Massives Einfamilienhaus in Berlin ideal zum Wohnen und Arbeiten

Solides Massivhaus mit intelligentem
Nutzungskonzept und fürstlichem Raumangebot
Ideal zum Wohnen & Arbeiten !
Familiengerecht, diskret & individuell

In der Nachbarschaft zu Wald und Wiesen überzeugt dieses verborgene
Domizil mit einem fürstlichen Raumangebot auf INSGESAMT 456 M²
WOHN-/NUTZFLÄCHE.
Mit einem intelligent geplanten Raumprogramm bietet dieses Haus mit
5 SCHLAFZIMMERN, 4 BÄDERN, einem großzügig gestalteten Wohn-
und Essbereich von rund 67 m² und ca. 28 m² Südterrasse ausreichend
Platz für individuelles Wohnen, auch für große Familien.

Ungewöhnlich diskret zeigt sich dieses familiengerechte Haus mit einem
durchdachten Raumprogramm, das neben den individuellen Wohnansprüchen
ideale Möglichkeiten zur Nutzung einer separaten Einheit im ausgebauten
Gartengeschoss bietet.
Ob als großzügige Dependance für Gäste, für erwachsene Familienmitglieder, Eltern
oder für die eigenen Mitarbeiter und als Büro- sowie Firmenrepräsentanz Ihres
Unternehmens - dieses Familienhaus wird jedem „Zuwachs“ gerecht.

Daten im Überblick
Objektart:
Lage:
Einfamilienhaus in 12307 Berlin
Berlin, Bezirk Schöneberg-Tempelhof
Ortsteil Lichtenrade
Wohn-/Nutzflächen Fläche EG und OG ca. 263,75 m²
Bürofläche ca. 89,42 m²
Sauna/WC ca. 16,11 m²
Wirtschaftsfläche ca. 55,44 m²
Garage ca. 31,30 m²
gesamt
ca. 456 m² Wohn-/Nutzfläche
EG + DG Anzahl
Zimmer
Gartengeschoss
Anzahl Badezimmer 4
Gäste-WC:
Balkon:
Terrasse:
7 Zimmer, 2 Terrassen, Balkon, Küche, Gäste-Dusche
mit WC, Diele, Galerie, Elternbad, Kinderbad,
Ankleidezimmer,
Abstellräume im OG und Spitzboden
3 Büroräume, WC, Sauna, Duschraum, Flur,
Wirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Heizraum- und
Tankraum
ja
ja
ja
Grundstücksgröße: 656 m²
Heizungsart:
Garage:
Ölzentralheizung
ja
Baujahr: 1974
Bezugsfrei:
Ab sofort
Kaufpreis: 795.000,-- €
Provision:
Ihre
Ansprechpartnerin:
5 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.,
zahlbar und fällig vom Käufer bei Vertragsabschluss.
Ariane Jauß
Mobil: 0172- 1616131

Großartige Wohnqualität & Funktionalität
Das 1974 errichtete und 1990 modernisierte Massivhaus wirkt auf den ersten Blick mit
einer zurückhaltenden Architektur eher unauffällig. Im Inneren überzeugt es mit
einem ungeahnten Raumangebot und erfüllt zudem die Wünsche nach einem
familiengerechten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dabei vermittelt bereits
das rund 22 m² große Entree, mit offener Treppe und Galerie, den modernen und
großzügig gestalteten Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie, die
Funktionalität und Qualität mit modernem und zeitgemäßem Wohnen vereint.
Glück und Architektur
"Die Gebäude, die wir schön nennen, sind das
Werk jener wenigen Architekten, die
bescheiden genug sind, sich selbst ausgiebig
nach ihren Begehrlichkeiten zu fragen, und
die darüber hinaus die Ausdauer besitzen,
flüchtig empfundene Freuden in logische
Entwürfe umzusetzen - eine Kombination, die
sie befähigt, Bauten zu schaffen, die
Bedürfnisse befriedigen, von denen wir nicht
einmal wussten, dass wir sie haben.
Alain de Botton
Zitat aus "Glück und Architektur"
Foto links: Entrée mit Treppe zum Obergeschoss
Foto unten: Galerie Obergeschoss
Äußere Bescheidenheit
trifft auf innere Größe

