Neubau Oberhausen-Sterkrade
Neubau! Eigentumswohnung in traumhafter und bevorzugter Lage von Oberhausen-Sterkrade
Neubau! Eigentumswohnung in traumhafter und bevorzugter Lage von Oberhausen-Sterkrade
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<strong>Neubau</strong>! Eigentumswohnung in traumhafter und bevorzugter Lage von <strong>Oberhausen</strong> -<br />
<strong>Sterkrade</strong><br />
Hegerfeldstraße 27, 46149 <strong>Oberhausen</strong>, Deutschland<br />
CTImmobilien | Tel.: 0208/91195510 | Fax.: 0208/91195519 | www.ct-immobilien.de Seite 1
Daten im Überblick<br />
externe Objnr CTI.AS.251 Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung<br />
Objektart Wohnung Etagenzahl 2<br />
Objekttyp Etagenwohnung Kabel Sat TV Ja<br />
Wohnfläche ca. 115 m 2 Stellplätze 1 Garage à 12.000,00 € (Kauf)<br />
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13,20 m 2 Terrasse Ja<br />
Anzahl Zimmer 2 Baujahr 2016<br />
Anzahl Schlafzimmer 1 Zustand projektiert<br />
Anzahl Badezimmer 1 wesentlicher Energieträger Gas<br />
Anzahl sep. WC 1 Kaufpreis 246.500,00 €<br />
Befeuerung Gas Außen-Provision 3,57<br />
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Beschreibung<br />
sche Rollläden, Fußbodenheizung, Video Türsprechanlagen und eine<br />
hochwertige Badausstattung vorgesehen.<br />
In traumhafter und bevorzugter Wohnlage von <strong>Oberhausen</strong> - <strong>Sterkrade</strong><br />
entsteht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen.<br />
Das <strong>Neubau</strong>projekt, mit hohem Wohnanspruch, ist nach den heutigen<br />
modernen Wohnbedürfnissen und energetischen Anforderungen konzipiert.<br />
Hier wird großer Wert auf die Bauqualität und die Ausstattung gelegt.<br />
Moderne, geschmackvolle Bäder im zeitlosen Stil und hochwertige<br />
Fußbodenbeläge sind nur zwei Details, um die erstklassige Ausstattung<br />
auch im Innenbereich zu unterstreichen.<br />
Zur Immobilie gehören eine Garage und 4 Stellplätze.<br />
Die 5 Wohnungen bieten mit 2 bis 4 1/2 Zimmern und Wohnflächen<br />
zwischen ca. 75 m 2 und ca. 137 m 2 genügend Möglichkeiten, den verschiedensten<br />
Ansprüchen gerecht zu werden.<br />
Dank der Möglichkeit die Ausstattung mitzugestalten, ist ein Höchstmaß<br />
an Individualität gewährleistet. In allen Wohnungen sind elektri-<br />
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Sonnenterrassen<br />
in Süd-Ausrichtung, mit Gartenanteil. Die Wohnungen im Obergeschoss<br />
und im exklusiven Dachgeschoss sind ebenfalls mit großen<br />
Balkonen in Südlage versehen.<br />
Durch Ihren separaten Eingang gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.<br />
Durch die großzügige Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein sehr<br />
ansprechendes Raumgefühl und reichlich Platz.<br />
Bei einer Größe von ca. 115 m 2 erwarten Sie folgende Räume: Wohn-<br />
/Küchenbereich mit Ausgang auf Ihre Terrasse in Südlage mit eigenem<br />
Garten, das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.<br />
Das große, helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, wird den<br />
heutigen modernen Wohnbedürfnissen angepasst.<br />
Alle Räume, sowie das separate Gäste-WC, sind bequem vom Flur aus<br />
zu erreichen.<br />
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Vom Flur aus gelangen Sie über Ihre Kellertreppe in einen separaten<br />
Kellerraum zur alleinigen Nutzung, darüber hinaus gehört ein separater<br />
Wasch- und Trockenraum zu Ihrer Wohnung.<br />
Ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ebenfalls<br />
zur Verfügung.<br />
Des Weiteren gehört die am Haus befindliche Einzelgarage zu Ihrer<br />
Wohnung.<br />
Sprechen Sie uns an! Gerne informieren wir Sie umfassend über dieses<br />
interessante Angebot.<br />
Lage<br />
Die Liegenschaft befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse)<br />
in einer der besten Wohnlagen von <strong>Sterkrade</strong>. Das Südgrundstück<br />
grenzt an weitläufige Grünanlagen. In unmittelbarer Nähe befindet<br />
sich die HOAG-Trasse, ein Rad-und Wanderweg, welcher zu erholsamen<br />
Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Lage<br />
besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die Natur und den<br />
Vorzügen von städtischem Wohnen.<br />
Hier können Sie Ihr Auto stehen lassen! Die Innenstadt von <strong>Sterkrade</strong><br />
liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und verfügt über ein vielfältiges<br />
Einkaufs- und Unterhaltungsangebot. Für die Bildung sorgen<br />
zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Gesamtschule und zahlreiche<br />
Grundschulen sowie Kindergärten, welche sich alle im Umkreis von 1,5<br />
km befinden. Die ärztliche Versorgung wird durch zwei Krankenhäuser<br />
und eine Vielzahl von Fachärzten aus allen Bereichen sichergestellt.<br />
Der Bahnhof von <strong>Sterkrade</strong> ist in wenigen Gehminuten erreicht. Hier<br />
haben Sie einen optimalen Verkehrsanschluss an den regionalen und<br />
überregionalen Personennahverkehr. Zum Beispiel ist der Düsseldorfer<br />
Flughafen nur drei Bahnhaltestationen entfernt und das Centro <strong>Oberhausen</strong><br />
ist mit dem Bus oder der Straßenbahn auch nach nur drei Haltestellen<br />
erreicht. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse<br />
der A3, A2 und A42 erreichbar.<br />
Die werthaltige Lage kombiniert mit der hochwertigen Bauweise runden<br />
dieses interessante Angebot ab. Gerne informieren wir Sie in einem<br />
persönlichen Gespräch über diese <strong>Neubau</strong>maßnahme und freuen uns<br />
von Ihnen zu hören.<br />
Ausstattung Beschreibung<br />
