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MAGAZIN 

Das Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region 

HEFT 11/NOVEMBER 2016/ 2,90 

IMMOBILIEN 

AKTIONSPROGRAMM 

WOHNUNGSBAU 

Die Pläne der Regionalversammlung 

© taktics GmbH 

FINANZIERUNG 

KREDITVERGABE 

Die Auswirkungen der 

Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

WOHNEN & LEBEN 

WOHNACCESSOIRES 

Die schönsten Gadgets 

für Ihr Zuhause 

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SANIERUNG & ENERGIE 

HEIZUNGSTECHNIK 

Die Energiewende im 

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MAGAZIN 

IRIS GROSS 

Herausgeberin 

smartLiving-Magazin goes digital 

➤➤ LIEBE LESERIN UND LIEBER LESER, 

der Immobilienmarkt in Stuttgart und der Region 

ist in Bewegung wie selten zuvor. Der baden-württembergischen 

Landeshauptstadt, bekannt 

für ihre seit Jahrzehnten prosperierende 

Wirtschaft, wurde erst jüngst nach 2012 und 

2014 zum dritten Mal in der gemeinsamen Studie 

des Hamburgischen Weltwirtschafts-instituts 

(HWWI) und der Berenberg Bank der Titel 

„Kulturhauptstadt Nummer eins“ in Deutschland 

verliehen, noch vor Millionenmetropolen 

wie München, Köln, Hamburg und Berlin. Kein 

Wunder demnach, dass immer mehr Menschen 

in Stuttgart leben wollen, obgleich viele es sich 

nicht mehr leisten können. Denn es fehlt, nicht 

allein aufgrund der topographischen Lage, bekanntlich 

an bezahlbarem Wohnraum. 

Rechtzeitig zur kalten Jahreszeit geben wir Ihnen 

auch wertvolle Tipps bei der Entscheidung hinsichtlich 

der richtigen Energiequelle und des 

passenden Heizungssystems. Und wie Sie Ihr Zuhause 

noch schöner gestalten, lesen Sie in unserem 

Artikel „Wohnaccessoires: Die schönsten 

Gadgets für Ihr Zuhause“. 

Apropos lesen: Seit Anfang September können 

Sie alle Ausgaben unseres Magazins auch ganz 

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beziehen. Diese finden Sie unter „smartLiving-Magazin“. 

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Welche Maßnahmen der Verband Region Stuttgart 

aktuell in seiner Regionalversammlung mit 

dem „Aktionsprogramm Wohnungsbau“ beschlossen 

hat, um die Not zu lindern, und wie 

auch die täglichen Einpendler, deren Zahl in den 

vergangenen Jahren um fast 15 Prozent auf täglich 

235.000 zugenommen hat, den städtischen 

Immobilienmarkt spürbar entlasten, erfahren Sie 

in dieser Ausgabe. 

Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen und 

eine gute Zeit, 

Ihre 

Iris Gross 

Foto: Mustermann 

4


MAGAZIN 

14 Der Wohnatlas 2016 

60 Augen auf beim Fensterkauf 

Zukunftsthemen der 

Regionalversammlung - 

In Plänen kann niemand wohnen 

36 Neue Regularien bei der Kreditvergabe 

70 Wohnaccessoires: Trends 2016 

INHALT NOVEMBER 

IMMOBILIEN 

➤ Zukunftsthemen der Regionalversammlung 

In Plänen kann niemand wohnen 05 

VERSICHERUNG & RECHT 

➤ Neue Urteile im Immobilien- und Mietrecht 46 

➤ Der Wohnatlas 2016 

Wie Pendler die Immobilienmärkte entlasten14 

➤ Neues vom Markt22 

➤ SERIE: FERMO-MASSIVHAUS 

Eine 50-jährige Erfolgsgeschichte 24 

➤ Nachberichterstattung 

Fachmessen „EIGENTUM & WOHNEN“ 

und „ENERGIE- UND BAUMESSE“32 

FINANZIERUNG 

➤ Neue Regularien 

Erschwerte Bedingungen bei der Kreditvergabe36 

➤ Das Forward Darlehen 

Die heutigen Zinsen für morgen sichern44 


➤ Die richtige Energiequelle 

Energiewende im Heizungskeller 48 

➤ Augen auf beim Fensterkauf 

So treffen Sie die richtige Wahl 60 


➤ Wohnaccessoires: Trends 2016 

Die schönsten Gadgets für Ihr Zuhause 70 

➤ Dachgarten und Fassadenbegrünung 

Grüne Oase der Entspannung hoch über der Stadt 82 

Die Region Stuttgart gehört zu den wirtschaftsstärksten 

Zentren Europas. Rund 2,7 Millionen Menschen leben 

in den 179 Kommunen, einem hoch entwickelten und prosperierenden 

Ballungsraum, der für seine immense Wirtschaftskraft, 

seine technologische Spitzenstellung, eine exzellente 

Hochschullandschaft sowie seine hohe Lebensqualität bekannt 

ist. So wurde der baden-württembergischen Landeshauptstadt 

erst jüngst nach 2012 und 2014 zum dritten Mal in 

Folge in der gemeinsamen Studie des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts 

(HWWI) und der Berenberg Bank der Titel 

„Kulturhauptstadt Nummer eins“ in Deutschland verliehen, 

noch vor Millionenmetropolen wie München, Köln, 

Hamburg und Berlin. 

➤ 

Fotos: Sergey Nivens - fotolia.com, VadimGuzhva - fotolia.com, JenkoAtaman - fotolia.com, smow 

Foto: snowing12 - fotolia.com 

4 5

Immobilien 


MAGAZIN 

nicht auf jenen Flächen umsetzen konnten, die laut Regionalplan 

dafür vorgesehen sind. Gleichzeitig will der Verband zusammen 

mit den 179 Kommunen ein gemeinsames regionales 

Mobilitätsmanagement entwickeln. Die Regionalversammlung 

sei für diese beiden Zukunftsthemen zuständig und habe 

daher das Privileg, Wohnungsbau und Weiterentwicklung des 

Nahverkehrs zusammen zu sehen und voranzutreiben, so Regionalpräsident 

Thomas Bopp. 

Bevölkerungsentwicklung ist der wichtigste 

Planungsparameter beim Wohnungsbau 

Bei aller Attraktivität der Landeshauptstadt: der Mangel 

an bezahlbarem Wohnraum im Talkessel ist evident. 

Die Debatte über den Wohnungsbau in der Region Stuttgart 

begleitet den Verband dabei schon seit geraumer Zeit. Steuerungsinstrument 

für die Entwicklung der Standorte ist der 

Regionalplan, in dem für einen Zeitraum von etwa 15 Jahren 

Siedlungsentwicklungen, Freiraumschutz oder der Erhalt und 

Ausbau von Infrastruktur festgeschrieben wird. Gleichzeitig 

werden darin beispielsweise auch Flächen ausgewiesen, die 

sich als Standorte für großflächigen Einzelhandel eignen. Die 

grundsätzliche Frage dabei ist, wie sich die jeweiligen Einwohnerzahlen 

voraussichtlich entwickeln werden, ob sie stagnieren, 

deutlich zunehmen oder schrumpfen. Zuletzt war ➤ 

Die Weiterentwicklung des ÖPNV hat oberste Priorität, 

denn Stuttgart gilt als die Stauhauptstadt Deutschlands. 

 

 

 

 

Doch was der Region auf der einen Seite zu einer Ausnahmestellung 

und internationaler Anerkennung verhilft, stellt die 

Städte und Kommunen andererseits auch vor so manche Herausforderung. 

So haftet Stuttgart etwa auch der zweifelhaften 

Ruf an, Deutschlands „Stauhauptstadt zu sein, was wiederum 

weder der Wirtschaftskraft noch der Lebensqualität zuträglich 

ist. Dringlichstes Problem aber ist zweifellos die angespannte 

Wohnraumsituation in den Ballungsräumen: fast 

überall ist die Not groß, fast überall fehlt es massiv an Wohnungen. 

Thomas Bopp, CDU-Politiker und langjähriger Vorsitzender 

des Verbands Region Stuttgart, geht zwischenzeitlich 

davon aus, dass Wohnungen für 150.000 Menschen in der 

Region geschaffen werden müssen, wie er sagt. „Das wäre die 

zweitgrößte Stadt der Region - und sie ist noch nicht gebaut.“ 

„Aktionsprogramm Wohnungsbau“ 

der Regionalversammlung soll 

Wohnungsbauflächen aktivieren 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Um das Problem mit vereinten Kräften für die Zukunft anzugehen, 

hat der Verband Region Stuttgart jüngst in der Regionalversammlung 

mit großer Mehrheit ein „Aktionsprogramm 

Wohnungsbau“ beschlossen, ein Maßnahmenpaket das darauf 

abzielt, gemeinsam mit allen Akteuren „Wohnungsbauflächen 

zu aktivieren“. Im Mittelpunkt des Programms steht dabei 

insbesondere die Beratung und Unterstützung von Städten und 

Gemeinden, die ihre geplanten Wohnungsbauprojekte noch 

Foto: JCG - fotolia.com 

Foto: Jürgen Fälchle - fotolia.com 

6 7

Immobilien 

der Verband Region Stuttgart auf Grundlage statistischer 

Aussagen davon ausgegangen, dass der große Wachstum vorbei 

sei, so der regionale Planungsdirektor Thomas Kiwitt. 

Zwischenzeitlich hat sich allerdings gezeigt, dass diese Prognose 

falsch war. 

Stattdessen hält der Zuzug in die Region Stuttgart unvermindert 

an, was verschiedene Ursachen hat. Eine Rolle spielt dabei 

auch der momentane Flüchtlingsstrom, der den Bedarf 

nach preiswertem Wohnraum erhöht. Insbesondere aber ist 

die Region nach wie vor aus 

„DIE BEREITSTELLUNG 

VON WOHNRAUM IST EINE 

WICHTIGE VORAUSSETZUNG 

FÜR DIE ANWERBUNG VON 

FACHKRÄFTEN“ 

wirtschaftlichen Gründen ein 

Einwanderungsland, das einen 

enormen Bedarf an hoch qualifizierten 

Fachkräften hat und beispielsweise 

auch ein bedeutender 

Forschungsstandort ist. Nirgendwo 

in Deutschland investieren 

Unternehmen so viel in 

Forschung und Entwicklung wie 

hier. Und mit 400 Patentanmeldungen pro 100.000 Erwerbstätigen 

führt die baden-württembergische Hauptstadtregion 

seit vielen Jahrzehnten die deutsche Patentstatistik an. Aber 

auch andere Wirtschaftszweige und Branchen haben ihren 

Anteil an der Beliebtheit der Region, etwa das kulturelle Angebot, 

an dem auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen hängt. 

„Kulturelle Vielseitigkeit bestimmt nicht nur die Attraktivität 

einer Stadt, sie ist auch ein bedeutender Wirtschaftsfaktor, 

denn Städte- und Kulturtourismus befinden sich auf einem 

Wachstumskurs“, betont Hans-Walter Peters, Chef der Berenberg 

Bank, in deren aktueller Studie auch die Bedeutung des 

kulturellen Klimas für die Stadtentwicklung untersucht wurde. 

„Kultur zieht hochqualifizierte und kreative Menschen an 

und ist ein wichtiger Entscheidungsparameter bei der Wahl 

des Wohn- und Arbeitsorts“, so Hans-Walter Peters. 

Die Formel ist simpel: Weil die Region Stuttgart mit ihren 

fünf umliegenden Landkreisen Böblingen, Esslingen, Göppingen, 

Ludwigsburg und Rems-Murr viel zu bieten hat, wollen 

viele Menschen hier wohnen. Im Gegenzug ist es für die 

Region gleichzeitig von enormer Bedeutung, die Zahl der 

hoch qualifizierten Arbeitskräfte trotz demografischer Veränderungen 

und dem prognostizierten 

Bevölkerungsrückgang 

zumindest konstant zu halten. 

Diese Prämisse liegt auch dem 

Regionalplan zugrunde, dementsprechend 

sind die regionalplanerischen 

Spielräume für die 

Bereitstellung von Wohnbauflächen 

durch die Gemeinden ausgerichtet. 

Deren tatsächliche 

Umsetzung ist nach Einschätzung des Verbands „eine wichtige 

Voraussetzung für eine erfolgreiche Positionierung im 

Wettbewerb um Fachkräfte, da die demografische Entwicklung 

in den meisten Ländern Europas ähnlichen Trends wie 

in der Region Stuttgart folgt.“ So könnten auch Maßnahmen 

der Wirtschaftsförderung zur Anwerbung benötigter Fachkräfte 

nur dann greifen, wenn es gelinge, ausreichend Wohnraum 

zur Verfügung zu stellen. 

Um die Zukunftsfähigkeit des Raums zu sichern und ein Entwicklungspotential 

zu ermöglichen, will der Verband Region 

Stuttgart im Zuge seines Aktionsprogramms weiteren Zuzug 

ermöglichen und nun noch intensiver bei Städten und ➤ 

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Verband Region Stuttgart will intensiver bei Städten und 

Gemeinden darum werben, Planungsrecht zu erlassen. 

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Immobilien 


MAGAZIN 

Foto: Jürgen Fälchle - fotolia.com 

Gemeinden darum werben, Planungsrecht zu erlassen. Im 

Gegenzug bietet die Region an, Kommunen bei städtebaulichen 

Konzepten, im Planungsverfahren und bei der Suche 

nach geeigneten Bauflächen zu unterstützen. Gleichzeitig sollen 

die Spielräume des Regionalplans ausgelotet und dieser in 

Einzelfällen gegebenenfalls auch geändert werden. Außerdem 

ist geplant, in ausgesuchten Beispielgemeinden Erfahrungen 

mit praktischen Lösungsansätzen zu gewinnen. In Aussicht 

gestellt hat die Region auch, über regionale Finanzierungsprogramme 

bauwillige Kommunen zu unterstützen. Konkret 

geht es dabei um Mittel aus dem Landschaftsparkprogramm, 

das pro Jahr aber nur ein Volumen von 1,5 Millionen Euro 

bereitstellt. 

Verknüpfung von Wohnraumentwicklung und 

öffentlichem Nahverkehr, um Verkehrsproblem zu lösen 

Der Zuzug von Einwohnern soll dabei auf jene regionalen 

Wohnbauschwerpunkte gelenkt werden, die entlang der 

S-Bahn-Achsen liegen: So lautet der gemeinsame Grundsatz, 

dem alle Parteien im Regionalparlament folgen. Erklärtes Ziel 

ist, die Wohnraumentwicklung mit dem öffentlichen Nahverkehr 

zu verknüpfen, um das Verkehrsproblem in dem ohnehin 

belasteten Ballungsraum nicht noch weiter zu verschärfen. 

An den betreffenden Standorten, die gut angebunden 

sind, so der politische Wille von CDU, Grüne, SPD und Linke, 

soll mit einer dichten Bebauung möglichst viel Wohnraum 

geschaffen werden, was vor allem für den Bau von mehrgeschossigen 

Häusern spricht. Im Regionalplan festgelegt ist zudem 

auch der Umfang an Wohnbauflächen für Kommunen. 

Demnach dürfen diese Flächen in kleineren Gemeinden innerhalb 

von 15 Jahren lediglich um drei Prozent wachsen. In 

Städten und Kommunen dagegen, die an die S-Bahn angeschlossen 

sind, liegt die zulässige Zuwachsrate bei 4,5 Prozent. 

Ein angestrebtes Wachstum, das einigen Mitgliedern der 

Regionalversammlung angesichts der aktuellen Wohnungsnot 

immer noch zu gering ausfällt, etwa den Fraktionen von 

Freien Wählern und FDP. 

Neben dem neuen Aktionsprogramm hat der Verband Region 

Stuttgart unter anderem bereits einen „regionalen Wohnungsgipfel“ 

initiiert, zu dem Oberbürgermeister und zuständige 

Bürgermeister der Städte und Gemeinden mit regionalen 

Wohnungsbauschwerpunkten oder größeren Flächenreserven 

zu einem Gedankenaustausch geladen waren. Als Ergebnis 

des Treffens wurde unter anderem einvernehmlich festgehalten, 

„dass ein konzertiertes Vorgehen der Kommunen und 

des Verbands Region Stuttgart erforderlich ist, um rasch bedarfsgerechten 

Wohnraum zu schaffen.“ Zudem hat der Verband 

Anfang Juli zur Fachtagung „Wohnbauflächen mobilisieren“ 

geladen, um weitere Möglichkeiten auszuloten, auf 

welchem Weg bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden 

kann. Gekommen waren unter anderem Experten der Immobilien- 

und Wohnungswirtschaft, Stadtplaner, Juristen und 

Architekten. Die vorgestellten Lösungsansätze reichen vom 

Entrümpeln der Baunormen über stärkere öffentliche Investitionen 

bis hin zu Verfahrensfragen bei der kommunalen Baulandumlegung 

oder dichtere Bauformen. 

Der aktuelle Regionalplan weist 

Flächen für 150.000 Menschen aus 

Wichtig ist dem Verband Region Stuttgart bei allen derzeitigen 

Aktivitäten eines, wie Regionaldirektorin Nicola Schelling 

betont: „Der Verband kann weder Baurecht schaffen 

noch Wohnungen bauen.“ Als Träger der Regionalplanung 

habe der Verband allerdings die Aufgabe, auf die Realisierung 

planerischer Vorgaben hinzuwirken. Im aktuellen Regionalplan 

seien geeignete Flächen ausgewiesen, auf denen 150.000 

Menschen ein neues Zuhause finden könnten. In den meisten 

Fällen ist allerdings kein Bauvorhaben geplant. Im März dieses 

Jahres hat der Verband daher eine Befragung in den betreffenden 

Gemeinden durchgeführt, warum diese freien Flächen 

nicht bebaut werden und was die Hemmnisse sind. Als 

besonders relevanter Aspekt wurde dabei unter anderem die 

fehlende Verkaufsbereitschaft der Eigentümer beziehungsweise 

zu hohe Preisvorstellungen genannt. Als weitere Argumente 

wurden aufgeführt: „naturschutzrechtliche Restriktionen“, 

eine „kritische Haltung der Bevölkerung gegenüber einer 

weiteren Siedlungsentwicklung“ und die damit verbundene 

„Zunahme des Verkehrs.“ 

Als maßgebliche Hemmnisse haben die Kommunen zudem 

auch geltende Baustandards sowie die lange Dauer der Bauplanverfahren 

genannt. 

Auch an diesen konkreten Punkten will der Verband Region 

Stuttgart nun ansetzen, um Entwicklungsmodelle für die Zukunft 

zu schaffen und die Baukonjunktur auf allen Ebenen 

anzukurbeln. Die Region Stuttgart brauche „qualifizierte Zuwanderung“, 

betont Regionalpräsident Thomas Bopp. Fachkräfte 

wiederum bräuchten bezahlbaren Wohnraum. Man 

wolle und dürfe dabei aber keinesfalls alles zubauen. Es komme 

nun darauf an, so Bopp, „die Akzeptanz der Bevölkerung 

für den Bau von zusätzlichem Wohnraum“ zu fördern“. Der 

Regionalplan sei auf Wachstum gerichtet und zeige erhebliche 

Gestaltungsspielräume auf. Dazu müssten alle an einem 

Strang ziehen. Vor allem aber müssten die Wohnbauprojekte 

schnell auf den Weg gebracht werden. Denn, so Thomas Bopp: 

„In Plänen kann niemand wohnen.“ 

© Autor: Markus Heffner 

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MAGAZIN 

Stadtplanung in Ballungszentren 

– alles dicht in der 

Region Stuttgart? 

Die Großstädte der Republik erleben eine Renaissance: 

Immer mehr Menschen wollen in den Ballungszentren 

leben, die großen Metropolen sind wieder angesagt und attraktiv 

als Wohnort. Was die urbanen Innenstädte ausmacht, 

ist ihre enorme Vielfalt, die Wege sind kurz und das Angebot 

ist riesengroß. Auch in der Region Stuttgart lässt sich dieser 

Trend beobachten, rund 2,7 Millionen Menschen leben in der 

Landeshauptstadt und den umliegenden Landkreisen Böblingen, 

Esslingen, Göppingen, Ludwigsburg und Rems-Murr. 

Einerseits profitieren die Kommunen von diesem Boom, 

gleichzeitig ist damit aber auch eine enorme Herausforderung 

verbunden: Platz zu schaffen für all jene Menschen, die in der 

Stadt leben und arbeiten wollen. 

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum wird immer spürbarer 

und hat sich zwischenzeitlich zu einem der dringlichsten 

Probleme in den Ballungszentren ausgewachsen, das gilt auch 

und insbesondere für die Landeshauptstadt Stuttgart. Knapp 

hundert Millionen Euro sollen daher alleine hier in den 

nächsten beiden Jahren in den geförderten Wohnungsbau investiert 

werden, sofern der städtische Haushalt die Umsetzung 

des ambitionierten Vorhabens zulässt. ln Kommunen 

wie Sindelfingen, Esslingen, Leonberg, Ludwigsburg und anderen 

Städten in der Region Stuttgart sieht es derweil nicht 

viel besser aus. Auch der Speckgürtel rund um Stuttgart 

wächst beständig - und mit ihm steigen auch außerhalb Stuttgarts 

die Grundstückspreise kräftig an. 

Die Branche drängt daher schon lange auf neue Strategien, 

bessere Rahmenbedingungen und intelligentere Lösungen 

beim Wohnungsbau, wozu allen voran die so genannte Nachverdichtung 

gehört. Einen Ballungsraum verdichten, also 

Platz für weiteren Wohnraum schaffen, ohne dafür bisher 

nicht bebaute Flächen in Anspruch zu nehmen, können Planer 

und Architekten grundsätzlich auf unterschiedliche Weise. 

Eine Möglichkeit ist, ehemals gewerblich genutzte Flächen 

umzuwidmen, also auf einem Industrieareal ein Neubaugebiet 

zu entwickeln oder ein ehemaliges Firmengebäude zum 

Wohnhaus umzubauen. Eine weitere innovative Möglichkeit 

der Nachverdichtung besteht darin, Ein- und Mehrfamilienhäuser 

zu erweitern, indem ein oder zwei Geschosse auf das 

Mauerwerk aufgesattelt werden. 

Um weitere neue Wege zu finden, auf den bestehenden Flächen 

der dicht besiedelten Ballungsräume zusätzlichen 

Wohnraum zu schaffen, hat das baden-württembergische Ministerium 

für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau erst 

jüngst mit zahlreichen Akteuren unterschiedlichster Disziplinen 

eine Wohnraum-Allianz für Baden-Württemberg gegründet. 

Auch bei diesem Projekt, das zwischenzeitlich zu 

den wichtigsten Initiativen der Landesregierung in dieser Legislaturperiode 

zählt, geht es insbesondere um die Themen 

Nachverdichtung und Umwidmen von brachliegenden Flächen. 

Immer mehr Menschen wollen in den großen Metropolen 

wohnen, was nur möglich ist, wenn dafür auf vorhandenen 

Flächen konsequent ausreichend Platz geschaffen und 

bezahlbarer Wohnraum zur Verfügung gestellt wird. Wie das 

erfolgreich gelingen kann, hat die Wüstenrot Haus- und Städtebau 

GmbH nun beispielhaft vorgeführt. Mit dem Projekt 

URBAN LIVING wird das im Wohnungsbau erfahrene Unternehmen 

eine Revitalisierung eines Bestandsobjekts vornehmen. 

Im Rahmen des Projekts CITY FLAIR werden bisherige 

Büroflächen durch einen Abriss und einen anschließenden 

Neubau von Wohneinheiten sinnvoll umgenutzt. In 

beiden Fällen entsteht neuer und attraktiver Wohnraum. 

Weitere Projekte dieser Art, die ein Beitrag gegen den Wohnungsmangel 

sind, werden folgen. 

slm 

URBAN LIVING: Urbanstraße 

CITY FLAIR: Hohe Straße, Ecke Leuschnestraße 

Fotos: Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

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Immobilien 


MAGAZIN 

Der Wohnatlas 2016 - 

Wie Pendler die Immobilienmärkte 

entlasten 

Die Wechselbeziehung folgt dem stets gleichen Prinzip: Je 

höher die Preise für Immobilien in den attraktiven Citylagen 

steigen, desto mehr Menschen können und wollen sich 

in einer solch kostspieligen Lage kein Eigenheim mehr leisten 

und weichen in den Speckgürtel der umliegenden Landkreise 

aus. Hier ist es meist noch wesentlich günstiger, ein Häuschen 

zu kaufen oder zu bauen. Dafür nehmen es im Gegenzug viele 

in Kauf, zur Arbeit in die Innenstädte zu pendeln – was den 

städtischen Immobilienmarkt spürbar entlastet. Zu diesem 

Ergebnis ist jedenfalls die jüngste Postbank-Studie ➤ 

Foto: Sergey Nivens - fotolia.com 

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Immobilien 


MAGAZIN 

„Wohnatlas 2016 – Leben in der Stadt“ gekommen, in der die 

Immobilienmärkte in den 36 bundes- und landesweit größten 

Städten unter die Lupe genommen. 

Zahl der Einpendler in Stuttgart ist in 

den letzten Jahren um 15 % gestiegen 

Zu Deutschlands Pendler-Hochburgen mit überdurchschnittlich 

vielen Berufstätigen, die teilweise weit außerhalb der 

Stadt wohnen, zählt demnach neben Frankfurt und Düsseldorf 

insbesondere auch die Region Stuttgart. In der Mainmetropole, 

die Spitzenreiter in dieser Statistik ist, liegt die Zahl 

der so genannten Einpendler bei fast 50 Prozent. Die baden-württembergische 

Landeshauptstadt bringt es auf dem 

dritten Platz immerhin noch auf eine Quote von 38 Prozent. 

