SONNENGARTEN GLIENICKE - NCC Deutschland GmbH

SONNENGARTEN GLIENICKE
INVESTIEREN IN DER REGION BERLIN-BRANDENBURG

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EINE SICHERE INVESTITION
IN DIE ZUKUNFT
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Im Herzen Glienickes ist in den letzten Jahren ein beeindruckendes
Wohnviertel mit vielfältigen Wohnungen
und Eigenheimen entstanden. Der Sonnen garten Glienicke
ist auf den gehobenen Mittelstand ausgerichtet
und erfüllt mit seiner perfekten Infrastruktur und
seiner natürlichen Umgebung alle Anforderungen an
eine attraktive Wohnlage im Berliner Norden.
Der Sonnengarten Glienicke profitiert in jeder Hinsicht
von der internationalen Erfahrung der NCC aus 120 Jahren
Bautätigkeit und von der Kompetenz unserer Mitarbeiter.

Sonnengarten Glienicke
INVESTIEREN MIT GUTEM GRUND:
SONNENGARTEN GLIENICKE
A 2
A 9
A 10
A 115
A 111
Tegel
GLIENICKE
A 100
A 114
BERLIN
Schönefeld
A 11
A 10 A 13
Der größte Teil des Sonnengartens ist bereits verkauft.
Aktuell stehen die letzten zwanzig Prozent zum Verkauf
an Kapitalanleger zur Verfügung, dies entspricht
ca. 375 Wohnungen.
A 10
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INFORMATIONEN ZU DEN QUARTIEREN
Sonnengarten Glienicke
Auf dem letzten, hier angebotenen Areal von ca. 32.300 m²
entstehen ca. 375 Wohneinheiten in attraktiven Mehrfamilienwohn
häusern mit je drei Vollgeschossen und einem
Staffel-/Dachgeschoss. Die Architektur der Wohneinheiten
bietet einen modernen, marktgerechten Mix aus individuellen
Wohnformen. Die endgültige Fertigstellung des letzten
Quar tiers ist für Ende 2011 vorgesehen.
Auf 28.145 m² Wohnfläche sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen,
beispielsweise als Maisonette-Wohnung oder mit
Mietergarten, vorgesehen. Für jeden Wohnungswunsch ist
das Richtige dabei – für große wie für kleine Haushalte.
QUARTIER WOHNFLÄCHE TG-PLÄTZE VORGESEHENE FERTIGSTELLUNG
C2 ca. 8.045 m² ca. 30 Ende 2010
B3 ca. 10.100 m² ca. 40 Mitte 2011
B1 ca. 10.000 m² ca. 40 Ende 2011

PROJEKTADRESSE
Eichenallee/Am Kiesgrund/Ackerdistelweg
16548 Glienicke/Nordbahn
20 Reihenhäuser
im Bau
63 Reihen- und
Doppelhäuser, gebaut
und verkauft
42 Reihen- und
Doppelhäuser im
Bau, zurzeit im
Vertrieb
B1
C2
INFORMATIONEN ZUM QUARTIER C2
Wohnungsschlüssel: 104 Wohneinheiten und
1 Tiefgarage (Boxensystem)
44 Wohneinheiten (42 %): 2-Zimmer-Wohnungen,
davon 4 barrierefrei
46 Wohneinheiten (44 %): 3-Zimmer-Wohnungen,
davon 8 barrierefrei
14 Wohneinheiten (12 %): 4-Zimmer-Wohnungen,
teilweise als Maisonette-Wohnungen
B3
C3
Quartier C3 – 104 Wohnungen
an eine Pensionskasse verkauft
830 Geschosswohnungen,
gebaut und verkauft
120 Reihen- und
Doppelhäuser,
gebaut und verkauft
Einkaufszentrum,
8.000 m 2 Verkaufsfläche,
gebaut und
verkauft
Im letzten Jahr wurde das Quartier C3 an eine Pensionskasse
verkauft und befindet sich zurzeit im Bau.
Ab sofort können dort Musterwohnungen in verschiedenen
Stilrichtungen besichtigt werden. Diese entsprechen
der künftigen Architektur und Ausstattung im Quartier C2.
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SONNENGARTEN GLIENICKE –
DAS ERFOLGSMODELL
Sonnengarten Glienicke
Sonnig helle Wohnungen und geräumige Eigenheime –
der Sonnengarten Glienicke eröffnet mit seinem vielseitigen
Wohnungsmix neue Dimensionen für das
Wohnen im Norden der Hauptstadt. Bislang wurden
mehr als 1.000 Wohneinheiten im Geschosswohnungssowie
Reihen- und Doppelhausbau konzipiert, errichtet
und verkauft.
Die ansprechende, abwechslungsreiche Architektur,
ruhige Parkanlagen und viel Platz für Kinder machen
diesen Ort einfach lebenswert.
Durch das Ensemble der unterschiedlichen Haustypen
rund um die gemeinschaftlichen Grünflächen wurde
eine überschaubare, harmonische Wohnanlage kreiert.
Zur nachbarschaftlichen Atmosphäre tragen eine auf den
Mittelstand ausgerichtete Infrastruktur und die vielen
Mietergärten der Erdgeschosse bei.

