1 Grundsätzliche Aspekte der Beurteilung von ... - Norbert Bogusch

1.3 Die geschuldete Leistung
Grundsätzlich schuldet der Auftragnehmer dem Bauherrn ein
mängelfreies Werk, geregelt im BGB und der VOB. In der Praxis
ist dies jedoch nur eingeschränkt zu realisieren. Die Erwartungen
des Bauherrn sind nicht selten praxisfremd und es werden schon
geringste Abweichungen von der Norm, wie Kratzer, Unebenheiten,
Farbabweichungen etc. bemängelt. Der Sachverständige
sollte hier ein gesundes Augenmaß an den Tag legen, was aber
nicht dazu führen soll, dass berechtigte Mängel akzeptiert werden.
Dem Sachverständigen kommt hier oftmals die Rolle eines Vermittlers
zu.
Es ist auch zu differenzieren, ob es sich im Einzelfall und einen
Neubau, oder gar ein Fertighaus, handelt oder um Sanierungsmaßnahmen
im Bestand.
Nicht zu unterschätzen sind aktuelle gesetzgeberische Maßnahmen.
Zum einem werden die Ansprüche des Konsumenten weiter
gestärkt. Zum anderen werden die Anforderungen an die Qualifikation
der Handwerksbetriebe zurückgefahren. Diesbezüglich
seien Aufhebung des Meisterzwangs für eine Vielzahl von Baugewerken
und der so genannte „kleine Gesellenbrief“ erwähnt.
Grundsätzlich ist zu bedenken, dass, wenn seitens der Bauherren
besonders hohe Anforderungen an das zu erstellende Werk gestellt
werden, diesbezügliche Sondervereinbarungen schriftlich fixiert
werden müssen. Das gilt selbstverständlich auch für den Fall,
wenn die einschlägigen Baubestimmungen nicht in vollem Umfang
(sofern dies gesetzlich zulässig ist) eingehalten werden brauchen.
Zu bedenken ist auch, dass ein besonders niedriges Preisniveau
den Auftragnehmer nicht dazu berechtigt auch das Qualitätsniveau
herabzusetzen oder gar Fachregeln außer Acht zu lassen.