Laut Statistischem Amt der Stadt Stuttgart hat die Zahl der 

Einpendler in den vergangenen Jahren um fast 15 Prozent auf 

täglich 235.000 zugenommen. In absoluten Zahlen ist das ein 

Anstieg von immerhin rund 30.000 zusätzlichen Einpendlern 

am Tag. Überdurchschnittlich hoch sind dabei die Zuwächse 

jener Berufstätigen, die in den Landkreisen Esslingen und 

Böblingen leben, ihren Arbeitsplatz aber in Stuttgart haben. 

Wie stark die Immobilienpreise in den Metropolen steigen 

würden, wenn nur die Hälfte der Pendler aus der Region und 

dem Umland ihren Wohnsitz in der Stadt hätten, zeigt eine 

Modellrechnung in der Postbank-Studie. Den stärksten Preisanstieg 

würde bei dieser Betrachtung mit fast 50 Prozent 

Frankfurt verzeichnen. In Stuttgart, Mannheim und Düsseldorf 

würden die Preise für ein Eigenheim der Rechnung zufolge 

um immerhin noch fast 40 Prozent ansteigen. Entsprechend 

fällt auch die Schlussfolgerung in der Studie aus: „In 

Städten, die ihre Infrastruktur gezielt für Pendler aus dem 

Umland ausbauen, wird der Preisanstieg von Immobilien innerhalb 

der Stadtgrenzen gebremst“, betont Dieter Pfeiffenberger, 

Bereichsvorstand Immobilienfinanzierung der Postbank. 

Den Pendlern aus dem Umland mit einer guten Infrastruktur 

und dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs das 

Leben zu erleichtern, sei ein nachhaltiger Beitrag, die Immobilienmärkte 

zu entspannen. Die Studie belege, so Dieter 

Pfeiffenberger: „Eine gute Anbindung des Umlandes führt zu 

sinkenden Immobilienpreisen im Stadtgebiet.“ 

Die Zahl der Auspendler wächst überproportional 

Zumindest in der Region Stuttgart ist die Rechnung seit einigen 

Jahren aber durchaus etwas komplizierter, da es gleichzeitig 

eine Gegenbewegung gibt. Zwar ist Stuttgart als Firmenstandort 

nach wie vor äußerst attraktiv, etwa auch für 

Dienstleistungsunternehmen. Allerdings fehlt es zunehmend 

an geeigneten Standorten. Denn: Gewerbegebiete sind aufgrund 

der begrenzten Expansionsmöglichkeiten im Talkessel 

knapp und teuer. Die Folge davon ist, dass nicht nur die Berufstätigen 

in das Umland ziehen, sondern zunehmend auch 

Unternehmen, die sich hier zu günstigeren Konditionen ansiedeln 

können. Mitarbeiter dieser Firmen, die im Stadtgebiet 

Stuttgart leben, werden durch solch einen Umzug dann plötzlich 

ihrerseits zu Pendlern in die andere Richtung, zu so genannten 

Auspendlern. Die Zahlen des Statistisches Amtes der 

Landeshauptstadt zeigen dabei, dass es in diesem Bereich sogar 

wesentlich größere Zuwächse gibt. So ist die Zahl der Berufspendler, 

die aus Stuttgart zur Arbeit ins Umland fahren, 

in den vergangenen Jahren um immerhin knapp 42 Prozent 

gestiegen. Das macht ein Plus von 24.500 Pendlern auf nun 

fast 82.000. Oder anders anders ausgedrückt: Jeder siebte Einwohner 

verlässt laut Statistischem Amt täglich seinen Wohnort 

Stuttgart, weil er einen Job außerhalb der Stadt hat. Eine 

Gegenbewegung, von der vor allem die Kommunen im Umland 

profitieren. Insbesondere jene, die gut an den öffentlichen 

Nahverkehr angebunden sind. Die Nachfrage nach geeigneten 

Standorten ist laut Verband Region Stuttgart teilweise 

so groß, dass die Kommunen sogar wählerisch sein und 

sich die Unternehmen aussuchen können, die sich neu ansiedeln 

wollen. 

Wer im Umland arbeitet, zieht nicht 

zwangsläufig in die Peripherie 

Für die Statistiker der Landeshauptstadt lässt sich aus diesem 

Trend aber gleichzeitig auch ablesen, dass Stuttgart als Wohnort 

zunehmend attraktiv wird. Was heißt: Viele wollen in der 

Stadt bleiben, auch wenn sie eine Arbeitsstelle im Umland 

oder noch weiter weg haben und dies mit längeren Fahrten 

verbunden ist. Es gebe ein stärkeres Bedürfnis nach Urbanität, 

hat jüngst Lucas Jacobi erklärt, der beim Statistischen Amt 

der Landeshauptstadt für den Bereich Wirtschaft zuständig 

ist. Möglicherweise habe sich unter anderem der starke Ausbau 

der Hochschulen und anderer Bildungseinrichtungen in 

den vergangenen Jahren bezahlt gemacht. Wer in Stuttgart 

studiert hat, so Jacobi, schätzt beispielsweise das Kulturangebot 

und will daher nach Möglichkeit auch hier wohnen bleiben, 

auch wenn er dafür einen längeren Pendlerweg in Kauf 

nehmen muss. 

Auch Jürgen Wurmthaler vom Verband Region Stuttgart 

(VRS) beschäftigt sich intensiv mit dieser Entwicklung, die 

einer näheren Betrachtung bedarf, wie er bei der Vorstellung 

der jüngsten Zahlen erklärt hat. Unter dem Strich habe Stuttgart 

immer noch sehr viel mehr Einpendler als Auspendler, 

betont er. Nach wie vor würden in der Landeshauptstadt mehr 

Arbeitsplätze als in irgendeiner anderen Stadt der Region entstehen, 

so Wurmthaler, der beim VRS als Leitender Direktor 

den Bereich Wirtschaft und Infrastruktur verantwortet. Die 

Zahl der Einpendler sei mit 235.000 vier Mal so hoch wie der 

der Berufstätigen, die auf dem Weg zum Arbeitsplatz die Stadt 

verlassen würden. 

Knapp 390.000 sozialversicherungspflichtige Jobs hat das Statistische 

Amt der Landeshauptstadt im Vorjahr für Stuttgart 

geführt, so viele wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Auf dieser 

Grundlage haben die Statistiker auch die Verteilung berechnet, 

wo diese Berufstätigen leben. Rund 40 Prozent der Menschen, 

die in Stuttgart ihren Arbeitsplatz haben, wohnen 

demnach auch im Stadtgebiet. Der größere Teil 

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Immobilien 


MAGAZIN 

allerdings, also die restlichen 60 Prozent, pendelt jeden Tag 

aus dem Umland in die Stadt, insbesondere aus einem der 

fünf umliegenden Landkreise Böblingen, Esslingen, Göppingen, 

Ludwigsburg und Rems-Murr. Spannend ist dabei die 

Frage, mit welchem Verkehrsmittel die Pendler unterwegs 

sind. Ein guter Teil nutzt den öffentlichen Nahverkehr, vor allem 

die S-Bahnen und Regionalzüge. Folgerichtig haben sich 

auch die Zahlen des Verkehrs- und Tarifverbundes (VVS) parallel 

zur Pendlerstatistik entwickelt. So sind die Fahrten von 

Berufspendlern nach Stuttgart von 2006 bis 2014 von täglich 

62.400 auf fast 70.000 gestiegen. Umgekehrt hat die Zahl der 

Fahrten ins Umland von 17.300 auf 22.000 zugelegt, was einen 

Anstieg um knapp 28 Prozent bedeutet. Auch VVS-Geschäftsführer 

Horst Stammler sieht die Ursachen für diese 

Entwicklung einerseits in einem „Trend zur Urbanisierung“. 

Gleichzeitig hätten etliche Großfirmen viele Arbeitsplätze im 

Umland geschaffen, etwa Bosch mit dem neuen Forschungszentrum 

in Renningen oder Porsche mit dem Entwicklungszentrum 

in Weissach. 

So oder so: die Verkehrsbewegungen, die bei der Fahrt zur 

Arbeit entstehen, sind enorm: Etwa 900 000 Menschen in der 

Region Stuttgart pendeln täglich zu ihrem Arbeitsplatz, ob 

mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto lässt sich dabei 

letztlich nur schwer differenzieren. Bei Stichtagserhebungen 

wurden an der Stuttgarter Markungsgrenze bereits bis zu 

830.000 Fahrzeuge gezählt, zu Spitzenzeiten wird auf den 

Straßen im Stadtgebiet regelmäßig die Kapazitätsgrenze erreicht. 

Auch das, die Verzögerungen bei der Fahrt zur Arbeit, 

wirkt sich laut Studie der Postbank letztlich auf die Immobilienpreise 

aus, insbesondere in der staugeplagten Region Stuttgart. 

Um 48 Prozent verlängert sich hier die Anfahrt zur Arbeit 

im Berufsverkehr, gemessen an der Fahrzeit bei freien 

Straßen. Damit liegt Stuttgart in dieser Statistik mit Abstand 

auf dem bundesweiten Spitzenplatz. Eine Verbesserung der 

Infrastruktur, durch die Berufstätige aus dem Umland Zeit 

sparen, würde die innerstädtischen Immobilienmärkte weiter 

entlasten und die Preise drücken, so das Ergebnis der Studie. 

Umgekehrt zeigt sich im Vergleich deutscher Großstädte, dass 

die Pendlerquote um sieben Prozent steigt, wenn die Quadratmeterpreise 

auf dem Wohnungsmarkt um 1.000 Euro zunehmen. 

Kaufpreise für Neubauwohnungen in Stuttgart 

legten binnen fünf Jahren um mehr als 60 % zu 

Daran gemessen, dürfte in der Region Stuttgart auch künftig 

mit einem weiteren Anstieg der Zahl der Berufspendler zu 

rechnen sein. Im aktuell vorgestellten Immobilienatlas des 

städtischen Gutachterausschusses sind jedenfalls weiter heftige 

Preissprünge auf dem überwiegenden Teil des Wohnungsmarktes 

zu beobachten. Die Steigerungsraten beim Wiederverkauf 

seien zweistellig, hat der stellvertretende Vorsitzende 

des städtischen Gutachterausschusses, Martin Weller, erst vor 

kurzem erklärt. Eine Trendwende sei nicht in Sicht. Bei den 

knapp 640 Eigentumswohnungen, die im zweiten Quartal 

2016 aus dem Bestand verkauft wurden, lag der Durchschnittswert 

mit 3085 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 

erstmals über der Marke von 3000 Euro. Im Vorjahreszeitraum 

lag diese Marke noch 400 Euro niedriger. 

Bemerkenswert sind zudem die Ausreißer nach oben: Der 

Spitzenwert, der für eine Wohnung in der Stadtmitte bezahlt 

wurde, liegt bei stolzen 9776 Euro pro Quadratmeter. Bei den 

verkauften Neubauwohnungen liegt der Mittelwert im gesamten 

Stadtgebiet laut Immobilienatlas, dessen Daten aus den 

realen Verkäufen ermittelt werden, bei knapp über 5000 Euro 

pro Quadratmeter. Auch das ist ein spürbarer Anstieg im Vergleich 

zum Vorjahreszeitraum. Auf dem ersten Platz liegt mit 

11.902 Euro eine der Luxuswohnungen im neuen Wohn- und 

Hotelturm Cloud No 7 im Europaviertel. Diesen Zahlen der 

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte zufolge sind die 

Kaufpreise für Neubauwohnungen in Stuttgart von 2010 bis 

2015 um mehr als 60 Prozent gestiegen, was der Landeshauptstadt 

bundesweit den Spitzenplatz in dieser Statistik beschert. 

Gefolgt von München, Köln, Dortmund und Berlin. Eine 

Trendwende, so die Aussicht für die Zukunft, können die Immobilienexperten 

nicht erkennen.“ 


R 

Wissenswertes 

Die Postbank-Studie „Wohnatlas 2016 - Leben in der 

Stadt“ wurde unter der Leitung von Michael Bräuninger 

durchgeführt, Professor an der Helmut-Schmidt-Universität 

und Experte für Economic 

Trends Research. Analysiert wurden in der Studie die 

30 größten deutschen Städte sowie sechs Städte, die jeweils 

die größten eines Bundeslandes sind und nicht zu 

den Top 30 gehören. Im Fokus der Analyse steht die 

Entwicklung der Infrastruktur in Bezug auf die städtischen 

Immobilienmärkte. 

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18 19

Immobilien / Neues vom Markt 

Wohnungsmärkte in 

Deutschland bleiben 

gespalten 

Während der Wohnungsbau in attraktiven Großstädten 

wie Stuttgart und deren Umland mit der wachsenden 

Nachfrage noch nicht Schritt hält und preisgünstige Wohnungen 

fehlen, ist das Wohnungsangebot in Regionen abseits der 

Ballungsräume weitaus größer als die Nachfrage. Preisrückgänge, 

Leerstand und die Gefährdung der Wirtschaftlichkeit 

des Immobilienbesitzes sind die Folge. Zu diesem Ergebnis 

kommt der Bericht "Wohnungs- und Immobilienmärkte in 

Deutschland", den das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und 

Raumforschung (BBSR) heute in Berlin vorgestellt hat. 

Die Schere der Wohnungsmieten zeigt, wie groß die Unterschiede 

sind: Die Spanne bei den durchschnittlichen Neuvertragsmieten 

reichte im ersten Halbjahr 2016 von 4,24 € je m² 

in Wunsiedel im Fichtelgebirge bis zu 15,52 € je m² in der 

Stadt München. Vor allem in einigen großen Städten über 

500.000 Einwohner und in kleineren Großstädten steigen die 

Mieten weiter. Bundesweit legten die Neuvertragsmieten im 

ersten Halbjahr um 3,2 % zu. Getrieben werden die Mieten 

durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in 

wachsenden Städten. 

Baufertigstellungen hinken Baugenehmigungen hinterher 

14.000 neue Mietwohnungen 

gefördert. "Es ist positiv, dass 

der geförderte Wohnungsneubau 

zuletzt wieder in 

Schwung gekommen ist", betonte 

Herrmann. "Mit der 

deutlichen Aufstockung der 

Bundesmittel für die soziale 

Wohnraumförderung der 

Länder ist das Ziel verbunden, 

mehr Mietwohnungen 

als bisher fertigzustellen." 

Der BBSR-Direktor mahnte 

angesichts des knappen Baulandes 

in den wachsenden 

Groß- und Universitätsstädten 

an, stärker als bisher den 

Gebäudebestand in den Blick 

zu nehmen. Durch Um- und Ausbaumaßnahmen an bestehenden 

Gebäuden ließen sich erhebliche Potenziale heben. 

Auch durch Dachausbauten und -aufstockungen könnten 

Zehntausende Wohnungen geschaffen werden. Darüber hinaus 

böten Umwandlungen von Büro- und Verwaltungsbauten 

und anderen Bauten in Wohngebäude wichtige Möglichkeiten, 

um mehr Wohnraum im Bestand zu schaffen. Und sie 

helfen, die Inanspruchnahme von zusätzlichen Flächen für 

Bauland zu begrenzen. 

Als weitere Herausforderung für den Gebäudebestand nennt 

der Bericht die altersgerechte Anpassung an die Bedürfnisse 

einer alternden Gesellschaft. Schon heute fehlen dem Bericht 

zufolge bis zu 2 Mio. altersgerechte Wohnungen. Bis 2030 sind 

zusätzlich etwa 2,9 Mio. altersgerechte Wohnungen mit einem 

geschätzten Investitionsbedarf von bis zu 50 Mrd. € erforderlich. 

Der Wohnungs- und Immobilienmarktbericht 2016 ist 

im Steiner Verlag erschienen und kann für 20 € zuzüglich 

Versandkosten bestellt werden. 

(Quelle: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) 

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Immobilien clever verkaufen! 

"Die hohen Baugenehmigungszahlen für das erste Halbjahr 

2016 machen deutlich, dass der Markt auf die Wohnungsknappheit 

mit einer Ausweitung des Angebots reagiert. Angesichts 

der hohen Preise in den Kernstädten suchen sich immer 

mehr Bauherren bezahlbarere Alternativen außerhalb 

der Großstädte", sagte BBSR-Direktor Harald Herrmann. 

Nach Auswertungen der Wohnungsmarktexperten legten die 

Genehmigungszahlen im ersten Halbjahr 2016 vor allem in 

den Umlandkreisen der Großstädte gegenüber dem Vorjahreszeitraum 

überdurchschnittlich zu. Herrmann mahnte aber: 

"Nicht jede Wohnung, die genehmigt wird, wird am Ende 

auch gebaut. Die Baugenehmigungen dürften sich erst in zwei 

bis drei Jahren auch in deutlich höheren Neubauzahlen niederschlagen." 

Im vergangenen Jahr waren 248.000 neue Wohnungen 

fertiggestellt worden. Der jährliche Neubaubedarf 

liegt dem Bericht zufolge bei 350.000 bis 400.000 Wohnungen. 

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Der Neubau im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 

der Länder gewinnt für die Schaffung bezahlbaren Wohnraums 

wieder an Bedeutung, wie aus der BBSR-Studie hervorgeht. 

Im Durchschnitt der letzten zehn Jahre wurden im Rahmen 

der sozialen Wohnraumförderung der Länder jährlich 

nur etwa 10.000 Mietwohnungen fertiggestellt. Erst 2014 und 

2015 gingen die Zahlen etwas nach oben. 2015 wurden über 

Unverbindliche Illustration 

20 

Foto: Harald Biebel - fotolia.com

Immobilien / Neues vom Markt 


MAGAZIN 

100 % Made in Germany - 

100 % echt? 

Made in Germany" – der Slogan, mit dem in Großbritannien 

einst vor Importware gewarnt wurde, steht längst 

für solides Handwerk, für Stabilität, er funktioniert als Qualitätssiegel 

und bedeutet deutsche Wertarbeit. Made in Germany 

weckt Vertrauen. Was aber steckt dahinter? Wie viel "Made 

in Germany" verbirgt sich tatsächlich hinter Produkten und 

ist es überhaupt sinnvoll, so viel wie möglich hier zu produzieren, 

wenn etwas woanders in ähnlicher Qualität und vor 

allem deutlich günstiger hergestellt werden kann? 

Zur Erörterung dieser Frage hat die Firma InteriorPark. in 

Stuttgart Mitte September 2016 Repräsentanten in Deutschland 

ansässiger und hier produzierender Unternehmen zu einer 

Expertenrunde in ihre Geschäftsräume eingeladen. Moderiert 

vom Architekturjournalisten Thomas Geuder (raumjournalismus) 

diskutierten Matthias Fuchs (Marketingleitung 

FSB), Cordula Jahn (Marketingleitung Findeisen), Angélique 

Krauter (Vertriebsleitung art aqua), Katrin Riedrich (Marketingleitung 

DLW Flooring) und Ulrich Sattler (Geschäftsführer 

Sattler Lighting) vor einem fachkundigen Publikum über 

die Vor- und Nachteile der hiesigen Produktion. 

Der richtige Angebotspreis 

macht den Immobilienverkauf 

zum Erfolg 

Immobilienverkäufer haben es nicht leicht, wenn sie ihre 

Immobilie verkaufen wollen, denn es stellt sich die Frage: 

Verkehrswert, Ertragswert, Einheitswert, Verkaufswert – was 

gilt denn nun? Die Eigentümer müssen diese Begriffe nicht 

definieren und auch nicht die einzelnen Werte selbst berechnen 

können. Dennoch ist es unerlässlich, im Verkaufsfall den 

realistischen Wert einer Immobilie zu ermitteln, andernfalls 

besteht die Gefahr, dass bares Geld verschenkt wird. 

Angebotspreis ist nicht Verkaufspreis 

Zwischen dem zu Beginn der Vermarktung genannten Angebotspreis 

und dem tatsächlich erzielten Verkaufspreis gibt es 

in der Regel einen Unterschied. Wie hoch der ist, entscheidet 

darüber, ob der Verkäufer am Ende zufrieden ist und einen 

guten Preis erzielt oder unter Wert verkauft hat. Der private 

Immobilienverkäufer möchte verständlicherweise das bestmögliche 

Ergebnis erzielen. Deshalb neigt er oft dazu, den 

Angebotspreis möglichst hoch anzusetzen. Doch die Erfahrung 

zeigt, dass genau dieses Vorgehen ein Fehler sein kann. 

Eine Auswertung der Kreissparkasse Köln, der Zeitschrift Immobilien 

Profi und des iib Instituts Dr. Hettenbach belegen 

das. 

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Natürlich hat „Made in Germany“ seinen Preis, an eine Auslagerung 

der Produktion denkt dennoch keiner der Podiumsteilnehmer. 

Sie alle schätzen kurze Wege, direkten Kontakt 

zu Partnern und Lieferanten und eine gut funktionierende 

Kommunikation. Letztendlich profitieren anspruchs volle 

Kunden von den hohen Qualitätsstandards bei der Materialauswahl 

und der Verarbeitung – man kann also sagen, die 

Produkte sind ihren Preis wert, also preiswert. Ein facettenreiches 

Thema, bei dem sich an diesem Abend alle Teilnehmer 

auf ein Festhalten an der Produktion vor Ort, also „Made in 

Germany“ einigen konnten. 

slm 

Entscheidend für den erfolgreichen Verkauf ist eine professionelle 

Einschätzung des Verkaufspreises. Von diesem realistischen 

Wert ausgehend, legt der erfahrene Verkäufer den Angebotspreis 

fest. Weicht dieser um mehr als 20 Prozent nach 

oben ab, verlängert sich die Vermarktungszeit bis auf das 

Sechsfache und der tatsächlich erzielte Verkaufspreis kann 

um bis zu 15 Prozent unter dem Preis liegen, der unter optimalen 

Bedingungen erzielbar gewesen wäre. 

Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt letztendlich maßgeblich 

davon ab, wie genau der Angebotspreis kalkuliert 

wurde. Je weiter er sich vom realistischen Marktpreis entfernt, 

desto schlechter das Ergebnis. In der aktuellen Marktphase 

gab es bereits zahlreiche Fälle, in denen sich Interessenten im 

Preis hochgeboten haben. Voraussetzung ist auch in diesem 

Fall, dass der Angebotspreis nicht zu hoch angesetzt wird, sodass 

sich genügend Kaufinteressenten mit Kaufpreisangeboten 

melden. Einige Makler, wie z.B. Garant Immobilien, bieten 

heute einen Service, indem sie die Immobilie vor dem 

Verkauf professionell und kostenlos bewerten. Dies führt zu 

Sicherheit bei der Definition des gewünschten Angebotspreises. 

slm 

„ 

Euer Haus 

ist euer größerer Körper. 

Khalil Gibra“ 

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Fotos: InteriorPark 

22 23

Serie 


MAGAZIN 

FERMO-MASSIVHAUS 

Bauen ohne Bauchweh 

Die FERMO-MASSIVHAUS AG in Murr begleitet seit über 

50 Jahren ihre anspruchsvollen Kunden auf dem Weg 

zum Traumhaus - von Beginn der Planung, über die komplette 

Bauphase bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe und darüber 

hinaus. In unserer Serie „Bedeutende Unternehmen aus der 

Region“ stellen wir in dieser Ausgabe dieses renommierte 

schwäbische Unternehmen vor. Mit seinen heute 190 Mitarbeiter/Innen, 

die auch allesamt Aktionäre des Unternehmens sind, 

ist FERMO von jeher darauf spezialisiert, schlüsselfertige Massivhäuser 

zum Festpreis, mit zentraler Planung aus einer Hand 

und mit eigenen Mitarbeitern über nahezu alle Gewerke hinweg 

zu bauen. Eine intensive Kundenbetreuung und hohe Bauqualität 

sichern dabei eine überdurchschnittliche Kundenzufriedenheit 

und eine hohe Weiterempfehlungsquote. ➤ 

Foto: FERMO-MASSIVHAUS AG 

24 25

Serie 


MAGAZIN 

vorhaben ihres Vaters, einem typischen schwäbischen Unternehmer, 

des Öfteren erlebt hatten, „dass schlechte Organisation 

ein zentrales Problem und auch einer der größten Kostentreiber“ 

ist, so Firmengründer Paul Rössle. Inspiriert wurden 

die beiden dabei vom Wirtschaftsmotor der 60er Jahre: Dem 

Maschinenbau, dessen ausgefeilte Organisationsstruktur sie 

einfach auf die Bauindustrie übertragen hätten, wie Paul 

Rössle erzählt. 

Kein Haus ist wie das andere. Jedes einzelne wird individuell 

konzipiert und steht für etwas ganz Besonderes. 

Oberstes Geschäftsprinzip der Firmengründer war von Beginn 

an, einen Festpreis und eine klar definierte Bauzeit zu 

garantieren, was sich auch nach über 2000 gebauten Häusern 

bis zum heutigen Tag nicht geändert hat, wie Oliver Böhler 

betont. „Wir können fast auf die Kalenderwoche genau vorhersagen, 

wann wir das Haus schlüsselfertig übergeben werden. 

