Baubeschreibung (Stand 01.11.12) - IBER Immobilien

IBER GRUNDSTÜCKS GMBH 

Im Gewerbegebiet 19 

63846 Laufach 

Baubeschreibung: Wohnanlage (40WE) mit einer Gewerbeeinheit 

sowie einer Tiefgaragenanlage 

Kiesstraße 17 - 19 

64283 Darmstadt 

1. Maurer- und Stahlbetonarbeiten 

1.1. Baugrund 

Aushub der Baugrube und Hinterfüllung der Tiefgaragenwände, sowie Planieren bzw. 

Abtransport des überschüssigen Aushubmaterials im Bereich des Baugeländes. 

1.2. Fundamente 

Streifen- und Einzelfundamente, Frostschürzen in Beton/Stahlbeton nach statischen 

Erfordernissen. 

1.3. Fundamenterder 

Fundamenterder als Potentialausgleich gemäß Erfordernis. 

1.4. Außenwände 

KG: Stahlbetonaußenwände WU (wasserundurchlässig), d=25cm, bzw. nach 

statischen Erfordernissen 

ab EG Kalksandstein, d=24cm in der erforderlichen Druckfestigkeit, nach statischen 

Erfordernissen, mit einem Wärmedämmverbund-System nach 

Energieeinsparverordnung. 

1.5. Tragende Innenwände 

Kalksandstein, d=24cm oder Stahlbeton, wenn statisch erforderlich. 

1.6. Wohnungstrennwände 

Kalksandstein, d=24 cm, Rohdichte entsprechend der nach DIN geforderten Schallschutzklasse 

Hinweis: Die tatsächliche Stärke, bzw. das zur Ausführung kommende Material der 

Wände richtet sich rein nach der statischen Berechnung. Somit kann es noch zu geringen 

Abweichungen kommen. 

Weiterhin werden erst im Rahmen der Ausführungsplanung die exakten Größen, 

Stärken und Lagen von z.B. Installationsschächten, Vormauerungen usw. bestimmt. 

Es kann zu Änderungen dergestalt kommen, dass sich die Wandstärken verändern, 

Abmauerungen erforderlich sind (insbesondere in Bädern und Küchen) und dass zusätzliche 

Wandschächte entstehen (insbesondere in Bädern, Küchen, Abstellkammern 

und Fluren/Dielen). Ist dem Käufer die Einhaltung bestimmter lichter Raummaße 

wichtig muss dies dem Verkäufer mitgeteilt und darüber eine Vereinbarung getroffen 

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werden. Auf Wunsch stellt der Verkäufer dem Käufer die Ausführungsplanung für 

seine Wohnung zur Verfügung. 

1.7. Geschossdecken 

Stahlbetonmassivdecken nach statischen Erfordernissen. 

1.8. Treppenläufe und –Podeste 

Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. 

1.9. Balkonplatten 

Stahlbeton-Kragplatte mit thermischer Trennung 

1.10. Waagerechte Feuchtigkeitsabdichtung 

500er Bitumenisolierpappe bzw. PVC (Mauerwerk). 

1.11. senkrechte Wandabdichtung 

Bituminöse Dickbeschichtung bzw. bituminöser Anstrich bei Stahlbetonwänden. 

1.12. Gebäudegrundleitungen 

alle Grundleitungen in PVC hart, Kontrollschächte aus Betonfertigteilen, 

Die Entwässerung des Kellergeschosses erfolgt über eine Hebeanlage, welche gleichzeitig 

als Rückstausicherung dient. 

1.13. Dränage 

KG: Dränleitung, eingebettet in eine Sickerpackung, umhüllt von einem Filtervlies. 

2. Dachdecker- und Spenglerarbeiten 

2.1. Dacheindeckung Flachdach 

Flachdach mit folgendem Dachaufbau: 

- Dampfbremse/sperre nach DIN 

- Gefälledämmung, nach EnEV 

- PVC-Folienabdichtung, mechanisch befestigt, nach DIN 

2.2. Dacheindeckung Tiefgarage 

Flachdach mit folgendem Dachaufbau: 

- PVC-Folienabdichtung, lose verlegt, nach DIN für Dachbegrünung 

2.3. Spenglerarbeiten 

Vorgehängte Dachrinnen, Fallrohre, Wandanschlussbleche, Kaminverkleidung und 

Mauerabdeckungen in Zinkblech 

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3. Fenster und Türen 

3.1. Alle Wohnraumfenster 

Wohnraumfenster und Balkontüren in Kunststoff, mit Dreischeiben-Isolierglas (gem. 

