Mietvertrag soz Wohnungsbau - CS-Hausverwaltung

zwischen 

Wohnungsmietvertrag 

in als Vermieter 

und 

sowie 

in als Mieter 

wird folgender Mietvertrag geschlossen: 

§ 1 Mieträume 

1. Vermietet werden im Haus im __________________________________ 

folgende Räume mit einer Größe von ca. ……………. m² zur Nutzung durch …………………. Personen. 

Die Mieter erklären hiermit ausdrücklich, dass sie bei Abschluss des Mietvertrags keinerlei Absichten oder 

Gründe haben, weitere Personen aufzunehmen. Gleiches gilt für die Bildung einer Wohngemeinschaft. 

a) zu Wohnzwecken: 

Zimmer, Flur, Küche, Bad im …………………….., ........... Mansarden, .......... Bodenabteil 

Nr. ..........., ......... Kellerabteil Nr. .........., .......... Garten, 

b) .......... Garage, Abstellplatz zusammen mit der Wohnung 

2. Der Mieter ist berechtigt, Wasch-, Trockenräume, soweit vorhanden, nach Maßgabe der Hausordnung 

mitzubenutzen. 

3. Darf der Mieter nach dem Mietvertrag von den gemieteten Räumen die einen zu Wohnzwecken und die anderen 

gewerblich nutzen, so gilt das ganze Vertragsverhältnis dann nicht als Wohnraummiete, sondern als gewerbliche 

Miete, wenn der Schwerpunkt bei der gewerblichen Nutzung liegt, so wenn die gewerblich genutzte Fläche mehr als 

50 % der Gesamtfläche (Nutz- und Wohnfläche) ausmacht. 

4 

. 

Dem Mieter werden vom Vermieter für die Mietzeit folgende Schlüssel ausgehändigt: Haus-, 

Wohnungsabschluss-, Zimmer-, Boden-, Keller-, Briefkastenschlüssel. 

Die Beschaffung weiterer Schlüssel durch den Mieter bedarf der Genehmigung des Vermieters. Bei Verlust 

ausgehändigter oder selbstbeschaffter Schlüssel zu einer Hauseingangstür ist der Vermieter im Interesse der 

Sicherheit des Hauses berechtigt, auf Kosten des Mieters neue Schlösser - erforderlichenfalls die Schließanlage - 

mit der erforderlichen Zahl von Schlüsseln anbringen zu lassen. Der Mieter hat dafür zu sorgen, dass die ihm 

übergebenen Schlüssel nicht an andere als zu seinem Haushalt gehörige Personen ausgehändigt werden. 

Mieter: ……………………………………………….. 1

X 1. Alternative: Mietvertrag auf unbestimmte Zeit 

§ 2 Mietzeit 

Das Mietverhältnis beginnt am ………… Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann unter Einhaltung 

der gesetzlichen Kündigungsfrist und der gesetzlichen Bestimmungen (siehe Ziffer 1 dieser Vorschrift) gekündigt 

werden. 

2. Alternative: Mietvertrag mit Kündigungsverzicht 

Das Mietverhältnis beginnt am ................................ . Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Die Mietparteien 

verzichten wechselseitig für die Dauer von ............. Jahren ab Beginn des Mietverhältnisses auf ihr Recht zur 

ordentlichen Kündigung dieses Mietvertrags. Eine Kündigung ist erstmals nach Ablauf dieses Zeitraumes unter 

Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist und der gesetzlichen Bestimmungen (siehe Ziffer 1) zulässig. Von dem 

Verzicht bleibt das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund und außerordentlichen 

Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt. 

3. Alternative: Zeitmietvertrag gemäß § 575 BGB 

Das Mietverhältnis beginnt am ...................... und endet mit Ablauf des ......................., ohne dass es einer 

Kündigung bedarf. 

Der Mieter kann keine Fortsetzung des Mietverhältnisses nach § 574 BGB verlangen, weil der Vermieter nach 

Beendigung des Mietverhältnisses 

a) die Räume als Wohnung für 

– sich 

– seine Familienangehörigen Herrn/Frau ....................................................................................................... 

– für Angehörige seines Haushalts ................................................................................................................. 

nutzen will oder 

b) in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern – instand setzen – will, dass die 

Maßnahmen durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden (Umbauabsicht näher 

beschreiben): 

......................................................................................................................................................................... 

oder 

c) die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will (Erläuterungen hinsichtlich des 

Dienstverhältnisses): 

......................................................................................................................................................................... 

Der Mieter kann vom Vermieter frühestens 4 Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen 1 

Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine 

Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen. 

Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen 

entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit 

verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter. 

1. Die Kündigung des Mietverhältnisses auf unbestimmte Zeit gem. § 2 1. und 2. Alternative muss in jedem Fall 

schriftlich bis zum 3. Werktag des 1. Monats der Kündigungsfrist erfolgen und ist nur zum Ende eines 

Kalendermonats zulässig. Für die Rechtzeitigkeit der Kündigung kommt es nicht auf ihre Absendung, sondern auf 

ihren Zugang an. Deshalb sind beide Vertragsteile verpflichtet, im Falle längerer Ortsabwesenheit dafür zu sorgen, 

dass sie gleichwohl für Schreiben der Gegenseite erreichbar bleiben. Scheitert der Zugang an dieser Vorkehrung des 

Empfängers, muss sich dieser so behandeln lassen, wie wenn ihm die Erklärung des Absenders rechtzeitig 

zugegangen wäre. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Nach 5 und 8 Jahren seit der Überlassung des 

Wohnraums verlängert sie sich bei der Wohnungsmiete für den Vermieter um jeweils weitere 3 Monate. 

2. Für den Fall, dass die Mieträume nicht rechtzeitig bezugsfertig oder durch den Vormieter nicht rechtzeitig 

geräumt werden, haftet der Vermieter nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. 

Das Recht des Mieters, sich in einem solchen Fall von dem Vertrag zu lösen, bleibt unberührt. 

3. Der Mieter muss sich nach seinem Einzug unverzüglich bei der Behörde (Einwohnermeldeamt usw.) anmelden. 

Mieter: ……………………………………………….. 2

§ 3 Außerordentliches Kündigungsrecht 

Der Vermieter kann das Mietverhältnis ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist mit sofortiger Wirkung kündigen, wenn 

der Mieter 

a) ungeachtet einer Abmahnung die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die 

Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten 

überlässt, 

b) für 2 aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete 

in Verzug ist, 

c) in einem Zeitraum, der sich über mehr als 2 Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines 

Betrags in Verzug ist, der die Miete für 2 Monate erreicht, 

d) schuldhaft in solchem Maße seine Verpflichtungen verletzt, insbesondere den Hausfrieden so nachhaltig stört, dass 

dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen 

Beendigung nicht zugemutet werden kann. 

§ 4 Miete 

Die Miete beträgt monatlich für die Wohnung …………. € 

(in Worten ………………………………/100 Euro) 

zzgl. der Betriebskostenvorauszahlungen gemäß § 5 dieses Vertrags ………. € 

(in Worten ………………………/100 Euro ) 

insgesamt …………. € 

Der Vermieter ist berechtigt, die Miete nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften zu erhöhen. Dies gilt auch 

für Mietverhältnisse auf bestimmte Zeit. 

Das Mietobjekt ist öffentlichen gefördert: Im öffentlich geförderten Wohnungsbau gilt die jeweils gesetzlich 

zulässige Miete. Zuzüglich der zulässigen Zuschläge, Vergütungen und Umlagen als vom Tage des 

Mietbeginns an vereinbart. Gesetzlich zugelassene Mieterhöhungen gelten vom Tage der Zulässigkeit an als 

vereinbart. Für das Mietobjekt wurden Aufwendungsverzichte durch den Eigentümer erklärt. Diese 

Aufwendungsverzichte und/oder Aufwendungsdarlehen dürfen durch Mietanpassungen zum erlangen bzw. 

bis zum Erreichen der tatsächlichen Kostenmiete, lt. Wirtschaftlichkeitsberechnung und 

Bewilligungsbescheid der Wohnungsbauförderungsanstalt, ausgeglichen werden. 

Es werden folgende Mietanpassungen/Mieterhöhungen vereinbart: 

Die Aufwendungsverzichte werden durch eine Mietanpassung frühestens nach Ablauf des ersten Jahres, 

gerechnet vom 1. Januar des Jahres, das auf die Bezugsfertigkeit folgt, verlangt und zwar in Höhe von ca. 

0,05 € je qm Wohnfläche monatlich, längstens jedoch bis zum Ablauf des vereinbarten 

Aufwendungsverzichtes. 

Die Mietanpassung durch Aufwendungsdarlehen gilt entsprechend, in der jeweils gültigen Höhe 

von ca. € vom Tage des Mietbeginns an als vereinbart. 

Die erste Erhöhung erfolgt zum 01.01…………….und in den darauf folgenden Jahren jeweils zum 01.01. um 

den oben genannten Betrag. 

Vorgenommene Zinsanpassungen durch die Wohnungsbauförderungsanstalt, werden anteilig nach qm durch 

Mieterhöhung an den Mieter weiter gegeben. 

Mieter: ……………………………………………….. 3

1. Es wird folgende Staffelmiete vereinbart: 

4 a Staffelmiete 

Die Ausgangsmiete netto beträgt für die Wohnung ..................... €, für die Garage/Stellplatz ................... € 

Sie beträgt ab ............................. für die Wohnung ..................... €, für die Garage/Stellplatz ................... € 

ab .............................. für die Wohnung .................... €, für die Garage/Stellplatz .................... € 









Wichtig: Die einzelnen Mietstaffeln müssen mindestens jeweils 1 Jahr unverändert bleiben. 

2. Während der Vertragszeit, für welche die Staffelmiete vereinbart ist, ist eine Erhöhung der Miete nach den §§ 558 

bis 559 b BGB ausgeschlossen. 

3. Sollte in einem gerichtlichen Verfahren festgestellt werden, dass die Vereinbarung zur Staffelmiete wegen 

Überschreitens der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 5 WiStG) nichtig ist, gilt die noch zulässige Staffelmiete als 

vereinbart. 

§ 4 b Indexmiete 

1. Sofern keine Staffelmiete nach § 4 a vereinbart wurde, vereinbaren die Vertragsparteien hiermit eine Indexmiete 

gemäß § 557 b BGB. 

Danach verändert sich die Miete gemäß dem vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für 

Deutschland. Während der Geltung der Indexmiete muss die Miete, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 BGB 

abgesehen, jeweils mindestens 1 Jahr unverändert bleiben. 

Eine Modernisierungserhöhung nach § 559 BGB kann nur verlangt werden, soweit der Vermieter bauliche 

Maßnahmen aufgrund von Umständen durchgeführt hat, die er nicht zu vertreten hat. Eine Erhöhung nach § 558 BGB 

auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist ausgeschlossen. 

Als Ausgangsindex vereinbaren die Parteien den Indexstand des Verbraucherpreisindex für Deutschland zum 

Zeitpunkt des Mietvertragsbeginns. 

2. Eine Änderung der Miete nach Ziffer 1 können beide Vertragsparteien durch schriftliche Erklärung geltend machen. 

Dabei sind die eingetretenen Änderungen des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem 

Geldbetrag anzugeben. 

Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten. 

