Baubeschreibung Apartments - Inbalance wohnen

GEmEinschaftsEiGEntum
aBdIChtuNgsarBEItEN
aBdIChtuNg uNtErgEsChOssE
Kelleraußenwände erhalten zusätzliche bituminöse Spachtelabdichtung
gegen Erdfeuchte, wo technisch möglich.
Soweit beheizte Kellerräume vorhanden sind, erhalten diese eine Abdich -
tung auf der Stahlbetonbodenplatte/-decke mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen
sowie Wärmedämmung, teilweise Trittschalldämmung.
Müllräume im Außenbereich erhalten eine befestigte Bodenfläche mit
Ablauf und Wassereinrichtung.
daChdECkuNg
Stahlbetondecken mit leichtem Gefälle oder Gefälleestrich (ca. 1,5%),
Warmdachaufbau mit Dampfsperre, Wärmedämmung und Abdichtung
aus Kunststoffbahnen. Nicht begrünte Flächen erhalten Kiesschüttung als
Auflast. Teilbereiche werden mit Betonplatten belegt.
Für die restlichen Flachdachflächen erfolgt eine extensive Begrünung ge-
mäß noch zu erteilender Baugenehmigung.
Dachterrassen erhalten Beläge aus Betonplatten oder gleichwertig. Die
Ausdehnung der Dachterrassen ist in den Vertragsplänen dargestellt.
Zwischen den Apartments und der Dachterrasse wird eine Stufe ausge-
bildet, Konstruktionshöhe zwischen 15 und 20 cm.
tIEfgaragENaBdIChtuNg
Die Tiefgaragendecke erhält unterlaufsichere bituminöse Abdichtung,
obere Lage mit Wurzelschutzbahn, vollflächig verklebt. Im Bereich der
Hauseingänge erfolgt eine Abdichtung mit Los-/Festflansch.
BalkONaBdIChtuNg/BalkONBElägE
Die Abdichtung von Dachterrassen im 4. und 5. OG erfolgt mit
Dampfsperre bituminös, Wärme- und Trittschalldämmung nach bauphysikalischen
Vorgaben und einer Kunststoffabdichtung, Schutzlage sowie
Terrassenbelag. Im Bereich der Türen wird eine Aco-Drain-Rinne eingesetzt,
um die DIN-Abdichtungshöhe von 15 cm auf 8 cm absenken zu können.
Soweit Balkone in Stahlbeton vor die Fassade mit Schöck-Iso-Körben
gehängt werden, erhalten die Balkonplatten zum Gebäude eine ca. 10 cm
hohe Aufkantung. Diese wird zum Gebäude mit Triflex oder gleichwertig
und Schutzverblechung abgedichtet. Oberfläche der Balkonflächen auf
Fertigteil in Beton.
attIkaaBdECkuNgEN
Attikaabdeckungen, Verwahrungen und Schutzbleche aus LM, Titanzink
oder gleichwertigen Materialien.
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ENtwässEruNg
Die Dachentwässerung erfolgt über beheizte Flachdacheinläufe und
Fallleitungen innerhalb der in den Apartments liegenden Installationsschächte.
Die Flachdächer werden mit Notüberläufen ausgestattet,
welche frei auslaufend sind.
Die Balkonentwässerung erfolgt über Fallrohre mit Direkteinlauf vor den
Fassaden liegend. Des Weiteren werden ebenfalls Notüberläufe vorgesehen
(bei Stahlbetonplatten mit einer Absenkung der Aufkantung). Die
Hofentwässerung erfolgt über Flachdacheinläufe.
fassadEN/gEBäudEhüllE
Die Kelleraußenwände erhalten im Bereich von zu beheizenden Räumen
eine äußere Wärmedämmung, Dicke gemäß Energiebedarfsnachweis.
Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem, Dämmstärke
nach Energiebedarfsnachweis, versehen. Das Dämmsystem besteht aus
organischen, schwerentflammbaren Polystyrol-Hartschaumplatten,
Armierungsputz und Schlussbeschichtung, z. B. StoTherm Classic oder
gleichwertig, Farbgestaltung nach Farbkonzept des Architekten.
Die Sockelanschlüsse der Tiefgaragenabdichtung und gegen Erdreich
erfolgen mittels Blechverwahrungen in LM, Titanzink oder gleichwertigen
Materialien, alternativ mittels Betonsteinplatte.
Auf der Ostseite werden fest fixierte Blindpaneele vor die Fassade gesetzt.
Das Wärmedämmverbundsystem wird dort auf ca. 10 cm geschwächt.
Das Paneel erhält einen umlaufenden Rahmen als Laibung in Alu pulverbeschichtet,
in diesen Rahmen wird ein gefaltetes Alublech eingesetzt.
hausEINgäNgE
Die Hauszugangstüren werden in pulverbeschichtetem Leichtmetall,
teilweise geschlossen, teilweise verglast, mit integrierter Sprechanlage und
Briefkästen, wo möglich, ausgeführt.
fENstEr/fENstErtürEN
Die Fenster/Fenstertüren werden in den Wohngeschossen in Kunststoff
und Wärmedämmglas ausgeführt, U-Werte nach Energiebedarfsnachweis.
Alternativ behält sich der Bauträger vor, die Fenster in Fichtenholz aus-
zuführen.
Gegebenenfalls werden auf der Straßenseite vor die Fenstertüren noch
zusätzliche Prallscheiben gesetzt, dies wird nur umgesetzt, wenn schall-
schutztechnisch keine anderen Lösungen gefunden werden.
Neben den Fenstern auf der Straßenseite wird ein Blindpaneel in Alu
pulverbeschichtet aufgesetzt, dahinterliegend Wärmedämmverbundsystem.
Um Fenster und Paneel wird ein Alulaibungsblech/-rahmen,
ebenfalls pulverbeschichtet, montiert.
Fenstertüren auf der Ostseite mit davorliegenden Geländern in Alu pul-
verbeschichtet, im Bereich der Balkone, Terrassen mit Anschlag. Das
heißt, dass eine Stufe zwischen Wohnraum und Balkon/Terrasse aus-
gebildet wird.