A U B A C H V I L L E N VILLA JADE - Immobilien Zentrum

AUBACHVILLEN 

PERSPEKTIVE AUS SICHT DES ILLUSTRATORS 

PERSPEKTIVE AUS SICHT DES ILLUSTRATORS 

IMMOBILIEN ZENTRUM REGENSBURG VERTRIEBS GMBH THURMAYERSTR.4 93049 REGENSBURG TEL. 0941 / 60 40 70 FAX. 0941 / 60 40 777 

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VILLA JADE 

1

AUBACHVILLEN 

(c) OpenStreetMap Mitwirkende, CC-BY-SA 

Die Lage - An den Papstwiesen 


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entwickelt sich immer mehr zum bevorzugten Stadtteil für junge Familien. 

Denn wo findet man in der Stadt schon einen solchen Naherholungsraum vor 

der eigenen Haustür? Sie können durch die Feldflur radeln und sich im nahen 

Weintinger Hölzl und Aubach wunderbar erholen. 

Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen. Alles was Sie so zum täglichen 

Leben brauchen ist hier vorhanden: 

- 3 Kindergärten 

- 2 Kinderhorte 

- mehrere großzügige und beispielhafte Kinderspielplätze 

- Grundschule 

- Hauptschule mit Kinderhort (in Planung) 

- Einkaufszentrum mit 23 Geschäften und Dienstleistungsbetrieben 

- Bürgerbüro und Stadtteilbücherei 

- Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum, zur Fachhochschule und zu 

BMW, Siemens-VDO,Toshiba, Infineon, Osram, u.a. 

- perfekte Busverbindung in die Innenstadt und in die Universität alle 20 Minuten 

(c) OpenStreetMap Mitwirkende, CC-BY-SA 

2

AUBACHVILLEN 

BEBAUUNGSPLAN NR.253-1, BURGWEINTING, NÖRDLICH DER KIRCHFELDALLEE 


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STANDORT 

AUBACHVILLEN 

3

1 

Maisonette 

AUFSICHT AUS SICHT DES ILLUSTRATORS 

LAGEPLAN 

AUBACHVILLEN 

2 

Maisonette 

VILLA 

TOPAS 

3/5/7 

Wohnungen 


JADE 

4/6/8 

Wohnungen 

KIRCHFELDALLEE 


ACHAT 

KELTENRING 


JASPIS 


OPAL 


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KELTENRING 

4

AUBACHVILLEN 

Gärten Maisonette 1 und 4 

76 m2 (inkl. Terrasse) 

GRUNDRISS EG M 1:100 

Garten Maisonette 1 

217 m2 (inkl. Terrassen) 

MAISONETTE 1 MAISONETTE 2 

Gärten Maisonette 2 



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Die Vorteile 

MAISONETTE 1 

WFL 45,57 m 2 

MAISONETTE 2 

WFL 44,42 m 2 

Ein Grundriss wie bei 

einem Haus - gelangen 

Sie direkt von der 

Tiefgarage (s. nächste 

Seite) in Ihre Maisonette- 

Wohnung. 

Riesige überdachte 

Terrassen - hier wird so 

schnell nichts nass. 

Viel Grün in Ihrem 

Garten garantiert 

Sonnenspass egal zu 

welcher Uhrzeit. 

Ein Maximum an 

Verglasung lässt Außen 

und Innen verschmelzen. 

5

K2/ 5 

3,5% GEFÄLLE 

Stp BK6/ 1 

Stp BK2/ 6 

KELLER 1 

10.09 m² 

Stp BK6/ 2 

3,5% GEFÄLLE 

Stp BK2/ 7 

17 STG 

18.4/26.0 

3 STG 

26/ 19 

AUBACHVILLEN 


ABST 

0.68 m² 0.68 m² 

OK TG = +339,35 müNN 

17 STG 

18.4/26.0 

FLUR/ GARD. FLUR/ GARD. 

3.06 m² 

3.06 m² 

SCHLEUSE 

3.33 m² 

Stp MS 1 

Stp BK6/ 3 Stp MS 2 

RAUCHSCHUTZVORHANG 

TG 57 STP TG 52 STP 

3 STG 

26/ 19 

6% Gefälle 


Stp BK2/ 8 

KELLER 2 

11.11 m² 

GRUNDRISS KG M 1:100 

Stp BK2/ 9 

KELLER 2 

11.11 m² 

Stp BK3/ 1 

ABST 

SCHLEUSE 

3.33 m² 

Stp BK6/ 4 

Stp BK3/ 2 

KELLER 1 

10.09 m² 

Stp BK6/ 5 

Stp BK3/ 3 

KELLER ZBV 

13.24 m² 

TG BA 2 

1315.04 m2 

OK TG = +339,35 müNN 


GRUNDRISS OG M 1:100 

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Die Vorteile 

MAISONETTE 1 

WFL 40,62 m 2 

GES. 86,19 m 2 

MAISONETTE 2 

WFL 40,11 m 2 

GES. 84,53 m 2 

Jede Menge Stauraum 

in Ihrem Keller: hier ist 

alles gut verstaut und 

dazu noch natürlich 

belüftet! 

Luxuriöses Wohnen 

mit großer begehbarer 

Garderobe in Ihrem 

Schlafzimmer 

Sonne pur auf Ihrem 

riesigem Balkon mit 

Südausrichtung. 

6

AUBACHVILLEN 


WOHNUNG 3 (4- ZIMMERWOHNUNG) WOHNUNG 4 (3- ZIMMERWOHNUNG) 

(SW) 

Gärten Wohnung 3 









(SW) 

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WOHNUNG 3 

102,77 m 2 

WOHNUNG 4 

74,40 m 2 

Die Vorteile 

geschützte Loggia: 

hier können Sie die 

Gartenmöbel auch 

ruhig mal draussen 

lassen. 

genießen Sie sowohl 

die Morgen- als auch 

die Abendsonne in 

Ihrem riesigen Garten! 

bodentiefe Fenster 

lassen Innen und 

Außen verschmelzen. 

7


AUBACHVILLEN 



VORABZUG 


WOHNUNG 5 

WFL 98,88 m 2 

WOHNUNG 6 

WFL 72,31 m 2 

Die Vorteile 

Sonne pur durch 

bodentiefe Fenster und 

Balkone auf beiden 

Seiten. 

genießen Sie Ihren 

Südbalkon mit direktem 

Zugang von fast allen 

Räumen- Leben wie in 

einem Atriumhaus! 