§ 4 c Mieterhöhung nach §§ 558 ff BGB 

Sofern weder eine Staffelmiete vereinbart wurde noch eine Indexmiete gelten soll, müssen die vorstehenden 

§§ 4 a und 4 b durchgestrichen werden. In diesem Fall gilt das gesetzliche Mieterhöhungsrecht des §§ 558 ff 

BGB für die Durchführung einer Mieterhöhung. Die Mieter erklären ausdrücklich, dass Sie mit der im § 4 

aufgeführten Mieterhöhung einverstanden sind und auf die Grundlage der §§ 558 ff BGB wegen der 

öffentlichen Wohnungsbauverzichte; somit also Mieterhöhungen gemäß der genehmigten Schlussabrechung 

des Bewilligungsbescheides als verbindlich vereinbart gelten. 

Mieter: ……………………………………………….. 4

§ 5 Betriebskosten 

1. Neben der Miete werden alle auf dem Mietwohngrundstück anfallenden Betriebskosten i.S.d. 

Betriebskostenverordnung, die Bestandteil des Mietvertrags ist, umgelegt und durch Vorauszahlungen mit jährlicher 

Abrechnung erhoben. 

Dazu gehören insbesondere: 

a) die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks (z.B. Grundsteuer) 

b) Kosten für Wasserversorgung und Entwässerung 

c) Kosten für zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung, Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und 

Warmwassergeräten (zusätzlich gilt § 12) 

d) die Kosten des Betriebs des maschinellen Personen- und Lastenaufzugs 

e) die Kosten der Straßen- und Gehwegreinigung 

f) die Kosten der Müll- und Abfallentsorgung 

g) die Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung 

h) die Kosten der Gartenpflege 

i) die Kosten der Allgemeinbeleuchtung 

j) die Kosten der Schornsteinreinigung (soweit nicht in c) enthalten) 

k) die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung 

l) die Kosten für den Hauswart 

m) die Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantenne/Satellitenanlage als monatlicher Festbetrag 

n) die Kosten des Breitbandkabelanschlusses 

o) die Kosten des Betriebs der maschinellen Wascheinrichtung 

p) sonstige Betriebskosten, namentlich die folgenden .................................................................................. 

q) die monatlichen Vorauszahlungen betragen für die: 

aa) Heizungs- und Warmwasserkosten ........................ € 

bb) sonstigen Neben- und Betriebskosten ........................ € 

cc) Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantenne/Satellitenanlage als 

monatlicher Festbetrag ........................ € 

insgesamt ……. € 

2. Werden öffentliche Abgaben neu eingeführt oder entstehen während der Vertragszeit neue Betriebskosten, so 

können diese vom Vermieter umgelegt und angemessene Vorauszahlungen neu festgesetzt werden. 

3. Die Betriebskosten für Heizung und Warmwasser werden nach den Bestimmungen der Verordnung über 

Heizkostenabrechnungen aufgrund des Ergebnisses der Ausstattung zur Verbrauchserfassung mit 70 % nach dem 

erfassten Wärmeverbrauch und mit 30 % nach dem Verhältnis der beheizten Wohn- oder Geschäftsfläche auf die 

Nutzer verteilt. Sofern keine Ausstattung zur Verbrauchserfassung vorhanden ist, werden die Kosten nach dem 

Verhältnis der beheizten Wohn- bzw. Geschäftsflächen verteilt. 

4. Alle anderen als die in Ziffer 3 aufgezählten Betriebskosten hat der Mieter anteilig nach dem Verhältnis der Wohn- 

bzw. der Geschäftsflächen zueinander an den Vermieter zu entrichten, soweit sie nicht verbrauchsabhängig ermittelt 

werden. Handelt es sich um eine Eigentumswohnung, so ist der für den Vermieter festgesetzte Verteilungsschlüssel 

anzuwenden. 

5. Soweit der Wasserverbrauch der einzelnen Mietparteien durch Zwischenzähler ermittelt wird, ist er hiernach 

umzulegen. Weicht jedoch die Summe der Ergebnisse der einzelnen Zwischenzähler von dem Ergebnis des 

Hauptzählers ab, wird die Differenz auf die einzelnen Mietparteien im Verhältnis ihres gemessenen Einzelverbrauchs 

umgelegt. 

6. Die Wohnfläche nach den vorstehenden Ziffern 3 und 4 errechnet sich nach Wohnflächenverordnung in der jeweils 

gültigen Fassung. Gleiches gilt für die Ermittlung der Fläche der Geschäftsräume. 

7. Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen unter Berücksichtigung des Grundsatzes der 

Wirtschaftlichkeit. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des 12. Monats nach Ende des 

Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch 

den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der 

Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem 

Vermieter spätestens bis zum Ablauf des 12. Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser 

Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete 

Geltendmachung nicht zu vertreten. 

Mieter: ……………………………………………….. 5

8. Der Mieter ist berechtigt, nach Zugang der Abrechnung die Unterlagen während der üblichen Geschäftszeiten bei 

dem Vermieter oder der von ihm bestimmten Stelle einzusehen. 

9. Der Vermieter ist berechtigt, den Abrechnungsmaßstab nach § 556 a Absatz 2 BGB zu ändern. 

10. Der Vermieter ist berechtigt, die monatlichen Vorauszahlungen entsprechend dem Ergebnis der jährlichen 

Betriebskostenabrechnung anzupassen. 

11. Sofern der Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses oder später einzelne vertraglich vereinbarte 

Betriebskostenarten auf den Mieter nicht umlegt, so ist er gleichwohl berechtigt, diese Betriebskostenarten für die 

Zukunft wieder umzulegen. 

12. Betriebskosten sind auch die Kosten der gesetzlich vorgeschriebenen Nacheichung von Geräten, insbesondere 

von Zählern und sonstigen Messeinrichtungen, einschließlich des Aus- und Wiedereinbaus der Geräte oder die 

Kosten des Austauschs der technischen Funktionseinheit, soweit dies wirtschaftlicher ist. 

13. Sofern einzelne Betriebskostenarten, wie zum Beispiel Müll, Wasser und Strom durch das 

Versorgungsunternehmen direkt mit dem Mieter abgerechnet werden können, ist der Mieter verpflichtet, diese Kosten 

direkt zu übernehmen und entsprechende Versorgungsverträge abzuschließen 

. 

Dieses gilt zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses für folgende Kosten: 

Die Abrechnung des Stromverbrauches sowie für Wasser und Wärme erfolgt direkt durch die Energieträger. 

Der Mieter ist verpflichtet sich bei den Versorgungsbetrieben ordnungsgemäß an- und abzumelden. 

Zuständig für Anmeldung ist E.ON 

14. Bei der Entstehung von Betriebskosten hat der Vermieter den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Eine 

Verpflichtung zur Ausschreibung bzw. Einholung mehrerer Angebote besteht nicht. Bei Vorliegen sachlicher Gründe 

ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem jeweils billigsten Anbieter den Zuschlag zu erteilen. 

15. Der Vermieter kann gem. § 1 Abs. 1 Satz 2 Betriebskostenverordnung auch diejenigen Kosten als Betriebskosten 

umlegen, die durch Eigenleistung entstanden sind. 

16. Sach- und Arbeitsleistungen des Vermieters oder seiner Angehörigen, durch die Betriebskosten erspart werden, 

dürfen mit dem Betrag angesetzt werden, die für die Leistung eines Dritten, namentlich einer Firma zu zahlen wäre, 

jedoch ohne die Umsatzsteuer des Dritten bzw. der Firma. 

17. Im öffentlich geförderten Wohnungsbau gilt die jeweils gesetzlich zulässige Miete, zuzüglich der zulässigen 

Zuschlage, Vergütungen und Umlagen als vom Tage des Mietbeginns an vereinbart. Gesetzlich zugelassene 

Mieterhöhungen gelten vom Tage der Zulässigkeit an vereinbart 

§ 6 Zahlung der Miete und der Nebenkosten 

1. Die monatliche Gesamtmiete inklusive der vereinbarten Vorauszahlungen auf die Nebenkosten einschließlich 

etwaiger monatlicher Festbeträge in Höhe von insgesamt ………….. € sind monatlich im Voraus, spätestens am 3. 

Werktag des Monats, an den Vermieter oder an die von ihm ermächtigte Person oder Stelle zu zahlen. Bis auf 

weiteres soll der genannte Betrag auf das Konto Nr. ………………….., bei der ……………….., BLZ …………………., 

zu zahlen. 

2. Alle Nebenabgaben sind zusammen mit dem Mietzins zu zahlen, im Übrigen binnen 1 Woche nach Anforderung. 

3. Für die Rechtzeitigkeit einer Zahlung ist der Eingang bzw. die Gutschrift maßgebend. 

4. Bei verspäteter Zahlung ist der Vermieter berechtigt, für jede schriftliche Mahnung eine Mahngebühr von 5,00 € 

zuzüglich Verzugszinsen zu verlangen. Diese betragen 5 % über dem Basiszinssatz gemäß § 247 BGB, wenn nicht 

im Einzelfall der Vermieter einen höheren oder der Mieter einen niedrigeren Schaden nachweist. 

5. Zahlungen des Mieters, die ohne Zweckbestimmung erfolgen, sind in der nachstehenden Tilgungsfolge zu 

verrechnen: Prozess- und Verzugskosten, Kaution, Neben- und Betriebskosten, Mietzinsrückstand, laufende 

Miete. 

Mieter: ……………………………………………….. 6

6. Der Mieter verpflichtet sich, zur Erfüllung seiner Zahlungspflichten zu erteilen: 

X einen Dauerauftrag 

� eine Abbuchungsermächtigung über sein Konto, Konto Nr. ................................................................. bei der 

......................................................................................., BLZ ........................................................... 

(Falls nichts angekreuzt wurde, gilt die Erteilung eines Dauerauftrags als vereinbart.) 

§ 7 Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht des Mieters 

1. Der Mieter kann gegen eine Mietforderung mit einer Forderung aufgrund der §§ 536 a, 539 BGB oder aus 

ungerechtfertigter Bereicherung wegen zu viel gezahlter Miete aufrechnen oder wegen einer solchen Forderung ein 

Zurückbehaltungsrecht ausüben, wenn er seine Absicht dem Vermieter mindestens 1 Monat vor der Fälligkeit der 

Miete schriftlich angezeigt hat. Eine Aufrechnung oder Ausübung eines Zurückbehaltungsrechts aus anderen 

Gründen ist ausgeschlossen. 

2. Der Mieter hat gegenüber dem Kautionsanspruch des Vermieters kein Zurückbehaltungs- oder Aufrechnungsrecht 

wegen Mängeln des Mietobjekts. 

§ 8 Zustand der Mieträume 

1. Die Mieträume befinden sich bei Übergabe in folgendem Renovierungszustand (ansonsten siehe 

Übergabeprotokoll): 

......................................................................................................................................................................... 

2. Der Vermieter verpflichtet sich, vor dem Einzug des Mieters oder, wenn dies aus Gründen, die der Vermieter nicht 

zu vertreten hat, nicht möglich ist, bis spätestens zum .......................................... folgende Arbeiten an den 

Mieträumen vornehmen zu lassen: 

3. Der Mieter verpflichtet sich, vor dem Einzug oder, falls dies nicht möglich ist, bis spätestens zum 

....................................... folgende Arbeiten an den Mieträumen vornehmen zu lassen: 

......................................................................................................................................................................... 

