Leistungsgarantie

Beste Gründe,
uns Ihre ImmoBIlIe
anzuvertrauen

LechLer IMMoBILIen. SeIte 2. 3
am anfanG steht
eIn versprechen.
darauf können sIe
sIch verlassen.
eIne ImmoBIlIe
Ist eIne Wert -
an laGe & unser
zuhause
Kaum ein anderes Ereignis im Leben löst
so starke Emotionen aus und verlangt uns
gleichzeitig so viel wirtschaftliches Denken
ab wie der Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Schließlich geht es dabei um das eigene
Zuhause. Die vier Wände, in denen Sie bisher
gelebt haben oder in denen Sie in Zukunft
glücklich sein möchten. Wir von Lechler
Immobilien wissen das und mö chten Ihnen
deshalb ein besonderes Leistungsversprechen
machen: außergewöhnliches Engagement
und perfekte Identifikation mit Ihren
Anliegen und Wünschen.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen
– dieser Schritt ist oft auch die
größte finanzielle Transaktion im Leben.
Umso wichtiger ist uns Ihr Vertrauen in
die Integrität und Leistungsfähigkeit Ihres
Immobilienspezialisten. Dieses Vertrauen
bildet für uns die Basis einer erfolgreichen
Partnerschaft.
für uns Geht
es In erster lInIe
um menschen
Das Team von Lechler Immobilien schätzt
eine ganzheitliche Herangehensweise. Bei
der Betreuung von Käufern oder Verkäufern
und der kompetenten Aufbereitung
einer Immobilie für die Vermarktung legen
wir größten Wert auf eine intensive, persönliche
Beratung. Denn wir wollen mehr für
Sie erreichen, als Ihre Immobilie »nur« zu
verkaufen.
Wir wollen sie zeitgemäß und professionell in
Ihrem Sinne vermarkten. Dafür engagieren
wir uns mit fundierten Marktkenntnissen,
einem hohen Maß an Fachwissen, zeitlicher
Flexibilität und jahrzehntelanger Erfahrung.
Intro
So gelingt es uns, die Vermarktungsdauer zu
optimieren und das gewünschte Ergebnis zu
erzielen.
vertrauen Ist
dIe GrundlaGe
für erfolG
Bereits vor Beginn unserer partnerschaftlichen
Zusammenarbeit geben wir Ihnen
ein Versprechen – und zwar in Form einer
Leistungsgarantie. So können Sie absolut
sicher sein, die Vermarktung Ihrer Immobilie
in erfahrene Hände zu legen. Darüber
hinaus erläutern wir Ihnen vorab persönlich
alle geplanten Maßnahmen.
Diese Broschüre informiert Sie ausführlich
darüber, wie wir Ihre Immobilie optimal
positionieren und am Markt professionell
platzieren. Damit wir das bestmögliche
Ergebnis erzielen können. Denn genau das
möchten wir für Sie erreichen.

LechLer IMMoBILIen. SeIte 4. 5
dürfen WIr uns
vorstel len?
lechler ImmoBIlIen.
Ihr partner für
Besten erfolG.
Gute Gründe für Ihr Vertrauen
Lechler Immobilien hat seit der Unternehmensgründung
2004 bis heute durch zahlreiche Immobilienverkäufe an
Endkunden sowie Vermietungen ein beeindruckendes
Umsatzvolumen von über 200 Mio. Euro erwirtschaftet. Ein
weiterer guter Grund für Ihr Vertrauen in unsere Leistungskraft.
Unser Versprechen möchten wir täglich aufs Neue für
Sie einlösen. Als Ihr außergewöhnlich motivierter Spezialist
für den Stuttgarter Immobilienmarkt. Und was können wir
für Sie tun? Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ihr Markus Lechler
Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Wir von Lechler Immobilien möchten für
Sie mehr sein als ein Geschäftskontakt.
Wir möchten mit Ihnen eine vertrauensvolle
Partnerschaft eingehen und uns intensiv
mit Ihren Wünschen und Vorstellungen
befassen. Lernen Sie uns kennen – als ein
außergewöhnlich effizientes, zuvorkommendes
Team mit einer besonderen Leidenschaft
für maßgeschneiderte Immobilienlösungen.