Privatsphäre durch 

Sichschutz zu Ihrem 

Nachbarn. 

8

AUBACHVILLEN 

Diese Dachterrassen sind einzigartig: Licht, Luft und Privatheit werden Sie immer begeistern! 



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WOHNUNG 7 

60,82 m 2 

WOHNUNG 8 

63,38 m 2 

9

AUBACHVILLEN 

GRUNDRISS DG M 1:100 


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Luxus pur: Landen Sie mit dem Fahrstuhl direkt in Ihrem Reich! WOHNUNG 8A 

129,33 m 2 

WOHNUNG 8A_ ALTERNATIVE PENTHOUSE (4- ZIMMERWOHNUNG) 

WOHNUNG 8_ ALTERNATIVE PENTHOUSE 

10

ANSICHT AUS SICHT DES ILLUSTRATORS 

AUBACHVILLEN 

Die Fassadengestaltung bedarf der Genehmigung der Stadt, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten 

ANSICHT SÜD M 1:100 

MAISONETTE 1 

MAISONETTE 2 


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11



AUBACHVILLEN 


ANSICHT SÜD M 1:100 

WOHNUNGEN 3/5/7 WOHNUNGEN 4/6/8 


VORABZUG 


12


AUBACHVILLEN 


ANSICHT NORD M 1:100 




VORABZUG 


13



ANSICHT NORD M 1:100 

AUBACHVILLEN 

WOHNUNGEN 4/6/8 


WOHNUNGEN 3/5/7 



VORABZUG 


14


AUBACHVILLEN 


ANSICHT AUS SICHT DES ILLUSTRATORS ANSICHT AUS SICHT DES ILLUSTRATORS 

ANSICHT OST/ WEST M 1:125 ANSICHT OST M 1:100 


VORABZUG 


15

3,5% GEFÄLLE 

2,4 % GEFÄLLE 

2,4% GEFÄLLE 


3,5% GEFÄLLE 

Stp MI 35 Stp MI 36 

Stp BK2/ 3 

Stp BK2/ 4 

Stp BK2/ 5 


3,5% GEFÄLLE 

Stp BK6/ 1 

Stp BK2/ 6 


TG LÜFTUNGSÖFFNUNG 

0,90 x 2,15 x 0,8 = 1,55 m² FQ 

KELLER 1 

10.09 m² 

Stp BK6/ 2 

3,5% GEFÄLLE 

Stp BK2/ 7 


ABST 

ABST 

0.68 m² 0.68 m² 

17 STG 

18.4/26.0 

3 STG 

26/ 19 

Stp BK2/ 8 

OK TG = +339,35 müNN 

Stp BK2/ 9 

Stp BK3/ 1 

TIEFGARAGE M 1:250 

AUBACHVILLEN 

17 STG 

18.4/26.0 

FLUR/ GARD. FLUR/ GARD. 

3.06 m² 

3.06 m² 

SCHLEUSE 

3.33 m² 

Stp MS 1 

Stp BK6/ 3 Stp MS 2 

RAUCHSCHUTZVORHANG 

TG 57 STP TG 52 STP 

KELLER 2 

3.96 m² 

KELLER 3 

3.96 m² 

KELLER 2 

11.11 m² 

KELLER 1 

5.53 m² 

KELLER 2 

11.11 m² 

KELLER 9 

3.79 m² 

FLUR 

10.43 m² 

3 STG 

26/ 19 

KELLER 4 KELLER 5 KELLER 6 KELLER 7KELLER 

8 

5.60 m² 4.11 m² 4.11 m² 4.11 m² 4.01 m² 

SCHLEUSE 

3.33 m² 

Stp BK6/ 4 

Stp BK3/ 2 

TH 

11.26 m2 

KELLER 1 

10.09 m² 

16 STG 

18.8/27.3 

Stp BK6/ 5 

Stp BK3/ 3 

WASCH- / TROCKENRAUM 

11.26 m² 

TG BA 2 

HA/ TECHNIK 

10.03 m² 

KELLER ZBV 

13.24 m² 

1315.04 m2 

6% Gefälle 

OK TG = +339,35 müNN 

6% Gefälle 

BK 3 

339,65 

-2,90 

SCHLEUSE 

5.02 m2 

WASCH/TROCKEN 

16.81 m2 

Stp BK6/ 6 

Stp BK3/ 4 

FAHRRAD / KIWA 

29.84 m2 

KELLER 1 KELLER 2 KELLER 3 KELLER 4 

3.75 m² 3.75 m² 3.75 m² 3.64 m² 

Stp BK3/ 5 

KELLER 2 

3.76 m² 

Stp BK6/ 7 

Stp BK3/ 6 

FLUR 

7.40 m² 

KELLER 6 

3.66 m² 

Stp BK7a/ 1 

3 STG 

26/ 16,6 

15 STG 

18.7/27.0 

PAPIER 

1100 L 

PAPIER 

1100 L 

HA/ TECHNIK 

6.97 m² 

PAPIER 

1100 L 

MÜLLRAUM 

22.27 m² 

PAPIER 

1100 L 

KELLER ZBV 

12.23 m² 

FAHRRAD BK 4 

19.78 m² 

KELLER ZBV 

12.23 m² 

WASCH/TROCKEN 

KELLER 1KELLER 2 KELLER 3 KELLER 4 

3.75 m² 3.75 m² 3.75 m² 3.66 m² 

3 STG 

26/ 16 

-3,10 

HA/ TECHNIK 

6.97 m² 

16.81 m2 

FLUR 

TH 2 

7.40 m² 

4.21 m² 

PAPIER 

1100 L 

PAPIER 

1100 L 

PAPIER 

1100 L 

TG LÜFTUNGSÖFFNUNG TG LÜFTUNGSÖFFNUNG 

2 x 1,425 x 0,36 = 1,03 m² FQ 

über TG-Decke: 