4. Die Mieträume sind ausgestattet mit: 

......................................................................................................................................................................... 

5. Das Bad ist ausgestattet mit: 

......................................................................................................................................................................... 

Mieter: ……………………………………………….. 7

§ 9 Benutzung der Mieträume – Untervermietung 

1. Vermieter und Mieter versprechen, im Haus sowohl untereinander als auch mit jedem übrigen Mieter im Sinn einer 

vertrauensvollen Hausgemeinschaft zusammenzuleben und dazu jede gegenseitige Rücksicht zu wahren. 

2. Der Mieter darf die Mieträume zu anderen als den in § 1 bestimmten Zwecken nur mit schriftlicher Erlaubnis des 

Vermieters benutzen. Wird die Erlaubnis vom Vermieter verweigert, berechtigt dies den Mieter nicht zur vorzeitigen 

Kündigung des Mietverhältnisses. Der Mieter verpflichtet sich, die Mietsache und die gemeinschaftlichen 

Einrichtungen schonend und pfleglich zu behandeln und für Reinigung und Lüftung zu sorgen. 

3. Der Mieter ist nur mit ausdrücklicher Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung oder zu einer sonstigen 

Gebrauchsüberlassung an Dritte, ausgenommen besuchsweise sich aufhaltende Personen (höchstens 3 Wochen), 

berechtigt. Dies gilt auch für die Aufnahme eines Verlobten, Lebenspartners oder eines nichtehelichen 

Lebensgefährten. Die Erlaubnis wird jeweils nur für den Einzelfall erteilt. 

Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen 

Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt. 

4. Ein Anspruch des Mieters auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung besteht nur ausnahmsweise unter den 

Voraussetzungen des § 553 BGB. Bei unbefugter Gebrauchsüberlassung kann der Vermieter verlangen, dass der 

Mieter den Dritten binnen Monatsfrist aus den Mieträumen entfernt. Geschieht dies nicht, kann der Vermieter das 

Mietverhältnis fristlos kündigen. 

5. Der Mieter ist verpflichtet, jeweils binnen 1 Woche dem Vermieter Veränderungen in der Wohnungsbelegung 

mitzuteilen und polizeiliche Meldebescheinigungen – auch für sich – vorzulegen, sich beim Auszug polizeilich 

abzumelden und die neue Anschrift anzugeben. Bei Unterlassung haftet er dem Vermieter für dadurch entstandene 

Schäden. 

§ 10 Tierhaltung 

Das Halten von Hunden, Katzen und anderen Tieren, welche Störungen, Unreinlichkeit und Belästigungen anderer 

Mitbewohner verursachen können, ist nur mit vorheriger Erlaubnis des Vermieters gestattet. Dies gilt auch für eine nur 

vorübergehende Verwahrung von Tieren. Eine etwa erteilte Erlaubnis kann bei Eintritt von Unzuträglichkeiten 

widerrufen werden. Eine etwa erteilte Erlaubnis erlischt mit dem Tod oder der Abschaffung des Tieres. Der Mieter 

haftet für alle durch die Tierhaltung entstehenden Schäden. 

§ 11 Ausbesserungen und bauliche Veränderungen 

1. Der Vermieter darf Ausbesserungen und bauliche Veränderungen, die zur Erhaltung oder zum Ausbau des 

Gebäudes oder der Mieträume oder zur Abwendung drohender Gefahren oder zur Beseitigung von Schäden 

notwendig werden, auch ohne Zustimmung des Mieters vornehmen. 

2. Maßnahmen zur Verbesserung der Mieträume oder sonstiger Gebäudeteile, zur Einsparung von Energie oder 

Wasser oder zur Schaffung von neuem Wohnraum hat der Mieter unter den Voraussetzungen des § 554 BGB zu 

dulden. 

3. Der Mieter hat die im Rahmen der vorstehenden Bestimmungen durchzuführenden Arbeiten zu dulden und die in 

Betracht kommenden Räume zugänglich zu halten. Er darf die Arbeit nicht hindern oder verzögern. Der Mieter ist 

verpflichtet, soweit erforderlich, bei der Durchführung der Arbeiten mitzuwirken, wie z.B. Abdecken der Möbel, 

vorübergehendes Umräumen. Verletzt er diese Pflicht, so haftet er dem Vermieter für etwaige Mehrkosten. 

4. Eine Modernisierungspflicht des Vermieters besteht nicht. 

5. Der Mieter darf an den Mieträumen oder am Grundstück bauliche Veränderungen ohne vorherige schriftliche 

Genehmigung des Vermieters nicht vornehmen und vorhandene Einrichtungen (z.B. Öfen) nicht beseitigen oder durch 

andere ersetzen. Die Genehmigung kann davon abhängig gemacht werden, dass der Mieter sich zur völligen oder 

teilweisen Wiederherstellung des früheren Zustands bei Beendigung des Mietverhältnisses verpflichtet. Für 

eigenmächtig vorgenommene Veränderungen 

hat der Mieter keinen Ersatzanspruch. 

6. Das Anbringen von Vertäfelungen und Deckenplatten durch den Mieter ist ausdrücklich untersagt. 

Mieter: ……………………………………………….. 8

§ 12 Sammel- oder Etagenheizung mit Warmwasserversorgung 

1. Der Vermieter hat die Sammelheizung vom 1. Oktober bis 30. April einschließlich und außerhalb dieser Zeit in 

Betrieb zu halten, wenn es die Witterung erfordert. In den Wohnräumen gilt eine Temperatur von mindestens 20 Grad 

Celsius für die Zeit von 7 Uhr bis 22 Uhr als vertragsgemäß. In der übrigen Zeit und für die sonstigen Räume genügt 

eine angemessene, der technischen Anlage entsprechende Erwärmung. Die Warmwasserversorgung erfolgt während 

des ganzen Tages. Für gleichmäßige Temperatur wird keine Gewähr geleistet. Wenn keine Warmwasseruhren 

vorhanden sind, hat der Mieter die nach dem Verhältnis der Wohnflächen anteiligen Kosten auch dann zu zahlen, 

wenn er kein Wasser abnimmt. Beheizung 

und Warmwasserversorgung können nicht verlangt werden bei Störungen, höherer Gewalt und bei sonstiger 

Unmöglichkeit der Leistung, die der Vermieter nicht zu vertreten hat. In diesen Fällen ist der Vermieter zur 

Ersatzleistung nicht verpflichtet und der Mieter nicht berechtigt, Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Der 

Mieter hat Störungen sofort anzuzeigen. Der Vermieter hat Störungen umgehend zu beseitigen. 

2. Der Mieter ist zur Benutzung der Heizungsanlage verpflichtet. Nichtbenutzung befreit nicht von der 

Heizkostenverpflichtung. Die Lüftung der Räume darf nicht zur Durchkühlung führen. Die Heizkörper dürfen bei Frost 

nicht abgestellt werden. Das gilt auch bei Etagenheizungen. 

3. Zu den Kosten für die Heizung gehören: die Kosten für Brennstoffe einschließlich Kosten für Anfuhr und Trinkgeld; 

die Kosten für Bedienung einschließlich der Beiträge zur Sozialversicherung und Berufsgenossenschaft für den 

Heizer; weiter die Kosten für die infolge der Anfuhr notwendige Reinigung des Hauses, für die Reinigung der 

Heizungsanlage und des Betriebsraums einschließlich der Tankreinigung, für die Tankversicherung, für den 

Betriebsstrom, für die Wartung und technische 

Überwachung der Anlage mit regelmäßiger Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der 

Einstellung durch einen Fachmann sowie die Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz, der 

Tankschutzmittel, der Ölschadensversicherung, die Kosten für die gesetzlich vorgeschriebenen Überprüfungen und 

die Kosten für die Verwendung von Wärmemessern, für deren Ablesung und der Abrechnung. 

4. Der Vermieter hat das Recht, statt der monatlichen Vorschüsse auf die Heizkosten unter Vorlage der Rechnung für 

den Brennstoff vom Mieter die Zahlung des Teilbetrags der Rechnung anzufordern, der seinem Anteil an der letzten 

Heizkostenabrechnung entspricht. Dieses Wahlrecht muss vom Vermieter noch vor Beginn der Heizkostenperiode 

schriftlich ausgeübt werden. Die Zahlung des Anteils an den Brennstoffkosten kann der Vermieter jeweils binnen 1 

Woche nach Anlieferung verlangen. 

Bleibt der Vermieter bei dem monatlichen Vorschuss, soll dieser mindestens 1/12 von den für die vorausgegangene 

Heizperiode abgerechneten Kosten des Mieters betragen. Im Fall einer erheblichen Erhöhung oder Senkung der 

Brennstoffpreise sind die Vorschüsse vom Vermieter neu festzusetzen. 

5. Betreibt der Mieter die Heizung und Warmwasserversorgung selbst (z.B. Etagenheizung, Einzelgeräte, 

Einfamilienhaus), so ist er verpflichtet, diese ordnungsgemäß in Betrieb zu halten, zu reinigen und warten zu lassen 

und alle dabei anfallenden Kosten nach Ziffer 3 zu tragen. Die Wartung ist jährlich am Ende der Heizperiode 

vorzunehmen und dem Vermieter unaufgefordert nachzuweisen. Die vorstehende Bestimmung gilt auch für einzelne 

Heizgeräte, z.B. Gas-, Öl-, Elektroöfen usw. 

Die kalenderjährliche Kostenlast des Mieters wird für diese Fälle auf 300 € begrenzt. 

6. Der Mieter ist verpflichtet, auf Verlangen des Vermieters mit einer Fachfirma einen jährlichen Wartungsvertrag 

abzuschließen und die Beauftragung nachzuweisen. Der Vermieter trifft die Auswahl der Firma, sofern der Mieter 

keine preisgünstigere Firma nachweist. 

7. Bei Auszug eines Mieters kann der Vermieter auf den Zeitpunkt des Auszugs eine Zwischenabrechnung 

vornehmen, ohne jedoch hierzu verpflichtet zu sein. Die bei Wohnungswechsel entstehenden Kosten für die 

Zwischenabrechnung einschließlich der Kosten für die Zwischenablesung trägt der ausziehende Mieter. 

Mieter: ……………………………………………….. 9

§ 13 

Schönheitsreparaturen 

1. Da in der Miete keine Kosten für Schönheitsreparaturen einkalkuliert sind, hat der Mieter während der Dauer des 

Mietverhältnisses die Schönheitsreparaturen auf seine Kosten auszuführen. 

Es gehören zu den Schönheitsreparaturen: Das Entfernen alter Tapeten, Tapezieren und Anstreichen der Wände 

und Decken innerhalb der Wohnung, das Streichen der Heizkörper und Heizrohre sowie anderer 

Versorgungsleitungen, der Innentüren, der Fenster (auch Doppelfenster und Vorfenster von innen) und 

Außentüren von innen sowie der übrigen Holzteile. 

2. Diese Schönheitsreparaturen hat der Mieter nach Zweck, Art und Benutzung der Mieträume dann auszuführen, 

wenn das Aussehen der Räume mehr als nur unerheblich durch den Gebrauch beeinträchtigt ist. 