Energieeinsparverordnung), Dreh- bzw. Drehkippbeschläge. 

3.2. Kellerfenster 

wie Wohnraumfenster in Kunststoff, jedoch mit vorgebauten Kunststoff Lichtschächten. 

3.3. Treppenhausfenster 

wie Wohnraumfenster in Kunststoff 

3.4. Rollläden 

Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb. 

Soweit technisch möglich an allen senkrechten Fenstern in den Wohngeschossen, 

außer Treppenhaus- und Kellerfenstern. 

3.5. Zusätzliche Jalousien im 3. OG und 4. OG mit Penthouse-Charakter 

Jalousien mit Elektroantrieb zusätzlich zu den Rollläden. 

Hinweis: Bei Fenstertüren zum Balkon bzw. zur Terrasse hinaus kann es Schwellen 

und damit Stufen geben. Dies liegt an den erforderlichen Isolierungen, bzw. Anstauhöhen 

und damit verbundenen unterschiedlichen Aufbauhöhen innerhalb und außerhalb 

der Wohnung. 

4. Malerarbeiten 

4.1. Innenputz 

4.1.1. Kellerräume 

Mauerwerkswände erhalten einen Kalk-Zementputz, gefilzt. Stahlbetonwände und – 

decken erhalten lediglich einen Anstrich 

4.1.2. Tiefgarage 

Mauerwerkswände erhalten einen Kalk-Zementputz, gefilzt. Stahlbetonwände und – 

decken erhalten lediglich einen Anstrich 

4.1.3. Geschosse 

Außenwände, tragende Wände und Wohnungstrennwände erhalten einen Gips- 

Maschinen-Fertigputz (Q2), tapezierfähig geglättet zum Aufbringen von Raufasertapete. 

Die Fugen der Stahlbetondecken werden verspachtelt und ebenfalls zur Aufnahme 

von Raufaser- oder Glasfasertapete vorbereitet (Q2). 

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4.2. Trockenbau 

4.2.1. Wohnungsinnenwände 

Nichttragende innere Trennwände als Metallständerwände, d=12,5cm, zweilagig beplankt, 

tapezierfähig geglättet zum Aufbringen von Raufasertapete (Q2) oder massives 

KS-Mauerwerk. 

4.3. Maler- und Tapezierarbeiten 

4.3.1. Wohnräume 

Die Wände, Decken werden mit Raufasertapete (mittel) tapeziert und in 

deckend weiß gestrichen. 

4.3.2. Treppenhaus 

Das Treppenhaus erhält eine Glasfasertapete mit Latexanstrich 

4.3.3. Kellerräume 

Wände und Decken erhalten einen Anstrich 

4.3.4. Tiefgarage 

Wände und Decken erhalten einen Anstrich 

4.4. Außenputz 

4.4.1. Vollwärmeschutz 

Wärmedämmverbundsystem, Polystyrol-Dämmplatten, nach Energieeinsparverordnung 

(EnEV), Armierungsbeschichtung, Schlussbeschichtung. 

4.4.2. Anstrich 

Die Farbabstimmung erfolgt mit dem zuständigen Planungsamt und dem Architekten. 

5. Estrich 

5.1. Kellerräume 

Schwimmender Zementestrich: d = 5 cm 

5.2. Wohngeschosse 

Schwimmender Heizestrich, d=6,5cm, (Anhydrit/Zement) mit Wärme- und Trittschalldämmung 

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6. Fußbodenbeläge 

6.1. Wohnungen 

Bad: Bodenfliesen, 

Material-Listenpreis inkl. verlegen bis 55,00 Euro/m² 

Küche: Bodenfliesen, 


Flur: Bodenfliesen, 


WC: Bodenfliesen, 


Abstellraum: Bodenfliesen, 


Kinderzimmer: Parkett, schwimmend verlegt, 


Eltern: Parkett, schwimmend verlegt, 


Essen/Wohnen: Parkett, schwimmend verlegt, 


Alle Preisangaben inkl. Mwst. 