In den Jahren 1989-1990 wurde das Haus grundsaniert, ausgebaut und zu einem
komfortablen Wohndomizil mit moderner Innenraumarchitektur gestaltet. Hierbei
erfolgten u.a.:
• Erneuerung der gesamten Elektro-Installationen
• Einbau von Rollläden mit elektronischer Steuerung
• Austausch der Türen und zum Teil Austausch der Fenster
• Einbau der Bäder und der Saunalandschaft
• Ausbau des Gartengeschosses und Herstellung der Büroeinheit mit separatem
Eingang
• Gestaltung der Außenanlagen
Neben den grundlegenden Erneuerungen der Elektro-Haustechnik und der
Sanitärinstallationen wurde die ursprüngliche Raumaufteilung vor allem durch eine
offene Raumanordnung aufwendig verändert.

Offenheit die begeistert
Schon beim Betreten des Hauses überrascht das lichtdurchflutete Entrée mit
Transparenz, Raumhöhe und einem modernen Ambiente. Die großzügige Gestaltung
mit offener Treppe zum Obergeschoß und Galerie vermitteln vom ersten Augenblick
ein angenehmes und weitläufiges Wohngefühl.
Die ins Obergeschoss führende Treppe unterstreicht die moderne und klare
Raumstruktur mit einer gelungenen Material-Komposition aus Holz und Edelstahl.
Lust auf Urlaubs-Feeling daheim?
Mit einer idealen Südausrichtung und beinahe raumbreiten, bodentiefen
Fensterelementen zur Gartenseite begeistert der sehr große Wohn- / Essbereich auf
rund 67 m². Ihr zukünftiger Wohnmittelpunkt bietet genügend Raum für die ganze
Familie, unzählige Lieblingsplätze und einen wunderbaren Ausblick in den Garten.
Warme Innenraumfarben geben eine wohlige und natürliche Wohnatmosphäre mit
einem Hauch des Südens.
Bild oben links: direkt angrenzende Terrasse 1, ca. 28 m²

Der nahtlose Übergang vom Wohnbereich zur angrenzenden, ca. 28 m² großen
Terrasse schafft zusätzliche Weite und eine enge Verbindung zwischen Innenraum
und dem Naturraum Garten. Hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf der
Terrasse oder verbringen nach einem arbeitsreichen Tag einen gemütlichen Abend
vor dem Terrassenkamin.

Viel Platz für Feste & Gäste
Sie wünschen sich einen Garten in überschaubarer Größe, der gut zu pflegen ist und
darüber hinaus über ausreichenden Raum im Freien für jeden Anlass bietet?
Ob erholsames Relaxen am Wochenende, Candle-Light-Dinner im Mondschein,
Sommer-Sonnen-Fest mit der Familie oder Grillparty mit Freunden, diese gepflegte
Gartenidylle und das großzügige Angebot von insgesamt 57 m² Terrassenfläche gibt
Ihnen den passenden Rahmen, um Ihren Lebensraum während der warmen
Jahreszeit nach draußen zu verlagern.

Exklusives Design trifft auf erstklassige Verarbeitung
Mit einer 5-Sterne-Austattung wird diese neuwertige Miele-Einbauküche selbst
höchsten Ansprüchen gerecht. Neben dem modernen Design mit hellen
Hochglanzfronten und Granitarbeitsplatten begeistert diese Küche mit vielen Extras.
In der exklusiven Küchentechnik ist ergänzend zum Miele-Induktionsherd ein
japanischer Edelstahl-Flächengrill, der sogenannte Teppan-Yaki-Grill enthalten und
als Zubereitungsfläche in der Kochinsel integriert. Hier können Sie Ihre Gäste direkt
vom Kochfeld mit kulinarischen Genüssen verwöhnen.
Ob Kindergeburtstag oder Familienfeier - hier wird Ihnen bestimmt jeder
Festtagsbraten gelingen!

