Firmenbroschüre Lechler Immobilien

professionellflexibel
Leidenschaftlich
Motiviertzuverlässig
vorausschauend
zielstrebig persönlich
Lechler Immobilien – Ihr partner für besten erfolg
Als außergewöhnlich motivierter Spezialist für den Stuttgar ter
Immobilienmarkt möchten wir für Sie weit mehr sein als
nur ein Geschäftskontakt. Unser Anliegen als erfahrener
Bauträgerdienstleister und Qualitätsmakler ist es, mit
Ihnen eine vertrauensvolle Partnerschaft einzugehen und
Ihre Wünsche und Vorstellungen rund ums stilvolle Wohnen
zu erfüllen. Dank einer besonderen Leidenschaft für perfekt
zugeschnittene Immobilienlösungen machen wir gerne
das Unmögliche möglich. Und was dürfen wir für Sie tun?
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ihr Markus Lechler
Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

01. Das unternehmen
WARUM SIE VON
UNS IMMER ETWAS
MEHR ERWARTEN
KÖNNEN
Ausblick Objekt auf dem Haigst, Stuttgart-Degerloch

Das unternehmen. Seite 6.7
Persönlich und
engagiert mit
ganzem herzen
bei der sache
Mit über 25 Jahren Berufserfahrung schätzen uns Bauträger
und Immobilienbesitzer als außergewöhnlich motivierten
Spezialisten für den Stuttgarter Immobilienmarkt. Erstklassiges
Know-how, Insiderkenntnisse und beste Kontakte am
Markt machen uns zum Erfolgspartner für Wohnimmobilien.
weitere informationen zu unserem Team
und zu unserer FIRMENGESCHICHTE finden
sie unter www.lechler-immobilien.de
Firmenhistorie
Anfang 2004 gründeten wir Lechler
Immobilien in Stuttgart-Degerloch mit
dem Ziel, unsere hohen Ansprüche
an ganzheitliches, kundenorientiertes
Handeln für Bauträger, Immobilienbesitzer,
Kaufinteressenten und Haus- /
Wohnungssuchende zu verwirklichen.
Basierend auf langjähriger Erfahrung
und fundierten Insiderkenntnissen
des hiesigen Immobilienmarktes haben
wir bis heute ein Umsatzvolumen von
über 250 Mio. Euro erwirtschaftet. Ein
weiterer guter Grund für Ihr Vertrauen
in unsere Leistungskraft.
Leistungen // Als versierter und geschätzter
Dienstleister für Bauträger nutzen
wir unser Spezialisten-Know-how für die
professionelle Entwicklung, engagiertes
Marketing und den zielorientierten Verkauf
von hochwertigen, wohnwirtschaftlichen
Neubauvorhaben. Die Vermittlung
privater Wohnhäuser und Eigentumswohnungen
an einen großen, ausgewählten
Kreis vorgemerkter Kaufinteressenten,
die unser Vertrauen genießen, sowie
Interessenten, die sich aufgrund der
Vielzahl unserer Marketingaktivitäten
bei uns melden, ist ein weiterer Schwerpunkt
unseres Unternehmens. Verkäufer
von Grundstücken nutzen unsere
erstklassige Marktkenntnis und profunde
Erfahrung für eine marktbezogene
Grundstücks- und Projektentwicklung.
Bei all diesen Tätigkeiten handeln wir
nach den Grundsätzen der Lechler
Leistungsgarantie, die Sie gerne als
Broschüre erhalten.
Selbstverständnis // Unsere individuelle
und stets sehr persönliche Begleitung
beginnt mit dem Kennenlernen
beim ersten Gespräch und geht bis weit
über den erfolgreichen Abschluss hinaus.
Jede Mitarbeiterin und jeder Mitarbeiter
identifiziert sich stark mit unseren
Zielen und trägt durch großes Engagement,
Verlässlichkeit und hohe Integrität
zum Erfolg mit bei. Offenheit, Verlässlichkeit
und Teamgeist prägen unser Miteinander.
Und nicht zu vergessen: Wir
von Lechler Immobilien haben Freude
an dem, was wir tun.

02. für bauträger
PROFITIEREN SIE
VON KNOW-HOW
und MOTIVATION
Objekt CÄsar-Flaischlen-StraSSe, Stuttgart