Dies ist im allgemeinen nach folgenden Zeitabständen – Regel-Renovierungsfristen – der Fall: 

in Küche, Bad bzw. Dusche alle 3 Jahre 

in Wohn- u. Schlafräumen, Fluren, Dielen, Toiletten alle 5 Jahre 

in allen anderen Nebenräumen alle 7 Jahre 

bei Heizkörpern, Heizrohren, Türen, Fenster alle 7 Jahre. 

Hinweis: Die genannten Regel – Renovierungsfristen sind beispielhafte Zeiten deren Einhaltung der jeweilige 

Zustand der Mieträume zu Grunde zu legen ist. Eine Verpflichtung des Mieters zur Einhaltung besteht nicht. Dies 

entbindet den Mieter jedoch nicht davon Schönheitsreparaturen auszuführen. 

3. Die Regel-Renovierungsfristen beginnen frühestens mit dem Einzug des Mieters zu laufen. Sie beginnen jeweils 

wieder von neuem zu laufen für die einzelnen Räume, in denen der Mieter Renovierungsarbeiten fachgerecht 

durchgeführt hat. 

4. Die Arbeiten müssen in fachmännischer Qualitätsarbeit – handwerksgerecht – ausgeführt werden. Das Holzwerk 

darf nur weiß oder cremefarbig gestrichen werden, Naturholz nur transparent oder lasiert. Heizkörper und 

Heizrohre sind weiß zu streichen. Der Anstrich an Decken und Wänden hat in weiß oder in einem anderen 

neutralen Farbton zu erfolgen. Die Verwendung anderer Farben bedarf der Genehmigung des Vermieters, ebenso 

die Anbringung besonderer Wanddekorationen und schwerer Tapeten. 

5. Hat der Mieter eine nicht renovierte Wohnung übernommen und sich vertraglich zur Durchführung einer 

Anfangsrenovierung verpflichtet, so verlängern sich die in Ziffer 2 genannten normalerweise einzuhaltenden Regel 

– Renovierungsfristen einmalig von 3 auf 6 bzw. von 5 auf 10 Jahre sowie von 7 auf 14 Jahre, sofern der Mieter 

die Anfangsrenovierung auch tatsächlich entsprechend der vertraglichen Vereinbarung handwerksgerecht 

durchgeführt hat. Werden nur Teile der Mietsache in der in Satz 1 genannten Weise vom Mieter übernommen, so 

gilt die Fristenverlängerung nur für diese Teile. 

6. Endet das Mietverhältnis nach Ablauf der Regel-Renovierungsfristen, so ist der Mieter verpflichtet, bei Beendigung 

die fälligen und erforderlichen Schönheitsreparaturen auszuführen. Dem Mieter obliegt der Beweis, dass die 

erforderlichen Schönheitsreparaturen fachmännisch und innerhalb der Regel-Renovierungsfristen durchgeführt 

worden sind. 

7. Endet das Mietverhältnis vor Ablauf der Regel-Renovierungsfristen, so ist der Mieter verpflichtet, die anteiligen 

Kosten für die bis dahin im allgemeinen angefallenen und erforderlichen Schönheitsreparaturen aufgrund eines 

Kostenvoranschlages eines vom Vermieter auszuwählenden Malerfachbetriebes an den Vermieter nach folgender 

Maßgabe zu bezahlen: Wenn die Schönheitsreparaturen seit Beginn des Mietverhältnisses oder seit einer 

späteren Vornahme länger zurückliegen als: 

Mieter: ……………………………………………….. 10

ei Küche, Bad, Dusche: 

6 Monate mit 20 % 22 Monate mit 60 % 




bei Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen, WC: 





bei allen anderen Nebenräumen, Heizkörpern, Heizrohren, Türen, Fenstern: 




8. Weist der Mieter binnen 2 Wochen nach Zugang dieses Voranschlags durch den Voranschlag eines anderen 

Malerfachbetriebs für die gleichen Arbeiten einen geringeren Kostenaufwand nach, so ist dieser maßgebend, es 

sei denn, dass dieser Handwerker die Ausführungen der Arbeiten ablehnt. 

9. Weist der Mieter nach, dass der tatsächliche Abnutzungsgrad der Mietsache geringer ist als der prozentual 

ermittelte, gilt dieser für die Berechnung der Abgeltung. 

10. Der Mieter kann sich von dieser anteiligen Verpflichtung dadurch befreien, in dem er vor dem Ende des 

Mietverhältnisses die erforderlichen Schönheitsreparaturen in fachmännischer Qualitätsarbeit selbst durchführt. 

Bei durchgeführter Anfangsrenovierung durch den Mieter gemäß Ziffer 5 verdoppeln sich die vorgenannten 

Zeiträume einmalig. 

11. Unberührt von dieser Regelung bleiben etwa weitergehende Ansprüche des Vermieters wegen Verzugsschadens. 

Den Anspruch auf Geldersatz hat der Vermieter auch dann, wenn die für den Mieter bei Vertragsende fällig 

gewordenen Schönheitsreparaturen deshalb nicht zur Durchführung kommen können, weil der Vermieter in den 

Mieträumen bauliche Veränderungen vornimmt und deshalb die zuvor vom Mieter ausführten 

Schönheitsreparaturen wieder zerstört würden. 

12. Das Recht des Mieters, den Umfang der erforderlichen Schönheitsreparaturen im Einzelnen darzulegen, bleibt 

unberührt. 

13. Die vorstehenden Ziffern sind nicht anwendbar, sofern und soweit die Vertragsschließenden eine andere 

individuelle Vereinbarung ausgehandelt und schriftlich in § 21 festgehalten haben. 

§ 13 a Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume 

1. Der Mieter hat die Mietsache sowie die zur gemeinsamen Benutzung bestimmten Räume, Einrichtungen und 

Anlagen schonend und pfleglich zu behandeln. Er hat in den Mieträumen für eine saubere Reinigung und 

ausreichende Lüftung und Heizung zu sorgen. Dies gilt insbesondere bei modernen Fenstern zur Vermeidung von 

Feuchtigkeitsschäden (z.B. Schimmelbildung). 

Beim Aufstellen von Möbeln an Außenwänden ist ein Mindestabstand von 10 cm einzuhalten. Die Reinigung 

des Treppenhauses und der zur gemeinschaftlichen Benutzung bestimmten Räume und Anlagen obliegt ihm nach 

Maßgabe der Hausordnung, die Bestandteil des Mietvertrags ist. 

2. Der Mieter haftet dem Vermieter für Schäden, die durch ihn, seine Familienmitglieder, Hausgehilfen, Untermieter, 

Besucher sowie die von ihm beauftragten Handwerker usw. schuldhaft verursacht werden. Insbesondere haftet er für 

Schäden, die durch fahrlässiges Umgehen mit Wasser-, Gas- oder elektrischen Licht- und Kraftleitungen, mit der 

Klosett- oder Heizungsanlage, durch Offenstehenlassen von Türen und Fenstern oder durch Versäumung einer vom 

Mieter: ……………………………………………….. 11

Mieter übernommenen sonstigen Pflicht (Beleuchtung usw.), durch Pfennigabsätze, Stöckelschuhe, Stockspitzen oder 

sonstige spitze Gegenstände entstehen. 

Dem Mieter obliegt der Beweis dafür, dass der einzelne Schaden nur auf den vertragsgemäßen Gebrauch 

zurückzuführen, also von ihm nicht zu vertreten ist. 

3. Der Mieter verpflichtet sich, kleine Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten innerhalb der Wohnräume bis zu 

einem Betrag von 80 € im Einzelfall zu tragen und dem Vermieter die angefallenen Kosten zu erstatten, ohne dass es 

auf sein Verschulden ankommt. 

Diese Verpflichtung beschränkt sich auf die Teile der Mietsache, die dem häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt 

sind, dies sind insbesondere die Installationsgegenstände für Elektrizität, Gas und Wasser, Heiz- und 

Kocheinrichtungen, Fenster und Türverschlüsse sowie Verschlussvorrichtungen von Rollläden und Fensterläden. Die 

Kosten, die der Mieter für solche Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten aufzuwenden hat, sind für jedes 

Vertragsjahr begrenzt auf 300 €, jedoch nicht mehr als 10 % der jeweils geschuldeten Jahresmiete. 

4. Jeden in den Mieträumen entstehenden Schaden hat der Mieter, soweit er nicht selbst zu dessen Beseitigung 

verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Für einen durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten 

Schaden ist der Mieter ersatzpflichtig. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige keine Abhilfe 

schaffen konnte, ist der Mieter weder zur Minderung noch zur Geltendmachung von Schadenersatz wegen 

Nichterfüllung berechtigt noch besteht ein Recht des Mieters zur fristlosen Kündigung nach § 543 Absatz 3 Satz 1 

BGB. 

Nimmt der Mieter selbst Instandsetzungen vor, ohne zuvor den Vermieter zur Abhilfe innerhalb einer angemessenen 

Frist aufgefordert zu haben, so steht ihm kein Ersatzanspruch für Aufwendungen zu. 

5. Der Mieter hat sich für Schäden zu versichern, die durch Aufstellung oder Betrieb von Wasch- oder 

Geschirrspülmaschinen, Ölöfen oder Öltanks sowie sonstigen gefahrträchtigen Anlagen entstehen können. Unterlässt 

er dies, haftet er auch ohne Vorliegen eines Verschuldens im Einzelfall für solche Schäden. 

§ 13 b Gewährleistung 

1. Der Vermieter haftet nicht für Schäden, die dem Mieter an den ihm gehörenden Einrichtungsgegenständen durch 

Feuchtigkeitseinwirkungen entstehen, gleichgültig welcher Art, Herkunft, Dauer und welchen Umfangs die Einwirkung 

ist, es sei denn, dass der Vermieter den Schaden vorsätzlich oder grob fahrlässig herbeigeführt hat. 

2. Für Mängel der Mietsache, die bereits bei dem Abschluss des Vertrags vorhanden sind, haftet der Vermieter nur 

bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. 

3. Die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen durch den Mieter wegen eines später entstehenden Mangels 

oder wegen Verzugs des Vermieters mit der Beseitigung eines Mangels ist ausgeschlossen, sofern der Mangel nicht 

von dem Vermieter vorsätzlich oder grob fahrlässig verschuldet worden ist. 

4. Sofern es sich um Schäden oder Mängel handelt, gegen die sich der Mieter weder durch eigene 

Vorsichtsmaßnahmen noch durch Abschluss einer entsprechenden Versicherung schützen kann, gelten die Ziff. 1 bis 

3 nicht. 

§ 14 Gemeinschaftsantenne, Breitbandkabel, Parabolantenne 

1. Der Vermieter ist jederzeit berechtigt, eine Gemeinschaftsantenne zu errichten, sofern nicht ein berechtigtes 

Interesse des Mieters nach § 554 BGB dem entgegensteht. In diesem Falle ist der Mieter verpflichtet, seine 

Einzelantenne ohne Erstattungsansprüche auf seine Kosten zu entfernen. Der Mieter ist dann verpflichtet, nur die 

Gemeinschaftsantenne zu benutzen und für seinen Anteil an den Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantenne den 

in § 5 Ziff. 1 q) cc vereinbarten Festbetrag zu zahlen, falls er ein Rundfunk- oder ein Fernsehgerät betreibt. Im 

Übrigen wird auf die Hausordnung verwiesen. 

