Mülheim-Styrum

1001 Möglichkeiten in Mülheim-Styrum
Steinkampstr. 21, 45476 Mülheim an der Ruhr / Styrum, Deutschland
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Daten im Überblick
externe Objnr CTI.AS.246 Balkon Ja
Objektart Haus Baujahr 1945
Objekttyp Mehrfamilienhaus Zustand Renovierungsbedürftig
Wohnfläche ca. 228 m 2 Energieausweis Verbrauchsausweis
Nutzfläche ca. 50 m 2 Endenergieverbrauch 155 kWh/(m 2 *a)
Anzahl Zimmer 9 Energieausweis gültig bis 20.02.2024
Anzahl Schlafzimmer 3 Baujahr lt. Energieausweis 1998
Anzahl Badezimmer 3 wesentlicher Energieträger Gas
Grundstücksgröße ca. 443 m 2 Verfügbar ab (Text) Sofort
Befeuerung Gas Vermietet Ja
Heizungsart Zentralheizung Kaufpreis 199.000,00 €
Etagenzahl 3 Außen-Provision 3,57
Kabel Sat TV Ja Bruttorendite 7,48
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Beschreibung
Für dieses Objekt bieten sich Ihnen wirklich alle Möglichkeiten. Zurzeit
(erst seit dem 01.10.2015) sind die Wohnungen im Erdgeschoss und
in der ersten Etage frei. Dadurch befinden Sie sich in der einmaligen
Lage, sich frei entfalten zu können. Ziehen Sie selber ein ins Erdgeschoss.
Verbinden Sie die Erdgeschosswohnung mit der Wohnung in
der ersten Etage und wohnen Sie großzügig dimensioniert über zwei
Etagen. Nehmen Sie in die erste Etage Ihre Verwandten mit. Vermieten
Sie die erste Etage. Vermieten Sie beide Etagen. Bauen Sie das
Dachgeschoss aus. Von hier aus haben Sie herrliche Aussichten über
Styrum. Ziehen Sie selber ins Dachgeschoss ein. Vermieten Sie alle anderen
Wohnungen und genießen Sie so Ihre eigene Wohnung, die sich
durch die Mieteinahmen der darunter (oder darüber) liegenden Wohnungen
selber finanziert Legen Sie ohne selber einzuziehen Ihr Kapital
an und rechnen mit Mieteinahmen von 1.500,00 € bis zu 1.850,00 € pro
Monat (geschätzt, je nach Ausstattung erreichbar). Wie bereits in der
Überschrift geschrieben: „1001 Möglichkeiten“!
Sie finden hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus vor, welches durch seine
Lage (siehe Lagebeschreibung) und einen großen Garten besticht.
Freuen Sie sich auf gemütliche Grillabende im Sommer.
Wie bereits erwähnt sind die ersten beiden Etagen zurzeit frei. Die
zweite Etage ist vermietet. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden
und hierdurch können ca. 75 m 2 weitere Wohnfläche geschaffen werden.
Hierfür liegt dem jetzigen Eigentümer bereits eine Baugenehmigung
der Stadt Mülheim und eine Architektenplanung vor. Lediglich ein
Fachmann zur Abnahme des Wärme- und Schallschutzes wäre noch
durch Sie zu beauftragen. Bei handwerklichem Geschick kann man sich
hier hervorragend verwirklichen. Zu bemerken ist, dass dieses Haus
sich in einem Zustand befindet, der keine gravierenden Mängel aufweist.
Selbstverständlich sind an manchen Stellen Schönheitsreparaturen
und kleinere Defekt zu beheben und auf zwei Balkone, die zu
sanieren sind, muss hingewiesen werden. Dies sind jedoch überschaubare
Risiken.
Lage
In Mülheim-Styrum sehr zentral gelegen. Der Weg zur nächsten Bushaltestelle
beträgt nur zwei Minuten, der zum Bahnhof Styrum nur drei.