Unser Unternehmen haben
wir Anfang 2004 gegründet, um unsere hohen
Ansprüche an kundenorientiertes Handeln
für Sie zu verwirklichen. Basierend
auf 25 Jahren Erfahrung und fundierten
Insiderkenntnissen des Stuttgarter Immobilienmarktes.
Als erfahrener und in der Branche sehr geschätzter
Dienstleister für Bauträger nutzen
wir unser Spezialisten-Know-how für
die professionelle Entwicklung, engagiertes
Marketing und zielorientierten Verkauf von
hochwertigen wohnwirtschaftlichen Neubauvorhaben
in und um Stuttgart.
Weiterer Schwerpunkt ist die Vermittlung
von privaten Wohnhäusern und Eigentumswohnungen
in Stuttgart und Umgebung.
Darüber hinaus nutzen Verkäufer von Grundstücken
unsere sehr gute Marktkenntnis und
profunde Erfahrung für eine marktbezogene
Grundstücks- und Projektentwicklung. Dabei
verlassen wir uns auf ein langjährig etabliertes
Netzwerk an qualifizierten Experten, die
unsere besondere Leidenschaft teilen.
Tag für Tag engagiert sich unser professionelles
Team mit fachkundigen Lösungsansätzen
für noch mehr Effizienz. Mit großem
persönlichem Einsatz begleiten wir Käufer
und Verkäufer umfassend beim Erwerb und
der Veräußerung einer Immobilie. Unsere
individuelle und stets sehr persönliche
Begleitung beginnt mit dem Kennenlernen
beim ersten Gespräch und geht bis weit
über den erfolgreichen Abschluss beim Notar
hinaus.
mehrfach
ausGezeIchnet:

LechLer IMMoBILIen. SeIte 6. 7
dIe lechler leIstunGs-
GarantIe. eInzIGartIG
mIt BrIef & sIeGel.
unSer VerSprechen
Unsere Leistungsgarantie – was bedeutet
das eigentlich genau? Ganz einfach:
Das Team von Lechler Immobilien arbeitet
schon für Sie, bevor Sie uns Ihre Immobilie
anvertrauen. Ehe Sie uns den Auftrag
für die Vermarktung erteilen, bekommen
Sie von uns die Lechler Leistungsgarantie.
Und zwar schriftlich.
Wie umfangreich diese Leistungsgarantie
ist, ersehen Sie aus unserer Broschüre,
ebenso was Sie alles im Rahmen unseres
einzigartigen Services erwarten können.
In der Lechler Leistungsgarantie sind diejenigen
Maßnahmen aufgeführt, die wir
während des Vermarktungszeitraums in
enger Abstimmung mit Ihnen für Ihr Objekt
durchführen.
Wichtig für Sie zu wissen: Selbstverständlich
arbeiten wir während dieser Partnerschaft
jederzeit sehr engagiert, vertrauensvoll und
absolut diskret mit Ihnen zusammen.
Eine Bitte: Liegt Ihnen eine Leistung am
Herzen, die wir hier nicht aufgeführt haben?
Lassen Sie uns dies bitte umgehend
wissen. Gerne stimmen wir im persönlichen
Gespräch mit Ihnen ab, wie wir Ihre
Ideen und Anregungen zeitnah realisieren.
leIstunGs-
GarantIe
für sIe – umfanGreIche
leIstunG
durch uns
Eigentlich eine Selbstverständlichkeit, trotzdem
legen wir Wert darauf, es deutlich zu
sagen: Falls wir trotz dieser umfangreichen
Maßnahmen und allen Engagements keinen
passenden Käufer für Ihr Objekt finden
sollten, entstehen Ihnen aus unserer Arbeit
keinerlei Kosten. Jeglicher Aufwand – ob für
Werbung, Material oder Zeiteinsatz – geht allein
zu unseren Lasten. Unser Erfolgshonorar
wird erst und ausschließlich bei einem erfolgreichen
Verkauf Ihrer Immobilie fällig.
Wir schätzen die Interessengleichheit zwischen
Ihnen als Verkäufer und uns als
beauftragtem Dienstleister sehr. Auch
dies gehört zu unserer Leistungsgarantie.
Unser Ziel ist und bleibt die optimale Positionierung
und erfolgreiche Vermarktung
Ihrer Immobilie.

LechLer IMMoBILIen. SeIte 8. 9
enGaGIert vom
ersten Gespräch
BIs zum
professIonellen
anGeBot.