6.2. Wohnungen im 3. OG und 4. OG mit Penthouse-Charakter 

Bad: Bodenfliesen, 


Küche: Bodenfliesen, 


Flur: Bodenfliesen, 


WC: Bodenfliesen, 


Abstellraum: Bodenfliesen, 


Kinderzimmer: Parkett, schwimmend verlegt, 


Eltern: Parkett, schwimmend verlegt, 


Essen/Wohnen: Parkett, schwimmend verlegt, 



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6.3. Treppenhaus, innen 

Bodenbelag: Granit 

Treppenbelag: Granit 

6.4. Allgemeine Räume, KG 

Gemeinschaftsflure , 

Heizung- und Haus- 

Anschlussraum, 

Kellerräume: Fliesen nach Wahl des Bauträgers 

6.5 Balkone und Terrassen 

Betonplatten verlegt auf Stelzlager alternativ im Splittbett. 

6.7 Tiefgarage 

Der Boden der Tiefgarage wird betoniert und anschließend geglättet 

7. Wandfliesen 

7.1. Bad 

Fliesen ringsum, raumhoch, 


7.2. Bad 3. OG und 4. OG mit Penthouse-Charakter 

Fliesen ringsum, raumhoch, 


7.3. Küche 

an der Objektwand bis 3 m² 


7.4. Küche 3. OG und 4. OG mit Penthouse-Charakter 

an der Objektwand bis 3 m² 



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8. Fensterbänke 

8.1. Außenfensterbänke 

Aluminiumaußenfensterbänke pulverbeschichtet 

8.2. Innenfensterbänke 

Granit, d=2cm, poliert 

9. Schlosserarbeiten 

9.1. Innentreppen und -brüstungsgeländer 

Stahl- Stabgeländer, mit senkrechten Füllstäben, pulverbeschichtet mit Edelstahlhandlauf. 

9.2. Brüstungs- und Balkongeländer 

Gestaltung nach Bauplanung und Vorgaben des Architekten. 

10. Aufzug 

2 separate, energiesparende Aufzugsanlagen in den Treppenhäusern. 

11. Türen 

11.1. Hauseingangstüren/Wohnungseingangstüren (Außenbereich) 

Aluminium, mit Sicherheitsschloss, stabile Handhabe außen, sowie Drücker innen. 

11.2. Wohnrauminnentüren 

Holztüren mit Futter und Bekleidung mit Rundkante, CPL Weißlack, 

Röhrenspanstreifenkern, Edelstahldrückergarnitur, Türhöhe 2,135m (Rohbaumaß) 

11.3. Wohnrauminnentüren (3. OG und 4. OG mit Penthouse-Charakter) 

Holztüren mit Futter und Bekleidung mit Rundkante, CPL Weißlack, 

Röhrenspanstreifenkern, Edelstahldrückergarnitur, Türhöhe 2,25m (Rohbaumaß) 

11.4. Wohnungseingangstüren (Innenbereich) 

Holztüren mit Futter und Bekleidung mit Rundkante , CPL Weißlack, Vollspaneinlage, 

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Klimaklasse III, Schallschutzklasse III, mit Obentürschließer und Edelstahldrückergarnitur 

(hier kann es zu Abweichungen zu den Drückergarnituren der Innentüren 

kommen), Türhöhe 2,135m (Rohbaumaß) 

11.5. Wohnungseingangstüren (Innenbereich) 3. OG und 4. OG mit Penthouse-Charakter 

Holztüren mit Futter und Bekleidung mit Rundkante, CPL Weißlack, Vollspaneinlage, 

Klimaklasse III, Schallschutzklasse III, mit Obentürschließer und Edelstahldrückergarnitur 

(hier kann es zu Abweichungen zu den Drückergarnituren der Innentüren 

kommen), Türhöhe 2,25m (Rohbaumaß) 

11.6. Kellertüren 

Stahltüren zum Treppenhaus und zu den einzelnen Technikräumen, erforderlichenfalls 

mit entsprechender Brandschutzfunktion. 

Hinweis: Die Innentüren lassen sich auch in anderer Farbe, Ausführung usw. als 

Sonderwunsch realisieren. Die Wohnungseingangstüren müssen aber außen (zum 

Treppenhaus hin) wegen des einheitlichen Erscheinungsbildes gleich bleiben. Andere 

Türhöhen sind bei den Innentüren als Sonderwunsch vor Baubeginn zu vereinbaren. 