2-ZIMMER-WOHNUNG
(BEISPIEL FÜR QUARTIER C2)
3-ZIMMER-WOHNUNG
(BEISPIEL FÜR QUARTIER C2)
Langjährige Erfahrungen, die während des Baus und
der Vermietung von rund 1.000 Mietwohnungen im
Sonnengarten gesammelt wurden, sind in die Gestaltung
aller neuen Bauabschnitte eingeflossen. Die unter schiedlichen
Größen der Wohnräume und die bedarfsgerechte
Geschossaufteilung, wie zum Beispiel bei den Maisonette-
und Dachgeschosswohnungen, ermöglichen ganz
individuelle Wohnformen.
Musterwohnung Sonnengarten Glienicke
Musterwohnung Sonnengarten Glienicke
Optimierte Grundrisse und ein marktgerechter Mix von
Wohnungen sind das Ergebnis langfristiger Marktbeobachtung.
Es gilt, die Bedürfnisse und Erwartungen der
künftigen Bewohner zu erfüllen bzw. zu übertreffen.
4-ZIMMER-WOHNUNG
(BEISPIEL FÜR QUARTIER C2)
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Musterwohnung Sonnengarten Glienicke
WOHNUNGSAUSSTATTUNGEN IM FOKUS
Eine hochwertige Ausstattung ist bei allen Wohnungen
im Sonnengarten Standard. Dazu gehören Fußbodenheizung,
Laminat, Einbauküchen, moderne Bäder und
Balkon oder Terrasse. Um ein bestmögliches Ergebnis
zu erzielen, wurde die gesamte Planung auf die Bedürfnisse
der künftigen Bewohner ausgerichtet.
Neben einer professionellen Verarbeitung und dem Einsatz
hochwertiger Werkstoffen wurde auch auf alltagstaugliche
Grundrisse geachtet, um jeden Wohnraum
optimal zu nutzen. Die Basis für die ausgewählten
Design-Kombinationen bildet eine marktübergreifende
Umfrage zu den Wünschen der Mieter. In den
neuen Abschnitten werden Wohnungsausstattungen in
drei unterschiedlichen Stilrichtungen angeboten:
1. Landhausstil
2. Naturalismus
3. Junge Klassik

2.
NATURALISMUS MIT NATUR-
VERBUNDENEN FARBEN
1.
3.
LANDHAUSSTIL MIT
MEDITERRANEN FARBEN
JUNGE KLASSIK FÜR EIN
STILVOLLES WOHNAMBIENTE
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PERSPEKTIVE: BEDARFSSICHERUNG
Glienicke ist laut Marktforschungszahlen von GfK
GeoMarketing 2009 die Gemeinde mit der höchsten
Kaufkraft in der Region. Sogar der wohlhabende Berliner
Stadtteil Dahlem rangiert hinter den Branden burgern.
Glienicker Bürger können für Lebensunterhalt und
Konsum jährlich ca. 24.022 Euro ausgeben, damit liegen
sie deutlich über dem Bundesdurchschnitt von
19.000 Euro.
FERTIGGESTELLTE WOHNUNGEN
GEGENÜBER HAUSHALTEN IN BERLIN
20.000 2.000.000
Anzahl Wohnungen
Anzahl Haushalte
0 1.700.000 1998
Jahre
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2008 der Investitionsbank Berlin
Allgemein konnte das gesamte Bundesland Brandenburg
bezüglich der Kaufkraft stark zulegen – im Vergleich
zum Vorjahr und im Vergleich zu seinem großen
Nachbarn Berlin.
Die Nachfrage an Immobilien im Großraum Berlin-
Brandenburg wird auch in Zukunft stetig ansteigen.
Jedoch bleibt der Wohnungsbau in Deutschland weiterhin
hinter dem Bedarf zurück. Dies verdeutlicht die nachstehende
Grafik.
Haushalte
Fertiggestellte Wohnungen
2007

