Gewerbemarktbericht 2012 - Stadt Oberursel

AusgAbe 2012 

gewerbemArktbericht 

gewerbeflächen im ihk-bezirk frAnkfurt Am mAin

2 

gewerbemarktbericht | ausgabe 2012 

inhAlt 

Vorwort 5 

frankfurter immobilienbörse 6 

redaktion 7 

marktbericht 8 

frAnkfurt Am mAin 12 

hochtAunuskreis 20 

bad homburg v. d. höhe 22 

friedrichsdorf 24 

glashütten 26 

grävenwiesbach 28 

königstein im taunus 30 

kronberg im taunus 32 

neu-Anspach 34 

oberursel (taunus) 36 

schmitten 38 

steinbach (taunus) 40 

usingen 42 

wehrheim 44 

weilrod 46 


inhAlt 

mAin-tAunus-kreis 48 

bad soden am taunus 50 

eppstein 52 

eschborn 54 

flörsheim am main 56 

hattersheim am main 58 

hofheim am taunus 60 

kelkheim (taunus) 62 

kriftel 64 

liederbach am taunus 66 

schwalbach am taunus 68 

sulzbach (taunus) 70 

Definitionen 72 

mitgliederverzeichnis 76 

Quellen 78 

impressum 79 

3



4 Vorwort 

Vorwort 

liebe leserinnen unD leser, 

2011 war für die immobilienmärkte in Deutschland und speziell in frankfurtrheinmain ein 

gutes Jahr. nicht zuletzt aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen lage in vielen südeuropäischen 

ländern werden immobilien in Deutschland als sichere Anlage zunehmend geschätzt. 

Die nachfrage nach gewerbeflächen in frankfurtrheinmain ist auf einem konstant hohen 

niveau, insbesondere bei einzelhandelsflächen in den frankfurter A-lagen übersteigt sie das 

Angebot deutlich. Auch die hohe nachfrage bei lager- und logistikflächen im vergangenen Jahr 

spricht für die Attraktivität der region und deren bedeutung für die logistikbranche. 

Die aktuelle Ausgabe des gewerbemarktberichtes der frankfurter immobilienbörse bei der 

ihk frankfurt gibt einen Überblick über die marktpreise für büroimmobilien, einzelhandelsflächen 

sowie lager- und logistikflächen im ihk-bezirk frankfurt am main. 

wir freuen uns, wenn die neuauflage unseres gewerbemarktberichtes bei der bewertung 

der immobilienstandorte im ihk-bezirk frankfurt am main eine unterstützung für sie darstellt. 

Dr. mathias müller helmut christmann 

Präsident Vorsitzender des Vorstands 

ihk frankfurt am main frankfurter immobilienbörse 

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6 frAnkfurter immobilienbörse 

frAnkfurter immobilienbörse 

bei Der ihk frAnkfurt Am mAin 

Die frankfurter immobilienbörse bei der ihk frankfurt am main ist ein zusammenschluss 

von maklern, sachverständigen, entwicklern, Verwaltern und weiteren rund um die immobilie 

engagierten unternehmen und institutionen. sie wurde 1967 unter der trägerschaft der ihk 

frankfurt am main gegründet und verfolgt im wesentlichen das ziel der Verbesserung der 

markttransparenz auf dem immobilienmarkt im ihk-bezirk frankfurt am main. hierzu erstellen 

die mitglieder und die ihk gemeinsam regelmäßig immobilienmarktberichte. 

Die mitglieder der frankfurter immobilienbörse verstehen sich als fach- und kompetenzzentrum 

rund um immobilienthemen und stehen für fragen zur Verfügung. Darüber hinaus 

stellt die immobilienbörse eine interessante kontaktbörse zwischen immobilieninteressierten 

dar, durch die ein fachlicher Austausch ebenso ermöglicht wird, wie der Ausbau des eigenen 

netzwerkes. 

Die mitgliedschaft in der immobilienbörse erfolgt durch zulassung durch den Vorstand und 

gestattet das führen des börsenlogos. Die mitgliederliste ist auf der homepage der ihk frankfurt 

am main veröffentlicht. 

reDAktion 


reDAktion 

einen redaktionellen beitrag für den gewerbemarktbericht 2012 leisteten folgende mitglieder 

der frankfurter immobilienbörse bei der ihk frankfurt am main: 

apollo real estate Ag & co. kg 

bernd lorenz immoconcept gmbh 

blumenauer consulting gmbh & co. kg 

bnP Paribas real estate gmbh 

christoph samitz immobilien 

colliers schön & lopez schmitt gmbh 

corPus sireo Asset management commercial gmbh 

gesstA gesellschaft für standortforschung mbh 

gödert immobilien gmbh 

helmut christmann immobilien gmbh 

„henning“ immobilien gesellschaft mbh 

Jones lang lasalle gmbh 

kieffer | Partner – sachverständigengesellschaft für immobilienbewertungen 

ohlig + compagnon immobilien gmbh 

Printz & schwenk immobilienverwaltung zweigniederlassung der m.g. hauck gmbh & co. kg 

sachverständigenbüro für immobilienbewertung Dipl.-ing. Jürgen rath frics 

sachverständigenbüro Petra saffran 

taunus sparkasse 

Dieser bericht ist entstanden mit freundlicher unterstützung der wirtschaftsförderungen 

und der gutachterausschüsse im ihk-bezirk frankfurt am main sowie des stadtvermessungsamtes 

der stadt frankfurt. 

