Player gesellen sich neu zum Hausrat. 

Paradox. «Wo ist mein Ladegerät?» ist 

der meistgehörte Verzweiflungsruf bei 

uns. Zu schweigen von Hans’ zahl- 

reichen ferngesteuerten Autos, deren 

Akkus aufgeladen werden wollen. Aber 

woher hat der Bub diesen Autofimmel? 

Ach, es ist ein Jammer: Man wäre gern 

umweltbewusst und tut doch alles, was 

Gott verboten hat: Wir wärmen kalte 

Betten in Laax, lassen während des 

Zähneputzens das Wasser laufen, kaufen 

Dosenrahm, weil er gäbig ist, und fliegen, 

weils so unverschämt billig ist, zuweilen 

sogar in die Ferien. Kurzum: Wir 

wüssten, wie, und sind doch nur halb 

konsequent. Konsequent wäre, keinen 

Tiefkühler zu haben. Der Kompromiss 

ist: Man hat einen mit der Aufschrift 

AAA. Das bedeutet scheints, er sei umweltfreundlich. 

Sollte sich jedoch, liebe Leserin, Ihr 

Gatte demnächst darüber beklagen, dass 

Sie seine Hemden nicht gebügelt haben, 

antworten Sie doch einfach: «Scha-aatz, 

ich habe Strom gespart!» 

Bänz Friedli live: 12. 4. Basel, «R(h)einlesen». 

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