(1,425+1,425+0,36) x 0,2 x 0,8 = 0,51 m² FQ 

Stp BK3/ 7 

TH 1 

4.21 m² 


19.73 m² 


Stp BK3/ 8 


SCHLEUSE 

4.53 m2 

Stp BK3/ 9 


0,90 x 2,15 x 0,8 = 1,55 m² FQ 

BK 7 TH1 

6% Gefälle 

OK TG = +339,45 müNN 

Stp BK4/ 1 

BAUTEILFUGE 

Stp MS 6 Stp 2-ZI WHG 

OK TG = +339,45 müNN 

Stp BK4/ 2 

Stp BK4/ 3 

HEIZZENTRALE/ LA 

31.94 m2 

Stp BK7a/ 2 

Stp BK4/ 4 

HEIZZENTRALE 

18.74 m2 


SCHLEUSE 

7.13 m² 

Stp BK4/ 5 

TH 

6% Gefälle 

Stp BK7a/ 3 

Stp BK4/ 6 

Stp BK7a/ 4 

OK TG = +339,45 müNN 

6% Gefälle 

BK 4 

339,75 

-3,00 

SCHLEUSE 

Stp BK7a/ 5 

Stp BK7a/ 6 

Stp BK4/ 7 


5% GEFÄLLE 5% GEFÄLLE 


Stp BK4/ 8 


Stp BK7b/ 1 

15 STG 

17.5/27.0 

2 x 1,425 x 0,36 = 1,03 m² FQ 

über TG-Decke: 

(1,425+1,425+0,36) x 0,2 x 0,8 = 0,51 m² FQ 

Stp BK4/ 9 


Stp BK5/ 1 


0,90 x 2,15 x 0,8 = 1,55 m² FQ 

PAPIER 

1100 L 

339,95 

BK 7 TH2 

6% Gefälle 

PAPIER 

1100 L 

OK TG = +339,65 müNN 

PAPIER 

1100 L 

PAPIER 

1100 L 

PAPIER 

1100 L 

PAPIER 

1100 L 

PAPIER 

1100 L 

OK TG = +339,65 müNN 

-2,85 

FLUR/ GARD. 

3.23 m² 

VORABZUG 


15 STG 19.0/28.2 

KELLER 2 

SCHLEUSE 

339,65 

3.34 m² -3,40 

339,65 

-3,40 

SCHLEUSE 

3.37 m² 

MS 7 MS 8 

OK TG = +339,65 müNN 

OK TG = +339,65 müNN 

21.06 m2 

16 STG 

KELLER 1 

16 STG 

18.8/27.3 5.53 m² 

18.8/27.3 

11.26 m2 

KELLER 9 

4.01 m² 

3.91 m2 

FLUR 

12.76 m² 

KELLER 8 

3.34 m² 

WASCH- / TROCKEN 

KELLER 7 

3.34 m² 

KELLER 1 KELLER 2 KELLER 3 KELLER 4 KELLER 5 KELLER 6 

3.43 m² 3.43 m² 3.43 m² 3.26 m² 3.26 m² 3.26 m² 

KELLER 2 

3.76 m² 

KELLER 6 

3.66 m² 


19.73 m² 

SCHLEUSE 

4.53 m2 

Stp BK5/ 2 

Stp BK5/ 3 

MÜLLRAUM 

21.71 m² 

Stp BK7b/ 2 

Stp BK5/ 4 

KELLER 2 

3.96 m² 

KELLER 3 

3.96 m² 

Stp BK7b/ 3 

Stp BK5/ 5 

KELLER 1 

10.09 m² 

ABST 

ABST 

0.68 m² 0.67 m² 

Stp BK7b/ 4 

3 STG 

26/ 18,3 

Stp BK5/ 6 

KELLER 9 

3.79 m² 

FLUR 

10.43 m² 

KELLER 4 KELLER 5 KELLER 6 KELLER 7KELLER 

8 

5.60 m² 4.11 m² 4.11 m² 4.11 m² 4.01 m² 

Stp MS 7 

11.11 m² 

Stp BK7b/ 5 

Stp BK5/ 7 Stp BK5/ 8 

TH 

11.26 m2 

WASCH- / TROCKENRAUM 

11.26 m² 

KELLER 2 

11.11 m² 

HA/ TECHNIK 

10.03 m² 

15 STG 

19.0/28.2 

-2,85 

FLUR/ GARD. 

3.23 m² 

3 STG 

26/ 18,3 

Stp MS 8 

OK TG = +339,65 müNN 

6% Gefälle 

339,95 

-3,00 

BK 5 

SCHLEUSE 

5.02 m2 

Stp BK7b/ 6 

Stp BK5/ 9 


29.84 m2 

KELLER 1 

10.09 m² 

RAMPENSCHNITT 


0,90 x 1,45 x 0,8 = 1,04 m² FQ 

16

AUBACHVILLEN 

„Aubachvillen“ 

Modern, ökologisch, durchdacht ….. „Top-Lage“ 

Entwurf/UB 

Stand 16.08.2011 

Baubeschreibung Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage 

Allgemeines 

Die Ausführung entspricht den anerkannten Regeln der Baukunst. 

Die Herstellung der Gebäude unterliegt in allen Teilen den 

Vorschriften für die Erstellung von Wohngebäuden, wie Baugesetzbuch, 

Bayerischer Bauordnung, allen einschlägigen Verordnungen, 

technischen Vorschriften und DIN-Normen, Wärme-, 

Schall- und Brandschutzvorschriften, und zwar in den jeweils 

zum Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden Fassungen. In 

Bezug auf Wärmeschutz gelten die Anforderungen an die EnEV 

2009 als zugesichert. 

Die Wohnungen werden im Standard nach Energieeffizienzhaus 

70 / EnEV 2009 errichtet. 

Die Errichtung der Gebäude erfolgt unter Beachtung der Auflagen 

der Baugenehmigung und der notwendigen Gutachten für 

Statik, Boden, Schall, Grund- und Oberflächenwasser. 

Die hier beschriebene Ausführungsweise wie auch die Lage von 

sanitären Einrichtungsgegenständen kann, soweit dies technisch 

erforderlich ist oder zweckmäßig erscheint, abgeändert werden, 

soweit die geänderte Ausführung gleichwertig ist und keine Wertminderung 

darstellt. 

1.Erschließung und Hausanschlüsse 

Hausanschlusskosten wie Strom, Wasser, TV, Breitbandkabel 

und Wärme sind im Angebotspreis enthalten. 

2.Erdarbeiten und Außenanlagen 

Der vorhandene Mutterboden wird abgeschoben und, soweit 

möglich, seitlich auf dem Gelände für eine spätere Humusierung 

gelagert. Die Baugrube wird auf die erforderliche Tiefe ausgehoben 

/ aufgefüllt und das benötigte Material für eine spätere 

Arbeitsraumverfüllung auf dem Gelände gelagert bzw. zu einem 

Zwischenlager abgefahren und bei Bedarf wieder angeliefert und 

eingebaut. 