DER WOHNUNGSMARKT BERLIN-BRANDENBURG
Im Vergleich zu anderen deutschen Städten ist in Berlin
der Bedarf an Mietwohnungen außerordentlich hoch.
Dies wirkt sich positiv auf die Angebots-Mietpreise
aus. In Zentren mit starker wirtschaftlicher Entwicklung
kann von einer jährlichen Mietpreissteigerung ausgegangen
werden.
Was für die Mietpreisentwicklung gilt, gilt auch für die
Kaufpreise pro Quadratmeter in Berlin und Brandenburg.
Diese moderate Preisentwicklung ist nach wie vor
ein Anreiz für nationale und internationale Investoren.
Zudem schreitet die kulturelle Entwicklung Berlins und
des Berliner Umlandes weiter voran. In den nächsten
Jahren kann daher tendenziell mit weiteren Kauf- und
Mietpreissteigerungen gerechnet werden, die die prognostizierte
Renditen manifestieren.
IN ZUKUNFT: SICHER INVESTIEREN
Der Sonnengarten Glienicke ist seit Jahren erfolgreich am
Markt und zieht kontinuierlich Wohnungs- und Eigenheimsuchende
an. Die dauerhaft hohe Vermietungsquote in
den bisher errichteten Wohnquartieren spricht für sich.
Laut dem Wohnungsmarktbericht 2008 der IBB ist die
Region attraktiver denn je. Berlin liegt bei der Arbeitsmarktentwicklung
im Bundesdurchschnitt immer im
oberen Bereich. Zudem sind in Berlin-Brandenburg
Unternehmen krisensicherer Branchen in hoher Zahl
ansässig.
Die Bevölkerungszahlen in der Region steigen durch
Zuzug weiterhin an und auch die Anzahl der Haushalte
nimmt stetig zu. So findet man das bundesweit
höchste Wachstum der Haushaltszahlen unter anderem
im Kreis Oberhavel und im Kreis Potsdam-Mittelmark.*
Diese Wohngebiete am grünen Stadtrand Berlins profitieren
nachhaltig von der Entwicklung in der Bundeshauptstadt.
Wohnen im Berliner Umland ist für alle
Altersklassen und alle gesellschaftlichen Schichten
attraktiv und erfüllt auch in Zukunft die wichtigsten
Ansprüche der Menschen.
* Quelle: Demographische Herausforderungen für die Immobilienmärkte,
Deutsche Hypothekenbank /Immobilien Research, April/2009
MITTLERE KAUFPREISE JE M 2
IM 4. QUARTAL 2008
Berlin
1.579 €/m 2
Hamburg
1.935 €/m 2
Quelle: empirica-Miet- und Kaufpreis-Ranking im 4. Quartal 2008
München
2.909 €/m 2
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WOHNEN IM
HERZEN GLIENICKES
Der Sonnengarten Glienicke integriert sich mit seiner
aufgelockerten Architektur harmonisch in das märkische
Landschaftsbild Glienickes. Unweit des malerischen
Dorfkerns zwischen den Naturschutz gebieten
des Oberhavellandes und vielen attraktiven Ausflugszielen
überrascht der Sonnengarten mit einer beneidenswerten
Wohnatmosphäre.
Sonnengarten Glienicke
GLIENICKE BEI FROHNAU
Zu Beginn der 90er Jahre profitierte Glienicke vom
bekannten Berliner Stadtteil Frohnau, der traditionell
einen besonders guten Ruf genoss. Jedoch hat Glienicke
Frohnau inzwischen überholt. Die Kaufkraft der Anwohner
ist deutlich höher, die natürliche Umgebung
durch die Kommune für die Zukunft geschützt und
auch infrastrukturell haben die Brandenburger kräftig
aufgeholt. Einfach rundum lebenswert.
Die gesamte Umgebung des Sonnengartens ist wunderbar
durchgrünt und wird auch in Zukunft nicht
bebaut. Um das gute Mikroklima zu erhalten und
eine übermäßige Bebauung zu verhindern, gilt ein
strenges „Baumrecht“, das die Kommune Glienicke/
Nordbahn per Beschluss erlassen hat. „Natur pur“ ist
in Glienicke inklusive, daher kann auch von stabilen
Wiederverkaufswerten ausgegangen werden.
Dorfanger Glienicke