Alle Schulformen sind entweder zu Fuß oder per Bus-/Bahnanbindung
erreichbar. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs und die Ruhr sind
fußläufig erreichbar. Weiterhin ist das Naturbad Mülheim zu erwähnen,
welches an heißen Sommertagen Abkühlung verspricht.
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Ausstattung Beschreibung
- helle Bäder mit Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC
- Isolierfenster in 1998 erneuert
- rundum Rollläden
- Gaszentralheizung in 1998 erneuert
- Strom in 1998 neu
- Dach in 1998 neu
- zur Zeit sind die Wohnungen im EG und in der ersten Etage frei –
dies ist die ideale Voraussetzung, um zu entscheiden, ob diese wieder
vermietet werden sollen, oder ob man selber dort einzieht
- Ausbaureserve (genehmigt / siehe Objektbeschreibung) vorhanden –
hier können im DG ca. 75 m 2 weitere Wohnfläche geschaffen werden
- inkl. ausgebautem Dachgeschoss ist für dieses Objekt je nach Ausstattung
eine Kaltmiete i.H.v. 1.510,00 € bis 1.850,00 € erzielbar (geschätzt)
- großer Garten
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Interessent/in,
sichern Sie sich Ihren Vorsprung bei der Immobiliensuche! Ihr Berater
sucht ausschließlich für Sie in Zusammenarbeit mit unserem Immobilienkompetenzzentrum
einen Monat lang die passende Immobilie. Sollten
wir nach dem ersten Monat kein passendes Objekt angeboten haben
so werden wir Sie auch weiterhin mit neuen Immobilienangeboten
entsprechend Ihren Vorgaben versorgen. So lange bis wir für Sie die
geeignete Immobilie gefunden haben.
• Wir selektieren das Angebot an geeigneten
Immobilien
• Sprechen mit den Eigentümern
• Führen Erstbesichtigungen mit unserem Gutachter durch
• Ermitteln den realen Verkehrswert der Immobilie
• Bereiten die benötigten Unterlagen auf
• Bieten Ihnen die passende Immobilie an
• Führen die Verkaufsverhandlungen
• Vermitteln Ihnen auf Wunsch die geeignete Finanzierung
• Erstellen den Kaufvertrag bei einem Notar Ihrer Wahl
• Begleiten Sie zum Notar
• Organisieren die Objektübergabe
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und lassen Sie sich positiv überraschen.
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Bildergalerie
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Ihr Ansprechpartner
Herr Bastian Trimborn
CTImmobilien
Holtkampstraße 19-21
46145 Oberhausen
Mobil: 01636870135
Email: b.trimborn@ct-immobilien.de
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen
eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche
ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Vermietung ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
vorab das Angebot ist für Sie unverbindlich! Es fällt nur dann eine Maklerprovision
an, wenn die Provision ausdrücklich im Exposé vermerkt steht und Sie
letztlich auch das Objekt kaufen oder mieten!
Seit dem 13.06.2014 gilt nun auch für Maklerverträge, die mit Verbrauchern im
Wege des Fernabsatzes, z.B. per Internet, E-Mail oder außerhalb von den Geschäftsräumen
abgeschlossen werden, das Widerrufsrecht. Hierbei kommt es
nicht darauf an, ob sich der Interessent zunächst nur unverbindlich informieren
will und noch gar nicht weiß, ob die Immobilie für ihn überhaupt in Frage
kommt. Dazu kommt, dass im Regelfall mit jedem neuen interessanten Objekt
der Kunde wieder neu zu belehren ist. Nachstehend erhalten Sie den Hinweis
zu Ihrem Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen
Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über
Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür
das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorge-
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schrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der
zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der
Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt
haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es
sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem
Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen
sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der
dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen
vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit
der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu
Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis
davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung
durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular
aus und senden Sie es zurück.)
An [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Faxnummer
und E-Mail-Adresse]:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag
über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung
(*)
? Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
? Name des/der Verbraucher(s)
? Anschrift des/der Verbraucher(s)
? Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
? Datum
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