MarktanaLySe und auSGewähLte anSprache
Während der gesamten Dauer unserer
Partnerschaft nehmen wir uns viel Zeit. Besonders
in der ersten Phase ist dies für uns
als verantwortungsbewusste Vertriebsspezialisten
von großer Bedeutung. Denn wir
möchten Sie eingehend beraten und alle
Rahmendaten für das gezielte Angebot Ihrer
Immobilie festlegen. Darüber sprechen
wir ausführlich und persönlich mit Ihnen.
Und natürlich machen wir uns bei einem
ersten Termin vor Ort selbst einen Eindruck
von Ihrer Immobilie und Sie erhalten von
uns eine qualifizierte Wertermittlung in
schriftlicher Form. Gemeinsam arbeiten
wir diejenigen Punkte heraus, die Ihnen besonders
wichtig sind.
dIe makroanalyse
als
standort-
BestImmunG
Jeder Verkaufsprozess beginnt mit der
fundierten Analyse des Marktes, in dem
sich Ihre Immobilie befindet. Wir erheben
zunächst alle relevanten Daten zur Lage
des Teilmarktes, dem sogenannten Makrostandort.
Für den potenziellen Erwerber
Ihrer Immobilie zählen dabei vor allem folgende
Aspekte:
. Charakteristik und Bevölkerungsstruktur
der Lage: Handelt es sich um eine reine
Wohngegend oder um ein Mischgebiet?
Wird diese Lage eher von Familien bevorzugt?
Oder handelt es sich um eine
klassische innenstadtnahe Lage mit einer
hohen Anzahl an Ein- und Zweipersonenhaushalten?
. Wie ist der Standort an den überregionalen
Straßenverkehr angebunden?
. Wie weit sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten,
Bildungseinrichtungen und die
Innenstadt entfernt?
. Sind Fernbahnhöfe, Flughafen und öffentlicher
Personennahverkehr gut zu erreichen?
Je detaillierter und genauer wir diese Rahmendaten
herausarbeiten, umso passgenauer
können wir den nächsten Schritt
angehen. Anhand von klar definierten,
qualitativen Suchkriterien sprechen wir
die passenden qualifizierten Interessenten
aus unserer Vielzahl von vorgemerkten
Kunden an, die alle unser volles Vertrauen
genießen. Diese erste gezielte Auswahl ermöglicht
oftmals bereits eine direkte und
zudem diskrete Vermittlung des Objekts.
passende ver-
GleIchsoBjekte
helfen BeI der
eInordnunG
Um die Marktgegebenheiten Ihrer Immobilie
noch präziser zu definieren, erstellen wir
zusätzlich eine tagesaktuelle Übersicht, die
auch Vergleichsangebote mit einbezieht.
So können wir Ihre Immobilie passgenau
ins Marktgeschehen einordnen. Selbstverständlich
ist Ihr Objekt für sich genommen
absolut einzigartig. Dennoch muss es stets
im Kontext der aktuellen Angebotssituation
betrachtet und bewertet werden: Denn die
Nachfrage entscheidet.

LechLer IMMoBILIen. SeIte 10. 11
so ermItteln
WIr den optImalen
anGeBotspreIs.
Eine große Rolle spielt dabei der sogenannte
Verkehrswert, der in der Fachliteratur
folgendermaßen definiert wird:
»Der Verkehrswert wird durch den
Preis bestimmt, der zum Wertermittlungsstichtag
im gewöhnlichen
Geschäftsverkehr am Grundstücksmarkt
im Fall eines Verkaufes zum Bewertungsstichtag
zu erzielen wäre. Dabei
sind rechtliche Gegebenheiten,
tatsächliche Eigenschaften sowie die
sonstige Beschaffenheit zu berücksichtigen.«
(Quelle: Immobilien-Fachwissen von A–Z, 9. Auflage
2010/2011, Grabener Verlag, Kiel)
Welcher Preis für ein Objekt erzielt und zu
welchem Wert es am Markt angeboten werden
kann – diese Fragen gehören zu den
schwierigsten und komplexesten beim Verkauf
einer Immobilie. Um dieses sensible
Thema als Experte richtig einzuschätzen,
braucht man sehr viel Erfahrung, profunde
Marktkenntnis und nicht zuletzt eine Menge
Fingerspitzengefühl.