ZUHAUSE IM BEGEHRTEN
BERLINER NORDEN
Das Berliner Verkehrsnetz erschließt den Sonnengarten
ideal. Die Autobahn ist leicht zu erreichen, liegt aber
nicht zu nah am Wohngebiet. Der nächste S-Bahnhof ist
mit dem Bus nur wenige Stationen entfernt.
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NCC-Zentrale Deutschland

BAUHERR – DIE NCC DEUTSCHLAND GMBH
DIE NCC DEUTSCHLAND GMBH IST EIN TOCHTERUNTERNEHMEN DES
SKANDINAVISCHEN BAU- UND IMMOBILIENKONZERNS NCC AB. DER
KONZERN ERWIRTSCHAFTETE IM VERGANGENEN JAHR MIT SEINEN
EUROPAWEIT 20.000 MITARBEITERN EINE BAULEISTUNG VON RUND
5,95 MILLIARDEN EURO.
Als nationales Unternehmen mit internationalem Hinter
grund verbindet die NCC Deutschland GmbH die
Kompetenz vor Ort mit der wirtschaftlichen Stärke
eines großen Konzerns. Das Kerngeschäft bildet auch
im Jahr 2009 der Haus- und Wohnungsbau in eigenen
Bauträgerprojekten, für Investoren und im Generalunternehmersegment.
Von der Ostseeküste bis nach
Baden-Württemberg ist NCC als Bauträger und Projektentwickler
in einer Vielzahl von Projekten engagiert.
Im vergangenen Geschäftsjahr verkaufte die deutsche
NCC-Gruppe 922 Eigenheime und Wohnungen an Eigennutzer
und Investoren. Die 780 Mitarbeiter im
Hauptsitz Fürstenwalde (bei Berlin) und in den regionalen
Büros erzielten 2008 eine Bauleistung von
252,5 Millionen Euro.
SaarowTherme, Bad Saarow
Bahnhofscenter, Fürstenwalde
Das wichtigste NCC-Prinzip lautet: „Alles aus einer
Hand“. Von der Vermessung des Grundstücks über die
Architektenleistung bis hin zum Bau des Hauses und
der Außenanlagen – alle Kunden bekommen einen
kompetenten Ansprechpartner, der sie bis zum endgültigen
Einzug begleitet. Mit NCC zu bauen bedeutet
„Bauen unter einem guten Stern“.
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Louisiana Museum für Moderne Kunst, Humlebæk, Dänemark
Im Code of Conduct von NCC ist der Anspruch
des Unternehmens festgeschrieben, in Bezug auf
verantwortliches Handeln einer der führenden
Bau- und Immobilienkonzerne zu sein.
Debeka-Niederlassung, Potsdam
EXPO-Pavillon, Hannover
Die Basis für diesen Anspruch bilden die geschäftsethischen
Richtlinien, die Menschenrechte, das
Arbeitsumfeld, der verantwortliche Umgang mit der
Natur und der ständige Dialog mit Kunden, Subunternehmern
und Geschäftspartnern.

Sonnengarten Glienicke
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NCC Deutschland GmbH
Ansprechpartner: Nils Olov Boback (Geschäftsführer)
Am Bahnhof 1 | 15517 Fürstenwalde
Telefon +49 (0)3361 67 04 33 | Telefax +49 (0)3361 67 02 94
olle.boback@nccd.de | www.nccd.de
Sonnengarten Glienicke Grundstücksgesellschaft mbH
Ansprechpartner: Georg Spital (Projektleiter)
Märkische Allee 76 | 16548 Glienicke/Nordbahn
Telefon +49 (0)330 56 646 46 | Telefax +49 (0)330 56 646 15
georg.spital@nccd.de | www.nccd.de
Stand: Mai 2009