12. Kellertrennwände 

Nichttragende Wände im Kellergeschoss als Trennwände zwischen den einzelnen Kellerräumen 

untereinander und zu den Fluren werden als leichte Metalltrennwände 

(Lochblech), verzinkt, ausgeführt. 

13. Sanitärinstallation 

Die Bewässerungsleitungen werden wie folgt ausgeführt: 

- Kellerleitungen (sichtbar) in Cu-Rohr 

- Steigleitungen in Kunststoff-Stabilrohr mit Alu-Folie kaschiert 

- Objekt-Anschlussleitungen in Kunststoffrohr 

Zirkulationsleitungen werden, falls erforderlich, in die Küchen/Bäder gelegt, damit 

eine optimale Warmwasserversorgung gewährleistet ist. 

Die Objektleitungsverlegung erfolgt unter dem Estrich bzw. unter Putz (UP). 

Die Kalt- und Warmwasserzählung erfolgt über UP-Wasserzähler bzw. Einbau in den 

Verteilerkasten der Fußbodenheizung (je nach Wohnungstyp). 

Die Messeinrichtungen müssen vom Käufer gemietet werden. Die Passstücke sind im 

Leistungsumfang enthalten. 

Das Objekt erhält drei allgemeine frostsichere Außenzapfstellen im Bereich der 

Haupteingänge. 

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Die Wohnungen mit Gartenanteil erhalten ebenfalls je eine frostsichere Außenzapfstelle. 

Die Dämmung der Rohrleitungen erfogt nach HeizAnlVO 

Die Rohrleitungsdurchführungen werden mit nichtbrennbaren Brandschutzschalen 

versehen. 

Im Bereich des Hausmeister/Heizraumes wird ein Stahl-Ausgussbecken einschl. 

KW+WW-Zweigriffarmatur vorgesehen. 

Die Küche erhält einen Spülmaschinenanschluss, sowie Warm- und Kaltwasserversorgung. 

Die Schnittstelle der Eigenleistung der Kücheninstallation bilden die absperrbaren 

Eckventile. 

Eine Armatur in der Küche ist nicht vorgesehen. 

1 Eckventil 

1 Doppelspindel-Eckventil mit Belüfter ½“ 

(der Anschluss der Küchenspüle ist nicht enthalten) 

Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss. Lage nach Absprache mit der 

Bauleitung. 

Die Ausführung der Entwässerungsfallleitungen erfolgt in geräuschgedämmten AS- 

Rohr, einschl. der entsprechenden Körperschalldämmung nach DIN. 

Die Objektanschlussleitungen werden in Kunststoff-Rohr (HT) ausgeführt, einschl. 

der entsprechenden Körperschalldämmung nach DIN. 

Hinweis: Generell können die Revisionsöffnungen der Ablaufrohre wie auch Absperrventile 

im Bereich von Kellerabteilen liegen, die Sondereigentum sind. Hier ist 

durch den Eigentümer eine Begehbarkeit und Erreichbarkeit sicherzustellen. 

14. Sanitärausstattung 

Die Sanitärausstattung der Bad- und WC-Räume variieren entsprechend den dargestellten 

Grundrissen. Maßgebend für die Sanitär-Objektausstattung ist der Grundrissplan 

jeder einzelnen Wohnung. Für die im Preis beinhalteten Objekte ist jedoch die 

Baubeschreibung maßgebend , da in den Plänen unter Umständen unverbindliche 

Ausführungsvorschläge dargestellt sind. 

14.1. Einrichtungsgegenstände 

14.1.1. Bad 

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- Porzellan-Tiefspülklosett mit UP-Spülkasten, wandhängend 

