Hallo Nachbar! - Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG

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Rechtliches Wenn es im Haus „mieft“ Kuchen backen, Essen kochen, braten – das kann ganz verführerisch duften. Dagegen hat sicher niemand etwas einzuwenden. Aber wie bei vielen Dingen im Leben gibt es auch dabei ein Zuviel des Guten. Und leider gibt es besonders sparsame Hausgenossen, die im Herbst und Winter statt des Fensters die Wohnungstür zum Lüften der Wohnung nutzen. Aber muss das wirklich hingenommen werden? Kurzzeitig auftretende Kochgerüche im Treppenhaus müssen die Mieter erdulden. Dabei berufen wir uns auf ein Urteil des Amtgerichtes Hamburg (AZ: 643 C/230/92). Das gilt aber nicht, wenn durch die Art, Häufigkeit und Intensität der Gerüche das Maß der Belästigung weit überschritten wird. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Mieter bewusst oder unbewusst statt über Fenster und Dunstabzüge Kündigung des Mietverhältnisses Wenn ein allein lebender Mieter verstirbt – wer darf dessen Wohnung kündigen? Das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Sind Erben vorhanden, treten diese auch in den Mietvertrag ein und übernehmen dessen Rechte und Pflichten (§ 580 BGB). Dazu zählen die Übergabe der Wohnung laut Vertrag, Miete und Betriebskosten- Nachzahlungen. Auch eine Fortführung des Mietvertrages mit dem Vermieter ist möglich. In den meisten Fällen jedoch wird der Mietvertrag nach den gesetzlichen Kündigungsfristen aufgelöst. Die Erben sind berechtigt, innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters erfahren haben, mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten das Mietverhältnis zu kün- Monatlich müssen vom Unternehmen aufgrund von Mietrückständen etliche Zahlungserinnerungen und Mahnungen an unsere Mieter versendet werden. Mit der Fälligkeit der Nachzahlungen aus der Betriebs- und Heizkostenabrechnung erhöht sich dieser Verwaltungsaufwand im Sachgebiet Mahn- und Klagewesen nochmals um ein Vielfaches. Gut beraten sind diese Mieter, die umgehend mit Erhalt der Abrechnung ihre Finanzen prüfen und die Nachzahlung absichern. Im Falle einer erteilten Einzugsermächtigung buchen wir den Nachforderungsbetrag zur Fälligkeit ab. Liegt keine Einzugsermächtigung vor, müssen die Nachzahlungen durch Sie selbst 8 die Kochgerüche per offene Wohnungstür ins Treppenhaus leiten. Wer sich belästigt fühlt, sollte zunächst in einem Gespräch versuchen, den Sachverhalt zu klären. Hat das keinen Erfolg, sollte zuerst der Vermieter informiert werden. Dieser kann den Mief-Verursacher abmahnen. Ändert sich auch bei wiederholten Mahnungen und absolutem Ignorieren dieser Aufforderungen nichts, besteht sogar die Möglichkeit, dem Mieter zu kündigen. Rechtliche Grundlage dazu ist der Paragraf 1004 des Bürgerlichen Gesetzbuches, der einen Unterlassungs- und Beseitigungsanspruch gegenüber Belästigungen enthält. Gleiches gilt übrigens auch für üble Gerüche von im Hausflur abgestellten Schuhen. Auch hier kann der Vermieter verlangen, dass diese entfernt werden – und natürlich wegen der Gewährleistung des Fluchtweges durch das Treppenhaus. digen. Abweichende Fristen gelten nur, wenn sie ausdrücklich im Mietvertrag geregelt sind. Eine Kündigung muss im Falle mehrerer Erben von allen unterschrieben sein. Ob Erbe oder Erbengemeinschaft – stets muss eine Erbberechtigung nachgewiesen werden. Auch mussten wir in der Vergangenheit wiederholt feststellen, dass Mieter aus ihrer Wohnung ausgezogen sind, ohne dass das Mietverhältnis ordnungsgemäß beendet wurde. Wir möchten hier nochmals darauf hinweisen, dass gemäß § 568 BGB die Kündigung des Mietverhältnisses der Schriftform bedarf und die Wohnung vertragsgemäß zu übergeben ist. Rückstände aus Miete, aus der Heiz- und Nebenkostenabrechnung – was tun? Uns wachsen die Beschwerden