schnäppchen
oder ladenhüter?
hIer Ist
fInGerspItzen-
Gefühl GefraGt
Beim Verkauf Ihrer Immobilie möchten wir
für Sie natürlich das bestmögliche Ergebnis
erzielen. Trotzdem achten wir darauf, den
Angebotspreis nicht zu hoch anzusetzen,
denn ein im Marktvergleich zu hoher Wert
kann die Anzahl der Interessenten stark
reduzieren. Setzt man den Wert anfangs
zu optimistisch an und ist später gezwungen,
ihn zu reduzieren, kann das zudem bei
Kaufinteressenten leicht zu einem negativen
Effekt führen – und es kann schnell der
Eindruck eines »Ladenhüters« entstehen.
Sicher ist es für Sie nun besser nachvollziehbar,
warum die Ermittlung des optimalen
Angebotspreises Dreh- und Angelpunkt
für eine erfolgreiche Vermittlung ist. Dafür
VerkehrSwert und preISGeStaLtunG
wenden wir verschiedenste Methoden an,
die entweder:
. auf die Herstellungskosten und den Grundstückswert
abzielen (Sachwertverfahren)
. den nachhaltig erzielbaren Ertrag aus der
Immobilie zugrunde legen und die Immobilie
als Geldanlage betrachten (Ertragswertverfahren)
. oder sich an Vergleichsobjekten und aktuellen
Angeboten orientieren (Vergleichswertverfahren).
Bei der fachmännischen Bewertung Ihrer
Immobilie beziehen wir selbstverständlich
alle infrage kommenden Methoden sowie
die derzeitige Marktsituation mit ein. Gemeinsam
mit Ihnen legen wir dann denjenigen
Wert fest, zu dem wir Ihr Objekt am
Markt anbieten.
Für Ihre Unterlagen und zur Dokumentation
des Angebotsprozesses senden wir Ihnen
eine schriftliche Ausarbeitung unserer
Wertermittlung zu. Denn höchstmögliche
Transparenz gehört zu unserer Leistungsgarantie.

LechLer IMMoBILen. IMMoBILIen. SeIte12.
12.
13
dIe rIchtIGe marktposI
tIonIerunG &
anGeBotsstrateGIe.
fotoGrafIe
Der erste Eindruck zählt, das kennen Sie aus
eigener Erfahrung. Ausdrucksstarke Fotos sind
Grundvoraussetzung für eine erfolgreiche Vermarktung,
damit sich Interessenten buchstäblich
»ein Bild« vom Objekt machen können. Wir
rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht, indem
wir Fotografien mit professionellem Equipment
erstellen, die viel ansprechender und hochwertiger
wirken als selbst geschossene Bilder. Gerne
stellen wir Ihnen unsere Profi-Aufnahmen
auf Wunsch zur Verfügung.
home staGInG
Dieser angelsächsische Begriff beschreibt
die gezielte Präsentation der Innen- und ggf.
der Außenbereiche eines Objekts. Durch bewusste
Möblierung einzelner Teilbereiche,
stimmige Accessoires, Aufarbeitung von
Bodenbelägen oder Wänden sowie stilvolle
Beleuchtung können wir erstaunliche Ergebnisse
erzielen. Genau wie hochwertige Fotos
beeinflusst ebenso das Home Staging direkt
und nachweisbar den erzielbaren Verkaufs-
Home Staging vorher
Home Staging nachher
preis und die Vermarktungsdauer. Vertrauen
exposé
Um ein repräsentatives, hochwertiges Exposé
Sie auch hier auf Profis.
zu erstellen, nutzen wir professionelle Fotos
und eine perfekte Grundrissgestaltung. Ins
Exposé fließen ebenso Analysen zu Lage, Infrastruktur,
Objektbeschreibungen und Aus-
oBjekt-vIdeo
Durch einen aussagekräftigen und attraktiven
stattungsdetails ein. Ein von uns erstelltes
Kurzfilm können wir die Vorzüge Ihres Objekts
Exposé bietet mehr als nur einen oberfläch-
noch besser in Szene setzen und dadurch bei
lichen ersten Eindruck – mit diesem indivi-
Kaufinteressenten einen nachhaltigen Ein-
duell ausgearbeiteten Marketinginstrument
druck hinterlassen. Zusätzlich kann dieser
gewinnen wir die Aufmerksamkeit potenziel-
Kurzfilm auf die viel besuchte Homepage von
ler Interessenten.