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8 


gewerbemArktbericht Der frAnkfurter immobilien börse 

gewerbemArktbericht 

AusgAbe 2012 

Büromarkt FrankFurt am main 

rÜckgAng Des flächenumsAtzes 

in 2011 wurden auf dem frankfurter bürovermietungsmarkt insgesamt ca. 430.000 Quadratmeter 

bürofläche umgesetzt, dies sind rd. neun Prozent weniger als im Vorjahr. Dennoch war es 

ein insgesamt gutes Jahr für den bürostandort frankfurt. Der grund für den etwas geringeren flächenumsatz 

lag an den großanmietungen der vorangegangenen Jahre. so war im flächenumsatz 

des Jahres 2010 beispielsweise die Anmietung der europäischen zentralbank (ezb) enthalten und in 

2009 die großanmietung der Deutschen bahn im „silver tower“. Die flächenumsätze des Jahres 2011 

hingegen verteilen sich auf Anmietungen unterhalb von 25.000 Quadratmetern. Vor allem deutlich 

mehr Vertragsabschlüsse in den größenklassen unter 1.000 Quadratmeter tragen zum gesamtergebnis 

bei. mehr als zwei Drittel aller flächenumsätze entfallen auf moderne gebäudequalitäten. 

Aufgrund großflächiger Anmietungen am frankfurter flughafen durch fraport, lufthansa 

und Db schenker war der Anteil von unternehmen aus den branchen transport und Verkehr in 

2011 für deutlich mehr flächenumsätze als in den Vorjahren verantwortlich. 

leerstAnDsVolumen 

im Jahr 2011 blieb das leerstandsvolumen (inklusive flächen zur untervermietung) gegenüber 

dem Vorjahr nahezu konstant. Die leerstandsquote (inklusive untermietflächen) lag zum 

Jahresende weiterhin knapp unter 15 Prozent. hierbei ist jedoch zu berücksichtigen, dass viele 

flächen eine Qualität aufweisen, die für eine Vermietung kaum noch in frage kommt, sodass der 

hohe sockelleerstand in frankfurt am main bestehen bleibt. in 2012 wird das leerstandsvolumen 

insgesamt voraussichtlich leicht zurückgehen. 

fertigstellungsVolumen 


gewerbemArktbericht Der frAnkfurter immobilien börse 

im Jahr 2011 kam es zu einem fertigstellungsvolumen von ca. 240.000 Quadratmetern. im 

Jahre 2012 werden voraussichtlich weniger als 100.000 Quadratmeter fertiggestellt, von denen 

weniger als 15 Prozent noch verfügbar sind. erst in den folgejahren wird wieder ein höheres 

fertigstellungsvolumen erreicht, u. a. durch den taunusturm und den ezb-neubau im ostend. 

sPitzenmieten 

Die monatliche spitzenmiete steht konstant bei 37 euro pro Quadratmeter/monat. insbesondere 

die künftigen hochwertigen neufertigstellungen auf dem maintor-Areal sowie im taunusturm 

werden dafür sorgen, dass die spitzenmiete auf diesem niveau stabil bleibt bzw. leicht 

ansteigen wird. Die von Vermietern gewährten incentives (Preisnachlässe) liegen in spitzenlagen 

bei durchschnittlich fünf Prozent der nominalmiete und somit auf normalmaß. 

EinzElhandElsFlächEn FrankFurt am main 

Die nachfrage nach einzelhandelsflächen in den innerstädtischen 1a-lagen von frankfurt 

am main hat sich im vergangenen Jahr beschleunigt, insbesondere auf der zeil, der goethestraße, 

dem steinweg und der freßgass’. Das Angebot in den begehrten lagen ist vergleichsweise gering, 

sodass neue flächen innerhalb kürzester zeit einen Abnehmer finden. bei weitem nicht alle 

gesuche treffen hier auf ein entsprechendes Angebot. unverändert hoch ist die nachfrage durch 

internationale unternehmen. Vor allem die wirtschaftliche stabilität des standortes Deutschland 

ist hierbei ausschlaggebend. Dies hat zur folge, dass die mietpreise im vergangenen Jahr deutlich 

gestiegen sind. Auf der zeil werden bei neuabschlüssen für standardeinzelhandelsflächen mit 

Verkaufsflächen zwischen 60 und 120 Quadratmetern Preise von 290 euro pro Quadratmeter/ 

monat gezahlt, die spitzenmieten liegen bei über 300 euro pro Quadratmeter/monat. mietpreissteigerungen 

sind auch in den starken stadtteillagen der berger straße in bornheim sowie der 

schweizer straße in sachsenhausen zu verzeichnen. Der positive trend hat sich zu beginn des 

Jahres fortgesetzt, sodass die hohe nachfrage in 2012 konstant bleiben sollte. schwerer haben 

es die stadtteile in den frankfurter randlagen, insbesondere in fechenheim, schwanheim und 

bergen-enkheim sind in den A-lagen niedrigere Preise als im Vorjahr zu beobachten. 