2. So lange, im Haus, in dem sich die Mietwohnung befindet, für das Breitbandkabel das dafür notwendige 

Hausinnennetz nicht installiert ist und nicht alle Mieter im Haus einen Anschluss an das Breitbandkabel wünschen, hat 

der Mieter keinen Anspruch auf einen solchen Anschluss für seine Wohnung. Es sei denn, er oder einer der anderen 

Mieter im Hause gewähren dem Vermieter in Höhe der für das Innennetz zu erwartenden Kosten einen verlorenen 

oder einen abwohnbaren Baukostenzuschuss. In letzterem Fall ist beim Auszug des Mieters, sofern er den Zuschuss 

gewährt hat, Art. VI, § 2 des Gesetzes zur Änderung des 2. Wohnungsbaugesetzes vom 21.7.1996 betreffend 

Rückerstattung von Baukostenzuschüssen entsprechend anzuwenden. Der Vermieter ist jederzeit berechtigt, einen 

Anschluss an das Breitbandkabel herzustellen, sofern nicht ein berechtigtes Interesse des Mieters nach § 554 BGB 

dem entgegensteht. 

Mieter: ……………………………………………….. 12

Ist die Wohnung an das Breitbandkabel angeschlossen, ist der Mieter verpflichtet, nur dieses für sein Rundfunk- oder 

Fernsehgerät zu benutzen und seinen Anteil an den Betriebskosten (§ 5 Ziff. 1, oben) zu zahlen. Eine zuvor von ihm 

unterhaltene eigene Antenne hat er auf Verlangen des Vermieters ordnungsgemäß auf seine Kosten zu beseitigen. 

3. Unberührt vom Recht des Vermieters, sowohl bei der Hausantenne als auch beim Anschluss an das 

Breitbandkabel die Betriebskosten dafür anteilig auf die Mieter umzulegen, bleibt sein Anspruch auf den Mietzuschlag 

(11 % des Aufwands) nach § 559 BGB. 

4. Die Vertragsparteien sind sich darüber einig, dass die dem Mieter bei Vertragsbeginn zur Verfügung stehenden 

Fernseh- und Hörfunkprogramme geändert, eingeschränkt oder ganz wegfallen können. Sie sind sich weiterhin 

darüber einig, dass der Mieter urheberrechtliche Gebühren bezüglich dieser Programme zu tragen hat. 

5. Die Anbringung einer Außen-Parabolantenne oder ähnlicher Vorrichtungen für den Satelliten-Empfang 

durch den Mieter bedarf der vorherigen Genehmigung durch den Vermieter. Der Vermieter kann die 

Genehmigung verweigern, wenn das Haus über einen Breitbandkabelanschluss verfügt oder wenn sonstige 

sachbezogene Gründe gegen die Installation sprechen. Hinsichtlich des Anbringungsorts hat der Vermieter ein 

einseitiges Bestimmungsrecht, das vom Mieter im Fall einer Genehmigung unbedingt zu beachten ist. 

Bei Anbringung einer Antennenanlage hat der Mieter die maßgeblichen Sicherheitsbestimmungen zu beachten. Die 

Arbeiten müssen durch eine Fachfirma ausgeführt werden. Der Mieter haftet für Beschädigungen am Eigentum 

des Vermieters, die bei der Installation entstehen. Der Mieter hat unverzüglich eine Haftpflichtversicherung 

abzuschließen und dem Vermieter auf dessen Verlangen für die voraussichtlichen Kosten der Wiederentfernung der 

Anlage Sicherheit zu leisten. Bei Beendigung des Mietverhältnisses kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter 

die Antenne auf seine Kosten entfernt 

und den alten Zustand wiederherstellt. 

§ 15 Betreten der Mieträume durch den Vermieter 

1. Dem Vermieter oder seinem Beauftragten steht in angemessenen Abständen oder aus besonderem Anlass die 

Besichtigung der Mieträume nach vorheriger Anmeldung zu verkehrsüblicher Tageszeit an Werktagen frei. 

2. Im Fall der Kündigung und Weitervermietung oder bei beabsichtigtem Verkauf des Grundstücks bzw. der 

Eigentumswohnung hat der Mieter die Besichtigung an Werktagen in der Zeit von 14 bis 18 Uhr, an Sonn- und 

Feiertagen von 11 bis 13 Uhr zu gestatten. Bei Durchführung von Arbeiten besteht diese Verpflichtung während der 

Arbeitszeit der betreffenden Handwerker, in Fällen dringender Gefahr zu jeder Tages- und Nachtzeit. Bei mehrtägiger 

Abwesenheit des Mieters sind die Schlüssel unter schriftlicher Benachrichtigung des Vermieters leicht erreichbar zur 

Verfügung zu halten, andernfalls darf der Vermieter in dringenden Fällen die Mieträume auf Kosten des Mieters öffnen 

lassen. 

§ 16 Beendigung des Mietverhältnisses 

1. Die Mieträume sind bei Beendigung des Mietverhältnisses vom Mieter in einwandfrei gereinigtem Zustand sowie 

frei von Untermietern mit sämtlichen, auch den von ihm selbst beschafften Schlüsseln zurückzugeben. Kommt der 

Mieter dieser Verpflichtung nicht oder nicht rechtzeitig nach, kann der Vermieter auf Kosten des Mieters die 

Mieträume öffnen, reinigen und neue Schlösser anbringen lassen. Öfen und vom Mieter selbst betriebene 

Heizanlagen müssen beim Auszug innen und außen gereinigt sein. 

2. Endet das Mietverhältnis durch fristlose Kündigung des Vermieters, haftet der Mieter bis zum Ablauf der 

gesetzlichen oder vereinbarten Vertragszeit für den Schaden, den der Vermieter dadurch erleidet, dass die Räume 

nach dem Auszug des Mieters eine Zeit lang leer stehen oder billiger vermietet werden müssen. Die Haftung entfällt, 

wenn der Vermieter sich nicht genügend um einen Ersatzmieter bemüht oder einen ihm zumutbaren Ersatzmieter 

abgelehnt hat, obwohl er zu dessen Annahme verpflichtet gewesen wäre. 

3. Bei Auszug vor Ablauf der Vertragszeit oder einer gewährten Räumungsfrist ist der Mieter verpflichtet, dem 

Vermieter einen Wohnungsschlüssel für die Vorbereitung der künftigen Nutzung/Vermietung zur Verfügung zu stellen. 

Die Beheizungs- und Hausordnungspflicht des Mieters besteht bis zum Ablauf der Vertragszeit weiter. Der Mieter 

haftet für alle Schäden, die aus dem vorzeitigen Auszug entstehen. 

Mieter: ……………………………………………….. 13

4. Holt der Mieter bei der Räumung zurückgelassene Gegenstände nicht spätestens innerhalb von 4 Wochen nach 

dem Auszug oder aber trotz schriftlicher Aufforderung mit Fristsetzung nicht ab, ist der Vermieter berechtigt, diese 

ohne weitere Benachrichtigung durch den Gerichtsvollzieher oder eine andere zur öffentlichen Versteigerung befugte 

Person verwerten zu lassen. Bescheinigt die zur Versteigerung befugte Person, dass der Wert der Gegenstände die 

voraussichtlichen Kosten nicht deckt, ist der Vermieter befugt, frei darüber zu verfügen. Ein etwaiger Erlös ist nach 

Abzug der Kosten an den Mieter auszuzahlen. Hierzu ermächtigt der Mieter den Vermieter schon im Voraus. 

5. Einrichtungen, mit denen der Mieter die Räume versehen hat, kann er entfernen. Der Vermieter kann aber 

verlangen, dass die Sachen gegen eine angemessene Entschädigung in den Räumen zurückgelassen werden, wenn 

der Mieter nicht ein berechtigtes Interesse daran hat, sie mitzunehmen. Um dem Vermieter sein Übernahmerecht zu 

sichern, hat der Mieter ihn rechtzeitig – mindestens 1 Monat vor der Wegnahme – von seiner Absicht, die Sachen 

wegzunehmen, zu benachrichtigen. Nimmt der Mieter die Einrichtungen mit, hat er den früheren Zustand 

wiederherzustellen. Neutapezierungen, Plättelungen und Ähnliches stellen keine Einrichtungen dar. Sie geben dem 

Mieter deshalb weder ein Wegnahmerecht noch geben sie ihm einen Anspruch auf Erstattung seiner Aufwendungen, 

es sei denn, dass etwas anderes schriftlich vereinbart ist. 

6. Der Mieter haftet für Schäden, die dem Vermieter durch den verspäteten Auszug des Mieters oder dessen 

Untermieters entstehen und hat auch von der Beendigung des Mietverhältnisses an eine Nutzungsvergütung in Höhe 

der bei Neuvermietung erzielbaren Miete zu zahlen. Dies vorbehaltlich der Vorschriften der §§ 546 a, 571 BGB. 

7. Wird die Wohnung vom Mieter über den Kündigungstermin bzw. den Ablauf der Mietzeit, über einen in 

einem Mietaufhebungsvertrag vereinbarten Termin oder einer gewährten Räumungsfrist hinaus weiterhin 

bewohnt bzw. nicht zurückgegeben, tritt keine Verlängerung des Mietverhältnisses ein. Die Vorschrift des § 

545 BGB findet keine Anwendung. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses bedarf einer ausdrücklichen 

schriftlichen Vereinbarung. 

8. Erfolgt die Rückgabe der Mieträume nicht auf Ende eines Monats, ist die Miete trotzdem für den ganzen Monat zu 

zahlen. 

9. Vermieter und Mieter sind verpflichtet, auf Verlangen des jeweils anderen Teils an der Erstellung eines 

Rückgabeprotokolls mitzuwirken. 

§ 17 Personenmehrheiten, Willenserklärungen und Vollmacht 

1. Mehrere Personen, auch Ehegatten, haften für alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag als Gesamtschuldner. 

2. Zieht einer von mehreren Mietern vorzeitig aus, so bleibt er nach wie vor Vertragspartner des Vermieters. Er haftet 

weiter für die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag bis zu dessen Beendigung und Rückgabe der Mietsache, solange 

der Vermieter ihn nicht schriftlich aus der Haftung und aus dem Mietvertrag entlässt. 

3. Willenserklärungen müssen bei einer Mehrheit von Vermietern oder Mietern von oder gegenüber allen 

Vertragsparteien abgegeben werden. Die einzelnen Vertragspartner bevollmächtigen sich jedoch hiermit unter 

Vorbehalt des schriftlichen Widerrufs jeweils gegenüber dem anderen Vertragsteil bis auf weiteres 

gegenseitig zur Entgegennahme oder Abgabe solcher Erklärungen. Diese Vollmacht gilt insbesondere für die 

Entgegennahme einer Kündigung, die Geltendmachung der Erhöhung der Miete und der Nebenkosten sowie 

einer Vereinbarung hierüber, nicht jedoch für Kündigungen und für den Abschluss von 

Mietaufhebungsverträgen. 

4. Jeder Mieter muss Tatsachen in der Person oder dem Verhalten eines Familienangehörigen oder eines 

berechtigten Benutzers der Mietsache, die das Mietverhältnis berühren oder einen Schadenersatzanspruch 

begründen, für und gegen sich gelten lassen. 