Mit diesem Versprechen haben wir eine Ausnahmestellung 

in der Baubranche“, so der Vorstand, der an der Universität 

Stuttgart technisch orientierte Betriebswirtschaftslehre 

mit Nebenfach Baumanagement studiert hat und seit 18 Jahren 

im Unternehmen ist. Etwa zehn Monate kalkulieren die 

firmeneigenen Planer zwischen Spatenstich und Schlüsselübergabe 

für ein typisches Einfamilienhaus mit rund 200 

Quadratmetern Wohnfläche, erklärt Böhler. Die Kosten dafür 

fallen je nach Architektur und Ausstattung sehr unterschiedlich 

aus, in allen Fällen werden sie aber als Festpreis garantiert. 

Im Schnitt werde jede Woche ein fertiges Haus an die 

neuen Besitzer übergeben, so Böhler. 

Die Liste an schwärmerischen Kommentaren und Rückmeldungen 

ist lang. „Wir fühlen uns pudelwohl in unserem neuen 

Haus. Das haben wir Ihren immer netten, hilfsbereiten und 

unkomplizierten Mitarbeitern zu verdanken“, hat etwa eine 

Familie aus Weissach ins Kundenbuch geschrieben. Direkt 

darüber steht der Eintrag eines offenbar glücklichen Hausbesitzers 

aus Stuttgart: „Wir spüren den guten Geist aller Beteiligten, 

die wir für immer mit diesem Haus verbinden - vielen 

Dank.“ In diesem Stil setzt sich die Reihe fort: „Alles nach 

Plan gelaufen“, „Wir sind begeistert und freuen uns über das 

Ergebnis“, „Es hat uns sehr viel Spaß gemacht, mit Ihnen gemeinsam 

unseren Haustraum zu verwirklichen.“ Ein Reigen 

an Danksagungen, in den sich auch prominente Häuslebauer 

eingereiht haben. „Wir haben viele nette Erinnerungen an die 

wunderschöne Bauphase. Die Jungs waren flott unterwegs, 

haben einen klasse Job gemacht und waren immer gut drauf “, 

schreibt etwa Hansi Müller, Ex-Nationalspieler und Fußball-Legende 

vom VfB Stuttgart, der für seine Familie in Korb 

ein neues Eigenheim gebaut hat. Sein Fazit: „Wir werden FER- 

MO jederzeit sehr gerne weiter empfehlen.“ 

Das hören die Verantwortlichen im Hause FERMO natürlich 

gerne – noch dazu hören sie es ziemlich häufig. „Wir leben 

fast zu hundert Prozent von Empfehlungen und legen schon 

deshalb größten Wert auf die Kundenzufriedenheit, die über 

allem steht“, betont Oliver Böhler, der als einer von drei Vorständen 

der FERMO-MASSIVHAUS AG unter anderem die 

Bereiche Marketing, Verkauf und das Bauträgergeschäft verantwortet. 

Der 47 Jahre alte Diplom-Kaufmann hat sich an 

diesem Frühherbstvormittag viel Zeit genommen, um durch 

die Firmenphilosophie des Unternehmens und über das weitläufige 

Betriebsgelände in Murr bei Marbach am Neckar zu 

führen. In beiden Fällen ein Weg mit außergewöhnlichen Stationen. 

„Wir versuchen hier von vorneherein, die Dinge etwas 

anders anzugehen“, sagt Böhler. 

Die Philosophie der Firmengründer - Festpreis und 

klar definierte Bauzeit - gilt bis heute unverändert fort 

Der Erfolg, so viel steht nach über 50 Jahren Unternehmensgeschichte 

fest, gibt den weitsichtigen Firmengründern dabei 

recht. So sieht das in der Baubranche bundesweit einzigartige 

Konzept seit dem ersten gebauten Haus im Jahr 1965 vor, ausnahmslos 

alles aus einer Hand anzubieten – von der Planung 

über das eigentliche Bauen bis hin zum Kundendienst. Eine 

geniale Idee, die von den Brüdern Gottfried und Paul Rössle 

entwickelt und umgesetzt wurde, nachdem sie bei den Bau- 

Kundenhausbesichtigungen bei 

potentiellen Bauherren sehr beliebt 

Dass die Auftragslage der FERMO-MASSIVHAUS AG seit 

Jahren kontinuierlich gut ist, führt der Kaufmann einerseits 

auf die derzeit positive Konjunkturlage zurück. „Wenn der 

Arbeitsplatz sicher scheint, wird eben mehr gebaut“, betont er. 

Gleichzeitig liegt es aber zweifellos auch an der speziellen Herangehensweise 

des Unternehmens, dass die Nachfrage über 

all die Jahre nicht nur stabil geblieben ist, sondern die Kurve 

stetig nach oben zeigt. Einen der Gründe für die Beliebtheit 

sieht Böhler in den so genannten Kundenhausbesichtigungen, 

die zu den Besonderheiten des Unternehmens gehören und 

durchschnittlich einmal im Monat angeboten werden. Regelmäßig 

werden dabei potentielle Interessenten angeschrieben 

und eingeladen, fertig gebaute Häuser von Kunden kurz vor 

deren Einzug zu besichtigen. Die Idee dahinter sei, so Böhler, 

dass sich die Menschen dabei wichtige Anregungen über Architektur, 

Raumplanung, Funktionsweisen und Energiekonzepte 

holen könnten. „Bei dieser Gelegenheit können sie fühlen 

und erleben, was ein FERMO-MASSIVHAUS ausmacht“, 

so Böhler. 

Das ist insbesondere auch deshalb wichtig, weil keines der 

Häuser wie das andere ist. Jedes einzelne wird 

➤ 

v.l.n.r. FERMO-Vorstände Oliver Böhler, Willi Kalb und 

Tobias Rössle, Sohn des Firmengründers Paul Rössle 


Fotos: FERMO-MASSIVHAUS AG 

26 27

Serie 


MAGAZIN 

individuell konzipiert und steht für etwas ganz Besonderes. 

Entsprechend werden die Vorzeigeobjekte auch für die Besichtigungen 

gewählt. Von besonderem Interesse kann beispielsweise 

die Hanglage eines Wohnhauses sein, in anderen 

Fällen stehen die Barrierefreiheit, ein besonderer Wellnessbereich 

oder das Energiekonzept im Vordergrund. „Unsere potentiellen 

Kunden müssen sich intensiv mit dem Produkt beschäftigen 

können, um den Mehrwert zu erkennen“, erklärt 

Böhler die Idee, die hinter dem exklusiven Angebot steht. 

Denn: Ein Billigschnäppchen ist ein Massivhaus von FERMO 

natürlich nicht, soll es aber ganz bewusst auch nicht sein. 

Oberste Priorität haben stattdessen der individuelle Zuschnitt 

und die hohe Ausführungsqualität vom Keller bis zum Dachfirst, 

wie Böhler erklärt: „Bei uns gibt es keine Projekte aus 

dem Katalog oder von der Stange. Unser Bestreben ist, jedem 

Kunden sein ganz persönliches Traumhaus zu bauen.“ 

Über eines dieser Traumhäuser, ein Wohngebäude in städtischer 

Halbhöhenlage am Stuttgarter Killesberg, wurde unter 

dem Titel „Fusion von Fassade und Dach“ im Stuttgarter Magazin 

für Architektur, modernes Wohnen und Lebensart 

„Cube“ ein Beitrag veröffentlicht, der mit der Schlussbetrachtung 

endet: „Bei dieser ausdrucksstarken Architektursprache 

stellte sich die Frage nach einem Bauunternehmen, das ein 

solches Werk umsetzen kann. Ein Designkollege des Bauherren 

empfahl die FERMO-MASSIVHAUS AG. Die anfängliche, 

bei diesem Projekt angebrachte Skepsis seitens der Architekten 

schlug in regen Gedankenaustausch und Vertrauen 

um. Dieses Vertrauen hat FERMO durch die enge Kooperation 

mit allen Beteiligten und die qualitativ perfekte Umsetzung 

dieses außergewöhnlichen Hauses gerechtfertigt.“ 

In der hauseigenen Ausstellung wählen 

die Kunden die Ausstattungsdetails 

Viel Lob, viel Ehre. Und viel Arbeit. Denn die Geschmäcker 

sind grundsätzlich verschieden und reichen vom modernen 

Bungalow über schnörkellose Bauhausästhetik bis zum rustikalen 

Schwarzwaldhaus. Die Kunst liegt darin, das Richtige zu 

finden. Gleiches gilt für das Innenleben, also die Wahl der Bodenbeläge, 

der Heizkörper, Badarmaturen, Wandverkleidung 

und Türbeschläge bis hin zur Frage, ob eine zentrale Staubsaugeranlage 

eingebaut oder die gesamte Haussteuerung so 

vernetzt werden soll, dass sie über das Smartphone reguliert 

werden kann. Grundlage für die Planung ist die Baubeschreibung, 

in der bis ins kleinste Detail die Standardausführung 

und der jeweilige Leistungsumfang festgeschrieben sind. In 

der hauseigenen Ausstellung, die einer der FERMO-Bauherren 

jüngst bei einem Richtfest trefflich als „Kaufhaus des Bauens“ 

beschrieben hat, können die Kunden aus einer Vielzahl 

an Parkettböden, Teppichen, Türen, Fenstern, Dachziegeln, 

Türgriffen und sonstiger Ausstattung wählen. 

➤ 

Die hohe Bauqualität und der individuelle Zuschnitt 

haben oberste Priorität bei jedem Projekt. 


28 29

Serie 


MAGAZIN 

Die Beteiligung im Rahmen der Mitarbeiter AG 

führt zu hoher Motivation in der Belegschaft 

Den Grund für die nachweislich hohe Kundenzufriedenheit 

sieht der langjährige Firmenvorstand vor allem auch in dem 

besonderen Unternehmensmodell verankert: der 1974 gegründeten 

Mitarbeiter-AG. Seither stehen nicht Dividende 

und Gewinnmaximierung im Mittelpunkt des unternehmerischen 

Handelns, sondern die Mitarbeiter der Firma und der 

Erhalt ihrer Arbeitsplätze. Das Unternehmen habe bisher 

noch nie eine betriebsbedingte Kündigung ausgesprochen, 

betont Böhler nicht ohne Stolz. Im Gegenzug danken es die 

derzeit etwa 190 fest angestellten Maurer, Gipser, Zimmermannsleute, 

Elektriker, Heizungsexperten, Berater, Planer, 

Architekten und andere Fachkräfte mit überaus großem Engagement 

sowie einer ausgeprägten Identifikation und Bindung 

zum Unternehmen. Jeder ist am Erfolg oder gegebenenfalls 

eben auch am Misserfolg beteiligt. „Das ist gut für die 

Motivation und spornt an, beste Leistung und Qualität abzuliefern“, 

betont Böhler, der jeden Tag die gute Stimmung spürt, 

die durch das Haus weht. 

Eine Stimmung, die sich auch auf die Arbeit auf den Baustellen 

überträgt, auf denen Hand in Hand geschafft wird. Ein 

traditionell großes Problem beim Hausbau seien die Schnittstellen 

zwischen den einzelnen Gewerken, also beispielsweise 

die Abstimmung zwischen Elektriker, Fliesenleger, Heizungsinstallateur 

und Maler, sagt Böhler. Durch die zentrale Planung 

aus einer Hand mit eigenen Mitarbeitern über nahezu 

alle Gewerke hinweg sei man gegenüber der herkömmlichen 

Vorgehensweise klar im Vorteil. Die Handwerker würden entsprechend 

vorausdenken und sich auch unterstützen, indem 

der Maurer beispielsweise die Wand bereits verputzt und vorstreicht, 

bevor der Installateur die Heizungsanlage mit ihren 

Rohren anbringt. Dadurch habe es der Maler hinterher leichter, 

betont Böhler. 

Auch die „normalen“ Hausbauer, die nicht auf der Suche 

nach einem Design-Haus sind, werden bestens bedient. 

Ein großer Teil des Fertigungsmaterials, das auf den Baustellen 

benötigt wird, lagert abholbereit auf dem weitläufigen Betriebsgelände, 

bis hin zu den kleinsten Schrauben. Unter anderem 

befindet sich dort sogar eine eigene Zimmerei, in der 

beispielsweise die Dachstühle für die Massivhäuser vorgezimmert 

werden. Da die Baustellen von der Zentrale in Murr aus 

beliefert und angefahren werden, ist das Einzugsgebiet des 

Unternehmens auch schwerpunktmäßig 

begrenzt auf den 

Großraum Stuttgart. „Wir bauen 

aus logistischen Gründen bis maximal 

eine Lkw-Stunde um unseren 

Firmensitz in Murr herum“, 

sagt Böhler, dem Nachhaltigkeit 

wichtiger ist als Wachstum um 

jeden Preis. Das Unternehmen sei komplett schuldenfrei und 

müsse kein Fremdkapital für Bauvorhaben aufnehmen, betont 

er: „Wir sind sehr zufrieden mit dem kontinuierlichen 

Wachstum und können in der Regel auch eine Dividende für 

unsere Aktionäre ausschütten.“ 

„NACHHALTIGKEIT 

IST WICHTIGER ALS 

WACHSTUM UM 

JEDEN PREIS“ 

Auch das ist ganz im Sinne der Firmengründer, die seinerzeit 

damit begonnen haben, ein Archiv anzulegen. Von 1965 und 

dem ersten Haus in Freiberg an finden sich dort zu jedem Gebäude 

sämtliche Bauplänen, Konstruktionszeichnungen, 

Grundrisse und sonstige Unterlagen, fein säuberlich sortiert 

in Leitzordnern, die zwischenzeitlich mehrere Räume füllen. 

Einerseits sind diese Unterlagen wichtig für den Kundendienst, 

den das Unternehmen mit seinen eigenen Haustechnikern 

anbietet. Zudem werden die Aktenordner auch von der 

firmeneigenen Umbau- und Modernisierungsabteilung benötigt, 

die auf Wunsch der Kunden größere und kleinere Arbeiten 

durchführt. So kommt es beispielsweise immer wieder 

vor, dass ein Kunde sein Haus nach 20, 30 Jahren barrierefrei 

gestalten oder die Räume anders nutzen will, weil etwa die 

Kinderzimmer ausgedient haben. Auch das gehört zum Leistungsumfang 

von FERMO. „Wir modernisieren aber nur in 

Häusern, die wir auch selber gebaut haben“, betont Böhler. 

Gleichzeitig rufen auch immer 

wieder Eigentümer an, die ein 

FERMO-MASSIVHAUS vom 

ehemaligen Besitzer gekauft haben 

oder sich mit dem Gedanken 

tragen und eine Frage zur Statik, 

der Heizanlage oder der Dachkonstruktion 

haben. „Viele können 

es dann gar nicht glauben, dass wir von einem 30 oder 40 

Jahre alten Gebäude noch sämtliche Unterlagen haben“, erzählt 

Oliver Böhler, der schon so manchen neuen Hausbesitzer 

mit der Vermittlung an das Firmenarchiv glücklich gemacht 

hat. Auch das ist ein Beitrag, den Kreis zufriedener 

FERMO-Kunden zu erweitern, von denen es ohnehin schon 

viele gibt: „Wir sind Ihnen sehr dankbar, dass Sie unser schönes 

Haus gebaut haben und bedauern alle anderen, die nicht 

in Sorgenfreiheit bauen, so wie wir es mit Ihnen erlebt haben“, 

hat jüngst etwa ein glücklicher Häuslebauer aus Waiblingen 

ins Kundenbuch des Unternehmens geschrieben. Gefolgt von 

seinem ganz persönlichen Resümee: „Denn Bauen mit FER- 

MO bedeutet Bauen ohne Bauchweh!“ 




30 31

Immobilien 

www.taktics.de 

Fachmessen „EIGENTUM & WOHNEN“ 

und „ENERGIE- UND BAUMESSE“ 

ziehen erneut mehr Besucher an 

Es lag nicht am regnerischen Wetter und am mangelnden 

Alternativprogramm, weshalb zu den beiden Fachmessen 

„Eigentum & Wohnen“ und „Energie- und BauMesse“, die 

vom 16. bis 18. September 2016 in der Stuttgarter Schleyerhalle 

stattfanden, deutlich mehr Besucher als im Vorjahr kamen. 

Vielmehr sind es die unverändert hohe Nachfrage nach 

Immobilien und der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum, die 

dazu führten, dass 15 % mehr Interessenten an den drei Tagen 

vor Ort waren. Und der Informationsbedarf an Kaufimmobilien, 

Immobilien als Anlageobjekte, an Neubauten, Finanzierungsoptionen 

und Sanierungsmöglichkeiten war groß, wie 

die rund 70 Aussteller beider Messen einhellig berichteten. 

Hunderte Immobilienobjekte, Neubauwohnungen, Bestandsimmobilien 

und Häuser wurden an den Ständen der renommierten 

Aussteller der „Eigentum & Wohnen - der Immobilienmesse 

für die Metropolregion Stuttgart“ und an der großen 

Immobilien-Exposéwand präsentiert. „Viele Besucher bemerkten 

positiv, dass obgleich des insgesamt geringen Marktangebots 

an Immobilien ein so breites und qualitativ hochwertiges 

Angebot präsentiert wurde,“ so Projektleiter Michael 

Lösch. „Nach Aussage mehrerer zufriedener Aussteller wurden 

vor Ort viele konkrete Folgetermine im Anschluss an die 

Messe vereinbart, Objekte für Interessenten reserviert und 

auch Kaufzusagen getätigt“, so Lösch. 

Auf der parallel stattfindenden „Energie- und BauMesse“ waren 

es speziell die Anbieter von Haus- und Heizungstechnik, 

die mit dem Verlauf der Messetage sehr zufrieden waren. Ein 

reges Besucherinteresse verzeichneten auch die Anbieter von 

Sicherheitstechnik, was nicht verwundert vor dem Hintergrund 

von Rekordzahlen bei Haus- und Wohnungseinbrüchen. 

Hersteller, installierendes Handwerk und beratende Institutionen 

wie die Kriminalpolizeiliche Beratungsstelle hatten 

alle Hände voll zu tun. Einige Besucher hatten sich in 

diesem Segment ein noch breiteres Angebot gewünscht, welches 

der Messeveranstalter im Jahr 2017 bedienen möchte. 

Festzuhalten bleibt, dass das neue Messekonzept, welches bereits 

im dritten Jahr praktiziert wird, nämlich die Verbindung 

einer etablierten Immobilienmesse mit einer komplementären 

Messe zu allen wichtigsten Fragen hinsichtlich Energie, 

Sanierung und Sicherheit, in Gänze aufgeht. 

Große Beachtung fand auch das abwechslungsreiche Vortragsprogramm 

beider Messen. An zwei Tagen wurden interessante 

und abwechslungsreiche Fachvorträge angeboten, die 

von über 630 Besuchern besucht wurden. Im Herbst 2017 

werden beide Messen wieder gemeinsam in der Schleyerhalle 

in Stuttgart stattfinden, allerdings mit einem konzeptionell, 

inhaltlich und werblich nochmals erweiterten Konzept. 

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34 35

Finanzierung 


MAGAZIN 

Neue Regularien - 

Erschwerte Bedingungen 

bei der Kreditvergabe 

Eigentlich sind die Zeiten so günstig wie nie für Häuslebauer. 

Spätestens seit der Entscheidung der Europäische Zentralbank, 

den Leitzins Anfang 2016 erstmals auf null Prozent zu 

senken, sind im Sog dieser Konjunkturmaßnahme auch in 

Deutschland die Zinsen für Baukredite und Immobiliendarlehen 

auf ein historisches Tief gefallen. Sehr zur Freude all jener, 

die eine Eigentumswohnung oder ein Häuschen kaufen 

oder zum Bauherren werden wollen. Doch längst nicht allen 

Bankkunden ist dieser Tage nach dem Besuch in der Kreditabteilung 

noch zum Lachen zumute. Denn: Häufiger als ➤ 

Foto: VadimGuzhva - fotolia.com 

36 37

Finanzierung 


MAGAZIN 

EXPERTENMEINUNGEN 


Am 21. März 2016 trat die neue Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

in Kraft. Die neue Richtlinie erschwert 

es Bürgern, an Wohneigentum zu kommen. 

Führte die neue Richtlinie nach einem guten halben 

Jahr seit Inkrafttreten bereits zu Rückgängen 

in Ihrem Immobiliengeschäft, da manche Kredite 

schlichtweg nicht mehr gewährt wurden? 

„Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

hat vor allem die Kreditvergabe 

an Senioren und junge 

Familien erschwert. Die Regelungen 

schränken aus unserer Sicht 

das Recht auf Selbstbestimmung 

ein. Wer ein Eigenheim erwerben 

will, muss seine zur Finanzierung 

aufgenommenen Darlehen bis zum Renteneintritt 

weitgehend zurückbezahlt haben oder die Rückzahlungsrate 

nachweislich aus seinen zu erwartenden 

Renteneinkünften bestreiten können. Will eine Familie 

also heute ein Haus erwerben könnte die Finanzierung 

am rechnerischen Renteneintritt scheitern, und dies 

obwohl sie für diesen Zeitpunkt den Verkauf/ Umzug 

in eine kleinere Einheit geplant haben.“ 

Jürgen Schäfer, Bereichsleiter Bauen und Wohnen, 

Volksbank Stuttgart eG 

„Die WoKri hat für Unsicherheit 

gesorgt. Das haben wir besonders 

in der Startphase beobachtet. Zu 

Beginn gingen die Darlehenszusagen 

von Banken deutlich zurück. 

Nun haben sich die meisten 

Kreditgeber aber mit der WoKri 

arrangiert. Auch wir als Immobilienfinanzierer 

mussten uns erst auf die Veränderungen 

einstellen. Für unsere Finanzierungsberater hat 

sich die WoKri schnell als neuer Standard etabliert. 

Wir bemerken aber, dass vielen Kunden die Umstellung 

immer noch schwerfällt. Unsere Experten beantworten 

Ihnen deshalb gerne alle Fragen zur WoKri in 

einem persönlichen Beratungsgespräch.“ 

Holger Thieme, Direktor Region Süd 

Hüttig & Rompf AG 

früher wird zwischenzeitlich so manchem Antragsteller die 

gewünschte Finanzierung des Eigenheims verwehrt. 

Immobilienkrise in Spanien war maßgeblicher Grund 

für die neue Wohnimmobilienkreditrichtlinie der EU 

Schuld daran sind die verschärften Bedingungen bei der Kreditvergabe, 

die seit diesem Frühjahr bundesweit gelten und 

von allen deutschen Geldhäusern berücksichtigt werden müssen. 

Das neue Regelwerk basiert auf der so genannten Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

(WIKR) der Europäischen Union, 

die mit dem Grundgedanken entwickelt und verabschiedet 

wurde, die Verbraucher vor einer Überschuldung zu 

schützen und eine Immobilienblase zu verhindern. Entscheidender 

Impuls für diese Maßnahme war nicht zuletzt die spanische 

Immobilienkrise, die zahlreiche Eigentümer in die Privatinsolvenz 

getrieben hat, weil sie mit der Rückzahlung ihrer 

mitunter zu leichtfertig vergebenen Immobilienkredite überfordert 

waren. Nun müssen die Banken bei der Kreditvergabe 

einiges genauer als früher hinschauen und die Kreditwürdigkeit 

des Kunden wesentlich umfangreicher prüfen, was seit 

der Umsetzung der Richtlinie in Deutschland zu einigen Kontroversen 

und auch Kritik an der neuen Praxis geführt hat. 

So beklagt etwa der Deutsche Sparkassen- und Giroverband 

(DSGV), dass er seither deutlich weniger Wohnungsbaukredite 

vergeben hat. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sei 

Oftmals sind gerade jüngere Familien die Leidtragenden 

der neuen Richtlinie 

das Volumen im ersten Halbjahr um fast neun Prozent gesunken, 

so ein DSGV-Sprecher. Es sei zu vermuten, dass dies eine 

spürbare Folge der neuen EU-Richtlinie sei. Insgesamt hätten 

die Sparkassen in den ersten sechs Monaten zwar 24 Milliarden 

Euro an Wohnungskrediten vergeben, die Kurve gehe 

aber eindeutig nach unten, so der Sprecher: „Es ist immer 

noch ein Geschäft, das gut läuft, aber es gibt Bremsspuren.“ 

Besonders jüngere Familien und ältere Menschen 

sind vom neuen Regelwerk betroffen 

Betroffen von den erschwerten Rahmenbedingungen bei der 

Kreditvergabe sind nach bisheriger Einschätzung der Finanzexperten 

insbesondere junge Familien und ältere Menschen, 

die beispielsweise ein größeres Darlehen benötigen, um ihr 

Eigenheim barrierefrei umbauen zu lassen. Welche Kriterien 

angelegt werden müssen, steht in dem so genannten 

ESIS-Merkblatt der EU, in dem 15 Prüfpunkte aufgeführt 

werden und das den Bankkunden als zusätzliches Formular 

ausgehändigt werden muss. Geprüft werden muss demnach 

unter anderem, ob das Einkommen konstant über Jahre zur 

Verfügung steht. Dabei kann es beispielsweise auch von Bedeutung 

sein, ob ein junges Paar Kinder möchte und sich das 

Einkommen dadurch möglicherweise verringert. Ebenso ergeht 

es Rentnern, die ein Darlehen für einen Umbau beantragen. 