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10 gewerbemArktbericht Der frAnkfurter immobilien börse 

lagEr- und logistikFlächEn FrankFurtrhEinmain 

bei den lager- und logistikflächen wird die gesamte region inkl. wiesbaden und mainz 

betrachtet. mit einem flächenumsatz von ca. 540.000 Quadratmetern wurde in frankfurtrheinmain 

2011 ein hervorragendes umsatzergebnis erzielt. im Vergleich zum Vorjahr mit rd. 326.000 

Quadratmetern bedeutet dies eine steigerung um ca. 65 Prozent. großabschlüsse mit mehr als 

10.000 Quadratmetern sorgten für etwa die hälfte des umsatzes. für das gesamtjahr 2012 werden 

allerdings wieder deutlich geringere flächenumsätze erwartet. 

Die spitzenmiete für lager- und logistikflächen − > 5.000 Quadratmeter ist auf aktuell 6,20 

euro pro Quadratmeter/monat im umfeld des frankfurter flughafens gestiegen. eine steigende 

nachfrage nach neubauflächen bei reduziertem Angebot ist der grund für die leicht gestiegene 

miete. Auch zukünftig ist vor allem in der kategorie ab 10.000 Quadratmetern mit einer flächenknappheit 

zu rechnen. in den meisten neu errichteten sowie in den im bau befindlichen objekten 

stehen keine freien flächen zur Verfügung. 

hochtaunuskrEis und main-taunus-krEis 

für die landkreise gilt nach wie vor, dass Vorteile insbesondere in jenen städten und gemeinden 

bestehen, die über eine s-bahn-Anbindung nach frankfurt am main verfügen. Die Vermarktungschancen 

und die damit verbundenen mieten für gewerbeflächen reduzieren sich mit 

zunehmender entfernung zum hauptzentrum frankfurt am main sowie zu den im Vordertaunus 

liegenden nebenzentren. 

bei den büroflächen konnten in den städten und gemeinden der landkreise im Vergleich 

zum Vorjahr stabile mietpreise beobachtet werden. Die nachfrage nach kleineren flächen ist 

insbesondere im Vordertaunus hoch. bei den einzelhandelsflächen gab es im westlichen umland 

von frankfurt kaum nennenswerte Veränderungen. 