Fabrikat: Keramag Renova Nr. 1 oder gleichwertig

- Einbauwanne, Acryl, 1,70 x 0,75 m bzw. 1,80 x 0,80 m 

Fabrikat: Keramag Renova Nr. 1 oder gleichwertig 

- Badewannen-Armatur 

Fabrikat: Hansgrohe Focus E2 aufputz oder gleichwertig 

- Duschwanne, Acryl, 90 x 90 cm bzw. 90 x 75 cm, 


- Duschwannen-Armatur 

Fabrikat: Hansgrohe Focus E2 aufputz oder gleichwertig 

- Porzellanwaschtisch, Größe 65 cm, 

Fabrikat: Keramag Renova Nr. 1 Plan oder gleichwertig 

- Waschtisch-Armatur 

Fabrikat: Hansgrohe Focus E2 oder gleichwertig 

14.1.2. separates WC sofern im Grundriss vorgesehen 






Fabrikat: Hansgrohe Focus E2 oder gleichwertig 

14.2. Einrichtungsgegenstände 3. OG und 4. OG mit Penthouse-Charakter 

14.2.1. Bad 

- LCD-Flachbildfernseher 26 Zoll mit Wandhalterung 


Fabrikat: Duravit Starck 3 oder gleichwertig 

- Einbauwanne, Acryl, 1,70 x 0,75 m bzw. 1,80 x 0,80 m 

Fabrikat: Villeroy & Boch, Subway oder gleichwertig 

- Badewannen-Armatur 

Fabrikat: Steinberg Serie 120, wandeinbau oder gleichwertig 






Fabrikat: Duravit Vero oder gleichwertig 


Fabrikat: Steinberg Serie 120 oder gleichwertig 

14.2.2. Dusche/WC 


Fabrikat: Duravit Starck 3 oder gleichwertig 



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Fabrikat: Duravit, vero oder gleichwertig 


Fabrikat: Steinberg Serie 120 oder gleichwertig 

15. Heizungsinstallation 

Es ist eine zukunftsweisende energiesparende Heizungsanlage eingeplant. 

Das Wohnhaus erhält eine Pelletsheizung mit Pelletslagerraum. 

Es werden Edelstahl-Heizkreisverteiler (Fabr. Strawa oder gleichwertig) eingesetzt 

einschl. im Verteilerschrank. Die Zählung erfolgt über den im Verteilerkasten vorgesehenen 

Wärmemengenzähler – die Passstücke sind vorgesehen. 

Die Lieferung der Wärmemengenzähler ist nicht vom Bauträger geschuldet. Diese 

werden von der Wohnungseigentümergemeinschaft gemietet. 

Die Wärmebedarfsberechnung erfolgt nach DIN 4701 bzw. den neuesten Regeln der 

Technik. 

Die Raumtemperaturen werden nach DIN 4701 bei - 12° Aussentemperatur wie folgt 

ausgelegt: 

- Wohnbereich + 20 ° 

- Bäder/Duschen + 24° 

- Kinderzimmer/Arbeiten/Schlafen + 20° 

Sämtliche Aufenthaltsräume erhalten eine Fußbodenheizung auf bauseits vom Estrich 

leger verlegten Rolljet montiert. (Fabr.: Zewotherm oder gleichwertig). Die Steuerung 

erfolgt über Einzelraumregelung. 

Die Verrohrung erfolgt vom Kesselhaus und im Tiefgaragenbereich in Mannesman 

Mapress C-Stahl-Rohr oder gleichwertiges (Pressformstückverbindung) zu den Verteilern 

und Steigleitungen in Kunststoff-Stabilrohr mit Alufolie einschl. der Dämmung 

nach HeizAnIVO. (sichtbare Leitungen = PVC-Isogenopak/Steigleitungen = alukaschiert/Zuleitungen 

zu den Verteilern = Dämmhülsen). 

Die Bäder erhalten einen Handtuch-Heizkörper Fabrikat: Kermi Modell: Basic oder 

gleichwertig mit Mittelanschluss und Anschlusszubehör. 

Die Rohrleitungs-Deckendurchführungen werden mit nichtbrennbaren Brandschutzschalen 

(Conlit 150 P) versehen oder gleichwertig. 

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16. Wohnraum-Klimatisierung 3. OG und 4. OG mit Penthouse-Charakter 

Im 3. OG und 4. OG (mit Penthouse Charakter) werden jeweils die Schlafräume, 

Kinderzimmer und der Wohnbereich für die nachträgliche Montage einer Klimatisierung 

ausgestattet, d. h. es werden die notwendigen Versorgungsleitungen bzw. Anschlüsse 

verlegt. 

(Die Klimageräte sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten). 

