Hallo Nachbar! - Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG

Ausgabe 2/2011
Hallo Nachbar!
Mitgliederzeitschrift der Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG
Aktuelle Themen
Vertreterversammlung 2011
Photovoltaikanlagen
Rundfahrt Aufsichtsrat
Problem Wasserzähler
Aktuelle Garagenangebote
Tipps:
wie vieles wieder neu glänzt
Rezepte
Recht im Alltag
Bastel und Spieltipps
Rätsel u.v.m.

Editorial
Liebe „Hallo Nachbar“ – Leser,
Sommer, Sonne, Sonnenschein...
Etwas frischer als sonst hat er ja begonnen,
der diesjährige Sommer. Aber nun ist
er voll und ganz da und erfreut uns mit
einer Menge Sonne und guter Laune. Bei
diesen Wetterbedingungen lassen sich viele
Modernisierungsprojekte recht schnell und
unkompliziert realisieren.
In den letzten 20 Jahren stand für die WGO
die Instandhaltung und Modernisierung der
Wohnungsbestände im Mittelpunkt. Dies
wird auch weiterhin der Fall sein, wir haben
in diesem Jahr bereits zahlreiche Projekte
angeschoben: die Großmodernisierung in
der Kommenderie- Weseresch- und Brinkstraße
und auch der Neubau am Blumenesch
hat begonnen. Wir freuen uns schon
jetzt über den Abschluss dieser Arbeiten
und hoffen u. a. auf gute energetische
Einsparungen.
Das WGO-Team wünscht Ihnen einen
wundervollen Sommer mit vielen sonnigen
Momenten!
Ihre Ansprechpartner
Öffnungszeiten im
Verwaltungsgebäude
Montag 7.30 – 13.00 Uhr
13.30 – 18.15 Uhr
Dienstag 7.30 – 13.00 Uhr
13.30 – 16.00 Uhr
Mittwoch 7.30 – 13.00 Uhr
13.30 – 16.00 Uhr
Donnerstag 7.30 – 13.00 Uhr
13.30 – 16.45 Uhr
Freitag 7.30 – 12.00 Uhr
Samstag nach Terminvereinbarung
Öffnungszeiten im Stadtteilbüro
Dodesheide, Hesselkamp 1
Dienstag 08.30 – 13.00 Uhr
13.30 – 16.00 Uhr
Öffnungszeiten im Außenbüro
Rheine, Blumenstraße 21
Dienstag 09.30 – 12.00 Uhr
Donnerstag 15.00 – 17.30 Uhr
Öffnungszeiten im Außenbüro
Melle, Buddenkamp 36a
Mittwoch 12.00 – 16.00 Uhr
2
Zentrale/Empfang
Sabine Frowein � 3 35 34-0
Mietsachbearbeiter/innen:
Katja Ricker � 3 35 34-12
Zimmer 01
Natalie Siebert � 3 35 34-17
Zimmer 02
Udo Wobker � 3 35 34-14
Zimmer 03
Yvonne Jasper � 3 35 34-26
Zimmer 05
Andrea Hülsmann � 3 35 34-37
Zimmer 06
Kirsten Harre � 3 35 34-16
Zimmer 07
Abrechnungsabteilung
Anja Laurenz � 3 35 34-13
Zimmer 9
Schadensmeldungen
Anke Ellerkamp � 3 35 34-33
Zimmer 26
Um Ihnen lange Wartezeiten zu ersparen,
vereinbaren Sie bitte vorab telefonisch einen Termin mit Ihrem Ansprechpartner.
Für alle Fälle
Auch an Wochenenden, Sonn- und
Feiertagen kann es zu Schadensfällen
kommen, deren sofortige Beseitigung
unumgänglich ist. Da unser Büro zu
diesen Zeiten nicht besetzt ist, haben
wir mit einigen Firmen,die auch sonst
für uns tätig sind, den Einsatz für
Notfälle vereinbart.
Bei Heizungs- und Warmwasserausfall
bitten wir Sie, möglichst die Firma
zu informieren, die die Wartung
ausführt.
Heizung, Warmwasserbereitung,
Rohrbrüche
und Gas
Stadt und Landkreis Osnabrück
� 05 41 / 69 20 60
oder � 05 41 / 9 82 33 66
Rheine � 0 59 71 / 29 12
Schlüsseldienst
Stadt und Landkreis Osnabrück
� 05 41 / 2 23 37
Rheine � 0 25 51 / 30 13
� 01 80 / 5 00 89 03
Rohrverstopfungen
Stadt und Landkreis Osnabrück
� 0541 / 80 32 32
Rheine � 05971 / 8 03 08 88
Stromausfälle
Stadt und Landkreis Osnabrück
� 0 54 01 / 36 53 10
oder � 01 71 / 7 73 71 44
Rheine � 0 59 71 / 5 56 55
oder � 01 70 / 8 13 60 48
Die Anforderung des Notdienstes
sollte auf folgende Schadenfälle begrenzt
bleiben, da sonst dem Besteller
/ Auftraggeber die entstandenen
Kosten in Rechnung gestellt werden:
• Totalausfall der Heizung bei
Minustemperaturen
• Rohrbruch
• Stromausfall in der
gesamten Wohnung oder
im gesamten Haus
• Rohrverstopfung mit
Überschwemmungsgefahr
Die Verstopfung eines Waschbeckens-,
Bade- oder Duschwannenabflusses
stellt keinen Notfall dar.