Für Bauträger. Seite 10.11
wir wissen, was
anspruchsvolle
projekte erfolgreich
macht
Als der Stuttgarter Spezialist für die Entwicklung und Vermarktung
wohnwirtschaftlicher Neubauvorhaben bieten wir
Bauträgern einen echten Mehrwert. Unsere ganzheitliche
Dienstleistung unterstützt Sie kompetent bei Marktanalyse,
Entwicklung, Marketing, Vertrieb und After Sales.
wir nehmen
bauträgern
alles ab bis
auf das bauen
selbst
PROFESSIONELLES CONSULTING
UND projektentwicklung
FUNDIERTE GRUNDSTÜCKS- UND
WERTANALYSEN
Durchdachte Bebauungs-, Wohnund
Grundrisslösungen
INNOVATIVE ARCHITEKTURIDEEN
ZIELGRUPPENGENAUES MARKETING
ERFOLGSORIENTIERTER VERTRIEB
SCHNELLER, MAXIMALER VERKAUFSERLÖS
»Architektonisch reizvolle, zeitgemäße
Neubauprojekte zu entwickeln, fasziniert
mich seit dem ersten Tag in der Immobilienbranche.
Dank unserer Planungserfahrung
bieten wir Bauträgern Knowhow,
Professionalität und eine große
Leidenschaft für maßgeschneiderte Immobilien.«
Markus Lechler
consulting
Ausgezeichnete Kenntnisse in hochwertiger
Projektentwicklung und ein breites
Leistungsspektrum machen uns zum
geschätzten Consultingpartner für Bauträger.
Dank der umfassenden Beratung
durch unsere Experten wird auch Ihr
wohnwirtschaftliches Neubauvorhaben
von Anfang an zu einer Erfolgsgeschichte.
Unsere Einschätzung
spart Geld,
Zeit und Nerven
Das fundierte Know-how unseres Teams
bei der Auswahl geeigneter Grundstücke
und Bauvorhaben basiert auf unserer
jahrzehntelangen Erfahrung als Kooperationspartner
von Bauträgern. Dank
bester Kontakte gelingt es uns immer
wieder, attraktive Grundstücke direkt
an unsere Partner zu vermitteln, noch
bevor sie an den offiziellen Markt gelangen.
Bauträger, die mit uns zusammenarbeiten,
profitieren von unseren
hervorragenden Kontakten am Grundstücksmarkt.
Besonders gefragt: die
ganzheitliche Lechler Standort- und
Grundstücksanalyse bereits vor dem
Erwerb. Wir beraten Sie ausführlich, ob
der Kauf des fraglichen Grundstücks
sinnvoll und der Preis gerechtfertigt ist.
Marktanalyse // Wir prüfen für Sie die
aktuelle Marktlage im Umfeld und klären
ab, welche Objekte zu welchen Konditionen
dort gerade angeboten bzw. bevorzugt
nachgefragt werden. Neben Internet
und der Einschätzung qualifizierter
Kollegen vertrauen wir auf die zielgruppengenaue
Recherche. Eine erstklassige
Informationsquelle ist unser Pool aus
über 3.000 vorgemerkten, qualifizierten
Interessenten, deren Wünsche wir
laufend auswerten.
Professionelle Entwicklung // Jeder
Standort hat seine eigenen Erfolgsgesetze.
Wir analysieren für Sie, welche
Bebauungs- und Wohnkonzepte sich für
Ihr Grundstück anbieten. Dabei berücksichtigen
wir Aspekte wie Preisgestaltung,
Größe der Einheiten, Grundrisse, Ausstattung
etc. Verlassen auch Sie sich auf
unsere Marktkenntnis und umfassende
Erfahrung speziell in der Entwicklung und
Vermarktung von Neubauvorhaben. Wir
unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihres
Projektes als allzeit verlässlicher Partner,
der nur ein Ziel hat: Ihren Erfolg.
Architektur // Bereits während der
Planungsphasen arbeiten unsere Immobilienexperten
Hand in Hand mit Ihnen
als Bauträger und mit den planenden Architekten
zusammen. Um den Erfolg
Ihres Projektes zu sichern, achten wir
darauf, für jede Lage die passenden
und aktuell gefragten Objektformen und
Objektgrößen zu entwickeln. Ebenso viel
Wert legen wir darauf, die Grundrisse
zielgruppenorientiert zu gestalten, eine
zeitgemäße Ausstattung und hochwertige
Materialien zu wählen und eine
moderne, ansprechende Architektur
vorzusehen. Denn bei der Objekt- und
Grundrisskonzeption können bereits vorab
Fehler vermieden werden, die sonst
später den reibungslosen Verkauf beeinträchtigen
könnten. In vertrieblicher
Hinsicht bieten wir Bauträgern dabei
einen echten Mehrwert, denn wir ermitteln
den marktgerechten Preis und setzen
das Objekt erfolgreich und zeitnah um.
marketing
Nur wer die richtigen Zielgruppen für
sein Objekt interessiert, wird einen
schnellen und marktgerechten Verkaufserfolg
erreichen. Wir führen im Vorfeld
eine genaue Analyse durch und entwi-
ckeln eine Werbestrategie, die punktgenau
darauf zugeschnitten ist. Gut verdienende
Singles, junge Familien mit
Kindern, Kapitalanleger, Paare mit doppeltem
Einkommen, Senioren, die barrierefrei
wohnen möchten – je nach
Interessentengruppe sind die richtigen
Argumente gefragt.
Wir sprechen
für sie die richtige
zielgruppe an
Umso wichtiger ist ein zielgruppengenaues
Vermarktungskonzept, das sich an
Objekt, Lage, Ausstattung etc. orientiert.
Gute Gründe, auf einen erfahrenen Partner
wie Lechler Immobilien zu setzen.
Auf der Basis einer eingehenden Analyse
arbeiten wir mit einem bewährten System
an durchdachten Maßnahmen für Ihr
Objekt. Wichtiger Erfolgsgarant: unsere
Datenbank mit qualifizierten Interessenten.
Mit individuell abgestimmten Maßnahmen
wie repräsentativen Fotos, aussagekräftigen
Exposés, Online-Präsentationen,
Anzeigen, Nachbarschaftsflyern, Baustellenschildern,
verkaufsfördernden Veranstaltungen
oder realitätsnahen Visualisierungen
erreichen wir die richtigen
Interessenten und einen zeitnahen Verkauf
– oft noch vor Baubeginn.