frankfurt am main, 8. mai 2012 


gewerbeflächen im ihk-bezirk frAnkfurt 

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12 


frAnkfurt Am mAin 

FrankFurt am main 

bevölkerung: 684.139 

bevölkerungsentwicklung 2002–2011: 6,5 % 

fläche in km²: 248,31 

zentralitätsstufe: oberzentrum 

Arbeitslosenquote: 7,5 % 

beVölkerung 

2011 2002 Anteil am IHK-Bezirk 

bevölkerung 684.139 642.279 60 % 

ArbeitsmArkt 

2011 Entwicklung Anteil/Vergleich 

2002-2011 IHK-Bezirk 

svpfl. beschäftigte am Arbeitsort1 497.202 1,9 % 75,1 % 

Arbeitsplatzdichte2 727 -4,2 % 581 

1 wert in letzter spalte gibt den Anteil am ihk-bezirk an 

2 wert in letzter spalte gibt den Durchschnittswert des ihk-bezirks an 



PenDler 

2011 2002 

Pendlersaldo 256.882 256.552 

einpendlerquote 66,0 % 64,6 % 

gewerbeAnzeigen 

Anmeldungen Abmeldungen Saldo 

gewerbeanzeigen 2011 14.377 11.701 2.676 

einzelhAnDelsumsAtz 

Pos-umsatz index pro einwohner 2012 124,5 

zentrAlität 

kaufkraftkennziffer 2012 117,5 

einzelhandelszentralität 2012 108,7 

hebesätze 

2012 2011 

gewerbesteuerhebesatz % 460 460 

grundsteuer b-hebesatz % 460 460 

13



14 frAnkfurt Am mAin 








bÜromArkt 

Miete in Euro/m² 

CBD 

von bis Schwerpunkt 

einfacher standard 10,00 17,00 13,50 

Durchschnittlicher standard 14,00 24,50 19,00 

gehobener standard 18,00 37,00 26,00 

West 




Nord 




Miete in Euro/m² 

Ost 

von bis Schwerpunkt 




Süd 




Niederrad 




Flughafen 

einfacher standard - - - 

Durchschnittlicher standard 14,00 22,50 - 

gehobener standard 15,50 30,00 - 

vgl. büromarktzonenkarte seite 18 und 19 

15



16 frAnkfurt Am mAin 








einzelhAnDelsmArkt 

Miete in Euro/m² 1a-Lage 1b-Lage Nebenlage 

innenstadt hot spot zeil 290,00 125,00 25,00 

innenstadt hot spots goethestraße/freßgass' 240,00 80,00 25,00 

innenstadt hot spots roßmarkt/kaiserstraße 150,00 50,00 25,00 

sachsenhausen hot spot schweizer straße 75,00 30,00 15,00 

bockenheim hot spot leipziger straße 47,00 20,00 10,00 

bornheim hot spot berger straße 55,00 21,00 10,00 

nordend hot spot grüneburgweg 28,00 - - 

höchst hot spot königsteiner straße 28,00 15,00 8,00 

niederrad hot spot bruchfeldstraße 20,00 12,00 10,00 

schwanheim hot spot Alt-schwanheim 17,00 10,00 8,00 

bergen-enkheim hot spot marktstraße 17,00 10,00 8,00 

fechenheim hot spot Alt-fechenheim 16,00 10,00 8,00 

mArkt fÜr lAger- unD logistikflächen 

Miete in Euro/m² von bis 

frankfurt-ost: riederwald/enkheim/fechenheim 3,00 5,00 

frankfurt-nord: kalbach/niedereschbach/Preungesheim 4,00 6,00 

frankfurt-süd: griesheim/nied/gallus 4,00 6,00 

frankfurt-süd: flughafen 5,00 7,50 

frankfurt-west: höchst 4,00 5,50 

frankfurt-west: rödelheim 4,00 5,00 

17



18 bÜromArktzonenkArte 

bÜromArktzonenkArte 

19 

© stADtVermessungsAmt frAnkfurt Am mAin, 2010, liz.-nr. 6233-4112-D

20 


hochtAunuskreis 

hochtaunuskrEis 




Arbeitslosenquote: 4 % 

beVölkerung 


bevölkerung 227.628 226.990 20,0 % 

ArbeitsmArkt 




Arbeitsplatzdichte2 346 6,7 % 581 





PenDler 

2011 2002 

Pendlersaldo * 2.054 -5.137 


* Pendlersaldo errechnet sich aus summe der saldi der gemeinden, nicht Pendler über kreisgrenzen hinweg 



gewerbeanzeigen 2011 3.089 2.623 466 



zentrAlität 



hebesätze 


von bis von bis 

gewerbesteuerhebesatz % 300 385 300 360 

grundsteuer b-hebesatz % 240 350 230 320 

21

22 



Bad homBurg v. d. höhE 

bevölkerung hochtaunuskreis: 227.628 

bevölkerung bad homburg v. d. höhe: 52.254 

bevölkerungsentwicklung 2002–2011: -1,0 % 


zentralitätsstufe: mittelzentrum 

Anbindung an das schienennetz: 

s-bahn, u-bahn, regionalbahn 

Arbeitslosenquote (landkreis): 4,0 % 

bÜromArkt 

Miete in Euro/m² von bis Schwerpunkt 

einfacher bis durchschnittlicher standard 5,50 11,00 8,50 

Durchschnittlicher bis gehobener standard 10,00 13,50 11,00 


Miete in Euro/m² Schwerpunkt 

1a-lage 55,00 

1b- und nebenlage 17,50 



standardfläche 3,50 5,50 

beVölkerung 


bevölkerung 52.254 52.763 4,6 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 





gewerbeanzeigen 2011 848 674 174 



zentrAlität 



hebesätze 




23

24 



FriEdrichsdorF 


bevölkerung friedrichsdorf: 24.756 





s-bahn, regionalbahn 


bÜromArkt 




einzelhAnDelsmArkt (lADenflächen orientieren sich An bÜromietPreisen) 


1a-lage 15,00 





beVölkerung 


bevölkerung 24.756 24.473 2,2 % 



ArbeitsmArkt 



svpfl. beschäftigte am Arbeitsort1 6.742 -0,5 % 1,0 % 




PenDler 

2011 2002 

Pendlersaldo -1.746 -2.138 







zentrAlität 



hebesätze 




25

26 



glashüttEn 


bevölkerung glashütten: 5.260 



zentralitätsstufe: kleinzentrum 


keine Anbindung 


bÜromArkt 


einfacher bis durchschnittlicher standard - - - 

Durchschnittlicher bis gehobener standard - - 7,00 



1a-lage 8,00 

1b- und nebenlage - 



standardfläche k. A. k. A. 

beVölkerung 


bevölkerung 5.260 5.403 0,5 % 



ArbeitsmArkt 



svpfl. beschäftigte am Arbeitsort1 451 28,5 % 0,1 % 




PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




27

28 



grävEnwiEsBach 


bevölkerung grävenwiesbach: 5.261 





regionalbahn 


bÜromArkt 






1a-lage 6,00 





beVölkerung 


bevölkerung 5.261 5.219 0,5 % 



ArbeitsmArkt 



svpfl. beschäftigte am Arbeitsort1 681 8,8 % 0,1 % 




PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




29

30 



königstEin im taunus 


bevölkerung königstein im taunus: 16.027 





stadtexpress 


bÜromArkt 






1a-lage 30,00 





beVölkerung 


bevölkerung 16.027 15.622 1,4 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 

Pendlersaldo 76 -1.118 







zentrAlität 



hebesätze 




31

32 



kronBErg im taunus 


bevölkerung kronberg im taunus: 17.692 





s-bahn 


bÜromArkt 






1a-lage 28,00 





beVölkerung 


bevölkerung 17.692 17.845 1,6 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




33

34 



nEu-anspach 


bevölkerung neu-Anspach: 14.689 



zentralitätsstufe: unterzentrum 


regionalbahn 


bÜromArkt 


einfacher bis durchschnittlicher standard 4,50 - - 

Durchschnittlicher bis gehobener standard - 8,00 6,00 



1a-lage 10,00 





beVölkerung 


bevölkerung 14.689 15.092 1,3 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