Bei der Bearbeitung des Antrags stellt sich für die Bank 

nun unter anderem die Frage nach der Lebenserwartung ➤ 

„Grundsätzlich ist es zu begrüßen, 

dass der Gesetzgeber Rahmenbedingungen 

schafft, die 

dem Schutz des Verbrauchers vor 

einer Überschuldung dienen. Mit 

der neuen Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

ist man jedoch über 

dieses Ziel hinausgeschossen. Für 

ältere Menschen ist es nun sehr viel schwieriger, die 

Finanzierung eines Eigenheims zu realisieren, da die 

Kreditrückzahlung innerhalb der statistischen Lebenserwartung 

gewährleistet sein muss. Auch junge Familien 

werden vor hohe Hürden gestellt. Die Banken sind 

von der Überregulierung ebenfalls betroffen. Ihnen 

entsteht ein immenser Mehraufwand.“ 

Peter Selzer, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bank- und 

Kapitalmarktrecht und Bereichsleiter Marktfolge bei der 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

„Mit Verwunderung habe ich 

die Nachrichten gelesen, dass 

die Einführung der neuen Kreditrichtlinien 

keine Probleme bereiten 

würde. Unsere Erfahrung 

sieht hier anders aus. Aus unserer 

Sicht sind in den letzten sechs 

Monaten die Unterschiede zwischen 

den Banken deutlich größer geworden. Die Ablehnungsquote, 

die Anforderungen an das eingesetzte 

Eigenkapital oder Tilgungshöhe haben sich regelmäßig 

zum Nachteil der Kunden verändert. Auch, wenn 

wir bisher fast alle Kreditanfragen realisieren konnten, 

ist für uns die Suche nach der richtigen Bank für den 

Kunden mit einem höheren Zeitaufwand verbunden.“ 

Tilmann Speck, Geschäftsführer 

Plan F Finanzdienstleistungen GmbH 

Foto: drubig-photo - fotolia.com 

Foto: blende11.photo - fotolia.com 

38 39

Finanzierung 


MAGAZIN 


„Bei der Volksbank am Württemberg 

eG mussten bisher nur 

in Einzelfällen Kreditanfragen 

aufgrund der neuen Gesetzgebung 

abgelehnt werden. Generell 

sehen wir eine wesentliche Problematik 

darin, dass es für ältere 

Menschen die Wohneigentum 

besitzen, aufgrund niedrigerem Einkommen im Rentenalter 

schwierig wird, Finanzierungen – beispielsweise 

für den altergerechten Umbau - zu erhalten. Die 

Kreditwürdigkeit des Kunden steht im Vordergrund, 

der Wert der Immobilie steht an zweiter Stelle. Die 

Volksbank am Württemberg eG erarbeitet daher mit 

besonderem Engagement gemeinsam mit dem Kunden 

individuelle Lösungsansätze.“ 

Armin Hornung, Vorstand (Vorsitzender) 

Volksbank am Württemberg eG 

„Generell sehen wir es als sinnvoll 

an, wenn Verbraucher vor 

wackeligen Finanzierungen geschützt 

werden. Die ganzheitliche 

Betrachtung sollte auch bei 

einem Hauskauf immer im Vordergrund 

stehen. Da wir seit je 

her mit unserem Computer-Finanz-Gutachten 

(CFG) arbeiten und unsere Kunden 

ganzheitlich beraten, haben wir von den neuen Regularien 

so gut wie nichts gemerkt. Bei den teilweise 

überhitzten Immobilienmärkten macht es tatsächlich 

Sinn einen genauen Blick auf die Finanzierung und vor 

allem das gesamte „rund herum“ zu werfen.“ 

Daniel Pertschi, 

Global Finanz AG 

Ein festes Arbeitsverhältnis und Eigenkapital sind 

unerlässlich für die Darlehenszuteilung 

und der Einschätzung, ob eine vollständige Rückzahlung des 

Kredits noch realistisch erscheint. Von noch größerer Bedeutung 

als früher ist zudem das Arbeitsverhältnis. Wer nur einen 

befristeten Vertrag vorweisen kann, hat seit dem Frühjahr 

ziemlich schlechte Karten. Gleichzeitig ist ein hohes Eigenkapital 

so wichtig wie nie, woran es häufig jungen Familien 

oder Rentner mangelt. 

Immobilie selbst zählt nicht mehr als Sicherheit, sondern 

nur noch die Einkommenshöhe des Antragstellers 

Die wohl entscheidende Änderung aber ist, dass die Immobilie 

selbst nicht mehr als Sicherheit für einen Baukredit oder 

ein Immobiliendarlehen zählt. Eine Neuerung, die für viele 

Antragsteller nur schwer zu verstehen ist. Bisher galt in 

Deutschland die Regel, dass die Wohnung oder das Haus, also 

das neue Eigenheim, der kreditgebenden Bank neben dem 

Haushaltseinkommen eine zusätzliche Sicherheit für das Darlehen 

darstellt. Laut der neuen EU-Richtlinie darf die Bank 

künftig aber nur noch die Höhe des Einkommens der Antragsteller 

bewerten und wie sicher dieses ist. Dadurch haben es 

einerseits junge Familien schwerer, deren Einkommensentwicklung 

nicht genau vorhersehbar ist. Und auch Rentner 

könnten durch dieses Kriterium bei der Kreditvergabe durchfallen, 

weil das meist schuldenfreie Haus nicht mehr als Sicherheit 

zählt und nur die womöglich niedrige monatliche 

Rente bewertet wird. Ungleich schwerer als früher haben es 

zudem auch die vielen Selbstständigen, deren monatlichen 

Einkünfte oft stark schwanken. 

Kunden werden vor möglicher Zwangsvollstreckung 

und dem Verlust der Immobilie bewahrt 

Der Ärger bei manchen Betroffenen ist verständlicherweise 

groß: Wer bis vor wenigen Monaten noch völlig problemlos 

einen Kredit bekommen hätte, muss sich nun plötzlich von 

seinem womöglich lang gehegten Traum von den eigenen vier 

Wänden verabschieden. „Es läuft auf ein Abschlussverbot für 

die Bank hinaus, wenn sich abzeichnet, dass der Kredit nicht 

rückzahlbar ist“, betont Frank-Christian Pauli, Bankreferent 

des Verbraucherzentrale Bundesverbands. Es sei grundsätzlich 

ja auch nicht schlecht, wenn Verbraucher vor einer wackeligen 

Finanzierung geschützt würden. Dann werde ein 

Kunde auch vor einer möglichen Zwangsvollstreckung und 

dem Verlust der Immobilie als Folge bewahrt. Anderseits 

könne ein Kunde dank der neuen Richtlinie nun jederzeit 

kündigen, so Pauli, wenn die Bank oder die Sparkasse die 

Transparenz- und Prüfpflichten vernachlässigt hat. Und das, 

ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen. 

Zu den spürbaren Auswirkungen gehört derzeit zudem, dass 

die Kreditabteilungen der Banken und Sparkassen ➤ 


„Grundsätzlich begrüßen wir die 

EU-weite Harmonisierung und 

Stärkung des Verbraucherschutzes 

bei Immobiliendarlehen, weil 

sie Rechtsklarheit schafft und die 

Transparenz in der Beratung erhöht. 

In der Commerzbank hat 

sich die Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

nicht negativ auf unser Neugeschäft ausgewirkt 

-wir sind im ersten Halbjahr 2016 bei der privaten 

Baufinanzierung weiter gewachsen. Ein Grund 

für das stabile Wachstum: Im Rahmen unserer Kreditvergabe 

haben wir bisher schon immer die langfristige 

Zahlungsfähigkeit unserer Kunden geprüft und nicht 

nur die Zahlungsfähigkeit zum Zeitpunkt der Kreditvergabe. 

Damit weisen wir unsere Kunden - auch 

unabhängig von den Vorgaben der Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

- auf die möglichen Risiken hin, die 

mit der Aufnahme einer Baufinanzierung verbunden 

sind.“ 

Dipl. Kaufmann Johannes Kube, Direktor, 

Commerzbank AG, Niederlassung Stuttgart 

“Wir haben von den neuen Wohnimmobilienkredit-Richtlinien 

noch keine Einbuße erfahren 

müssen. Dennoch ist es sicher 

denkbar, dass bestimmte Gruppen 

wie zum Beispiel junge Familien 

oder Rentner, offensichtlich 

Schwierigkeiten beim Kreditzugang 

bekommen werden. Die Idee dahinter ist, Exzesse 

am Immobilienmarkt wie beispielsweise in den USA 

während der Finanzkrise 2007 zu vermeiden. Aber der 

Immobilienmarkt in Deutschland wächst im Vergleich 

zu anderen Ländern gemäßigt. Hinzu kommt, dass 

aufgrund der aktuellen Niedrigzinspolitik in Deutschland, 

die Immobilienfinanzierungen mit überdurchschnittlich 

viel Eigenkapital unterlegt sind. Damit die 

Wohnimmobilienkredit-Richtlinien den Immobilien 

& Finanzierungsmarkt langfristig nicht schaden, sind 

sicherlich noch einige Optimierungen notwendig.“ 

Yvonne Lüer, Geschäftsführerin 

Best Finance Immobilien GmbH 

Fotos: contrastwerkstatt - fotolia.com, Natalia Merzlyakova - fotolia.com 

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„Das Wichtigste an der Immobilie ist der Mensch“ – J. Ehrlich 

Die Bearbeitungszeit und der Aufwand haben sich durch 

die neue Richtlinie deutlich erhöht 

wegen der Neuregelung und dem geänderten Prüfverfahren 

meist stärker beansprucht sind als bisher. „Unsere Erfahrungen 

zeigen, dass die neue Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

den Aufwand für Kunden und Bank generell erhöht und die 

Prozesse komplexer gemacht hat“, betont ein Sprecher der 

Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) auf Anfrage von 

smartLiving. Auch die Verbraucherschützer raten daher dazu, 

rechtzeitig einen Termin bei der Bank zu vereinbaren, da unter 

Umständen mit einer längeren Bearbeitungszeit gerechnet 

werden muss. Wichtig sei, alle Unterlagen für den Kreditantrag 

auf dem aktuellsten Stand halten, damit es nicht zu Problemen 

kommt und sich die Bearbeitungszeit weiter verlängert. 

Denn trotz der neuen Richtlinie werden natürlich nach wie 

vor zahlreiche Darlehen vergeben: Dass Verbraucher mit einer 

guten Kreditwürdigkeit jetzt plötzlich keine Darlehen 

mehr bekommen, sei nicht zu erkennen, sagt Dorothea Mohn 

vom Bundesverband der Verbraucherzentralen. Sie habe den 

Eindruck, dass einige Institute dramatisieren. „Da wird jetzt 

auch viel geklappert.“ 

Politiker wollen die aufgetretenen Probleme 

und Unsicherheiten rasch beseitigen 

So oder so: Welche Auswirkungen die neue EU-Richtlinie 

hierzulande nun tatsächlich langfristig auf die Immobilienkreditvergabe 

hat oder ob sich die Situation durch Regulierungsmechanismen 

wieder beruhigt, lässt sich nach Einschätzung 

der Experten gesichert noch nicht abschließend bewerten. 

Welche dauerhaften Veränderungen sich aus diesem 

Grund für das Neugeschäftsvolumen ergeben, so der 

LBBW-Sprecher, sei derzeit noch nicht verlässlich festzustellen. 

Fest steht indessen, dass die Unsicherheit bei vielen groß 

ist, weshalb das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz 

mit ihrem SPD-Minister Heiko Maas die Bankenwirtschaft 

und versammelten Verbraucherschützer nun 

jüngst zu einem runden Tisch eingeladen hat, „um die im Zusammenhang 

mit der Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

aufgetretenen Probleme bei der Immobilienkreditvergabe 

zu besprechen.“ Die ersten Ergebnisse stehen noch 

aus. Gleichzeitig hat auch die CDU/CSU-Bundestagsfraktion 

gefordert, in diesem Punkt schnell Klarheit zu schaffen. Die 

aktuelle Praxis zeige, so die finanzpolitische Sprecherin Antje 

Tillmann, dass einige Banken nach der Umsetzung der europäischen 

Kreditrichtlinie mehreren Altersgruppen die Finanzierung 

des Eigenheims verwehren. Das sei weder im Gesetz 

angelegt noch beabsichtigt. „Wir fordern den Bundesjustizminister 

auf “, so Antje Tillmann, „die rechtlichen Unsicherheiten 

sowohl für die Banken als auch für die Kreditnehmerinnen 

und Kreditnehmer rasch zu beseitigen, damit wieder alle 

Altersgruppen die Möglichkeit der Eigenheimfinanzierung 

erhalten.“ 


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Finanzierung 


MAGAZIN 

Historisches Zinstief, Mini-Zinsen, Talfahrt der Baufinanzierungszinsen: 

Für den Fakt, dass derzeit extrem 

günstige Finanzierungskonditionen herrschen, gibt es viele 

Umschreibungen – und sie werden oft genutzt. Scheinbar will 

jeder kaufen oder bauen. Nur: Wer seine Immobilienfinanzierung 

vor längerer Zeit abgeschlossen hat, hat daran keine 

rechte Freude. Dabei können auch Eigenheimbesitzer, deren 

Darlehen erst in ein paar Jahren ausläuft, das heutige Zinsniveau 

zum Sparen nutzen. Auf diese Weise lässt sich entweder 

die Monatsrate reduzieren – das führt zu einem größeren, finanziellen 

Spielraum. Oder die, die gut mit dem Monatsbetrag 

zurechtkamen, können die Tilgung erhöhen. Das hat eine 

deutlich schnellere Rückzahlung und damit zu früherer 

Schuldenfreiheit zur Folge. Doch für welche verbleibende 

Darlehenslaufzeit gibt es welche Optionen? 

1. Das Darlehen läuft noch länger als fünfeinhalb Jahre. Im 

Prinzip gibt es zwei Optionen: Wer sein Darlehen vor mehr 

als zehn Jahren abgeschlossen hat, kann kündigen. Denn nach 

§ 489 BGB hat der Darlehensnehmer die Möglichkeit, jede 

langfristig abgeschlossene Baufinanzierung unter Einhaltung 

einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zu kündigen – unabhängig 

von einer ursprünglich länger vereinbarten Zinsfestschreibung. 

Für die anderen Restlaufzeiten gilt: Eine Alternative 

wäre, den Vertrag vorzeitig aufzulösen. Doch selbst 

wenn sich der Darlehensgeber darauf einlässt, steht ihm eine 

Vorfälligkeitsentschädigung zu. Diese ist in aller Regel so 

hoch, dass sich die Umschuldung finanziell nicht lohnt. Deshalb 

heißt es oft: Geduld haben. Sinn macht aber trotzdem, 

einen Spezialisten für Baufinanzierung anzusprechen und 

Optionen zu prüfen. 

2. Die Darlehenslaufzeit beträgt zwischen einem und fünfeinhalb 

Jahren. In diesem Intervall wird die Frage nach dem 

Zinsniveau wieder relevant. Und zwar nach dem zukünftigen. 

Das Forward Darlehen: 

Die heutigen Zinsen für 

morgen sichern 

Gastbeitrag von Roland Lenz, Dr. Klein & Co. AG 

Sind die Zinsen gerade niedrig und ist ein Zinsanstieg zu befürchten, 

dann ist das so genannte Forward Darlehen die richtige 

Lösung. 

3. Der Vertrag endet in weniger als einem Jahr. In diesem 

Fall haben Darlehensnehmer zwei Optionen: Sie bleiben bei 

der Hausbank, dann spricht man von einer Prolongation. 

Oder sie wechseln zu einem anderen Anbieter und schulden 

die Restschuld um. Clevere Sparer prüfen beide Optionen. 

Darlehensnehmer, deren Zinsbindung in den nächsten Monaten 

ausläuft, sollten sich dringend mit dem Thema Anschlussfinanzierung 

beschäftigen. „Verlassen Sie sich dabei nicht nur 

auf das Angebot, das Ihnen ihr bisheriger Darlehensgeber 

macht“, empfiehlt Roland Lenz, Leiter der Niederlassung von 

Dr. Klein in Stuttgart. Denn, auch wenn es paradox klingt, 

weil die eigene Hausbank eigentlich ein Interesse an der Fortführung 

der Beziehung haben müsste: Bei einer Umschuldung, 

also dem Wechsel zu einem anderen Kreditinstitut, ergeben 

sich meist deutlich günstigere Konditionen. Sinnvoll ist 

es, verschiedene Finanzierungslösungen von einem Spezialisten 

für Baufinanzierung prüfen zu lassen. „Denn diese haben 

die Möglichkeit, die Lebenssituation, die Bedürfnisse, den finanziellen 

Rahmen und denkbare Fördermöglichkeiten des 

Kunden genau anzuschauen und eine Anschlussfinanzierung 

anzubieten, die optimal darauf ausgerichtet passt“, so Lenz 

weiter. 

Das Forward Darlehen: 

Die heutigen Zinsen für morgen sichern 

Das Forward Darlehen ist eine ziemlich schlaue Sache: Bis zu 

fünfeinhalb Jahre vor dem Ende der vereinbarten Zinsbindung 

kann damit die Folgefinanzierung unter Dach und Fach 

gebracht werden. Und ganz nebenbei lassen sich auf diese 

Weise die aktuell günstigen Zinsen dafür sichern. Das ist vor 

allem deshalb sinnvoll, weil Experten langfristig wieder mit 

einem Anstieg der Zinsen rechnen. Wer mit dem nächsten 

Darlehen wartet, bis das derzeitige ausgelaufen ist, muss das 

Zinsniveau leben, was dann vorherrscht – und das kann deutlich 

höher ausfallen. Um sich Zinsen im Voraus sichern zu 

können, hat Dr. Klein das Forward Darlehen im Jahr 1996 

speziell für Kunden aus der Wohnungswirtschaft konzipiert 

und auf den Markt gebracht. Wenig später war es auch für 

Privatkunden nutzbar. 

Wie das Forward Darlehen funktioniert 

Das Forward Darlehen stellt eine besondere Form der Anschlussfinanzierung 

dar. Genau genommen zeichnet es sich 

durch zwei Merkmale aus: Zum einen handelt es sich um ein 

gängiges Annuitätendarlehen, bei dem die monatliche Rate 

und der Zinssatz über die gesamte Laufzeit immer gleich bleiben. 

Zum anderen wird der vereinbarte Darlehensbetrag 

nicht direkt nach Vertragsabschluss ausgezahlt, sondern erst 

nach einer bestimmten Vorlaufzeit, die bis zu 66 Monate 

(sprich: fünfeinhalb Jahre) betragen kann. Für diesen Zeitraum 

hat sich in der Branche der Fachbegriff „Forward-Periode“ 

durchgesetzt. Bei manchen Anbietern beträgt die maximale 

Forward-Periode nur 36 Monate, allerdings haben sich 

fünf Jahre Vorlaufzeit als Standard etabliert. „Bei Dr. Klein 

erhalten Sie ein halbes Jahr mehr: Wir bieten bis zu fünfeinhalb 

Jahre an“, sagt der Stuttgarter Niederlassungsleiter. 

Für die Zeit zwischen Vertragsabschluss und Auszahlungsdatum 

werden pro Monat durchschnittlich 0,02 Prozent Forward-Aufschlag 

fällig, die zum aktuell gültigen Zinssatz hinzugerechnet 

werden. Viele Banken bieten allerdings eine so 

genannte bereitstellungszinsfreie Zeit von meistens sechs, 

teilweise sogar zwölf Monaten. In dieser Zeit fällt dann der 

Forward-Aufschlag nicht an. 

Ganz konkret: ein Rechenbeispiel 

Wer Mitte 2007 ein Annuitätendarlehen mit zehnjähriger 

Zinsbindung und 2,0 Prozent anfänglicher Tilgung über 

150.000 Euro zu 5,2 Prozent aufgenommen hat, zahlt dafür 

seitdem jeden Monat rund 900 Euro für Zins und Tilgung. 

Wer aktuell das gleiche Darlehen zu 1,2 Prozent aufnimmt, 

zahlt im Monat nur gut 400 Euro – und damit deutlich weniger 

als die Hälfte. „Wer möchte da nicht den aktuellen Niedrigzins 

für seine laufende Finanzierung nutzen?“, fragt sich 

auch der Spezialist für Baufinanzierung Roland Lenz. Ließen 

sich doch monatlich fast 500 Euro sparen oder aber durch 

eine höhere Tilgung die Zeit bis zur Schuldenfreiheit praktisch 

halbieren. „Wer sich die monatliche Belastung von 900 

Euro aus unserem Beispiel weiterhin leisten kann und möchte, 

hat beim aktuellen Zinsniveau die Möglichkeit, die Tilgung 

von 2,0 auf 6,0 Prozent zu verdreifachen“, erklärt Lenz. „So 

lässt sich die Zeit bis zur Schuldenfreiheit der Immobilie halbieren!“ 

Denn während ein Darlehensnehmer bei 2,0 Prozent 

Tilgung mehr als 30 Jahre zur Abtragung seines Schuldenbergs 

benötigt, ist dies bei 6,0 Prozent Tilgung bereits nach 

knapp 15 Jahren geschafft. 

Roland Lenz ist Leiter der Niederlassung von Dr. Klein in 

Stuttgart. Dr. Klein ist ein internetbasierter Anbieter von Finanzdienstleistungen 

für Privatkunden und Unternehmen. 

Privatkunden finden bei Dr. Klein zu allen Fragen rund um 

ihre Finanzen die individuell passende Lösung. Über das Internet 

und an mehr als 200 Standorten beraten rund 650 Spezialisten 

anbieterungebunden und ganzheitlich zu den Themen 

Immobilienfinanzierung, Versicherungen und Vorsorge. 

Dr. Klein ist eine einhundertprozentige Tochter des an der 

Frankfurter Börse im SDAX gelisteten technologiebasierten 

Finanzdienstleisters Hypoport AG. 

www.drklein.de 

Fotos: Romolo Tavani - fotolia.com, electriceye - fotolia.com, Dr. Klein & Co. AG 

44 45

Versicherung & Recht 


MAGAZIN 

Grundsteuerreform: 

Kommunale Spitzenverbände 

drängen auf Lösung 

(Foto v. l. n. r.: Peter-Jürgen Schneider, Finanzminister von Niedersachsen, Helmut Dedy, 

Hauptgeschäftsführer des Deutschen Städtetages, Dr. Gerd Landsberg, Hauptgeschäftsführer 

des DStGB, Prof. Dr. Hans-Günter Henneke, Hauptgeschäftsführer des Deutschen 

Landkreistages und Dr. Thomas Schäfer, Finanzminister von Hessen) 

Die Länder Hessen und Niedersachsen haben jüngst in einem 

ersten Schritt zwei Gesetze in den Bundesrat eingebracht, 

um die Grundsteuer rechtssicher und zeitgemäß zu 

reformieren. „Wir wollen die Grundsteuer auf ein rechtssicheres 

Fundament stellen, sie für die Bürgerinnen und Bürger 

gerecht gestalten und für die Kommunen als verlässliche Einnahmequelle 

erhalten. Und das Ganze insgesamt aufkommensneutral“, 

so fasst der Niedersächsische Finanzminister 

Peter-Jürgen Schneider die Ziele der aktuellen Grundsteuerreform 

zusammen. 

„Die Grundsteuer in der aktuellen Fassung beruht auf jahrzehntealten 

Wertverhältnissen. Wertentwicklungen der vergangenen 

Jahre werden komplett ausgeblendet. Dies ist in der 

Sache ungerecht und nicht zu vermitteln. Dagegen wird bereits 

vor dem Bundesverfassungsgericht geklagt. Die Reform 

ist dringend geboten, bevor das Verfassungsgericht das Gesetz 

kassiert“, so Minister Schneider weiter. 

Helmut Dedy, Hauptgeschäftsführer des Deutschen Städtetages, 

Prof. Dr. Hans-Günter Henneke, Hauptgeschäftsführer 

vom Deutschen Landkreistag, sowie Dr. Gerd Landsberg, 

Hauptgeschäftsführer des Deutschen Städte- und Gemeindebundes, 

verdeutlichten dabei die Bedeutung einer verlässlichen 

und rechtssicheren Grundsteuer für die Kommunen. 

Wie die Grundsteuer künftig ausgestaltet und berechnet werden 

soll, erläuterte Finanzminister Dr. Schäfer: „Zunächst erfolgt 

die Neubewertung aller rund 35 Millionen Grundstücke 

und land- und forstwirtschaftlichen Betriebe. Um zu verhindern, 

künftig wieder in einen Bewertungsstau zu geraten, 

wird das neue Bewertungsverfahren möglichst einfach ausgestaltet. 

Das erleichtert eine komplette Neubewertung in regelmäßigen 

Abständen“, so der Minister. Ein einfaches Verfahren 

müsse zwangsläufig auf Pauschalierungen setzen. Trotzdem 

sei es gelungen, die wirklich wichtigen Wertfaktoren in den 

neuen Berechnungsregeln zu berücksichtigen, erläuterte der 

Minister weiter. 

Bei unbebauten Grundstücken wird auf die Bodenrichtwerte 

abgestellt. Bei bebauten Grundstücken wird zudem noch der 

Wert des Gebäudes erfasst, wobei die Art des Gebäudes und 

das Baujahr berücksichtigt werden. 

Die Gesetzentwürfe sowie weitere Informationen können 

über die Internetseiten beider Ministerien abgerufen werden: 

www.finanzen.hessen.de und www.mf.niedersachsen.de. 