über den Kopf – Die WGO ist keine Schlichtungsstelle Mittlerweile erreichen uns täglich Beschwerden und Beschwerdeprotokolle. Mancher Sachbearbeiter diskutiert fast täglich mit ein und derselben Person über Fehlverhalten der Nachbarn, dies nimmt teilweise eine ganze Arbeitsstunde in Anspruch, und das am nächsten Tag wieder und wieder und wieder. Unsere Sachbearbeiter können Ihre eigentlichen Aufgaben nur noch schwerlich bearbeiten, da sie fast ausschließlich nur noch als „Schlichter“ fungieren. Unsere Sachbearbeiter bearbeiten haufenweise Be- vorgenommen werden. Als ALG-II-Empfänger sollten Sie unbedingt die Übernahme der Nachzahlung durch die ARGE prüfen lassen. Alljährlich bieten wir Mietern, die bei der Begleichung einer Nachforderung große finanzielle Schwierigkeiten haben, die Möglichkeit einer Ratenzahlungsvereinbarung an. Diese Vereinbarung ist eine Kreditgewährung und wird unter diesen Prämissen bearbeitet und geprüft. Ratenzahlungsvereinbarungen machen nur Sinn, wenn diese für den Mieter überschaubar und für den Vermieter zumutbar sind. Die Höhe der monatlichen Raten wird so vereinbart, dass die Forderung schnellstmöglich und spätestens vor der nächsten Abrechnung vollständig getilgt ist. schwerdeprotokolle, sie schlichten, fordern auf, mahnen ab, führen Besuche durch, kontrollieren etc., sodass eine eigentliche Bewirtschaftung des Bestandes immer schwieriger wird. An dieser Stelle möchten wir dringend darauf aufmerksam machen, dass die WGO KEINE Schlichtungsstelle ist, nur bedingt eingreifen kann und wird. Ausufernde Streitigkeiten sind bitte an anderer Stelle zu bearbeiten.
Lassen Sie sich nicht am Telefon überrumpeln Frechheit siegt – auch am Telefon. Obwohl Telefonwerbung inzwischen verboten und mit Bußgeld geahndet werden kann, werden hunderttausende Verbraucher jeden Tag von unerwünschten Anrufern genervt. Das Verbot wird schlicht ignoriert, weil sich am Telefon immer noch viel Geld machen lässt. Seien Sie kritisch. Lassen Sie sich am Telefon auf nichts ein. Und vor allem: geben Sie keine persönlichen Daten an wildfremde Anrufer weiter. Wie können Sie sich wehren? � Stellen Sie den unerwünschten Anrufer offensiv zur Rede. Fragen Sie nach dem Namen des Anrufers und seiner Firma sowie nach dem Grund des Anrufes. Schreiben Sie diese Angaben mit und melden Sie das der Verbraucherzentrale. � Weisen Sie den Anrufer darauf hin, dass weitere Anrufe unerwünscht sind und verlangen Sie die Löschung Ihrer Daten. � Geben Sie auf keinen Fall persönliche Daten wie Kontonummer oder Geburtsdatum preis. � Schenken Sie den Versprechen auf Geld, Gutscheine oder Gewinne keinen Glauben. Welcher fremde Mensch würde Ihnen etwas schenken? � Sie können bei Ihrem Telefonanbieter beantragen, dass Anrufe mit unterdrückter Rufnummer nicht durchgestellt werden. � Haben Sie sich zu einem Vertragsabschluss verleiten lassen, besteht natürlich ein gesetzliches Widerrufsrecht. Innerhalb von 2 – 4 Wochen können Sie einen am Telefon geschlossenen Vertrag ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist läuft erst, wenn Sie schriftlich über Ihr Widerrufsrecht informiert worden sind. Gegen die Anrufe selbst können Sie sich nicht wehren. Umso mehr kommt es darauf an, dass Sie gegenüber einem unerwünschten Anrufer resolut auftreten und Ihrem Ärger Luft machen. Lassen Sie sich nicht einschüchtern oder sich einreden, dass Sie zu etwas verpflichtet sind. Technische Notdienste oder: …wie schütze ich mich vor Abzockern…? Zum Thema unseriöse Schlüsseldienste oder sonstiger technischer Notdienste (z. B. Rohrreinigung) machen wir leider die Erfahrung, dass auch unsere Mieter trotz aller Aufklärung und Informationspolitik immer wieder unseriösen Unternehmen aufsitzen, die für ihre so genannten Dienstleistungen horrende Summen abrechnen. Wenn es nach den Angaben in Telefon- und