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GRÄFE Glas & Fenstertechnik. für Baumassnahmen, mit denen nach dem 31.12.2003 begonnen wurde. Ferner wies der 1. Vorsitzende noch darauf hin, dass die – Werbungskostenkürzung bei verbilligter Wohnungsüberlassung und die – Vorsteueraufteilung bei gemischt genutzten Gebäuden neu geregelt wurde. Abschließend erläutere er noch zwei neue Urteile des Bundesfinanzhofes zum gekürzten Abzug eines Disagios als Werbungskosten und zu den Verlusten aus einer leerstehenden Wohnung. Bei den anschließend durchgeführten Wahlen wurde der Kassierer Helmut Braunheim sowie die Beiratsmitglieder Karl-Heinz Meding und Peter Schürmann ohne Gegenstimme jeweils für drei Jahre wiedergewählt. Das nach Abschluss der Regularien gehaltene Referat eines Versicherungsfachmannes zu dem Thema „Ist mein Grundeigentum richtig versichert?“ fand ein allgemeines Interesse und veranlasst Wir schaffen Durchblick Von Fall zu Fall Sonderanfertigungen, Innentüren Duschkabinen, Spiegel Fenster, Türen, Wintergärten Markisen, Insektenschutz u.v.m. Tag und Nacht Notdienst Friedrich-Ebert-Str. 109/111, 42117 Wuppertal, Tel.: 0202 / 87 00 70, Fax: 0202 / 31 09 33 Mo.-Fr. 8–13 Uhr und 14–18 Uhr, Sa. 10–13 Uhr Parkplätze und Ausstellung Oder unter www.graefe-glas.de Gartengestaltung | Zaunbau | Gartenpflege H.-C. Eckhardt GmbH + Co KG Garten- und Landschaftsbau Woltersberg 1 | 42111 Wuppertal Tel. 02 02-72 13 85 | Fax 02 02-72 16 67 www.gaerten-von-eckhardt.de die Mitglieder zu einer angeregten Diskussion. Abschließend berichtet der Justitiar des Vereins, Herr Rechtsanwalt Riske, über die richtige Umlage Kündigungsfrist des Mieters bei Wohnraum In der täglichen Praxis taucht immer wieder folgender Fall auf: Der Wohnungseigentümer hat mit seinem Mieter vor dem 1.9.2001 einen Mietvertrag geschlossen. Dieser sieht gemäß der bis zu diesem Termin geltenden Rechtslage vor, dass beide Vertragsparteien jeweils bis zum 3. Werktag eines Monats zum Ende des übernächsten Monats kündigen können und dass sich die Kündigungsfrist nach fünf, acht und zehn Jahren Vertragslaufzeit um jeweils drei Monate verlängert. Nun kündigt der Mieter nach z.B. 7 Jahren Vertragslaufzeit am 1.11.2004 zum 31.01.2005 und beruft sich hierbei auf die neue von Betriebskosten und erläuterte in einem ausführlichen Bericht die Problematik der Schönheitsreparaturen an Hand von verschiedenen Beispielen. Friedhelm Striebeck Rechtslage, die ihm dies gestatte. Der Vermieter hingegen beruft sich natürlich auf die Rechtslage, die bei Abschluss des Vertrages bestand, wonach sich die Kündigungsfrist nach einer Mietzeit von fünf Jahren um drei Monate verlängerte, so dass der Mieter erst zum 30.04.2005 kündigen könne. Die Frage, wer von beiden im Recht ist, ist nicht ganz einfach zu beantworten. Vorab sei darauf hingewiesen, dass für alle Verträge, die nach dem 1.9.2001 geschlossen wurden, immer die neue Rechtslage gilt, die vorsieht, dass sich die Kündigungsfrist nach Ablauf von fünf, acht, bzw. zehn Jahren nur Siegersbusch 33-39 • 42327 Wuppertal November 2004 | Eigentümerjournal. 5
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