Die Gartenflächen erhalten eine Grobplanie mit Mutterboden 

entsprechend den Vorgaben der Planung. Entstehende Geländesprünge 

aufgrund der vorhandenen Geländesituation (Höhenunterschiede) 

werden als schräge Böschung angelegt. Dadurch 

entstehende Schrägen bzw. Böschungen zählen voll zur Grundstücksfläche. 

Stützmauern, Stufen, Treppen und Einfriedungen werden entsprechend 

der endgültigen Außenanlagenplanung erstellt. 

Hecken, Bäume und sonstige Pflanzungen gem. Grünplanung. 

Entlang der Kirchfeld-Alle wird eine ca. 2 m hohe Gartenmauer 

errichtet. Die Gartenflächen der Sondernutzungsrechte erhalten 

Rollrasen. 

Um die Häuser – soweit nötig - Traufstreifen mit ca. 30cm breitem 

Rollkiesbett, abgegrenzt zur Rasenfläche mit Rasenkantsteinen. 

Die Zugänge zu den Hauseingängen werden gepflastert und erhalten 

eine Beleuchtung durch sog. „Pollerleuchten“. 

Die Gartenwege im Inneren des Baugebietes erhalten eine ökologisch 

naturnahe, wassergebundene Decke. 

Spielplätze für Kleinkinder werden an den im Plan dargestellten 

Bereichen erstellt. Ausstattung entsprechend den Vorgaben 

der Genehmigungsbehörde. Für große Kinder gibt es einen der 

schönsten öffentlichen Spielplätze der Stadt Regensburg – den 

„Römerspielplatz“ ganz in der Nähe. 

3.Entwässerungsarbeiten 

Die Außenentwässerungsleitungen für das Abwasser werden 

laut Bauplanung aus KG-Rohren einschließlich aller Formstücke 

in den erforderlichen Größen entsprechend der Funktion verlegt. 

Der Anschluss erfolgt bis zum Revisionsschacht. Der Anschluss 

an das öffentliche Kanalnetz über Revisionsschacht ist im Leistungsumfang 

enthalten. Regenwassereinleitung nach genehmigten 

Entwässerungsplan. Eine Drainage ist nicht vorgesehen. 


VORABZUG 


4.Fundamentierung 

Alle Bauteile samt Gründung gemäß statischer Berechnung und 

gem. den technischen Bestimmungen. Bewehrte Einzel- und 

Streifenfundamente in entsprechender Betongüte mit erforderlicher 

Stahlbewehrung nach DIN einschließlich Fundamenterder. 

5. Tiefgarage 

Bauausführung entsprechend Vorgaben der Genehmigungsbehörde 

entweder mit Stahlbetonplatte einschließlich vorgeschriebener 

Oberflächenbeschichtung bzw. Oberflächenvergütung 

oder gepflastert mit ca. 6 cm starkem Betonpflaster. 

Zweispurige Zufahrtsrampe, Zugschalter bei Ausfahrt, Schlüsselschaltung 

bei Einfahrt. Je Wohneinheit wird ein Handsender 

übergeben. Zugang von der Tiefgarage zu den Treppenhäusern 

über barrierefreie Schleusen. Die Tiefgarage wird natürlich be- 

und entlüftet gemäß behördlicher Vorgaben. 

Feuerlöscher, Beschilderung, Hinweise, Notbeleuchtung, Fluchtweghinweise 

und allen anderen technischen Einrichtungen gem. 

einschlägigen Vorschriften. Beleuchtung mit Schutzrohrleuchten 

nach VDE-Vorschriften. 

6. Kellerabteile 

Sämtliche Wohnungen in „klassischer Bauweise“ erhalten einen 

Kellerraum. Jeder Eigentümerkeller ist mit Mauern oder einer 

Metall-Lamellen-Konstruktion und einer Stahlblechtüre oder Metall-Lamellen-Türe 

abgeschlossen. 

Die Maissonettewohnungen in den Villen Smaragd, Jade und 

Jaspis erhalten im Standard einen Abstellraum unter der Treppe 

im eigenen Wohnraum. Auf Wunsch kann bei diesem Wohnungstyp 

– der im Grundriss einem kleinen Reihenhaus ähnelt – 

ein eigener Hobbykeller mit direktem Treppenzugang erworben 

werden. 

7. Außen- und Innenwände 

Außenwände der Keller der Wohnhäuser aus Stahlbeton, gem. 

statischer Anforderung, wasserundurchlässig ausgebildet, als 

orange Wanne. Die Zugänge von der Tiefgarage in die Kellerräume 

werden entsprechend den behördlichen Vorgaben im Bedarfsfall 

geschottet. 

Außenwände ab dem EG einschalig in Ziegelmassivbauweise, 

Wanddicke ca. 36,5 cm oder in Ziegelmassivbauweise 24 

17

AUBACHVILLEN 

cm dick mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem nach 

Vorschrift. Wohnungstrennwände vom KG bis zum 2. OG als 

Stahlbetonwände oder als Ziegelmauerwerk, Wandstärke gem. 

statischen Anforderungen. Nichttragende Innenwände aus Ziegelmauerwerk 

oder Gipskarton, doppelt beplankt.. 

Liefern und Einbauen einer Perimeterdämmung gem EnEV 2009 

an den Keller- bzw. TG-Außenwänden. 

8.Geschossdecken 

Die Geschossdecken der Häuser über KG, EG und OG’s werden 

als Ortbetondecke oder als Filigrandecken nach statischen 

Erfordernissen ausgeführt. Die Decke der TG wird ebenfalls als 

Filigrandecke bzw. nach statischen Erfordernissen als Ortbetonbecke 

ausgeführt. 

9. Dachkonstruktion Pultdach, Dachterrassen und Spenglerarbeiten 

Dachstuhl aus Nadelholz, den statischen Erfordernissen entsprechend. 

Wärmedämmung im Dachbereich zwischen den Balken 

mit gesundheitlich unbedenklichen Dämmstoffen. Wärmeleitfähigkeit 

und Dicke nach den Erfordernissen der Bauweise gem. 

Energieeffizienzhaus 70 / EnEV 2009. Blechdach mit Doppelstehfälzen 

auf Dachschalung aus beschichtetem Titanzinkblech. 

Abdichtung nach DIN. 

Alle auszuführenden Blecharbeiten in Titanzinkblech. Dazu gehören 

die Dachrinnen, Einlaufbleche, Regenfallrohre, Wandanschlußbleche, 

Gesims-, Attika-, Giebel- und Mauerabdeckungen. 