RZ_LI_Vermarktungsbrosch_amc1.indd 1 16.11.12 15:14
Leistungsgarantie
für
Sie – Umfangreiche
leistung
durch uns. Einzigartig
mit
Brief und Siegel
Für Bauträger. Seite 12.13
© HOCHTIEF SOLUTIONS formart
Auf dem Haigst, Stuttgart – Architektur Frank Ludwig
Beste Gründe,
uns Ihre ImmoBIlIe
anzuvertrauen
Broschüre leistungsgarantie
Wir sind erst zufrieden, wenn Sie es sind. So lautet unser
Leitbild für partnerschaftliches Handeln in der gemeinsamen
Projektentwicklung und im Vertrieb. Außergewöhnlich
hohe Ansprüche an uns selbst, großer persönlicher
Einsatz und fachkundige Lösungsansätze bilden die Basis
für die einzigartige Lechler Leistungsgarantie.
vertrieb
Leistungsgarantie
© HOCHTIEF SOLUTIONS formart
Kiefernweg, Stuttgart – Architektur Fuchs & Wacker architekten
Bei projektierten Neubauvorhaben kaufen
Interessenten „vom Papier“. Umso
beratungsintensiver ist der Vertrieb. Wir
von Lechler Immobilien kennen uns
damit bestens aus und decken für Sie
alle gewünschten Leistungen ab – bis
auf das Bauen selbst. Ihr Vorteil: Sie können
sich ganz auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren.
Genießen Sie das gute Gefühl,
sich auf Profis verlassen zu können.
Unsere ganzheitliche Beratung umfasst
sämtliche relevanten Aspekte. Ob Grundrissgestaltung,
Ausstattung, Besichtigungstermine,
Finanzierungsberatung
oder Kaufvertrag: Wir sorgen für den
raschen, zielorientierten Verkauf Ihres
Neubauvorhabens. Oft gelingt es uns,
alle Einheiten schon vor Baubeginn erfolgreich
zu vermarkten. Auch Objekte,
deren Verkauf sich vor unserem Engagement
schwierig gestaltete, konnten wir
häufig zeitnah verkaufen. Bei der Übernahme
des Exklusivvertriebs garantieren
wir Ihnen die rasche Vermarktung bis zur
letzten Einheit. Gerne betreuen wir Ihre
Käufer auch nach dem Notartermin und
unterstützen sie dabei, ihre Traumimmobilie
wunschgerecht zu gestalten.
Finanzierung // Bei der Finanzierung
einer Immobilie sollten alle Aspekte berücksichtigt
werden. Über langjährige,
unabhängige Partner vermitteln wir eine
fundierte Beratung für Ihre Käufer, beziehungsweise
für die Käufer des Bauträgers.
Denn die richtige Finanzierung,
die vor Notartermin geklärt wird, sollte
nicht nur günstig und solide, sondern vor
allem maßgeschneidert sein: individuell
auf die jeweilige Lebenssituation abgestimmt
und dennoch flexibel genug für
eventuelle Veränderungen. Hierdurch
sichern wir dem Bauträger die Bezahlung
durch die Käufer und somit die reibungslose
Umsetzung des Bauvorhabens.
Außergewöhnlich hohe Ansprüche an
uns selbst, großer persönlicher Einsatz
und fachkundige Lösungsansätze bilden
die Basis für die einzigartige Lechler
Leistungsgarantie. Zu unserer besonderen
Philosophie gehört es, Ihnen vorab
persönlich alle geplanten Maßnahmen
zu erläutern und Sie durch ständiges
Reporting auf dem Laufenden zu halten.
Dank unseres ständigen Dialogs können
wir flexibel reagieren und gemeinsam
das Optimum für Sie erreichen.
Auf diese Weise können Sie jederzeit
nachvollziehen, wie engagiert wir uns
für den Erfolg Ihres Neubauvorhabens
einsetzen. Denn wir von Lechler Immobilien
bieten Ihnen immer mehr, als Sie
erwarten. Lernen Sie uns kennen – als
ein außergewöhnlich effizientes, zuvorkommendes
Team mit einer besonderen
Leidenschaft für gelungene Projektentwicklung
und einen erfolgreichen, zeitnahen
Vertrieb – bis zur letzten Einheit.