35

36 



oBErursEl (taunus) 


bevölkerung oberursel (taunus): 44.004 





s-bahn, u-bahn, regionalbahn 


bÜromArkt 






1a-lage 25,00 





beVölkerung 


bevölkerung 44.004 42.461 3,9 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




37

38 



schmittEn 


bevölkerung schmitten: 8.741 







bÜromArkt 






1a-lage 6,50 





beVölkerung 


bevölkerung 8.741 8.684 0,8 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




39

40 



stEinBach (taunus) 


bevölkerung steinbach (taunus): 10.019 





s-bahn 


bÜromArkt 






1a-lage 14,00 





beVölkerung 


bevölkerung 10.019 10.195 0,9 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




41

42 



usingEn 


bevölkerung usingen: 13.412 





regionalbahn 


bÜromArkt 






1a-lage 9,00 





beVölkerung 


bevölkerung 13.412 13.544 1,2 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




43

44 



wEhrhEim 


bevölkerung wehrheim: 9.332 





regionalbahn 


bÜromArkt 






1a-lage 7,00 





beVölkerung 


bevölkerung 9.332 9.203 0,8 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




45

46 



wEilrod 


bevölkerung weilrod: 6.181 







bÜromArkt 



Durchschnittlicher bis gehobener standard - 5,00 - 



1a-lage 5,00 





beVölkerung 


bevölkerung 6.181 6.486 0,5 % 



ArbeitsmArkt 



svpfl. beschäftigte am Arbeitsort1 614 -32,4 % 0,1 % 




PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




47

48 


mAin-tAunus-kreis 

main-taunus-krEis 





beVölkerung 


bevölkerung 227.669 222.533 20,0 % 

ArbeitsmArkt 









PenDler 

2011 2002 

Pendlersaldo * 1.265 -652 


* Pendlersaldo errechnet sich aus summe der saldi der gemeinden, nicht Pendler über kreisgrenzen hinweg 



gewerbeanzeigen 2011 3.082 2.740 342 



zentrAlität 



hebesätze 


von bis von bis 

gewerbesteuerhebesatz % 280 350 280 350 

grundsteuer b-hebesatz % 140 350 140 350 

49

50 



Bad sodEn am taunus 

bevölkerung main-taunus-kreis: 227.669 

bevölkerung bad soden am taunus: 21.663 







bÜromArkt 






1a-lage 25,00 





beVölkerung 


bevölkerung 21.663 20.877 1,9 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




51

52 



EppstEin 


bevölkerung eppstein: 13.240 





s-bahn 


bÜromArkt 






1a-lage 9,00 




standardfläche 3,00 k. A. 

beVölkerung 


bevölkerung 13.240 13.571 1,2 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




53

54 



EschBorn 


bevölkerung eschborn: 20.840 





s-bahn 


bÜromArkt 







1a-lage 17,00 





beVölkerung 


bevölkerung 20.840 20.124 1,8 % 



ArbeitsmArkt 




Arbeitsplatzdichte2 1.502 7,4 % 581 



PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




55

56 



FlörshEim am main 


bevölkerung flörsheim am main: 20.382 





s-bahn 


bÜromArkt 






1a-lage 12,00 





beVölkerung 


bevölkerung 20.382 19.553 1,8 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




57

58 



hattErshEim am main 


bevölkerung hattersheim am main: 25.685 





s-bahn 


bÜromArkt 






1a-lage 15,00 





beVölkerung 


bevölkerung 25.685 25.067 2,3 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




59

60 



hoFhEim am taunus 


bevölkerung hofheim am taunus: 38.236 





s-bahn, regionalexpress, regionalbahn 


bÜromArkt 






1a-lage 25,00 





beVölkerung 


bevölkerung 38.236 37.752 3,4 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 





gewerbeanzeigen 2011 422 427 -5 



zentrAlität 



hebesätze 




61

62 



kElkhEim (taunus) 


bevölkerung kelkheim (taunus): 27.907 





stadtexpress 


bÜromArkt 






1a-lage 20,00 





beVölkerung 


bevölkerung 27.907 26.907 2,4 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




63

64 



kriFtEl 


bevölkerung kriftel: 10.808 



zentralitätsstufe: unterzentrum 


s-bahn 


bÜromArkt 






1a-lage 12,00 





beVölkerung 


bevölkerung 10.808 10.665 0,9 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




65

66 



liEdErBach am taunus 


bevölkerung liederbach am taunus: 8.790 





stadtexpress 


bÜromArkt 






1a-lage 12,00 





beVölkerung 


bevölkerung 8.790 8.409 0,8 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 





gewerbeanzeigen 2011 88 100 -12 



zentrAlität 



hebesätze 




67

68 



schwalBach am taunus 


bevölkerung schwalbach am taunus: 14.733 





s-bahn 


bÜromArkt 






1a-lage 12,00 





beVölkerung 


bevölkerung 14.733 14.152 1,3 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




69

70 



sulzBach (taunus) 


bevölkerung sulzbach (taunus): 8.452 







bÜromArkt 




einzelhAnDelsmArkt (ohne einkAufszentrum) 


1a-lage 12,00 





beVölkerung 


bevölkerung 8.452 8.235 0,7 % 



ArbeitsmArkt 







PenDler 

2011 2002 








zentrAlität 



hebesätze 




71

72 


Definitionen 

Definitionen 

Die anbindung an das schienennetz gibt die Verkehrsmittel an, die eine direkte schienen- 

gebundene Anbindung an das oberzentrum frankfurt ermöglichen. 