Vertreterversammlung 2011 in der OsnabrückHalle
Am 31. Mai war es wieder so weit. Unsere Vertreter waren eingeladen
zur diesjährigen Vertreterversammlung. Wie es schon fast gute
Gewohnheit geworden ist, konnte auch dieses Mal wieder von einem
hervorragenden Jahresabschluss berichtet werden. Das Wirtschaftsjahr
2010 endete mit einem Jahresüberschuss von 2,48 Mio. €. Für die
Instandhaltung und Modernisierung sowie den Neubau von Wohnungen
wurden insgesamt rd. 7,5 Mio. € eingesetzt. Die Eigenkapitalquote
liegt bei 51,57 %, und das bei einer Bilanzsumme von rd. 105,44 Mio. €.
Der Leerstand von Wohnungen wegen nicht vorhandener Vermietbarkeit
ist für die WGO ein Fremdwort. Und – ganz wichtig für alle
Mitglieder – auch für das vergangene Jahr wird eine Dividende von 4
% auf das eingezahlte Kapital gezahlt. Besser und gewinnbringender
können Sie Ihr Geld nicht anlegen.
Im Anschluss an die Tagesordnung standen der Vorstand und die
Mitarbeiter der Genossenschaft den anwesenden Vertretern, größtenteils
Mieter der Genossenschaft, Rede und Antwort für eine Vielzahl
von Fragen, die sich zumeist um das jeweilige Haus oder das Mietverhältnis
drehten.
Photovoltaikanlagen
In den vergangenen 2 Jahren hat die Genossenschaft in Verbindung
mit der Tochterfirma WGO mbH insgesamt 7 Photovoltaikanlagen
errichtet. Die anfallenden Kosten hierfür werden zu 100 %
fremdfinanziert und werden komplett getragen durch den Verkauf
des auf diese Art und Weise produzierten und verkauften Stroms.
Trotzdem verbleibt zusätzlich noch ein Gewinn.
Nach den vorläufigen Berechnungen können über diese Anlagen rd.
Rundfahrt Aufsichtsrat
Anlässlich der regelmäßigen Sitzungen wurde dem Aufsichtsrat am
03.03.2011 ein großer Teil des Hausbestandes der WGO während
einer umfangreichen Rundfahrt gezeigt. Nicht nur die im vergangenen
Jahr frisch modernisierten Häuser, sondern auch die in
den nächsten Jahren geplanten Modernisierungsmaßnahmen, die
derzeitigen Projekte und auch der im Januar bezogene Neubau an
der Kolpingstr. standen im Mittelpunkt einer informationsreichen
Rundfahrt. Anregungen, Meinungen, Verbesserungsvorschläge
konnten erfolgsorientiert ausgetauscht und diskutiert werden. Der
Vorstand durfte mit Stolz einen außerordentlich gut bewirtschafteten
Bestand zeigen und freut sich über jede weitere Verbesserung
in den nächsten Jahren.
WGO Allgemein
138.000 KWh Strom produziert werden, das entspricht etwa dem
Bedarf von 45 Vier-Personen-Haushalten. Rein rechnerisch müssten
wir also noch rd. 451 Anlagen errichten, um den gesamten Wohnungsbestand
selbst versorgen zu können. Ob uns das allerdings
gelingen wird, ist zumindest fraglich. Trotzdem ist die WGO auch
hier auf einem guten Weg und beteiligt sich somit fleißig an der
Gewinnung alternativer Energie.
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WGO Internes
Kabelanschluss
„Was passiert im Mai 2012, wenn ich bis dahin nicht auf digitales
Fernsehen umgestiegen bin? Bleibt mein Fernseher dann
schwarz?“
Diese Frage von unseren Mietern hören wir oft und wir haben uns
schlau gefragt. In allen Wohnungen der WGO wird vorerst nichts
passieren. Der Netzbetreiber „Kabel Deutschland“ wird das analoge
Programmangebot parallel zum digitalen Fernsehen noch über Jahre
hinweg aufrechterhalten. Sofern die Fernsehsignale nur noch in
digitaler Qualität angeboten werden, wird das Unternehmen sie in
analoge Signale umwandeln und weiter in das Netz einspeisen. Der
Kabelkunde merkt nichts von dieser Signalumwandlung, sondern
schaut wie gewohnt sein analoges Fernsehen.
Ob allerdings wirklich alle Programme, die Sie bisher empfangen
können, auch tatsächlich umgewandelt werden, entzieht sich auch
unserer Kenntnis. Die Landesmedienanstalt Niedersachsen schreibt
Jahr für Jahr vor, welche Programme zwingend in unserem Bereich
frei empfangbar sein müssen – und das kann sich ändern. So ist
bereits jetzt der BR (Bayerisches Fernsehen) nicht mehr analog
zu empfangen. Auf diese und künftige Änderungen hat die WGO
keinerlei Einfluss, und wohl auch nicht Kabel Deutschland.
Zu Ihrer Information teilen wir Ihnen mit, dass leider Seitens Kabel
Deutschland mündliche Zusagen über ein Sonderangebot für die
WGO-Mieter für den Telefon- und Internetbetrieb über Kabel zu-
Problem Wasserzähler
Vor einigen Wochen wurde in einer Magazinsendung in Fernsehen
mehrfach über die Problematik falscher oder zu großer Wasserzähler,
die von dem Wasserversorger (in Osnabrück die Stadtwerke
Osnabrück) in den Häusern eingebaut werden, berichtet. Viele von
Ihnen haben diese Berichte gesehen, wie uns die Resonanz in den
Tagen danach gezeigt hat.