Terrassenbelag aus Betonplatten (40 x 40 cm, Farbe grau). 

10. Estrich 

Alle Räume im EG und OG’s sowie der Treppenraum KG erhalten 

einen schwimmenden Zementestrich mit Trittschall-, Wärmedämmung 

und Randstreifen. 

11. Putzarbeiten - Trockenbauarbeiten 

Alle gemauerten oder betonierten Wände in den Wohngeschoßen 

und im Treppenhaus erhalten einen einlagigen Feinputz, 

Kanten mit Putzeckleisten. Bäder mit Zementputz als Fliesenuntergrund. 

Der Außenputz wird zweilagig aus Kalkzementputz in Farbgebung 

und Struktur gemäß Auflage der Genehmigungsbehörde 

und dem Architekturkonzept ausgeführt, ebenso eventuell zur 

Ausführung kommende Fassadenelemente. 

Die Vormauerungen in Bad und WC sowie die Installationsschächte 

werden in Trockenbauweise oder gemauert hergestellt. 

12. Aufzüge 

Einbau von rollstuhlgeeigneten Personen-Aufzügen gem. Plan in 

den bezeichneten Treppenhäusern je über alle Geschoße, losgehend 

ab der Tiefgarage. Die Fahrstühle werden geräuschgedämmt 

ausgeführt mit moderner Steuerungsanlage. Decke der 

Aufzugskabine aus Edelstahl, sichtbare Seitenteile in gebürstetem 

Edelstahl oder gleichwertig verkleidet. 

13. Fensterbänke 

Alle Wohnraumbrüstungsfenster erhalten Innenfensterbänke bestehend 

aus ca. 3 cm starkem Naturstein (Juramarmor gelb). 

Im Bad und WC werden die Fensterbänke gefliest. 

Die Außenfensterbänke werden aus eloxiertem Aluminium mit 

seitlichem Abschlußprofil hergestellt. 

14. Fensterelemente und Haustüren 

Hochwertige Marken-Mehrkammer-Kunststoff-Fensterelemente 

mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierglas und Stahlkern gem. Vorgabe 

KfW- Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009 – Ausführung mit „warmer 

Kante“. 

Fensterfarbgestaltung in Farbe nach außen entsprechend Vorgabe 

der Genehmigungsbehörden bzw. Farbkonzept des Architekten. 

Innenfarbe der Fenster: weiß. Es werden ausschließlich 

Markenfabrikate verwendet. 

Alle entsprechend im Plan des endgültigen Exposees gekennzeichneten 

Fenster erhalten Kunststoff-Rollläden in Rollokästen 

mit Gurtzug, Farbe: grau. 

Jedes Fensterelement erhält mind. einen Einhand- Dreh-Kipp- 

Beschlag Fabrikat Hoppe, Verona, Aluminium Natur o.glw., ansonsten 

Drehflügel oder feststehend. 


VORABZUG 


Kellerfenster als Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. 

Hauseingangstüranlagen 

Treppenhaushaupteingänge als Kunststoff-Glaselement, Oberfläche 

wie die oben beschriebenen Fenster, bestehend aus einem 

feststehenden, verglasten Teil und einer 1-flügeligen Eingangstür. 

u-Wert des Elementes nach EnEV 2009, Türgriffe innen, Drücker 

außen als Stoßgriff vertikaler Stab, Türschließer, PZ-Schloß, 

Wechselgarnitur, elektrischer Türöffner. Jedes Gebäude wird mit 

einer Zentral-Schließanlage ausgestattet. Für jede Wohneinheit 

sind je 3 Schlüssel vorgesehen. 

15. Innentüren 

Wohnungseingangstüren mit Umfassungszarge und Vollspanntürblatt, 

Klimaklasse 2, mit Bodendichtung, Türspion, Sicherheitsbeschlag, 

PZ-vorgerichtet. Türhöhe ca. 2.0 m. 

Alle Innentüren mit Röhrenspan-Mittellage und Holz-Bekleidungszarge, 

Oberfläche Weißlack, 2-teilige Einbohrbänder. Drückergarnituren 

mit mit eingebauter Rückholfeder. Es stehen 4 

Garnituren zur Auswahl. Die Türhöhe beträgt ca. 2,10 m. 

Ganzglastüren, Schiebetüren oder Oberlichten sind gegen Aufpreis 

möglich. 

Kellertüren der Schleusen und Technikräume werden als Stahlblechtüren, 

wo erforderlich mit entsprechender Feuerschutzklasse 

ausgeführt. 

16. Malerarbeiten 

Betonwände und Decken im EG und OG’s malerfertig gespachtelt 

oder verputzt. 

Betonwände im KG: schalungsglatt, Decken im KG mit Fugenverspachtelung. 

Innenanstriche an geputzten oder gespachtelten Wand- und Deckenflächen 

als Dispersionsfarbenanstrich, weiß. 

Die Unterseite der Kellerdecke und Innenwände werden, wo entsprechende 

EnEV 2009 erforderlich, teilweise mit einer oberflächenfertigen 

Wärmedämmung isoliert. 

Die Tiefgarage erhält keinen Anstrich. 

18

AUBACHVILLEN 

17. Fliesen 

Bodenfliesen in Bad, WC, Küche und Abstellkammern als keramischer 

Plattenbelag. 

Wandfliesen im Bad und Gäste-WC ca. türhoch. Ecken, Vorsprünge 

und Vormauerungen werden mit Jolly-Profilen ausgebildet. 

Bei den Wand- und Bodenfliesen stehen gem. Mustervorlage 3 

modern klassische Alternativen zur Auswahl. 

18. Bodenbeläge 

In den Räumen Wohnen, Essen, Schlafen, Kinder, Flur kommt 

ein Schiffsbodenfertigparkett „Eiche natur“, Verschleißschicht 4 

mm gem. Mustervorlage Bauunternehmen zur Ausführung. 

19. Treppenhäuser 

In den „öffentlichen Treppenhäusern“ wird jeweils vom Kellergeschoss 

bis ins oberste Stockwerk eine Stahl-Betontreppe gem. 

Plan erstellt. Bodenbeläge in diesen Treppenhäusern in modernem, 

hellem und freundlichen Feinsteinzeug. Abriebfeste und 

tauwasserbeständige Qualität selbstverständlich. 

Fensterbänke farblich abgestimmt gem. farbkonzept Architekten. 