17. Elektroinstallation ohne Beleuchtungskörper in den Wohnungen 

Schalter und Steckdosen in weiß, Fabrikat Gira oder gleichwertig, je Wohnung ein 

separater Zähler und allgemeine Zähler für Tiefgarage, Treppenhaus, Außenbeleuchtung, 

Fahrrad/Hausmeisterraum, Kellerflur, allgemeine Technikräume und Aufzug. 

17.1. Bestückung der einzelnen Räume 

Priv. Kellerraum: 1 Deckenbrennstelle 

1 Schalter (Ein/Aus) 

1 Steckdose 

Flur: 2 Deckenbrennstellen 

3 Schalter 

3 Einzelsteckdosen 

Wohnzimmer: 1 Deckenbrennstelle 

1 Schalter 

4 Steckdosen im Bereich des TV 


1 Telefonanschlußdose 

2 Antennenanschlussdosen 

1 Netzwerkkabel CAT 7 

1 Schalter für Terrassenbeleuchtung 

1 Schalter für schaltbare Terrassensteckdose 

Bereich Essen: 1 Deckenbrennstelle 

2 Schalter (Wechselschaltung) 


c 

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Küche: 1 Deckenbrennstelle 


10 Steckdosen (Einzel/Doppel) 

1 Herdsteckdose 

1 Spülmaschinensteckdose 

1 Anschluss für Dunstabzug (Umluft) 

Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle 


1 Einzelsteckdose 

Kinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle 

1 Schalter(Ein/Aus) 

4 Einzelsteckdosen, 

1 Antennenanschlussdose 


Elternschlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle 

3 Schalter ( Kreuzschaltung) 

6 Steckdosen 



Ankleide: 1 Deckenbrennstelle 



Gast/Arbeiten: 1 Deckenbrennstelle 


4 Einzelsteckdosen, 



Bad: 1 Deckenbrennstelle 



2 Steckdosen im Bereich Waschtisch 

Stromanschluss für Spiegel ohne Schalter 

WC: 1 Deckenbrennstelle 



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Terrasse: 1 Wandbrennstelle 

1 Außensteckdose abschaltbar 

1 Außenleuchte nach Wahl des Bauträgers, von Innen 

schaltbar 

17.2. Bestückung der einzelnen Räume 3.OG und 4. OG mit Penthouse- 

Charakter 

Priv. Kellerraum: 1 Deckenbrennstelle 


1 Steckdose 

Flur: 3 Deckenbrennstellen 

4 Schalter 


Wohnzimmer: 1 Deckenbrennstelle 

1 Schalter für Deckenbrennstelle 

2 Wandauslässe für Wandlampen 

1 Schalter für Wandlampen 

4 Steckdosen im Bereich des TV 


1 Telefonanschlussdose 

2 Antennenanschlussdosen 



1 Schalter für schaltbare Terrassensteckdose 

Bereich Essen: 1 Deckenbrennstelle 




Küche: 1 Deckenbrennstelle 


10 Steckdosen (Einzel/Doppel) 

1 Herdsteckdose 

1 Spülmaschinensteckdose 

1 Anschluss für Dunstabzug (Umluft) 

Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle 



Kinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle 


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Seite 15 von 19 





Elternschlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle 

3 Schalter ( Kreuzschaltung) 

6 Steckdosen 




Bad: 2 Deckenbrennstellen 



4 Steckdosen im Bereich Doppel-Waschtisch 




Dusche/WC: 1 Deckenbrennstelle 



2 Steckdosen im Bereich Waschtisch 


Terrasse: 5 Wandbrennstellen 

3 Außensteckdosen abschaltbar 

5 Außenleuchten nach Wahl des Bauträgers, von Innen 

schaltbar 

Die Lage und Anordnung der einzelnen Anschlüsse wird mit dem Erwerber in der 

Elektroplanung festgelegt. 

Allgemein: 

Außenbeleuchtung: Ausreichende Grundbeleuchtung über Bewegungsmelder 

einschl. der Außenleuchten nach Wahl des Bauträgers 

Treppenhaus: automatische Treppenhausbeleuchtung mit 

Zeitschaltuhr und Bewegungsmelder einschl. der Leuchten 

nach Wahl des Bauträgers 

Fernsehen: Kabelanschluss von UnityMedia

Briefkasten: Für alle Wohnungen zentral am jeweiligen Haupteingang 

zum Treppenhaus, pulverbeschichtet, Fabrikat Renz oder 

gleichwertig 

Klingelanlage: In der Klingelanlage integrierte Gegensprechanlage mit 

Videoüberwachung (Farbmonitore an den Sprechstellen in 

jeder Wohnung) für alle Wohnungen, zentral am 

jeweiligen Haupteingang zum Treppenhaus. Weitere 

Klingel an jeder Wohnungseingangstüre 

Hinweis: Doppelsteckdosen zählen als zwei Steckdosen, Die Ausschaltung für Bäder 

und Abstellkammern liegen teilweise im Flur. Innenliegende Bäder werden elektromechanisch 

