SONNENGARTEN GLIENICKE - NCC Deutschland GmbH

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10 PERSPEKTIVE: BEDARFSSICHERUNG Glienicke ist laut Marktforschungszahlen von GfK GeoMarketing 2009 die Gemeinde mit der höchsten Kaufkraft in der Region. Sogar der wohlhabende Berliner Stadtteil Dahlem rangiert hinter den Branden burgern. Glienicker Bürger können für Lebensunterhalt und Konsum jährlich ca. 24.022 Euro ausgeben, damit liegen sie deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 19.000 Euro. FERTIGGESTELLTE WOHNUNGEN GEGENÜBER HAUSHALTEN IN BERLIN 20.000 2.000.000 Anzahl Wohnungen Anzahl Haushalte 0 1.700.000 1998 Jahre Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2008 der Investitionsbank Berlin Allgemein konnte das gesamte Bundesland Brandenburg bezüglich der Kaufkraft stark zulegen – im Vergleich zum Vorjahr und im Vergleich zu seinem großen Nachbarn Berlin. Die Nachfrage an Immobilien im Großraum Berlin- Brandenburg wird auch in Zukunft stetig ansteigen. Jedoch bleibt der Wohnungsbau in <strong>Deutschland</strong> weiterhin hinter dem Bedarf zurück. Dies verdeutlicht die nachstehende Grafik. Haushalte Fertiggestellte Wohnungen 2007
DER WOHNUNGSMARKT BERLIN-BRANDENBURG Im Vergleich zu anderen deutschen Städten ist in Berlin der Bedarf an Mietwohnungen außerordentlich hoch. Dies wirkt sich positiv auf die Angebots-Mietpreise aus. In Zentren mit starker wirtschaftlicher Entwicklung kann von einer jährlichen Mietpreissteigerung ausgegangen werden. Was für die Mietpreisentwicklung gilt, gilt auch für die Kaufpreise pro Quadratmeter in Berlin und Brandenburg. Diese moderate Preisentwicklung ist nach wie vor ein Anreiz für nationale und internationale Investoren. Zudem schreitet die kulturelle Entwicklung Berlins und des Berliner Umlandes weiter voran. In den nächsten Jahren kann daher tendenziell mit weiteren Kauf- und Mietpreissteigerungen gerechnet werden, die die prognostizierte Renditen manifestieren. IN ZUKUNFT: SICHER INVESTIEREN Der Sonnengarten Glienicke ist seit Jahren erfolgreich am Markt und zieht kontinuierlich Wohnungs- und Eigenheimsuchende an. Die dauerhaft hohe Vermietungsquote in den bisher errichteten Wohnquartieren spricht für sich. Laut dem Wohnungsmarktbericht 2008 der IBB ist die Region attraktiver denn je. Berlin liegt bei der Arbeitsmarktentwicklung im Bundesdurchschnitt immer im oberen Bereich. Zudem sind in Berlin-Brandenburg Unternehmen krisensicherer Branchen in hoher Zahl ansässig. Die Bevölkerungszahlen in der Region steigen durch Zuzug weiterhin an und auch die Anzahl der Haushalte nimmt stetig zu. So findet man das bundesweit höchste Wachstum der Haushaltszahlen unter anderem im Kreis Oberhavel und im Kreis Potsdam-Mittelmark.* Diese Wohngebiete am grünen Stadtrand Berlins profitieren nachhaltig von der Entwicklung in der Bundeshauptstadt. Wohnen im Berliner Umland ist für alle Altersklassen und alle gesellschaftlichen Schichten attraktiv und erfüllt auch in Zukunft die wichtigsten Ansprüche der Menschen. * Quelle: Demographische Herausforderungen für die Immobilienmärkte, Deutsche Hypothekenbank /Immobilien Research, April/2009 MITTLERE KAUFPREISE JE M 2 IM 4. QUARTAL 2008 Berlin 1.579 €/m 2 Hamburg 1.935 €/m 2 Quelle: empirica-Miet- und Kaufpreis-Ranking im 4. Quartal 2008 München 2.909 €/m 2 11
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Seite 3 und 4: Sonnengarten Glienicke INVESTIEREN
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Seite 7 und 8: 2-ZIMMER-WOHNUNG (BEISPIEL FÜR QUA
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Seite 17 und 18: Sonnengarten Glienicke 17

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