Wir sind diesem Problem nachgegangen und haben erste Gespräche
mit den Stadtwerken geführt – bisher ohne Ergebnis.
Dort beruft man sich auf die Gesetzeslage, die diese Handhabung
angeblich zulässt und auf die jeweils zum Einbauzeitpunkt gültigen
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rückgezogen wurden. Da es auch weitere unterschiedliche Ansichten
über die Tätigkeit von Kabel Deutschland gegeben hat, sahen
wir uns gezwungen, jegliche Zusammenarbeit, die über den Vertragsinhalt
über die Versorgung mit Kabelfernsehen hinausgehen,
einzustellen. Beschwerden, wenn der Anschluss nicht funktioniert,
können natürlich weiterhin an uns gerichtet werden. Für sonstige
Fragen wenden Sie sich bitte an Kabel Deutschland direkt.
technischen Vorschriften. Das ist nicht nur unbefriedigend für Sie
sondern auch für uns, und wir werden daher die Angelegenheit
weiter verfolgen. Wir haben daher unser Rechtsanwaltsbüro mit
der Wahrnehmung unser aller Interessen beauftragt, die Sache auf
die Gesetzesmäßigkeit zu prüfen und direkt Verbindung mit den
Stadtwerken aufzunehmen, um eine einvernehmliche Lösung zu
finden.
Wir hoffen, in der nächsten Ausgabe von „Hallo Nachbar“ über ein
positives Ergebnis berichten zu können.

Eine Geschichte zum Nachdenken
Dauerhaftes Glück
Kurz vor seinem 16. Geburtstag trieb einen jungen Mann
die Frage um, wie er dauerhaftes Glück erleben und empfinden
kann.
Er ging zu einem der Ältesten seines Dorfes, von dem
viele sagten, dass er alle Weisheiten des Lebens kennen
würde. Dieser war beeindruckt, als er die Frage des Jungen
hörte. Er lächelte ihn an. Nach einer kleinen Pause sagte
er ihm nur einen einzigen Satz. Und diesen wiederholte er
ganz langsam und leise.
Der Junge war begeistert, eilte nach Hause, um allen von
seiner frisch gewonnenen Weisheit zu erzählen. Aber niemand
schien Interesse daran zu haben. Selbst seine Brüder
verspotteten ihn: „Viel Spaß mit der tollen Erkenntnis!“
In keinem, den er traf, löste die Antwort auch nur annähernd
die gleiche Begeisterung aus, die der Satz in ihm
ausgelöst hatte. Ihm kamen die ersten Zweifel. Und sie
wurden größer und größer.
Eines Tages kam ein Fremder in die Stadt. Seiner Erscheinung
nach, und wenn es stimmte was die Bürger tuschelten,
war er einer der wenigen, sehr weisen Gelehrten
dieses Landes. Der Junge spürte: ‚Ihn muss ich fragen!‘
Er nahm all seinen Mut zusammen, trat vor den Weisen
und fragte ihn. Dieser hörte aufmerksam zu, denn er
bemerkte nicht nur die unschuldige Neugier, sondern auch
die Zweifel in den Augen des Jungen. „Du hast also schon
eine Antwort erhalten?“, fragte er ihn.
Der Junge nickte und so sprach der Weise weiter: „Ich will
Dir Deine Frage beantworten, aber erst, wenn Du mit mir
bis zu Deinem 18. Geburtstag durch die Lande ziehst und
dich um mein Gepäck und meinen Esel kümmerst.“ Der
Junge war erstaunt und erbat sich Bedenkzeit.
Als er nach Hause kam, sah ihm sein Vater an, dass ihn
etwas tief beschäftigte. Er erzählte es ihm.
„Das einzige, was ich dir raten kann, ist: Tu das, was du
selbst für richtig hältst.“, meinte der Vater. „Denke dabei
nicht an uns. Dein ältester Bruder wird diesen Hof erben.
Dann wirst du ohnehin von hier fortgehen. Sei dankbar,
dass Du jetzt die Gelegenheit erhältst. Und dass Du Dir
Dein Leben anders vorstellst, als sich um den Esel und das
Gepäck des Weisen zu kümmern, kann ich gut verstehen.
Auch hier kann ich Dir nur raten, dankbar zu sein. Du siehst
so mehr von der Welt als wir!“
Der Junge wunderte sich über die Antwort sehr und sah
diese als Bestätigung.
Also entschloss er sich, dem Weisen zu dienen und mit ihm
zu ziehen.
Die beiden Jahre bis zu seinem 18. Geburtstag vergingen
langsam. Staub und Hitze, Einsamkeit, Hunger und Durst
waren die täglichen Weggefährten. Und doch waren es
Tage und Monate des Wachsens. Er führte viele gute Gespräche
mit dem Weisen. Er lernte viele Menschen kennen.
WGO Internes
Lernte, dass arme Menschen meistens dagegen reiche
fast nie glücklich waren. Er beobachtete, wie er Schwierigkeiten
nicht mehr ablehnte und Probleme als Prüfungen
des Lebens annahm.
Dann kam der Tag, an dem er die Antwort erfahren
sollte. Als der Junge morgens den Eingang seines Zeltes
aufschlug und hinaus trat, saß der Alte am Feuer, kochte
Ataya und winkte ihn freundlich zu sich. „Ich will Dir Deine
Frage heute beantworten!“ Und diese formulierte er dann
in nur einem Satz.