für Bauträger. Seite 14.15
erfolgsgeschichten
UNSERE BERATUNG
UND langjährige
MARKTKENNTNISSE
ZAHLEN SICH AUS
Wir sprechen täglich mit Interessenten – und wissen daher
genau, wie Menschen heute wohnen möchten. Ob Standortanalyse,
Markteinschätzung, Entwicklung oder Vermarktung,
wir können Bauträger wirkungsvoll unterstützen. Einige
Beispiele veranschaulichen, wie vielfältig unser Leistungsspektrum
ist.
Manfred eisinger // eisinger projektentwicklungsgesellschaft
mbh
»Sie sind echte Verkaufsweltmeister! Ihre professionelle
Vorbereitung, Verkaufsabwicklung sowie die ziel- und erfolgsorientierte
Arbeitsweise waren erstaunlich. Mit bemerkenswertem
Optimismus und bester Fachkompetenz
kämpften Ihre Mitarbeiter um jeden Kunden. Sie sind
der beste Makler, mit dem wir jemals zusammengearbeitet
haben.«
Weitere beurteilungen unserer Kunden finden sie unter www.lechler-immobilien.de
seit firmengründung (Stand september 2013)
536 Kaufverträge
375 Vermietungen
251 Millionen euro Umsatz
»

Für Bauträger. Seite 16.17
© HOCHTIEF Solutions formart
visualisierung
STUTTGART // heidehofstraSSE
Bauträger // hochtief solutions formart
Baujahr // 2013
Objekttyp // Mehrfamilienhaus
Anzahl der Einheiten // 2 Baukörper mit
7 bzw. 9 Wohnungen
Vermarktungszeit // 9 Monate
architektur // Frank Ludwig
In dieses anspruchsvolle Projekt von HOCHTIEF Solutions formart auf der Gänsheide war
das engagierte Team von Lechler Immobilien vom ersten Tag an intensiv eingebunden. Zu
den komplexen Vorarbeiten gehörte unsererseits eine ausführliche Marktanalyse, mit
der wir die optimale Größe und die Preisfestlegung jeder einzelnen Wohnung vorbereiteten.
Darüber hinaus hat Lechler Immobilien auch an der Konzeption und der Gestaltung
der Grundrisse aus Vertriebssicht mitgearbeitet. Trotz einiger lagespezifischer Besonderheiten,
die einen erhöhten Beratungsaufwand erforderten, ist es auf diese Weise
gelungen, sämtliche Wohneinheiten in nur 9 Monaten erfolgreich zu vermarkten.

Für Bauträger. Seite 18.19
Fassadenabwicklung Vorher
nachher
Fotografie von zooey braun
Fotografie von Ralf Grömminger
STUTTGART // hohe straSSe
stuttgart // seestraSSe (quant)
Bauträger // Günter Philipp Wohnbau gmbh
Baujahr // 2012
Objekttyp // Mehrfamilienhaus
Anzahl der Einheiten // 11 Wohnungen
Vermarktungszeit // 6 Monate
architektur // frank ludwig
Aus Altem etwas Neues entstehen zu lassen, ist eine unserer Leidenschaften. Ein
Beispiel für eine gelungene Sanierung und Nutzungsänderung ist dieses außergewöhnliche
Objekt in der Innenstadt von Stuttgart. Das vorhandene Bürogebäude aus
den Achtzigerjahren wurde komplett entkernt und als Wohngebäude neu ausgebaut.
Dabei wurde auch das architektonische Konzept vollkommen umgestaltet und
grundlegend modernisiert. Lechler Immobilien arbeitete hierbei maßgeblich an
dem Konzept mit, von der Architektur und der Kernsanierung bis hin zum kompletten
Marketing. Innerhalb kurzer Zeit konnten alle elf Wohnungen verkauft werden.
Bauträger // LBBW Immobilien
Baujahr // 2010
Objekttyp // Mehrfamilienhaus
Anzahl der Einheiten // 19 Einheiten
Vermarktungszeit // 6 Monate
architektur // wilford schupp
architekten gmbh
Diese Aufgabe am ehemaligen Standort des Max-Planck-Institutes war in doppelter
Hinsicht eine schöne Herausforderung für Lechler Immobilien. Das Projekt wurde
von der LBBW Immobilien entwickelt. Da zum Zeitpunkt der Fertigstellung erst wenige
Einheiten verkauft waren, erhielt Lechler Immobilien den alleinigen Auftrag zur Vermarktung.
Auf der Basis mehrerer ausführlicher Besichtigungen bewerteten wir jede
Wohnung separat und erstellten ein individuelles Vermarktungskonzept. So gelang
es uns, alle Wohnungen in der sehr kurzen Vermarktungszeit von nur 6 Monaten zu
platzieren.