(Quelle: Deutscher Städte und Gemeindebund) 

Grunderwerbsteuer soll 

in Baden-Württemberg 

vorerst stabil bleiben 

Eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg 

ist derzeit offenbar vom Tisch. Eine solche Maßnahme 

sei bei den anstehenden Beratungen für den Haushalt 

2017 kein Thema, sagte Ministerpräsident Winfried Kretschmann 

(Grüne) im Rahmen der Regierungspressekonferenz 

am 13.09.2016 in Stuttgart. Er verwies auf die derzeit hohen 

Steuereinnahmen. Zuvor hatte sich auch Vize-Regierungschef 

Thomas Strobl (CDU) gegen eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer 

ausgesprochen. Grundsätzlich gehört diese Maßnahme 

aber zum «Instrumentenkasten», mit dem die Regierung 

den Haushalt fit für die im Grundgesetz verankerte 

Schuldenbremse 2020 machen will. Ab diesem Jahr dürfen die 

Bundesländer keine neuen Schulden mehr aufnehmen. 

(Quelle: dpa/slm) 

Gutachten reicht als 

Begründung eines 

Mieterhöhungsverlangens 

Die Beziehung zwischen Eigentümern und Vermietern 

wird regelmäßig auf die Probe gestellt, wenn es zu Mieterhöhungen 

kommt. Das ist nachvollziehbar, denn wer zahlt 

schon gerne mehr Geld? Ein solches Mieterhöhungsbegehren 

muss allerdings formal korrekt begründet werden, sonst hat 

es keinen rechtlichen Bestand. Im konkreten Fall war es darum 

gegangen, ob das Beifügen eines Sachverständigengutachtens 

ausreicht, um ein Mieterhöhungsverlangen ordnungsgemäß 

zu begründen. In der höchstrichterlichen Rechtsprechung 

wurde das nun geklärt. Wenn das Gutachten die Angaben 

enthält, die für den Mieter erforderlich sind, um die Berechtigung 

der beabsichtigten Erhöhung zu prüfen, reicht das 

aus. Dazu gehören eine Aussage des Sachverständigen über 

die tatsächliche örtliche Vergleichsmiete und eine Einordnung 

der zu beurteilenden Wohnung in das örtliche Preisgefüge. 

(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 66/15, 

Quelle: Infodienst Recht und Steuern der LBS) 

Eigenbedarfskündigung 

muss über allgemeine 

Absichten hinausgehen 

Die Eigenbedarfskündigung ist, rechtlich gesehen, ein 

scharfes Schwert. Sie bietet dem Eigentümer einer Wohnung 

oder eines Hauses die Chance, seine Mieter vergleichsweise 

rasch vor die Türe zu setzen. Doch im Gegenzug erwartet 

die Rechtsprechung in solch einem Fall, dass die Pläne zur 

Eigennutzung schon einigermaßen klar formuliert sind. Bei 

einem Fall in Nordrhein-Westfalen kündigte die Eigentümerin 

eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohnungen eine 

Drei-Zimmer-Wohnung sowie eine Mansardenwohnung, 

weil sie die Objekte zum Teil selbst und zum Teil als eine für 

die Tochter vorgesehene Maisonette-Wohnung verwenden 

wolle. Das alles war den schließlich damit befassten Richtern 

zu vage. Der Nutzungswunsch müsse sich schon „so weit ‘verdichtet‘ 

haben, dass ein konkretes Interesse an einer alsbaldigen 

Eigennutzung besteht". Daran gebe es hier ernsthafte 

Zweifel. Bei der persönlichen Anhörung vor dem Amtsgericht 

habe die Eigentümerin ihren Bedarf nur „zaghaft“ vorgebracht 

und auch nicht genau benennen können, warum es 

unter vielen Wohnungen aus ihrem Besitz genau diese sein 

sollte. Die ganze Situation wirke etwas „lebensfremd“. 

(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 297/14, 


Zu lange saniert, Fiskus 

verweigerte die Anerkennung 

von Werbungskosten 

Grundsätzlich ist der Staat bereit, beim Erwerb einer Immobilie 

und anschließend geplanter Vermietung einen 

guten Teil der entstehenden Ausgaben als Werbungskosten 

anzuerkennen. Allerdings muss diese Absicht, Einkünfte zu 

erzielen, auch irgendwann erkennbar sein. Kommt es jahrelang 

nicht zu entscheidenden Fortschritten, dann kann der 

Fiskus die Anerkennung verweigern. 

Der Fall: Ein Investor hatte ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus 

mit elf Wohnungen erworben. Allmählich zogen 

die Mieter aus, damit eine Renovierung möglich wurde. 

Doch nach dem völligen Leerstand verstrichen etliche Jahre, 

ohne dass mit der entkernten Immobilie etwas vorangegangen 

wäre. Für die Jahre drei bis acht nach dem Leerstand wollte 

der Eigentümer Werbungskostenüberschüsse geltend machen, 

was das zuständige Finanzamt mit Hinweis auf die 

überlange Sanierungsdauer ablehnte. 

Das Urteil: Der Bundesfinanzhof stimmte der Einschätzung 

des Fiskus zu. Werbungskosten könnten nur so lange in Anspruch 

genommen werden, so lange man erkennen könne, 

dass der Steuerpflichtige den ursprünglichen Entschluss zur 

Erzielung von Einkünften nicht aufgegeben habe. 

Genau dieser Verdacht müsse allerdings hier entstehen. Selbst 

unter Maßgabe eines großen Beurteilungs- und Entscheidungsspielraumes 

könne man hier keine Fortschritte sehen. 

Die nötigen Bemühungen um eine sachgemäße Sanierung 

und die anschließende Vermietung fehlten. 

(Bundesfinanzhof, Aktenzeichen IX R 46/13, 


Fotos: DStGB, Jakub Krechowicz - fotolia.com 

Foto: visivasnc - fotolia.com 

46 47

Sanierung & Energie 


MAGAZIN 

Die richtige Energiequelle - 

Energiewende im Heizungskeller 

Manche haben die Waschmaschine in Verdacht, andere 

die zusätzliche Gefriertruhe, den Geschirrspüler oder 

die Warmwasseraufbereitung via Elektroboiler oder Durchlauferhitzer. 

All das wird überwiegend von Hausbesitzern, Eigentümern 

und Mietern genannt, wenn es darum geht, die 

größten Energieschleudern und Verbrauchsquellen im Haushalt 

zu lokalisieren. Was häufig vergessen wird, ist das, was 

meistens darunter liegt: der Heizungskeller. So hat jüngst der 

Haustechnikhersteller Stiebel Eltron für seinen Energie-Trendmonitor 

2016 Tausend Bundesbürger zu diesem 

Thema befragt. Ergebnis: 68 Prozent hatten den eigenen Heizungskeller 

nicht auf der Rechnung. Gleichzeitig haben 

knapp 70 Prozent der Befragten angegeben, dass die Energiewende 

in Deutschland ihrer Ansicht nach zu langsam vorangeht. 

„In privaten Heizungskeller liegt der Schlüssel zum Erfolg, 

um die Klimaschutzziele in Deutschland zu erreichen“, 

betont Geschäftsführer Rudolf Sonnemann. 

➤ 

Foto: Africa Studio - fotolia.com 

48 49


Dachs 

Infoveranstaltung 

am 08.11.2016 

Erfahren Sie mehr über den Dachs und über 

zusätzliche Stuttgarter Förderprogramme 

bei der energetischen Sanierung am 

Dienstag, dem 08.11.2016, um 18:00 Uhr im 

Energieberatungszentrum der Stadt Stuttgart, 

Gutenbergstr. 76, 70176 Stuttgart. 

Referenten: Ulrich König (GF EBZ), 

Albert Zaiß (GF SenerTec Center Stuttgart). 

Bei einer energetischen Sanierung sollte die 

Heizungsanlage nicht vergessen werden. 

Etwa 40 Prozent der Endenergie werde in Deutschland durch 

Gebäude verbraucht, den höchsten Anteil davon verursache 

immer noch die Heizung, sagt auch Ulrich König, Geschäftsführer 

des Energieberatungszentrums Stuttgart (EZB). Die 

Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke, also der sogenannte 

bauliche Wärmeschutz, könne Abhilfe schaffen und 

den Energieverbrauch und damit die Kosten deutlich senken. 

Seine klare Botschaft an all jene, die solch eine energetische 

Sanierung planen, lautet dabei aber: „Niemals vergessen, die 

Auswirkungen solch einer Sanierung auf die Heizungsanlage 

und deren Dimensionierung zu berücksichtigen.“ Sinnvoll sei 

R 

Wissenswertes 

DIE LOKALE ENERGIEAGENTUR 

Das Energieberatungszentrum Stuttgart e. V. (EBZ) ist 

die lokale Energieagentur in Stuttgart und Regionalpartner 

der Deutschen Energie-Agentur (dena). Es 

wurde 1999 gegründet und gilt als gelungenes Beispiel 

für die erfolgreiche Partnerschaft zwischen Verwaltung 

und privaten Gruppen. Das EBZ ist ein gemeinnütziger 

Verein und arbeitet nicht gewinnorientiert. Es finanziert 

sich aus Mitgliedsbeiträgen, öffentlichen Zuschüssen, 

der Projektförderung und Energiediagnosen. Zentrale 

Aufgabe ist die aktive Mitwirkung bei der Umsetzung 

des Klimaschutzkonzeptes der Landeshauptstadt 

Stuttgart mit dem inhaltlichen Schwerpunkt, die Energieeffizienz 

zu erhöhen und den Einsatz erneuerbarer 

Energien bei Gebäudemodernisierungen und Neubauten 

zu forcieren. 

in fast allen Fällen, solch eine Maßnahme mit einer Modernisierung 

oder Erweiterung der Heizungsanlage zu verbinden, 

so der Diplom-Ingenieur und Energieexperte. 

Das Energieberatungszentrum Stuttgart wurde bereits im Jahr 

1999 als gemeinnütziger Verein gegründet und gilt seither als 

gelungenes Beispiel für die erfolgreiche Partnerschaft zwischen 

Verwaltung und privaten Gruppen. Zentrale Aufgabe 

der Einrichtung ist zuvorderst, das Klimaschutzkonzept der 

Landeshauptstadt Stuttgart mit dem Schwerpunkt umzusetzen, 

die Energieeffizienz zu erhöhen und den Einsatz erneuerbarer 

Energien bei Gebäudemodernisierungen und Neubauten 

zu forcieren. Der Anteil am Energieverbrauch durch Heizung 

und Warmwasserbereitung liege in Stuttgart bei immerhin 

52 Prozent, so König. Mit der richtigen energetischen Sanierung 

von Gebäuden könne ein wesentlicher Beitrag für 

einen nachhaltigen Umgang mit Energie geleistet und dabei 

auch noch viel Geld gespart werden. Denn: „Die nächste Heizungsrechnung 

kommt bestimmt.“ 

Energiediagnose und Sanierungsfahrplan 

als Leistungsangebote 

Entsprechend beraten die Experten der lokalen Energieagentur, 

die gleichzeitig Regionalpartner der Deutschen Energie-Agentur 

(dena) ist, gleichermaßen private Investoren und 

Mieter, Wohnungseigentümergemeinschaften, kleine und 

mittlere Unternehmen, Vereine, Kommunen, Handwerker, 

Planer und Architekten. „Wer immer Bedarf an einem Beratungsgespräch 

und Informationen hat, kann mit seinem Anliegen 

zu uns kommen“, betont König. Neben einem Sanierungsfahrplan, 

der das grundsätzliche Vorgehen festlegt, gehört 

zum Leistungsangebot der Experten auch eine umfassende 

Energiediagnose, bei der unter anderem der 

➤ 

Einfach beim Heizen Strom erzeugen. 

Der Dachs: die Heizung als Energiequelle 

für Ihre Immobilie. 

Immer mehr Immobilienbesitzer sehen im Dachs das Heizsystem der Zukunft 

und machen sich unabhängiger von der konventionellen Energieerzeugung. 

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Ein Dachs lohnt sich nicht nur ökologisch, sondern 

auch ökonomisch. Denn er nutzt die eingesetzte 

Energie zweimal und versorgt Sie mit Wärme und 

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unserer Umwelt viele Tonnen CO 2 . Mit einem Dachs 

erzeugen Sie Strom dort, wo er gebraucht wird und 

genau dann, wenn er gebraucht wird. Darüber hinaus 

ist er eine der effizientesten Möglichkeiten der energetischen 

Haussanierung. Denn der Dachs erfüllt 

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EEWärmeG und des EWärmeG. 

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Besuchen Sie die Dachs Infoverstaltung 

am 08.11.2016, im Energieberatungszentrum 

der Stadt Stuttgart, um 18:00 Uhr. 

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Tel.: 0711 351457-0 · Fax: 0711 351457-29 

info@senertec-center-stuttgart.de · www.senertec-center-stuttgart.de



MAGAZIN 

6 Tipps zur Heizungsmodernisierung 

1. Bevor Sie einen neuen Kessel bestellen, prüfen 

Sie bitte, ob nicht Wärmeschutzmaßnahmen an 

der Gebäudehülle durchgeführt werden sollen. 

Dann kann die Heizung gegebenenfalls kleiner 

gewählt werden. 

2. Wird die Gebäudehülle saniert und bleibt dabei 

die alte Heizung bestehen, dann sollten Sie die 

Heizleistung an die neuen Randbedingungen 

anpassen lassen. 

3. Arbeiten Sie mit Ihrem Fachbetrieb im Stuttgarter 

Sanierungsstandard die Checkliste für eine 

individuelle Auslegung ab und fragen Sie nach 

innovativen Konzepten mit Erneuerbaren 

Energien! 

4. Lassen Sie sich die Heizlastberechnung und den 

hydraulischen Abgleich dokumentieren! 

5. Lassen Sie sich sorgfältig in den Betrieb der 

Anlage einweisen und lassen Sie sich die 

Bedienungs- und Installationsanleitung aushändigen! 

Denn die zu viel benötigte Energie 

müssen Sie bezahlen. 

6. Sie und der Fachbetrieb sollten das Abnahmeprotokoll 

unterzeichnen. 

Der Modernisierungsbedarf ist jedenfalls enorm: Nach einer 

Studie des Bundesverbandes der Energie- und Wasserwirtallgemeine 

Gebäudezustand, die Gebäudehülle, das Heizsystem 

und die Warmwasserbereitung begutachtet und bewertet 

werden. Im Rahmen der Baubegleitung wird von der Fachingenieuren 

der Energieagentur zudem geprüft, ob alle technischen 

Vorgaben gemäß dem Stuttgarter Sanierungsstandard 

eingehalten werden. Das ist einerseits unter dem Gesichtspunkt 

der Energieoptimierung wichtig. Gleichzeitig geht es 

dabei aber auch darum, die Auflagen zu erfüllen, die mit dem 

Bewilligen von städtischen Fördermitteln verbunden sind. 

Wer von solchen Zuschüssen profitieren will, kommt an dem 

Energieberatungszentrum nicht vorbei: „Eine Förderung 

durch ein Programm der Landeshauptstadt setzt voraus, dass 

sich der Antragsteller zuvor mit uns in Verbindung setzt“, so 

König. 

Fördermittel werden aus Unwissenheit 

oftmals nicht voll ausgeschöpft 

über das Energiesparprogamm an Fördermitteln für energetische 

Sanierungen in privaten Wohngebäuden zur Verfügung 

gestellt. Doch obwohl diese Förderung auch mit Zuschüssen 

aus anderen Töpfen kumuliert werden kann, werden die Mittel 

oftmals nicht ausgeschöpft. „Viele Sanierungswillige in 

Stuttgart wissen einfach nicht um ihre Fördermöglichkeiten. 

Daher lohnt der Besuch beim Energieberater ungemein, der 

ist bestens informiert und kann umfassend beraten“, betont 

Ulrich König. Die Möglichkeiten sind vielfältig und reichen 

vom Dach bis hinter in den Keller: So können über das Energiesparprogramm 

der Stadt Stuttgart unter anderem Sanierungen 

und Modernisierungen der Fassade, der Fenster, des 

Dachs, der Heizungsanlage sowie die Installation einer thermischen 

Solaranlage oder einer Hocheffizienzpumpe bezuschusst 

werden. 

Empfehlen kann der Diplom-Ingenieur dabei insbesondere 

die Kombination einer mit Gas oder Öl betriebenen Zentralheizung 

mit einer thermischen Solaranlage, die für die Warmwasseraufbereitung 

zuständig ist. Der Vorteil ist unter anderem, 

dass an wärmeren Tagen die Heizung komplett abgeschaltet 

werden kann. „Es gibt keine umweltfreundlicherere 

Alternative“, betont er. Um die Verbreitung dieser Technologie 

voranzutreiben, habe die Stadt ein gewaltiges Förderprogramm 

aufgelegt, so König. Letztlich werde jeder neue Heizkessel 

gefördert, wenn er von einer thermischen Solaranlage 

unterstützt wird. Nach wie vor seien solche Anlagen noch viel 

zu rar gesät. Vor zehn Jahren habe es bei der Leistungsfähigkeit 

der Technologie noch Luft nach oben gegeben. Zwischenzeitlich 

seien die Kollektoren aber so effizient geworden, dass 

sich wirklich jedes Dach dafür eigne, so Ulrich König. „Es 

gibt nichts klimaschonenderes, als auf diesem Weg die Energie 

direkt im Haus zu produzieren und zu nutzen.“ 

Rund ein Drittel der 21 Millionen Heizungen 

müssen in den nächsten Jahren ersetzt werden 

schaft aus dem Jahr 2014 liegt das durchschnittliche Alter der 

Heizgeräte in Deutschland bei 17,6 Jahren. Über ein Drittel 

aller Heizungen in Deutschland sind sogar länger als 20 Jahre 

im Dienst. Viel länger ist gesetzlich gar nicht erlaubt: Gasund 

Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind, müssen in der 

Regel seit Jahresbeginn 2015 ausgetauscht werden. In den 

nächsten Jahren rollt daher nach Einschätzung der Klimaschutz- 

und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA) eine 

Erneuerungswelle auf Deutschland zu, rund sieben Millionen 

der rund 21 Millionen Heizungen müssen demnach ersetzt 

werden. 

Möglichkeiten gibt es dabei genug auf dem Markt: Bis zu 30 

Prozent an Endenergie kann alleine ein Heizkessel mit neuer 

Technik einsparen. Hauseigentümer sollten daher prüfen lassen, 

ob es sich lohnt, den Kessel durch einen neuen zu ersetzen, 

rät auch das vom Umweltministerium Baden-Württemberg 

geförderte Informationsprogramm Zukunft Altbau. „Vor 

allem wenn der Kessel älter als 20 Jahre ist, zahlt sich ein Heizungstausch 

aus“, betont die Architektin und Energieberaterin 

Petra Hegen. „Die Investitionskosten rechnen sich in vielen 

Fällen.“ Eine Erneuerung sollte außerdem geprüft werden, 

wenn im Heizungskeller hohe Temperaturen herrschen. Das 

sei ein Zeichen für hohe Energieverluste, so Petra Hegen. Wer 

seinen veralteten Heizkessel austausche, reduziere seine Heizkosten 

jährlich um 200 bis 700 Euro. 

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Wärmepumpen 

Wärmepumpen haben die Nase vorn! 

prosermo ist Ihr Spezialist für modernes Heizen! Ihre alte Heizung ist kaputt oder nicht mehr 

effizient? Dann ist jetzt die Umstellung auf eine Wärmepumpe ideal, da zum Beispiel der Öltank 

entfällt, der Kamin nicht mehr gereinigt werden muss, die Wartung geringer wird, Gerüche weg sind 

und die Energiekosten sinken. Dazu Markus Härle, Geschäftsführer von prosermo: „Umweltfreundlich 

und kostengünstig heizen, das sind die schlagenden Argumente, warum man jetzt auf eine Wärmepumpe 

umstellen sollte. Und in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage und der Nutzung der neuartigen 

,Strom-Cloud‘- Modelle kann aus der kostengünstigen sogar eine gänzlich kostenneutrale 

Lösung werden. Kommen Sie einfach zu uns nach Abstatt, wir zeigen Ihnen gerne an unseren eigenen 

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Der Platzhirsch unter den Heizungstechniken ist die Gasheizung: 

Rund 50 Prozent aller Gebäude sind damit bestückt. 

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DAS PRINZIP DER KRAFT-WÄRME-KOPPLUNG 

Der Gesamtenergiebedarf eines Gebäudes setzt sich 

prinzipiell aus dem Wärmebedarf für Heizen und 

Warmwassererzeugung, dem Strombedarf und den mit 

der Energiebereitstellung verbundenen Energieverlusten 

zusammen. Diese sind bei der Stromerzeugung in 

Kraftwerken besonders groß. Daher ist es am effizientesten 

und umweltschonendsten, den Strom dort herzustellen, 

wo er auch benötigt wird. Zudem kann die 

bei der dezentralen Stromerzeugung gewonnene Abwärme 

für das Heizsystem genutzt werden. Hierzu eignen 

sich zum Beispiel Blockheizkraftwerke (BHKW), 

die es auch als Mini-Variante, mit einer Leistung von 5 

Kilowattstunden gibt. Heute stehen Kleinstkraftwerke, 

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Verfügung. Darin erzeugt ein Stirlingmotor eine elektrische 

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Wärmepumpe fortlaufend. Wenn die Wärmepumpe selbst 

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54 55



MAGAZIN 

dem Erdreich, dem Grundwasser oder der Luft geholt und auf 

eine höhere Temperatur gehoben. Das Verhältnis von gewonnener 

Heizenergie zu eingesetzter elektrischer Energie, 

die so genannte Jahresarbeitszahl, beschreibt dabei die Energieeffizienz, 

die laut Umweltministerium über 4,0 liegen sollte. 

Das wird meist nur erreicht, wenn die Wärmepumpen in 

gut gedämmten Häusern mit Fußboden- oder Wandflächenheizung 

eingesetzt werden. Wärmepumpen, die Außenluft als 

Wärmequelle nutzen, erzielen die geforderten Werte jedoch 

auch dann nur selten. 

Ölkessel stehen in etwa 30 Prozent aller Wohngebäude. Der 

technische Standard bei beiden ist die Brennwerttechnik, bei 

der der Energieinhalt des eingesetzten Brennstoffes nahezu 

vollständig genutzt wird. Der Nachteil dabei: Es werden fossile 

Energien verbrannt, die endlich sind und das Klima schädigen. 

Eine gute Alternative ist der Einsatz regenerativer Energien, 

etwa mittels einer Wärmepumpe. Bei dieser Technologie, 

die auf dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung basiert, 

wird mit Hilfe von Strom als Antriebsenergie die Wärme aus 

Bundesweit liegen Wärmepumpen jedenfalls im Trend: Bereits 

jeder dritte Häuslebauer hat sich im vergangenen Jahr 

für den Einsatz dieser Technologie und damit die Nutzung 

regenerativer Energiequellen im Heizungskeller entschieden. 

Der Anteil am Gesamtbestand aller Heizungen liegt bereits 

bei rund vier Prozent. Eine weitere Möglichkeit, auf erneuerbare 

Energieformen zu setzen, sind Holzheizungen, die es mit 

einem Stückholz- oder Pelletkessel, in jeder Größe und für 

jeden Bedarf gibt. Die Zentralheizungen passen in jeden Heizungskeller, 

sie sind bequem zu bedienen und funktionieren 

weitgehend automatisch. Vor allem aber sind die Schadstoffemissionen 

zwischenzeitlich äußerst gering. Liegt in der Straße 

ein Wärmenetz, raten die Experten unbedingt zu dieser 

Variante, bei der die Wärme durch gut gedämmte Rohrleitungen 

ins Haus strömt. Ein Anschluss an eines der energieeffizienten 

Wärmenetze, deren Ausbau vom Ministerium für Umwelt, 

Klima und Energiewirtschaft Baden-Württemberg mit 

einem breit angelegten Förderprogramm 

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57



MAGAZIN 

Die Berater, darunter Architekten und Ingenieure, sind mehr 

als ausgelastet, was zeigt, wie groß der Bedarf ist. Und das Beratungsgespräch 

ist dabei erst der Anfang: Für eine detaillierte 

Energiediagnose müsse sich ein Fachmann zwingend bei 

einem Ortstermin das Gebäude ansehen, betont König. Entweder 

werde dann ein weiteres Treffen vereinbart oder auf 

einen freien Energieberater aus dem Netzwerk verwiesen. Der 

Geschäftsführer hat in all den Jahren die Erfahrung gemacht, 

dass manch einem der Ratsuchenden die Kosten für eine 

energetische Sanierung unangemessen hoch erscheinen. In 

solchen Fällen empfiehlt der Energieexperte nicht nur den 

Blick auf die anschließend niedrigen Verbrauchskosten. Auch 

der Mehrwert durch ein behaglicheres Wohnklima und ein 

gutes Gewissen in Bezug auf die persönliche Ökobilanz seien 

Argumente für einen solchen Schritt. Schon jetzt seien die 

Folgen des globalen Klimawandels zu erahnen und teilweise 

sichtbar, so Ulrich König. „Die Energiewende im Heizungskeller 

ist daher die Voraussetzung für künftiges Leben auf 

dem Planeten Erde." 


Schon mit kleinen Maßnahmen an der Heizungsanlage 

kann viel erreicht werden. 

vorangetrieben wird, ist fast immer die günstigste Art der 

Wärmeversorgung. Zum einen braucht es dafür weder Kessel 

noch Heizraum. Zudem stammt die Wärme in der Regel aus 

effizienter Kraft-Wärme-Kopplung oder aus erneuerbaren 

Energien. 