Im Gesicht des jungen Mannes machte sich Enttäuschung
breit. „Aber das ist ja genau das, was mir der andere Weise
schon vor vielen Jahren gesagt hatte!“
„Ich weiß! Doch damals hast Du es nur nachgesagt. Heute,
und das habe ich in diesen zwei Jahren erleben dürfen,
lebst du in dieser Weisheit, die da lautet:
‚Sei für alles, wirklich für alles, was Dir im Leben widerfährt,
stets aufrichtig dankbar!‘“
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WGO Rezept und Tipps & Tricks
Ziegenkäse im Speckmantel auf Salatbett
Zutaten
für 4 Personen
300 g gemischter Salat (z. B. Radicchio, Pflücksalat, Rauke, Batavia)
150 g Kirschtomaten
4 EL heller Balsamico-Essig
Salz
Pfeffer
Zucker
4 EL Kürbiskernöl
4 Picandou (Ziegenkäsetaler, à ca. 40 g)
16 Scheiben Frühstücksspeck
1 EL Olivenöl
Zubereitung
Salat putzen, waschen, in mundgerechte Stücke zupfen und
abtropfen lassen. Tomaten waschen, trocken tupfen und halbieren.
Essig mit Salz, Pfeffer und Zucker würzen. Kürbiskernöl darunterschlagen.
Ziegenkäse mit je 4 Scheiben Speck einwickeln. Olivenöl in
einer beschichteten Pfanne erhitzen. Käsetaler darin unter Wenden
4–5 Minuten braun braten. Tomaten, Salat und Vinaigrette in einer
Schüssel mischen. Käsetaler herausnehmen und mit Salat anrichten.
Dazu schmeckt Baguettebrot.
Großer Hausputz – kleine Tipps, wie vieles wieder wie neu glänzt
Fensterscheiben
Ihre Milchglasfenster putzen Sie am besten mit heißem Wasser,
dem etwas Essig hinzugefügt wurde, und reiben sie danach gut
trocken.
Fensterputzmittel
Geben Sie zum üblichen Putzmittel etwas Salz hinzu. Durch diesen
Zusatz werden Ihre Fenster in besonderem Glanz erstrahlen.
Waschbecken
Wenn Sie nach dem Säubern Ihr Waschbecken mit Weichspüler
nacharbeiten, bleibt es längere Zeit sauber, da das Wasser besser
abperlt.
Gardinen
Strahlend weiße Gardinen erhalten Sie, wenn Sie diese erst in
Salzwasser ziehen lassen, danach waschen und dann in das letzte
Spülwasser ein wenig Zucker geben.
Heizkörper
Um Heizkörper zu reinigen, gibt es einen kleinen Trick. Befestigen
Sie einfach ein Putztuch an einem Kleiderbügel, dann kommen Sie
ganz leicht an schwer erreichbare Stellen.
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Fußbodenreinigung
Durch Gummisohlen entstehen manchmal schwarze Flecken, die
Sie ganz einfach beseitigen können. Geben Sie ein wenig Spiritus
auf einen Lappen oder ins Putzwasser, und schon bald ist der Fleck
verschwunden.
Edelstahl
Reiben Sie Edelstahl in regelmäßigen Abständen mit Zitronenschalen
ab. Dann erstrahlt er wieder im vollen Glanz
Teppichboden
Frische Flecken können Sie mit Mineralwasser entfernen. Einfach
etwas auf die schmutzige Stelle schütten, kurz einwirken lassen
und mit einem saugfähigen Tuch wieder aufsaugen.
Badewanne
Mit Apfelsinenschalen lassen sich Badewannen hervorragend
reinigen.
Besen
Zusammengedrückte Besenborsten heben sich wieder, wenn man
sie über kochendes Wasser hält.

Garagen und Einstellplätze zu vermieten!
Folgende Garagen / Einstellplätze stehen ab sofort zur Vermietung an.
Wie immer geben wir Ihnen als Mieter die Möglichkeit, sich als erste
hierum zu bewerben.
Osnabrück:
Neelmeyer Str., Garage 30,00 € / mtl.
Bröckerweg, Einstellplatz 15,00 € / mtl.
Meller Str. 230-234, Motorradgarage 10,00 € / mtl.
Johannistorwall, kleine Garage 30,00 € / mtl.
Rehmstr. 58, Garage 32,00 € / mtl.
Knollstr. 148-152, Einstellplatz 11,00 € / mtl.
Rostocker Str., Garage 35,00 € / mtl.
Interessenten mögen sich bitte in unserer Vermietungsabteilung melden.
Aktion Mieter werben neue Mieter
„Suchen Sie sich Ihren Nachbar selber aus“
Machen auch Sie mit bei der WGO-
Aktion: „Mieter werben Mieter“.
Wenn Sie in Ihrem Freundes-, Bekannten-
oder Verwandtenkreis neue Mieter
für eine WGO-Wohnung gewinnen,
erhalten Sie als Dankeschön von uns eine
wertvolle Prämie oder auf Wunsch eine
entsprechende Barleistung in Höhe von
150,- Euro.
Ich habe die WGO weiterempfohlen:
Nachname
Vorname
Straße, Hausnummer
PLZ, Ort
Datum und Unterschrift des Werbers
Ihre Prämie wird fällig bei Unterzeichnung
des Dauernutzungsvertrages
zwischen dem neuen Mieter und der
WGO (nicht gültig bei Wohnungswechsel
innerhalb der WGO-Wohnungen).
Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass
wir auch jeden von Ihnen vorgeschlagenen
Mietinteressenten einer üblichen
Bonitätsprüfung unterziehen müssen
und uns somit das Recht der Ablehnung
eines einzelnen Interessenten vorbehalten.
Nachname
Vorname
Straße, Hausnummer
PLZ, Ort
Für den Vertrag bzw. den Nachweis eines
Mietinteressenten reichen Sie einfach
den unten stehenden Vordruck an uns
ein.
Also dann – Augen und Ohren
offen halten. Wir freuen uns auf Ihre
Mithilfe!
Ich interessiere mich für eine Wohnung
bei der WGO:
Datum und Unterschrift des Interessenten
WGO Intern
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Rechtliches
Wenn es im Haus „mieft“
Kuchen backen, Essen kochen, braten – das kann ganz verführerisch
duften. Dagegen hat sicher niemand etwas einzuwenden. Aber wie
bei vielen Dingen im Leben gibt es auch dabei ein Zuviel des Guten.
Und leider gibt es besonders sparsame Hausgenossen, die im Herbst
und Winter statt des Fensters die Wohnungstür zum Lüften der
Wohnung nutzen. Aber muss das wirklich hingenommen werden?
Kurzzeitig auftretende Kochgerüche im Treppenhaus müssen die
Mieter erdulden. Dabei berufen wir uns auf ein Urteil des Amtgerichtes
Hamburg (AZ: 643 C/230/92). Das gilt aber nicht, wenn durch
die Art, Häufigkeit und Intensität der Gerüche das Maß der Belästigung
weit überschritten wird. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Mieter
bewusst oder unbewusst statt über Fenster und Dunstabzüge
Kündigung des Mietverhältnisses
Wenn ein allein lebender Mieter verstirbt – wer darf dessen Wohnung
kündigen? Das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit
dem Tod des Mieters. Sind Erben vorhanden, treten diese auch in
den Mietvertrag ein und übernehmen dessen Rechte und Pflichten
(§ 580 BGB). Dazu zählen die Übergabe der Wohnung laut Vertrag,
Miete und Betriebskosten- Nachzahlungen. Auch eine Fortführung
des Mietvertrages mit dem Vermieter ist möglich. In den meisten
Fällen jedoch wird der Mietvertrag nach den gesetzlichen Kündigungsfristen
aufgelöst. Die Erben sind berechtigt, innerhalb eines
Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters erfahren haben, mit
einer Kündigungsfrist von drei Monaten das Mietverhältnis zu kün-
Monatlich müssen vom Unternehmen aufgrund von Mietrückständen
etliche Zahlungserinnerungen und Mahnungen an unsere
Mieter versendet werden. Mit der Fälligkeit der Nachzahlungen aus
der Betriebs- und Heizkostenabrechnung erhöht sich dieser Verwaltungsaufwand
im Sachgebiet Mahn- und Klagewesen nochmals
um ein Vielfaches. Gut beraten sind diese Mieter, die umgehend mit
Erhalt der Abrechnung ihre Finanzen prüfen und die Nachzahlung
absichern. Im Falle einer erteilten Einzugsermächtigung buchen wir
den Nachforderungsbetrag zur Fälligkeit ab. Liegt keine Einzugsermächtigung
vor, müssen die Nachzahlungen durch Sie selbst
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die Kochgerüche per offene Wohnungstür ins Treppenhaus leiten.
Wer sich belästigt fühlt, sollte zunächst in einem Gespräch versuchen,
den Sachverhalt zu klären. Hat das keinen Erfolg, sollte zuerst
der Vermieter informiert werden. Dieser kann den Mief-Verursacher
abmahnen. Ändert sich auch bei wiederholten Mahnungen und
absolutem Ignorieren dieser Aufforderungen nichts, besteht sogar
die Möglichkeit, dem Mieter zu kündigen. Rechtliche Grundlage dazu
ist der Paragraf 1004 des Bürgerlichen Gesetzbuches, der einen
Unterlassungs- und Beseitigungsanspruch gegenüber Belästigungen
enthält. Gleiches gilt übrigens auch für üble Gerüche von im Hausflur
abgestellten Schuhen. Auch hier kann der Vermieter verlangen, dass
diese entfernt werden – und natürlich wegen der Gewährleistung
des Fluchtweges durch das Treppenhaus.
digen. Abweichende Fristen gelten nur, wenn sie ausdrücklich im
Mietvertrag geregelt sind. Eine Kündigung muss im Falle mehrerer
Erben von allen unterschrieben sein. Ob Erbe oder Erbengemeinschaft
– stets muss eine Erbberechtigung nachgewiesen werden.
Auch mussten wir in der Vergangenheit wiederholt feststellen,
dass Mieter aus ihrer Wohnung ausgezogen sind, ohne dass das
Mietverhältnis ordnungsgemäß beendet wurde.
Wir möchten hier nochmals darauf hinweisen, dass gemäß § 568
BGB die Kündigung des Mietverhältnisses der Schriftform bedarf
und die Wohnung vertragsgemäß zu übergeben ist.
Rückstände aus Miete, aus der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
– was tun?
Uns wachsen die Beschwerden über den Kopf
– Die WGO ist keine Schlichtungsstelle
Mittlerweile erreichen uns täglich Beschwerden und Beschwerdeprotokolle.
