Alles für mein Tier 05-14

RATGEBER
Tierhaltung
in Mietwohnungen / Miethäusern
Die Haltung von Haustieren in Mietwohnungen sorgt immer wieder
für Konflikte zwischen Mietern und Vermietern. Der Vermieter stellt
sich dabei oft auf den Standpunkt „Tierhaltung ist nicht erlaubt“. Doch
darf der Vermieter die Haltung generell verbieten? Kann er eine erteilte
Erlaubnis widerrufen? Im Folgenden ein kurzer Überblick:
Von Mag. Rainer Radlinger, Rechtsanwalt
Neues Heim –
RATGEBER
und plötzlich ist alles anders?
Wir Menschen freuen uns, wenn nach dem Umzug die schöne neue
Wohnung oder das liebevoll eingerichtete Haus auf uns wartet. Unseren
Vierbeinern gefällt das nicht immer.
Grundsätzlich kommt es auf den von den Parteien
unterfertigten Mietvertrag an. Nimmt
dieser auf die Haltung gar nicht Bezug, dürfen
auch Hunde und Katzen grundsätzlich in das
jeweilige Mietobjekt einziehen. Hat sich der
Vermieter jedoch die Zustimmung zur Haltung
eines Haustieres ausdrücklich vorbehalten, darf
er auch dann das Halten von Tieren nicht willkürlich
verbieten.
Der Oberste Gerichtshof hatte sich in der jüngeren
Vergangenheit in einigen Entscheidungen
mit der Thematik zu befassen. Grund hierfür
ist eine in Standard-Mietverträgen gängige Vertragsklausel,
welche die Tierhaltung in einer
Mietwohnung an die ausdrückliche Erlaubnis
durch den Vermieter knüpft. Eine solche ist laut
OGH zwar zulässig, jedoch darf der Vermieter
in weiterer Folge nicht willkürlich entscheiden.
Dies bedeutet, dass eine negative Entscheidung
gegen eine Tierhaltung vom Vermieter sachlich
begründet werden muss. Festzuhalten ist hierbei
weiters, dass dieser „Erlaubnisvorbehalt“ grundsätzlich
nur für größere Tiere gilt. Die Haltung
von Kleintieren wie etwa Hamster, Meerschweinchen
o.ä. kann vom Vermieter nicht verboten
werden.
Streitpunkt sind oftmals auch diverse Störungen,
wie etwa Hundegebell zur Ruhezeit oder Verunreinigungen
von Gängen, Liften oder sonstigen
allgemeinen Hausflächen, insbesondere allgemeine
Grünflächen. Hiergegen kann natürlich
sowohl der Vermieter als auch ein etwaiger Nachbar
vorgehen. Hält sich ein Mieter nicht an die
Hausordnung oder stellt er Störungen nicht ab,
kann dies im äußersten Fall auch dazu führen,
dass der Vermieter den Mietvertrag auflösen darf
oder vielleicht zum Schutz der übrigen Mieter
sogar auflösen muss. Es gilt also immer ein
wachsames Auge auf sein Haustier zu haben und
verantwortungsbewusst mit der Situation umzugehen.
Darüber hinaus schadet ein Blick in die
Hausordnung nicht, um derartige Probleme gar
nicht erst aufkeimen zu lassen.
Abschließend lässt sich festhalten, dass sich die
Lage für Tierliebhaber in Mietwohnungen durch
die Judikatur des Obersten Gerichtshofs eindeutig
verbessert hat. Dennoch sollte man sich den
jeweiligen Mietvertrag und die jeweilige Hausordnung
genau ansehen, um auch in Zukunft
ungehinderten Spaß mit seinem Haustier zu haben
und Streitereien zu vermeiden.
Zum ersten Mal
nach draußen und
ins Abenteuer
So manches Sensibelchen
unter unseren felligen
Freunden reagiert auf einen
Umzug gestresst und
ängstlich. Wer
seinen Haustieren
helfen
will, den Start
in das neue
Leben gut
zu verkraften, der geht
langsam vor und ist in
den ersten Tagen im
neuen Zuhause viel für
sie da.
Das ist ganz besonders wichtig,
wenn ein neues Familienmitglied
aus dem Tierheim einzieht. So
gut es die Tierschützer auch meinen, oft
müssen sich Hunde oder Katzen Auslauf oder
Zimmer teilen und sich mit anderen arrangieren.
Das ist oft eine stressige Situation, auf die
die einen mit totalem Rückzug, die anderen mit
Aggression reagieren. Für solche Tiere bedeutet
ein Umzug in eine Familie auch immer einen
Aufbruch in ein komplett neues Leben. Und
es kann auch sein, dass sich Hund oder Katze
plötzlich ganz anders zeigen als noch im Tier-
heim – etwa sich tagelang verstecken oder nicht
fressen wollen. Hier ist Geduld besonders wichtig,
damit zwischen Tier und Mensch Vertrauen
entsteht.