Bundeswirtschaftsministerium legt 

zwei neue Förderprogramme auf 

Erst jüngst, am 16. September, wurde am „Internationalen 

Tag für den Schutz der Ozonschicht“ an den Vertrag erinnert, 

mit dem im Jahr 1987 das Verbot des ozonschädlichen Stoffes 

FCKW beschlossen wurde. Gleichzeitig ging vor wenigen Tagen 

die Meldung durch die Medien, dass sich das Ozonloch 

wieder langsam schließt. Ein erster Erfolg der Umweltpolitik, 

dennoch kommt die internationale Staatengemeinschaft bei 

der Reduktion des Treibhausgases CO2 nur langsam voran. 

Das größte Potential, die Energieeffizienz zu steigern und die 

Umweltbilanz zu verbessern, sehen die Experten dabei insbesondere 

bei der Wärmeversorgung. Aus diesem Grund hat 

auch das Bundeswirtschaftsministerium zum 1. August dieses 

Jahres zwei Programme aufgelegt, die Anreize schaffen sollen: 

Das Förderprogramm zur Heizungsoptimierung durch hocheffiziente 

Pumpen und hydraulischen Abgleich sowie die Förderung 

von so genannten Brennstoffzellen-Heizungen. Erklärtes 

Ziel ist es, dass bis zum Jahr 2020 jährlich bis zu zwei 

Millionen Pumpen ausgetauscht und 200.000 hydraulische 

Abgleiche durchgeführt werden. Damit würden nach Schätzungen 

des Ministeriums rund 1,8 Millionen Tonnen 

CO2-Emissionen vermieden werden. „Durch die Optimierung 

bestehender Heizsysteme können schnell Effizienzgewinne 

erzielt und damit CO2-Einsparungen erreicht werden“, 

hat dazu Sigmar Gabriel erklärt, Bundesminister für Wirtschaft 

und Energie. „Mit den beiden neuen Förderprogrammen 

bringen wir die Energieeffizienz großflächig in die deutschen 

Heizungskeller.“ Durch die Förderung im Umfang von 

30 Prozent der Investitionen helfe man Millionen von Eigentümern, 

ihre Heizsysteme zu optimieren. 

Ein Ortstermin eines Fachmanns ist zur 

Erstellung der Energiediagnose unerlässlich 

Dabei kann durchaus auch mit kleineren Eingriffen in die 

nicht mehr ganz so neue Heizanlage viel erreicht werden, wie 

Ulrich König vom Energieberatungszentrum Stuttgart betont. 

So sei etwa eine zusätzliche Einzelraumregelung eine gute Alternative, 

„einem 15 Jahre alten Kessel auf die Sprünge zu helfen“. 

Auch solch eine Modernisierung wird derzeit gezielt 

über das Energiesparprogramm der Stadt Stuttgart bezuschusst. 

Die Förderlandschaft sei flexibel aufgestellt. Daher sei 

es wichtig, so König, sich zunächst einen neutralen und unabhängigen 

Berater ins Haus zu holen. Im Stuttgarter Energieberatungszentrum 

werden die Möglichkeiten einer Modernsierung 

jedes Jahr bei etwa 700 persönlichen Beratungsgesprächen 

intensiv erörtert. Dazu kommen noch bis zu 2500 

telefonische Anfragen und etwa tausend E-Mails zum Thema. 

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58 59



MAGAZIN 

Augen auf beim 

Fensterkauf - 

so treffen Sie die 

richtige Wahl 

Einbruchsicher, wärmedämmend und energiesparend sollten 

sie sein, von außen robust, von innen anpassungsfähig und 

ästhetisch - die Anforderungen an ein heutiges Fenster sind 

relativ groß. Damit alle Kriterien erfüllt werden und sie sich 

ideal in das Eigenheim einfügen, müssen einige Punkte beachtet 

werden. Fenster werden öfter als Schwachstellen in 

Gebäuden betrachtet. Energie und Wärme können verloren 

gehen - im Zeitalter des Energiesparens und nachhaltigen Lifestyles 

eine Quelle an Energie- und Kostenverlusten. Beim 

Neubau empfiehlt es sich daher, ebenso wie beim Austausch 

von alten Fenstern, einen genauen Blick auf Energiewerte, 

Material und den sogenannten U-Wert, der die Höhe des 

Wärmeverlustes angibt, zu werfen. Denn die modernen 

Fenster aus beispielsweise Wärmeschutzglas, individuellen 

Rahmen und verbesserten Dichtungen halten die Wärme im 

Raum, senken die Heizkosten und sehen zudem noch gut 

aus. Die passive Nutzung der Sonne darf auch nicht unterschätzt 

werden: um möglichst viel Sonnenwärme über die 

Fensterflächen ins Innere zu lassen empfiehlt sich ein nach 

Süden gerichtetes Fenster. 

➤ 

Foto: JenkoAtaman - fotolia.com 

60 61



MAGAZIN 

Das Thema Einbruchschutz taucht ebenfalls im Zusammenhang 

mit dem Fensterkauf auf. Außerdem sollen Fenster neben 

dem Schutz der Privatsphäre, vor alltäglichem Lärm 

schützen und gleichzeitig für genügend frische Luftzufuhr 

sorgen. Die Aufgabenliste, die ein Fenster erfüllen muss, ist 

daher lang, die Auswahl an Modellen auch. Auf den folgenden 

Seiten stellen wir Ihnen die wichtigsten Kriterien beim 

Fensterkauf vor. 

Holz, Kunststoff, Aluminium - die Materialauswahl 

Durchschnittlich dauert es etwa sechs bis zehn Wochen, bis 

das zusammengestellte Fenster endgültig eingesetzt werden 

kann - von der persönlichen Auswahl, dem Vergleich mit anderen 

Herstellern, Beratungsgesprächen, Bestellung, bis zur 

Lieferung und Montage vergehen einige Wochen. Zuerst 

widmet man sich aber dem Gerüst des Ganzen - dem Fensterrahmen. 

Der richtige Fensterrahmen will gut gewählt sein, 

immerhin macht er bis zu 30 Prozent des Fensters aus und 

selbst ein gutes Wärmeschutzglas kann mit einem schlecht 

dämmenden Rahmen ein Viertel seiner Dämmung einbüßen. 

Die grundlegende Entscheidung fällt zunächst zwischen 

Aluminium, Holz und Kunststoff, wobei die letzten beiden 

die herkömmlichsten sind. 

Holz ist das beliebteste, aber auch eines der teureren Materialien 

im Fensterbau. Die Vorteile: es isoliert hervorragend, 

sorgt für ein natürliches, gemütliches Ambiente und kann 

farblich individuell gestaltet werden. Klingt zuerst paradox, 

aber Holzrahmen werden auch von Brandschutzexperten bevorzugt, 

da sie bei einem Feuer lange stabil bleiben. Sie werden 

meistens aus weichem Nadelholz wie Kiefern- und Fichtenholz, 

oder aus hartem Eichenholz gefertigt. Beim Fensterkauf 

gilt wie bei vielen anderen Bereichen, dass man auf regionale 

Produkte setzen, und sich nicht auf tropische Hölzer 

mit schlechterer Klimabilanz verlassen sollte. Ein großer 

Vorteil der einheimischen Fensterrahmen sind zudem die 

europäischen und deutschen Vorschriften, die konstruktive 

und gesundheitliche Sicherheit gewährleisten. 

Wer sich anschauliche Holzrahmen einbauen lässt sollte die 

Material Wärmeschutz Sicherheit Schallschutz Preis in Euro 

Holz ausgezeichnet gut ausgezeichnet 200 bis 500 

Aluminum gut ausgezeichnet ausgezeichnet 300 bis 700 

Kunstoff ausgezeichnet mittel gut 100 bis 250 

Quelle: fenster-magazin.de 

regelmäßige Wartung und Pflege allerdings nicht unterschätzen, 

damit die Fenster eine möglichst große Lebensdauer haben. 

Besonders außen wird die Wartung erleichtert, wenn 

der Rahmen mit moderner Technik mechanisch vorbehandelt 

wurde (Hydrohobeln) - so ist er witterungsbeständiger. 

Eine ideale Kombination mit einer extrem hohen Robustheit 

außen und wohnlichem Anblick innen bieten zum Beispiel 

Holzrahmen mit äußeren Alu-Schalen. Mit dieser Kombination 

werden die ästhetischen Vorteile des Aluminiums mit 

den wärmedämmenden Eigenschaften des Holzes verbunden. 

Dies ist allerdings auch mit die kostspieligste Methode 

beim Fensterrahmen. 

Kunststoffrahmen hingegen sind nach ihrem Einbau extrem 

pflegeleicht: mit lauwarmem Spülwasser sind sie blitzschnell 

gereinigt. Außerdem verfügen sie über gute Wärmedämmwerte, 

die in speziellen Kammern im Rahmen eingebaut 

sind, und isolieren somit einwandfrei. Allerdings sind Kunststofffenster 

nicht so robust wie Holzrahmen: die Beschichtungen 

tragen schnell Kratzer davon und die Möglichkeiten 

für kreative Gestaltung fallen hier ebenfalls eher gering aus. 

Der Klassiker sind weiterhin weiße Kunststoffrahmen, auch 

wenn inzwischen einige Hersteller eine kleine Farbauswahl 

anbieten. 

Als dritte Variante zählt der Aluminiumrahmen zu einer weit 

verbreiteten und stabilen Konstruktion, da er widerstandsfähig 

und pflegeleicht ist. Die Optik lässt hier zwar ebenfalls 

nicht so viel Spielraum, wirkt aber modern und passt beim 

Neubau harmonisch meistens sehr gut in die Fassadenansicht. 

Da der Rahmen pulverbeschichtet wird, um eine angemessene 

Wärmedämmung zu gewährleisten, ist diese Variante 

die kostspieligste. 

Doppelverglasung, Wärmedämmung, 

Lärmschutz - Energiesparen 

Von modernen Fenstern darf man wärmedämmende, schalldämmende 

und sichernde Eigenschaften erwarten. Damit die 

passive Sonnenwärme optimal genutzt werden kann und somit 

das Fenster zum Energiesparen beiträgt, bedarf es einer 

ordentlichen Fensterverglasung. 

Maßgeblich dafür sind 

neben den Rahmen auch die 

Fensterscheiben. Ist der passende 

Rahmen gewählt, geht 

es daher an das Innenleben. 

Als erstes werden die Anzahl 

an Glasscheiben und die Art 

des Glases bestimmt. Je nach 

Doppel-Dreifachverglasung 

werden entsprechend zwei 

oder drei Glasscheiben eingesetzt. 

Hier spielt der Wärmeverlust 

eine 

➤ 

UNTERNEHMERGESPRÄCH 

Geschäftsführer Andreas Rein und Firmengründer 

Rainer Ehmeneck (von links) 

Wer heute ein Haus baut oder eine Modernisierung 

vornimmt, ist zwangsläufig mit dem Erwerb oder 

dem Austausch von Fenstern konfrontiert. Die Auswahlkriterien 

sind vielseitig, denn ein Fenster sollte heute optisch 

zum Gesamtbild der Immobilie passen und zugleich 

einbruchsicher, wärmedämmend und energiesparend sein. 

smartLiving sprach mit dem Firmengründer Rainer Ehmeneck 

und dem Geschäftsführer Andreas Rein der EMO 

Fenster- und Türenbau GmbH in Stuttgart-Wangen. 

smartLiving-Magazin: Herr Ehmeneck, Sie sind seit 1973 

erfolgreich im Fenster- und Türenbau tätig. Welches waren 

die maßgeblichen Entwicklungen im Fensterbau in den 

letzten vier Jahrzehnten? 

Rainer Ehmeneck: Besonders entscheidend für den Erfolg 

des Unternehmens war die Einführung eines neuen Montagesystems, 

welches ohne grobe Wandbeschädigungen auskam. 

Diese Entwicklung nahm den Hausbesitzern den Schrecken 

vor dem Fensteraustausch und wurde bis heute ständig 

verfeinert und verbessert. Technisch hat sich immens viel verändert 

in dieser Zeit. Mit den heutigen, modernen Fenster-Systemen 

sind Wärmedämmwerte erreichbar, die vor einigen 

Jahren als unerreichbar galten. Heute können wir z.B. 

Fenstergrößen mit sehr schmalen Rahmenansichten realisieren, 

die modernsten architektonischen Ansprüchen genügen. 

smartLiving-Magazin: Welches Material bei der Fensterauswahl 

empfehlen Sie heute Kunden, die in Bezug auf das 

optische Gesamtbild variabel sind? Kunststoff, Holz oder 

Aluminium? 

Andreas Rein: Der Renner ist nach wie vor Kunststoff. Dieses 

Material bietet mit Abstand das beste Preis-Leistungsverhältnis. 

Was die optische Vielfalt angeht, haben wir mit unseren 

Partnern neue Systeme entwickelt, die Aluminimum-Kunststoff 

und sogar Echtholz in einem System kombinieren. Hier 

werden im Frühjahr sehr spannende Neuheiten präsentiert, 

die absolute Alleinstellungsmerkmale für uns bieten werden. 

Wir sind schon sehr gespannt auf dieses völlig neue Fensterkonzept. 

smartLiving-Magazin: Fenster müssen heute in hohem 

Maße wärmedämmend und energiesparend sein. Rentiert 

sich im Rahmen einer Modernisierung der Austausch von 

alten, einfach verglasten Fenstern mit einer schlechten 

Wärmeschutzverglasung hin zu modernen Elementen mit 

dreifacher Verglasung? 

Andreas Rein: Natürlich. Eine Energieeinsparung ist praktisch 

mit jedem Fenstertausch automatisch mit dabei. Hier 

sind, je nach Ausgangssituation, gewaltige Einsparungen 

möglich. Ausgehend von einer alten Doppelverglasung aus 

den frühen 70er-Jahren, kann eine Verbesserung des Wärmedämmwertes 

bis zum vierfachen Wert erreicht werden. Wir 

tauschen auch bereits Fenster aus den beginnenden 90er-Jahren 

gegen dreifach-Verglaste aus und erreichen hier einen 

meist doppelt so guten Wärmedämmwert. 

smartLiving-Magazin: Der Austausch von Fenstern ist ein 

relativ aufwendiges Gewerk. Wie stellen Sie sicher, dass 

Ihre Auftraggeber und Kunden nicht nennenswert und 

über einen längeren Zeitraum behindert werden? 

Rainer Ehmeneck: Wie bereits erwähnt, haben wir schon zu 

Beginn der Firmengeschichte ein Montagesystem eingeführt, 

das in nahezu allen Fällen ohne Wandbeschädigungen und 

damit übertriebenem Schmutz und Folgekosten auskommt. 

So kann eine Wohnung mit vielleicht sechs Fenstern am 

Abend schon wieder ganz normal genutzt werden. Wir arbeiten 

auch an einem speziellen Renovierungssystem für alte 

Kunststofffenster. Hier kann der Fenstertausch völlig ohne 

Schmutzanfall in extrem kurzer Zeit erfolgen, was natürlich 

in bewohnten Räumen den Idealfall darstellt. Dieses System 

befindet sich zu Zeit beim IFT in Rosenheim, um dort nach 

RAL zertifiziert zu werden. 

smartLiving-Magazin: Thema „Einbruchschutz“. Die Zahl 

der Haus- und Wohnungseinbrüche steigt seit Jahren, viele 

Menschen sind verunsichert. Gibt es das einbruchsichere 

oder wenigstens einbruchhemmende Fenster? 

Andreas Rein: Leider ist dieses Thema immer präsenter und 

auch wir reagieren auf diese Entwicklung. Unsere Fenster, 

auch schon das Basismodell, erhalten serienmäßig Sicherheitsbeschläge. 

Dieser Standard erhöht sich bei unseren Premiumfenstern 

sogar auf serienmäßige RC2N-Beschläge. Diese 

werden übrigens von der Kriminalpolizei empfohlen und 

der Austausch alter Fenster gegen neue mit RC2-Niveau wird 

sogar von der KfW gefördert. Dieses Sicherheitsniveau erreichen 

natürlich auch unsere Haus- und Wohnungsabschlusstüren. 

slm 

Foto: Kuhn 

62 63



MAGAZIN 

große Rolle: Eine Doppelverglasung 

verliert gegenüber einer Einfachverglasung 

60 Prozent weniger Wärme 

über das Fenster; bei einer Dreifachverglasung 

sind es sogar 85 

Prozent. Zur Auswahl stehen 

meistens Wärmeschutzglas, 

Schallschutz-Verglasung, Sicherheitsglas 

und sogar 

selbstreinigendes Glas, das 

durch eine spezielle Beschichtung 

Schmutz und 

Wasser abweist. Die 

heutigen Isolierglasfenster 

werden in 

zweifacher und dreifacher 

Verglasung hergestellt 

und sparen gegenüber älteren Fenstern noch einmal 

bis zu 15 Prozent Energie ein - die wärmedämmenden Modelle 

senken demnach deutlich die Heizkosten. 

Ein herkömmliches Wärmeschutzglas besteht aus mehreren 

Komponenten. Zwischen den einzelnen Scheiben befinden 

sich sogenannte Randstege, wobei ein Spezialprofil das Kernstück 

bildet. Über eine Dampfsperre und ein Dichtmittel 

werden die Elemente verklebt - das Fenster ist verglast. Die 

Zwischen- und Hohlräume sind bei moderner Ausfertigung 

mit Edelgasen gefüllt, mitunter ist auch eine reflektierende 

Metallschicht eingebaut. 

Neben der Wärmedämmung sollte auch die Schalldämmung 

nicht außer Acht gelassen werden. Neu gekaufte Fenster sollten 

der Schallschutzklasse 4 entsprechen, wodurch eindringender 

Lärm um 40 bis zu 44 Dezibel gedämmt wird. Schallschutzfenster 

bieten sich vor allem an den Stellen an, die zu 

einer Lärmquelle ausgerichtet sind, müssen aber nicht überall 

verwendet werden. 

Ein weiteres, viel diskutiertes Thema bei der Fensterauswahl 

ist der Einbruchschutz. Moderne, neue Fenster werden oft 

aus Sicherheitsglas hergestellt. Dieses zerbricht im Zweifel in 

einen überschaubaren Scherbenteppich und nicht in tausend 

Einzelteile. Die Widerstandsklassen RC, die seit 2011 die Sicherheit 

der Fenster kenn- und auszeichnen, geben Auskunft 

über das Sicherheitspotenzial des Fensters. Privathäusern 

wird empfohlen mindestens die Widerstandsklasse RC 2 zu 

verwenden: dies erschwert Einbrechern das Einschlagen der 

Scheiben, und schlägt somit auch einige in die Flucht. 

Wer nun den Wald vor lauter Isolierung und Wärmedämmung 

nicht mehr sieht, kann sich zum Beispiel an dem RAL 

Gütezeichen „Mehrscheiben-Isolierglas“ orientieren, das von 

neutralen Prüfungsinstituten vergeben wird. Dieses Siegel 

gibt Auskunft über die Qualität des Produktes und hilft bei 

der endgültigen Entscheidung. 

U-Wert und Co - die Richtlinien beim Fensterkauf 

Guter Rat ist bekanntlich teuer, gerade beim Fensterkauf. 

Deshalb lohnt sich der Gang zum Experten. 

Einbruchhemmende oder einbruchsichere 

Fenster sind gefragter denn je 

Rahmen, Schallschutz, Wärmedämmung, Isolierung - beim 

Fensterkauf wird man mit allerhand Informationen, Materialien 

und Auswahlmöglichkeiten konfrontiert. Neben den 

Gütezeichen und Auszeichnungen gelten verschiedene Werte 

als Hilfestellung und Entscheidungshilfe. 

Bei allen U-Werten ist die Dämmung umso besser, je niedriger 

die Zahl ist. Am U-Wert, der auch als Wärmedurchgangskoeffizient 

bezeichnet wird, kann man natürlich auch wunderbar 

erkennen, ob eine Fenstersanierung rentabel ist. Hat 

ein Fenster nur wenige Scheiben, fällt der U-Wert schlecht 

aus: ein Fenster mit nur einer Glasscheibe hat im Durchschnitt 

einen U-Wert zwischen 5 und 6, der einen hohen 

Wärmeverlust nach außen mit sich bringt. Ein Fenster mit 

doppelter Isolierverglasung ohne Gasfüllung, die zumeist in 

den 70er- und 80er-Jahren eingebaut wurden, bringt es 

durchschnittlich auf einen U-Wert von etwa 2,7. Im Gegensatz 

dazu kommen moderne Fenster mit einer dreifachen 

Wärmeschutzverglasung heutzutage auf einen U-Wert, der 

zwischen 0,6 und 1 liegt. Bei den heutigen Heizkosten und 

den möglichen Energieeinsparungen hat sich der Austausch 

aller Fenster in einem Einfamilienhaus bereits nach 10 bis 15 

Jahren rentiert. 

Je nach Fenstermodell kann der Einbau neuer und energiesparender 

Fenster 200-400 Euro pro Quadratmeter kosten. 

Die Kosten für die Sanierung in einem kleinen Einfamilienhaus 

steigen so recht schnell in die Höhe; Unterstützung gibt 

es durch staatliche Zuschüsse für eine Sanierung oder vergünstigte 

Zinsen bei der Aufnahme von Renovierungskrediten 

für Energiesparmaßnahmen. 

Des Weiteren lohnt es sich neben der Prüfung der einzelnen 

Kriterien, einen Fachmann zu Rate zu ziehen. Ein Experte 

weiß, welches Rahmenmaterial für welche Wetterseite eines 

Hauses geeignet ist oder ob man auf spezielle Scheiben achten 

sollte. 

Beim Ausbau und Austausch von alten Fenstern und dem 

Einbau von neuen ist auch der Luftwechsel im Haus zu beachten, 

falls mehr als ein Drittel der Fensterfläche ausgetauscht 

wird. Hier sollte man von einem Fachmann ein Lüftungskonzept 

nach DIN 1946-6 durchführen lassen, bei dem 

getestet wird, ob ein ausreichender Luftwechsel auch mit den 

neuen Fenstern gewährleistet werden kann. Dies ist besonders 

wichtig um Schimmelbildung zu vermeiden. In einigen, 

wenigen Fällen reicht das normale Lüften nicht aus. Hier 

empfehlen Experten dann einen Fensterlüfter oder einen 

Wohnraumlüfter. 

R Wissenswertes 

U-Wert 

Uw-Wert 

Uf-Wert 

Ug-Wert 

a-Wert 

g-Wert 

Ein Preisvergleich 

Geht man die Kriterienliste der Fenster noch einmal durch 

und setzt einen Strich darunter, purzeln die Zahlen nur so 

zusammen. Wie beim Auto gilt: je hochwertiger und ➤ 

ÜBERSICHTSTABELLE ÜBER DIE U-WERTE 

UND ANDERE RICHTLINIEN 

gibt die Höhe des Wärmeverlustes 

an 

kennzeichnet den Wärmeverlust 

des kompletten Fensters. 

bezieht sich auf die Isolation 

durch den Fensterrahmen. 

zeigt, wie viel Wärme ausschließlich 

durch das Glas 

entweicht. 

definiert, wie breit der Spalt 

zwischen Blendrahmen und 

Flügel ist 

-> je geringer der Wert, desto 

dichter schließt das Fenster. 

gibt an, wie viel Energie durch 

das Fenster gelangt. 

-> Sonnenschutzglas hat einen 

g-Wert von 0,3 bis 0,5, das 

bedeutet, dass nur zwischen 

30 und 50 Prozent der Sonnenenergie 

den Raum hinter dem 

Fenster erreichen. 

Fotos: fotomek - fotolia.com, Gina Sanders - fotolia.com 

Foto: ronstik - fotolia.com 

64 65

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KNEER SÜDFENSTER - 

NACHHALTIGE QUALITÄT UND 

VORBILDLICHER SERVICE 

Kneer-Südfenster zählt zu den größten und renommiertesten 

Herstellern von Fenstern und Haustüren auf dem 

deutschen Markt. Seit Jahrzehnten steht der Name für nachhaltige 

Qualität und vorbildlichen Service. Das mittelständische 

Familienunternehmen beschäftigt in drei Werken ca. 700 

Mitarbeiter und fertigt jährlich 330.000 Fenster und 7.000 

Haustüren in verschiedenen Werkstoffen: aus Holz, Aluminium-Holz, 

Aluminium, Aluminium-Kunststoff und aus Kunststoff. 

Die Bauelemente von Kneer-Südfenster sind energieeffizient 

und komfortabel, ausgefeilt in ihrer Technik und topmodern 

im Design. Für Bauherren und Renovierer bietet der Hersteller 

eine enorme Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten mit Farben 

und Formen. 

Kneer-Südfenster ist bekannt für Qualität, technische Perfektion, 

durchdachte Lösungen und verwendet für die Herstellung 

hochwertiger Fenster ausschließlich erstklassige Materialien 

von bewährten Partnerfirmen. Holzart, Stärke, Verglasung, 

Farbe, Ausstattung, Beschlag, Öffnungsart – nichts wird 

dem Zufall überlassen. Jedes Detail ist auf die speziellen Wünsche 

des Bauherren abgestimmt. 

Das Stammwerk in Westerheim produziert Fenster- und 

Haustüren aus Aluminium-Holz und Kunststoff. Im mittelfränkischen 

Schnelldorf, direkt an der A6 gelegen, entstehen 

mit Sorgfalt und viel Handarbeit Holzhaustüren sowie Fenster 

und Haustüren aus Kunststoff und Aluminium-Kunststoff. Im 

brandenburgischen Massen werden Aluminium-Fenster und 

-Haustüren hergestellt. Jedes Werk ist mit einem lichtdurchfluteten, 

großzügigen Ausstellungsraum ausgestattet, wo Sie 

ausführlich informiert und beraten werden. 

