Sachwert Magazin Ausgabe 49

Immobilien
Sachkundenachweis
für Makler
Immobilienmakler und Wohnungsverwalter
müssen künftig ihre Qualifikation nachweisen
Lange hat es gedauert, von der Koalitionsvereinbarung
vor etwa drei Jahren,
über die ersten Anhörungen, den Anhörungen
der Verbände, dem ersten Referentenentwurf
bis zum Beschluss des
Bundeskabinetts am 31.08.2016, dem
vom Bundesministerium für Wirtschaft
und Energie vorgelegten Gesetzentwurf
zur Einführung einer Berufszulassungsregelung
für gewerbliche Immobilienmakler
und Verwalter von Wohnungseigentum
zuzustimmen. Dazwischen lag
fast ein Jahr ungewisser Ruhe – kommt
er nun oder kommt er nicht - der Sachkundenachweis?
Ja, er kommt! Aller
Voraussicht nach tritt das Gesetz um den
01.10.2017 in Kraft. Die Resonanz in der
Branche ist überwiegend positiv.
Der Sachkundenachweis aus Sicht des
Immobilienmaklers
Der Gesetzesentwurf sieht vor, dass
Immobilienmakler, die vor dem Inkrafttreten
des Gesetzes bereits im Besitz
der Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung
sind, spätestens innerhalb von
zwölf Monaten den erforderlichen Sachkundenachweis
bei der zuständigen
Behörde vorzulegen haben. Sofern bis dahin
der Sachkundenachweis nicht erbracht
wird, erlischt die Erlaubnis automatisch.
Immobilienmakler jedoch, die vor Inkrafttreten
des Gesetzes nachweislich
ununterbrochen mindestens sechs Jahre
mit einer Erlaubnis nach § 34 c der
Gewerbeordnung als Immobilienmakler
tätig waren, sind vom Nachweis der
Sachkunde befreit. Wie der Nachweis der
ununterbrochenen selbständigen Tätigkeit
der vergangenen sechs Jahre gegenüber
der zuständigen Behörde zu erbringen
ist, wird noch im Einzelnen geregelt. Dies
könnten zum Beispiel die Vorlage von Pro-
Helge Ziegler,
Dipl. Wirtschaftsjurist (FH)
und Präsident des BVFI -
Bundesverband für die
Immobilienwirtschaft
visionsabrechnungen, die Bestätigung des
Steuerberaters, (geschwärzte) Vertragskopien
oder die nach § 10 der Maklerund
Bauträgerverordnung zu führenden
Aufzeichnungen sein. Kurzfristige Unterbrechungen
von bis zu sechs Monaten,
wie zum Beispiel wegen Krankheit, Fortbildungen
usw. sollen keinen Einfluss auf
die Dauer haben. Nach Ablauf der zwölf
Monate nach Inkrafttreten des Gesetzes
kann sich der Immobilienmakler nicht
mehr auf diese Übergangsregelung berufen,
wenn er den erforderlichen Nachweis
nicht erbracht wird.
Personen, die nach dem Inkrafttreten
des Gesetzes als Immobilienmakler tätig
sein wollen, haben gleich bei Beantragung
der Gewerbeerlaubnis nach § 34c
der Gewerbeordnung der zuständigen
Behörde den Sachkundenachweis vorzulegen.
Der Sachkundenachweis aus Sicht des
Wohnungsverwalters
Für Wohnungsverwalter gilt dies in gleicher
Weise, jedoch haben diese zusätzlich
noch, da ihre Tätigkeit bisher erlaubnisfrei
war, die Gewerbeerlaubnis nach § 34 c der
Gewerbeordnung zu beantragen. Bei deren
Erteilung sind die bekannten Voraussetzungen
zu erfüllen. Zudem haben sie
außerdem das Bestehen einer Berufshaftpflicht-
und/oder Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
(der Gesetzentwurf
ist hier etwas unpräzise) nachzuweisen.
Immobilienmakler sind von dieser Pflicht
befreit.
Vorbereitungslehrgang bereits heute
Der BVFI bietet heute schon einen Vorbereitungslehrgang
zur Sachkundeprüfung
vor. Informieren Sie einfach unter
www.sachkundenachweis.immo