§ 18 Kaution 

Der Mieter hat für die Erfüllung seiner Verpflichtungen eine Kaution zu zahlen. Diese beträgt .................. € (maximal 

das Dreifache der monatlichen Miete ohne die Vorauszahlungen). Der Mieter ist berechtigt, diesen Betrag in 3 

gleichen aufeinander folgenden monatlichen Raten zu zahlen. Die 1. Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. 

Der Vermieter hat diese Gelder von seinem Vermögen getrennt bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit 

3-monatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu. Sie erhöhen die 

Sicherheit. Die Kaution ist nach Vertragsende und Rückgabe der Mietsache zuzüglich der erzielten Zinsen spätestens 

nach Ablauf von 6 Monaten zurückzuerstatten, es sei denn, der Vermieter hat begründete Gegenansprüche, mit 

denen er aufrechnen kann oder die ein Zurückbehaltungsrecht begründen. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn 

und solange der Vermieter Ansprüche aus Neben- und Betriebskosten noch nicht beziffern kann. Während des 

Mietverhältnisses ist eine Aufrechnung mit der noch nicht fälligen Rückzahlungsforderung 

des Mieters durch diesen ausgeschlossen. 

Mieter: ……………………………………………….. 14

§ 19 Sonstige Vereinbarungen 

1. Die nachstehende Hausordnung ist Bestandteil dieses Vertrags. Auf die Verpflichtung zur Beteiligung an 

den durch die Hausordnung festgelegten allgemeinen Verpflichtungen (Gehwegreinigung und Ähnliches) 

wird besonders hingewiesen. Der Vermieter ist berechtigt, die Hausordnung abzuändern oder zu ergänzen. 

Erfüllungsort ist der Ort, an dem sich die vermieteten Räume befinden. Kosten und Abgaben, die mit dem Abschluss 

dieses Vertrags verbunden sind, gehen zulasten des Mieters. 

2. Sofern es sich bei den vermieteten Räumen um eine Eigentumswohnung handelt, unterwirft sich der Mieter der in 

der Teilungserklärung niedergelegten, diesem Vertrag als Anlage beigefügten Benutzungsordnung und der von der 

Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossenen Hausordnung. Diese Regelungen haben Vorrang vor den in 

diesem Vertrag getroffenen Vereinbarungen, sofern diese abweichen. 

3. Mehrheitsbeschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft – auch solche, die nach Abschluss des Mietvertrags 

ergehen – sind für den Mieter verbindlich und bewirken eine entsprechende Änderung oder Ergänzung des 

Mietverhältnisses. Sie sind dem Mieter jeweils bekannt zu machen. 

§ 20 Änderungen und Ergänzungen des Mietvertrags 

Nachträgliche Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags müssen schriftlich erfolgen. Soweit Änderungen oder 

Zusätze dem Formulartext widersprechen, gelten diese anstelle des Formulartextes. Durch etwaige Ungültigkeit einer 

oder mehrerer Bestimmungen dieses Vertrags wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. 

§ 21 Besondere Vereinbarungen 

(z.B. Kündigungsverzicht, Regelung der Gartenpflege, Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Tierhaltung, 

Parkettfußböden, Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung) 

• Krafträder, Motorroller, Mopeds, Fahrräder mit Hilfsmotor u.ä. Fahrzeuge sowie Heizöl und andere 

feuergefährliche Stoffe dürfen nur mit Einwilligung des Vermieters in den von diesem dazu bestimmten und 

den polizeilichen Vorschriften entsprechenden Räumen untergestellt werden; das gilt auch für das Abstellen 

außerhalb des Gebäudes. 

• Das Waschen von Wäsche in der Wohnung ist mit Ausnahme von Säuglings- und Kleinwäsche nicht gestattet. 

Dies gilt nicht für die sachgemäße Benutzung einer neuzeitlichen, für den Gebrauch in der Wohnung 

eingerichteten Gas- oder Elektro-Haushaltswaschmaschine und Trockenschleuder, sofern hierdurch die 

Mieträume oder sonstigen Räume nicht gefährdet und die Hausbewohner nicht belästigt werden. Das 

Aufstellen solcher Maschinen ist dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen und durch diesen zu 

genehmigen. Das Aufhängen der Wäsche zum Trocknen in der Wohnung, Loggia und auf dem Balkon ist 

unzulässig. Der Mieter haftet ohne Rücksicht auf eigenes Verschulden für alle Schäden, die durch von ihm 

eingebrachte Maschinen und Geräte verursacht werden. Er hat dafür Sorge zu tragen, dass die erforderlichen 

Installationen und die Montage fachmännisch ausgeführt werden. 

• Veränderungen an und in den Mieträumen, insbesondere Um- und Einbauten, an- und aufbohren von 

Wandplatten jeglicher Art (z.B. Kunststoff- oder Natursteinplatten, Kacheln, Fliesen), Anbringen und Entfernen 

von Installationen, Markisen und dergleichen, dürfen nur mit ausdrücklicher Erlaubnis des Vermieters 

vorgenommen werden. Das anbringen von Deckenplatten und Vertäfelungen ist ausdrücklich untersagt. Bei 

Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, Dübeleinsätze zu entfernen, Löcher 

ordnungsgemäß und unkenntlich zu verschließen, etwa durchbohrte Fliesen durch gleichartige zu ersetzen. 

Die Erlaubnis zur Veränderung an und in den Mieträumen kann davon abhängig gemacht werden, dass der 

Mieter sich zur völligen oder teilweisen Wiederherstellung im Falle seines Auszuges verpflichtet. 

• Will der Mieter Einrichtungen, mit denen er die Mieträume versehen hat, bei Beendigung des Mietverhältnisses 

wegnehmen, hat er sie zunächst dem Vermieter zur Übernahme anzubieten. Wenn der Vermieter die 

Einrichtungen übernehmen will, hat er dem Mieter die Herstellungskosten abzüglich eines angemessenen 

Betrages für die Abnutzung zu erstatten. Macht der Vermieter von diesem Recht keinen Gebrauch, so kann er von 

dem Mieter die Wegnahme der Einrichtung und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes verlangen. 

Mieter: ……………………………………………….. 15

• Jeder Mieter hat für die Reinigung seines Kellers und der Lichtschächte der zugehörigen Kellerfenster Sorge zu 

tragen. 

• Allen Mietern obliegt nach einer vom Vermieter aufzustellenden Reinigungsordnung: 

a) die Reinigung der Hauszugänge und Hauseinfahrten, der Haus- und Hoftür; der vor dem Hauseingang 

befindlichen Treppe und des Erdgeschossflures; 

b) die Beseitigung von Schnee und Eis bei Schneewetter und Glatteis und falls erforderlich, wiederholtes 

Bestreuen der Straße, des Bürgersteiges, des Hofes und der Haustreppe mit abstumpfenden Mitteln. Sie 

haben sich hierzu der zuständigen Ordnungsbehörde gegenüber zu verpflichten. 

(Beschaffung des Streugutes und der notwendigen Geräte erfolgt durch den Mieter) 

• Die vorgenannten Verpflichtungen entfallen nicht bei Abwesenheit des jeweils vertraglich verpflichteten Mieters. 

• Die Vertragsparteien vereinbaren folgendes: Der Vermieter kann externe Firmen oder Personen mit der 

Hausreinigung und dem Winterdienst beauftragen. Der Mieter ist damit einverstanden und stimmt dieser Lösung 

zu. Der Mieter verpflichtet sich die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst anteilig zu übernehmen, 

wenn diese durch den Eigentümer, den Verwalter, eine Fremdfirma oder eine Privatperson ausgeführt werden. 

Der Vermieter behält sich das Recht vor bei nicht Einhaltung der Reinigungs- und Winterdienstordnung eine 

Externe Firma oder Privatperson mit den Arbeiten zu beauftragen. Die entstehenden Kosten sind, unbenommen 

einer Mitverantwortung, anteilig vom Mieter zu tragen. 

• 

§ 22 

Vertragsabschlusskosten 

Kosten, die dem Vermieter für den Abschluss dieses Vertrags entstehen, trägt der Mieter bis zur Höhe von 

100 Euro. 

Im sozialen Wohnungsbau entstehen dem Mieter keine Kosten. 

§ 23 Erklärung der Mietvertragsparteien zum Vertragsabschluss 

1. Der/die unterzeichnende(n) Mieter erklärt/erklären, dass er/sie vor Vertragsunterzeichnung ausreichend 

Gelegenheit hatte(n), vom Inhalt Kenntnis zu nehmen und diesen zu prüfen. Der Vertrag wurde eingehend mit dem 

Vermieter durchgesprochen, insbesondere wurde vom Vermieter auf die im Vertrag enthaltenen Ermächtigungen und 

Willenserklärungen ausdrücklich hingewiesen. Das Ergebnis beidseitiger eingehender Besprechung (Aushandelns) 

sind die unter § 21 festgehaltenen Individualvereinbarungen. 

..............................................................................., den ................................................................................. 

................................................................................ ................................................................................. 

(Vermieter/in) (Mieter/in) 

................................................................................ ................................................................................. 


Mieter: ……………………………………………….. 16

1. Verpflichtung zur Hausgemeinschaft 

Haus-, Wohn- und Garagenordnung 

Die vertrauensvolle Hausgemeinschaft im Sinn des Mietvertrags setzt voraus, dass von allen Hausbewohnern 

weitgehende Rücksichtnahme geübt wird. Des Weiteren wird vorausgesetzt, dass das den Mietern im Rahmen des 

Vertrags zur Verfügung gestellte Eigentum des Vermieters sachgemäß behandelt wird. 

2. Schutz vor Lärm 

Unbedingte Ruhe ist im Interesse aller Mieter von 13–15 Uhr und von 22–8 Uhr sowie an Sonn- und Feiertagen bis 9 

Uhr einzuhalten. In den Ruhezeiten ist Musizieren untersagt. Fernseh-, Radio- und Tonbandgeräte, Plattenspieler 

usw. sind stets auf Zimmerlautstärke zu beschränken. Die Benutzung 

dieser Geräte im Freien (Balkon, Garten usw.) darf andere Hausbewohner und Nachbarn nicht stören. 

3. Hausschlüssel 

Der Hausschlüssel darf hausfremden Personen nicht dauernd überlassen werden. Bei längerer Abwesenheit sind die 

Schlüssel dem Vermieter zur Verfügung zu stellen oder bei einer Person des Vertrauens in der Nachbarschaft zu 

hinterlegen. Name und Anschrift der Vertrauensperson sind dem Vermieter zu benennen. Der Mieter ist nur nach 

Absprache und mit Zustimmung des Vermieters berechtigt, Hausschlüssel nachmachen zu lassen. Bei 

Mietvertragsende muss er alle – auch die auf eigene Kosten nachgemachten – Schlüssel dem Vermieter 

unaufgefordert übergeben. 

4. Hausreinigung 

Haus und Grundstück sind rein zu halten. Verunreinigungen sind von dem verantwortlichen Hausbewohner 

unverzüglich zu beseitigen. Das Reinigen der Treppen und Treppenhausfenster haben die Mieter auszuführen. 