Branchenbüchern in Deutschland geht, soll es im Jahre 2008 allein über 120.000 (!!!) Schlüsselnotdienste gegeben haben, Tendenz weiter steigend. Letztendlich sind aber nur etwa 3.500 tatsächlich in den jeweiligen Regionen der Bundesländer ansässig. Der Rest täuscht über entsprechende Einträge eine Ortsansässigkeit nur vor, um Kasse machen zu können. Leider nutzen auch die verschiedenen Fernsprechauskunfteien (da werden Sie geholfen…) zumeist dieselben Daten und geben Unser Tipp im Notfall entsprechende Telefonnummern der schwarzen Schafe heraus. Der Verbraucher ist diesem Tun letztendlich vollständig ausgeliefert. Auch im Internet erwarten den Verbraucher die ganze Schaar unseriöser Geschäftemacher und deren Tricks. Die Deutsche Notdienstauskunft© (siehe hierzu auch die äußerst lesenswerte Internetseite www.notdienstanzeiger.de) warnt daher ausdrücklich vor dem Gebrauch dieser Medien, wenn es um die Suche nach technischen Notdiensten geht. Die Wahrscheinlichkeit, an ein seriöses Unternehmen vermittelt zu werden, tendiert gegen Null…. Eine klassische Situation: Mieter lässt die Tür hinter sich zufallen und die Schlüssel liegen in der Wohnung. Der freundliche und hilfsbereite Nachbar schlägt die Gelben Seiten auf und man ruft den ersten erreichbaren Eintrag an , der sich - geschickterweise unter Bezeichnungen wie „A.D.S. ..Schlüsseldienst“ oder „A! A.B.O.S.S. ..Schlüsseldienst..“ in den gelben Seiten platziert – findet. Und schon schnappt die Falle zu. Für die einfache Öffnung einer Tür, die sich in wenigen Minuten öffnen lässt, werden Rechnungen von bis zu 450 EURO UND MEHR erhoben. Des Weiteren sind bei solchen Aktionen natürlich auch so ziemlich alle Teile defekt, die zum Schloss gehören. Diese Teile werden ohne wirkliche Notwendigkeit ausgetauscht und Neuteile völlig überteuert abgerechnet. Eine Übernahme dieser Kosten durch den Vermieter ist quasi ausgeschlossen. Im Vergleich: ein seriös arbeitender Schlüsseldienst rechnet für vergleichbare Arbeiten zwischen 90 und 150 EURO ab…. Angesichts einer Vielzahl von höchst unerfreulichen Notdiensteinsätzen von Schlüsseldiensten, Rohrreinigern, etc., in letzter Zeit haben wir uns gefragt, wie diesem Problem von Seiten der WGO begegnet werden kann. Das Ergebnis ist - neben der nochmaligen Sensibilisierung unserer Mieter durch diesen Artikel - ein Aufkleber mit den Notdienstnummern (die Sie übrigens auch als Anlage zu Ihrem Mietvertrag oder in den Ausgaben der „Hallo Nachbar“ finden). Diesen Aufkleber werden wir in nächster Zeit nach und nach an exponierter Stelle (Schaukästen, Briefkastenanlagen, Hauseingangstüren) in den Hausfluren platzieren. Damit wäre dann zumindest gewährleistet, dass auch der Mieter/ die Mieterin, der/die seinen Schlüssel verloren hat, per Handy oder mit Hilfe des freundlichen Nachbarn auf diese Nummern zugreifen kann. Von der andauernd guten Sichtbarkeit des farbig gestalteten Aufklebers erhoffen wir uns darüber hinaus einen gewissen „Erinnerungseffekt“. Ein Beispiel von vielen, die uns bzw. >Ihre< Genossenschaft umtreibt, um dem Slogan „gut und sicher wohnen“ gerecht zu werden. Weitere Aktionen z. B. im Bereich der Videoüberwachung von Müllcontainerplätzen sind vorgesehen, um dem leider ansteigenden „Mülltourismus“ und wilden Müllkippen zu begegnen. Sie sehen, es lohnt sich bei uns zu wohnen. Gehen Sie bitte davon aus, dass wir auch in Zukunft bestrebt sein werden, Ihnen ein angenehmes und sicheres Wohnen bei >Ihrer< Genossenschaft zu ermöglichen. In diesem Sinne: Empfehlen Sie uns gerne weiter…. 9
Seite 1 und 2: Ausgabe 2/2011 Hallo Nachbar! Mitgl
Seite 3 und 4: Vertreterversammlung 2011 in der Os
Seite 5 und 6: Eine Geschichte zum Nachdenken Daue
Seite 7: Garagen und Einstellplätze zu verm
Seite 11 und 12: Kreuzworträtsel Und zum Abschluss

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