Büro- und Investmentmarkt Stuttgart, 1. Halbjahr 2016

Inhalt. <strong>Büro</strong>markt <strong>Stuttgart</strong>. <strong>Stuttgart</strong>er <strong>Büro</strong>markt. <strong>1.</strong> <strong>Halbjahr</strong> <strong>2016</strong>...............................................3 Mieten. Flächenumsatz. Leerstandsflächen..........................................4 Durchschnittsmieten. Branchenumsatz.................................................5 Fertigstellungsvolumen. Angebotsreserve............................................6 <strong>Stuttgart</strong>er <strong>Büro</strong>markt. <strong>1.</strong> <strong>Halbjahr</strong> <strong>2016</strong>. Top-3-Verträge Trelleborg Sealing Solutions Germany GmbH, Schockenried-/Ruppmannstraße, ca. 13.700 m² Techniker Krankenkasse, Ingersheimer Straße 18, ca. 9.833 m² Robert Bosch GmbH, Wiener Straße 42-44, ca. 9.287 m² Top-3-Teilmärkte Flächenumsatz Durchschnittsmiete <strong>Stuttgart</strong> City 23.400 m² 15,60 €/m²/Monat Vaihingen, Möhringen 20.800 m² 12,60 €/m²/Monat <strong>Stuttgart</strong> Innenstadt 16.800 m² 12,50 €/m²/Monat Ihre Ansprechpartner. <strong>Büro</strong>vermietung...................................................7 <strong>Investmentmarkt</strong> <strong>Stuttgart</strong>. <strong>Stuttgart</strong>er <strong>Investmentmarkt</strong>. <strong>1.</strong> <strong>Halbjahr</strong> <strong>2016</strong>...................................8 Transaktionsvolumen. Nutzungsarten...................................................9 Käufergruppen. Verkäufergruppen........................................................10 Stärkster Teilmarkt ist die <strong>Stuttgart</strong>er City Der <strong>Büro</strong>flächenumsatz am <strong>Stuttgart</strong>er <strong>Büro</strong>markt umfasste bis zum 30.06.<strong>2016</strong> r<strong>und</strong> 109.000 m² <strong>und</strong> lag damit r<strong>und</strong> 26 % unter dem Vergleichswert des Vorjahres mit r<strong>und</strong> 147.000 m². Gr<strong>und</strong> hierfür sind vor allem wenige Großanmietungen, außerdem gab es keine Eigennutzerabschlüsse. Teilmarktzahlen <strong>1.</strong> <strong>Halbjahr</strong> <strong>2016</strong> Ihre Ansprechpartner. Investment.........................................................11 City Innenstadt Weilimdorf Flächenumsatz in m 2 Angebotsreserve in m 2 23.400 43.600 16.800 3<strong>1.</strong>300 14.900 2<strong>1.</strong>000 ELLWANGER & GEIGER Real Estate........................................................12 Bad Cannstatt/Wangen Leinfelden-Echterdingen 4.800 5.500 17.900 48.200 German Property Partners.......................................................................13 Degerloch 3.200 10.000 Feuerbach/Zuffenhausen 14.600 12.000 Fasanenhof 5.000 17.400 Vaihingen/Möhringen 20.800 50.300 Flächenumsatz Im Flächensegment über 5.000 m² wurden im ersten <strong>Halbjahr</strong> lediglich 3 Abschlüsse verzeichnet. Den größten Mietvertrag unterschrieb mit r<strong>und</strong> 13.700 m² bereits zum Jahreswechsel die Trelleborg Sealing Solutions Germany GmbH im Gewerbegebiet Vaihingen. Der zweitgrößte Vertrag mit r<strong>und</strong> 9.800 m² wurde im 2. Quartal von der Techniker Krankenkasse in <strong>Stuttgart</strong> Weilimdorf abgeschlossen, gefolgt von einem Vertrag der Robert Bosch GmbH über r<strong>und</strong> 9.300 m² in <strong>Stuttgart</strong> Feuerbach. Der stärkste Teilmarkt war mit r<strong>und</strong> 23.400 m² die <strong>Stuttgart</strong>er City. Allerdings lag der größte Mietvertrag hier nur bei r<strong>und</strong> 3.329 m². Die zweithöchsten Umsätze wurden im südlichen Teilmarkt Vaihingen/Möhringen mit rd. 20.800 m² erfasst. Die Anzahl der erfolgten Anmietungen lag mit 152 Verträgen leicht unter den Zahlen des ersten <strong>Halbjahr</strong>es 2015 (30.06.2015 : 160). R<strong>und</strong> 33 % des Flächenumsatzes entfielen auf das Segment über 5.000 m². R<strong>und</strong> 23 % waren es im kleinflächigen Segment bis 500 m². Zwischen 501 <strong>und</strong> <strong>1.</strong>000 m² waren es ebenfalls r<strong>und</strong> 23 %. Es fehlte vor allem an Abschlüssen zwischen 3.000 <strong>und</strong> 5.000 m². 2 I I 3