Mancher Sachbearbeiter diskutiert fast täglich mit
ein und derselben Person über Fehlverhalten der Nachbarn, dies
nimmt teilweise eine ganze Arbeitsstunde in Anspruch, und das
am nächsten Tag wieder und wieder und wieder. Unsere Sachbearbeiter
können Ihre eigentlichen Aufgaben nur noch schwerlich
bearbeiten, da sie fast ausschließlich nur noch als „Schlichter“
fungieren. Unsere Sachbearbeiter bearbeiten haufenweise Be-
vorgenommen werden. Als ALG-II-Empfänger sollten Sie unbedingt
die Übernahme der Nachzahlung durch die ARGE prüfen lassen.
Alljährlich bieten wir Mietern, die bei der Begleichung einer Nachforderung
große finanzielle Schwierigkeiten haben, die Möglichkeit
einer Ratenzahlungsvereinbarung an. Diese Vereinbarung ist eine
Kreditgewährung und wird unter diesen Prämissen bearbeitet und
geprüft. Ratenzahlungsvereinbarungen machen nur Sinn, wenn diese
für den Mieter überschaubar und für den Vermieter zumutbar
sind. Die Höhe der monatlichen Raten wird so vereinbart, dass
die Forderung schnellstmöglich und spätestens vor der nächsten
Abrechnung vollständig getilgt ist.
schwerdeprotokolle, sie schlichten, fordern auf, mahnen ab, führen
Besuche durch, kontrollieren etc., sodass eine eigentliche Bewirtschaftung
des Bestandes immer schwieriger wird.
An dieser Stelle möchten wir dringend darauf aufmerksam
machen, dass die WGO KEINE Schlichtungsstelle ist, nur bedingt
eingreifen kann und wird. Ausufernde Streitigkeiten sind bitte an
anderer Stelle zu bearbeiten.

Lassen Sie sich nicht am Telefon überrumpeln
Frechheit siegt – auch am Telefon. Obwohl Telefonwerbung
inzwischen verboten und mit Bußgeld geahndet werden kann,
werden hunderttausende Verbraucher jeden Tag von unerwünschten
Anrufern genervt. Das Verbot wird schlicht ignoriert,
weil sich am Telefon immer noch viel Geld machen lässt.
Seien Sie kritisch. Lassen Sie sich am Telefon auf nichts ein. Und
vor allem: geben Sie keine persönlichen Daten an wildfremde
Anrufer weiter.
Wie können Sie sich wehren?
� Stellen Sie den unerwünschten Anrufer offensiv zur Rede.
Fragen Sie nach dem Namen des Anrufers und seiner Firma sowie
nach dem Grund des Anrufes. Schreiben Sie diese Angaben
mit und melden Sie das der Verbraucherzentrale.
� Weisen Sie den Anrufer darauf hin, dass weitere Anrufe
unerwünscht sind und verlangen Sie die Löschung Ihrer Daten.
� Geben Sie auf keinen Fall persönliche Daten wie Kontonummer
oder Geburtsdatum preis.
� Schenken Sie den Versprechen auf Geld, Gutscheine oder
Gewinne keinen Glauben. Welcher fremde Mensch würde Ihnen
etwas schenken?
� Sie können bei Ihrem Telefonanbieter beantragen, dass
Anrufe mit unterdrückter Rufnummer nicht durchgestellt
werden.
� Haben Sie sich zu einem Vertragsabschluss verleiten lassen,
besteht natürlich ein gesetzliches Widerrufsrecht. Innerhalb
von 2 – 4 Wochen können Sie einen am Telefon geschlossenen
Vertrag ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist läuft
erst, wenn Sie schriftlich über Ihr Widerrufsrecht informiert
worden sind. Gegen die Anrufe selbst können Sie sich nicht
wehren. Umso mehr kommt es darauf an, dass Sie gegenüber
einem unerwünschten Anrufer resolut auftreten und Ihrem
Ärger Luft machen. Lassen Sie sich nicht einschüchtern oder
sich einreden, dass Sie zu etwas verpflichtet sind.
Technische Notdienste oder: …wie schütze ich mich vor
Abzockern…?
Zum Thema unseriöse Schlüsseldienste oder sonstiger technischer
Notdienste (z. B. Rohrreinigung) machen wir leider die
Erfahrung, dass auch unsere Mieter trotz aller Aufklärung und
Informationspolitik immer wieder unseriösen Unternehmen
aufsitzen, die für ihre so genannten Dienstleistungen horrende
Summen abrechnen.
Wenn es nach den Angaben in Telefon- und Branchenbüchern
in Deutschland geht, soll es im Jahre 2008 allein über 120.000
(!!!) Schlüsselnotdienste gegeben haben, Tendenz weiter
steigend. Letztendlich sind aber nur etwa 3.500 tatsächlich in
den jeweiligen Regionen der Bundesländer ansässig. Der Rest
täuscht über entsprechende Einträge eine Ortsansässigkeit
nur vor, um Kasse machen zu können.
Leider nutzen auch die verschiedenen Fernsprechauskunfteien
(da werden Sie geholfen…) zumeist dieselben Daten und geben
Unser Tipp
im Notfall entsprechende Telefonnummern der schwarzen Schafe
heraus. Der Verbraucher ist diesem Tun letztendlich vollständig
ausgeliefert.
Auch im Internet erwarten den Verbraucher die ganze Schaar
unseriöser Geschäftemacher und deren Tricks. Die Deutsche
Notdienstauskunft© (siehe hierzu auch die äußerst lesenswerte
Internetseite www.notdienstanzeiger.de) warnt daher ausdrücklich
vor dem Gebrauch dieser Medien, wenn es um die Suche nach
technischen Notdiensten geht. Die Wahrscheinlichkeit, an ein seriöses
Unternehmen vermittelt zu werden, tendiert gegen Null….