über Ventilatoren mit Nachlaufrelais entlüftet. Das Nachlaufrelais ist an 

den Lichtschalter gekoppelt. 

18. Außenanlage 

Grundsätzlich sind die Außenanlagen humusiert mit vorhandenem Bodenmaterial und 

mit Rasen eingesät. Bäume und Sträucher nach Plan des Architekten und Auflagen 

der Baubehörden. 

Im Bereich der Erdgeschosse teilweise Licht- und Lüftungsschächte. 

Hinweis: Die Pflege der Außenanlage obliegt ab Übergabe der Eigentümergemeinschaft, 

bzw. dem jeweiligen Eigentümer. 

Flachdach Tiefgarage: Auf die unter Punkt 2.2. beschriebene Abdichtung wird 

entsprechend den Anforderungen für Wege, bzw. Pflanzflächen 

eine Drainageschicht, Tragschicht und Pflaster, 

bzw. Pflanzsubstrat aufgebracht. 

Hauseingang: Beton-Verbundpflaster 

Allgemeinbereich: Die Freiflächen werden gärtnerisch gestaltet und mit 

Stauden und Sträuchern bepflanzt. Rasenflächen werden 

eingesät 

Müllbehälterplatz: nach Architektenplanung 

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19. Allgemeines 

Beim Schallschutz des Gebäudes wird die Schallschutzklasse I (gem. DIN 4109) zugrunde 

gelegt. 

Elastisch ausgeführten Anschlagfugen im Fliesen und Natursteinbereich, Wand und 

Boden sowie ähnliche Verfugungen im Bereich Wand/Decke werden nach DIN 52460 

als Wartungsfugen ausgeführt. 

Abweichungen im Rahmen der bauüblichen Toleranz und innerhalb der Regeln der 

Baukunst sowie aus technischen Gründen oder auf Anweisung einer Behörde, behält 

sich der Bauträger vor. 

Risse in Bauteilen, Putzen etc. die aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der 

Baustoffe (wie Kriechen und Schwinden) entstehen, sind keine Gewährleistungsmängel. 

Änderungen, die keine Qualitätsminderung und bauliche Nachteile mit sich bringen, 

sowie Änderungen bedingt durch Auflagen der Genehmigungsbehörden, ebenso der 

Austausch der Baumaterialien durch gleichwertige bleiben vorbehalten. 

Im Bezug auf Wärme- und Schallschutz gelten ausschließlich die DIN-Mindestwerte 

als vereinbart, auch wenn aus der Baubeschreibung oder den Plänen höhere Werte 

abgeleitet werden können. Wenn der Kunde besonderen Schallschutz in Küchen oder 

Bädern wünscht, muss dies gesondert vereinbart werden. Dies gilt auch für den erhöhten 

Schallschutz nach DIN 4109. 

Für Anlagenteile, für die üblicherweise eine regelmäßige Wartung erfolgen muss, ist 

diese von der Verwaltung auszuführen bzw. ein Wartungsvertrag abzuschließen (insbesondere 

Heizung, Tauchpumpen, Aufzugsanlage und sonstige maschinellen Einrichtungen). 

Bei Nichteinhaltung der Wartungsvorschriften erlischt unter Umständen 

die Gewährleistung. 

In den Plänen eingezeichnete Möblierungen, Pflanzungen, sanitäre Einrichtungsgegenstände, 

Waschmaschinen, Trockner, Küchen usw. sowie über die Baubeschreibung 

hinausgehende Einrichtungsgegenstände dienen nur als Orientierung und sind 

keinesfalls im Kaufpreis enthalten. Dies gilt auch für evtl. auf den Plänen vorhandene 

Bepflanzung im Außenbereich. Ebenso sind eingezeichnete Anschlagseiten von Türen 

unverbindlich. 