Tritt- und Setzstufe im gleichen Material incl. Sockelleisten. Die 

Treppe ist schalltechnisch entkoppelt. 

Handlauf aus Edelstahl. Treppengeländer als Metallkonstruktion, 

farbig gestrichen. 

Isolierverglasung gem. EnEV 2009-Vorgabe. 

Wandanstrich (weiß), Klingeltableau und Briefkastenanlage in 

den Eingangsbereichen im (EG) 

Ebenso Gummiwabenmatte o.glw. mit Winkelrahmen, oberflächenbündig 

eingearbeitet. 

Innenliegende Treppen in den Maissonette-Wohnungen erhalten 

Stahltreppen mit Massivholzbelag. 

20. Elektroinstallation 

Die gesamte Elektroinstallation wird entsprechend den VDE- 

Richtlinien und nach DIN 18015-mindest ausgeführt. 

Festlegung erfolgt im Rahmen der Elektrobemusterung. 

Die Tiefgarage erhält eine Grundbeleuchtung (Beleuchtungsstärke 

gem. DIN) und Rettungszeichenleuchten mit Infrarot-Bewegungsmeldern. 

Die Hauseingänge erhalten eine Klingelanlage mit Gegen- 

sprechanlage und integrierter Videoüberwachung zu den einzelnen 

Wohnungen. 

Jede Wohnung erhält innerhalb des Wohnbereichs eine eigene 

Unterverteilung mit Fehlerstromschutzschalter und Sicherungsautomaten. 

Schalterprogramm: Gira S55, reinweiss 

Küche: 5 Steckdosen 

1 Herdanschluß 

1 Deckenlichtauslass 

1 Wandlichtauslass 

Wohnzimmer: 7 Steckdosen 

2 Deckenlichtauslässe 

1 Multimediaanschlussdose 

1 Telefonanschlussdose 

Abstellraum: 1 Lichtauslass 

1 Steckdose 

Schlafzimmer: 5 Steckdosen 

1 Lichtauslass 



Ki/A-Zimmer 4 Steckdosen 




Flur/Diele 1 Lichtauslass 

1 Steckdose 


Bad, WC 2 Steckdosen 


innenliegende Bäder mit mechanischer Lüftung 

Dachterrasse 

/Loggia: 1 Steckdose 


Festlegung der Auslässe erfolgt im Rahmen der Elektrobemusterung. 

Allgemeinbeleuchtung von Treppenhäusern, Fluren, Kellergemeinschaftsräumen 

mit Zeitrelais. 

21. Sanitärinstallation und Sanitärausstattung 


VORABZUG 


Wasserversorgung erfolgt für alle Wohnungen zentral über den 

Hausanschlussraum. 

Die Hauptabsperreinrichtung der Hauptwasserzähler einschl. 

Zählerbügel wird durch die Stadtwerke gestellt. 

Die Kaltwasser-, Zirkulations- und Warmwasserleitungen werden 

in Edelstahl ausgeführt und entsprechend EnEV 2009 gedämmt. 

Alternativ können die Anschlussleitungen in den Bädern mit 

Kunststoffrohren Fabr. Sanipex oder gleichwertig erstellt werden. 

Verbrauchserfassung durch Eigentümergemeinschaft, Passstellen 

werden geliefert. 

Folgende Sanitärgegenstände sind im Kaufpreis enthalten, wenn 

sie im Grundrissplan der jeweiligen Wohnung erscheinen: 

Die Bemusterung der Armaturen und Sanitärgegenstände erfolgt 

gem. Mustervorlage IZR. 

Es werden 3 Ausstattungsserien – geschmacklich 

aufeinander abgestimmt – zur Verfügung stehen. 

Die Festlegung der Serien ist augenblicklich noch im Gange. 

Gäste-WC (falls vorhanden) 

Ein Handwaschbecken, Größe 45, weiß, mit Einhebelmischbatterie 

verchromt. 

Wandhängendes Tiefspül-WC weiß, mit Unterputzspülkasten und 

Drückerplatte weiß, WC-Sitz, weiß, mit Edelstahlscharniere. 

Küche: 1 Eckventil, verchromt, sowie ein Geräteanschlussventil 

verchromt. 

Bad: 

Kunststoff-Badewanne 170 x 75, weiß, mit Styropor– Wannenträger, 

Aufputz-Einhebelmischbatterie, umstellbar, verchromt, mit 

Brauseschlauch und Handbrause. 

Wandhängendes Tiefspül-WC, mit Unterputzspülkasten und Drückerplatte 

weiß, WC-Sitz, weiß, mit Edelstahlscharniere. 

Duschwanne gem. Plan mit ca. 80x80x15 oder 75x90x15, ohne 

Duschkabine, Einhebelmischbatterie mit Brauseschlauch an 

Wandstange und Handbrause. 

Ein Handwaschbecken Größe nach Plan ca. 55-65 cm, weiß, mit 

Einhebelmischbatterie verchromt. 

Waschmaschinenanschluss: 

19

AUBACHVILLEN 

Je Wohnung ein Anschluss gemäß Planeintrag in den Bädern, 

Küchen oder Abstellraum. 

Je Dachterrasse, Balkon oder Terrasse wird ein frostsicherer 

Gartenwasseranschluss zur Bewässerung montiert. Außerdem 

wird je Eigentümergemeinschaft ein Gartenwasseranschluss für 

den Allgemeinbereich erstellt. 

Abwasserleitungen: 

Die Installation erfolgt in SML-Rohr, Anschlussleitungen mit HT- 

Rohr. Die Schmutzwasser-Sammelleitungen werden im Bereich 

der Kellerräume bzw. Tiefgarage sichtbar verzogen lt. Entwässerungsplan. 

22. Heizung und Lüftung 

Es werden 2 Pelletheizungsanlagen einschließlich der notwendigen 

Lagerräume und des entsprechenden Leitungsnetzes komplett 

betriebsfertig erstellt. 

Anlage 1 befindet sich im Keller der Villa Rubin und beliefert die 

Villen Amethyst, Saphir, Zirkon und Smaragd mit der notwendigen 

Wärme für Heizung und Warmwasser. 

Anlage 2 befindet sich im Keller der Villa Achat und beliefert die 

Villen Topas, Opal, Jade und Jaspis. 

Die Baukosten der beiden Anlagen sind im Gesamtpreis der jeweils 

belieferten Wohnungen enthalten. Das Objekt wird so erstellt, 

dass der Standard für ein KfW-Effizienzhaus 70 gem. EnEV 

2009 erfüllt wird. 