Für Bauträger. seite 20.21
STUTTGART // cäsar-flaischlen-straSSE
ludwigsburg // am zuckerberg
Bauträger // Günter Philipp Wohnbau gmbh
Baujahr // 2012
Objekttyp // Mehrfamilienhaus
Anzahl der Einheiten // 4 Wohnungen
Vermarktungszeit // 12 Monate
architektur // peter geisselmeier
Bei diesem exklusiven 4-Familien-Haus gelang es Lechler Immobilien, den schleppenden
Verkauf durch die Neugestaltung des vorliegenden Konzepts entscheidend zu
beschleunigen. Trotz begehrter Halbhöhenlage, hochwertiger Ausstattungsdetails und
einer teilweise fantastischen Stadtsicht verhielten sich Interessenten zögerlich. Mit
einem namhaften Architekten erstellten wir ein individuelles Grundrisskonzept und
transportierten die Exklusivität auch über ein neues Konzept für die Fassade nach
außen. So erreichten wir anspruchsvolle Käufer und platzierten alle Wohnungen in
relativ kurzer Vermarktungszeit.
Bauträger // Projektbau Süd GmbH
Baujahr // 2011
Objekttyp // Mehrfamilienhaus
Anzahl der Einheiten // 2 Baukörper
mit 5 bzw. 7 Wohnungen
Vermarktungszeit // 14 Monate
architektur // frank ludwig
Das an einem Nordhang direkt an einer Hauptstraße gelegene Grundstück war lange
Zeit am Markt, unbeachtet von Projektentwicklern vor Ort, die in dieser Lage keine Möglichkeit
für eine attraktive Bebauung sahen. Der ursprüngliche Plan, Reihenhäuser und
später eine Wohnbebauung, wurde aufgegeben. Lechler Immobilien und der Bauträger
erarbeiteten gemeinsam mit einem namhaften Stuttgarter Architekten eine komplette
Neuentwicklung mit besonderer Architektur. Das Ensemble konnte innerhalb von 14
Monaten zu Preisen vermarktet werden, die örtliche Bauträger nicht für erzielbar gehalten
hatten. Ein Erfolg, der Lechler Immobilien auch im Kreis Ludwigsburg bekannt machte.

Für Bauträger. seite 22.23
visualisierung doppelhaushälften
aussicht
visualisierung einfamilienhaus
leonberg // oberer schützenrain
STUTTGART // wacholderweg
Bauträger // NCC Deutschland GmbH
Baujahr // 2014
Objekttyp // 4 Doppelhaushälften,
1 Einfamilienhaus
Bei diesem Projekt gelang es Lechler Immobilien, das nicht am Markt befindliche
Grundstück direkt an einen namhaften Baukonzern zu vermitteln. Dieser möchte seine
Marktposition im Süden Deutschlands ausbauen und setzte auf unsere Insiderkenntnis
des Immobilienmarktes im gehobenen Segment. Vor dem Vertriebsstart erfolgte
eine Markteinwertung für die geplanten Häuser in exklusiver Höhenlage Leonbergs.
Als Consultingpartner arbeiteten wir in allen Phasen der Objektentwicklung und Projektierung
von vier Doppelhaushälften und einem frei stehenden Einfamilienhaus eng mit
dem Bauträger zusammen, der uns auch das Marketing und den Vertrieb anvertraute.
Bauunternehmer // G+W Hausbau gmbh
Baujahr // 2013
Objekttyp // 2 Doppelhaushälften
Vermarktungszeit // 9 Monate
architektur // irmgard mairinger
Von Anfang an begleitete Lechler Immobilien dieses Projekt in einer gewachsenen,
bevorzugten, waldnahen Wohnlage Degerlochs. Durch einen persönlichen Kontakt
gelang es uns, das Grundstück direkt von einer Erbengemeinschaft zu erwerben. Mit
einer namhaften Stuttgarter Architektin entwickelten wir zwei moderne, exklusive Doppelhaushälften,
die ein Generalunternehmer zum Festpreis erstellte. Abgestimmt auf
die bevorzugte Lage und das harmonische Umfeld achteten wir auf Großzügigkeit, anspruchsvolle
Ausstattung und genügend Platz für Familien. Den neu entstandenen
Wohnraum konnten wir an zwei Degerlocher Familien vermitteln.

Für Bauträger. Seite 24.25
visualisierung
stuttgart // honigwiesenstraSSe
stuttgart // kirchheimer straSSe
Bauträger // Kubus Wohnbau gmbh
Baujahr // 2013
Objekttyp // Mehrfamilienhaus
Anzahl der Einheiten // 2 Baukörper
mit jeweils 4 Wohnungen
Vermarktungszeit // 4 Monate
architektur // peter geisselmeier
Wie wertvoll unsere aktuellen Marktkenntnisse sind, veranschaulicht dieses spannende
Objekt. Dank einer bewährten Partnerschaft vertraute der Bauträger
auf unsere Expertise bezüglich der besonderen Standortpotenziale. Zu den umfangreichen
Vorarbeiten gehörte eine ausführliche Marktanalyse zur Preisfestlegung.
Mit unserer Beurteilung lagen wir über den vom Bauträger kalkulierten
Preisen. Innerhalb kürzester Zeit gelang es uns, alle acht Wohnungen sowohl
an Kapitalanleger aus unserem eigenen Kundenstamm wie auch an Eigennutzer
zu vermarkten.
Bauträger // WOKOS Wohnkonzept
Stuttgart GmbH
Baujahr // 2012
Objekttyp // Mehrfamilienhaus
Anzahl der Einheiten // 6 Wohnungen
und 1 Gewerbeeinheit
Vermarktungszeit // 2 Monate
Bei diesem attraktiv gelegenen Bauträgerprojekt mitten im Herzen von Sillenbuch
gelang Lechler Immobilien innerhalb außergewöhnlich kurzer Zeit die komplette
Abwicklung. Obwohl der Bauträger bereits selbst im Vertrieb war, konnten wir das
gesamte Objekt dank unserer Kontakte sofort an einen Investor vermitteln und danach
noch während der Bauphase alle Einheiten erfolgreich vermieten. Die Kombination
aus Wohnraum und Gewerbe wertet den Sillenbucher Ortskern mit auf und
bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in zentraler Lage. Es entstand ein
weiteres modernes Mehrfamilienhaus in einer der gesuchten Top-Lagen Stuttgarts.