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Annähernd barrierefreies Wohnen<br />
Video Türsprechanlage<br />
Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung entsprechend der Wärmeschutzverordung<br />
Fenster mit verdecktem einbruchhemmenden Dreh- bzw. Drehkippbeschlag<br />
Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Rollläden (ausgenommen<br />
Gäste-WC und Kellerfenster)<br />
Fußbodenheizung mit Steuerung über Raumthermostate<br />
Tageslichtbäder<br />
Sanitärobjekte sind Markenfabrikate<br />
Balkone/Terrassen mit Süd –Ausrichtung<br />
Bei Kauf oder Verkauf von Immobilien geht es fast immer um erhebliche<br />
Vermögenswerte, was eine sorgfältige und verantwortungsvolle<br />
Planung und Bearbeitung Ihres Auftrages zwingend erfordert. – Wir<br />
stellen uns dieser Verantwortung, vermitteln außerdem auf Wunsch einen<br />
seriösen Finanzierungspartner und finden auch einen Käufer für<br />
Ihr jetziges Zuhause.<br />
Sonstige Angaben<br />
Wir sind für Sie da! – Und das meinen wir sehr ernst!<br />
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Bildergalerie<br />
Vorderansicht Süd-West Ansicht Süd-Ost Ansicht<br />
Ostansicht<br />
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Grundriss<br />
Erdgeschoss Grundriss<br />
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Grundriss<br />
Kellergeschoss Grundriss<br />
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Grundriss<br />
Querschnitt Grundriss<br />
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Ihr Ansprechpartner<br />
Herr Alfred Stegmann<br />
CTImmobilien<br />
Holtkampstr. 3-5<br />
46145 <strong>Oberhausen</strong><br />
Tel.: 0208/91195510<br />
Email: a.ruessmann@ct-immobilien.de<br />
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.<br />
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.<br />
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden<br />
und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen<br />
eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung<br />
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche<br />
ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Vermietung ist nicht ausgeschlossen.<br />
Widerrufsrecht<br />
vorab das Angebot ist für Sie unverbindlich! Es fällt nur dann eine Maklerprovision<br />
an, wenn die Provision ausdrücklich im Exposé vermerkt steht und Sie<br />
letztlich auch das Objekt kaufen oder mieten!<br />
Seit dem 13.06.2014 gilt nun auch für Maklerverträge, die mit Verbrauchern im<br />
Wege des Fernabsatzes, z.B. per Internet, E-Mail oder außerhalb von den Geschäftsräumen<br />
abgeschlossen werden, das Widerrufsrecht. Hierbei kommt es<br />
nicht darauf an, ob sich der Interessent zunächst nur unverbindlich informieren<br />
will und noch gar nicht weiß, ob die Immobilie für ihn überhaupt in Frage<br />
kommt. Dazu kommt, dass im Regelfall mit jedem neuen interessanten Objekt<br />
der Kunde wieder neu zu belehren ist. Nachstehend erhalten Sie den Hinweis<br />
zu Ihrem Widerrufsrecht.<br />
Widerrufsbelehrung für Verbraucher<br />
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen<br />
Vertrag zu widerrufen.<br />
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br />
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen<br />
Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über<br />
Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür<br />
das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorge-<br />
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schrieben ist.<br />
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die<br />
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.<br />
Folgen des Widerrufs<br />
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir<br />
von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der<br />
zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der<br />
Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt<br />
haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,<br />
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei<br />
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,<br />
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es<br />
sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem<br />
Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.<br />
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen<br />
sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der<br />
dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des<br />
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten<br />
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen<br />
Dienstleistungen entspricht.<br />
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts<br />
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen<br />
vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit<br />
der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu<br />
Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis<br />
davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung<br />
durch uns verlieren.<br />
Muster-Widerrufsformular<br />
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular<br />
aus und senden Sie es zurück.)<br />
An [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Faxnummer<br />
und E-Mail-Adresse]:<br />
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag<br />
über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung<br />
(*)<br />
? Bestellt am (*)/ erhalten am (*)<br />
? Name des/der Verbraucher(s)<br />
? Anschrift des/der Verbraucher(s)<br />
? Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br />
? Datum<br />
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