Vor allem sollten die neuen Freunde nicht
gleich überfordert werden mit Reizen: Viel Besuch,
fremde Menschen, eine große Wohnung
– das kann alles schnell zuviel werden. Besser ist
es, in kleinen Schritten vorzugehen. Zum Beispiel,
indem man der Katze ein Zimmer mit ihren
gewohnten Dingen einrichtet: Kratzbaum,
Körbchen, Futternapf und Spielzeug sind vertraut
und geben Sicherheit. Auch das Hundekörbchen
sollte möglichst da stehen, wo der
Hund zunächst einfach seine Ruhe hat, in der
Küche oder im Wohnzimmer. Dann, langsam,
Schritt für Schritt, können Mensch und Tier die
neue Wohnung erkunden. Wo soll in Zukunft
gefüttert werden? Wo steht die Katzentoilette,
wo sind die Ruhe- und Rückzugszonen? Wo
werden die gemeinsamen Kuschelsitzungen
stattfinden?
Während die Freigänger unter den Katzen ohnehin
erst mindestens vier Wochen im Haus
bleiben sollten, heißt es für die Hunde schon
am ersten Tag, auszukundschaften, was es in der
Umgebung Neues gibt und welche Artgenossen
hier wohnen. Wenn sich der Hund mit so vielen
anderen Eindrücken, Geräuschen, Gerüchen
und Bewegungen auseinandersetzen muss, darf
er auf keinen Fall abgeleint werden. Der Mensch
als Rudelführer am anderen Ende der Leine gibt
Sicherheit. Gemeinsame Spaziergänge sollten
in den ersten Tagen öfter, dafür kürzer ausfallen,
bis alles Neue verarbeitet ist. Dann kehrt
irgendwann der Alltag ein: Alles ist markiert, die
Artgenossen sind bekannt, neue Freundschaften
und Feindschaften sind geschlossen. Jetzt kann
der Radius langsam erweitert werden. Und auch
die Samtpfoten dürfen nach den ersten Wochen
der Eingewöhnung endlich nach draußen, wenn
sie das neue Zuhause als „ihr“ Revier betrachten.
Aus Kindern werden Erwachsene – und spätestens dann wollen sie
nach draußen. Vor dem Freigang sind allerdings einige Spielregeln zu
beachten.
Jeder Katzenbesitzer kennt die Situation: Eine kleine Veränderung im Katzenrevier
und die Katze reagiert mit Stress und Angst. Catitude ® ist ein einzigartiges,
patentiertes Produkt, das in sämtlichen Stresssituationen einzusetzen ist
und Ihrer Katze ein Gefühl der Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Ihre
Katze fühlt sich wieder wohl und der Stress lässt nach.
So manche Samtpfote hat vielleicht immer
nur von grünem Gras geträumt und darf nach
einem Umzug nun den Garten nutzen. Oder
ein Jungtier will zum ersten Mal die Welt vor
der Fensterscheibe erkunden. Das ist immer
aufregend – für Tier und Mensch. Zwar liegt
das Streunen in der Natur der Katzen und
deshalb sind auch viele Verhaltensweisen instinktgesteuert,
etwa ihr Verhalten bei Gefahr.
Aber was gefährlich ist oder nicht, das müssen
Kätzchen wie Katzen eben erst lernen. Wichtig
ist, dass die Tiere wissen, wo sie Zuflucht finden
können – im Haus. Und dazu müssen sie
erst die Ein- und Ausgänge kennen. Training
ist also wichtig.
Zunächst können die Katzen entweder auf
dem Arm des Menschen oder in einem Korb
die Umgebung erkunden und zuverlässig lernen,
wie und wo es hinein- oder hinausgeht.
Dazu gehört auch der Umgang mit der Katzenklappe.
Bei Gefahr verkriechen sich die
Tiere in Büschen, Hecken, Schuppen oder
Scheunen und bleiben dort ganz still sitzen.
Alles Rufen nutzt nichts, aber ein vorab gut
trainiertes Signal, etwa das Rappeln mit der
Futterdose, bewirkt manchmal wahre Wunder,
vor allem, wenn die Katze anfangs nur ungefüttert
nach draußen geht.
Wenn ein wagemutiger Tiger doch einmal
nicht den Weg nach Hause findet, hilft der
Ausweis unter der Haut. Der Chip an der linken
Halsseite und die Registrierung bei einem
Haustierregister haben schon so manchem
Ausreißer geholfen, wieder heimzukehren.
Halsbänder dagegen führen leicht zu schlimmen
Verletzungen, wenn die Tiere versuchen,
sie abzustreifen und sich dabei verheddern.
Fotos: www.shutterstock.com/ Karen Grigoryan, Scott Latham
Fotos: www.shutterstock.com/ Suzanne Tucker, Fly_dragonfly
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