03. Für immobilienbesitzer
GENIESSEN SIE DAS
GUTE GEFÜHL BESTER
BETREUUNG
Objekt SchmellbachstraSSe, stuttgart

Für immobilienbesitzer. Seite 28.29
MACHEN SIE KEINE
KOMPROMISSE BEIM
VERKAUF IHRES WERT-
VOLLEN EIGENTUMS
Legen Sie die Vermarktung in erfahrene, vertrauenswürdige
Hände und setzen Sie auf perfekte Beratung,
zuvorkommenden Service, professionelles Marketing
und ein außergewöhnlich motiviertes Team.
verkauf
Als verantwortungsbewusste Vertriebsspezialisten
möchten wir mehr, als Ihr
Objekt „nur“ zu verkaufen. Wir wollen
es zeitgemäß und professionell für Sie
vermarkten. Mit unserer umfassenden
Erfahrung rund um Wohnimmobilien in
allen Preissegmenten bis hin zu gehobenen
Objekten und dank der Lechler
Leistungsgarantie positionieren wir
auch Ihre Immobilie perfekt am Markt.
So gelingt es uns, den bestmöglichen
Verkaufserlös für Sie zu erzielen.
Analyse // Den Wert Ihres Objektes wissen
wir ebenso zu schätzen wie Sie – ob
elegante Eigentumswohnung, ansprechendes
Ein- bzw. Mehrfamilienhaus
oder großzügiges Penthouse. Da wir
den Stuttgarter Wohnungsmarkt genau
kennen, können wir Ihre Immobilie
optimal platzieren. Um den derzeitigen
Wert zu ermitteln, analysieren wir
Standortfaktoren wie Lage, Umfeld, Infrastruktur
etc., berücksichtigen die
augenblickliche Marktsituation und erstellen
eine tagesaktuelle Übersicht
mit Vergleichsangeboten. Unsere intensive
Wertanalyse lohnt sich, denn der
richtige Angebotspreis sichert Ihnen einen
raschen Verkaufserfolg. Die Wertanalyse
ist für Sie als Besitzer kostenlos.
Marketing // Jedes Objekt ist ein Unikat
und einmalig in Lage, Architektur und
Ausstattung. Unser erfahrenes Team entwickelt
für Sie einen durchdachten, auf
Ihre Immobilie zugeschnittenen Marketingplan.
Bedarfsgerecht setzen wir
dafür ein bewährtes System an professionellen
Maßnahmen ein wie ausdrucksstarke
Fotos, repräsentatives Exposé,
Online-Präsentation, Anzeigenschaltung,
Newsletter sowie – auf Ihren Wunsch –
stilvolle Präsentation dank Home Staging,
Objektvideo sowie Werbung am Objekt.
QUALITÄT GEHT
BEI UNS IMMER
VOR QUANTITÄT
Vertrieb // In einer ersten, exklusiven
Auswahl sprechen wir gezielt qualifizierte
Interessenten aus einer Vielzahl vorgemerkter
Klienten an. Oft gelingt so bereits
eine direkte und zudem diskrete Vermittlung.
Ob Besichtigungen, Verkäuferreporting,
Bonitätsprüfung, unabhängige
Finanzierungsvermittlung, Abwicklung
der Verkaufsmodalitäten oder Übergabe:
Wir begleiten Sie bis weit über den erfolgreichen
Abschluss beim Notar hinaus.
Leistungsgarantie // Eine Immobilie zu
kaufen oder zu verkaufen, erfordert viel
Fingerspitzengefühl und wirtschaftliches
Denken, schließlich handelt es sich um
ein wertvolles Gut. Umso wichtiger ist das
Vertrauen in die Integrität und Leistungsfähigkeit
Ihres Immobilienspezialisten.
Lechler Immobilien bietet Ihnen fundiertes
Know-how und eine einzigartige
Leistungsgarantie, die Sie gerne als Broschüre
von uns erhalten. Unser Erfolgshonorar
wird erst und ausschließlich bei
einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
fällig.
Vermietung
Jahrzehntelange Erfahrung und viele zufriedene
Kunden – bei unserem freundlichen,
engagierten Team sind Sie richtig,
wenn es um Mietersuche und die komplette
Abwicklung von Exposé bis Übergabe
geht. Wir kümmern uns für den
Vermieter kostenlos und umfangreich
um alle Belange. Von Ihnen brauchen
wir dazu nur eines: Ihr Vertrauen.
Objektpräsentation // Um alle Vorzüge
Ihres Objektes ins rechte Licht zu rücken,
erstellen unsere Marketingexperten ein
aussagekräftiges Exposé mit ansprechen-
den Fotos, professioneller Grundrissgestaltung
und relevanten Informationen
rund um Objekt, Lage, Infrastruktur
und Ausstattung. Wir präsentieren Ihr
Objekt auf unserer Unternehmensseite,
in Internetportalen und bei Bedarf
in den großen Tageszeitungen unserer
Region. Damit erreichen wir ein breites
Spektrum an Interessenten.
Mieterauswahl // Vertrauenswürdige,
solvente Mieter zu finden ist eine echte
Herausforderung. Schließlich haben
Sie viel Zeit und Geld in Ihre Kapitalanlage
investiert und legen Wert auf Mieter,
die Ihr Eigentum pfleglich behandeln und
keinen Ärger machen. Oft können wir
Objekte bereits durch eine erste, gezielte
Ansprache direkt vermitteln. Zudem
haben wir beste Kontakte zu namhaften
Firmen in Stuttgart, die laufend Objekte
für Mitarbeiter suchen. Unser Team findet
rasch den passenden Wunschmieter
inklusive Bonitäts- und Identitätsprüfung
sowie vollständiger Selbstauskunft.
Abwicklung // Sobald wir passende Mieter
gefunden haben, kümmern wir uns
um alle weiteren Schritte, von der Erstellung
des Mietvertrages nach aktueller
Rechtslage bis zur ordnungsgemäßen
Übergabe bei Bedarf. Und falls Ihre Mieter
zuverlässige Handwerker oder andere
Dienstleister rund um die Immobilie suchen,
können Sie auch hier auf uns zählen.
Leistungsgarantie // Ob Zahlungsverzug,
Mietnomaden oder Vandalismus: Eigentum
zu vermieten, birgt viele Risiken. Umso
wichtiger ist der richtige Vermietungsspezialist.
Wir garantieren Ihnen die erfolgreiche
Mietersuche – dafür steht unsere
Leistungsgarantie. Bauen auch Sie auf unser
Gespür für vertrauenswürdige Mieter.
ankauf
Als erfolgreicher Partner in der Projektentwicklung
sind wir ständig auf der
Suche nach Grundstücken, umwandlungsfähigen
Gewerbeobjekten und Mehrfamilienhäusern
im Großraum Stuttgart.
Gemeinsam mit renommierten Architekten
projektieren wir moderne Wohnkonzepte
mit dem Ziel deutlicher Wertsteigerung.
Gerne bewerten wir auch Ihr
Grundstück oder Ihre Immobilie und
erstellen eine Erfolg versprechende Vermarktungsstrategie.
Grundstücke // Sie möchten Ihr Grundstück
bebauen oder zu einem guten Preis
verkaufen? Wir kaufen laufend Grundstücke
an, auch mit Abrisshäusern bzw.
Bestandsgebäuden, oder vermitteln
Käufer. Gerne prüfen wir für Sie zunächst
unentgeltlich die Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten,
führen eine Marktanalyse
durch und erstellen ein Vermarktungskonzept.
Gut möglich, dass auf
Ihrem Grundstück bald ein interessantes
Immobilienprojekt entsteht, das sich
gewinnbringend für Sie auszahlt.
Wir suchen und
kaufen grundstücke
und mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser // Auch Ihr Mehrfamilienhaus
bewerten wir gerne für Sie
– natürlich kostenlos. Wir schätzen Ihr
Objekt fachmännisch ein und prüfen die
derzeitige Nachfrage am Markt. Gerne
unterbreiten wir Ihnen das beste Angebot
und sichern Ihnen eine rasche, faire Abwicklung
und reibungslose Bezahlung zu.
Bei Interesse kaufen wir Ihre Immobilie
selbst an oder vermitteln Ihnen einen solventen,
seriösen Käufer.