Die gfk Einzelhandelszentralität drückt die Anziehungskraft eines ortes als einzelhandels- 

standort aus. Dabei wird der am ort getätigte einzelhandelsumsatz (gfk Pos-umsatz) mit der 

am ort vorhandenen nachfrage der einwohner (gfk kaufkraft für den einzelhandel) ins Verhältnis 

gesetzt. ein ort großer einzelhandelszentralität kann mehr kaufkraft an sich binden, als die 

einwohner des ortes zur Verfügung haben. ein wert über 100 besagt, dass mehr kaufkraft aus 

dem umland in den ort fließt als in das umland abfließt. 

Die gfk kaufkraftkennziffer drückt aus, in welchem Verhältnis das kaufkraftniveau einer 

region je einwohner zum bundesdurchschnitt liegt. Das kaufkraftniveau setzt sich zusammen 

aus allen nettoeinkünften und staatlichen transferleistungen und gibt Auskunft darüber, wie 

hoch das einzelhandelsrelevante kaufkraftpotential eines jeden einwohners einer region ist. Das 

konsumpotential der einwohner erlaubt keine Aussage darüber, ob das vorhandene kapital tatsächlich 

am ort ausgegeben wird. ein wert über 100 bedeutet, dass die einwohner einer region 

oder stadt über mehr kaufkraft verfügen als der bundesdurchschnitt. 

Der gfk pos-umsatz misst den an einem ort (point of sale) erzielten einzelhandelsumsatz. 

im gegensatz zur gfk kaufkraft für den einzelhandel, die am wohnort der konsumenten erhoben 

wird und besagt, wie groß das kaufkraftpotential ist, gibt der Pos-umsatz Auskunft darüber, 

wie hoch der tatsächlich erwirtschaftete einzelhandelsumsatz in einer stadt oder region ist. Der 

pos-umsatz index pro Einwohner setzt den einzelhandelsumsatz am Verkaufsort in relation 

zum bundesdurchschnitt (brD=100). eine kennziffer von 110 sagt aus, dass hier pro einwohner 

10 % mehr umsatz im einzelhandel erwirtschaftet wird als im bundesdurchschnitt. 

Die gewerbeanzeigenstatistik informiert über Aufnahme, beendigung oder änderung 

gewerblicher tätigkeiten an einem ort. grund für eine Anmeldung kann neben der neugründung 

eines betriebes auch dessen zuzug aus einem anderen meldebezirk, eine Verschmelzung 

oder Abspaltung, der wechsel der rechtsform, gesellschaftereintritte oder die Übernahme des 


Definitionen 

betriebes sein. gründe für eine Abmeldung wiederum sind die Aufgabe des betriebes, dessen 

fortzug in einen anderen bezirk, die Aufgabe im zusammenhang mit einer Verschmelzung oder 

spaltung, gesellschafteraustritte, wechsel der rechtsform sowie die Übergabe des betriebes an 

nachfolger. nicht in der statistik erfasst werden freie berufe sowie land- und forstwirtschaft, 

da diese nicht der gewerbeordnung unterliegen. 

immobilienmArktDAten (mietPreise) 

Die angegebenen mietpreise sind schwerpunktwerte oder marktübliche spannen, angegeben 

als „von - bis“-werte. extrema, sowohl nach oben als auch nach unten, werden nicht berücksichtigt. 

Die werte basieren auf einer umfrage unter den mitgliedern der frankfurter immobilienbörse 

bei der ihk frankfurt am main sowie den gutachterausschüssen und wirtschaftsförderungen 

im ihk-bezirk. Dargestellt sind Abschlüsse des vergangenen Jahres, keine bestandsmieten. war 

die Datengrundlage nicht ausreichend, wurde auf eine Angabe verzichtet und dies mit k. A. 

(keine Angabe) gekennzeichnet. Aufgrund der geringen unterschiede in den Qualitätsstandards 

der immobilienangebote in einigen gemeinden wurde teilweise auf die Angabe einzelner werte 

verzichtet und dies mit „-“ gekennzeichnet. in einzelnen gemeinden war die Datenbasis gering. 

für die segmente Büro und Einzelhandel sind Ausstattungskriterien definiert, welche die 

zuordnung der flächen in die verschiedenen kategorien (gehobener, durchschnittlicher, einfacher 

standard bzw. 1a-, 1b- und nebenlage) ermöglichen. für das segment lager- und Produktionsflächen 

wird von einer standardfläche durchschnittlicher Ausstattung ausgegangen, dessen 

kriterien erfüllt sein müssen. folgende kriterien liegen den werten zugrunde: 

bÜroflächen 

für das stadtgebiet frankfurt werden drei kategorien (gehobener, durchschnittlicher, einfacher 

standard), für die landkreise hochtaunuskreis und main-taunus-kreis zwei kategorien 

(einfacher bis durchschnittlicher, durchschnittlicher bis gehobener standard) erfasst. Definiert 

sind diese wie folgt: 

gehobener standard: lichte raumhöhe 2,75 m und höher, Doppelboden/hohlraum; eine kühl- 

art/mechanische be- und entlüftung. Alle kriterien müssen erfüllt sein. 

durchschnittlicher standard: mindestens zwei der drei oben genannten kriterien müssen erfüllt 

sein, z. b. lichte raumhöhe 2,75 m und höher, Doppelboden/hohlraum. 