Falls in Küchen, Bädern und WCs die nach DIN 18022 empfohlenen Mindestabstände 

zwischen den Stellflächen von Küchen/Sanitäreinrichtungen und gegenüberliegenden 

Stellflächen und Wänden nicht ganz eingehalten werden können, gilt dies als vertragsgerecht. 

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Die Formulierungen „oder“ bzw. „es bleibt vorbehalten“ oder ähnlich sagen aus, dass 

sich der Verkäufer die Möglichkeit offen hält, zwischen verschiedenen Alternativen zu 

wählen. 

Die Lage von Anschlüssen (z.B. Spüle in der Küche, Waschmaschinenstellplatz usw.) 

und sanitären Einrichtungsgegenständen dient nur der Orientierung und kann während 

der Ausführungsplanung noch verändert werden. 

Auf Wunsch kann diese der Käufer einsehen und Änderungen als Sonderwünsche 

vereinbaren. 

Grundrissänderungen im Bereich von nichttragenden Wänden sind in der Planungsphase 

noch möglich. Individuelle Raumeinteilungen sind somit nach Absprache mit 

dem Architekten während der Rohbauphase möglich. 

Entgegen der DIN können Absperrventile bzw. Putzöffnungen von Ver-, 

Entsorgungs- und Heizleitungen ggf. auch in Kellerabteilen liegen, die zum Sondereigentum 

gehören. Für Kontroll-, Reparatur- und Kundendienstarbeiten ist deren Zugang 

während der üblichen Geschäftszeiten nach Vereinbarungen zu ermöglichen. 

Das gleiche gilt, falls der Zugang zum Dach über eine Wohnung im Dachgeschoss 

erfolgt. Dann ist dem Kaminkehrer bzw. anderen Handwerkern entsprechend Zutritt 

zu gewähren. 

Wohnungen, Sonder- und Gemeinschaftseigentum werden besenrein übergeben. 

Fenster, Fliesen und sonstige Oberflächen bedürfen noch einer Reinigung durch die 

Käufer vor Ingebrauchnahme. 

In einem Neubau entweicht Feuchtigkeit innerhalb der ersten Jahre. Auf ausreichende 

Lüftung (Stoßlüftung) und Heizung ist besonders zu achten, da ansonsten 

Schimmelbildung (trotz bester Wärmeisolierung) auftreten kann. Bei Möbelstücken an 

Außenwänden, insbesondere an der Anbauwand ist auf einen ausreichenden Abstand 

(ca. 15 cm) zu achten, damit eine gute Hinterlüftung stattfinden kann. 

Sonderwünsche 

Sonderwünsche, die nicht im Kaufvertrag vereinbart sind, werden gesondert schriftlich 

vereinbart. 

Diese Sonderwünsche können nur berücksichtigt werden, wenn 

- diese rechtzeitig beantragt wurden. Rechtzeitig sind diese in der Regel 

beantragt bei Beginn des Erdaushubs für den Rohbau und für den 

Ausbau, wenn die Dachabdichtungsarbeiten fertiggestellt sind; 

- diese ohne zusätzliche technische Maßnahmen und ohne die Gefahr der 

Beeinträchtigung Dritter durchführbar sind, 

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- der vom Verkäufer für das betreffende Gewerk eingesetzte Unternehmer zur 

Durchführung bereit ist, 

- sie sich nicht verzögernd auf den Bauablauf auswirken und 

- eine schriftliche Vereinbarung über die Durchführung geschlossen wurde. 

Diese Sonderwünsche sind zu 80% bei Beginn der Bauarbeiten 

bzw. Beauftragung (wenn später) und zu 20% bei Übergabe zu bezahlen, sofern 

dem nicht der Ratenzahlungsplan des Kaufvertrages entgegensteht. 

Für die Verzögerungen aufgrund der Durchführung aller Sonderwünsche haftet der 

Verkäufer nicht. 

Der Verkäufer hat das Recht, die Ausführung von Sonderwünschen abzulehnen. 

Vertriebs- und andere Mitarbeiter sind nicht befugt, über die Baubeschreibung hinausgehende 

Zusagen zu machen. 

Alle zugesagten Sonderleistungen sind im notariellen Kaufvertrag festzuhalten. 

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Baubeschreibung (Stand 01.11.12) - IBER Immobilien

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