Für immobilienbesitzer. Seite 30.31
erfolgsgeschichten
VON DER PLANUNG BIS
ZUR VERMARKTUNG:
ERFOLGSPROJEKTE, DIE
MENSCHEN GLÜCKLICH
GEMACHT HABEN
Vor sanierung ...
Individuelle und maßgeschneiderte Immobilienlösungen
sind unsere Leidenschaft. Wer sich für die Zusammenarbeit
mit dem kompetenten Team von Lechler Immobilien entscheidet,
sichert sich gleichermaßen langjähriges Know-how
in der effizienten Vermittlung von Immobilien, Sanierung,
beziehungsweise Um- und Ausbau von Bestandsgebäuden
sowie eine Vielzahl innovativer Ideen für moderne, ansprechende
Architektur, die auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse
zugeschnitten sind.
und danach
Stefan R. // Stuttgart
»Ihr Team hat uns vor, während und nach der Verkaufsphase
immer zuvorkommend, schnell, verbindlich, ehrlich und
vertrauensvoll begleitet. Insbesondere die Ausarbeitung
des Kaufvertrages haben Sie mit viel Einsatz im Vorfeld des
Notartermins sehr gut vorbereitet. Für die professionelle
Zusammenarbeit möchten wir uns sehr herzlich bedanken.«
Weitere beurteilungen unserer Kunden finden sie unter www.lechler-immobilien.de
stuttgart // schmellbachstraSSe
»
Unbau und Sanierung // 2012
Objekttyp // Mehrfamilienhaus
Anzahl der Einheiten // 4 Wohnungen
Vermarktungszeit // Nach Konzeption
durch Lechler Immobilien Komplettverkauf
3 Monate
Vom Problemkind zum Erfolgsobjekt: Das zum Verkauf stehende 2- bis 3-Familien-Haus
mit Büroetage war im angebotenen Zustand nur schwer vermittelbar. Lechler Immobilien
entwickelte auf Basis des Bestandsgebäudes ein neues Konzept als 4-Familien-
Haus, gestaltete sämtliche Grundrisse neu, erstellte Visualisierungen und ein Sanierungsangebot
zum Festpreis und vermittelte die Architektin, die die Baugenehmigung erwirkte.
In die Vermarktung ging somit ein Bestandsgebäude inklusive eines schlüsselfertigen
Sanierungskonzepts. Das Projekt konnte en bloc an einen privaten Investor verkauft werden.
Unser Team sorgte danach für die erfolgreiche Vermietung aller Wohnungen.