Nicht nur zum Schlafen schön ….
Im Obergeschoss befinden sich auf über 90 m² u.a. drei Schlafzimmer und zwei
Badezimmer. Das große Schlafzimmer mit ca. 21 m² verfügt über ein separates
Duschbad mit ca. 11 m², ein 9 m² großes Ankleidezimmer und einen Westbalkon.
Schlafzimmer 1
Galerie
Masterbad

Die zwei übrigen Schlafzimmer im Obergeschoss mit ca. 17 m² und 14 m² sind mit
einer Klimaanlage ausgestattet.
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Wannenbad mit Fenster

Wohnen und arbeiten
Sie benötigen einen Arbeitsbereich und möchten diesen möglichst getrennt von
Ihren privaten Räumen halten? Kein Problem, denn über einen separaten Eingang
können Sie selbst einen Kunden adäquat empfangen ohne allzu große Einblicke in
Ihre Privaträume zu gewähren. Die lichtdurchflutete Bürofläche von ca. 89 m² im
Gartengeschoss ist in drei Räume eingeteilt.
Büro 1 Büro 2
Büro 3

Schwitzen mit Genuss
Die hauseigene Sauna befindet sich im Gartengeschoss und ist vom Büro 1 zu
betreten.
Ausstattung auf einen Blick
- hochwertige Miele-Einbauküche, 5-Sterne-Ausstattung, Miele-Geräte
- Weinklimaschrank
- großflächige Bodenfenster im Esszimmer und Wohnbereich
- 2 Terrassen (ca. 28 m² und 29 m²)
- Elternschlafzimmer mit Bad, Ankleidezimmer und Balkon
- Gäste-Duschbad im EG und Gartengeschoss
- drei Büroräume im Gartengeschoss mit separatem Eingang
- großer Stauraum im Dachboden
- große Garage mit Durchfahrt, 2. Stellplatz
- Buche-Parkettfußboden im Obergeschoss
- Rollläden mit elektronischer Steuerung
- Sauna im Gartengeschoss
- Alarmanlage
- Klimaanlage in 2 Schlafzimmern
- Zaunanlage mit elektrischem Tor
- angelegter Garten, Beregnungsanlage

Ruhepol der Großstadt
Ob zum Einkaufen im Ort oder zum exklusiven Bummeln am Potsdamer Platz, hier
profitieren Sie von den guten Verbindungen. So gelangen Sie mit der S-Bahnlinie 2
ganz bequem in nur 21 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz.
Und wenn Sie nach einem arbeitsreichen Tag, Ruhe und Erholung am grünen
Stadtrand der pulsierenden Hauptstadt suchen, dann bietet Ihnen das in ca.
5 Gehminuten entfernte Waldgebiet den wohlverdienten Ausgleich.
Hier gibt es Lebensqualität pur - umgeben von Wald, Feldern und Wiesen. Eine
wunderbare Kombination für Körper, Geist und Seele. Es ist genau das, was gestresste
Menschen in unserer hektischen Zeit brauchen.