Die Bewirtschaftung der Anlagen erfolgt über die jeweilige Hausverwaltung. 

Die Anlage befindet sich im Eigentum der zugehörigen 

Gemeinschaft. Es handelt sich nicht um ein Contracting- 

Modell. 

Es erfolgt keine Umlage der ursprünglichen Herstellungskosten 

der Heizungsanlage durch die laufende Betriebskostenabrechnung. 

Dies sichert die kostengünstigste Art der Wärmeversorgung. 

Gerne geben wir hierzu nähere Auskünfte. 

Die Beheizung der einzelnen Wohnräume erfolgt über profilierte 

Kompaktheizkörper Fabrikat Kermi V-Kompakt oder gleichwertig, 

Farbe weiß. 

Im Bad wird ein Handtuchwärmekörper gem. Heizlastberechnung 

- Fabrikat Kermi Typ Basic oder gleichwertig - Farbe weiß eingebaut, 

sowie eine Fußbodentemperierung über dessen Rücklauf.´ 

Alle Heizkörper erhalten Thermostatköpfe Fabrikat Heimeier oder 

gleichwertig sowie Abdeckrosetten für die Anschlussleitungen. 

Die Verrohrung erfolgt mit Kupferrohren im Pressverfahren. Alternativ 

kann für die Heizkörperanbindeleitung ein Verbundrohr 

verwendet werden. 

Wärmedämmung gem. EnEV 2009. Alle sichtbaren Leitungen erhalten 

zusätzlich eine Ummantelung. 

Verbrauchserfassung mittels Wärmemengenzähler, welche gemietet 

oder geleast werden. 

Lüftung: 

Innenliegende Bäder, WC’s und Küchen ohne Fenster erhalten 

einen Einzelraumlüfter mit Abluft über Dach. 

23. Schlosserarbeiten 

Balkongeländer – soweit im Plan so dargestellt - als Stahlkonstruktion, 

Farbe gem. Vorgabe Architekt, passend zur Außenfarbe 

der Fenster. 

Im Treppenhaus Handlauf aus Edelstahl. 

Tiefgaragen-Einfahrtstor als Roll- oder Kipptor mit Lüftungsöffnungen, 

Elektro-Antrieb mit Schlüsselschalter. 

24. Dachterrasse 

Belag: Betonplatten(40 x 40 cm, grau) auf Splitt; 

Terrassenschrank als Sonderwunsch möglich. 

Pantry als Sonderwunsch möglich (Abfluss und Stromanschluss 

inkl.) 

Eine frostsichere Außenarmatur zur Bewässerung. 

Innenliegende Stahltreppe mit Massivholzbelag (Eiche oder Buche) 

vom 2.OG zur Dachterrasse. Ausgang zur Dachterrasse mittels 

gemauerter Konstruktion mit Terrassentüre. 

Dämmarbeiten entsprechend der EnEV 2009. 


VORABZUG 


25.Sonstiges 

Die Wohnungen werden feingereinigt übergeben. Einrichtungsgegenstände 

und Küchen, Telefon- Breitbandkabel- und TV-Anschlussgebühren, 

sind im Preis nicht enthalten. 

Zur Anwendung kommen die zur Zeit der Planung gültigen Vorschriften. 

Die Wohnanlage wird nach den anerkannten Regeln der Technik 

in Übereinstimmung mit den behördlich genehmigten Bauvorlagen 

errichtet. 

Abweichungen, die durch behördliche Auflagen und durch neue 

gesetzliche Bestimmungen bedingt sind, sowie Änderungen, die 

sich im Verlauf der Bearbeitung in haustechnischer, konstruktiver, 

statischer, gestalterischer und baurechtlicher Hinsicht ergeben, 

bleiben ausdrücklich vorbehalten. 

Die Schwellen von Balkon oder (Dach-)Terrassen zu den Wohnräumen 

werden möglicherweise auf eine Abdichtungshöhe von 

5 cm (statt nach DIN geforderten 15 cm) reduziert. Mit dieser 

Abweichung erklärt sich der Käufer einverstanden. 

Vereinbarung zum erhöhten Schallschutz nach Beiblatt 2 zu DIN 

4109:11-89, Tabelle 2: 

Es wird ein erhöhter Luft- und Trittschallschutz zwischen fremden 

Wohnbereichen nach Beiblatt 2 zu DIN 4109 – „Schallschutz 

im Hochbau, Vorschläge für einen erhöhten Schallschutz“ - vom 

Nov. 1989, Tabelle 2, ausgeführt. 

Bei Einhaltung der Werte finden die Bewohner, übliches Wohnverhalten 

vorausgesetzt, im Allgemeinen Ruhe und müssen ihre 

Verhaltensweisen nicht besonders einschränken, um Vertraulichkeit 

zu wahren. Aufgrund der festgelegten Anforderungen kann 

nicht erwartet werden, dass Geräusche von außen oder aus benachbarten 

Räumen nicht mehr wahrgenommen werden. Daraus 

ergibt sich insbesondere die Notwendigkeit gegenseitiger Rücksichtnahme 

durch Vermeidung unnötigen Lärms. 

Ausgenommen davon bleiben „Nutzergeräusche“. Diese werden 

soweit wie möglich gemindert. Wegen fehlender Messverfahren 

werden jedoch keine Kennwerte angegeben. Unter Nutzergeräuschen 

werden verstanden z.B. 

das Aufstellen von Gegenständen auf Abstellplatten, das Rutschen 

in der Badewanne, , Einlaufgeräusche von Badewasser 

nach der Mischbatterie, das harte Schließen des WC- Deckels, 

das Hantieren an Küchenkästen oder Arbeitsplatten von Küchen 

usw. 

Ausgenommen sind außerdem ortsveränderliche Maschinen und 

20

AUBACHVILLEN 

Geräte, wie z.B. Staubsauger, Waschmaschinen, Küchengeräte 

und Sportgeräte im eigenen Wohnbereich. 

Zur Vermeidung von Körperschallübertragung gilt als vereinbart, 

dass bei der Montage von Küchen (Arbeitsplatten, Hängeschränke) 

vom Käufer oder seinem Beauftragten schalldämmende Mineralfaserstreifen 

einzulegen sind. 

Anforderungen an den Luft- und Trittschallschutz innerhalb der 

eigenen Wohneinheit sind nicht vereinbart. 