Einfacher standard: weniger als zwei der obigen kriterien werden erfüllt, z. b. lichte raumhöhe 

um 2,50 m, kabelkanäle, keine kühlung. 

73



74 Definitionen 

Definitionen 

einzelhAnDelsflächen 

Angegeben sind mittelwerte bei neuabschlüssen für standardeinzelhandelsflächen mit ca. 

60-120 m² Verkaufsfläche, einer fensterfront von 6–8 m, stufenlosem erdgeschosszugang und 

einer guten erreichbarkeit. Abweichungen von diesen Voraussetzungen führen zu zuschlägen 

(bspw. breitere fensterfront, ecklagen) und Abschlägen (bspw. niveaudifferenzen in der Verkaufsfläche). 

flächen in einkaufszentren werden nicht berücksichtigt. für das stadtgebiet frankfurt 

werden die drei lagekategorien 1a-, 1b- und nebenlage unterschieden. für den hochtaunus- 

und main-taunus-kreis werden Angaben zu 1a- und 1b-lagen gemacht. 

1a-lage: höchste fußgängerfrequenz, zentrale einkaufsmöglichkeiten im umfeld, umfassender 

branchenmix (hotspotlage). 

1b-lage: solide fußgängerfrequenz, einkaufsmöglichkeiten des täglichen bedarfs, eingeschränkter 

branchenmix. 

nebenlage: lagen außerhalb der 1a- und 1b-lagen. 

lAger- unD logistikflächen 

für die standardfläche, für die in dieser Publikation werte angegeben werden, sind folgende 

kriterien definiert: starkstromanschluss, Deckenhöhe mindestens 5 m, beheizbar, rampentore 

oder ebenerdige einfahrt, Deckenbeleuchtung, bodentragkraft 5 t, max. fünf minuten fahrtzeit 

zur Autobahn, 24-stündige Andienung möglich, 500–1.000 m² lager- bzw. Produktionsfläche. 

Die angegebenen Preise schließen größere büro- und sozialflächen (ca. > 10 % der gesamtfläche) 

aus. Der mietpreis kann nach oben oder unten erheblich abweichen, wenn kriterien überoder 

untererfüllt sind. nach oben abweichen kann der Preis zum beispiel, wenn zusätzlich zur 

ebenerdigen einfahrt eine rampe vorhanden ist, die Deckenhöhe 7 m beträgt oder die mietfläche 

teilbar ist. gründe für eine Abweichung nach unten können beispielsweise niedrigere Deckenhöhe, 

fehlende genehmigung für eine 24h-Andienung oder eine zu weit entfernte Anbindung an 

die bundesautobahn sein. 

Der pendlersaldo gibt die Differenz zwischen einpendlern und Auspendlern eines ortes an. 

Pendeln zum Arbeiten mehr beschäftigte in den ort ein, als wohnbevölkerung zu ihrer Arbeitsstätte 

außerhalb des ortes auspendelt, spricht man von einem einpendlerüberschuss oder einem 

positiven Pendlersaldo. Die zahl der ein- und Auspendler spiegelt das vorhandene Arbeitsplatzangebot 

eines ortes wider und lässt dadurch rückschlüsse auf seine wirtschaftsstruktur zu. Die 

Einpendlerquote setzt die zahl der einpendler mit der Anzahl der sozialversicherungspflichtig 

beschäftigten am Arbeitsort ins Verhältnis. sie drückt aus, wie hoch der Anteil der einpendler an 

den gesamtbeschäftigten eines ortes ist. bei einer einpendlerquote von 90 % sind nur 10 % der 

sozialversicherungspflichtig beschäftigten am Arbeitsort auch in diesem wohnhaft. 

Die arbeitsplatzdichte gibt Auskunft über die Versorgung der wohnbevölkerung mit Arbeitsplätzen. 

Dabei wird die zahl der sozialversicherungspflichtig beschäftigten am Arbeitsort 

mit der bevölkerungszahl ins Verhältnis gesetzt. 

Die zentralitätsstufe gibt die raumplanerische hierarchiestufe der jeweiligen gemeinde an. 

Die in dieser Publikation angegebenen statistischen Daten zum ihk-bezirk umfassen die 

gemeinde hochheim am main, die zum ihk-bezirk wiesbaden gehört. 