Wohnen mehrere Mieter auf einem Stockwerk, so hat die Reinigung im Wechsel wochenweise in folgendem 

Rhythmus ................................................ zu erfolgen. Gleichfalls sind die Mieter verpflichtet, die Reinigung der 

Hausflure, des Speichers, des Kellers und der dazugehörenden Treppen und Zugänge auszuführen. 

4a) Wöchentliche Unterhaltsreinigung 

Flure und Treppen sind im wöchentlichen Wechsel von den jeweiligen Geschossmietparteien zu reinigen 

(Unterhaltsreinigung): 

Die Reinigung umfasst das Reinigen und Wischen der Fußbodenbeläge, Treppen und Treppengeländer. 

Fußbodenbeläge reinigen, durchfegen oder saugen, ggf. täglich wischen. Schmutz auffangende Einrichtungen 

(Roste, Fußmatten u. Sonstige) reinigen. Freie Fensterbänke, Türen (einschl. Rahmen) sind vom Staub zu 

befreien und Spinnweben zu entfernen. Griffspuren an Verglasungen sind zu beseitigen, alle Bodenflächen 

sind mit Pflegemittel aufzuwischen und zu trocknen. Treppengeländer (und soweit erforderlich auch Wände 

und Zählerkästen) werden feucht abgewischt und getrocknet. Türen, Fenster und Fensterrahmen innen und 

soweit möglich auch außen sind zu reinigen. 

Reinigungsordnung: 

Erdgeschoss links 1 Woche 

Erdgeschoss mitte 1 Woche 

Erdgeschoss rechts 1 Woche 

1. Obergeschoss links 1 Woche 

1. Obergeschoss mitte 1 Woche 

1. Obergeschoss rechts 1 Woche 

2.Obergeschoss links 1 Woche 


2.Obergeschoss rechts 1 Woche 

Dachgeschoss links 1 Woche 

Dachgeschoss rechts 1 Woche 

Ihre Mietpartei ist somit alle 2 Wochen für die Reinigung zuständig und dieses setzt sich im darauffolgenden 

Jahr in gleicher Weise fort. 

Mieter: ……………………………………………….. 17

4b) Hausflure und Gemeinschaftsflächen, sowie Kellerräume. 

Der Hausflur mit Eingangsbereich und Podesten, die Haustür sowie Keller und Kellerflure sind zu reinigen, 

dies umfasst folgende Arbeiten: 

Die Reinigung umfasst das Reinigen der Fußbodenbeläge, Treppen und Treppengeländer sowie der Keller 

(Keller-Tür, Treppen, Gang, Außentür, Fenster, Waschküche, Trockenkeller). Schmutz auffangende 

Einrichtungen (Roste, Fußmatten u. Sonstige) reinigen. Freie Fensterbänke, Türen (einschl. Rahmen) sind 

vom Staub zu befreien und Spinnweben zu entfernen. Griffspuren an Verglasungen sind zu beseitigen, alle 

Bodenflächen sind mit Pflegemittel aufzuwischen und zu trocknen. Treppengeländer (und soweit erforderlich 

auch Wände und Zählerkästen) werden feucht abgewischt und getrocknet. Türen, Fenster und Fensterrahmen 

innen und soweit möglich auch außen sind zu reinigen. In der Waschküche ist insbesondere auf 

Waschmittelrückstände und deren Beseitigung zu achten. In den allgemein zugänglichen Kellerräumen (und 

soweit zu den Wohnungen zugehörigen Fahrradeinstellplätzen) ist grundsätzlich keine Lagerung (auch nur 

kurzfristig) erlaubt. Der Hof und Bürgersteig ist in seiner gesamten gepflasterten Fläche mit einem Besen zu 

reinigen, ggf. Streugut und Laub aufzunehmen. Die Parkplätze reinigen einmal wöchentlich die jeweiligen 

Nutzer. Jede Wohnung bekommt den Parkplatz fest zugeteilt (Parkplatzordnung). Das Ausschlagen von 

Teppichen, Matten ect. über dem Balkon und Hauswand ist nicht erlaubt. 

Reinigungsordnung: 












Ihre Mietpartei ist somit alle 11 Wochen für die Reinigung zuständig und dieses setzt sich im darauffolgenden 


Hinweis: Lt. Mietvertrag gilt als vereinbart, dass der Vermieter zur Einhaltung der Reinigungsordnung eine externe 

Firma oder Privatperson mit den Arbeiten beauftragen kann. Die entstehenden Kosten sind, unbenommen einer 

Mitverantwortung der einzelnen Mieter, anteilig von dem Mieter zu tragen 

5. Gehwegreinigung, Streupflicht, Schutz vor Unwetter 

In der vom Vermieter zu bestimmenden Reihenfolge hat der Mieter die Straßengehwege zu reinigen, im Winter von 

Schnee zu räumen und bei Schnee- und Eisglätte zu bestreuen. Hierbei sind die örtlichen polizeilichen Vorschriften 

einzuhalten. Das Gleiche gilt für den Zugang zum Haus, zur Garage und für den Hof. Kehrgeräte und Streugut hat der 

Mieter auf seine Kosten zu stellen. Sämtliche Fenster – auch 

Dach-, Gang- und Kellerfenster – sind bei Unwetter sofort zu schließen. Gleiches gilt bei Frostgefahr für alle Fenster. 

Diese dürfen nur zum Lüften geöffnet werden. Bei starkem Frost müssen die entsprechenden Räume so beheizt 

werden, dass die Wasserleitungen nicht einfrieren. Die Hof- und Gartenleitung ist abzustellen und leer laufen zu 

lassen. 

Mieter: ……………………………………………….. 18

Winterdienst : 

Der Winterdienst mit Schnee- und Glatteisbeseitigung obliegt jedem Mieter nach Maßgabe öffentlicher 

Vorschriften und Anweisungen. An der Beseitigung von Schnee und Glatteis sollten auch rechtlich 

Nichtverpflichtete aus Gemeinschaftssinn mitwirken, namentlich dann, wenn der Verpflichtete abwesend oder 

arbeitsunfähig ist. Der Verkehrssicherung auf dem Gehweg und im Hof ist besondere Aufmerksamkeit bei 

Schnee und Glatteis zuzuwenden und entsprechende Sicherungsmaßnahmen zu treffen. 

Entglättung des Bürgersteiges und der Gehwege auf dem Hof durch räumen und abstreuen. – Bitte 

verwenden Sie kein Salz, sondern benutzen Sie Sand und/oder Split. Es ist mit dieser Hausordnung ein Streu- 

und Winterdienstplan erstellt. Er beginnt ab 01.November oder mit Winterbeginn und zwar: 












Jede Mietpartei ist somit alle 11 Wochen für den Winterdienst zuständig und dieses setzt sich im darauffolgenden 


Der Winterdienst ist für jede Mietpartei verbindlich (nach Maßgabe der Stadt z. Z. 7.30 Uhr bis 20.00 Uhr). 

Abwesenheit oder Krankheit entbinden nicht von der Streu- und Räumpflicht. Ggf. beauftragen Sie einen Nachbarn 

oder eine Vertrauensperson, der die für Sie die Verpflichtung übernimmt. Es ist in mindestens 2 m Breite vor dem 

Eingang zu räumen und zu streuen, einen mindestens 80 cm breiten Weg zum Keller und zu den Mülltonnen und ein 

1 m breiter Weg zum Bürgersteig zu schaffen Der Bürgersteig ist in seiner ganzen Breite vor dem Grundstück zu 

räumen und zu streuen. 

Hinweis: Lt. Mietvertrag gilt als vereinbart, daß der Vermieter zur Einhaltung der Winterdienstordnung eine externe 

Firma oder Privatperson mit den Arbeiten beauftragen kann. Die entstehenden Kosten sind, unbenommen einer 

Mitverantwortung der einzelnen Mieter, anteilig von dem Mieter zu tragen. 

Hier erneut der Hinweis: An der Beseitigung von Schnee und Glatteis sollten auch rechtlich 

Nichtverpflichtete aus Gemeinschaftssinn mitwirken, namentlich dann, wenn der Verpflichtete abwesend 

oder arbeitsunfähig ist. 

6. Gemeinschaftsräume und -anlagen 

In den zu gemeinschaftlichem Gebrauch bestimmten Räumen und Anlagen dürfen Gegenstände aller Art, 

insbesondere Fahrräder, Mopeds, Motorräder und sonstige Fahrzeuge, nicht abgestellt werden. Dasselbe gilt für das 

Abstellen von Fahrzeugen und anderen Gegenständen außerhalb des Hauses auf dem Grundstück. 

7. Abfallbeseitigung 

Für die Beseitigung von Abfällen sind ausschließlich Mülleimer entsprechend der örtlichen Regelung zu verwenden. 

Sofern Müllbehälter (z.B. grüne Tonnen) von mehreren Mietern gemeinsam genutzt werden, sind diese verpflichtet, im 

Wechsel die Müllbehälter zur Müllabfuhr bereitzustellen und anschließend 

an den Stellplatz zurückzubringen. 

8. Treppenhausbeleuchtung 

Der Mieter hat Schäden an der Treppenhausbeleuchtung umgehend dem Vermieter zu melden. Die Haustür ist von 

22 Uhr abends bis 7 Uhr morgens verschlossen zu halten. 

9. Waschen und Trocknen 

Das Waschen und Trocknen von Wäsche hat in der Waschküche bzw. dem Trockenspeicher zu erfolgen, sofern 

diese Räume vorhanden sind. 

Mieter: ……………………………………………….. 19

10. Ausklopfen von Teppichen und Polstermöbeln 

Das Ausklopfen von Teppichen, Decken, Polstermöbeln usw. darf nur an dem hierfür bestimmten Platz, z.B. im Hof – 

keinesfalls auf dem Balkon oder vor bzw. aus den Fenstern – und während der behördlich erlaubten Zeiten erfolgen. 

11. Hinweis- und Verbotsschilder 

Das Anbringen von Hinweis- und Verbotsschildern bedarf der Genehmigung des Vermieters. 

12. Rundfunk- und Fernsehantennen 

Außenantennen, insbesondere Fernsehantennen, dürfen nur mit vorheriger Einwilligung des Vermieters angebracht 

werden und nur nach Abschluss eines besonderen Antennenvertrags. Die Ausführung muss fachgerecht erfolgen. 

Der Mieter haftet für alle aus der Anbringung und aus dem Vorhandensein der Anlage entstehenden Schäden ohne 

Rücksicht auf sein Verschulden. Der Vermieter ist jederzeit berechtigt, den Zustand der Anlage auf Kosten des 

Mieters durch einen Fachmann überprüfen zu lassen. 

13. Speicher- und Kellerraum 

In Speicher- und Kellerräumen dürfen leicht entzündliche Gegenstände und Flüssigkeiten zur Vermeidung von 

Brandgefahr nicht aufbewahrt werden. Jeder Mieter hat nur das ihm zugewiesene Keller- bzw. Speicherabteil zu 

nutzen. Alle polizeilichen und behördlichen Vorschriften, insbesondere jene zum Feuerschutz, sind von den Mietern 

auch dann zu beachten, wenn sie in dieser Hausordnung nicht ausdrücklich erwähnt sind. 

14. Garagenordnung 

Die Garagentore sind immer geschlossen zu halten. Der Mieter hat die Zufahrt zur Garage sauber und von Eis bzw. 