Für immobilienbesitzer. Seite 32.33
stuttgart // könig-karl-straSSe
stuttgart // herdweg
Neubau und sanierung // 2013
Objekttyp // Mehrfamilienhaus mit
4 wohnungen und 1 gewerbeeinheit,
1 einfamilienhaus, 2 Doppelhaushälften
Vermarktungszeit // Wohnungen 2
Monate, Häuser 10 Monate
Im Herzen und in historischer Lage von Bad Cannstatt kam die Sanierung eines
denkmalgeschützten Gebäudes auf hohem Niveau zur Realisierung. Auf dem in zweiter
Reihe befindlichen Grundstück, das eine weitere Bebauung zuließ, wurde durch
ein Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften zusätzlich wertvoller Wohnraum
geschaffen. Das Bestandsgebäude an der König-Karl-Straße wurde in seiner
historischen Substanz erhalten und nach neuesten Standards kernsaniert. Dieses
herausfordernde Projekt begleitete Lechler Immobilien insgesamt von der ersten
Planung über die denkmalrechtliche Abwicklung bis zur Platzierung des fertiggestellten
Gesamtobjektes an einen Investor. Im Anschluss wurden die einzelnen
Wohnungen von Lechler Immobilien in kürzester Zeit vermarktet und die drei Häuser
ebenfalls durch uns vor Baubeginn erfolgreich verkauft.
Vermittlung // 2013
sanierung // 2014
Objekttyp // Mehrfamilienhaus mit
4 Wohnungen (nach umbau)
Vermarktungszeit // 2 Monate
Kulturdenkmal in urbaner Lage – historische Objekte versprühen einen ganz
besonderen Charme, sie sind zeitlos und dadurch dauerhaft wertbeständig. Das Innenleben
dieses Objekts wurde in den 80er-Jahren vollständig verändert, dabei wurden
sämtliche Stilelemente entfernt. Kaufinteressenten, die durch das stilvolle Äußere
angesprochen wurden, konnten sich den Rückbau des Inneren nur schwerlich vorstellen.
Durch die direkte Ansprache qualifizierter Käufergruppen aus unserem
Interessentenportfolio konnten wir einen Investor vermitteln, der nach Klärung denkmalrelevanter
Themen innerhalb weniger Wochen den Kaufvertrag unterzeichnete.
Hilfreich war hierbei auch die Erstellung eines Umbau- und Sanierungskonzeptes.
Es entstehen 4 neue Wohnungen im alten Stil. Die Vermietung der Wohnungen
wird ebenfalls durch Lechler Immobilien abgewickelt.

weitere Neubauprojekte
im raum
stuttgart
»Sie sehen – wir, das erfahrene Team von Lechler Immobilien,
sind ein verlässlicher Partner für alle Fragen und Wünsche
rund um Ihre Immobilie. Lassen Sie uns bei einem persönlichen
Gespräch darüber reden, wie wir Sie am besten unterstützen
können. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Bis bald!«
Bauvorhaben //
Sillenbuch
bauträger // Ambiente Modernes Wohnen
Bauträgergesellschaft mbH
Objekttyp // Mehrfamilienhaus mit
5 Wohnungen
architektur // Willwersch Architekten
baujahr // 2014
Standort stuttgart-degerloch
obere weinsteige
B 27
KönigsträSSle
GAZI-STADION
Schauen Sie bei uns
vorbei – direkt in
Degerloch oder auf
unserer Website.
Kontaktdaten
Bauvorhaben //
LE-Musberg
bauträger // Gauder Wohnbau GmbH
Objekttyp // Zwei Mehrfamilienhäuser
mit 5 bzw. 6 Wohnungen
architektur // Christof Gauder
baujahr // 2014
jahnstraSSe
hainbuchenweg
Lechler Immobilien
Management GmbH & Co. KG
Hainbuchenweg 45/1
70597 Stuttgart
Reutlinger StraSSe
Waldau
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F 0711 769 656-11
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