Lechler Immobilien online gestellt werden.
profeSSIoneLLeS MarketInG
Ob Neubau oder Altbau, großzügig oder
kompakt, eher städtisch-urbane oder ländlich-idyllische
Umgebung: Jedes Objekt ist
ein echtes Unikat und absolut einzigartig,
was seine Lage und die jeweilige Art der
Architektur anbelangt. Das klingt auf den
ersten Blick vielleicht wie eine Binsenweisheit.
Tatsächlich ist dieses Wissen aber entscheidend
für die korrekte Positionierung
am Immobilienmarkt.
Auch Ihre Immobilie verdient daher unsere
allergrößte Aufmerksamkeit. Das Anliegen
von Lechler Immobilien ist es, eine individuelle,
perfekt auf Ihr Objekt zugeschnittene
Lösung zu finden – nur so können wir für
Sie das beste Ergebnis erzielen.
Um eine maßgeschneiderte Positionierung
zu ermitteln, arbeiten wir mit einem
umfangreichen, durchdachten System an
professionellen Maßnahmen, die wir jeweils
bedarfsgerecht einsetzen. Vieles
mag Ihnen dabei völlig selbstverständlich
erscheinen, doch liegt auch hier die besondere
Herausforderung für uns im Detail.
Denn es gehört zur Philosophie von Lechler
Immobilien, jeweils eine Idee anders und
auf jeden Fall besser zu sein.
Grundriss vorher
Grundriss nachher
GrundrIss-
GestaltunG
Unserer Erfahrung nach liegen Grundrisse zu
Bestandsobjekten meist nur noch in wenig repräsentativer
und aussagekräftiger Form vor.
Auch dieses Manko wirkt sich unmittelbar auf
den Verkaufserfolg aus. Lechler Immobilien
setzt Ihren Grundriss passend zur fachmännischen
Aufbereitung des Exposés um. Damit
sorgen wir für eine einheitliche und zeitgemäße
Gestaltung, die Interessenten sofort
anspricht.

LechLer IMMoBILen. IMMoBILIen. SeIte14.
14.
15
anzeIGenschaltunG
Neben den Suchportalen im Internet nutzen
viele Interessenten auch die Anzeigenseiten
der Tageszeitungen sowie lokale
Anzeigenblätter zur Information. Wir inserieren
regelmäßig in allen relevanten Medien,
sodass Ihr Objekt auch hier optimal
vertreten ist.
InteressentenneWsletter
Alle vorgemerkten Kaufinteressenten erhalten
unabhängig vom hinterlegten Suchprofil
regelmäßig den Lechler Immobilien
Newsletter mit aktuellen Angeboten. Damit
erreichen wir eine große Zahl an Suchinteressenten
und wichtige Multiplikatoren
für unsere Objekte. Aktuell sind rund
2.600 suchende Kunden in unserer Kartei
vorgemerkt.
onlInepräsentatIon
Das Internet ist heute das Info-Medium.
Es bietet eine Vielzahl aktueller Angebote,
ermöglicht den direkten Vergleich und
beste Recherche. Lechler Immobilien präsentiert
Ihr Objekt auch online optimal.
Ihr Objektangebot stellen wir auf unsere
Firmenseite und tagesaktuell in die reichweitenstärksten
Suchportale (Immobilienscout,
Immowelt, Immonet, Stuttgarter
Zeitung etc.). Selbstverständlich aktualisieren
wir die Portale laufend, um zu gewährleisten,
dass Ihre Immobilie während
der gesamten Vermarktungszeit perfekt
präsentiert wird.
WerBemassnahmen
am oBjekt
Direkt vor Ort können Verkaufsschilder,
sog. »Maklergalgen« oder Plakate Interessenten
auf Ihr Objekt aufmerksam machen:
80 % der Immobilienkäufer stammen
aus der näheren Umgebung mit ähnlicher
Wohn-/Infrastruktur. Zusätzlich informieren
wir alle Nachbarn mit gezielten Mailings
oder Flyern über Ihre Verkaufsabsichten. So
vermeiden wir Gerüchte und fördern aktiv
die Käufersuche.
Referenzbild
Lechler Immobilien

LechLer IMMoBILen. IMMoBILIen. SeIte16.