Eine klassische Situation: Mieter lässt die Tür hinter sich
zufallen und die Schlüssel liegen in der Wohnung. Der freundliche
und hilfsbereite Nachbar schlägt die Gelben Seiten auf
und man ruft den ersten erreichbaren Eintrag an , der sich
- geschickterweise unter Bezeichnungen wie „A.D.S. ..Schlüsseldienst“
oder „A! A.B.O.S.S. ..Schlüsseldienst..“ in den gelben
Seiten platziert – findet.
Und schon schnappt die Falle zu. Für die einfache Öffnung
einer Tür, die sich in wenigen Minuten öffnen lässt, werden
Rechnungen von bis zu 450 EURO UND MEHR erhoben.
Des Weiteren sind bei solchen Aktionen natürlich auch so ziemlich
alle Teile defekt, die zum Schloss gehören. Diese Teile werden ohne
wirkliche Notwendigkeit ausgetauscht und Neuteile völlig überteuert
abgerechnet. Eine Übernahme dieser Kosten durch den Vermieter
ist quasi ausgeschlossen. Im Vergleich: ein seriös arbeitender
Schlüsseldienst rechnet für vergleichbare Arbeiten zwischen 90
und 150 EURO ab….
Angesichts einer Vielzahl von höchst unerfreulichen Notdiensteinsätzen
von Schlüsseldiensten, Rohrreinigern, etc., in letzter Zeit
haben wir uns gefragt, wie diesem Problem von Seiten der WGO
begegnet werden kann. Das Ergebnis ist - neben der nochmaligen
Sensibilisierung unserer Mieter durch diesen Artikel - ein Aufkleber
mit den Notdienstnummern (die Sie übrigens auch als Anlage zu
Ihrem Mietvertrag oder in den Ausgaben der „Hallo Nachbar“ finden).
Diesen Aufkleber werden wir in nächster Zeit nach und nach
an exponierter Stelle (Schaukästen, Briefkastenanlagen, Hauseingangstüren)
in den Hausfluren platzieren.
Damit wäre dann zumindest gewährleistet, dass auch der Mieter/
die Mieterin, der/die seinen Schlüssel verloren hat, per Handy oder
mit Hilfe des freundlichen Nachbarn auf diese Nummern zugreifen
kann. Von der andauernd guten Sichtbarkeit des farbig gestalteten
Aufklebers erhoffen wir uns darüber hinaus einen gewissen
„Erinnerungseffekt“.
Ein Beispiel von vielen, die uns bzw. >Ihre< Genossenschaft
umtreibt, um dem Slogan „gut und sicher wohnen“ gerecht zu werden.
Weitere Aktionen z. B. im Bereich der Videoüberwachung von
Müllcontainerplätzen sind vorgesehen, um dem leider ansteigenden
„Mülltourismus“ und wilden Müllkippen zu begegnen.
Sie sehen, es lohnt sich bei uns zu wohnen. Gehen Sie bitte davon
aus, dass wir auch in Zukunft bestrebt sein werden, Ihnen ein
angenehmes und sicheres Wohnen bei >Ihrer< Genossenschaft zu
ermöglichen.
In diesem Sinne: Empfehlen Sie uns gerne weiter….
9

Für Kinder
WGO Malwettbewerb
Wer malt das schönste Sommerbild?
Bist Du zwischen 6 und 10 Jahre alt ? Und wolltest Du immer schon
ein Air-Board haben?
Dann sende uns dein „Sommerbild“! Das schönste „Sommerbild“
wird prämiert und gewinnt ein RIPSTIK air-Board.
Also nehmt Eure Malstifte zur Hand und legt los!
Bitte sendet Euer fertiges Bild mit Absender bis zum 15.10.2011 an
folgende Adresse:
Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG
Katharinenstraße 10
49074 Osnabrück
Für unsere Kinder…
Basteltipp:
Konfetti-Eier
Zubehör: 10 Eier, Eierfärbemitte, Konfetti, Brotpapier, Kleber.
Und so geht´s: Die Eier wie gewohnt kochen und färben. Sind Sie
abgekühlt, werden Sie mit einem Löffel an einem Ende Aufgeklopft
und Ausgelöffelt. Dann das Innere des Eis so gut es geht
säubern und trocknen lassen. Nun das Konfetti einfüllen und das
Loch mit dem ebenfalls eingefärbten Brotpapier zukleben. Jetzt ist
es soweit: Man hat ein Konfetti-Überraschungsei – einen witzigen
Gag für Freunde. Wenn man ihnen dann das Ei auf dem Kopf zerschlägt,
bekommen sie einen Schreck und der Lacher ist auf Deiner
Seite. Am Besten draußen ausprobieren!
Spielidee:
Wattepusten
An einer Startlinie knien zwei oder mehrere Kinder, jedes mit einem
Luftballon in der Hand. Vor jedem Kind liegt ein Wattebällchen, in
einer gewissen Entfernung stehen kleine Teller mit Süßigkeiten.
Beim Startkommando pusten die Kinder ihre Ballons auf. Mit der
ausströmenden Luft werden die Wattebällchen vorwärts getrieben
– in Richtung des Tellers. Wer zuerst mit seinem Wattebällchen den
Teller erreicht hat, darf die Süßigkeiten auf seinem Teller abräumen.