Innovative Fenstertechnik: 

• Fenster mit RC 3-Widerstandsklasse für ausgezeichneten 

Einbruchschutz 

• Elektromotorisches Bedienen von Hebe-Schiebe 

Türen 

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Komfort und Sicherheit 

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Fotos: Kneer-Südfenster 

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KNEER GmbH Fenster und Türen · Horst-Kneer-Straße 1 · 72589 Westerheim · Tel. 0 73 33/83-0 · info@kneer.de



MAGAZIN 

multifunktionaler, desto teurer. Eine Aufstellung aus dem 

Jahr 2013 zeigt die durchschnittlichen Preise bei einem Wärmedämmglas 

mit dreifacher Verglasung: 

DURCHSCHNITTLICHE PREISE BEI DREIFACH- 

WÄRMEDÄMMGLAS-FENSTERN, STAND 2013 

Rahmen 

Holz 

Preise 

608 Euro 

Auswahl neben den Sicherheits- und Energieeffizienz-Kriterien 

immer noch eine Stilfrage. Außerdem gilt: auch wer sich 

nicht im obersten Preissegment wiederfindet sollte stets auf 

Qualität achten. Bei namhaften Herstellern kommt man oft 

leichter und schneller an Ersatzteile oder kann einen Garantiefall 

einlösen. Unter Berücksichtigung der zahlreichen 

Werte und Gütesiegel und einer intensiven Recherche und 

Beratung steht den neuen, multifunktionalen und energiesparenden 

Fenstern nichts mehr im Weg. 

© Autorin: Jessica Schmucker 

Holz-Alu 

759 Euro 

Kunstftoff 

465 Euro 

Alu 

926 Euro 

Durchschnitt 

596 Euro 

Quelle: VFF 

Man sollte beim Kapitel Fensterkauf auch zwischen Fenstern, 

die in einen Neubau eingesetzt werden, und einer Sanierung 

unterscheiden. Beim Austausch kommt zu den Kosten für die 

neuen Fenster auch der Ausbau und die Entsorgung der alten 

Fenster dazu. Mit dem Einbau der neuen Fenster bedeutet 

das eine Erhöhung von rund 100 bis 150 Euro pro Fenster. 

Hier lohnt es sich also auf jeden Fall, mehrere Angebote einzuholen 

und das Preis-Leistungs-Angebot zu überprüfen. 

Einige Fachbetriebe bieten günstigere Fenster an, weil sie 

zum Beispiel mit einem Hersteller eine Partnerschaft haben, 

andere bieten Rundum-Pakete an, bei denen der Preis für 

Ausbau und Entsorgung günstiger ausfällt. 

Zudem können unter bestimmten Bedingungen Fenster 

beim Neukauf auch über die KW gefördert werden. Die Förderprogramme 

mit den Nummern 151 und 152 vergibt das 

Programm „Energieeffizient Sanieren - Kredit“ Darlehen zu 

niedrigen Zinsen und Tilgungszuschüsse. Des Weiteren gibt 

es das Programm 430 „Energieeffizient Sanieren - Investitionszuschuss“, 

das konkret über Zuschüsse arbeitet. 

Viele stellen sich deshalb die Frage, in wie weit sich die Anschaffung 

beziehungsweise der Austausch von sehr gut gedämmten 

und sicheren Fenstern lohnt. Dabei sollte man immer 

die Wirtschaftlichkeit der Fenster im Hinterkopf behalten: 

durch die Einsparungen bei Heizkosten und allgemeinen 

energieeffizienterem Wohnen rentieren sich die hochwertigen 

Fenster meistens nach 5 bis 7 Jahren. 

Schlussendlich kommen bei einem Kauf der neuen Fenster 

viele Gesichtspunkte zusammen: oft ist auch die Optik und 

die Fügung in ein harmonisches Gesamtbild ausschlaggebend. 

Sowohl beim Neubau als auch beim Austausch ist die 

Neben Sicherheit und Energieeffizienz ist auch das 

optische Gesamtbild beim Fensterkauf wichtig 

8 Tipps für den Fensterkauf 

1. Timing ist alles. 

2. Welches Material passt zu meinem Zuhause? 

3. Auf Beratung eines Experten nicht verzichten. 

4. Preise vergleichen, persönliches Budget 

festlegen, Auswahl treffen. 

5. Details und Zubehör - den Griff nicht vergessen. 

6. Auch die Außenfensterbänke mitbestellen. 

7. Pflege- und Wartungsarbeiten von vorneherein 

abklären. 

8. Die endgültige Montage - wer macht was wann? 

Foto: Kara - fotolia.com 

Foto: 3darcastudio - fotolia.com 

68 69

Wohnen & Leben 


MAGAZIN 

Wohnaccessoires 

Trends 2016 - 

Die schönsten Gadgets 

für Ihr Zuhause 

Während Ikea zwar weiterhin auf Erfolgskurs Möbel zur 

Selbstmontage vermarktet, wird das Genre der Wohnaccessoires 

mit individuellem Charakter ebenfalls fleißig erweitert. 

Das Tolle an den Einzelstücken: sie komplementieren die vorhandenen 

Konstellationen und werden gleichzeitig zum Hingucker. 

Ob stylische Mülleimer in Neonfarben, exzentrische 

Stühle aus Stahldrähten oder gemütliche Sitzsäcke - hier ist 

für jeden Geschmack etwas dabei. Wer sein Zuhause mit etwas 

aussergewöhnlicheren Möbelstücken, Lampen ➤ 

Foto: smow 

70 71


oder Dekorations-Artikeln ausstatten möchte, kann sich auf 

den folgenden Seiten von aktuellen Trends und speziellen 

Fundstücken inspirieren lassen. 

Funktionalität und Futurismus 

Allgemein gilt, dass der Durchschnitts-Deutsche nicht nur 

auf Design, sondern auch auf Funktionalität bedacht ist. Functional 

simplicity bestimmt zum Beispiel die aktuellen Möbel-Messen 

- das Konzept dahinter reduziert sich auf die maximale 

Funktionalität der Produkte, wird in schlichten und 

dezenten Farben verarbeitet, um den Fokus ganz auf exakte 

Verarbeitung und die Materialien selbst zu lenken. Klare Linien, 

geometrische Formen und Mikro-Texturen bestimmen 

den Trend, wodurch ein symmetrisches und gleichzeitig ästhetisches 

Erscheinungsbild mit klaren Ecken und Kanten 

entsteht. So entstehen klassische und zeitlose Stücke, die Minimalismus 

neu erfinden und moderne, zukunftsträchtige 

Wohnaccessoires hervorbringen. Dieses Konzept findet sich 

in alltäglichen Gegenständen wie zum Beispiel Vasen, 

Tischleuchten oder Teekannen, aber auch im Lampen- und 

Möbelsortiment spiegeln sich die klaren Linien im Design wider. 

Beim Thema Futuristic Couture steht die Technik im Vordergrund, 

vor allem das 3D-Printing wird hier vermehrt umgesetzt 

und eröffnet spannende Interior-Designs. Moderne Materialien 

und neue, synthetische Farbnuancen sowie Kristalleffekte 

lassen puristische und futuristische Produkte für Zuhause 

entstehen. Anspruchsvolle Formen - von kantigem Design 

bis zu Zusammensetzungen aus zahlreichen, kleinen kugelförmigen 

Details - eröffnen ein weites Feld an Kreationen. 

Besonders Lampen und Geschirr, aber auch Schmuck oder 

Stühle und Tische greifen das Trendthema auf. 

Kreativität sind keine Grenzen gesetzt 

Ein weiteres Trendthema in Sachen Wohnaccessoires und Design 

nennt sich composing freedom. Hier treffen gegensätzliche 

Materialien und Farben aufeinander und kreieren einen 

bunten Design-Mix. Dazu zählen beispielsweise 

➤ 

Beistelltisch Huk, Müller Möbelwerkstätten 

Ebenfalls mit klaren Linien und starkem, filigranem Design 

gehört dieser Beistelltisch in die Kategorie Funktionalität 

und Futurismus. Vielseitig einsetzbar und zurückhaltend 

gestaltet lässt sich der Tisch mobil in nahezu 

allen wohn- un Arbeitsbereichen sinnvoll einsetzen. 

Preis 249 Euro / erhältlich über www.design-3000.de 

Vase Alicata, Konstantin Slawinski 

Für verschiedenartige blumige Arrangements bietet sich 

diese Vase im schlichten, feinen Design an. Der kubische 

Glaskörper sorgt für den nötigen Hauch Futurismus, 

der wiederum von einer Klammer aus pulverbeschichtetem 

weißem Stahlblech umhüllt wird. Diese 

Klammer hat auf allen vier Seiten unterschiedlich große 

Öffnungen, die je nach Straußgröße als Halter eingesetzt 

werden können. 

Preis 69,90 Euro / erhältlich über www.design-3000.de 

Vetsak Lounger, Flokati oder Cords-Velours 

Inspiriert von den Landschaften Südafrika bietet dieser 

Sitzsack eine gemütliche Entspannungsoase. In der Version 

aus Flokati in langhaariger Zottelfell-Optik lässt es 

sich gut leben. Auch der Lounger in Cord-Velours bietet 

Platz für 2 Personen und zum Relaxen. Dank der ausgefallenen 

Optik und der großzügigen Gestaltung sind die 

Sitzsäcke auch ein absoluter Hingucker. 


72 

Fotos: design-3000.de


Textilien, Felle, hochglänzende Metalle und Spray-Paint Optiken 

verbinden sich mit Reptilprägungen, Animal-Prints und 

verschwommenen Jacquards. Die eigene Experimentierfreudigkeit 

und Statement-Freunde kommen hier auf ihre Kosten 

in Kombinationen aus hochwertigen Luxusartikeln mit 

No-Name-Produkten, die originell miteinander verknüpft 

werden. Ob Kissenbezüge, Wanduhren, Sitzsäcke oder einfache 

Papierkörbe - der Kreativität und Ausbreitungsweite ist 

bei diesem Trend kein Ende gesetzt. 

RELAX ! 

Im Einklang mit der Natur 

Schließlich darf neben den zahlreichen Trends für Drinnen 

auch der Bezug zum Draussen nicht vernachlässigt werden - 

hier kommt Artisanal Gardening ins Spiel. Mit warmen 

Spätsommertönen kann man sich nun die Natur ins Haus holen 

- diese wird besonders in den Farbnuancen, aber auch in 

der Verwendung von natürlichen Materialien oder floralen, 

naturverbunden Motiven aufgenommen. Vintage-Produkte 

und individuelle Einzelstücke dienen als ideale Ergänzung, 

der Fokus liegt hier besonders auf der hochwertigen handwerklichen 

Verarbeitung und dem Herausstechen aus der 

Masse. Ähnlich wie beim architektonischen Trend wo Natur 

und das Leben innerhalb des Hauses einen fließenden Übergang 

erhalten, wird auch bei Wohnaccessoires die Verbindung 

SONDERAKTION: bis zum 31. Dezember 2016 

alle Leder- und Stoffqualitäten zum günstigsten Preis. 

Lassen Sie sich inspirieren von diesem Angebot gültig 

auf alle JORI-Relaxsessel Mono oder Multi Move. 

Schauen Sie unter www.jori.com/de/konfigurator 

Mit unserem einzigartigen Konfi gurator 

können Sie Ihren Relaxsessel nach 

Wunsch zusammenstellen. 

hergestellt und kreiert eine entspannte, naturverbundene 

Wohnatmosphäre. 

Die Sensibilität für Umwelt und Gesundheit erhalten auch bei 

den Wohnaccessoires viel Aufmerksamkeit und nachhaltige, 

schadstofffreie Produktionen sind gefragt wie nie - "Gesunde" 

Möbel dank ökologischen Materialien. Das Bewusstsein für 

die Natur und gleichzeitig das Bedürfnis, sich ein Stück in die 

eigenen vier Wände zu holen, zeigt sich auch an der hohen 

Beliebtheit für sämtliche Variationen aus Holz. Eben weil 

Holz Wärme, Natürlichkeit und Gemütlichkeit ausstrahlt ist 

es omnipräsent, sogar Baumrinde als Wandverzierung, eine 

besonders ausgefallene Version, wurde auf den Messen gesichtet. 

Aber auch andere natürliche Materialien wie Glas, Stein oder 

Metall werden in den aktuellen Wohntrends verarbeitet. 

Tischplatten aus Marmor rücken wieder ins Zentrum und erfreuen 

sich großer Beliebtheit, wohingegen Metall vor allem 

als stilistisches Mittel in Leuchtartikeln oder Dekorationen 

verwendet wird. Gerade im Zusammenspiel mit Holz können 

spannende Akzente gesetzt werden - die Details in Silber, 

Gold oder Bronze setzen sich ab, ohne die Linie des Möbelstücks 

zu verwischen. 

Allgemein wird der Lebensraum Garten neu erfunden und 

spiegelt sich sowohl in den Materialien und Designs der Accessoires 

und Möbel für Innen, als auch in der vermehrten 

Produktion für Produkte für den Außenbereich wider. Der 

Trend für die Gartenmöbelsaison 2016 lautete: Raum unter 

freiem Himmel. Ade Plastikstühle - hallo Vintage und Kreativität! 

Auch im Garten, auf der Terrasse oder dem Balkon lässt 

sich ein tolles, stilvolles Ambiente schaffen. Bei Herstellern 

für Outdoor-Möbel wie Weisshäupl, Todes und Cane-Line 

Design House Stockholm, Greenhouse aus Esche 

Mit dem kleinen Gewächshaus von Design House 

Stockholm holt man sich den Garten wortwörtlich nach 

Innen: die Natur bekommt ihren Platz auf einem Podest, 

geschützt aus Holz und Glas und geben Pflanzen im 

Wohnzimmer ein entsprechendes Zuhause. Das minimalistische, 

skandinavische Design harmoniert auch 

mit anderen Dekorationsartikeln und bietet auf kleinem 

Raum viel Platz für kreative Gartenarbeit in den eigenen 

vier Wänden. 


Occhio LED: Energieeffizienzklasse A++ / A+ 

perfect light 

lui – Design und Lichttechnik, 

vereint in radikaler Form. 

occhio.de 

Regal Chloe 

Klein, aber oho - dieses Kleinmöbel aus Weichholz passt 

zu nahezu allen Wohnstilen und wird auf der Insel Bali 

gefertigt. Funktionell vielfältig einsetzbar, sorgt auch 

dieses kleine Regal für einen natürlichen Charme in der 

Inneneinrichtung. 

Preis 118 Euro / erhältlich über www.fischers-lagerhaus.de 

occ_milano_lei_lui_90x180_160523.indd 2 23.05.1 

MONO-MOVE RELAXSESSEL BRAINBUILDER - DESIGN: JEAN-PIERRE AUDEBERT 

Zweitüriger Vitrinenschrank aus massivem Mangoholz 

Antik anmutend und doch zeitlos - der Vitrinenschrank 

aus massivem Mangoholz macht sich hervorragend im 

Wohn- und Essbereich, aber auch in Küche oder Schlafzimmer. 

Ob als Anrichte, Sideboard oder als Bücherregal, 

das Einzelstück bringt Wohnlichkeit und ein Natürlichkeit 

ins Zuhause. 

Preis 850 Euro / erhältlich über www.fischers-lagerhaus.de 

findet sich die Wohnzimmereinrichtung für Draussen, um 

eine entspannte und gemütliche Wohlfühlatmosphäre zu kreieren. 

Hier ist besonders die Materialverarbeitung von Bedeutung: 

witterungsfest und gleichzeitig bequem lautet hier die 

Devise. Neben den Möbeln bieten auch Dekorationen von 

Lampen, Teppichen, Statuen und sämtlichen Varianten an 

Kerzen eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten für das 

Wohnzimmer unter freiem Himmel. 

➤ 

MILANO Design & Leuchten GmbH 

70173 Stuttgart ∙ Schmale Str. 12 

0711 29 29 29 ∙ post@milano.de 

MO bis FR 10 -19 Uhr ∙ SA 10 -18 Uhr 

Foto: fischers-lagerhaus.de 

Fotos: design-3000.de, fischers-lagerhaus.de 

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MAGAZIN 

Probier's mal mit Gemütlichkeit 

In Zeiten des hektischen Alltags und voller Terminkalender 

werden Gemütlichkeit und Wohnlichkeit wieder großgeschrieben. 

Neben den puristischen Einrichtungstrends, die 

sich seit einigen Jahren halten und immer wieder neu erfinden, 

werden Möbel, Dekorationen, Accessoires und Materialen 

vermehrt nach persönlichem Geschmack und mit wohnlicher 

Note designt, wobei Stilbrüche auch hier kein Tabuthema 

mehr sind. Die Kombination aus schlichten Möbelstücken 

und vereinzelten, extravaganten Teilen in leuchtenden Farben 

und exzentrischen Formen soll ein persönliches und gleichzeitig 

gemütliches Wohnambiente schaffen. Der Mid-Century-Stil 

wurde beispielsweise vermehrt auf den diesjährigen 

Einrichtungsmessen präsentiert und spiegelt das lässige, entspannte 

Flair dieses Trends wider. 

Wer hier an das Mittelalter denkt ist allerdings auf dem falschen 

Dampfer - dieser Stil greift die Mitte des vergangenen 

Jahrhunderts, also die Zeitspanne zwischen 1940 und 1960, 

auf. Filigrane Designs, die möglichst materialsparend in die 

Realität umgesetzt werden konnten und stets eine gewisse 

Leichtigkeit repräsentieren bestimmen diese Richtung. In Anlehnung 

an die damaligen Jahrzehnte steht auch Multifunktionalität 

hoch im Kurs: Möbel sollten möglichst praktisch und 

für verschiedene Zwecke nutzbar sein. Auch wenn der kleine 

Wohnraum von damals heute nicht unbedingt ausschlaggebend 

ist, so setzt sich der Trend in der heutigen Möbelwelt 

fort. 

Zurück in die Gegenwart: hier bestimmt ein ganz anderes, altbekanntes 

"Möbelstück" die Gemütlichkeitssparte: der Sitzsack, 

besser bekannt und durch die Firma selbst geprägt als 

Fatboy. Dank wasserabweisendem, robustem Material ist er 

nun draussen nicht mehr von den Wiesen, Terrassen und 

Parks wegzudenken. 

Neben den allgemeinen Trends stechen auch immer Einzelstücke, 

besonders nachhaltige Konzepte und Herstellungsvarianten 

oder einfach extrem ausgefallene Designs ins Auge. 

Wolkige Vasen 

Auch bei Blumenvasen gestalten die ganz Großen mit: 

die Designer Ronan und Erwin Bouroullec haben das 

System „Clouds“, das ursprünglich ein Konzept für modulare 

Regale darstellte, für die Vase Nuage von Vitra 

neu entwickelt. In unterschiedlichen Längen bilden acht 

Röhren aus Aluminiumprofil eine Wolkenform, die mit 

Arrangements aus Blumen und Gräsern versehen werden 

können. Sowohl einzeln, als auch in unterschiedlichen 

Konstellationen bieten diese Vasen mit ihren wellenförmigen 

Oberflächen eine vielfältige Komposition. 

Hailo Topdesign 16, Farbenfrohe Müllentsorgung 

Der Treteimer aus Edestahl ist mit seiner schrillen Farbe 

und seiner Höhe von 46 cm ein echter Hingucker und 

schluckt ganze 16 Liter Abfall. Erhältlich ist er unter anderem 

in den Farben Miamigelb, Capriblau und Pfefferminz. 

Preis 60 Euro 

„Erst, wenn man etwas angefasst hat, kann man es 

wirklich begreifen.“ Darum besuchen Sie uns. Erleben Sie 

die exklusiven Sub-Zero Kühlgeräte und Wolf Herde. 

Veranstaltungskalender für die Möbel- und Accessoire- 

Messen, die die Trends von morgen vorstellen: 

16.-22.01.2017 - imm cologne, Köln 

10.-14.02.2017 - Ambiente, Frankfurt 

17.-19.03.2017 - Blickfang, Stuttgart 

04.-09.04.2017 - Salone Internazionale del Mobile, Mailand 

Marshmallow Sofas, By Jella & Jorg 

Bevorzugt in den Farben schweinchenrosa oder altrosa 

werden die Marshmallow Sofas mit den Kissen, die eben 

den kleinen rosa Leckerbissen sehr ähnlich sehen, hergestellt. 

Für alle die es etwas dezenter mögen gibt es die 

gemütlichen Sitzteile auch in etwas neutraleren Farben. 

Preis 649 Euro 

Bequem Sitzen auf recycelten Flaschen 

Brunner hat ein kreatives und nachhaltiges Konzept für 

die Wiederverwertung von recycelten Flaschen gefunden: 

Sitzbezüge aus 100 Prozent recyceltem Polyester. 

Von weitem wirkt der neue Bezugsstoff einfarbig, bei 

näherem Hinsehen erkennt man allerdings ein fein 

strukturiertes Muster.„Es gibt nicht viele Zulieferbetriebe, 

die überhaupt Rohstoffe aus recyceltem Material anbieten“, 

sagt Hanne Haaf, Produktmanagerin bei Brunner. 

„Umso mehr freuen wir uns, dass wir mit Kvadrat 

einen Partner gefunden haben, der einen Bezugsstoff 

aus 100 Prozent recyceltem Polyester anbietet, welcher 

gleichzeitig hohen Qualitätsstandards entspricht.“ Ressourcenschonung 

und Umweltschutz haben einen hohen 

Stellenwert bei Brunner. Wer also das nächste Mal 

beim Pfandautomat im Supermarkt steht, kann sich 

überlegen ob das vielleicht bald ein neuer Sitzbezug 

wird… 

76 

Fotos: Jella & Jorg, vitra., Hailo Topdesign 16 

Beratung • Planung • Verkauf • Montage 

Silberburgstraße 171 • 70178 Stuttgart 

Tel. 0711 - 615 65 340 • Fax 0711 - 615 65 349 

info@wagner-kuechenstudio.de 

www.wagner-kuechenstudio.de


Eine Auswahl von weiteren stylischen Wohnaccessoires präsentieren 

wir Ihnen auf den folgenden Seiten. 

Wanduhr Sunflower Clock, Vitra 

Die Vitra Sunflower Clock ist eine Neuauflage des unverwechselbaren 

Klassikers von 1958. Das Stück aus der 

Serie der Wallclocks von George Nelson ist filigran aus 

Birke gearbeitet und bietet ein hochwertiges Quarzuhrwerk. 

Die einzigartige Form des skulpturalen Gebildes 

ist an eine Korbblüte angelehnt: Hier wird der Gebrauchsgegenstand 

zum Kunstwerk. 

Preis 955 Euro / erhältlich bei smow Stuttgart 

xilobis home 

Garderobe Table Tree 

d= 40 x 169 cm 

MDF weiss lackiert und Rubber Wood 

Preis 129 Euro / erhältlich bei E+H MEYER 

xilobis sideboard 

xilobis office 

Eames House Bird 

Vogelfigur aus den 1950er-Jahren von Charles und Ray 

Eames aus Erlenholz, schwarz lackiert. 

Preis: 169,00 Euro / erhältlich bei vitra. by storeS in Stuttgart 

Garderobenhaken „Bulb“, Schönbuch 

In 3 verschiedenen Durchmessern und mehreren Farben 

erhältlich. Die Schönbuch Bulb Garderobenhaken, 

von Kaschkasch designt, bilden mit ihrem transparenten 

Look eine moderne Aufhängungslösung für Mäntel, 

Jacken oder Taschen. Die Bulb Haken werden aus 

mundgeblasenem Glas gefertigt und mithilfe eines Metallschafts 

aus gebürstetem Edelstahl an der Wand befestigt. 

Aufgrund der speziellen Fertigungsweise sind 

Lufteinschlüsse im Glas nicht immer vermeidbar, was 

den Schönbuch Glashaken ein noch individuelleres Erscheinungsbild 

verleiht. 

Preis ab 65 Euro / erhältlich bei smow Stuttgart 

78 

Fotos: E+H MEYER, vitra., smow 

xilobis ist ein hochwertiges, flexibles und modulares Design System, welches 

Ihnen bei der Gestaltung sämtliche Freiheiten lässt - räumlich wie optisch. 

Weit über 90% unserer Kunden haben ihr individuelles Unikat: 

Optisch - durch verschiedene Schiebetüren in Eisen, Birke, Schiefer, Acrylglas, 

Aluminium und den „Le Corbusier Farben“ von kt.COLOR. 

Räumlich – die hochwertigen Module schweben auf Kugeln und können alle 

25 cm versetzt werden – ohne jegliche Werkzeuge. 

Je nach Gestaltung und Design ergeben sich unterschiedliche „Charakterzüge“: 

repräsentativ, imposant, verspielt, harmonisch, elegant, schlicht, heiter ... 

xilobis Deutschland GmbH 

Heilbronner Straße 1 

70771 Leinfelden-Echterdingen 

T: 49 (711) 2 17 24 41 30 

info@xilobis.de 

www.xilobis.de


Aluschale floral rund mit Schwimmschalen 

d=50 cm 

Preis 65 Euro 

mit Schwimmschalen 

Preis ab 4,50 Euro / erhältlich bei E+H MEYER 

Hängeleuchte Cable Drop 

Metall mit umwickeltem Papier 

d= 45 x 51 cm, Kabellänge 130 cm 

in schwarz oder weiss erhältlich 

E27, max. 75 Watt, 

Preis 149 Euro / erhältlich bei E+H MEYER 

italienische Keramik 

diverse Farben 

Preis ab 8 Euro / erhältlich bei E+H MEYER 

Hang it all 

Die von Charles & Ray Eames entworfene Garderobe ist 

eine fröhliche Alternative zu langweiligen Kleiderhaken. 