16.
17
Ihr verläss lIcher
partner von der
käufersuche BIs
zum kaufvertraG.
01. WIr qualIfIzIeren
Interessenten
für sIe
Immobilienangebote werden heute über Internetportale
und Marketingaktionen weit
verbreitet. Sowohl der Kreis als auch die
Anzahl der Interessenten hat sich dadurch
stark erweitert. Das konfrontiert private
Verkäufer mit der Schwierigkeit, zwischen
echten Kaufinteressenten und reinen »Immobilientouristen«
oder Exposé-Sammlern
zu unterscheiden. Zielgerichtet Besichtigungstermine
zu planen, wird so zu einer
großen Herausforderung. Durch unseren
engen Kontakt mit Immobiliensuchenden
und unsere langjährige Erfahrung sind wir
in der Lage, Interessenten genau zu qualifizieren
und gezielt nur diejenigen anzusprechen,
zu deren Suchprofil und finanziellen
Möglichkeiten Ihr Objekt perfekt passt.
02. vorGe merkte
kunden sprechen
WIr BevorzuGt
an
Qualität geht bei uns immer vor Quantität.
Noch bevor wir Ihr Immobilienangebot
in Internet oder Tageszeitung bewerben,
sprechen wir im ersten Schritt vorgemerkte
Interessenten aus unserem über 2.600
Kontakte umfassenden Kundenbestand für
Sie an. Jeder Kaufinteressent wird durch ein
detailliertes Suchprofil qualifiziert, das wir
in regelmäßigem Kontakt stets aktuell halten.
So können wir konkret die Interessenten
ansprechen, deren Profil uns passend
erscheint. Auf diese Weise nutzen wir bereits
die Aufbereitungszeit des Immobilienangebots
intensiv zur Käufersuche, was die
Vermarktungszeit Ihres Objekts nachhaltig
optimiert.
03. WIr üBernehmen
oBjekt-
BesIchtIGunGen
mIt Interessenten
Ob tagsüber, abends oder am Wochenende –
sehr gerne führen wir alle Besichtigungen
mit ausgewählten Kaufinteressenten für Sie
durch. Fachlich fundiert und natürlich immer
in Ihrem Sinne.
04. offene
BesIchtIGunGen
»fIltern« kaufsuchende
Sogenannte »open house«-Veranstaltungen
haben viele Vorteile und sind vor allem deutlich
effizienter als Einzelbesichtigungen:
. Immobilientouristen ohne ernsthaftes Interesse
werden gezielt herausgefiltert.
. Der Interessentenkreis wird optisch erweitert,
was wirkliche Kaufinteressenten
bewusst wahrnehmen.
. Interessierte Käufer haben die Möglichkeit,
sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Stimmt das »Bauchgefühl«,
werden konkrete Folgetermine mit besten
Erfolgsaussichten vereinbart.
05. laufendes
verkäuferreportInG
für
sIe
Selbstverständlich informieren wir Sie gerne
laufend während der gesamten Vermarktungsdauer
Ihrer Immobilie über alle Maßnahmen
und Aktionen unseres Teams. Im
engen Dialog erhalten Sie aktuelles Feedback
aus dem Markt, daher können wir die
Angebotsstrategie in Abstimmung mit Ihnen
jederzeit anpassen und verfeinern.
06. BonItätsprüfunG
&
unaBhänGIGe
fInanzIerunGsvermIttlunG
schaffen
vertrauen
In den Kaufverhandlungen mit Interessenten
ist die Finanzierbarkeit bzw. das Finanzierungskonzept
ein entscheidendes Kriterium.
Lechler Immobilien pflegt traditionell
vertrauensvolle Partnerschaften mit einem
Netzwerk unabhängiger Finanzierungsvermittler.
Dadurch sind wir in der Lage, Ihre
Käufer aktiv bei der schnellen und zielgerichteten
Finanzierung zu unterstützen.
Gleichzeitig bieten wir Ihnen einen wertvollen
Zusatznutzen: eine quasi Bonitätsprüfung
potenzieller Käufer in Form einer Finanzierungszusage
durch ein Kreditinstitut.