Schnee freizuhalten und im Winter bei Bedarf auch zu streuen. In der Garage ist die Benutzung von Feuer sowie das 

Rauchen verboten. Feuergefährliche Gegenstände, z.B. 

Treibstoffe, Farben und Lacke, dürfen dort nicht aufbewahrt werden. Die Garage darf auch nicht als Lager- oder 

Abstellraum genutzt werden. Jeder vermeidbare Lärm, insbesondere geräuschvolles Laufen lassen des Motors in der 

Garage, ist untersagt. Auf der Zufahrt zur Garage darf kein Fahrzeug abgestellt werden. 

15. Grillen 

Das Grillen ist im Interesse der Mitbewohner auf Balkonen oder unmittelbar an das Gebäude angrenzende Flächen 

nicht gestattet. 

16. Folgen bei Verstößen gegen die Hausordnung, 

Änderungsrecht des Vermieters 

Der Vermieter darf die Hausordnung zum Zweck ordnungsgemäßer Verwaltung ändern oder ergänzen. 

Falls der Mieter trotz 2-maliger schriftlicher Abmahnung seinen Hausordnungspflichten nicht oder nur 

unvollständig nachkommt, hat der Vermieter das Recht, ab dem auf die 2. erfolglose Abmahnung folgenden 

Monat die entsprechenden Arbeiten im Weg der Ersatzvornahme im Namen und auf Kosten des Mieters 

ausführen zu lassen oder selbst auszuführen. Zu diesem Vorgehen wird der Vermieter durch den Mieter mit 

Vertragsunterzeichnung im Voraus ermächtigt. 

Der Vermieter hat in den Abmahnungsschreiben auf die Folgen erfolgloser Abmahnung hinzuweisen. Das Recht des 

Vermieters zur ordentlichen oder fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses bleibt hiervon unberührt. 

, den 


Mieter: ……………………………………………….. 20

Aufstellung der Neben- und Betriebskosten 

i.S.d. Betriebskostenverordnung i.d.F. vom 27.11.2003; § 5 Ziffer 1 des Mietvertrags 

Nachfolgende Unterschrift(en) der/des Mieter(s) gilt/gelten auch für den Mietvertrag, falls dieser versehentlich nicht 

von dem/den Mieter(n) unter § 22 unterzeichnet wurde. 

Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht 

am Grundstück oder durch den bestimmungsmässigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, 

Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen. Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentümers oder 

Erbbauberechtigten dürfen mit dem Betrag angesetzt werden, der für eine gleichwertige Leistung eines Dritten, 

insbesondere eines Unternehmens, angesetzt werden können; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt 

werden. 

In Ergänzung zu § 5 Ziffer 1 des Mietvertrags werden die dort aufgeführten Betriebskosten wie folgt erläutert: 

1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks 

Hierzu gehört namentlich die Grundsteuer. 

2. Kosten der Wasserversorgung 

Die Kosten des Wasserverbrauchs, Grundgebühren, Kosten der Anmietung oder anderer Arten der 

Gebrauchsüberlassung von Wasserzählern, Kosten ihrer Verwendung einschließlich der Kosten der Eichung, der 

Kosten der Berechnung und Aufteilung, Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, Kosten des Betriebs einer 

hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschl. der Aufbereitungsstoffe. 

3. Kosten der Entwässerung 

Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung, Kosten des Betriebs einer entsprechenden nicht öffentlichen 

Anlage, die Kosten des Betriebs einer Entwässerungspumpe. 

4. Kosten für die Wärmeversorgung 

a) Betrieb der zentraler Heizungsanlagen einschl. Abgasanlage 

b) Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage 

c) Eigenständige gewerbliche Lieferung von Wärme 

d) Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten 

5. Kosten für die Warmwasserversorgung 

a) Betrieb der zentralen Warmwasserversorgungsanlage 

b) Eigenständige gewerbliche Lieferung von Warmwasser 

c) Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten 

6. Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen 

7. Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs 

Kosten des Betriebsstroms, Kosten der Beaufsichtigung, der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der 

regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschl. der Einstellung durch eine Fachkraft, 

Kosten der Reinigung der Anlage. 

8. Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung 

Gebühren für die öffentliche Straßenreinigung, Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen, Kosten des 

Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern, Müllabsauganlagen, des Betriebs von 

Müllmengenerfassungsanlagen einschl. der Kosten der Berechnung und Aufteilung. 

9. Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung 

Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, 

Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs. 

Mieter: ……………………………………………….. 21

10. Kosten der Gartenpflege 

Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der 

Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Plätzen, Zugängen und 

Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen. 

11. Kosten der Beleuchtung 

Kosten des Stroms für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten 

Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen. 

12. Kosten der Schornsteinreinigung 

Kehrgebühren nach der maßgebenden Gebührenordnung, soweit sie nicht bereits als Kosten in Nummer 4 Buchstabe 

a enthalten sind. 

13. Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung 

Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm- und Wasser- sowie sonstige Elementarschäden, der 

Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung für das Gebäude, den Öltank und den Aufzug. 

14. Kosten für den Hauswart 

Vergütung, Sozialbeiträge und alle geldwerten Leistungen, die der Eigentümer oder Erbbauberechtigte dem Hauswart 

für seine Arbeit gewährt, soweit dies nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen 

oder die Hausverwaltung betrifft. Werden Arbeiten vom Hauswart ausgeführt, dürfen Kosten für die Arbeitsleistungen 

nach den Nummern 2 bis 10 und 16 nicht angesetzt werden. 

15. a) Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage 

Kosten des Betriebsstroms und der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft einschl. der Einstellung durch 

eine Fachkraft oder das Nutzungsentgelt für eine nicht zu dem Gebäude gehörenden Antennenanlage, Gebühren, die 

nach dem Urheberrechtsgesetz für die Kabelweitersendung 

entstehen. 

16. b) Kosten des Betriebs der mit dem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage 

Kosten entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden monatlichen Grundgebühren für Breitbandkabelanschlüsse. 

17. Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege 

Kosten des Betriebsstroms, der Überwachung, Pflege und Reinigung der Einrichtungen, der regelmäßigen Prüfung 

ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit, Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie 

nicht dort bereits berücksichtigt sind. 

18. Sonstige Betriebskosten 

Betriebskosten, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind. 

..........................................................................................., den ..................................................................... 

................................................................................... .............................................................................. 


Mieter: ……………………………………………….. 22

Übergabeprotokoll 

� Der Mieter Herr/Frau/Firma ........................................................................................................................ 

� oder sein Vertreter Herr/Frau/Firma ........................................................................................................... 

� sowie der Vermieter Herr/Frau/Firma ......................................................................................................... 

� oder sein Vertreter Herr/Frau/Firma ........................................................................................................... 

(Zutreffendes bitte ankreuzen, Lücken gegebenenfalls ausfüllen) 

besichtigten eingehend am ................................. um ................ Uhr gemeinsam das in diesem Vertrag genannte 

Mietobjekt. Die Vertragsparteien halten folgenden Zustand der Wohnung fest: 

1. Zum dekorativen Zustand der Wohnung ist festzuhalten: 

� der dekorative Zustand ist in Ordnung. � Es ist Folgendes zu beanstanden: 

........................................................................................................................................................................ 

2. Die Begutachtung der Teppichböden und sonstigen Fußböden ergab: 

� der Zustand ist in Ordnung. � Es ist Folgendes zu beanstanden: 

........................................................................................................................................................................ 

3. Zum Zustand der Fenster und Türen ist festzuhalten: 

� der Zustand der Fenster und Türen ist in Ordnung. � Es ist Folgendes zu beanstanden: 

........................................................................................................................................................................ 

4. Der Zustand der sanitären Einrichtungen ist 

� in Ordnung. � nicht in Ordnung. Es ist Folgendes zu beanstanden: 

........................................................................................................................................................................ 

5. Folgende Badeinrichtungen sind an den Wänden angebracht: 

........................................................................................................................................................................ 

6. Bezüglich des Zustands der Einbaumöbel wird festgestellt: 

� der Zustand ist ordnungsgemäß. � Es ist Folgendes zu beanstanden: 

........................................................................................................................................................................ 

7. Angaben zum Zustand von Elektrogeräten innerhalb der Wohnung: 

� Der Zustand ist in Ordnung. � Es ist Folgendes zu beanstanden: 

........................................................................................................................................................................ 

Zu den Elektrogeräten gehört folgendes Zubehör: 

........................................................................................................................................................................ 

8. Der Mieter Vermieter verpflichtet sich, folgende Arbeiten bis spätestens ..................................... auszuführen: 

........................................................................................................................................................................ 

Mieter: ……………………………………………….. 23

9. Der Mieter übernimmt folgende bauliche Einrichtungen auf eigene Gefahr. Das Eigentum geht mit Übernahme der 

Wohnung auf den Mieter über: 

........................................................................................................................................................................ 

10. Folgende Zählerstände wurden abgelesen: 

Wasser ............................ m³ Gas ............................ m³ Strom ............................. kW 

11. Bezüglich der vorhandenen bzw. übergebenen Schlüsseln wird festgestellt: 

Die Schlüssel der Innentüren sämtlicher Mieträume sind vorhanden. Es fehlen die Schlüssel der Innentüren für 

folgende Räume: 

........................................................................................................................................................................ 

Dem Mieter werden vom Vermieter folgende Schlüssel für die Mietzeit ausgehändigt: 

............ Hausschlüssel, ...................... Wohnungsschlüssel 

............ Zimmerschlüssel, ................... Speicherschlüssel 

............ Kellerschlüssel, ................... Briefkastenschlüssel 

............ Garagenschlüssel, ............. sonstige Schlüssel: ........................................................ 

Weitere Schlüssel dürfen nur mit Zustimmung des Vermieters beschafft werden und sind diesem bei Auszug in jedem 

Fall zurückzugeben. Der Mieter hat einen Anspruch auf Kostenerstattung, wenn der Vermieter der Beschaffung 

weiterer Schlüssel zugestimmt hat. 

Bei Verlust von Schlüsseln hat der Vermieter das Recht, die betreffenden Schlösser – erforderlichenfalls die 

Schließanlage nebst Schlüsseln – auf Kosten des Mieters ändern oder ersetzen zu lassen. Es sei denn, eine 

missbräuchliche Verwendung des verloren gegangenen Schlüssels ist nicht zu befürchten. Letzteres hat der Mieter zu 

beweisen. 

12. Sonstiges: ................................................................................................................................................. 

......................................................................................................................................................................... 

......................................................................................................................................................................... 

13. Der/die unterzeichnenden Mieter erkennen nach eingehender Besichtigung die vorgenannten Angaben als richtig 

und den Zustand der Wohnung – bis auf die unter Ziffer 8 genannten, noch auszuführenden Arbeiten – als 

vertragsgemäß an. 

14. Nachfolgende Unterschrift(en) des/der Mieter(s) gilt/gelten auch für den Mietvertrag, falls dieser versehentlich von 

dem/den Mieter(n) nicht unterzeichnet wurde. 

.............................................................................................., den .................................................................. 

....................................................................................... ........................................................................ 


....................................................................................... ........................................................................ 


Mieter: ……………………………………………….. 24

Mietvertrag soz Wohnungsbau - CS-Hausverwaltung

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