Eigenleistungen können erst nach Fertigstellung und Abnahme 

erfolgen bzw. ausgeführt werden. 

Alle Bemaßungen insbesondere Quadratmeterangaben sind Circa-Maße 

bzw. Circa-Angaben. 

Für die Ebenflächigkeit des Grundstückes sowie Setzungen des 

Erdreiches nach Fertigstellung der Bepflanzung wird keine Gewähr 

übernommen. 

Dem Käufer ist bekannt, dass die Austrocknung des in herkömmlicher 

Bauweise errichteten Wohngebäudes auch nach Übergabe 

noch eine gewisse Zeit erfordert und deshalb für eine gute 

Durchlüftung und Beheizung zu sorgen ist (erhöhte Heizkosten). 

Insbesondere während der Zeit des Austrocknens können so genannte 

Haarrisse an Decken und Wänden sowie im Putz auftreten, 

die jedoch keinen Mangel darstellen. Der Käufer weiß, dass 

technische Anlagen und bewegliche Teile (z.B. Heizung, Wasserhähne 

usw.) einer ständigen Wartung und Pflege bedürfen. Zum 

ordnungsgemäßen Unterhalt gehört auch die regelmäßige Nachbearbeitung 

der Wartungsfugen. Bei Dehnungsfugen handelt es 

sich um Wartungsfugen. 

Die Gewährleistungsfristen für alle elektrischen und elektronischen 

Bauteile sind auf 6 Monate beschränkt. 

Wartung, Pflege und Unterhalt sind ab Besitzübergabe regelmäßig 

durchzuführen, damit 

keine Beeinträchtigungen aufgrund mangelnden Unterhalts eintreten. 

Wichtig !!!!! 

Das Projekt befindet sich im Augenblick noch in der „Planungsphase“. 

Aufgrund der noch nicht vorhandenen Baugenehmigung 

sowie sämtlicher für die letztendliche Bauausführung 

notwendiger Gutachten, Ausschreibungstexte, 

Detailpläne etc. kann es sowohl in der Baubeschreibung als 

auch in den Grundrissen, Ansichten und Außenanlagen zu 

geringfügigen Änderungen kommen. 

Das Bauvorhaben befindet sich im rechtsgültigen Bebauungsplangebiet 

Nr. 253 I Burgweinting Nordwest II. 

Wir haben unsere Planung bereits vollständig mit dem Stadtplanungsamt 

der Stadt Regensburg – Herrn Bayer – abgesprochen. 

Das Einvernehmen der Stadtplanung liegt bereits 

vor. Die exakte Prüfung der Planung erfolgt jedoch erst im 

Genehmigungsverfahren. 

Ziel ist es die Eingabe-Planung bis Ende Juli 2011 bei der 

Genehmigungbehörde, dem Bauordnungsamt der Stadt Regensburg 

– Herrn Kirsch – eingereicht zu haben. 

Mit der Erteilung der Baugenehmigung rechnen wir aufgrund 

der bereits erfolgten Abstimmung innerhalb von ca. 3-4 Monaten, 

also in den Monaten Oktober/November. 

Je nach Witterung wird dann noch mit dem Bau begonnen 

oder aber im Frühjahr 2012. 

Die Fertigstellung der Villen Rubin, Zirkon, Amethyst, Saphir 

und Smaragd erfolgt nach aktuellem Zeitplan incl. Aussenanlagen 

Ende 2012. 

Die der Villen Topas, Achat, Opal, Jade und Jaspis im Juni 

2013. 

Die endgültigen Termine der Fertigstellung erhalten Sie nach 

Erteilung der Baugenehmigung. 

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir alles versuchen 

werden Abweichungen zwischen dem aktuellen Angebot im 

Prospekt und den letztendlichen Vertragsunterlagen so gering 

als möglich zu halten. 

Trotzdem handelt es sich beim Erwerb einer Neubauimmobilie 

um einen gemeinsamen Prozess den Bauherr und Käufer 

beschreiten, und nicht um den Kauf einer Gebraucht-Immobilie. 

Wir bitten hierfür um Verständnis. 


VORABZUG 


Die letztendlich rechtlich bindenden Vertragsunterlagen erhalten 

Sie spätestens 14 Tage vor Beurkundung durch Zusendung 

der notariellen Vertragsunterlagen. 

Sollten Sie bei Durchsicht der endgültigen Vertragsunterlagen 

relevante Abweichungen zu den Angaben bei Reservierung 

Ihrer Wohnung feststellen, so haben Sie jederzeit ein 

kostenloses Rücktrittsrecht von Ihrer Reservierung. 

Weitere gegenseitige Ansprüche sind jedoch ausgeschlossen. 

Ende Baubeschreibung 

21

Raum für Ihre Notizen 

AUBACHVILLEN 


VORABZUG 


Angabenvorbehalt und Haftung 

Änderungen der Ausführung bzw. der Ausstattung 

bleiben bei gleichwertiger Qualität vorbehalten. Maßgebend 

ist der Text der Baubeschreibung und nicht 

die zeichnerische Darstellung in den Plänen. Im Plan 

eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sind nicht 

im Festpreis enthalten (außer den aufgeführten Sanitärgegenständen). 

Maße für Küchen, Möblierungen 

und dergleichen sind von den Erwerbern am Bau zu 

nehmen. Für aus den Plänen entnommene Maße haftet 

der Bauträger nicht. Verbindlich sind nur die bei 

der Beurkundung vorliegenden Pläne und Baubeschreibungen. 

Ein Haftungsanspruch aus diesem Projekt für alle eventuell 

auftretenden Änderungen oder Abweichungen 

ist ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für Änderungen, 

die durch Behördenauflagen notwendig werden 

sollten. Auch geringe Änderungen der Wohnfläche 

haben keinen Einfluss auf den Preis. Mündliche 

Zusicherungen oder Vereinbarungen bedürfen der 

Schriftform mit rechtsverbindlicher Unterschrift des 

Bauherren. 

Das Immobilien Zentrum übernimmt ausdrücklich keine 

Haftung für Inhalt, Vollständigkeit und Richtigkeit 

der Unterlagen. Allein maßgeblich zur Ableitung von 

Rechtsansprüchen sind die notariell beurkundeten Pläne, 

Baubeschreibungen und Zusatzvereinbarungen 

(sofern vorhanden). 07.07.2011 

22

A U B A C H V I L L E N VILLA JADE - Immobilien Zentrum

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