Lage
Grenzenlose Wohnvielfalt - Herzlich Willkommen in Lichtenrade!
Die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Lichtenrade sind von
Ihrem zukünftigen Domizil bequem zu erreichen.
In bevorzugter Lage von Lichtenrade, mit den Bewohnern von Einfamilienhäusern als
Nachbarn, können Sie die grüne Umgebung genießen. Der S-Bahnhof und die
Lichtenrader Geschäftsstraße, Ärzte, Banken, Buslinien, Restaurants, Kitas, Schulen,
liegen nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie den Potsdamer Platz, die
Friedrichstraße und den Hauptbahnhof in nur 20 Minuten. Wenn Sie mit dem Auto
unterwegs sein möchten, ist es bis zur Autobahn und zum Flughafen Schönefeld
nicht weit (15 min.).
Mit rund 40 Läden und Geschäften, wie zum Beispiel dem Feinkostengeschäft Butter
Lindner, Woolworth, Tschibo, Blume 2000, Supermärkten, Parfümerie und
Drogeriemarkt, Bäckereien, Haushaltsfachgeschäften, Schreibwarenhandlungen
und mehreren Optikern, bietet die „Lichtenrader City“ ein umfangreiches Angebot.
Zahlreiche Ärzte (Ärztehaus Lichtenrade), orthopädische Einrichtungen, physiotherapeutische
Praxen, Apotheken, sowie Bankinstitute und eine Postfiliale sind

ebenfalls in der Haupteinkaufsstraße zu finden. Gemütliche Gaststätten und Cafés
sowie kleine Boutiquen und Läden machen Lichtenrade zu einem Wohlfühlort.
Genießen Sie das Einkaufen in vertrauter Umgebung und gönnen Sie sich danach
doch einen leckeren Kaffee!
Wussten Sie schon?
In der oft unterschätzten Wohnlage Lichtenrade gibt es 9 Schulen,
4 Kirchengemeinden und eine Bibliothek sowie 8 Kinder- und Jugendclubs,
14 Sportvereine und insgesamt 28 Kultur- und Bildungseinrichtungen/ Kitas.
Bahnhofstraße in Lichtenrade
Entfernungen
• Fernbahnhof Südkreuz: Fahrzeit ca. 14 Minuten, direkt mit der S2
• Hauptbahnhof: Fahrzeit ca. 27 Minuten
• Potsdamer Platz: Fahrzeit ca. 21 Minuten
• Brandenburger Tor: ca. 16 km
• Kurfürstendamm: ca. 19 km
• Tempelhofer Hafen: ca. 6 km
• Flughafen BBI: ca. 10 km

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Ariane Jauß
Tel.: 030-70787774
Mobil: 0172-1616131
Fax: 030-70787606
E-Mail: jauss@missimmo.de
Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser wunderbaren Hauptstadt-
Repräsentanz und vereinbaren Sie mit unserem Büro einen individuellen
Besichtigungstermin.
Besonderer Hinweis
Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des
Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. MissImmo übernimmt daher keine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von MissImmo
wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu
einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt.

Geschäftsbedingungen
1. Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen Dritten
nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Einwilligung
des Maklers gestattet. Für alle Angebote gilt Auftraggeber- und Auftragnehmerschutz als
vereinbart. Zuwiderhandlungen begründen eine Schadenersatzpflicht in Höhe der ortsüblichen
Käufer- und Verkäuferprovision. Eine Tätigkeit auch für den anderen Teil ist gestattet.
2. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer
Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag
zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen bzw. wenn und soweit im
zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche
Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht z.B. auch
bei Erbbaurecht statt Kauf.
3. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande kommende Vertrag aufgrund
auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines
Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen Gründen rückgängig gemacht
bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der
den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadensersatz verpflichtet. Die Provision wird fällig am
Tage des Vertragsabschlusses. Die Provision ist in den Preisen unserer Angebote nicht enthalten.
Die Provisionsberechnung für Nachweis oder Vermittlung erfolgt auf Grund der im Angebot
festgelegten Höhe zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
4. Der Auftraggeber kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits gekannt zu
haben, wenn er dem Makler dies unmittelbar nach Zugang des Angebotes mitteilt und dem Makler
gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der
Nachweis des Objektes als von uns erfolgt.
5. Die in unseren Angaben enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir
bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige Angaben zu erhalten, eine
Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend.
Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehaltlich.
6. Obige Bedingungen gelten auch für mündlich erfolgte Angebote.
7. Weitergehende mündliche Abreden sind nur gültig, wenn sie vom Makler schriftlich bestätigt
werden.
8. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Berlin.