07. notar Ieller
kaufvertraG
Auch beim Thema Notar können Sie auf
Lechler Immobilien zählen. Wir arbeiten
seit vielen Jahren mit ausgewählten und
erfahrenen Notaren zusammen. Wenn ein
vertrauenswürdiger Käufer gefunden ist,
unterstützen wir Sie kompetent und engagiert
bei der Abwicklung des notariellen
Kaufvertrags.
Im Vorfeld besprechen wir die Verträge
ausführlich mit Ihnen und dem Käufer und
achten darauf, dass die festgelegten Abwicklungsmodalitäten
ins Vertragswerk einfließen.
Selbstverständlich begleiten wir Sie
auch zum Notartermin und darüber hinaus.
08. aBWIcklunG
der verkaufsmodalItäten
BIs
hIn zur üBerGa-
Be der ImmoBIlIe
Ist der notarielle Kaufvertrag unterschrieben,
übernehmen wir auf Wunsch für Sie
die Weiterleitung aller Objektunterlagen an
den Käufer und natürlich auch die korrekte
Übergabe Ihrer Immobilie.
09. kompetente
BetreuunG auch
nach vertraGsaBschluss
Erst wenn Sie zufrieden sind, sind wir es
auch. Daher freuen wir uns nach erfolgreicher
Abwicklung auf ein persönliches Feedback-Gespräch
mit Ihnen. Für den Käufer
bieten wir zusätzliche Services an, etwa die
Vermittlung verlässlicher Dienstleister wie
Küchenstudios, Innenarchitekten oder Umzugsservice.
10. kostenloser
VERMIETUNGS-
SERVICE vermIetunGsservIce
Nach der erfolgreichen Objektvermittlung
übernimmt Nachdem wir unser Ihr Objekt erfahrenes erfolgreich Team verkauft gerne
die haben, Suche übernimmt nach unser seriösen, erfahrenes verlässlichen Team
Mietern. gerne die Diese Suche nach Dienstleistung seriösen, verlässlichen
wurde zum
01. Mietern. Juni 2015 Dieser durch Service das spart in Kraft nicht treten nur Zeit, des
Bestellerprinzips sondern auch Geld, für da den wir das Vermieter Objekt bereits transparenter
sehr gut dargestellt. kennen und Unser für Vermieter Service beinhaltet kostenlos
die tätig kompetente werden. Von der Aufbereitung kompetenten der Aufberei-
für die
Vermietung der dafür notwendigen Unterlagen, über die
fachmännische die fachmännische Erstellung eines ansprechenden
Exposés, das und Einholen die Schufa-Überprüfung
über infrage die kommender Schufa bzw. Interessenten Creditreform von bis
von Auskünften
infrage zum Mietvertrag kommenden – Lechler Interessenten Immobilien bis hin ist
zum auch Abschluss in Sachen Vermietung des Mietvertrages ein außergewöhnlich
engagierter ist auch Partner. in Sachen Vermietung
- Lechler
Immobilien
ein außergewöhnlich engagierter Partner.

LechLer IMMoBILIen. SeIte 18. 19
BeI uns In den
Besten händen:
Ihr vermarktunGsauftraG.
unsere kunden
üBer dIe zusammenarBeIt
mIt lechler
ImmoBIlIen.
QuaLIfIzIerter aLLeInauftraG
Unsere vertrauensvolle Partnerschaft beginnt
mit Ihrem Auftrag zur Vermarktung
an Lechler Immobilien als leistungsfähigen
Spezialisten. Darin legen wir die Rahmendaten
unserer Zusammenarbeit wie Laufzeit
des Auftragsverhältnisses, Angebotspreis
und weitere Konditionen schriftlich
fest. Mit diesem Auftrag verpflichten wir
uns zur intensiven Aufarbeitung und Käufersuche
für Ihre Immobilie. Dazu gehören
auch die in dieser Broschüre vorgestellten
Maßnahmen, die wir jeweils objektbezogen
und bedarfsgerecht für Sie angehen – ein
Großteil auf eigene Kosten und in Vorleistung.
alleInauftraG
sIchert
erfolGreIche
vermarktunG
Damit wir am Markt souverän und eindeutig
als Ihr alleiniger Vertreter auftreten können,
hat sich der sogenannte Alleinauftrag
bewährt. Für Sie bedeutet das: Sie verzichten
während der Laufzeit Ihres Auftrags
an uns auf den Eigenverkauf und beauftragen
keine weiteren Immobiliendienstleister.