Falls die Luft in den Ballons nicht ausreicht, dürfen die Ballons
natürlich immer wider aufgepustet werden. Die Wattebällchen der
andern Mitspieler aus der Bahn zu pusten ist nicht erlaubt.
10
Der Gewinner wird am 01.11.2011
und in der nächsten Ausgabe der
„Hallo Nachbar“ bekannt gegeben.
Mit freundlicher Unterstützung der
Firma H.Röwer & Co. Zweirad GmbH
in Osnabrück.
Wir gratulieren
Gewinner unseres Preisrätsels in der letzten Ausgabe
von „Hallo Nachbar“
Je einen Frühstücksgutschein für 2 Personen haben gewonnen:
Claudia Schröder Richard-Wagner-Str. Osnabrück
Hanna von Behr Rütenbrocker Str. Osnabrück
Valentina Rudenko Schloßwall Osnabrück
Jonathan Burghardt Kolpingstr. Osnabrück
Horst Wolf Danziger Str. Melle
Anneliese Kerschkamp Lange Str. Osnabrück
Ann-Marie Gindner Koksche Str. Osnabrück
Uwe Quest Diepholzer Str. Osnabrück
Horst Mickley Wesereschstr. Osnabrück
Roman Rauch Wesereschstr. Osnabrück

Kreuzworträtsel
Und zum Abschluss darf wieder gerätselt
werden.
Unter allen richtigen Einsendungen verlosen
wir 10 Frühstücksgutscheine. Für die Einsendung
Ihrer Lösung nutzen Sie bitte die beigefügte
Antwortkarte. Der Rechtsweg und die
Stadt im
Norden
Nigerias
nachdenken
voll
machen
besitzanzeigendes
Fürwort
alter Klavierjazz
kess,
frech
Wortteil:
Salz
kaputt
(ugs.)
Denkvermögen
griech.
Vorsilbe:
gleich
dt. Philosoph
† 1831
Fidschi-
Insel
Wohnung
mit
zwei
Etagen
Arktisvogel
10
altperuan.
Adliger
Tropenbaum
Singvogel
Blumensteckkunst
Frauenname
Stern
im ‚Orion‘
Hptst. v.
Ecuador
veraltet:
Lausei
Lärm
französisch:
fröhlich
Geburtsstätte
von Zeus
Westeuropäer
Laubbäume
8
japanische
Sekte
frz.: Hahn
Fremdwortteil:
drei
Gardine
Zugmaschine
ungar.
Dichter †
israelitischer
König
Gewürz
historisch:
Pranger
protzen
Vorname
der
Danella
norweg.
Fjord
Eigentum
im MA.
Heiligenbild
der Ostkirche
Extrembegabung
Stadt bei
Berlin
MongolendorfSaharagebirge
3
abschätzig:
Mann
Wagenteil
städtisch
ungar.
Staatsmann
†
6
chin.
Dynastie
Wahrsagekunst
Luftrolle
norddt.:
dummer
Kerl
Tierpfleger
Teilnahme der Mitarbeiter der WGO Unternehmen
sind ausgeschlossen.
Also, liebe Rätselfreunde, auf geht‘s.
Viel Glück beim Raten wünscht Ihnen
Ihr WGO Team.
deutsche
Vorsilbe
Stadt bei
Mekka
nddt. Höhenzug
Fluss in
Italien
ital. Männername
frz: gut
eine
Tonart
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
7
polynes.
Insel
vietnam.
Volk
GesteinsartFederschäfte
Fidschi-
Insel
franz.:
Arm
Halbaffe
9
Stern im
‚Walfisch‘
Rotation
von
Elektronen
Fürsorge
treibende
Kraft
Baumwollstoff
Tonart
falls
Zirkusarena
5
Stadt in
Sambia
Richter
Israels
Anrufen
Gottes
nordam.
Indianer
eingedickterFruchtsaft
ein
Grundstück
11
Teil des
Auges
Roman
von Zola
verrückt
Ort an
der Alten
Elde
2
Fürst im
Orient
südarab.
Volk
aufgeschlossen
Fehler
beim
Tennis
Mundart
Schanktisch
norweg.
Dichter †
norddt.:
Knecht
Männerkurzname
Witzfigur,
Gauner
Jubelwelle
im
Stadion
(La ...)
englisch:
Alter
belg.
Maler †
abweichende
Varianten
Halbgott
Frauenname
Nutztier
der
Lappen
Stadt
bei
Neapel
1
4
nur
wenig
Wasserstelle
für
Tiere
Staat im
Himalaja
raetselstunde.com
Kreuzworträtsel
11

Impressum
12
Impressum
Herausgeber:
Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG
Katharinenstraße 10
49074 Osnabrück
Telefon: 05 41 / 3 35 34-0
Telefax: 05 41 / 3 35 34-44
E-Mail: info@wgo24.de
Internet: www.wgo24.de
„Hallo Nachbar“
Mitgliederzeitschrift der
Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG
Ausgabe 2/2011
Verantwortlich für den Inhalt:
Der Vorstand der WGO
Gestaltung und Realisation:
Kwersinn Werbeagentur
Marienstraße 9
49074 Osnabrück
Telefon: 05 41 / 76 02 89 90
E-Mail: info@kwersinn.de
Internet: www.kwersinn.de
Druck:
IVD GmbH & Co. KG, 49475 Ibbenbüren
Das WGO-Team wünscht Ihnen viel Spaß und
einen wunderschönen Spätsommer.