75

76 


mitglieDer Der frAnkfurter immobilienbörse 

mitglieDer Der frAnkfurter 

immobilienbörse 

Abg frAnkfurt holDing wohnungsbau- und beteiligungs-gmbh 

Adler-immobilien inh. Jürgen schröder e.k. 

apollo real estate Ag & co. kg 

b&b immobilien-service gmbh 

bernd lorenz immoconcept gmbh 

blumenauer consulting gmbh & co. kg 

bnP Paribas real estate gmbh 

center immobilien beratungs- und Verwaltungsgesellschaft für grundbesitz mbh 

christoph samitz immobilien 

claus blumenauer immobilienconsulting gmbh 

colliers schön & lopez schmitt gmbh 

contana maklergesellschaft mbh 

corPus sireo makler frankfurt gmbh 

Diplom-kaufmann Dieter engelmann 

Dtz zadelhoff tie leung gmbh 

erbrich & erbrich immobilien Verwaltung gmbh 

frankfurter sparkasse 

gesstA gesellschaft für standortforschung mbh 

gödert immobilien gmbh 

heiko glatz - sachverständigengesellschaft für immobilienbewertungen 

helmut christmann immobilien gmbh 

„henning“ immobilien gesellschaft mbh 

hermann immobilien gmbh 

hochtief construction Ag 

hüttig & rompf Ag 

ibw immobilienberatung gmbh & co. kg 

inside gmbh 

Jones lang lasalle gmbh 

Junker immobilien kg 


mitglieDer Der frAnkfurter immobilienbörse 

kieffer | Partner – sachverständigengesellschaft für immobilienbewertungen 

kienast & benedickt 

knight frank consult gmbh & co. kg 

lang immobilien 

naumann kg 

ohlig + compagnon immobilien gmbh 

Printz & schwenk immobilienverwaltung zweigniederlassung der m.g. hauck gmbh & co. kg 

Projektgesellschaft horn gmbh 

rhein-main-invest 

sachverständigenbüro für immobilienbewertung Dipl.-ing. Jürgen rath frics 

sachverständigenbüro oliver m. margraf 

sachverständigenbüro Petra saffran 

savills immobilien beratungs-gmbh 

sDi stefan Dieler immobilien gmbh 

staab-immobilien gmbh 

taunus sparkasse 

tg immobilien gmbh 

trAnsfer immobilien gmbh 

Vereinigung der haus-, grund- und wohnungseigentümer frankfurt am main e.V. – 

haus & grund frankfurt am main 

von Poll immobilien gmbh 

wagenbach immobilien-Vermittlungsges. mbh 

77

78 


Quellen 

Quellen 

hessisches stAtistisches lAnDesAmt 

bevölkerung (stand 30.6.2011) 

fläche (stand 1.1.2011) 

gewerbeanzeigen (stand 2011) 

Pendler (stand 30.6.2011) 

sozialversicherungspflichtig beschäftigte am Arbeitsort (stand 30.6.2011) 

rmV 

schienennetzplan (stand 11.12.2011) 

bunDesAgentur fÜr Arbeit 

Arbeitslosenquote (stand 2011 – Jahresdurchschnitt) 

gfk-nÜrnberg e.V. 

einzelhandelszentralität (stand 2012) 

kaufkraftkennziffer (stand 2012) 

Pos-umsatz im einzelhandel (stand 2012) 

inDustrie- unD hAnDelskAmmer frAnkfurt Am mAin 

hebesätze 

regierungsPräsiDium DArmstADt 

regionalplan südhessen 2000 

imPressum 

herAusgeber 

industrie- und handelskammer 

frankfurt am main 

börsenplatz 4 

60313 frankfurt am main 

und 

frankfurter immobilienbörse 

bei der ihk frankfurt am main 



reDAktion 

Dr. ralf geruschkat (verantwortlich), 

sebastian trippen, Varsenik meghrikyan 

wirtschaftspolitik und metropolenentwicklung 

grAfik 

karnath & Partner, frankfurt 

Druck 

Druckerei graphia frankfurt Alfred huss, 

frankfurt 

bilDnAchweis 

picture alliance / J. w. Alker, titel, s. 11 


imPressum 

stand: mai 2012 

nachdruck – auch auszugsweise – nur mit 

Quellenangabe gestattet, belegexemplar 

erbeten. 

Die Veröffentlichung erfolgt nach bestem 

wissen, ohne jegliche gewähr und haftung 

auf die richtigkeit aller Angaben. 

ihk frankfurt am main, 2012 

isbn 978-3-925483-20-2 

79

Industrie- und Handelskammer 

Frankfurt am Main 



und 

Frankfurter Immobilienbörse 

bei der IHK Frankfurt am Main 



telefon +49 69 21 97-14 82 

telefax +49 69 21 97-13 04 

www.frankfurt-main.ihk.de/ 

immobilienboerse 

www.frankfurt-main.ihk.de 

IHK-Service-Center 

schillerstraße 11 


telefon: +49 69 21 97–0 

telefax: +49 69 21 97–15 26 

info@frankfurt-main.ihk.de 

IHK-Geschäftsstelle Bad Homburg 

louisenstraße 105 

61348 bad homburg 

telefon: +49 6172 12 10–0 

telefax: +49 6172 2 26 12 

homburg@frankfurt-main.ihk.de 

IHK-Geschäftsstelle Hofheim 

kirschgartenstraße 6 

65719 hofheim 

telefon: +49 6192 96 47–0 

telefax: +49 6192 2 88 94 

hofheim@frankfurt-main.ihk.de

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