Sie ist in verschiedenen Farben erhältlich und kann 

beliebig oft nebeneinander montiert werden. 

Preis: 263,00 Euro / erhältlich bei vitra. by storeS in Stuttgart 

Neuheit Serif TV, Samsung 

Ein TV-Gerät als Rahmen. Der Bildschirm wird dabei 

zu einem natürlichen Teil seiner Umgebung - einem 

Möbelstück. Weitere Infos unter: 

http://www.samsung.com/de/serif-tv/ 

Den Serif TV gibt es in 3 Farben (weiß, dunkelblau u. 

rot) und in 3 Display-Größen (24, 32, 40 Zoll) 

Preis ab 699 Euro / erhältlich bei smow Stuttgart 

E X K L U S I V E R 

SITZcomfort ... 

ORTHOPÄDISCHE 

MIT CBS 

POLS T ERMÖBEL 

direkt vom Hersteller – damit Sie 

es jahrzehntelang comfortabel haben. 

Genießen Sie traumhaft bequemes und gesundes 

Sitzen in einer ganz neuen Dimension: mit preiswerten, 

handgefertigten Möbeln direkt aus eigener 

Manufaktur seit 50 Jahren. Neben erstklassiger 

Handwerksqualität und einem überzeugenden 

Preis-/Leistungsverhältnis bieten wir Ihnen in 

unseren Möbel-Outlets individuelle Beratung mit 

umfassendem Service. Dazu gehört unsere 10- 

Jahre-Comfort-Garantie, die ideal auf Sie abgestimmte 

Sitzhöhe, -tiefe, -härte und die Comfort- 

Bandscheiben-Stütze (CBS) – alles ohne Mehrpreis. 

Maßgenaue, perfekt zu Ihren Wohnräumen 

passende Polstermöbel runden die Vielfalt unseres 

Leistungsspektrums ab. 

Wall Clocks 

George Nelson entwarf eine vielfältige Palette von Uhren, 

von denen einige zu Ikonen des Designs der 

1950er-Jahre avanciert sind. Die Wall Clocks gibt es in 

verschiedenen Formen und Materialien, so dass sich für 

fast jeden Geschmack ein passendes Modell findet. 

Preis: ab 249,00 Euro / erhältlich bei vitra. by storeS in Stuttgart 

Stuttgart-Weilimdorf: Motorstraße 26, Telefon 07 11/83 31 35 

Remseck-Hochdorf: Metzgerwiesen 10, Telefon 0 71 46/59 56 

Metzingen: Max-Planck-Str. 11, Telefon 0 71 23/4 16 93 

Neu-Ulm: Pfaffenweg 19, Telefon 07 31/94 02 65 30 

Ausstellungen: Mo - Fr 10 - 18.30 Uhr, Sa 9 - 14 Uhr. Auf Wunsch Hausbesuche! 

www.comfort-polster.de 

Fotos: E+H MEYER, vitra., samsung

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MAGAZIN 

SCHÖNE NEUE EINKAUFSWELT: 

STUTTGARTER MIELE CENTER FEIERT ERÖFFNUNG 

das Unternehmen aus Gütersloh ist die Eröffnung des Kunden 

Centers ein wichtiges Ereignis. Entsprechend gut ist die Stimmung 

bei den offiziellen Vertretern von Miele, die zu diesem 

Anlass Blumen mitgebracht haben und überschwängliche 

Dankesworte. „Es freut uns sehr, wenn wir einen Partner gewinnen 

können, der mit so viel Leidenschaft und Engagement 

für unsere Endkunden steht“, sagt Bernhard Hörsch, Leiter 

Vertrieb der Miele Vertriebsgesellschaft Deutschland. Für 

eine Premium-Marke wie Miele sei es wichtig, eine Präsentationsform 

zu finden, die es ermöglicht, den Kunden den 

Mehrwert der Marke zu vermitteln. „Er muss wissen und verstehen, 

warum beispielsweise eine Waschmaschine von Miele 

bis zu 2000 Euro kosten kann.“ Dass es mit dem neuen Center 

nun einen zentralen Anlaufpunkt im Großraum Stuttgart für 

Miele gibt, sei „ein ganz besonderer Moment für alle“, so 

Hörsch in seiner Grußbotschaft. 

Dem kann sich Miele-Vertriebsleiter Helmut Bechtold, der 

seinerzeit die ersten Gespräche mit Geschäftsführer Drazen 

Javorovic geführt und ihm die Idee von einem Center unterbreitet 

hatte, nur anschließen. Die Philosophie des Hauses, 

die schon die Gründer auf die ersten Produkte geschrieben 

hätten und die auch hier an der Eingangstür steht, setze sich 

im neuen Miele Center nahtlos fort: „Immer besser.“ Er sei 

über die Maße beeindruckt, so Helmut Bechtold, „mit welcher 

„Begeisterung und Detailverliebtheit das Konzept entwickelt 

und umgesetzt worden ist.“ Ihre Liebe zum Detail haben 

die Gastgeber an diesem Abend zudem auch am Buffet ausgelebt, 

das keinerlei Wünsche offen lässt. Bei Rosmarin Tarlette, 

Rindercarpaccio, Kokos-Thaisuppe in der Espressotasse, 

Loup de Mar, Risoni Pasta, Sushi-Häppchen und einer Vielzahl 

an leckeren Nachtischen geraten die modernen Haushaltgeräte 

nach und nach fast ein wenig in den Hintergrund. 

Das macht aber nichts an diesem Feiertag: „Wir freuen uns 

natürlich, wenn es unseren Gästen schmeckt und sie einen 

schönen Abend haben“, sagt Hausherrin Zeljka Javorovic. Unter 

ihren Gästen ist unter anderem auch Dieter Weckerle, der 

wie die Mitarbeiter vom Hausgerätewelt-Team auch als Vermieter 

seinen nicht geringen Teil dazu beigetragen hat, dass es 

nun auch in der baden-württembergischen Landeshauptstadt 

Stuttgart ein Miele Center gibt. Auch ihm gilt der Dank der 

Redner. Die Botschaft des Abends aber lautet: „Willkommen 

im neuen Miele Center Stuttgart“.“ 


Es ist angerichtet an diesem sommerlichen Frühherbstabend 

und die Festgäste kommen gerne und zahlreich. 

Sehr zur Freude vom Hausgerätewelt-Team, die zur großen 

Party geladen haben und gefragte Gastgeber sind an diesem 

Tag. Über hundert Freunde, Bekannte, Wegbegleiter, Förderer 

und Geschäftspartner kann das Ehepaar persönlich und mit 

einem herzlichen Handschlag begrüßen, bevor es für die Gäste 

zum Erinnerungsbild an die Fotowand 

geht, die direkt am Eingang aufgebaut ist. 

Bitte recht freundlich! Danach wird auch 

schon der erste Aperitif des Abends serviert, 

dem noch viele weitere Köstlichkeiten 

folgen. 

Anlass für das Schaulaufen mit viel lokaler 

Prominenz ist die Eröffnung des ersten 

Stuttgarter Miele Centers in der 

Schmidener Straße in Bad Cannstatt. Ein Ereignis, das an diesem 

Abend gebührend und ausgiebig gefeiert wird. Unter den 

vielen Gästen ist auch Fredi Bobic, der ganz in der Nähe aufgewachsen 

und schon seit Kindheitstagen mit Geschäftsführer 

Drazen Javorovic befreundet ist. Dass der berühmte Fußballer 

und heutige Sportvorstand bei Eintracht Frankfurt, den 

die Fans des VfB Stuttgart auch lange nach seiner aktiven Zeit 

noch heute huldigen, zur großen Eröffnungsfeier gekommen 

ist, freut Javorovic natürlich besonders, wie er sagt. „Dass wir 

heute gemeinsam dieses Miele Center einweihen können und 

dürfen, ist uns eine große Ehre“, betont er in seiner Dankesrede, 

in der er auch bekennt, ein klein wenig aufgeregt zu sein 

an diesem Tag. 

Wie viel Arbeit und Planung der Neueröffnung am Standort 

in Bad Cannstatt vorausgegangen ist, lässt sich beim Rundgang 

durch das Miele Center Stuttgart mit einer Verkaufsfläche 

von 500 Quadratmetern mehr als nur 

erahnen. Die ehemaligen Räume, in denen 

Geschäftsführer Drazen Javorovic auch zuvor 

schon Haushaltsgeräte verkauft hatte, 

sind komplett neu konzipiert und umgebaut 

worden, von der Aufteilung über die 

Farben und Materialien bis zum Beleuchtungskonzept. 

Herausgekommen ist ein 

Flagship-Store vom Feinsten, ein wahrer 

Vorzeigeladen, in dem die exklusivsten Geräte ausgestellt und 

vorgeführt werden, die der Haushaltsgeräte-Hersteller Miele 

aktuell in seinem Sortiment hat. Vom neuesten Saugroboter 

bis zur Deluxe-Waschmaschine, die an diesem Abend bestaunt 

und befühlt werden können. Schöne neue Einkaufswelt. 

Natürlich darf zu solch einem Anlass hoher Besuch aus dem 

Hause Miele selbst nicht fehlen. Denn nicht nur für das Ehepaar 

Javorovic und Stuttgart als Einkaufsmetropole, auch für 

Foto: Dalibor Bošnjaković 

Fotos: Dalibor Bošnjaković 

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MAGAZIN 

Dachgarten und Fassadenbegrünung 

- Grüne Oase der 

Entspannung hoch über der Stadt 

Durch die Begrünung einer Terrasse oder eines 

Dachs entsteht ein Kleinod mitten in der Stadt 

Wer zwischen Autolärm, regem Einkaufstreiben und 

Arbeitsstress nach einer ruhigen, grünen Oase sucht, 

sollte hoch hinaus gehen - Dachgärten und -terrassen erfreuen 

sich immer größerer Beliebtheit im urbanen Lebensstil. 

Die neuen Biotope dienen zum einen als erweiterter Wohnraum 

und fördern zum anderen die ökologischen Werte in 

Städten. „Dachbegrünungen sind ein großer Umweltfaktor 

in Städten - besonders in Stuttgart bei dem hohen Feinstaubgehalt 

lässt sich erkennen, wie wichtig Grün in der Stadt ist, 

sowohl fürs Klima als auch fürs Wohlbefinden“, erklärt Reiner 

Bierig vom Verband für Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau 

Baden-Württemberg die Vorzüge des neuen Trends. 

Durch die Kessellage und die dadurch entstehende Hitzeglocke 

in Stuttgart dienen die Gründächer hier insbesondere 

auch zur Abkühlung des Mikroklimas. Auch Fassadenbegrünungen 

helfen hierbei: sie helfen beim Energiesparen und 

verschönern gleichzeitig das Stadtbild. Im Interview erklärt 

Reiner Bierig, Geschäftsführer des Verbands, welche Voraussetzungen 

gegeben sein müssen und welche Pflanzen auf Dächern 

und an Fassaden besonders gut gedeihen. 

Dachbegrünung - was steckt dahinter? 

„Gerade für diejenigen, die in der Stadt wohnen und nicht 

viel Raum haben, eignen sich die Dachgärten oder eine Fassadenbepflanzung 

um etwas Grün ins Leben zu bringen“, sagt 

Reiner Bierig. Dachterrassen stellen Rückzugsorte dar, um 

dem hektischen Alltag in Großstädten zu entfliehen, und ersetzen 

gleichzeitig den Garten am Boden mitten in der Stadt. 

Bei der Gestaltung sind Ideenreichtum und Kreativität gefragt, 

in unabdingbarer Absprache mit einem Landschaftsgärtner 

- bei den grünen Oasen über den Dächern der Städte 

gilt es vieles zu prüfen und zu beachten. Zum Beispiel, wenn 

es um die Auswahl des Bodenbelags geht: Fliesen auf Kiesbett, 

Natursteine, Holzpaneelen? Hier müssen verschiedene 

Kriterien beachtet werden, wie die Oberflächenstruktur, und 

auf die individuellen Gegebenheiten des Daches und der 

Umgebung eingegangen werden. Die Statik des Gebäudes 

und die Absturzsicherung sind ebenfalls zu berücksichtigen. 

Außerdem weiß der Fachmann wie Beschattung sinnvoll eingebracht 

werden kann, welche Bewässerungsart sich am besten 

eignet und wie man Beleuchtungselemente gezielt und 

wirkungsvoll einsetzen kann. 

Vor allem die ökologischen Vorzüge der Dachbegrünung 

machen sie noch attraktiver: Pflanzen reinigen die Luft von 

Schadstoffen und reduzieren den CO2-Gehalt; die zusätzliche 

Dämmwirkung und Hitzeabschirmung zählen ebenfalls 

zu den Vorzügen der Bepflanzung auf den Dächern. Für das 

Klima ist der Nutzen ebenfalls nicht von der Hand zu weisen. 

Auch die Eigentümer profitieren von Grünanlagen in den 

oberen Etagen: durch die teilversiegelten Flächen spart man 

beispielsweise einen Teil der Abwassergebühren, die erhöhte 

Dämmung mindert Heizkosten und durch die verringerten 

Witterungseinflüsse und Sonneneinstrahlung verlängert sich 

die Lebensdauer der Dächer. Diese Vorteile machen Dachgärten 

auch für private Bauherren interessant und sind aus 

dem effizienten, energiesparenden Sanieren und Bauen nicht 

mehr wegzudenken. 

Wer jetzt überlegt, das eigene Dach zum Flachdach umbauen 

zu lassen, kann die Pläne getrost wieder verwerfen: auch 

leicht geneigte Pult- und Satteldächer eignen sich zur Dachbegrünung. 

Auch eine Kombination von Dachbegrünung 

und Photovoltaikanlagen ist bei fachgerechter Planung 

durchaus möglich. Bei Dächern mit Wärmedämmung ➤ 

Foto: VGLBW 

Foto: Deutscher Dachgärtner Verband 

84 85


muss der verwendete Dämmstoff eine ausreichende Druckfestigkeit 

für die Last der Begrünung und der vorgesehenen 

Dachnutzung aufweisen. Dies gilt im besonderen Maße für 

die so genannten Umkehrdächer, bei denen sich die Dämmstoffschicht 

zwischen Dachabdichtung und Dachbegrünung 

befindet. Der Wetter- und Temperaturschutz, den die Begrünung 

später für den Dachaufbau leistet, kann die Lebensdauer 

der Dachabdichtung ohne weiteres verdoppeln. 

86 

Grüne Oasen in Stuttgart 

In Stuttgart geht die Feuerwache 2 West mit gutem Beispiel 

voran: der Garten Eden hoch über den Dächern der Landeshauptstadt. 

Als Vorreiter auf diesem Gebiet hat bereits 1983 

der Architekt der neuen Feuerwache Wolfgang Miller diesen 

Dachgarten geplant - als Ausgleich für die Menschen, die oft 

mit Zerstörung und Leid konfrontiert sind. Seitdem wird der 

Garten von dem Team bestehend aus 75 Feuerwehrmännern 

und -frauen gehegt und gepflegt, die den Garten ganz nach 

ihrem Geschmack gestaltet haben. Inzwischen können sie 

auf eine stolze Ansammlung und Komposition verschiedenster 

Pflanzen blicken: neben wildem Wein und Apfelbäumen 

wachsen Himbeer- und Brombeersträucher; im Gewächshaus 

gedeihen Tomaten und Gurken; und im Teich plantschen 

vier Wasserschildkröten. Über die Jahre hat sich aus 

diversen Reisen eine vielfältige Pflanzenlandschaft und nachhaltige 

Gemüse- und Obstplantage mitten in Stuttgart entwickelt. 

Bereits mehr als zwei Millionen Quadratmeter Dachbegrünung 

auf Dächern und Tiefgaragen existieren im Moment in 

Stuttgart, wobei alleine die Firma Daimler am Standort Untertürkheim 

über 150.000 Quadratmeter Dachbegrünung 

angelegt hat. Auch Parkhäuser erfreuen sich einer regen Bepflanzung 

und tragen zu einem grüneren Stadtbild bei, so hat 

zum Beispiel der Verein Ebene 0 das oberste Deck des Züblin-Parkhauses 

zu einem urbanen Garten gestaltet. Seit 2014 

fördert auch die Stadt Stuttgart wieder vermehrt Dachbegrünungen 

und Urban-Gardening-Projekte: Initiativgruppen 

können zweckgebundene Zuschüsse für die Erstanlage, die 

Erstausstattung sowie für den Erhalt und Betrieb eines urbanen 

Gartens beantragen. 

Die Alternative - Fassadenbegrünung 

Aber nicht nur Dachgärten sorgen für ein besseres Klima 

und Schadstoffreduzierung - auch Fassadenbegrünungen 

helfen beim Energiesparen. Die Wirkung der Dämmung der 

Pflanzen funktioniert wie auf dem Dach auch an der Hauswand: 

im Winter hält sich die Wärme besser im Haus und im 

Sommer sind die Wohnräume besser vor Hitze abgeschirmt. 

Die Blätter und Pflanzen fungieren zudem auch als Staubfilter 

für Schadstoffe. Besonders der Herbst eignet sich zur Bepflanzung 

der Hausfassade - vor allem die Süd- und Westsei- 

te, da hier die Pflanzen mit ausreichend Licht versorgt werden. 

Auch hier besteht die Möglichkeit, dass private Eigentümer 

Fördergelder für Hof-, Dach- und Fassadenbegrünung 

beantragen, da diese ebenfalls städtische Räume ökologisch 

aufwerten und das Stadtklima erheblich verbessern. 

Ähnlich wie bei der Planung der Dachbegrünung gilt auch 

bei der Fassadenbepflanzung fachgerechte Abstimmung und 

Zusammenarbeit mit dem Profi. Sind die Pflanzen nicht auf 

die Fassade abgestimmt, schadet dies der Bausubstanz 

enorm. Dies kann zum Beispiel bei den sogenannten Selbstklimmern 

wie Efeu, Kletterhortensien oder wildem Wein 

passieren. Um diese Schäden von vorne herein zu vermeiden 

eignen sich Rankhilfen wie zum Beispiel Gitter, Stäbe oder 

Seilsysteme, an denen sich die Pflanzen anschmiegen können. 

Allgemein gilt jedoch, dass bei der Fassadenbegrünung 

regelmäßig gestutzt werden muss, damit Fallrohre, Blitzableiter, 

Markisen oder andere Teile nicht zugewachsen. 

NÜTZLICHE LINKS: 

Die eigene kleine Oase 

Wer nun auf den Geschmack gekommen ist und seinen 

Wohnraum in der Großstadt um einige Quadratmeter Grün 

erweitern möchte, hat verschiedene Möglichkeiten. In der 

Vorbereitung und der Informationssammlung eignet sich 

zum Beispiel die Seite www.traumgarten.de: hier werden 

vom Verband für Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau 

Baden-Württemberg Betriebe in der Umgebung angezeigt, 

die beim jeweiligen Anliegen weiterhelfen können. Diese 

wurden vorher geprüft und stehen bei der Planung und Ideengestaltung 

zur Verfügung - mit Hilfe der Postleitzahl lassen 

sich ganz einfach die passenden Fachhändler in der Nähe 

ermitteln. Informationen zu den kommunalen Fördermaßnahmen 

für Dachbegrünungen gibt es beim Deutschen 

Dachgärtner Verband (www.dachgaertnerverband.de). 

Bei der Pflanzenauswahl sind je nach persönlichem Aufwand 

und Zeitintensität und in professioneller Absprache fast keine 

Grenzen gesetzt. Wer zum Beispiel auf pflegeleichte Arten 

setzen möchte kann trockenheits- und hitzebeständige Pflanzen 

wie Sedum, Dachwurz, Thymian, Felsennelke und Margerite 

pflanzen. Diese Arten brauchen nicht nur relativ wenig 

Pflege, sondern geben auch ein farbenfrohes Bild auf dem 

Dach ab. 

Welche Details es genau zu beachten gibt, und wie grün der 

eigene Daumen tatsächlich sein muss erklärt Reiner Bierig, 

Geschäftsführer beim Verband Garten-, Landschafts- und 

Sportplatzbau Baden-Württemberg. 

➤ 

www.traumgarten.de 

www.dachgaertnerverband.de 

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MAGAZIN 

smartLiving-Magazin: Welche konkreten Fördermöglichkeiten 

und Zuschüsse gibt es denn im Ländle, wenn ich mir 

das Grün auf 's Dach oder an die Wand hole? 

Reiner Bierig: „Alle Kommunen in Baden-Württemberg belohnen 

die Anlage von Dachgärten mit einer entsprechenden 

Ermäßigung bei den Abwassergebühren und manche fördern 

dieses Engagement zusätzlich durch direkte Zuschüsse. Ansprechpartner 

sind zumeist das Grünflächen- oder Umweltamt 

oder der Landschaftsgärtner vor Ort, der die behördlichen 

Anforderungen und Fördermöglichkeiten kennt. In 

Stuttgart gibt es aktuell das Programm für mehr Grün in der 

Stadt. Ein Antrag auf Förderung für eine Hof-, Dach- oder 

Fassadenbegrünung lässt sich hier ganz einfach über die Internetseite 

der Stadt www.stuttgart.de stellen." 

© Autorin: Jessica Schmucker 

Interview mit Reiner Bierig 

smartLiving-Magazin: Für wen eignen sich Dachgärten und 

muss hierfür der Daumen extra grün sein oder haben selbst 

Laien ihre Freude am Grün über den Dächern der Stadt? 

Reiner Bierig: „Viele Menschen in der Stadt vermissen den 

unmittelbaren Kontakt zur Natur. Wer möchte nicht in lauen 

Sommernächten zusammen mit Freunden auf einer Terrasse 

feiern, essen oder die Sonnenstrahlen am Wochenende 

faul auf einer Liege genießen. Somit sind Dachgärten ideale 

Erholungsorte mitten im urbanen Umfeld und nachts den 

Sternen ganz nahe. In der Pflege unterscheiden sie sich nicht 

wirklich von einem Garten auf ebener Erde. Voraussetzung ist 

allerdings, dass diese „Intensive Dachbegrünung", wie sie im 

Fachjargon bezeichnet wird, qualitativ hochwertig von einem 

Fachmann mit entsprechendem technischem Aufbau und 

passenden Substrathöhen ausgeführt wurde. Denn nur dann 

haben die Pflanzen auch die Möglichkeit sich gesund zu entwickeln. 

Mitten im Blätterrauschen eines hohen Bambus zu 

sitzen und die im Hochbeet wachsenden Kräuter am Abend 

zusammen mit frischen Salaten und Grillgut zu genießen, 

muss also auch zwischen den Dächern Stuttgarts kein Traum 

bleiben. Wer sich das Gießen sparen möchte, lässt gleich noch 

eine automatische Bewässerung mit einbauen und wegen der 

Windlast in diesen Höhen ist es ratsam, größere Gehölze extra 

zu sichern. Machbar ist auf dem Dach fast alles, sogar ein 

Teich und in Berlin werden derzeit sogar echte Schafe als lebendige 

Mäher auf extensiven Dachflächen erprobt." 

smartLiving-Magazin: Welche Möglichkeiten für eine Fassadenbegrünung 

gibt es eigentlich und welche Voraussetzungen 

sind für eine kühlende Blätterwand notwendig? 

Reiner Bierig: „Dort wo Platz Mangelware ist, also beispielsweise 

in engen Hinterhöfen der Stadt, lässt sich das Grün auf 

die vertikalen Wandflächen verlagern. Es gibt eine Vielzahl an 

Kletterpflanzen, die sich hierfür eignen. Am nachhaltigsten 

ist sicherlich die bodengebundene Form, man pflanzt also den 

Schlinger oder Klimmer direkt in die Erde. Hierbei wird zwischen 

Selbstklimmern, wie dem Wilden Wein oder Efeu, die 

keinerlei Rankhilfe benötigen und Starkschlingern, wie dem 

Blauregen oder der Pfeifenwinde, die Seilkletterhilfen oder 

ein Klettergerüst brauchen, unterschieden. Bei Selbstklimmern 

muss sich Putz und Fassade dafür eignen, damit später 

keine Schäden entstehen, denn die Kletterwurzeln des Efeu 

schaffen es, die feinsten Haarrisse zu nutzen. Beim Anbringen 

von Klettergerüsten, wie sie Kletterrosen, ein sogenannter 

Spreizklimmer, Clematis und Geißblatt benötigen, sollte bei 

Wärmedämmsystemen mit Stützhülsen gearbeitet werden, 

um Kältebrücken zu vermeiden. Diese Pflanzen lassen sich 

aber auch recht gut in einem ausreichend dimensionierten 

Kübel mit Rankgitter kultivieren, was regelmäßiges Gießen 

und Düngen einschließt. Dann gibt es natürlich noch die Luxusversion, 

die wandgebundenen Fassadenbegrünungen, bei 

welchen die Stauden, Gräser und Farne sozusagen die Wände 

hoch gehen. Hinter diesen Systemen steckt eine ausgeklügelte 

Technik, die auch die Bewässerung und Düngung einschließt. 

Sie sollte deshalb ausschließlich von Landschaftsgärtnern ausgeführt 

werden, die später die nötigen Pflege- und Wartungsarbeiten 

übernehmen." 

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Fotos: VGLBW, Deutscher Dachgärtner Verband 

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