Wir von Lechler Immobilien engagieren
uns im Gegenzug mit unserem
gesamten Know-how dafür, Ihr Objekt
zeitnah und erfolgreich zu vermarkten. Das
lohnt sich für Sie gleich mehrfach, denn
mehrere Dienstleister parallel zu beauftragen,
birgt viele Risiken. So werden sich die
Auftragnehmer in der Regel nicht hundertprozentig
für Sie einsetzen, da immer die
Gefahr besteht, dass das Objekt zwischenzeitlich
von einem Dritten vermittelt wurde.
Ein weiteres Risiko besteht darin, ernsthafte
Interessenten, die sich gewissenhaft
informieren, abzuschrecken. Wenn ein und
dieselbe Immobilie gleichzeitig von verschiedenen
Dienstleistern in den Medien
angeboten wird – und das mit variierenden
Angebotspreisen –, ziehen sich viele Interessenten
zurück. Deshalb ist der qualifizierte
Alleinauftrag die optimale Basis für
Ihren Erfolg: sowohl in Bezug auf die Außenwirkung
des Angebots als auch im Hinblick
auf die Vermarktungsdauer und den
zu erzielenden Verkaufserlös.
vertrauensverhältnIs
eIn
leBen lanG
Heute begleiten Immobiliendienstleister ihre
Klienten oft über mehrere Lebensphasen
hinweg. Wir vermitteln Ihnen die erste eigene
Wohnung, realisieren gemeinsam den Traum
vom eigenen Zuhause und stehen Ihnen beim
Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie
zur Seite, falls sich Ihre beruflichen oder
privaten Verhältnisse ändern. Dieses Vertrauensverhältnis
hat für beide Partner viele
Vorteile. Wir kennen Ihre Vorstellungen
ebenso gut wie Ihre Immobilie. Dadurch
können wir für jede Lebenssituation genau
das passende Konzept für Sie erarbeiten
und gezielt Spezialisten aus unserem Netzwerk
hinzuziehen.
und Wann
lernen WIr uns
kennen?
Sie sehen – wir, das erfahrene Team von
Lechler Immobilien, sind ein verlässlicher
Partner für alle Fragen und Wünsche rund
um Ihre Immobilie. Lassen Sie uns bei einem
persönlichen Gespräch darüber reden,
wie wir Sie am besten unterstützen können.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Bis bald!
Lechler Immobilien
Management GmbH & Co. KG
Hainbuchenweg 45/1
70597 Stuttgart
T 0711-769 656-10
F 0711-769 656-11
info@lechler-immobilien.de
www.lechler-immobilien.de
»Die Zusammenarbeit mit Ihrem Haus war stets makellos –
nie maklerlos . Es ist uns ein Bedürfnis, Ihnen, sehr geehrter,
lieber Herr Lechler, und Ihrem Team mitzuteilen, dass wir
zu jeder Zeit mit der freundlich-kompetenten, immer lösungsorientierten
und vor allem zügig-professionellen Abwicklung
sehr zufrieden waren. Vom Durchschnitt der Branche heben Sie
sich deutlich ab!«
Simone R., Stuttgart
»Ihr Team hat uns vor, während und nach der Verkaufsphase
immer zuvorkommend, schnell, verbindlich, ehrlich und vertrauensvoll
begleitet. Insbesondere die Ausarbeitung des Kaufvertrages
haben Sie mit viel Einsatz im Vorfeld des Notartermins
sehr gut vorbereitet. Für die professionelle Zusammenarbeit
möchten wir uns sehr herzlich bedanken.«
Stefan R., Stuttgart
»Sie sind echte Verkaufsweltmeister! Ihre professionelle Vorbereitung,
Verkaufsabwicklung sowie die ziel- und erfolgsorientierte
Arbeitsweise waren erstaunlich. Mit bemerkenswertem
Optimismus und bester Fachkompetenz kämpften Ihre Mitarbeiter
um jeden Kunden. Sie sind der beste Makler, mit dem wir
jemals zusammengearbeitet haben.«
Manfred E., Stuttgart

kontaktdaten
Lechler Immobilien
Management GmbH & Co. KG
Hainbuchenweg 45/1
70597 Stuttgart
T 0711 769 656-10
F 0711 769 656-11
info@lechler-immobilien.de
www.lechler-immobilien.de